اثبت ازاى احقيتى فى الاسترداد و فسخ عقد الايجار القديم .. دعوى اثبات حالة مستعجلة
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ธ.ค. 2024
- #ايجارات#
قوانين ايجار الاماكن
اسباب الاخلاء فى القانون
التنازل و الترك و التاجير من الباطن
القانون 49 لسنة 1977
القانون 6 لسنة 1997
دعوى اثبات الحالة
المادة 133 من قانون الاثبات
ماشاءالله تبارك الله جزاك الله خير
لك الشكر يا استاذ أشرف هل الضامن على عقد إيجار ممكن المؤجر ان يرفع دعوى تطالب الضامن بسداد الإيجار نيابه عن المستأجر المذكور بالعقد ارجو الافاده
بالتوفيق حضرتك🌷
حفيده تقيم فى العين وغيرمعلوم تاريخ وفاة الصلى ولا اعلام الوراثه لى وللحفيده كيف اثبت صفه الاصلى مع العلم ان الحفيده ٥٥سنه ولها شقه زوجيه
مستأجر طعن بالتزوير على عقد الإيجار علما بأن التوقيع هو توقيعه و ذلك لعدم تسليمه للمكان بعد بعد انتهاء مده سريان العقد رأي حضرتك ايه و. طبعا الطب الشرعي يستغرق سنين
جزاك الله خيرا
شكرا جزيلا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك انا والدي متوفي ويملك عقار والولده أجره شقه لشخص 59سنه من2009 في الحاله دي كنا قصر أجرت بصفتها مالك أساسي لم يزكر اسمينا في العقد ونحن 5ورسه وكملنا السن القانوني اصغر واحد سنه 21سنه هل هزا العقد ينفز في مواجهتنا
ياريت حضرتك ترد عليا
انا جوزي في شقه مع والدته قام بتشطبات في الشقه هل يجوز عند الخروج من الشقه مطالبة المالك بتكاليف التشطيب
والسنه قانون قديم والمالك بيقول اني ملناش حق تمشوا من غير اي حاجه
لا
الف الف شكر مالك محل عايز يرفع قضية ويقولى انى غيرت نشاط من تصليح لبيع ادوات كهربائية مرخص المحل وأوراقه سليمة وانا وريث ابن المستأجر ويرفض الأجرة منى بحجة تغير النشاط دون إذن كتابى رغم مكتوب بالعقد كل ماهو تجارى والرخصة من ١٩٩٧والمحل مستأجرمن ١٩٩١ هل يجوز دفع الأجرة فى المحكمة على العلم يوجد بند مكتوب اذا دفع المستأجر الأجرة فى المحكمة عن طريق اى قضاء قانونى من حق المالك ان يفسخ العقد بالرغم تمنعه من استلام الأجرة ارجو التوضيح
شقه ايجار قديم شال حيطه وغير حاجات يامه فى الشقه من غير ما يرجع للمالك ويوجد بند فى العقد ممنوع تغير ملامح أو تتعامل فى اى حاجه فى الشقه لازم ترجع للمالك وتاخد موافقته
لابد من إثبات أن هذا التغيير أدى إلى الأضرار بسلامة العقار و انا شرحت فى الفيديو هذه الحالة بالتفصيل و كيفية إثباتها
جزاك الله كل خير .. لو مالك الشقة قام بهدم حوائط في الشقة وقسم الشقة الي شقتين والبيت اصلا قديم ومبني بحوائط حاملة وهو اشتري الشقة تمليك وقسمها وباع نصفها لاخيه سكن فيها ماذا نفعل له وهو مالك للشقة وليس ساكن عشان نطرده ونحن خايفين علي العقار من هدمه 2 حيطة فب الشقة ارجوك افيدني لانني اسكن في هذا العقار وخايفة علي اسرتي
السلام عليكم
بعد اذنك يا باشا عند مستأجر محل العقد باسم زوجته وتوفت من 15 سنه وزوحها بالمحل منذ 43 سنه حصل مشكله وقال ان هترك لكم المحل وبالفعل اخذ كل ما بالمحل واعطانا المحل وعند مطالبتي للعقد كان رده العقد في التأمينات علشان بدفع تأمينات فهل هذا صحيح ولو هذا صحيح ما الضمان ان اولاده بعد مماته يظهروا العقد ويحدث مشاكل علما بانه ترك عداد الكهرباء وطالب عداد كهرباء علي حسابي لشقه جدؤده في بيته رجاء بعد اذن حضرتك الرد الصحيح ما افعله معه ولكم جزيل الشكر
السلام عليكم يا متر انا من متابعينك جدا ع قناتك ع اليوتيوب وحابب حضرتك تفيدني
انا هشتري شقة لسه ع الطوب ومن غير مرافق والعقار مرخص والارض مسجلة شهر عقاري واللي هشتري منه دا شاري من صاحب الارض والعقار نفسه
اي اللي مفروض اعمله عشان اقون قانونا صح واقدر بعد كدا اسجل عقدي شهر عقاري
هل ينفع ان الطرف اللي هيبيعلي دا اعمل معاه عقد عادي جدا واخد منه العقد بتاعه اللي هوا شاري بيه من المالك الاصلي ويعمل توكيل من صاحب العقار الاصلي وبموجب التوكيل دا يعملي انا كمان توكيل ليا بإنه وكيل عن صاحب العقار !
ولو دا تمام وممكن يحصل ويكون مفيهوش اي ضرر ليا هل ف الوقت دا هقدر ادخل المرافق من غير ما اسجل عقدي شهر عقاري ولا لازم هسجله !؟
الحالة التانية
هل ينفع ان صاحب العقار المالك الاصلي اللي البيت مسجل باسمه يكتبلي عقد بيع ليا عادي وف نفس الوقت اخد من الطرف التاني دا العقد اللي معاه اللي شاري بيه من المالك الاصلي هل دا قانونا ينفع برضو ولو ينفع هل ف الحالة دي هقدر ادخل المرافق بموجب اني اول مالك وكدا وشاري من صاحب العقار نفسه ولا برضو لازم هسجل العقد
حضرتك تفيدني بايه الاصلح ليا لو تكرمت انا مبثقش في حد غير ك جدا
وربنا يبارك ويزيدك علما .
ممكن رقم تلفونك يا أستاذنا
كامل احترامى و خالص اعتذارى عن عدم وجود خدمة الرد تليفونيا على الاستشارات القانونية حاليا
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية
السلام عليكم
انا صاحبي توفي من شهر و كان يعمل في مصنع طوب خاص لمدة تزيد عن 15 سنة و عند ذهابي للتأمينات لاستخراج معاش لاسرتة فوجئت انه موأمن عليه 5 سنين فقط من زمان و حاليا كان شغال في للمصنع بلا تأمين ولا يستحق معاش لانه لازم يكون 10 سنين تأمين
فينفع ارفع قضية عشان ياخد معاش
ارجو الرد و الاجرأت و الاوراق المطلوبة
السلام عليكم سيادة المستشار ...
استفسار بعد حضرتك ؟؟
أنا أخدت شقة قانون إيجار قديم المستأجر الأصلي تنازلي عن عقد الإيجار بموافقة المالك ...
هل يحق لي رفع دعوى صحة توقيع ضد المستأجر الأصلي على عقد الإيجار القديم ؟؟ و شكرا .
يجوز طبعا تأسيسا على نص المادة ٤٥ من قانون الاثبات
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
شكرا لحضرتك ...
لو سمحت عايزه رقم تليفون حضرتك ضروري
أو أي حاجة أتواصل مع حضرتك عليها ضروري
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم 01287714932
مساء الخير
لو ممكن سؤال بعيد عن موضوع الحلقه
انا اصلا كنت مؤجره وصاحب العقار عرض الشقق للبيع للسكان
اشتريت الشقه بعقد ابتدائى خالص الثمن وكتب بند فى العقد انه ملزم بالتسجيل فى اى وقت
طلبت الان اسجل رفض عملت انزار على يد محضر واستلمته زوجته دون جدوى
واستخرجت عقد بيع البيت من الشهر العقارى (سند الملكيه )
كده ممكن ابيع بعقد البيت المسجل وعقد شقتى الابتدائى والانذار
واللى يشترى منى يعمل صحه ونفاذ
والا الناس هتتخوف من الشراء(علما بان كل شقق العقار مسجله )
الانذار مالوش اى دور فى الموضوع الا فى حالة واحدة بالنسبة لفسخ عقد البيع فى الحالة دى بس لازم انذار قبل رفع دعوى الفسخ
2- يجوز البيع بموجب عقد البيت المسجل و عقدك الابتدائي و دى حاجة ماتخوفش ابدا طالما عقد البيع المسجل بتاع البيت موجود
( بس انتى اعملى على الاقل صحة توقيع مؤقتا لغاية ما ييجى لك مشترى و يعمل هو صحة و نفاذ
3- فى النهاية انا لو مكانك اعمل دعوى صحة ونفاذ ضد المالك اللى رفض التسجيل مباشرة و حييجى غصب عنه يقر بالبيع امام المحكمة خوفا من المطالبة اللى المحكمة حتحمله بيها لو ماجاش
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
شكرا لاهتمام حضرتك ... والرد التفصيلى والتوضيح
جزاك الله عنا خيرا
من فضلك رقم تليفونك ضروري
كتبت عقد ايجار منى لزوجتى 59سنه و عاوز اخذ عليه حكم موضوعى بالفسخ للخروج من ضريبه التصرفات العقاريه ممكن اسهل الطرق واوفرها
مع خالص التقدير
بالله عليك ارجوا مساعدة حضرتك فيي استشارة قانونية ضرورية ارجوا رقم تليفون حضرتك
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر لحجز المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال على هذا الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم استاذن حضرتك كان عمي يقيم معنا في ذات العقار وتزوج باخري وترك العين وكان هناك زوجته واولاده وقامت برفع دعوي تطلب فيها بتغير العقد اليها وتدخل هجومي واستىنف الحكم وتم قبولة والحكم بعدم احقيتها وبعد ذلك تم تطليقها من المحكمة وتحصلت علي حكم بالبقاء في الشقة بصفتها حاضنة وتوفي عمي في ٢٠٠٣ وانتهت فترة الحضانة هل يجوز رفع دعوي استرداد
يجوز
ممكن تليفون حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم 01287714932