بارك الله فيكم سيادة المستشار استسمح سيادتكم بالمشورة لو المستاجر ق قديم توفي بعد عام ٢٠٠٢ و باقي بالشقة الزوجة واثنين من الأبناء والآن تزوج الأبناء جميعا واستقل كل منهم بسكن خاص ولايزال بالشقة سوى ارملة المستاجر وهي حاليا تبلغ من العمر ارزله ٧٣ عام والاعمار بيد الله والسؤال كيفية إثبات أنها المقيمة الوحيدة بالعين حتى اتفادى أي ادعاء بالمستقبل لأحد الأبناء بالإقامة بالعين . وشكرا وتفضلوا سيادتكم بقبول وافر الاحترام. برجاء التكرم بالرد 🌹⚘🌹
سياده المستشار انا عندى محل رفض الزياده بتاعة قانون ١٩٩٧ ومش عارف احسبله الزياده مع العلم البيت مبنى من سنة ١٩٦٦ ممكن فيديو ازاى احسبها وان رفض الزياده اعمل ايه وممكن اطليدب فرق الزياده السنين باثر الرجعى
احسنت بارك الله فيك عندي سؤال ماذا يعني امتداد عقد الايجار. فيما يخص عقد مبرم بعد 2002 مثلا توفي المستأجر الاصلي 2025 وترك زوجة وابن هل هذا يعني ان الامتداد يستمر للزوجة وبعدها للأبن ام يعني ان الامتداد مرة واحدة هو للزوجة فقط .شكرا لحضرتك..
السلام عليكم استاذى المحترم انا موجر لست فى سنة ١٩٨١ ايجار محل توفت سنة ١٩٩٨ وبعدها الزوج حل محلها توفى الزوج ٢٠٠٧وبعدها حلت مكانها بنتها لغايه وقتنا الحاضر هل هذا مع القانون وشكرا
الايجار لا يتحول إلى تمليك الا بسبب تقصير المالك فى حق نفسه أو جهله بالقانون أو أنه يسير فى قطيع معلومة خاطئة زيك كدة . المادة ٢٩ من القانون ٤٩ إللى بتحكم الموضوع عمرك ما قرأتيها و لا تعرفى عنها حاجة .. بتقول ان عقد الايجار يمتد فقط لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء.. يبقى مافيش اشقاء المستأجر و مافيش ولاد عمه و مافيش أحفاده و مافيش مرات ابنه و جوز بنته و كل الحاجات إللى بتحصل دى و بعدين المحكمة الدستورية قالت جيل واحد فقط .. العقد يمتد مرة واحدة بس و لما ييجى حد يعرف الناس القانون الحقيقى بيقول ايه و انهم يبطلوا يعرفوا القانون من خلال روتانا سينما .. حضرتك تقولى المحامى يتعامل مع الموكل و الخصم .. مش بقوللك روتانا سينما
هل سيادتكم عند الحصول على حكم قضائى باستلام الشقة من ابناء المستاجر اللذين لا يحق لهم الامتداد وعند خطوة التنفيذ للحكم يتهربوا من العين او عدم خروج احد من تنفيذ الاحكام لتمكينى من شقتى
سلامو عليكم أستاذنا الفاضل تم تغيير عقد الايجار المحرر في عام١٩٧٣ الي عقد مشاهره عام٢٠٠٣ بسبب عمل تحسينات في الشقه بموافقة المستأجر توفي المستأجر في٢٠٠١٨ هل من حقياخذ الشقه
ممكن استشاره بعد إذن سيادتك المستأجر الأصلي توفي منذ خمس سنوات وأنا لا أعرف أكتب الايصال بإسم مين هل أكتب الايصال بإسم المستأجر الأصلي المتوفي أو بأسم الزوجة وشكرا لحضرتك
المادة 29 من القانون 49 لسنة 77 لم تذكر اولاد ابن المستاجر الاصلى الذى توفى قبله و الامتداد يقتصر على ابناء المستاجر الاصلى و زوجته ووالديه المقيمين معه حتى وفاته طبقا لنص المادة سالفة الذكر
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء بناء عليه يمتد العقد لصالح المقيمين مع والدك حتى وفاته
طيب يا فندم لو الزوجه توفت ٢٠١٩ والزوج موجود عند وفاة الزوج وهو صاحب العقد والان لا يوجد احد معه الان لا الاولاد متزوجين حاليا خارج الشقه هل يحق ليا هذة الشقه ام لا
تاريخ وفاة المستأجر الاصلى.. تاريخ وفاة أخوه وهل كانت زوجة اخو المستأجر الاصلى مقيمة فى الشقة حال حياة المستأجر الاصلى؟ المستأجر الاصلى يعنى إللى باسمه العقد
سياده المستشار جزاك الله كل خير ولوسمحتلي عندي استفسار توفي الساكن الأصلي وترك اتنين من الشباب بلشقه وزوجه وبنت من الزوجه علما بأنها الزوجه الرابعه وتزوج ولد من أبناءه في شقتهم التمليك وهي بااسم المستأجر والان تزوجت الزوجه زواجا شرعيا ولسه برده مقيمه في الشقه بتاعت الزوج الذي توفي وهو المستأجر الأصلي هل يجوز لها هذه الاقامه ََََ ياريت حضرتك تفيدني بالاجابه افادك الله وجعلك ناصره لكل مظلوم وتحياتي لشخصك الكريم وياريت رقم تليفون حضرتك لو تكرمت والسلام عليكم ورحمه الله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته عندى محل مستآجر من عام ١٩٨٤عن نشاط بقاله وقد توفي المستأجرين الاصلين وتم التنازل من جميع الورثه لزوجه أحد المتوفين عن رخصه النشاط لنفسها وصفتها وصيه على ابنها القاصر حين ذاك ثم توفيت بعد ذلك هل يجوز امتداد العقد لابنها بعد وفاتها مع العلم انه قد بلغ السن القانونى برجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر وكل عام وانتم بخير
طيب معلش حضرتك لو الساكن في العين طلق مراته ومعاها أبناء شباب عدوا 18سنه وذهبت باولادها لبيت احد ابناءها والساكن لوحده في الشقه فهل اذا توفي يحق لهم الامتداد للزوجه المطلقه او الابناء الشباب
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين نصت على الامتداد القانونى لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء و الرأى عندى ان المطلقة التى انقضت عدتها و لم تعد زوجة للمستأجر الاصلى قد خرجت من نص المادة المذكورة لاسيما و انها ايضا غير مقيمة معه اما الأبناء فاذا كان لهم إقامة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته يمتد العقد اليهم
سياده المستشار عندي شقه المستاجر .توفي والشقه مغلق وليس احد مقيم .فيه .هل من حقي الشقه .مع العلم ان قبل وافته الشقه .مغلقه لانه .كان ،..مستاخر شقه اخره في نفس الشارع .ايه الاجرات اللازمه .وشكرا .لسيادتك
المكتب فى اسكندرية في المنشية و لكنى اعتذر لانى متوقف مؤقتا عن المقابلات الشخصية إلى أن ينتهى موضوع الحظر و قصة الكورونا نجانا الله و اياكم من كل سوء ..
ماشاء الله عليك سياده اامستشار. توفي والدي سنه88 وكان عمري 25 سنه انا ووالدتي واختين وتزوجوا وكنت انا مقيم مع والدتي وتزوجت في الشقه سنه92ثم حدث خلاف جعلني استاجر شقه واوقيم بها انا والولادي الي الان ووالدتي مقيمه في الشقه واحد ورثه الموجر والمسوءل عن البيت يريد ان يوءمن موقفي قانونا بعد عمر طويل انشاء الله لوالدتي حتي اوقيم والشقه هل ممكن هذا وشكرا لحضرتك واسف على الاطاله
طيب لو اخت واخوها عايشين فى شقة باسم الاخ ولأن الوالد اللى مؤجر الشقة وكاتبهاباسم ابنه والاخت مقيمة مع اخوها من وقت تحرير العقد ورغم زواجها بقيت مع اخوها ثم طلقت وبرده موجودة فى الشقة واخوها مسافر ومش قادر يجى لمرضه فهل يمتد العقد لاخته اللى كل فواتير الكهرباء والتليفون والمياه والنت باسم الأخت وهى بتدفع الايجار فى المحكمة باسمها وهى مقيمة من سنة العقد والأخت التى ليس لها مكان الا الشقة هذه وهى مسنة فوق السبعين ومعاش وهل لو الاخ اللى باسمه الشقة توفى بعد ذلك فهل تطرد الأخت من الشقة اللى عاشت فيها ٤٥سنة
حضرتك انا زوجي توفي وكان عقد الايجار سنه٩٨ وكان محدد لمدة ٥٩ سنه وقالو لي لايحق الامتداد الا مرة واحدة يعني لو انا اتوفيت ليس لاولادي الحق في الاقامه في الشقه لحين انتهاء اامدة
السلام عليكم حضرتك أنا متزوجة مع حماياوحماتي في الشقة من سنة1995 وتوفي حمايا مم7او8سنين وحماتي موجودة فإذا توفت حماتي وزوجي يحق للمالك خروجي انا واولادي جزاك الله خيرا في انتظار رد حضرتك
من فضلك معالي المستشار اشتريت بيت قديم قايل للسقوط دور ارضي فقط به محل تجاري جزارة وبوفاة الأب من يحق له امتداد العقد وشكراً مع العلم إللي كان شغال مع الأب اثنين من اولاده فقط واحد منهم مات مع العلم فيه اولاد اخرين غير جزارين
طبقا للمادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل الفقرة الثانية من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ يمتد العقد لصالح ورثة المستأجر الأصلي الذين كانوا يمارسون ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد بالذات او بواسطة الغير
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة طويلة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة....
انا متجوزه مع والدتى بقالى ٢٤ سنه واخويا متجوز وعند شقه بردو بفلوس والدى قفلها وجه قعد معانا مراته عند والدتها ودلوقتى مصمم يطردنى بحجه القانون بيقول الشقه من حق الابن ومش من حق ابن الابن فهم الكلام غلط وكل شويه خناق وفضايح هل كلامه صحيح ان البنت مش من حقها فى الشقه ارجوك رد عليا ضرورى مع العلم ان والدى متوفى فى الثمانينات
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ يمتد عقد الايجار القديم لصالح الاقارب المقيمين مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء لا فرق فى ذلك بين ولد و بنت .. فلو كانت البنت مقيمة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته إقامة مستقرة امتد إليها العقد بغض النظر عن كونها ولد او بنت
لو سمحت سيادالمستشار بخصوص عقد الشركات عقدشركه مورخ فى عام خمس وتسعين بين وبين مالك العقار هوعمى وشريك ولدى فى العقار وبعدوفاة ولدى عام خمس وثمانين تم عمل عقد قسمه بيننا وأصبح هذا المحل نصيب عمى وعملنا عقد شركه بينى وبينه على تصرف على كل شيء فى المحل مقابل ماتين جنيه شهرى مقابل الانتفاع تزيدعشرون فى المه كل عام وانا ملتزمبه فتوفى عمى والاحد طلب شى سوى زياد الإطار فلو سمحت ياسيادة المستشار علما انى صرفت انا كل التوضيب والبضائع فهل يمتدعقد الشركه بين الورثه كان المده الاوله خمس سنوات ولم ينته حتى الآن وشكرا لسيادتكم
السلام عليكم .....سيادة المستشار ....أود أن أسأل حضرتك عن ....شقة إيجار قديم بالأسكندرية ،وكان العقد بإسم والدي رحمه الله ...الذي توفي في سنة١٩٨٥م. ومكث أخ من أخواتي في الشقة وتزوج فيها وكان بالطبع يدفع الإيجار ..سافر هذا الأخ يعمل بالخارج وتوفاه الله هناك منذ عشرة سنين ..ومكثت زوجته بالشقة هي وإبنها الأصغر بعد زواج إبنتها وسفر إبنها الكبير ....السؤال: هل يحق لنا نحن الإخوة باعتبارنا الجيل الأول إسترداد الشقة؟؟ ..أم يستردها المالك ؟؟وما موقف العين المؤجرة من الميراث ؟؟؟ وشكرا.....
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة تشترط لامتداد عقد الايجار القديم ان يبقى بالشقة أقاربه المذكورين أعلاه
من فضلك انا والدى المستأجر الاصلى واخى الأصغر تزوج معه فى الشقه وخلف ولدين فى نفس الشقه وبعد فترة اخى طلق ام اولاده وفضل مقيم هوه وأولاده مع والده وبعدين بعد كام سنة اخى تزوج وترك اشقه وراح قعد مع زوجته الجديدة فى شقتها ملكها بس اولاده فضلو قاعدين مع جدهم وجدتهم لم يتروكم الشقة من ساعة ماإتولدو فيها ووالدى توفى سنة ٢٠١٨ والاولاد فضلو قاعدين مع جدتهم وبعد كده جدتهم توفت السنة دى ٢٠٢٠ والأولاد قاعدين فى الشقة هل الاولاد ليهم حق يقعدو فى الشقه مع العلم انهم ليس لهم اى مكان تانى يعيشو فيه وبباهم ظروفه الماديه لا تسمح له يوجد لهم شقه يعيشو فيها ومامتهم قاعده مع والدها وجدهم ابو مامتهم مش عايزهم يقعودو معاه هى الفكرة كلها انى الاولاد دول هايترمو فى الشارع نعمل ايه وايه الطريقه اللى ممكن للولاد دول يقعودو فى الشقة ومحدش يطلعهم منها ارجو الرد عليا بعد اذن حضرتك وللعلم انى ماينفعش يروحو يقعدو مع بباهم لان مراة بباهم مش كويسه معاهم ايه العمل
طيب سؤال مهم لو المستأجر الأصلى مات قبل حكم الدستورية وترك زوجتة وأبن والزوجة ماتت فى ٢٠٠٥ وبقى الابن ويعد كام سنة الابن وهو عمر ٦٠ عام راح تزوج واحدة ترعاه ومات الابن أغسطس سنة ٢٠٢٠ هل زوجة هذا الابن يمتدد عقد الايجار لها ولو هذا الابن لم يكن موجودآ مع الأم حين وفاتها ورجع يمكث فى الشقة يعد وفاتها فى ٢٠٠٥ وتزوج هل هذه الزوجة يمتدد لها عقد الايجار
إجابة تفصيلية لسؤالك في فيديو بعنوان الامتداد القانونى للابن و زوجة الابن فى ظل حكم الدستورية العليا.. سوف يكون موجود فى القناة عندى خلال ساعات ( جارى نشره ،)
ارجوك من فضلك ياريت ترد علي سؤالي للاهميه ارجوك انا زوجي لديه اولاد منهم من تزوج خارج الشقه وهي ايجار قديم وكانت طليقته ام اولاده تقيم في الشقه وتزوجت من اخر فيها وعلم زوجي ورفع قضيه عليها وتم طردها من الشقه وصدر الحكم لصالح زوجي وكان عقد الايجار باسم والده والان بعد الحكم اصبح باسمه وعلم صاحب الملك بهذا سؤال ضروري هل يحق ليا العيش فيها مع العلم ان عفشي انا الخاص بيا من حر مالي اللي هايكون داخل هذه الشقه وله اخوات بنات ومع العلم مره اخري ان زوجي هو اللي كان مقيم بالشقه بعد وفاه زوجته لحين طلاقه من زوجته ام اولاده وزوجي يطلب مني العيش فيها مع العلم انا اللي صرفت علي هذه القضيه هل يجوز العيش ليا فيها وانا متطمنه ام لا وزوجي يكبرني بالعمر هل في حين وفاته اتعرض لمشاكل منهم سواء اولاده وزوجي محرر لهم تقريبا محضر عدم تعرض له وللشقه واخواته لهم الحق في الشقه بعد وفاته وحكم المحكمه صادر باسم زوجي ارجوك ترد عليا لان عفشي وحالي هايكون داخل هذه الشقه اشكرك
زوجك فى حكم المستأجر الاصلى بموجب حكم محكمة بامتداد العقد اليه العقد من والده ( اذا كان والده توفى قبل ٢٠٠٢ حكم الدستورية ) و فى حالة وفاته يمتد العقد مرة واحدة لصالح المقيمين معه عند الوفاة ( المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧) و لن يمتد مرة اخرى لاحد اما اذا كان والده توفى بعد ٢٠٠٢ فلا يجوز امتداد العقد بعد وفاة زوجك لأحد و يحق للمالك استردادها
@@user-yz1lg9tk5l من قبل ٢٠٠٢ بكتيييييير حضرتك والده متوفي وزوجي اللي كان مقيم معاه هو ووالدته وهي كمان توفت وانا بصراحه خايفه ادخل عفشي وحاجتي عشان خايفه واحده منهم تيجلي تقولي اعيش معاكم قانوني من حقي اعيش وحدي مع زوجي في العين ام لا من حق اخواته كمان
السلام عليكم ورحمة الله انا اشتريت شقة تمليك بعقد ابتداءي ومتبقي علي قسطين بمبلغ محدود غير مصاريف المياه والاسانسير وشقتي بالدور العاشر والمالك بني حتي الدور العاشر بدون تقفيل الشقة بالطوب والعمارة لا يسكن فيها غير شقتين فقط والان طبقا لعملية التصالح في البناء بدون ترخيص حتي ٩/٣٠ فما اللذي يجب عليه ان اعمله وخصوصا كان يجب ان استلم الشقة من ٧ شهور ومن صفة المالك مع غيري في الادوار التي تحتي انه يتاخر في التسليم ولكن لايوجد شرط جزاءي علي مالك العمارة عند التاخير في تسليم الشقة لي وشكرا
شكرا جزيلا لحضرتك
استفدت كثيرا من هذه المعلومه
بارك الله فيك واحسن اليك على كل المعلومات المفيدة التي تقدمها واصل استاذ ،وسر على نفس المنهاج
مشكور اخي على المعلومة رمضان كريم
سر على نفس خطاك......بارك الله فيك
بالتوفيق والنجاح الدائم يااارب 🌹
ربنا يباركلك
يسعد مساك مستشار✨ ورمضان كريم 🌙 فديو هاتك كالعاده مهمه للغايه موفق واحلي لايك👍
جزاك الله خيرا
معلومات قيمه جدا اتمني مرورك
كل سنه وحضرتك طيب منور يافندم
بتوفيق انشاء الله
شكرا جزيلا تسلمى
السلام عليكم وربنا يسعدكم ورمضان مبارك عليكم
ربنا معك
اول لايك تحياتي لاستاذي
اشكرك نورتى يا غالية
بارك الله فيك سياده المستشار سؤال من فضلك هل ممكن واحد موظف يزاول نشاط تجارى اخر
حضرتك معلوماتك كنوز احسنت👍👍فيش حته تورته
اشكرك تسلمى كلك ذوق .. بالنسبة للتورتة مين إللى قال لك 😉
قانون 1981مادة17للامتداد الفلسطيني ممكن تشرح حضرتك احقيه ايه لو العقد مكتوب 1977
بارك الله فيكم سيادة المستشار استسمح سيادتكم بالمشورة لو المستاجر ق قديم توفي بعد عام ٢٠٠٢ و باقي بالشقة الزوجة واثنين من الأبناء والآن تزوج الأبناء جميعا واستقل كل منهم بسكن خاص ولايزال بالشقة سوى ارملة المستاجر وهي حاليا تبلغ من العمر ارزله ٧٣ عام والاعمار بيد الله والسؤال كيفية إثبات أنها المقيمة الوحيدة بالعين حتى اتفادى أي ادعاء بالمستقبل لأحد الأبناء بالإقامة بالعين . وشكرا وتفضلوا سيادتكم بقبول وافر الاحترام. برجاء التكرم بالرد 🌹⚘🌹
احلى تحيه احلى سلام مني
نورتى الدار ديالى بزاف
@@user-yz1lg9tk5l لو سمحت سيادة المستشار عاوزة رقم تلفون حضرتك ...
سياده المستشار انا عندى محل رفض الزياده بتاعة قانون ١٩٩٧ ومش عارف احسبله الزياده مع العلم البيت مبنى من سنة ١٩٦٦ ممكن فيديو ازاى احسبها وان رفض الزياده اعمل ايه وممكن اطليدب فرق الزياده السنين باثر الرجعى
مطلوب سوال كيف يتم توجيه
احسنت بارك الله فيك
عندي سؤال
ماذا يعني امتداد عقد الايجار. فيما يخص عقد مبرم بعد 2002
مثلا توفي المستأجر الاصلي 2025 وترك زوجة وابن هل هذا يعني ان الامتداد يستمر للزوجة وبعدها للأبن ام يعني ان الامتداد مرة واحدة هو للزوجة فقط .شكرا لحضرتك..
طيب بالنسبه للأراضي الزراعيه
ياريت اسم وعنوان حضرتك عندي شقه مقفوله من سنين وعايز استردها
والله باشا
السلام عليكم استاذى المحترم
انا موجر لست فى سنة ١٩٨١ ايجار محل توفت سنة ١٩٩٨ وبعدها الزوج حل محلها توفى الزوج ٢٠٠٧وبعدها حلت مكانها بنتها لغايه وقتنا الحاضر هل هذا مع القانون وشكرا
ما معنى كلمه مشاهره وهل تجوز طفل عمره ثلا سنوات العقد باسمه في سنه 1992 في معالم الشقه كانت ثلاث حجرات و صاله والان اصبحت حجرتين وصاله ارجوك الرد
هل عقد الإيجار القديم إذا مر عليه ٦٠ عام اتلغى تلقائيا ولا مستمر
انا بقلي دلوقتي ٣٠ سنه ف الشقه ممكن اعرف رقم الفون
اشرف بيه كل عام وانت بالف خير🌹🌹🌹🌹🌹
عندى عقدايجارجديد وانتهى منذسنه والمستاجربقاله سنتين مش عارفه هوفين ماذاافعل
دعوى إنهاء عقد الايجار و طرد و تسليم و يعلن على آخر موطن إقامة معلوم او على عنوان العين المؤجرة
هو ده اللي بيحصل دلوقتى الشقه قانون قديم صارت تمليك ممكن عن طريق المحامى عندما يتعامل مع الموكل ومع الخصم فى نفس الوقت
الايجار لا يتحول إلى تمليك الا بسبب تقصير المالك فى حق نفسه أو جهله بالقانون أو أنه يسير فى قطيع معلومة خاطئة زيك كدة .
المادة ٢٩ من القانون ٤٩ إللى بتحكم الموضوع عمرك ما قرأتيها و لا تعرفى عنها حاجة .. بتقول ان عقد الايجار يمتد فقط لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء.. يبقى مافيش اشقاء المستأجر و مافيش ولاد عمه و مافيش أحفاده و مافيش مرات ابنه و جوز بنته و كل الحاجات إللى بتحصل دى
و بعدين المحكمة الدستورية قالت جيل واحد فقط .. العقد يمتد مرة واحدة بس
و لما ييجى حد يعرف الناس القانون الحقيقى بيقول ايه و انهم يبطلوا يعرفوا القانون من خلال روتانا سينما .. حضرتك تقولى المحامى يتعامل مع الموكل و الخصم .. مش بقوللك روتانا سينما
بالله عليك عاوزه رقم الفون
هل سيادتكم عند الحصول على حكم قضائى باستلام الشقة من ابناء المستاجر اللذين لا يحق لهم الامتداد وعند خطوة التنفيذ للحكم يتهربوا من العين او عدم خروج احد من تنفيذ الاحكام لتمكينى من شقتى
سلامو عليكم أستاذنا الفاضل
تم تغيير عقد الايجار المحرر في عام١٩٧٣ الي عقد مشاهره عام٢٠٠٣ بسبب عمل تحسينات في الشقه بموافقة المستأجر
توفي المستأجر في٢٠٠١٨
هل من حقياخذ الشقه
من فضلك رقم مكتبك وجزاكم الله خيرا
هل المفروض أن أدفع فلوس المستأجر عشان يترك الشقه اللى هو مش ساكن فيها ومقغوله وساكن فى بيته وممكن رقم حضرتك
هل القانون الجارى مناقشته فى مجلس الشعب يطبق باثر رجعى على الحالات الابن و الحفيد و هل طرد السكان كما هو مطروح دستورى
مش متابع
جزاك الله كل خير
عندى شقه ساكن فيها والعقد قانون جديد59عام هل لومات المستأجر
يتم طرد المقيمين فيها؟
مع جزيل الشكر
لا
هذا العقد يخضع للقانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ و فيه لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و يحق لورثته اكمال المدة
@@user-yz1lg9tk5l جزاكم الله خيراً
نفس آلموضوع الف الفديو هو موضوعي بس بنت المستاجر الاصلي متجوزه بره
ممكن استشاره بعد إذن سيادتك المستأجر الأصلي توفي منذ خمس سنوات وأنا لا أعرف أكتب الايصال بإسم مين هل أكتب الايصال بإسم المستأجر الأصلي المتوفي أو بأسم الزوجة وشكرا لحضرتك
طيب حضرتك لو الابن مقيم لكن اتوفي وكان مخلف اولاد في نفس الشقة هل من حق اولاد الابن يمتد لهم العقد مع العلم الابن توفي وبقي ولاد الابن ف الشقة
المادة 29 من القانون 49 لسنة 77 لم تذكر اولاد ابن المستاجر الاصلى الذى توفى قبله و الامتداد يقتصر على ابناء المستاجر الاصلى و زوجته ووالديه المقيمين معه حتى وفاته طبقا لنص المادة سالفة الذكر
عقد قدىم مشاهره وعاوز اطلع صاحب المحل الحلاقه محل مش شقه ولك جزيل الشكر
مات ابي سنة٢٠٠٧ و امتد العقد لامي وقد كانت اختي قد طلقت وعادت الي منزل ابيها و اقامت معهم ...فهل بوفاة امي تبقي اختي بالشقة
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
بناء عليه يمتد العقد لصالح المقيمين مع والدك حتى وفاته
ممكن رقم حضرتك للتواصل في استشارة قانونية
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السفر يكون عارض
طيب يا فندم لو الزوجه توفت ٢٠١٩ والزوج موجود عند وفاة الزوج وهو صاحب العقد والان لا يوجد احد معه الان لا الاولاد متزوجين حاليا خارج الشقه هل يحق ليا هذة الشقه ام لا
المادة ٢٩ تعطى الحق فى الامتداد الاقارب المقيمين مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء
اذا لم يكن أحد مقيم تعود الشقة للمالك
ض
لو سمحت عايزه رقم التليفون عشان عندي قضيه
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
معالى المستشار عندى شقة قانون قديم العقد مكتوب باسم اخو المستاجر وده توفى وأخوه المقيم توفى والموجودة حاليا فى الشقة زوجته والعقد معى ضياع
تاريخ وفاة المستأجر الاصلى..
تاريخ وفاة أخوه
وهل كانت زوجة اخو المستأجر الاصلى مقيمة فى الشقة حال حياة المستأجر الاصلى؟
المستأجر الاصلى يعنى إللى باسمه العقد
ياريت رقم او عنوان مكتب حضرتك لتواصل
نعم الزوجة مقيمة بس حاليا لا
سياده المستشار جزاك الله كل خير ولوسمحتلي عندي استفسار توفي الساكن الأصلي وترك اتنين من الشباب بلشقه وزوجه وبنت من الزوجه علما بأنها الزوجه الرابعه وتزوج ولد من أبناءه في شقتهم التمليك وهي بااسم المستأجر والان تزوجت الزوجه زواجا شرعيا ولسه برده مقيمه في الشقه بتاعت الزوج الذي توفي وهو المستأجر الأصلي هل يجوز لها هذه الاقامه ََََ ياريت حضرتك تفيدني بالاجابه افادك الله وجعلك ناصره لكل مظلوم وتحياتي لشخصك الكريم وياريت رقم تليفون حضرتك لو تكرمت والسلام عليكم ورحمه الله
السلام عليكم ممكن رقم التليفون بتاع حضرتك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته عندى محل مستآجر من عام ١٩٨٤عن نشاط بقاله وقد توفي المستأجرين الاصلين وتم التنازل من جميع الورثه لزوجه أحد المتوفين عن رخصه النشاط لنفسها وصفتها وصيه على ابنها القاصر حين ذاك ثم توفيت بعد ذلك هل يجوز امتداد العقد لابنها بعد وفاتها مع العلم انه قد بلغ السن القانونى برجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر وكل عام وانتم بخير
أرى أنه يمتد إلى القاصر الذى بلغ السن القانونية
لو أمكن العنوان و رقم فون للتواصل شكرا
التواصل على الخاص ashraf Naem
طيب معلش حضرتك لو الساكن في العين طلق مراته ومعاها أبناء شباب عدوا 18سنه وذهبت باولادها لبيت احد ابناءها والساكن لوحده في الشقه فهل اذا توفي يحق لهم الامتداد للزوجه المطلقه او الابناء الشباب
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين نصت على الامتداد القانونى لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء
و الرأى عندى ان المطلقة التى انقضت عدتها و لم تعد زوجة للمستأجر الاصلى قد خرجت من نص المادة المذكورة لاسيما و انها ايضا غير مقيمة معه
اما الأبناء فاذا كان لهم إقامة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته يمتد العقد اليهم
@@user-yz1lg9tk5l شكرا جدا لحضرتك
سياده المستشار عندي شقه المستاجر .توفي والشقه مغلق وليس احد مقيم .فيه .هل من حقي الشقه .مع العلم ان قبل وافته الشقه .مغلقه لانه .كان ،..مستاخر شقه اخره في نفس الشارع .ايه الاجرات اللازمه .وشكرا .لسيادتك
دعوى إخلاء و إنهاء عقد الايجار لوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا بالمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧
@@user-yz1lg9tk5l شكرا .لسياتك
اتواصل معا حضرتك ازاي يا سياده المستشار
المكتب فى اسكندرية في المنشية و لكنى اعتذر لانى متوقف مؤقتا عن المقابلات الشخصية إلى أن ينتهى موضوع الحظر و قصة الكورونا نجانا الله و اياكم من كل سوء ..
@@user-yz1lg9tk5l امين يارب ولا ختي استشاره حضرتك تلفون او واتس جزاك الله خيرااا
ماشاء الله عليك سياده اامستشار.
توفي والدي سنه88 وكان عمري 25 سنه انا ووالدتي واختين وتزوجوا وكنت انا مقيم مع والدتي وتزوجت في الشقه سنه92ثم حدث خلاف جعلني استاجر شقه واوقيم بها انا والولادي الي الان ووالدتي مقيمه في الشقه واحد ورثه الموجر والمسوءل عن البيت يريد ان يوءمن موقفي قانونا بعد عمر طويل انشاء الله لوالدتي حتي اوقيم والشقه هل ممكن هذا وشكرا لحضرتك واسف على الاطاله
طيب لو اخت واخوها عايشين فى شقة باسم الاخ ولأن الوالد اللى مؤجر الشقة وكاتبهاباسم ابنه والاخت مقيمة مع اخوها من وقت تحرير العقد ورغم زواجها بقيت مع اخوها ثم طلقت وبرده موجودة فى الشقة واخوها مسافر ومش قادر يجى لمرضه فهل يمتد العقد لاخته اللى كل فواتير الكهرباء والتليفون والمياه والنت باسم الأخت وهى بتدفع الايجار فى المحكمة باسمها وهى مقيمة من سنة العقد والأخت التى ليس لها مكان الا الشقة هذه وهى
مسنة فوق السبعين ومعاش وهل لو الاخ اللى باسمه الشقة توفى بعد ذلك فهل تطرد الأخت من الشقة اللى عاشت فيها ٤٥سنة
حضرتك انا زوجي توفي وكان عقد الايجار سنه٩٨ وكان محدد لمدة ٥٩ سنه وقالو لي لايحق الامتداد الا مرة واحدة يعني لو انا اتوفيت ليس لاولادي الحق في الاقامه في الشقه لحين انتهاء اامدة
لوسمحت رد عليا ضروري
اطمئنى.. يحق للأولاد الإقامة في الشقة إلى نهاية المدة
العقد دة سنة ٩٨ يعنى يحكمه القانون رقم ٤ لسنة ٩٦ و فيه عقد الايجار محدد المدة
وسؤال ثاني بعد وفاة المستأجر الأصلي تزوجت أرملته من زوج أخر ليس له علاقة بالعقد ومعها أولاد من المستأجر الأصلي المتوفي
هل يمكن لي استرداد الشقة في حالة زواج أرملة المستأجر الأصلي المتوفي وشكرا
السلام عليكم حضرتك أنا متزوجة مع حماياوحماتي في الشقة من سنة1995 وتوفي حمايا مم7او8سنين وحماتي موجودة فإذا توفت حماتي وزوجي يحق للمالك خروجي انا واولادي
جزاك الله خيرا في انتظار رد حضرتك
عزة رقم التليفون لو سمحت ممكن
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
من فضلك معالي المستشار اشتريت بيت قديم قايل للسقوط دور ارضي فقط به محل تجاري جزارة وبوفاة الأب من يحق له امتداد العقد وشكراً مع العلم إللي كان شغال مع الأب اثنين من اولاده فقط واحد منهم مات مع العلم فيه اولاد اخرين غير جزارين
طبقا للمادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل الفقرة الثانية من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ يمتد العقد لصالح ورثة المستأجر الأصلي الذين كانوا يمارسون ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد بالذات او بواسطة الغير
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة طويلة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة....
ممكن تليفون حضرتك او عنولنك للمكتب
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالمنشية بالإسكندرية لحجز ميعاد الاستشارة بالمكتب ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مات المستأجر وعليه كام شهر والايجار اصلا 5 جنيهات وزوجته تريد الدكان فهل من حقها
حاضر ..انا بحضر دلوقتى فيديو عن الامتداد بالنسبة للمحلات
سعادة المستشار المحترم
مستأجر لمحل توفي 2010 وترك 11 أبن وأبنة ، منهم أثنان يعملان بالمحل ، هل يمتد عقد الإيجار للأبناء جميعا أم ماذا (محل ميكانيكي)
أرجو توضيح الموقف القانوني ولك جزيل الشكر والتقدير
ممكن تلفون حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن رقم حضرتك
01287714932
انا متجوزه مع والدتى بقالى ٢٤ سنه واخويا متجوز وعند شقه بردو بفلوس والدى قفلها وجه قعد معانا مراته عند والدتها ودلوقتى مصمم يطردنى بحجه القانون بيقول الشقه من حق الابن ومش من حق ابن الابن فهم الكلام غلط وكل شويه خناق وفضايح هل كلامه صحيح ان البنت مش من حقها فى الشقه ارجوك رد عليا ضرورى مع العلم ان والدى متوفى فى الثمانينات
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ يمتد عقد الايجار القديم لصالح الاقارب المقيمين مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء
لا فرق فى ذلك بين ولد و بنت .. فلو كانت البنت مقيمة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته إقامة مستقرة امتد إليها العقد بغض النظر عن كونها ولد او بنت
لو سمحت سيادالمستشار بخصوص عقد الشركات عقدشركه مورخ فى عام خمس وتسعين بين وبين مالك العقار هوعمى وشريك ولدى فى العقار وبعدوفاة ولدى عام خمس وثمانين تم عمل عقد قسمه بيننا وأصبح هذا المحل نصيب عمى وعملنا عقد شركه بينى وبينه على تصرف على كل شيء فى المحل مقابل ماتين جنيه شهرى مقابل الانتفاع تزيدعشرون فى المه كل عام وانا ملتزمبه فتوفى عمى والاحد طلب شى سوى زياد الإطار فلو سمحت ياسيادة المستشار علما انى صرفت انا كل التوضيب والبضائع فهل يمتدعقد الشركه بين الورثه كان المده الاوله خمس سنوات ولم ينته حتى الآن وشكرا لسيادتكم
السلام عليكم .....سيادة المستشار ....أود أن أسأل حضرتك عن ....شقة إيجار قديم بالأسكندرية ،وكان العقد بإسم والدي رحمه الله ...الذي توفي في سنة١٩٨٥م. ومكث أخ من أخواتي في الشقة وتزوج فيها وكان بالطبع يدفع الإيجار ..سافر هذا الأخ يعمل بالخارج وتوفاه الله هناك منذ عشرة سنين ..ومكثت زوجته بالشقة هي وإبنها الأصغر بعد زواج إبنتها وسفر إبنها الكبير ....السؤال: هل يحق لنا نحن الإخوة باعتبارنا الجيل الأول إسترداد الشقة؟؟ ..أم يستردها المالك ؟؟وما موقف العين المؤجرة من الميراث ؟؟؟ وشكرا.....
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة تشترط لامتداد عقد الايجار القديم ان يبقى بالشقة أقاربه المذكورين أعلاه
عايزة نمرتك
التواصل على الخاص ashraf Naem
من فضلك انا والدى المستأجر الاصلى واخى الأصغر تزوج معه فى الشقه وخلف ولدين فى نفس الشقه وبعد فترة اخى طلق ام اولاده وفضل مقيم هوه وأولاده مع والده وبعدين بعد كام سنة اخى تزوج وترك اشقه وراح قعد مع زوجته الجديدة فى شقتها ملكها بس اولاده فضلو قاعدين مع جدهم وجدتهم لم يتروكم الشقة من ساعة ماإتولدو فيها ووالدى توفى سنة ٢٠١٨ والاولاد فضلو قاعدين مع جدتهم وبعد كده جدتهم توفت السنة دى ٢٠٢٠ والأولاد قاعدين فى الشقة هل الاولاد ليهم حق يقعدو فى الشقه مع العلم انهم ليس لهم اى مكان تانى يعيشو فيه وبباهم ظروفه الماديه لا تسمح له يوجد لهم شقه يعيشو فيها ومامتهم قاعده مع والدها وجدهم ابو مامتهم مش عايزهم يقعودو معاه هى الفكرة كلها انى الاولاد دول هايترمو فى الشارع نعمل ايه وايه الطريقه اللى ممكن للولاد دول يقعودو فى الشقة ومحدش يطلعهم منها ارجو الرد عليا بعد اذن حضرتك وللعلم انى ماينفعش يروحو يقعدو مع بباهم لان مراة بباهم مش كويسه معاهم ايه العمل
ممكن تليفون حضرتك
طيب سؤال مهم لو المستأجر الأصلى مات قبل حكم الدستورية وترك زوجتة وأبن والزوجة ماتت فى ٢٠٠٥ وبقى الابن ويعد كام سنة الابن وهو عمر ٦٠ عام راح تزوج واحدة ترعاه ومات الابن أغسطس سنة ٢٠٢٠ هل زوجة هذا الابن يمتدد عقد الايجار لها ولو هذا الابن لم يكن موجودآ مع الأم حين وفاتها ورجع يمكث فى الشقة يعد وفاتها فى ٢٠٠٥ وتزوج هل هذه الزوجة يمتدد لها عقد الايجار
إجابة تفصيلية لسؤالك في فيديو بعنوان الامتداد القانونى للابن و زوجة الابن فى ظل حكم الدستورية العليا.. سوف يكون موجود فى القناة عندى خلال ساعات ( جارى نشره ،)
لو المستأجر تارك الشقه من حوالى ١٢ سنه وجاى بعد هذه المده يوضب فى الشقه لكى يزوج فيها ابنه هل يجوز للمالك رفع دعوي طرد الترك
شكرا لحضرتك
ارجوك من فضلك ياريت ترد علي سؤالي للاهميه ارجوك انا زوجي لديه اولاد منهم من تزوج خارج الشقه وهي ايجار قديم وكانت طليقته ام اولاده تقيم في الشقه وتزوجت من اخر فيها وعلم زوجي ورفع قضيه عليها وتم طردها من الشقه وصدر الحكم لصالح زوجي وكان عقد الايجار باسم والده والان بعد الحكم اصبح باسمه وعلم صاحب الملك بهذا سؤال ضروري هل يحق ليا العيش فيها مع العلم ان عفشي انا الخاص بيا من حر مالي اللي هايكون داخل هذه الشقه وله اخوات بنات ومع العلم مره اخري ان زوجي هو اللي كان مقيم بالشقه بعد وفاه زوجته لحين طلاقه من زوجته ام اولاده وزوجي يطلب مني العيش فيها مع العلم انا اللي صرفت علي هذه القضيه هل يجوز العيش ليا فيها وانا متطمنه ام لا وزوجي يكبرني بالعمر هل في حين وفاته اتعرض لمشاكل منهم سواء اولاده وزوجي محرر لهم تقريبا محضر عدم تعرض له وللشقه واخواته لهم الحق في الشقه بعد وفاته وحكم المحكمه صادر باسم زوجي ارجوك ترد عليا لان عفشي وحالي هايكون داخل هذه الشقه اشكرك
مع العلم كمان لحضرتك اخواته البنات ٢ مطلقات وواحده متزوجه ولهم بيوتهم الخاصه بهم وانا عندي شقه اخري باسمي
زوجك فى حكم المستأجر الاصلى بموجب حكم محكمة بامتداد العقد اليه العقد من والده ( اذا كان والده توفى قبل ٢٠٠٢ حكم الدستورية ) و فى حالة وفاته يمتد العقد مرة واحدة لصالح المقيمين معه عند الوفاة ( المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧) و لن يمتد مرة اخرى لاحد
اما اذا كان والده توفى بعد ٢٠٠٢ فلا يجوز امتداد العقد بعد وفاة زوجك لأحد و يحق للمالك استردادها
@@user-yz1lg9tk5l من قبل ٢٠٠٢ بكتيييييير حضرتك والده متوفي وزوجي اللي كان مقيم معاه هو ووالدته وهي كمان توفت وانا بصراحه خايفه ادخل عفشي وحاجتي عشان خايفه واحده منهم تيجلي تقولي اعيش معاكم قانوني من حقي اعيش وحدي مع زوجي في العين ام لا من حق اخواته كمان
@@user-yz1lg9tk5l تحياتي لحضرتك
السلام عليكم ورحمة الله
انا اشتريت شقة تمليك بعقد ابتداءي ومتبقي علي قسطين بمبلغ محدود غير مصاريف المياه والاسانسير
وشقتي بالدور العاشر والمالك بني حتي الدور العاشر بدون تقفيل الشقة بالطوب
والعمارة لا يسكن فيها غير شقتين فقط والان طبقا لعملية التصالح في البناء بدون ترخيص حتي ٩/٣٠
فما اللذي يجب عليه ان اعمله وخصوصا كان يجب ان استلم الشقة من ٧ شهور ومن صفة المالك مع غيري في الادوار التي تحتي انه يتاخر في التسليم
ولكن لايوجد شرط جزاءي علي مالك العمارة عند التاخير في تسليم الشقة لي وشكرا