السلام عليكم لو سمحت انا عندى شقة تمليك بأسمى كنت عايشة فيها انا وجوز ى وحصل خلافات بيهنى وبينه ذهبت إلى منزل اهلى وعايزة أخرجه من الشقة مش عارفة ازاى علشان مش عايز يخرج منها ياريت لو سمحت ترد على وشكرا
لو سمحت اانا مقيم فى شقه والد ى المتوفى وبالتفاق مع احد الملاك على الشيوعي ويمتلك الثلث وفق على تأجير الشقه ايجار حديث بدون موافقه باقى الملاك علي الشيوعي هل هناك خطر على
لو سمحت اانا مقيم فى شقه والد ى المتوفى والاتفاق مع احد الملاك على الشيوعي ويمتلك الثلث وافق على تأجير الشقه ايجار حديث بدون موافقه باقى الملاك علي الشيوعي هل هناك خطر على ولكن جزيل الشكر
عقد ايجار ١٩٨٤ مشاهره وتم بيع المنزل في ٢٠٢١ وبدفع الايجار للمالك الجديد وباخد ايصال منه هل في اي كلام حفاظا علي اسره عايشه من المحل والمحل في منطقه عشوائيه والمنزل ليس بمنطقه مميزه
سؤال مبهم و خالي من اي تفاصيل و لكن نحاول نرد عليه على افتراض ان المستأجر قانون قديم و ابنه كان مقيم معاه قبل وفاته يمتد العقد لصالح الابن بقوة القانون دون عمل عقد جديد اما لو كان ابنه مش مقيم معاه و اتعمل عقد جديد حيبقى إيجار حديث محدد المدة لان عقد المستأجر الأصلي انتهى بوفاته و إذا لم يتم تحديد مدة في العقد الحديث سوف يعتبر منعقد لمدة شهر فقط
لا .. هذا العقد يخضع من حيث مدته للمادة ٢٩ من قانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و فيها لا ينتهى عقد الايجار و لو انتهت المدة المذكورة فيه و إنما يمتد إلى الذين كانوا يقيمون مع المستأجر الاصلى قبل وفاته من الوالدين و الزوجة و الأبناء
دي مرزق لبعد سنه ٩٦ في مشاهره عندي سؤال عقد ٨٢ مشاهره الحل فيها اي بااني قراءات ان تم تعديل مده ٢٩ ان مشاهره تبقي شهر هل دي يتم علي سنه عقد قديم سنه ٨٢
يطبق عليه القانون القديم ( القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم المحكمة الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ و إذا كان محل يبقى القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ المادة الثانية)
السلام عليكم لو سمحت أنا عندى شقه ماجرها واحد لواء على المعاش من سنة ١٩٩٠ ب١٢٠ جنيه ومن يوم ما اخدها وهو قافل الشقه بنتو قاعدت فى الشقه لمده سنه واطلقت ورجعت عند ابوها من سنه ٢٠٠٤ مع العلم أن كان كاتب فى العقد كلمه مشهره
عقد الإيجار من ٤٠ سنة والمحل مغلق من ٣٠ سنة وبيدفع الإيجار عن طريق المحكمة حتى عام ٢٠٠٦ وعرفت انه توفى ٢٠٢٠ والمحل مازال مغلق حتى تاريخه . ايه الإجراء القانونى للحالة دى
السلام عليكم. اجر والدى دور فى بيت نملكه لمصنع والمصنع اتقفل بقاله اكتر من ١٥ سنه بس صاحبة يرفض تركة ويرفض دفع العوايد المتراكمة بسبب التقدير الجزافى لوجود مصنع فى البيت طول هذه السنوات. ماحكم القانون الجديد. شكرا.
قد كدة الفيديو مش مفهوم ؟؟ فى حالة العقد المؤرخ بعد يناير ١٩٩٦ اذا كانت خانة مدة العقد مكتوب فيها مشاهرة يبقى العقد غير محدد المدة و محكمة النقض وضعت له مدة من عندها ( هى مدة دفع الاجرة بحيث اذا كانت الاجرة بتدفع كل شهر يبقى العقد مدته شهر و يحق للمالك استردادها بعد انتهاء ذلك الشهر )
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى نملك منزلا اناوإخوتي ميراث والوالد. كن قدأجر بعض المحلات والشقق اداريه محلات تجاريه وعيادات وبعضها قمنا بتاجيره نحن الورثه وجميعالمحلات بعد فبراير 1996لأن والدي كان محامي نقض وفسخ كل عقود الايجار القديمه واخذ عليها إثبات تاريخ وحرر عقود جديده خاضعه للقانون 4/1996 ومدة الانتهاء مشاهره لأخر الشهر ولكن استمروا من ذلك الحين موجودين وكانت الوالده بتنتفع بالمنزل حتى تاريخ وفاتها 2019وبعدها طالبنا المستأجرين بعدم رغبتنا في تجديد العلاقه الإيجاريه عملوا رابطه ومنذ عامين في المحاكم ومنهم من اخذنا عليه احكام اول درجه و منهم من سلمنا المحل او الشقه ومنهم من استأنف ومنهم من ترك العين لأخرين تحولت لخبير للغصب ومازال الوضع بهذا الحال وعداد المياه لكل البيت بإسم والدنا ولا نعرف عدادات الكهرباء في كل عين بإسم من كل واحد شكل وهم عصابه سُلطت علينا يديرون القضايا بالحيل وشهود الزور وممتنعين عن دفع الاجره من عامين رغم ان هناك نص في العقد اذا امتنعوا لمدة شهريفسخ العقد بدون حكم قضائي ولكن قام محامينا بدعوى طرد والحال كما قلت آنفا والمحاكم بالها طويل ومدة المقاضاه تجاوزت العامين وهناك قضايا معلقه للخبير واخرى استئناف من قبل المستأجرين هذا هو الوضع بماذا تنصح سعادتك معنا محامي مخلص ومحترم ولا نريد خسارته واشكر سعادتك لسعة صدرك وكريم خلقك واتابع حضرتك واستفيد من فديوهاتك الهادفه التي بها المحكمه اتنوّرت
عادة لا أحب أن أقول رأيى فى قضايا هى بالفعل أمام القضاء و بالفعل يتولاها و يباشرها محامون مخلصين و انما انا لا اتأخر أبدا عن إبداء الرأي القانونى لمن لا محامى له و من لم يصل بعد إلى مرحلة التقاضي.. اما ان ندلى بدلونا فى اجراءات يباشرها و يتابعها اخرين فهذا أمر غير مقبول
سلام عليكم ورحمة اللة وبركاته لو سمحت يامتر يامتر انا مشتري منزل قديم سنه سنه ٢٠٠٢وفيه ٣ ادوار ١٢٥ متر شقق ايجار قديم الشقه .3.50 وكل العقود مشاهر وفى شقه فى البيت المستاجر توفه سنه ٢٠٠٨ وبعدها توفت الزوجه فى ٢٠١٣ وشق فاضيه ومقفوله وليس بها أحد ورفعت قضيه وجبت شهود عيان بان الشقه فاضيه ومقفوله وليس بها أحد ورفعت وجبت محامى وباع القضيه لخصمى وانا كل ما اساله عن القضيه يقولى لسه وهيا لها ٤ سنين وبعدين خسرت القضيه حتى النقض برده خسرته مغير ما اعرف حاجه ارجوك علشان خاطر ربنا فدنى اعمل ايه وياربت يا متر تكتب رقم تليفونك
معالي المستشار تاجرت محل بمبلغ كبير لمدة عشر سنوات من سنة ٢٠٢٠الي ٢٠٣٠ وطالبت الماللك بتخفيض الاجرة بسبب كروونا فرفض هل لو رفعت قضيه بحكم لي بتخفيض الاجرة في المحكمه ممكن
حضرتك هو حصل مشكله مع جوزى في العقد بسبب المشاهره بس في النهايه المحكمه رفعت لايجار علي جوزى من اخر مره من 70جنيه الي 170جنيه هل كده عقد جديد ولا قديم وينطبق عليه قانون الجديد
السلام عليكم سيادة المستشار ... لو إتنين ملاك على الشيوع مناصفة أحدهم فقط أخد عليا حكم بالإخلاء هل يجوز له تنفيذ حكم الإخلاء ؟؟ و لا هيكون في إستحالة في التنفيذ لملكية المساحة على الشيوع مع العلم لا يوجد فرز و تجنيب بين الملاك ؟؟ و شكرا .
حالة واحدة هى ان يكون الجد مستأجر اصلى و يتوفى قبل صدور حكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ لان فى هذه الحالة الابن يكون فى حكم المستأجر الاصلى و بوفاته يمتد العقد لصالح ابنه ،( الحفيد ) طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧
عندى نفس الظروف فى محل مغلق بقاله فترة طويلة المستأجر كذا مرة ميدفعش الإيجار وعملت له مرتين إنذار لدفع الأجرة وهو النهارده بيساوم عايز فلوس علشان يطلع اعمل إيه
غلق المحل فترة طويلة يمكن أن تعتبره المحكمة ترك نشاط يؤدى إلى إنهاء عقد الايجار طبقا للقانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين و هى مسألة موضوعية من اطلاقات محكمة الموضوع و خاضعة للسلطة التقديرية للمحكمة اما عن الاجرة ( الإنذار لدفع الاجرة اذا اعقبه إقامة دعوى إخلاء لعدم سداد الاجرة تعتبر سابقة اذا تكررت تقضى المحكمة بالأخلاء حتى لو سدد
اى عقد ايجار ( تجارى أو سكنى ) مبرم بعد ١٩٩٦ و خانة المدة مكتوب فيها مشاهرة يبقى العقد غير محدد المدة و يعتبر مدته شهر ( مدة دفع الاجرة ) و يجوز لكل من المتعاقدين طلب انهاؤه بعد انتهاء هذه الفترة
ماهو لو كان عداد الكهربا باسم صاحب العقار مافيش مشكلة .. المهم انه يكون باسم أحد أطراف العقد المحكوم بفسخه و المهم انه لا يكون باسم ناس تانية خارج العقد و القضية
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى هل يا استاذ اشرف نظام عقد المحل زى نظام عقد الشقق لان فى ساكنه ماجره شقه 59 سنه هل بعد عمر طويل ليها بنتها اللمتزوجه أو ابنها المتزوج ياخذو الشقه من بعدها ملحوظه زوجها متوفى لاكن عقد الشقه باسمها
لو سامحت بعد اذنك ماما هي الى كتبه عقد الإيجار لى ساكن مش احنا وماما مش وريثه وكتشافن ده بعد الوفاة وي الموضوع ده بقال ٩سنوات ينفع ارفع قضيه عليها علشان كدا العقد إلى معاه باطل ولا لا
ايه تاريخ عقد الايجار؟ وايه إللى تم اكتشافه بعد الوفاة أنها كاتبة عقد ايجار والا أنها مش وريثة ؟ و الساكن دة كان بيدفع الايجار لمين ؟ و يعنى ايه ( ينفع ارفع قضية عليها ) هو فيه قضية تترفع على متوفى ؟؟
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى لا ارفع قضيه على الساكن وهو العقد مش يبقا باطل علشان ماما هي الى كتبه لى ساكن وهي مش وريثه كان بيدفع الإيجار لى ماما وهي عايش وبعد كدا لى ورثه هما اخواتي بس أنا رفضه هذا الوضع علشان العقد باطل ماما مش وريثه فى العقار
يعني العقد ١٠سنوات و ماما ماتت من ٨سنوات بس سوال هو مش العقد الإيجار يبقا باطل علشان إلى كتبه مش وريثه فى العقار إلى هي ماما ومن حقي أنا كا وريثه اطلب بفسخ العقد علشان باطل
لماذا لا تجبر الدوله اسره جميع التوغون باستخراج اعلام وراثه لاسره المتوفى لكى يمكن الخصوم فى المرافعات فى قضايا الاسكان وامكانيه حل المشكله بخروج المستاجر
طب لو حضرتك المحل ابويا اجره من سنة ١٩٧٢ لحد دلوقتي ومكتوب فيه مشاهره والمستأجر غير النشاط اكتر من مره مع نفسه هل يحق لورثة المؤجر رفع قضيه لاسترداد المحل ارجو من سيادتكم الرد
يحكمها القانون ٤٩ لسنة ٧٧ و تنص المادة ٢٩ منه على عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين ثم قضت المحكمة الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ بأن الامتداد يكون مرة واحدة فقط بحيث تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين
حضرتك كنت بعت سؤال ولم اذكر سنه الإيجار انه يوجد لدينا محل مستأجر قانون قديم في اخر السبعينات المستأجر الاصلي توفي 2019 وحاليا يوجد الزوجه والأولاد يديرون المحل في حالة وفاة الزوجه هل يستمر العقد للأولاد
الاستاذ المحامي أجاب عن سؤالك قال العقد بعد سنه الف وتسعمائة وسته وتسعون يكون محدد المده إذا كان مشهر يعني الايجار شهريا بذلك يكون المده عقد الإيجار شهر وينتهي عقد الايجار
وماذا تعنى كلمة (مشاهرة) فى عقد ايجار. محرر فى عام١٩٨٥؟والمستاجر توفى عام٢٠١٨
مشاء الله دايما محامين جدول عام بنستفاد من حضرتك
رجل محترم.
وكلام صحيح تماما
حضرتك لو العقد قديم من ٤٠ سنه ومكتوب فيه كلمه مشاهره ممكن ارفع دعوه طرد لانه حتي الان بيعطيني ايجار ١٧ ج الرجاء الرد من فصلك
عقد ايجار مشاهره بتاريخ ٩/٧٦. موقفه ايه ياريت تساعدني في الرد والي ان نلتقي
رجاء الرد لو سمحت سيادة المستشار
موقفه قانونى .. انا بتكلم عن كلمة مشاهرة اذا وردت فى عقد تاريخه بعد ١٩٩٦
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى لك تحياتي وشكري لشخصك المحترم
@Ahmed Mahmoud تابع للقانون القديم
ساكنه ايجار قديم من٨٦ اغلقت الشقة من٢٠٠٣بالرغم انها تدفع اليجار واريد استرداد العين منها لانها غير منتفعه بها ماذا افعل
يسعد مساك مستشار وفديو في غايه من الاهميه موفق واجمل لايك 👍✨
هلا وغلا فيكى دادو .. نورتى اكيد
طب والناس اللي عقودها من زمان وقبل القانون اللي بتتكلم عليه ومكتوب في عقودهم مشاهره برضوا وقافلين المحلات والشقق من سنين ايه الحل معاهم
انت جبار ربنا يحميك
لو الساكن بقاله ٤٠ سنه و اخد شقه غيرها في نفس المنطقه وقفلها وايجاه ٤٠ ج والشقه ١٠٠م اعمل ايه معاه
بارك الله لك. طيب لو في حاله عقد ايجار قديم قبل قانون ١٩٩٦ ومغلق. ويقوم بتنفيذ الحكم بالدفع في قلم المحضرين. كيف يتم الاخلاء
فى هذه الحالة يجب اثبات حالة الترك و تخلى المستأجر عن الحق فى الانتفاع بالمحل المؤجر و إقامة دعوى فسخ عقد الايجار
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عايز عنوان المكتب او الهاتف
عايز رقم الهاتف او عنوان المكتب
هل ممكن التواصل مع حضرتك و الاستعلام عن تفصيلات في عقد إيجار قديم قبل قانون ٤ / ٩٦ في محل انا إحدى الورثة لوفاة الاب المستأجر الأصلي
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
من فضلك انا عندي محل متاجر مشاهر ومكتوب العقد في عام 1979 هل استطيع إسترداده ارجو الرد والاهتمام بسوالي او ترسل رقم هاتفك للرد على السوال
زادكم الله من علمه
احسن مستشار. هل ده ينطبق علي كلمة مالانهاية لمحل عقد قديم مؤجر من ١٩٨٦
لا.. هذا ينطبق على كلمة مالانهاية اذا وردت في عقد محل مؤجر بعد يناير ١٩٩٦
احلي بصمه منور باستاذنا كتير معلومات مفيده
سلام عليكم انا معايه عقد بتاريخ 23/2/1996ماء وضعه القانوني في الجديد بس في كلمه مشهر الرجاء الاجابه وشكران علي وقتك القيمه علي الاجابه
شكرا على الإفادة وكل سنة وانت طيب 👍👍
هل لو المستأجر تاخر في دفع الاجره مره ثانيه بعد إصدار حكم اول ، هل يحكم بالإخلاء للتكرار في عدم دفع الاجزه ؟
لو سمحت رد علي
هل يمكن إخلاء الساكن لو ثبت انه يمتلك منزل في نفس الحي
لا
السلام عليكم لو سمحت انا عندى شقة تمليك بأسمى كنت عايشة فيها انا وجوز ى وحصل خلافات بيهنى وبينه ذهبت إلى منزل اهلى وعايزة أخرجه من الشقة مش عارفة ازاى علشان مش عايز يخرج منها ياريت لو سمحت ترد على وشكرا
السلام.عليكم.ورحمتو.الله.وبركاته
لو.سمحت.انا.عندي.في.الاجار.القديم
اثنين.دكان.وخلطهم.علي.بعض
وإليه.٢٠.سنه.مقفولين.ومش.راضي
يطلع.والاجار.مشاهره.ونا.عايز.اعرف
نرجو.من.سيادتكم.الافاده
دعوى إنهاء عقد الإيجار و طرد و تسليم لتوقف النشاط طبقا للمادة ١٨ من القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ و القانون ٧ لسنة ١٩٩٦
لوسمحت ممكن تساعدني في الموضوع ده بعد ربنا لاني لوحدى وبيهددونى هم وأصحاب البيت
لو سمحت اانا مقيم فى شقه والد ى المتوفى وبالتفاق مع احد الملاك على الشيوعي ويمتلك الثلث وفق على تأجير الشقه ايجار حديث بدون موافقه باقى الملاك علي الشيوعي هل هناك خطر على
لا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا على الرد
لو سمحت اانا مقيم فى شقه والد ى المتوفى والاتفاق مع احد الملاك على الشيوعي ويمتلك الثلث وافق على تأجير الشقه ايجار حديث بدون موافقه باقى الملاك علي الشيوعي هل هناك خطر على ولكن جزيل الشكر
لا
عقد ايجار ١٩٨٤ مشاهره وتم بيع المنزل في ٢٠٢١ وبدفع الايجار للمالك الجديد وباخد ايصال منه هل في اي كلام حفاظا علي اسره عايشه من المحل والمحل في منطقه عشوائيه والمنزل ليس بمنطقه مميزه
لو سمحت أنا وارث محل والرجل المؤجر عامل في المدى مدى الحياة ومش محدد بداية ونهاية ومعمل سنة ٩٧. وغير مشهر فدا موقفة اى
هل لابد رفع الدعوه باسماء ابناء المتوفي صاحب العقار جميعا ولابعضهم يكفي
والعقد الى من قبل 98 برغم ان المستاجر لهو بيت مكون من ثلاث طوابق بيته مللك فا مازا تفعل لو كنت مكنى
سياده المستشار لو عقد ايجار محل ف1995 ومكتوب مشاهره ماهو الوضع
فى ١٩٩٥ الكلمة دى كانت قانونى .. انا بتكلم عن كلمة مشاهرة اذا وردت فى عقد تاريخه بعد ١٩٩٦
عندى بيت ٤ أدوار قبل ٩٦ لكن العقد مش مكتوب كلمة مشاهرة اية الحل
حضرتك لو المستأجر توفي وابنه عل عقد جديد بعد وفاته بتاريخ جديد يكون صحيح رجاء الرد ولك الشكر
سؤال مبهم و خالي من اي تفاصيل و لكن نحاول نرد عليه
على افتراض ان المستأجر قانون قديم و ابنه كان مقيم معاه قبل وفاته يمتد العقد لصالح الابن بقوة القانون دون عمل عقد جديد
اما لو كان ابنه مش مقيم معاه و اتعمل عقد جديد حيبقى إيجار حديث محدد المدة لان عقد المستأجر الأصلي انتهى بوفاته
و إذا لم يتم تحديد مدة في العقد الحديث سوف يعتبر منعقد لمدة شهر فقط
احلي ليك من محامي زميل
شكرا جزيلا على هذة المعلومات رجاء ارسال عنوان المكتب ورقم الموبيل تحياتى
قانو الايجار القديم عندي محل مؤجر عام 1981من والدي الي المستأجر علما بان المحل والعقار كليا باسم امي وليس والدي هل ممكن نرفع دعوة طرد
لا
ممكن عنوان حضرتك بالتفصيل المكتب لو سمحت لاني عندي عقدين بنفس الطريقه دي واحد 1999/والثاني 2005
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية ميدان المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
طيب لو كلمه مشهره قبل التاريخ ده يعني سنه 1980مثلا هيفسخ العقد ولا ايه
لا .. الفيديو يتحدث عن إنهاء عقد الايجار اذا وردت فيه كلمة مشاهرة و كان تاريخه بعد ١٩٩٦
اذا كان عقد شهر ٤ سنه ٧٦ لغايه شهر ٣ سنه ٧٧ هل يجوز الإخلاء على اساس انه محدد المده.. رجاا الرد
لا .. هذا العقد يخضع من حيث مدته للمادة ٢٩ من قانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و فيها لا ينتهى عقد الايجار و لو انتهت المدة المذكورة فيه و إنما يمتد إلى الذين كانوا يقيمون مع المستأجر الاصلى قبل وفاته من الوالدين و الزوجة و الأبناء
دي مرزق لبعد سنه ٩٦ في مشاهره
عندي سؤال عقد ٨٢ مشاهره الحل فيها اي بااني قراءات ان تم تعديل مده ٢٩ ان مشاهره تبقي شهر هل دي يتم علي سنه عقد قديم سنه ٨٢
عندي شقه بعقد مشاهره سنه ٤/٩٦ ايه الحل
انا عايزه اتكلم مع حضرتك ازاي
السلام عليكم عقد ايجار بتاريخ 1962يطبق عليه القانونرقم 4لسنه 1996
لا
يطبق عليه القانون القديم ( القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم المحكمة الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ و إذا كان محل يبقى القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ المادة الثانية)
ممكن رقم فون المكتب أو العنوان علشان عندى نفس المشكله ف شقه ومحل
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساءللحجز وللاستعلام الاتصال على٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
اذا كان العقد مؤرخ بتاريخ1/1/1996ومكتوب مشاهرة
هذا العقد ( ايجار قديم ) لا يطبق عليه القانون رقم ٤ لسنة ٩٦ موضوع الفيديو
هل المطالبه بضم مدة الخدمه العامه تسقط بالتقادم
تسقط بالتقادم بمضى ١٥ سنة طبقا لنص المادة ٣٧٤ مدنى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
ولو الكلمه دى مكتوبه فى عقود سنه. 95
الحل إيه
أنا عندي السكان بيدفعو الاجره كل فتره كبيرة من الشهور وتوجدكلمة مشاهرة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بارك الله فيك للأفادة وتوضيح قانون الإيجار ومختصاتة
س. م. أشرف نعيم. تحياتي 💚
رقم حضرتك لاستشارة مهمة لو تكرمت
سلاموا عليكم ممكن رقم حضرتك عندي عماره ورثها من ولدي الله يرحمه وفي كذا شقه ايجرهم 20جنيه و21 ومكتوب في العقد مشاهره
السلام عليكم لو سمحت أنا عندى شقه ماجرها واحد لواء على المعاش من سنة ١٩٩٠ ب١٢٠ جنيه ومن يوم ما اخدها وهو قافل الشقه بنتو قاعدت فى الشقه لمده سنه واطلقت ورجعت عند ابوها من سنه ٢٠٠٤ مع العلم أن كان كاتب فى العقد كلمه مشهره
مع العلم أن الشقه مساحتها١٢٠ وطلب مننا نصف ثمن الشقه
لو سمحت من فضلك رد عليا فى اسرع وقت ممكن من فضلك
ينفع اعمل بروز المحل ضرر مع العلم ان البروز 80+40يفطه
لو قبل 96ايه اللى هيحصل
طيب من فضلك لو العقد بتاريخ ١٩٦٥
الحالة فى الفيديو يحكمها القانون ٤ لسنة ٩٦ و لا تنطبق على العقود المحررة فى ٦٥
السلام عليكم سيادتكم عندى عقد إيجار شركه توصيه انا واولادى سنه ٩٥ مشاهره ملتزمه بدفع الإيجار ما حكمه رجاء الرد أكرمك الله
قانونى .. اطمئنى و لا تقلقى .. انا فى الفيديو أتحدث عن كلمة مشاهرة اذا وردت فى عقد تاريخه بعد ١٩٩٦ ..
السلام عليكم ...
خلي بال حضرتك المالك ممكن يرفع دعوى إخلاء على حضرتك بناء على حكم الدستورية ٢٠١٨/٥/٥ لطرد الشخصية الإعتبارية ... و ده حصل معايا .
أرجو الرد
العقد منذ عام ١٩٧٧ و مكتوب عقد مشهور و هو محل
عقد الإيجار من ٤٠ سنة والمحل مغلق من ٣٠ سنة وبيدفع الإيجار عن طريق المحكمة حتى عام ٢٠٠٦ وعرفت انه توفى ٢٠٢٠ والمحل مازال مغلق حتى تاريخه . ايه الإجراء القانونى للحالة دى
مبدع كالعاده يا استاذ أشرف
معلومات جيده جدا وحهد قانونى محترم بارك الله فيكم
العقد مكتوب علي عقد ايجار ١٩٩٦/٤ ومترخر ب١٩٩٥/١٢/١ وتاريخ دفع الايجار ٢٠٠١/٨/١يبداء من هذا التاريخ ارجو الرد
السلام عليكم. اجر والدى دور فى بيت نملكه لمصنع والمصنع اتقفل بقاله اكتر من ١٥ سنه بس صاحبة يرفض تركة ويرفض دفع العوايد المتراكمة بسبب التقدير الجزافى لوجود مصنع فى البيت طول هذه السنوات. ماحكم القانون الجديد. شكرا.
ممكن اعرف لو كلمة مشاهرة مكتوبة فى عقد إيجار قديم لشقة ينفع يطلع الساكن
ايوه حضرتك ماهو مجاوب انه هيخرج من الشقه بس لو العقد سنه 96
@@saidmn7610 أنا سألت عشان شقة مش محل
لو كلمة مشاهرة فى عقد بعد ١٩٩٦ سواء شقة او محل يعتبر عقد غير محدد المدة و يحق للمالك استردادها بعد اول مدة محددة لدفع الاجرة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى معلش حضرتك أنا مش فاهمة بعد أول مدة محددة يعنى إيه معلش تعبتك
قد كدة الفيديو مش مفهوم ؟؟
فى حالة العقد المؤرخ بعد يناير ١٩٩٦ اذا كانت خانة مدة العقد مكتوب فيها مشاهرة يبقى العقد غير محدد المدة و محكمة النقض وضعت له مدة من عندها ( هى مدة دفع الاجرة بحيث اذا كانت الاجرة بتدفع كل شهر يبقى العقد مدته شهر و يحق للمالك استردادها بعد انتهاء ذلك الشهر )
واذا كان المحل عداده باسم المالك او بإسم شخص قبله وظل العداد بإسمه
استأذنك قولى السؤال على بعضه
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى نملك منزلا اناوإخوتي ميراث والوالد. كن قدأجر بعض المحلات والشقق اداريه محلات تجاريه وعيادات وبعضها قمنا بتاجيره نحن الورثه وجميعالمحلات بعد فبراير 1996لأن والدي كان محامي نقض وفسخ كل عقود الايجار القديمه واخذ عليها إثبات تاريخ وحرر عقود جديده خاضعه للقانون 4/1996 ومدة الانتهاء مشاهره لأخر الشهر ولكن استمروا من ذلك الحين موجودين وكانت الوالده بتنتفع بالمنزل حتى تاريخ وفاتها 2019وبعدها طالبنا المستأجرين بعدم رغبتنا في تجديد العلاقه الإيجاريه عملوا رابطه ومنذ عامين في المحاكم ومنهم من اخذنا عليه احكام اول درجه و منهم من سلمنا المحل او الشقه ومنهم من استأنف ومنهم من ترك العين لأخرين تحولت لخبير للغصب ومازال الوضع بهذا الحال وعداد المياه لكل البيت بإسم والدنا ولا نعرف عدادات الكهرباء في كل عين بإسم من كل واحد شكل وهم عصابه سُلطت علينا يديرون القضايا بالحيل وشهود الزور وممتنعين عن دفع الاجره من عامين رغم ان هناك نص في العقد اذا امتنعوا لمدة شهريفسخ العقد بدون حكم قضائي ولكن قام محامينا بدعوى طرد والحال كما قلت آنفا والمحاكم بالها طويل ومدة المقاضاه تجاوزت العامين وهناك قضايا معلقه للخبير واخرى استئناف من قبل المستأجرين هذا هو الوضع بماذا تنصح سعادتك معنا محامي مخلص ومحترم ولا نريد خسارته واشكر سعادتك لسعة صدرك وكريم خلقك واتابع حضرتك واستفيد من فديوهاتك الهادفه التي بها المحكمه اتنوّرت
عادة لا أحب أن أقول رأيى فى قضايا هى بالفعل أمام القضاء و بالفعل يتولاها و يباشرها محامون مخلصين
و انما انا لا اتأخر أبدا عن إبداء الرأي القانونى لمن لا محامى له و من لم يصل بعد إلى مرحلة التقاضي.. اما ان ندلى بدلونا فى اجراءات يباشرها و يتابعها اخرين فهذا أمر غير مقبول
عقد ايجار ٨٩ ومكتوب مشاهرة
ينفع يخرج من المحل
قصدك بسبب كلمة مشاهرة ؟
لا
لان العقد لا يحكمه القانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦
سلام عليكم ورحمة اللة وبركاته لو سمحت يامتر يامتر انا مشتري منزل قديم سنه سنه ٢٠٠٢وفيه ٣ ادوار ١٢٥ متر شقق ايجار قديم الشقه .3.50 وكل العقود مشاهر وفى شقه فى البيت المستاجر توفه سنه ٢٠٠٨ وبعدها توفت الزوجه فى ٢٠١٣ وشق فاضيه ومقفوله وليس بها أحد ورفعت قضيه وجبت شهود عيان بان الشقه فاضيه ومقفوله وليس بها أحد ورفعت وجبت محامى وباع القضيه لخصمى وانا كل ما اساله عن القضيه يقولى لسه وهيا لها ٤ سنين وبعدين خسرت القضيه حتى النقض برده خسرته مغير ما اعرف حاجه ارجوك علشان خاطر ربنا فدنى اعمل ايه وياربت يا متر تكتب رقم تليفونك
معالي المستشار تاجرت محل بمبلغ كبير لمدة عشر سنوات من سنة ٢٠٢٠الي ٢٠٣٠ وطالبت الماللك بتخفيض الاجرة بسبب كروونا فرفض هل لو رفعت قضيه بحكم لي بتخفيض الاجرة في المحكمه ممكن
ماذا لوكان العقد منذ ٩٤ومكتوب عليه مشاهرة
حضرتك هو حصل مشكله مع جوزى في العقد بسبب المشاهره بس في النهايه المحكمه رفعت لايجار علي جوزى من اخر مره من 70جنيه الي 170جنيه هل كده عقد جديد ولا قديم وينطبق عليه قانون الجديد
ممكن نتواصل مع حضرتك ازاي
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للحجز و للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن نموذج من عريضه الدعوي
السلام عليكم سيادة المستشار ...
لو إتنين ملاك على الشيوع مناصفة أحدهم فقط أخد عليا حكم بالإخلاء هل يجوز له تنفيذ حكم الإخلاء ؟؟ و لا هيكون في إستحالة في التنفيذ لملكية المساحة على الشيوع مع العلم لا يوجد فرز و تجنيب بين الملاك ؟؟ و شكرا .
ممكن اعرف مكتب حضرتك فين
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالمنشية بالإسكندرية لحجز ميعاد الاستشارة بالمكتب ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
طيب حضرتك لو عداد الكهرباء ليس باسمة المستاجر اعمل اى
يب لو التاريخ العقد ١٩٩٤/
محتاج اتواصل مع حضرتك ي فندم
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
لو يا سعادة المستشار العقد نفسه ولكن يختلف فى تاريخ التحرير حيث تاريخ التحرير الخاص بى قبل 96وبه كلمة مشاهرة
جميع العقود المبرمة قبل صدور القانون الجديد رقم ٤ لسنة ٩٦ كانت غير محددة المدة و مشاهرة
طيب واللى قبل قانون 96 من فضل حضرتك ومكتوب فيه مشاهرة
عقد ايجار منزل
أنا عندى محل مؤجر سنة ٩٠ ولكنه مغلق حتى الآن بس بيدفع الإيجار ممكن استرده
@@سلوياحمد-ك7م ممكن اذا تم اثبات الترك و عدم الانتفاع و كما عرفت محكمة النقض و قالت ان الترك يفيد التخلى و الاستغناء
كلمة مشاهرة اذا وردت فى عقد تاريخه قبل ١٩٩٦ قانونى اما العقود المبرمة بعد هذا التاريخ فبامكان المالك اقامة دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار
ممكن نعرف من حضرتك متى يتوارث الحفيد شقه الجد بالرغم أن الحفيد ولد بعد موت الجد
حالة واحدة هى ان يكون الجد مستأجر اصلى و يتوفى قبل صدور حكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢
لان فى هذه الحالة الابن يكون فى حكم المستأجر الاصلى و بوفاته يمتد العقد لصالح ابنه ،( الحفيد ) طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧
والله يستمتع بشرح حضرتك
عندى نفس الظروف فى محل مغلق بقاله فترة طويلة المستأجر كذا مرة ميدفعش الإيجار وعملت له مرتين إنذار لدفع الأجرة وهو النهارده بيساوم عايز فلوس علشان يطلع اعمل إيه
غلق المحل فترة طويلة يمكن أن تعتبره المحكمة ترك نشاط يؤدى إلى إنهاء عقد الايجار طبقا للقانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين و هى مسألة موضوعية من اطلاقات محكمة الموضوع و خاضعة للسلطة التقديرية للمحكمة
اما عن الاجرة ( الإنذار لدفع الاجرة اذا اعقبه إقامة دعوى إخلاء لعدم سداد الاجرة تعتبر سابقة اذا تكررت تقضى المحكمة بالأخلاء حتى لو سدد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى هل دعوى الإخلاء لها ميعاد يعنى ترفع بعد الإنذار بكام يوم ولا فى أى وقت ممكن ارفعها
١٥ يوم
تحياتى لشخصكم الكريم
هل يجوز انهاء عقد الايجار القديم بنفس الطريقة لو كان العقد مشاهرة سيان سكنى او تجارى
اى عقد ايجار ( تجارى أو سكنى ) مبرم بعد ١٩٩٦ و خانة المدة مكتوب فيها مشاهرة يبقى العقد غير محدد المدة و يعتبر مدته شهر ( مدة دفع الاجرة ) و يجوز لكل من المتعاقدين طلب انهاؤه بعد انتهاء هذه الفترة
هل حضرتك بتقبل قضايا جنائى
طبعا
طيب وقبل القانون يعني سنه 85 تنفع موضوع مشاهرة واذا كان الموجر والدي وانا دلوقت وريثه للشقه وماباخدش ايجار بيودعوه بالمحكمه اعمل ايه
ماذا لو دفعت زوجه المستأجر المتوفي الايجار قبل رفع دعوه عليها
جيد جدا جدا
لو عقد الإيجار من سنه ٩٤ ومكتوب فيه مشهره
عادى .. لكن لو بعد ٩٦ تبقى مشكلة.. كما هو واضح من الفيديو
السلام عليكم ممكن عنوان مكتب حضرتك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالمنشية بالإسكندرية
فى حاجه يا استاذ اشرف لو كان عداد الكهرباء باسم صاحب المنزل وليس مستاجل المحل كان العمل ايه
ماهو لو كان عداد الكهربا باسم صاحب العقار مافيش مشكلة .. المهم انه يكون باسم أحد أطراف العقد المحكوم بفسخه
و المهم انه لا يكون باسم ناس تانية خارج العقد و القضية
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى هل يا استاذ اشرف نظام عقد المحل زى نظام عقد الشقق لان فى ساكنه ماجره شقه 59 سنه هل بعد عمر طويل ليها بنتها اللمتزوجه أو ابنها المتزوج ياخذو الشقه من بعدها
ملحوظه زوجها متوفى لاكن عقد الشقه باسمها
انا بحضر دلوقتى فيديو عن الامتداد بالنسبة الاماكن غير السكنية و المحلات طبقا للقانون ٦ لسنة ٩٧
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تمام ربنا يوفقك ويحفظك يارب
حضرتك لو العقد بعد سنه ٩٦ ومكتوب فيه مشاهره يبقي من حقي ارفع دعوه طرد ولو مافهوش كلمه مشاهره ما الحل الرجاء الرد من حضرتك اذا سمحت
لو سامحت بعد اذنك ماما هي الى كتبه عقد الإيجار لى ساكن مش احنا وماما مش وريثه وكتشافن ده بعد الوفاة وي الموضوع ده بقال ٩سنوات ينفع ارفع قضيه عليها علشان كدا العقد إلى معاه باطل ولا لا
ايه تاريخ عقد الايجار؟ وايه إللى تم اكتشافه بعد الوفاة أنها كاتبة عقد ايجار والا أنها مش وريثة ؟ و الساكن دة كان بيدفع الايجار لمين ؟ و يعنى ايه ( ينفع ارفع قضية عليها ) هو فيه قضية تترفع على متوفى ؟؟
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى لا ارفع قضيه على الساكن وهو العقد مش يبقا باطل علشان ماما هي الى كتبه لى ساكن وهي مش وريثه كان بيدفع الإيجار لى ماما وهي عايش وبعد كدا لى ورثه هما اخواتي بس أنا رفضه هذا الوضع علشان العقد باطل ماما مش وريثه فى العقار
يعني العقد ١٠سنوات و ماما ماتت من ٨سنوات بس سوال هو مش العقد الإيجار يبقا باطل علشان إلى كتبه مش وريثه فى العقار إلى هي ماما ومن حقي أنا كا وريثه اطلب بفسخ العقد علشان باطل
جزاك الله كل خير على هذه المعلومه القيمه 👍👍👍👍👍
01118540457عيز راقمك
بعد التحيه للمالك الحق في استخراج شهاده وفاه للمستاجر واعلان وراثه وبصفه ايه
بموجب تصريح من المحكمة
لماذا لا تجبر الدوله اسره جميع التوغون باستخراج اعلام وراثه لاسره المتوفى لكى يمكن الخصوم فى المرافعات فى قضايا الاسكان وامكانيه حل المشكله بخروج المستاجر
طب لو حضرتك المحل ابويا اجره من سنة ١٩٧٢ لحد دلوقتي ومكتوب فيه مشاهره والمستأجر غير النشاط اكتر من مره مع نفسه هل يحق لورثة المؤجر رفع قضيه لاسترداد المحل ارجو من سيادتكم الرد
هل يوجد وثيقة رسمية انا جزاك الله خيرا
Nice video big likèeeee 👏👏👏👏👏👍👍👍👀👀😊😊
ما وضع عقود الايجار القديم اللي في السبعينات ارجو الرد
يحكمها القانون ٤٩ لسنة ٧٧ و تنص المادة ٢٩ منه على عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
ثم قضت المحكمة الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ بأن الامتداد يكون مرة واحدة فقط بحيث تعود الشقة للمالك بوفاة آخرهم او تركه العين
ما حكم كلمة مشاهرة في عقد ايجار محل 1971 مع العلم ان المستاجر الاصلي توفي وكذلك بعض من ابناؤه موجود باقي ابناؤه ارجو الرد
لدى مستأجر شقه بعقد مؤرخ ف1981هل يمكن تطبيق ذلك عليه وشكرا لسيادتكم برجاء الرد والافاده
هذا الكلام يسرى فقط على العقود المبرمة بعد يناير ١٩٩٦
حضرتك كنت بعت سؤال ولم اذكر سنه الإيجار انه يوجد لدينا محل مستأجر قانون قديم في اخر السبعينات المستأجر الاصلي توفي 2019 وحاليا يوجد الزوجه والأولاد يديرون المحل في حالة وفاة الزوجه هل يستمر العقد للأولاد
ممكن تلفونك
سيدي كيف التواصل
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية
من فضلك اخويا اجر شقه بعقد ايجا ر اربعه لسنه سته وتسعون ولكنه مؤرخ فىالف تسعمائه وتسعون ماهو الحل
الاستاذ المحامي أجاب عن سؤالك قال العقد بعد سنه الف وتسعمائة وسته وتسعون يكون محدد المده إذا كان مشهر يعني الايجار شهريا بذلك يكون المده عقد الإيجار شهر وينتهي عقد الايجار