ماذا يفعل المستأجر فى حالة فسخ عقد الإيجار القديم دون علمه
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 เม.ย. 2020
- #كورونا#صدور_حكم_الاخلاء_دون_علم_المستأجر_قانون_قديم#
الحكم الغيابي بالطرد لعدم سداد الاجرة
الإشكال في التنفيذ طبقا للمادة ٣١٢ من قانون المرافعات
إعادة تمكين المستأجر من الشقة المؤجرة بعد تنفيذ حكم الطرد
بارك الله فيك استاذنا الفاضل و زادك الله علما..شرح راءع ....
مع خالص الشكر والتقدير والاحترام 🌹
شرح مفصل وسهولة تناسب جميع العقول
احسنت معالي المستشار
تسلم معالى المستشار العظيم
تحياتى
شرح مبسط وفوق الممتاز تسلم يا برنس
جزاكم الله كل خير وزادكم من فضله
شرح حضرتك وافي الله يبارك في حضرتك
نشكر لك عبقرى استاذنا
جزاك الله كل خير على هذه المعلومه القيمه 👍👍👍👍👍
تسلم يل أشرف باشا متعك الله بالصحة والعافية
تسلم يا استاذ اشرف على كل معلومه احسنت
صباح الخير والسعادة فيديو رائع ومفيد جدا جزاك الله خير سيادة المستشار 🌹🌹
شكرا جزيلا على المعلومات اللى حضرتك بتفدنى بيها افضل بكتير لان الجهل بالقانون لا يعفى من المسئوليه
تحياتى لحضرتك
شكرا لحضرتك للتوضيح السلسل
جزاك الله خير الجزاء
جزاك الله خير يا صديقي الغالي
شكرا جزيلا
افادك اللة سيادة المستشار
بارك الله فيك
بسم الله ..ما شاء الله عليك ....ماما بتشكرك على توضيح الامور و الاسلوب البسيط لناس عادية زينا
شكرا جزيلا .. تحياتى لماما 😁
أحسنت احسنت أحسنت
اشكرك على اهتمامك وقد ازددت ثقة في حضرتك بعد زيارتي لمكتبكم
شكرا جزيلا تشرفت بمرورك و بزيارتك لمكتبى
منكن عنوان مكتب حضرتك ورقم التليفون وشكرا
بارك الله فيكم أنا متابع لاننى بمر بالمواقف دى أنا مستأجر
مسيرة موفقة استاذنا الكريم👍
ممتاز جزاك الله خيرا
ممكن اسم حضرتك وتليفونك وعنوانك
يسعد صباحك وربي يسعدك موفق مستشار 👍✨
صباح النور والسرور يا دادو .. ناطر اشوف إعلانات ع فيديوهاتك 😁
ربنا يبارك فيك وهو لو عمل كده وانا دافع الفلوس فى المحكمه وعمل كده من ورايا
شكرا جزيلا على معلوماتك المفيدة سوف نتواصل معك شخصيا فى المستقبل القريب إن شاء الله بسبب ورثة المؤجر
يا رب يسعد اوقاتك موفق يا رب يوفقك ويسعدك
احسنت
ارجو استشارة قانونية بخصوص شقة تؤجر بالباطل
كل مواضيع حاضرتك غايه في الاهميه
صباح الفل بسمعواااا تااااني جزاك الله خيرا👌👌👌👍
في تحديثات جديده حصلت من ناحية التبادل لو في عند حضرتك معلومات عنهاتعمل لااايف اوتنزل فيديو كتييير عاوز يفهم دا خبر الموسم دا بعد اذنك صباح الفل🌹🌹💐
صباح الخير كل سنه وانت طيب يافندم
الله يباركلك عوزه رقم تلفون حضرتك وعنوان المكتب
عايز رقم حضرتك عشان اتواصل مع سيدتك فى امر هام
بالتوفيق
لو كرار مدفعش الاجره مره تانيه
من حقي اعمله دعوة إخلاء
صباااح الفل والوردع الصبح كدا يخبط عليا محضر 😭فيديو في غاية الأهمية شكرا ع كل المعلومات جزاك الله خيرا 👍👍
حضرتك شلت الموسيقي ليه كنت بحب اسمعها والله👌🏼👌🏼👌🏼
الفيديو دة كان نص ساعة و انا بعمله مونتاج من الساعة العاشرة والنصف لغاية دلوقتي عشان يطلع بالشكل دة و الموسيقى راحت مع الحاجات إللى اختصرتها.. معلش بقى 😂😂
يسعد صباحك .. شكرا نورتى بس ايه الحفلات الحلوة دى
بجد نورتني وكانت مفاجأه وجودك أسعدني جدااا جدااا وياريت تنورني تاني لوعند حضرتك وقت اكون شاكره لحضرتك جداجدا🙏🙏
صباح السعادة واجمل ورده ⚘
صباح النور والسرور نورتى و شرفتى
حلوة
شكرا
صباح الفل سعاده المستشار وهل هئا ينطبق أيضا على الاخلاء للترك بعد مرور فتره الاستئناف ؟
مساء الخير ممكن رقم اتلفون يا استاذ اناالحاج سيد
عندي ساكن عزل راح في شقه ثانيه وساب الشقه لابنه كسر الشقه وعمرها اربع سنين قافلها لو سمحت يا استاذ عايز احل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته برجاء التكرم من حضرتك توضيح
بتوفيق ان شاء الله ( ايمن فتحى )
👌👌👌👌👌
ينفع فيه عقد الإيجار دون علم المؤجر لأسباب إن عنده شقه تمليك وبيت ملك في نفس المحافظه فسخ العقد
ماهو الحد الاقصي لما يطلبه المالك من قيمه ايجاريه متأخره في حاله فقدان ايصالات استلام الإيجار من المستاجر
في هذه الحاله التي شرحتها حضرتك
المالك اخد العداد سرقه وانا مستاجرة الشقه حضانه رغم انى دفعت لها الشهر بالكامل آخر وصل اعمل ايه دلنى لو سمحت
لو تم إخلاء المؤجر بالقوة الجبرية
و تم إبرام عقد جديد بين المالك مؤجر جديد في نفس اليوم
هل يستطيع المؤجر بالطعن و العودة إلي العين مرة أخري و اخراج المؤجر الجديد؟
لا
ربنا يوفقك دايما يارب حقيقي كلامك مطمئن جدا يبعت الامل ف استرداد ماهو ماخوذ عنوة وبدون وجه حق مع اجمل امنياتي بالتوفيق والنصر
ربنا يبارك في حضرتك معالي المستشار.. روووووعه..... استأذن حضرتك في رقم الموبيل للتواصل مع سيادتك
عايز اتواصل مع حضرتك
مع الشكر
اولا انا شاكر ليك لأنك رديت على سوالى السابق بفيديو ارجو الافادة فى حاله فسخ الايجار القديم بسبب الترك هل ممكن يستأنف المستأجر ويرجع الشقه تأنى اكون شاكر للرد
انت استاذ الاساتذه
استاذى عندى ساكن ايار قديم قافل الشفه خمس سنوات وساكن برة وهوة توفا بعيد عن الشقه ما الحل
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
حالات استرداد المحال التجاريه فى حاله وفاء المستأجرين الاصلين
ممكن المستاجر يدفع مبلغ فى خزينه المحكمه كتاءمنين تحت اى بند للحمايه من الطرد
يدفع الإيجار بانتظام و فى معاده و لو مقدم .. ليد المؤجر أو فى خزينة المحكمة بموجب انذار عرض ..
وبعد أن تم امتداد عقد الايجار الزوجه ثم توفيت الزوجه ولكم جزيل الشكر
هل يمكن للمالك استرداد شقة في العمارة و هى مغلقة من حوالي عشرة أعوام في عين شمس و يقطن المستأجر الأصلي حاليا في عباس العقاد مدينة نصر و هو منتظم في دفع الاجرة
هل التعديل الجوهرى يفسخ عقد الإيجار القديم ليه واسبابه
فى حاله حكم حضوري نهاءى بطرد الاستشكال للمنفذ ضده فى ايه
الفيديو بيتكلم عن الحكم الغيابى.. و سند الاشكال باعتباره منازعة تنفيذ وقتية هو طلب وقف التنفيذ لحين الفصل فى الاستئناف
هذا الكلام غير متصور بالنسبة للحكم الحضورى لان استئناف الحكم الحضورى اربعين يوم من صدور الحكم و ليس من تاريخ العلم به كما فى الحكم الغيابى
ويبقى بالنسبة للحكم الحضورى اسباب تانية للاشكال أهمها الخطأ الذى طال الحكم و يصل به إلى درجة البطلان اما اسباب الحكم الموضوعية فلا يجوز اثارتها فى الإشكال لان مجالها هو الطعن العادى بالاستئناف ثم الطعن بالنقض فى حالة الخطأ فى القانون
والله انت عسل ومتمكن
ربنا يكرمك لتوضيح مايجهله المستأجرين بشرحك المبسط الوافى ..رقم تليفون حضرتك لو سمحت
ممكن اسال ...المستاجر توفي و زوجته موجوده في الشفه و بعد وفاته ٣سنوات اتت بابنه و زوجته فما الوضع بعد وفاتها ربنا يعطيها الصحه .... شكرا اسعادتكم
بخصوص البند الفاسخ في عقد الايجار يمكن الاخذ به
البند الفاسخ الصريح في العقود التي يحكمها القانون المدني و ليس قوانين إيجار الأماكن
صباح الفل والياسمين جزاك الله كل خير 👍
صباح الخير.. شكرا جزيلا.. و اياكى
أنا عقدي ٥٩سنه ٢٠٠٤ بس المالك باع البيت لمالك آخر وقام المالك الجديد بتجديد العقد بس بدل ما يكتب باقي مده ٥٩سنه كتب مشاهره وكتب من فوق العقد امتداد العقد القديم ودلوقتي رفع قضية فسيح عقد. أنا كدا موقفي ضعيف
محتاج تليفونك لو سمحت
عندي موضوع مهم عايز أخلص منه اياجارعقدقديم
كنت عايزرقم تلفونك
انا ساكنة في شقة ايجار قديم مع والدي تفاة الله من شهرين ومتزوجة في نفس الشقة بس الشقة بايطسم اختي واختي متزوجة في نفس العقار شقة ايجار قديم باسم والدى فما الحل
أشكر حضرتك علي معلوماتك القيمة التي توضحها لنا عن طيب خاطر...بس لي إستفسار...لفت نظرى كم الكومنتات التي تطلب من حضرتك رقم الموبايل والعنوان ولكن للأسف الشديد حضرتك لم ترد عليهم...فما السبب؟؟؟؟؟؟....أرجو التوضيح لو سمحت
التواصل على الخاص ashraf Naem
01287714932
مكتبى فى الاسكندرية ميدان المنشية
تشرفت بحضرتك
لو حضرتك فى مستاجر غير بالاتفاق مع المالك عقد الايجار القديم من اسمه لاسم ابنته قبل الموت بعد ذلك تزوجت البنت خارج الشقة وتركت ابن الخال بالشقة واحيانا ياتي اخيها ويجلس بها هل هذا قانوني ؟
السلام عليكم طب وحضرتك لو مات المستأجر وزوجته مشيت واشترت شقه وسايبه الشقه بقالها سنين مقفوله اعمل ايه وانا في أشد الحاجه لمكان اسكن فيه وساكنه في إيجار وحضرتك عارف أصحاب البيوت بيغلوا وزوجي معاش بالعافيه ماشين اعمل ايه
هل يساءل المالك قانونيا اذارفع طرد مع ان المستاجر معاه ما يثبت سداد الايجار ارجوالرد
لا
سمعنا من حضرتك عن موضوع الإخلاء للترك..
فما هى الشروط الواجب توافرها لإثبات حالة ترك المستأجر للعين ..وهل يختلف الأمر من كون المستأجر الأصلى على قيد الحياة من عدمه .
الترك له ركنان .. ركن مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو ارادة التخلى عن العلاقة الايجارية و يتم ذلك باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على اتجاه إرادته إلى إحداث ذلك الأثر القانونى
وحيات حبيبك النبي لو المستأجر واخد شقه ثانيه وهو مسافر وأولاده موجدين في الشقه الثانيه والسقه فاضيه يوجد سرين ومع العلم أنه ثاني حكم تكرار عدم الدفع ارجو من مظلوم أن تساعده
ممكن رقم تلفون حضرتك عندى قضيه طرد من الشقه دون علمى
حضرة المستشار القانونى اشرف نعيم رجاء وضع عنوان المكتب الخاص بسيادتكم تحسبا لغدر مالك منزلنا
التواصل على الخاص ashraf Naem
نتمنى من حضرتك الرد ع التعليقات
ممكن رقم حضرة المستشار أشرف نعيم لاستشارة مهمه جدا والله
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال على هذا الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
عندى شقه ايجار قديم والمستاجر هدم الجدار بين الغرفتين وفتح الغرفتين علي بعض استطيع ان اطرد المستاجر فى حين ان من اللكن ان تكون تفاصيل الشقه غير مكتوبه في العقد وكمان ليس لدي عقد ولا انا ولا المستاجر لان العقد من اكثر من ٢٥سنه ارجوا الرد
طيب لو مكنتش قاعده في البيت وقاعده في منزل اخر ولا اعلم
نفس الكلام .. ميعاد الاستئناف أربعين يوم من العلم بالحكم الغيابى و ليس من تاريخ صدوره
طيب لو مش موجوده في العين ممكن يكسرو الشقه
لو تكرمت سيادة المستشار رقم تليفون معاليك والعنوان بالاسكندريه للاهميه ولسعادتك جزيل شكرى .
مكتب المستشار القانونى اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية رقم ١١٦ للحجز و المواعيد الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
لو سمحت يا فندم أنا ليه استفسار وأرجوا الافاده
انا مستاجر محل فى قريه اجار قديم وصاحب المحل توفى امتدى الاجار لابنته وتوفت والورسه هم أبناء اخو المتوفى دلوقتى ادفع الاجار لمين بالضبط أرجو الرد وشكرا
عاوزة اتواصل معاك ..لتوكيل حضرتك عني...ومش عارفة عنوان او التواصل عن طريق وسائل الاتصالات...كيف اتواصل معاك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
سيادة المستشار لدينا شقة ايجار قديم وتركنا الشقه سنه ٢٠٠٥وانتقلنا الى مسكن اخر وكنا بندفع الايجار ومات زوجى اخر ٢٠٠٦ وبندفع الايجار وفى ٢٠١٧ امتنعنت المالكه عن اخذ الايجار ودفعت فى المحكمه وهى بطالب بفسخ العقد علما باننى عندي بنتين وولد ومعى انزرات من المحكمة بالدفع هل يحق لها بفسخ العقد
محكمة النقض اعتبرت الترك كسبب للفسخ هو التخلى و الاستغناء عن الاقامة فى الشقة المؤجرة و الترك بهذا المفهوم يتكون من ركنان الأول مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو نية التخلى و الاستغناء و التى تستنبطها المحكمة و تستدل عليها من اتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على انصراف قصده إلى إحداث هذا الأثر القانونى و لها السلطة التقديرية فى مسألة الترك و الإقامة تحت رقابة محكمة النقض
ممكن اتواصل مع حضرتك ازاي
تليفونى ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
و مكتبى فى اسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للاستعلام الاتصال على هذا الرقم
واذا كان المالك بياخد الايجار بالسنة زي كل وصولات الايجار إلا معايا
لو كان حكم الاخلاء بخصوص انتهاء المده الايجاريه وليس عدم دفع الايجار تكون نفس الخطوات
لو كان فيه دفاع من شأنه تغيير وجه الرأى فى الدعوى دفاع جوهرى و منازعة حقيقية فى أسباب الحكم .. تكون نفس الخطوات
مبيل الاستاد اشرف
مساء الخير استاذ اشرف انا متابع قناه حضرتك وشرح حضرتك مبسط جدا
كان عندي سؤال والدي عندو شقه ايجار قديم ووالدتي شقه مللك واحنا قاعدين في شقه والدتي وشقه ايجار القديم الي بأسم والدي مقفوله سمعت من حضرتك بتقول عشان الشقه تمتد لوالدتي وتمتدلي لازم يكون في اقامه في الشقه تمام طب لو حضرتك انا الشقه الايجار القديم بنروحها انا ووالدتي يوم في الاسبوع او ببات يومين كل اسبوع مثلا او بقعد اسبوع كامل واسبوع لا كده الشقه تمتدلنا ولا لا اسف لو هطول
وممكن الماللك يقدم دعوي اني انا ووالدتي مش مقيمين في الشقه حتي ووالدي عايش ومن غير مايجلنا إخطار
وممكن المالك ياخد الشقه حتا لو والدي عايش عشان كلنا مقيمين في الشقه المللك الي با اسم والدتي والشقه الايجار القديم مقفوله تقريبا سنه بس بنروح كل اسبوع مره تقريبا والناس في المنطقه عارفين اننا بنيجي والعفش في الشقه زي ماهو
يا باشا لو المؤجر نفذ الحكم من غير ما اعلم وبعد 24 ساعه الموجر كسر الشباك و عمل محل تجاري وأجر لمستاجر جديد حسن النيه قبل ما اعمل استئناف او اشكال في التنفيذ
ما هو الحل
انا بقول لو المؤجر حصل على حكم بدون ما تعلم .. مش نفذ حكم بدون ما تعلم ..
@@user-yz1lg9tk5l شكرا يا باشا
جزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته من فضلك لو عقد ايجار لمده 59عام مالك العقار رجل مسن 85عام وابنه هو اللي باسمه كل تراخيص البناء للعمارة هو اللي عمل لنا عقد الايجار و والده مضي علي العقد كشاهد اول علي العقد والمستاجر القديم مضي كشاهد تاني
كده العقد سليم ولا فيه اي ملاحظات او ثغرات
من فضلك التليفون والعنوان
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
دا ما معماتك مفيدة اخي
العنوان لو سمحت
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء
شكرا حضرة المستشار ممكن العنوان ورقم التليفون او الجوال ؟؟؟؟
التواصل على الخاص ashraf Naem
جزاك الله خيرا....من فضلك لو عندى استفسار اين اضعه
عايزة تليفون حضرتك للتواصل مع حضرتك لقضية مهمة جدا
رقم تليفونك يكون ظاهر علشان نواصل معاك في امر مهم
مكانك فين
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا.. الإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢.. المكتب في اسكندرية و لا يوجد فرع بالقاهرة
ممكن عنوان حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للحجز و للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مكتب حضرتك فين ؟
ف اسكندرية
@@user-yz1lg9tk5l انا كمان من اسكندرية ، تشرفنا يا فندم ، و عنوان مكتب حضرتك فين؟