أوجه الدفاع والدفوع فى دعاوى الاخلاء لعدم سداد الاجرة وتكرار عدم السداد
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 มิ.ย. 2020
- شروط دعوى الاخلاء
* بطلان التكليف بالوفاء
* تقادم جزء من الاجرة هل يبطل التكليف
* مكان الوفاء بالاجرة وموعد الوفاء
* قرائن السداد للاجرة
* ماذا لو امتنع المؤجر عن قبض الاجرة
* شروط دعوى التكرار
* اختلاف الاجرة أو شخص المستأجر فى الدعوى الاولى عن الثانية
* الدفوع الشكلية فى تلك الدعوى
#مجدى_عزام
#مجدى_عزام_للمعرفة_القانونية
من اكثر المحامين احتراما في مدينة الإسكندرية و القاهرة . بارك الله فيك ووسع عليك .
جزاك الله خيراً وبارك الله فيك وربنا يجعله في ميزان حسناتك
جزاك الله خيرا .. فضلا الاستمرار
شكرا لك
شكرا يادكتور مجدي ،،، وقل رب زدني علما ،،، عظيم احترامي
جزاك الله خيرا وشكرا لكم استاذنا العزيز
احسنت،،،،جميل جدا
حضرتك تقصد سقوط خمس سنين من الاجرة مش سنتين لان الاجرة بتسقط بالتقادم كل خمس سنين وفى خالة طلب سبع سنين يسقط منهم خمس سنين ... والله اعلم
هل تلزم الحوالة فى حالة الشراء بعقد مسجد
و كيف يتم تقدير المصاريف الفعلية هل اطلب من المحكمة
اصلاح مواسير المياه والصرف في شقه ساكن ايجار قديم علي مين الموجر ولا المستاجر
السلام عليكم
هل تقوم المحكمة بعمل مقاصة للاجره المتاخرة والمقدم المدفوع فى العقد عن الحكم بالطرد
ى حالة وجود بند فى العقد يلزم المستأجر إذا تأخر فى دفع الايجار لمدة خمسة
ايام من اول الشهر بدفع مبلغ 100 جنيه عن كل يوم تأخير مع فسخ العقد فهل
من حق المالك طرد المستأجر والزامه بدفع المبلغ المنصوص عليه فى هذا البند
من فضلك يا فندم انا كسبت القضيه فى اخلاء شقه ماجراها قانون جديد والقضيه الاسبوع القادم
الحكم النهائى بيكون فى خلال كام جلسه هل قضايا الاستئناف بتتاخر فى المحكمه زى الحكم الاول
معالى المستشار لو صاحب المنزل مشترى بعقد ابتدائي وغير مسجل وبياخذ الاجرة ويتهرب من إعطاء إيصال بحجة عدم وجوده بالمنزل ويطلب إعطاء الاجرة إلى زوجته كل اول شهر وهى لاتعرف القراءة والكتابة
مدى تاثير شطب الدعوى دون تجديدها و فوات ميعاد التجديد ، على التقادم
ماهي حواله الحق وكيفيه اثبات صفه الموجر
لو سمحت يا معالى المستشار انا اخدت حكم طرد لتكرار تاخر الاجرة وبعض ورثه المستاجر الاصلى اعلنتهم فى مواجهه النيانبه اذاى اعلنهم بالحكم وطبعا لم اعثر على عنوانهم
السلام عليكم سعادة المستشار
لو سمحت لو تاخر المستاجر عن سداد الاجرة و ترك العين و ارسل انذار على يد محضر انه لن يكمل العقد بالرغم انه يوجد بند اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم
بسداد القيمة الايجارية حتى تاريخ نهاية العقد هل نستطيع اجبارة بسداد القيمة المتبقية من العفد و هل يمكن للمحكمة ان تحكم عليه بسداد الاجرة المتاخرة فقط ؟؟؟ ام لا
و في حالة حكمت المحكمة بسداد الاجرة المتاخرة فقط هل سيكن الى تاريخ الحكم ام الى تاريخ تركة للعين
شكراً جزيلاً لحضرتك عندى سؤال ومحتاج إجابة ضرورى فى حال فسخ عقد ايجار قانون جديد بعد 96 لعدم سداد الأجرة هل يكون مستحق للمؤجر باقى القيمة الايجاريه للمدة المتبقية من العقد بعد الحكم بالإضافة لقيمة الإيجارات المتأخرة أيضا
ممكن حضرتك تفيدني عملت مع المستأجر ايه ، تم ابطال حكم الفسخ ولا ايه ؟
سعادة اامستشار منور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...قانون قديم
حررت عقد إيجار محل ووقع عليه كلاالطرفين.. اوبثمالمستاجر.. ونظرا لتخوفي من البصمه قلتاسال الأول عن مدى صحتها ف العقد.. ومعي للان العقدين.. لانه كان عايز يغير ف بند التأمين.. يعني نعمل عقد تاني.. بس خلال شهر بأن انهم مماطلين ف الدفع. مره اخر الشهر.. ومره تاني شهر.. وهكذا.. علاوه ع عدم دفع الكهربا لمده ٣ شهور..
الإيجار كان بياخد من طرف تاني تبعي لاني ف مدينه تانيه ولم ياخد وصل. والله بدون اي قصد.. لاني ظروفي وانشغالهم بالمحل. لم نغير العقد ولم يحصل ع نسخه.. ونقول ربنا هو اللي أراد ذلك
هل استطيع طرده مناامحل دون قضاء؟
مره تانيه معهوش نسخه من العقد ومفيش وصل بدفعه للايجار.. والله ماكنت ان ي ذلك. بس اتضح انهم ناس متعبه. دايما المالك ف اي المستأجر.. ويغلبه. وشكرا
فضلا لو ممكن وسيلة تواصل عنوان او رقم تليفون
توقى الاخلاء
=======
الطعن رقم ١٥٧٨٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة وما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة في الدعوى ولو أمام محكمة الاستئناف . مسقط لحق المؤجر في الإخلاء . م ١٨ / ب ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١
الطعن رقم ٥٨٠٧ لسنة ٨٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/١٦
دعوى الإخلاء لتكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن الوفاء بالأجرة . التزام محكمة الموضوع فيها بحث أمر ذلك التأخر أو الامتناع . علة ذلك . مؤداه . جواز الحكم بالإخلاء عند ثبوت التأخير أو الامتناع عن الوفاء بالأجرة دون التكرار . شرطه . تخلى المستأجر عن استعمال رخصة توقى الحكم بالإخلاء بسداد الأجرة والمصروفات والنفقات الفعلية قبل إقفال باب المرافعة
الطعن رقم ٨١٠٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/١٦
دعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة . وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة وما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية ومنها أتعاب المحاماة حتى إقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف . أثره . سقوط حق المؤجر في طلب الإخلاء
دعوى التكرار للامتناع عن السداد
================
السداد وشطب الدعوى
-----------
ثبوت تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن الوفاء بالأجرة المستحقة . عدم استلزام صدور حكم نهائى بالضرورة في الدعوى السابقة . مؤداه . قرار شطب الدعوى يتحقق به التكرار . شرطه . تسجيل المحكمة قبل إصدار قرارها بالشطب ، توقى المستأجر الحكم بالإخلاء بسداده الأجرة المستحقة عليه والمصاريف والأتعاب وقبولها من المؤجر . علة ذلك .
الطعن رقم ١٨٢٧ لسنة ٧٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٢٨
قرار شطب الدعوى يتحقق به التكرار . شرطه . تسجيل المحكمة قبل إصدار قرارها بالشطب توقى المستأجر الحكم بالإخلاء بالوفاء بالأجرة المستحقة والمصاريف والأتعاب وقبولها من المؤجر . علة ذلك . ورود قرار الشطب مجرداً وخلو الأوراق ومحاضر الجلسات مما يفيد ذلك . عدم اعتباره سابقة للتكرار . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . مخالفة للقانون
الطعن رقم ١٤٩٨١ لسنة ٨٤ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٦/١١/١٩
لو سمحت يا متر طب أنا والدي متوفي وكان أخد سابقه علي مستأجر في الزياده مكنش دفع الزياده وجه دفعها قبل قفل باب المرافعة. المحكمة حكمه برفض الدعوي
و المستأجر حاليا متأخر في دفعان الأجره وهو بيدفعها عن طريق محضر وزمته مشغوله بمدد سابقه هل يجوز رفع الدعوي للتكرار في عدم سداد الأجره
ول سيادتكم جزيل الشكر❤️
ممكن سيادتكم الافادة رفعت دعوي للتكرار بعد الاسبوع الثالث من شهر 5 يوم 20 وعند اعلانه يوم 25 قام بسداد الاجرة وقام برشوة المحضر واعلان اداري يوم.27
.. الاسؤال هنا تعتبر القضيه استوفت الشروط والا قانون المرافعات لازم يتصل علمه وسدد قبل الاعلان بالصحيفة واعادة الاعلان ولو تكرمت ارقام احكام نقض ورقم التليفون
...
القضيه بتعتك الحكم اى فيها
استاذي الفاضل المؤجر خارج البلاد والدته سيده كبيره لا تجيد القراء والكتابه بتاخد الايجار شهريا بدون إيصال ولكن بشهاده شهود
والنهار ده بعتولي انذار بالاخلاء لاحتايجهم للعين والعقد منتهي من سنه لسفر الؤجر
الحل هيكون ايه لو تكرمت
الحل هيكون ايه
ممكن رقم تواصل لحضرتك
محتاج رقم تليفون سيتك
مبرر
تمسك الطاعن بوفائه بأجرة الفترة المطالب بها للمطعون ضدها الثانية - ابنة المؤجر التى تدير العقار - كمبرر لتأخره في الوفاء بها وتدليله على ذلك بمستندات . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع بمقولة إن سداد الأجرة لاحق على تاريخ إقامة الدعوى رغم أن إيصال السداد سابق على إقامة الدعوى . قصور
الطعن رقم ٩١٦٣ لسنة ٨٧ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/٢٦
ثبوت تمسك الطاعن بأن المطعون ضده دأب على السفر خارج البلاد ولم يسع إليه في موطنه لاقتضاء الأجرة منه وأنه سلم إنذار عرض الأجرة لقلم المحضرين قبل إيداع صحيفة دعوى الإخلاء للتكرار بيوم . مؤداه . انتفاء قصد التسويف والمماطلة لدى الطاعن . عدم التفات الحكم المطعون فيه لذلك الدفاع وعدم بيانه ما يسوغ رفضه لذلك العذر . قصور
. الطعن رقم ١٠٦٠٨ لسنة ٨٦ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/١٦
اتحاد الأجرة
تكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . شرطه . أن يكون مقدار الأجرة الشهرية المطالب بها في الدعوى اللاحقة هى ذات الأجرة في الدعوى المتخذة كسابقة للتكرار . لازمه . المنازعة في مقدار هذه الأجرة بعد تعديلها بموجب قوانين إيجار الأماكن في الفترة اللاحقة على الدعوى السابقة . مؤداه . اعتباره منازعة جدية فيها . أثره . وجوب الفصل فيها وصولاً لتحديد الأجرة المستحقة
الطعن رقم ٥١٥٤ لسنة ٨٠ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١٧
وجود سابقة
المقرر - في قضاء محكمة النقض - أنه يشترط لتوافر حالة التكرار أن يكون التأخير أو الامتناع قد رُفعت بشأنه دعوى إخلاء موضوعية أو دعوى طرد مستعجلة يتحقق فيها للمحكمة تأخير المستأجر أو امتناعه عن سداد أجرة مستحقة عليه بالفعل وغير متنازع فيها ولكنه توقى صدور الحكم بالإخلاء بسداد الأجرة المستحقة والمصاريف والنفقات الفعلية التى تكبدها المؤجر أو توقى تنفيذ الحكم المستعجل بالطرد بسداد مستحقات المؤجر قبله وقت التنفيذ ، وبالتالى فإن ثبوت حالة التكرار الواردة بالنص المتقدم لا يتطلب بالضرورة صدور حكم نهائى في موضوع الدعوى السابقة ، بل يكفى لتوافر حالة التكرار أن تتحقق المحكمة - وهى تنظر دعوى الإخلاء للتكرار - من أن المستأجر سبق أن تأخر أو امتنع عن سداد أجرة مستحقة عليه بالفعل وغير متنازع في مقدارها ، وأنه قام بسدادها مع المصاريف والنفقات الفعلية لكى يتوقى الحكم بالإخلاء
الطعن رقم ٨٩٠٣ لسنة ٧٦ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/١٧
تاريخ قيد الدعوى
ثبوت تكرار امتناع المطعون ضدهم عن الوفاء بالأجرة المستحقة . موجب للحكم بالإخلاء . وفاؤهم بالأجرة المتأخرة في تاريخ لاحق على رفع الدعوى . غير مبرئ لذمتهم . التزام الحكم المستأنف ذلك النظر . موجب للقضاء بتأييده .
الطعن رقم ٨٩٠٣ لسنة ٧٦ قضائيةالصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/١٧
اختلاف شخص المحكوم عليه
إذ كان مؤدى إيراد الحكم بالإخلاء للتكرار وفق نص المادة ١٨ / ب من القانون رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١ أن يكون قيداً على ما سبقه من تيسير منح للمستأجر يتقى به الحكم ضده في دعوى الإخلاء التي يقيمها المؤجر قبله وفق الإجراءات المحددة بنص هذه الفقرة، فإن مجال إعمال هذا الجزاء لا يتحقق إلا إذا تكرر من ذات المستأجر امتناعه أو تأخره عن الوفاء بالأجرة بعد إقامة هذه الدعوى ضده، إذ الأصل في الجزاء أن يكون شخصياً يلحق الشخص مرتكب المخالفة دون أي شخص آخر وبالتالي فلا يعتد بدعوى الإخلاء التي سبق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر ولا يعول عليها إذا تأخر من امتد إليه عقد الإيجار في الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك ولا يسوغ القول بأن الورثة من الخلف العام للمستأجر يلتزمون بما يلتزم به مورثهم لأن الخلافة قاصرة على انتقال الالتزامات والحقوق ويخرج عن هذا النطاق أنواع الجزاءات التي يرتبها المشرع على مخالفة شخص لحكم من أحكام القانون فالأصل فيها أن تكون شخصية لا تلحق إلا الشخص مرتكب المخالفة التي يترتب عليها الجزاء .
الطعن رقم ٢٣١ لسنة ٦٩ قضائية الصادر بجلسة ٢٠٠٠/٠٢/٠٩
مكتب فنى ( سنة ٥١ - قاعدة ٥٣ - صفحة ٢٩٩ )
تطبيقات قضائية لمحكمة النقض
موطن الوفاء بالأجرة
=========
الوفاء بالدين . الأصل فيه أن يكون في محل المدين . عدم اشتراط الوفاء بالأجرة في موطن المؤجر . تقاعس الأخير عن السعي إلى موطن المستأجر لاقتضاء الأجرة عند حلول الأجل وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بها في موطنه . مؤداه . عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بالأجرة . المادتان ٣٤٧ / ٢ ، ٥٨٦ / ٢ مدني
الطعن رقم ٤١٣١ لسنة ٨٨ قضائيةالصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٦
الوفاء بالدين . الأصل فيه أن يكون في محل المدين . عدم اشتراط الوفاء بالأجرة في موطن المؤجر . تقاعس الأخير عن السعي إلى موطن المستأجر لاقتضاء الأجرة عند حلول الأجل وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بها في موطنه . مؤداه . عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بالأجرة . المادتان ٣٤٧ / ٢ ، ٥٨٦ / ٢ مدني .
الطعن رقم ٨٨٦٢ لسنة ٨٧ قضائيةالصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/٠٢
قرينة السداد
======
المقرر في قضاء محكمة النقض - أن المادة ٥٨٧ من القانون المدني تعطى المستأجر قرينة قانونية بسيطة على أن قيامه بسداد الأجرة عن مدة معينة قرينة على الوفاء بما سبقها ما لم يثبت العكس
الطعن رقم ١٥٧٨٥ لسنة ٧٧ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
وفاء الطاعن بأجرة عين النزاع عن فترة ما بموجب إنذار عرض وثبوت استلام المطعون ضده لها دون تحفظ . مفاده . وفاؤه بالأجرة عن الأشهر السابقة علي تلك الفترة . تأييد الحكم المطعون فيه قضاء الحكم الابتدائي بإخلاء عين النزاع بقالة عدم وفاء الطاعن بأجرة هذه الأشهر السابقة مغفلاً بحث القرينة القانونية المستمدة من ذلك الوفاء . قصور وخطأ
الطعن رقم ١٥٧٨٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
في حال دفع جزء من المتأخرات بواسطه البريد لإثبات تاريخ في شهر لاحق للمتاخرات
استاذنا الفاضل.. لو العقد مكتوب فيه اذا تاخرت ثلاثه شهور العقد يكون مفسوخا من تلقاء نفسه... هل لو تأخرت شهر يعتبر تكرار ويفسخ العقد.. وهل ينفع ان ادفع في المحكمه كل شهرين مع بعص
===
موعد الوفاء بالأجرة الذى لو تأخر عنه المستأجر يصبح مهدد بدعوى الاخلاء
وهل هو اليوم الأول أم اليوم الأخير من الشهر أم له ميقات آخر؟
-----
تنص المادة 27 من القانون رقم 49 لسنة 1977:-
(( يجـب أن يتـم الوفاء بالأجرة المحددة وما في حكمها كاملة إلى المؤجر لأحكام هذا الباب في موعد لا يجاوز الأسبوع الأول من الشهر المستحقة عنه أو الموعد المتفق عليه في العقد وذلك بإيصال مثبته فيه قيمة الأجرة فإذا امتنع المؤجر عن استلام الأجرة وإعطاء سند المخالصة عنها فالمستأجر قبل مضى خمسة عشر يوما من تاريخ الاستحقاق أن يخطر المؤجر بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم وصول بتسلمها خلال أسبوع ....))
وبالتالي أصبح هناك موعدان حددهم المشرع لسداد الأجرة لا يجوز للمستأجر تجاوزه وهو:-
1- الأسبوع الأول من الشهر
2- أو الموعد المتفق عليه من العقد
فإذا خلا العقد من تحديد موعد لسداد الأجرة كان موعد السداد هو خلال الأسبوع الأول من الشهر بحيث عدم سداد المستأجر للأجرة حتى اليوم الثامن يكون متأخرا يعطى للمؤجر إقامة دعوى الإخلاء ، ولو تضمن العقد تحديد موعد السداد تعين الأخذ به فلو نص العقد على تحديد سداد الأجرة أول الشهر أصبح اليوم الثاني من الشهر دون السداد يعطى للمؤجر طلب الإخلاء
فالعبرة في تحديد ميعاد استحقاق الأجرة هي باتفاق الطرفين بالعقد فإذا خلا العقد من تحديد موعدها تعين تعجيلها في الأسبوع الأول من الشهر
وعلى ذلك لو كان المؤجر لديه حكم قضائي ضد المستأجر توقى فيه هذا الأخير موعد سداد الأجرة حق للمؤجر إقامة دعوى الإخلاء للتكرار في المواعيد أنفة الذكر
وهو ما قضت به محكمة النقض:-
(( المقرر أنه بموجب الفقرة الأولى من المادة 586 من القانون المدني يلتزم المستأجر بدفع الأجرة في المواعيد المبينة بعقد الإيجار فإذا خلا الاتفاق من تحديد ميعاد الوفاء أتبع العرف في تعيين موعد هذا الوفاء فإذا لم يكن هناك اتفاق على مواعيد دفع الأجرة ولم يوجد عرف تدفع الأجرة مؤخرا لا مقدما لأنها لا تستحق إلا إذا استوفى المستأجر الانتفاع بالعين وإذ كان النص في المادة 27 من قانون إيجار الأماكن 49 سنة 1977 في فقرتها الأولى - وما يقابله في القانون 52 سنة 1969 والقانون 121 سنة 1947 بعد تعديله بالقانون24 لسنة 1965 - على أن العبرة في تحديد ميعاد استحقاق الأجرة هي أصلا باتفاق الطرفين بالعقد فإن لم يبينا فيه تاريخ استحقاقها تعين تعجيلها في الأسبوع الأول من الشهر الذي تستحق عنه ولم يجعلها في نهايته ولم يضع اعتبارا للعرف فبات هذا هو زمن الوفاء الذي يتعين على الطرفين احترامه ، أما ما جاء بباقي فقرات المادة 27 سالفة البيان ...... فلا يعدو أن يكون تنظيما لسبيل يسلكه المستأجر بعد استحقاق الأجرة إذا شاء أن يسعى للوفاء بها. ولا يشير هذا النص إلى ما ينبئ عن رغبة المشرع في تعديل زمان استحقاق الأجرة وإنما أراد وعلى ما أفصحت عنه المذكرة الإيضاحية للقانون 24 سنة 1965 سالف البيان أن ييسر على المستأجر سبل الوفاء بالأجرة التي استحقت عليه بالفعل طبقا لنص الفقرة الأولى عند امتناع المؤجر عن استلامها بإجراءات قدر أنها أيسرمن إجراءات العرض والإيداع المنصوص عليها في المادتين 487، 488 من قانون المرافعات متى شاء ليتفادى تراكم دين الأجرة عليه وليس مهلة له ولا ميعادا جديدا لاستحقاق الأجرة وإذ التزم الحكم المطعون فيه هذا النظر وذهب إلى أن الدعوى تكون مقبولة متى رفعت بمجرد فوات ميعاد سداد الأجرة المنصوص عليه في عقد الإيجار سند التداعي فإن النعي يكون على غير أساس.
طعن رقم 2747 لسنة 68 ق جلسة 10/4/2000
هل الأجرة المستجدة حال تداول الدعوى
تحتاج تكليف بالوفاء
======
المقرر - فى قضاء محكمة النقض- أن استحقاق أجرة متجددة فى ذمة المستأجر أثناء سير الدعوى هو دليل فيها تلتزم المحكمة بالنظر فيه وإعمال أثره دون موجب لقيام المؤجر بتكليف المستأجر بأداء ما اسُتجد فى ذمته من أجرة لتحقق العلة من التكليف ببلوغ الأمر مبلغ الخصومة القضائية المؤسسة على ذلك التأخير وتمسك المؤجر بطلب الإخلاء لقيام سببه بما لازمه وجود موالاة المستأجر سداد الأجرة وملحقاتها من المصاريف والنفقات الفعلية بما فى ذلك رسم الإنذار بالتكليف بالوفاء ومصروفات الدعوى وذلك حتى اقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف حتى يتوقى الحكم بالإخلاء . لما كان ذلك ، وكان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه برفض دعوى الطاعنة بإخلاء عين النزاع لعدم سداد الأجرة استناداً إلى ما أورده بمدوناته من أن المطعون ضده قام بسداد الأجرة المتأخرة عليه الواردة بالتكليف بالوفاء عن المدة من 1 / 7 / 1981 حتى آخر فبراير سنة 1983 فضلاً عن مصاريف الدعوى والنفقات الفعلية وقدرها 5ر25 جنيه فى حين أن الثابت من الأوراق أن المطعون ضده سدد مبلغ 980ر99 جنية عن المدة من 1 / 7 / 1981 وحتى 31 / 3 / 1984 بفارق قدره جنيه واحد عن الأجرة المستحقة ولم يسدد الأجرة عن المدة من 1 / 12 / 1987 وحتى تاريخ إقفال باب المرافعة فى الاستئناف فى 15 / 3 / 1988 وإذ لم يتحقق الحكم المطعون فيه من موالاة المطعون ضده لسداد أجرة هذه المدة باعتباره دليلاً فى الدعوى تلتزم بالنظر فيه وإعمال أثره واعتد - فقط - بما قام به من وفاء غير كامل واعتبره مُبرئاً لذمته وكافياً لتوقى الحكم بالإخلاء - فإنه يكون معيباً . (الطعن رقم 2834 لسنة 58 جلسة 2003/02/06 س 54 ع 1 ص 322 ق 56)
الدعوى بطلب الإخلاء لتكرار عدم الوفاء بالأجرة . مؤداه . عدم اشتراط سبق التكليف بالوفاء . استخلاص الحكم المطعون فيه كون الأجرة الشهرية معلومة وغير متنازع عليها من الوفاء بها بإنذارات عرض في الدعويين السابقة والحالية وتوفر تكرار التأخير في الوفاء بها بعدم سدادها حتى إقامة الدعوى المبتدأة . سائغ . نعي الطاعنة - المستأجرة - بعدم سعي المطعون ضده - المؤجر - لاقتضاء الأجرة رغم سبق عرضها عليه بإنذارات عرض . على غير أساس
الطعن رقم ١٧٩٠٨ لسنة ٨٥ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/١٩
نظام عام لا يجوز مخالفتها
============
تحديد أجرة الأماكن الخاضعة للقوانين الاستثنائية . تعلقه بالنظام العام . أثره . عدم جواز الاتفاق على ما يخالفها . الاتفاق على أجرة تُجاوز الحد الأقصى للأجرة القانونية للمكان المؤجر . وقوعه باطلاً . استواء وروده في العقد أو أثناء سريانه وانتفاع المستأجر بالعين
الطعن رقم ٨٥٠٩ لسنة ٧٧ قضائية الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٢
------
تقادم الأجرة لا يبطل التكليف
=============
سك الطاعنة بسقوط جزء من الأجرة الواردة بالتكليف بالوفاء بالتقادم الخمسي. لا يرتب بطلان التكليف. علة ذلك. عدم تعلق التقادم المسقط بالنظام العام. جواز النزول عنه بعد ثبوت الحق فيه.طعن 29 لسنة 56 ق جلسة 5/3/1987
ما هى الكيفية القانونية لسداد الأجرة
فى حالة غياب المستأجر وهل يجوز لأقاربه سداد الأجرة عنه وهل يكون السداد صحيحا؟؟
المقرر - في قضاء محكمة النقض - أنه أخذاً بمفهوم نص المادة ٣٢٣ من ذات القانون أن الوفاء بالدين يصح من أى شخص له مصلحة في الوفاء به ، وهذا الوفاء من شأنه إبراء ذمة المدين من الدين متى اتجهت إرادة الموفى إلى الوفاء بدين غيره ، ومن ثم فإنه يجوز لغير المستأجر القيام بدفع الأجرة المتأخرة كما يدفع الغير الدين عن المدين طالما اتجهت إرادة هذا الغير إلى الوفاء إبراءً لذمة المستأجر منه
الطعن رقم ٨٧١٧ لسنة ٨٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/٢٨
- أن الوفاء بالدين من الغير يبرئ ذمة المدين إذا اتجهت إرادة الموفى إلى الوفاء بدين غيره.
ومن ثم يجوز لغير المستأجر أن يقوم بدفع الأجرة المتأخرة عن المستأجر متى اتجهت إرادة هذا الغير للوفاء بها إبراء لذمة المستأجر منها .
طعن 2480 لسنة 72 ق جلسة 25/2/2004