معالي المستشار... لو في عقد مقاوله ومشاركه علي بناء عمارة سكنيه خلال سنتين .. ولم يلتزم المقاول بإنهاء البناء وخلال هذه الفترة .. .... تم الاتفاق علي إنهاء عقد المشاركه .. بفسخ عقد المشاركه واشتراط شروط في عقد الفسخ .. ومنها تسليم رخصه البناء او التصالح .. دون كتابه اي شرط جزائي او شرط فسخ العقد .. .... الا انه امتنع عن الاوراق .. وتبين عدم وجود اوراق بناء او تصالح .. وان العقار صادر عليه قرار بالازاله .. ... هل في يجوز فسخ عقد فسخ عقد المشاركه لإنشاء عمارة سكنيه وعلي اي اساس ارفع دعوي عليه ؟؟؟؟ تحياتي لمعاليك وشخصك الكريم !!!!
اذا أصبحت الأحكام رهنا للاجتهادات فستجد تضارب بالأحكام لاحصر لها فمحكمة تتبع اجتهاد واخرى تتبع اجتهاد مخالف أحدث وذلك بالقضايا المتشابهة فتختلف الأحكام والأمر كله مرهون لمحكمة النقض ففي هذه الحالة يجب تنقية الاجتهادات بعرضها على الهيئة العامة لتوحيد الاجتهاد في القضية الواحدة ليكون هو الواجب الاتباع .
سيادةالمستشار/كل عام وأنتم بخير وصحة ____دعوي ريع للغصب مرفوعه من ٥سنوات ___هل يجوز التدخل فيها هجوميا بطلبات اخري أم يجب التدخل علي نفس الأمر ___ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير
ممكن رأى حضرتك فى حالة تغيير المالك لعقد الإيجار القديم لمحل لمستأجر آخر بتاريخ ٢٠٠٥ هل يعتبر تعديل هذا العقد بهذا التاريخ الجديد يخضع العقد لقانون الإيجار ٤لسنة ٩٦ ولا يعترف خاضع لقانون الإيجار القديم
حسب ماورد بالعقد الجديد لو كتب تنازل عن العقد القديم لصالح المستأجر الجديد أو كتب امتداد القديم أو ما شابه يأخذ كافه أحكامه.ابعت صوره العقد واتس 01115394952
الاطيان المباعه لي ثلاثة افدنه---البائع لايمتلك فيهم سوي ثمانية قراريط مشاعا---طلب التدخل تثبيت ملكيه في كامل الثلاثة افدنه ولا في نصيب البائع فقط__ارجو الافاده ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما الخير
لو سمحت في عقد البيع ارض بالاقساط ومكتوب شرط في العقد بالفسخ لو اتأخر لمدة يوم يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه في العقد ميعاد كل قسط وموعد القسط الاول 30/6 وتأخر
نبه عليه بأن الفاسخ قد تحقق طبقا للبند كذا بالعقد لتاخره عن سداد الاجره عن الفتره كذا ونبه عليه بالاخلاء فى نهايه الشهر دون أن تعطى له مهله للسداد. أو تكلفه بالسداد
لو التلفيات كبيره او متعمده اعمل جنحه إتلاف فى القسم وتطلب من النيابه معاينه عن طريق الاستفا.وممكن دعوى مدنيه بالزامه بتعويضك عن عدم تسليم العين بحالتها عند الايجار وندب خبير لتقدير قيمه التلفيات وقيمتها.
دا قانون جديد مادام مكتوب فيه مده محدده مفيش غير عدم سداد الاجره او الايجار من الباطن أو التنازل للغير والشرط الفاسخ الصريح فى هذه الحالات .اما لو المده مكتوب اى لفظ غير محدد ككلمه مشاهره أو مفتوح أو إلى زوال العقار هنا هيبقى فى كلام تانى.
انا كمشتري قمت بايداع المبلغ قبل رفع الدعوي بسنة بانذار عرض علي البائع ووكيله المكلف باستلام المبلغ وبعدها تم رفع دعوي من البائع بالفسخ لعدم سداد القسط الاخير وتحصل علي حكم فسخ في غيبة المشتري ما الحل وكل دا في غيبه منه نظرا لعمله بالقاهرة وبطاقته القاهرة .
لو سمحت بالنسبه لعقد بيع قطعة أرض علي اربع اقساط ومكتوب شرط في العقد إذا تأخر المشتري عن المدده المحدده في العقد لمدة يوم يكونلو العقد مفسوخ تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء دلوقتي المشتري اتأخر لعزر وعايز يدفع القسط المتأخر بعد خمس شهور مع الجديد يعني يدفع قسطين مع بعض لو اتوافق علي كده علشان هوه اتعزر بجد يكون بند الفسخ الموجود في العقد اتلغي ولا ايه لأن لسه في اقساط تانيه وخايف يتاخر او ميدفعش في الاقساط المتبقيه وهل لو ينفع الدفع كده يكتب في العقد عند الدفع نفسخ تاريخ الدفع الموجود في العقد الميعاد إلا كان محدد ولا بدون تاريخ ارجو الرد
احلى لايك .. لو انا اشتريت شقة مثلا ودفعت ثمنها وعملت عقد وتوكيل وعدي سنتين وجيت ابيع ظهر مشكلة فى الورق بسبب الشخص اللى انااشتريت منه هل يحق لى المطالبة بفسخ العقد ؟ بحيث استرد فلوسي وهو ياخد شقته بدون تعويض يكون الفسخ بالتراضي يعني
اولا التراضى بين الطرفين مش محتاج راى دا يرجع لرضاهم بالفسخ.انما قانونا لو المشكله اللى ظهرت تعتبر اخلال ببنود العقد او تمنع نقل الملكيه او اتضح ظهور عيب خفى فى العقار لم يكن ظاهر او يمكن تبينه.يبقى من خقك الفسخ مع التعويض ان اثبت وقوع ضرر عليك.او تبقى على العقد وتطالب بالشرط الجزائى .
لو سمحت معالى المستشار....كنت عملت توكيل خاص لفيلا فى العبور ولم اعمل عقد بيع ولم استلمت معظم باقى تمن الفيلا والمشترى مش عايز يكمل باقى التمن واكتفى بالتوكيل....هل ممكن افسخ البيع ؟؟؟؟
انا لو مالك واجرت محل لشخص بعقد مدته سنه وفضل علي كده عدة سنوات ..وبعد كده المستأجر غير نشاط المحل وهو مستمر...وكمان هو المستأجر نفسه..أجاره لناس تانية ...ومش عايز يخرج من المحل....اعمل ايه
السلامو عليكم سيادة المستشار يوجد فى عقد ايجار قانون قديم بن ينص على الأقل اذا تاخر المستأجر عن دفع بالالجرة فى المواعيد المحددة ولولمدةقسط واحد بالزمالك الحق ان ملزمة بدفع بالاجرة والمصاريف الرسمية او غير الرسمية التى تلزم فيها اذا أقيمت دعوى علية الة ايضا الحق ان الاليجار حاليا بدون إلزامية علية بأن يتحصل على هذا الفاسخ بحكم قضايي وبدون إجراءات رسمية ما خلا تنبية أعطى بأن يخلى المحل ولاليجوز المتأخر مطلقا ان يرتكز ويحتاج التجديد او بإلغاء التربية المزمار وفقا مشروط ان المستأجر متنازل من الان عن جميع هذا الالحتتجاجات تنازلى بينيا صريحا سؤالى هو لالبن من عمل إنذارات بالمطالبة بالايجار حتى يتحقق الفسخ بدعوى قضايا ة ام يتم رفع دعوى بدون اى انذار ليتحقق الفاسخ ولاسيادتك جزيل الشكر برجاء الرد حتى ولو خاص برسالة
اى عقد تاريخه قبل 1996/1/30 يخضع لقوانين إيجار الأماكن وده اجبارى يجب ترسل انذار تنبه على المستأجر بسداد الايجار وتنتظر 15يوم من الانذار ثم ترفع دعوى الإخلاء لعدم سداد الاجره.
مستاجر من عشره شهور لم يدفع اجره ..ويوجد بند فى عقد الايجار ..اذا تاخر المستاجر عن سداد الاجره فى الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه بدون حاجه الى تنبيه او انذار ، ولا يحق له ايداع الاجره المتاخره فى خزينه المحكمه ......هل هذا شرط فاسخ ، ؟
تم شراء شقة بعقد ابتدائي و توكيل خاص بالبيع من أحد الأشخاص وهو اشترى بعقد ابتدائي و توكيل خاص من أحد الأشخاص المثبتين بالعقد المسجل بالشهر العقاري ... هل الشراء صحيح قانوناً .... رجاء الاهتمام بالرد
حضرتك عقد إيجار شقه لا يوجد شرط فسخ ولاكن يوجد شرط اذا رغب احد الطرفين الرجوع في العقد يخطر الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع للآخر مبلغ الفين جنيه وبعد أكثر من عشرين سنه المالك طالب فسخ العقد فما ذا يتصرف المستأجر
لو سمحت سيادة المستشار انا بدفع الايجار بالمحكمة بقالي سنتين وتسعة اشهر وبيتكتبلي في خلف الانذار انه بيطالب بفسخ العقد لعدم سداد المياه والكهربة لمدة خمس سنوات والقضية اخدت قبول مع اني جايب شهود من سكان العمارة اني بدفع قيمة المياه والكهربا والعدادت باسم صاحب العقار بمنطقة شعبية السكان بتلم مع بعض
عملت عقد مع أحد مشتري من عمي بقسمه أرض زراعية بالعرض وهي أساس كانت بالطول وهذا العمل سيؤدي إلي تبوير 3قيراط كطريق مشترك داخل الأراض الزراعية وعلي شرط جزائي أكثر من تمن الارض كلها ممكن افسخ العقد الذي بسببه هتم التبوير 3قيراط وهذا مخالف لقانون الإصلاح الزراعي 116
سيادةالمستشار/لوتكرمتم____تثبت ملكية فيما هوذياده عن نصيبه وهناك دعوي ضدي والبائع لي بعدم نفاذ تصرف والطرد والتسليم__ لكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير
لى قطعه ارض وعملت عقد مشاركه مبانى مع مقاول انه يبنى انا اخد تلت المبانى وهو ياخد تلتين وده يتم خلال سنتين واذا لم يوف بذلك انا ترد لى الارض بما عليها من اى شغل ويدفع لى ٢٠٠ الف جنيه كشرط جزاء خلال ١٥ يوم دلوقتى مر عليه ٥ سنوات وهو فى السجن الان ما موقفى الان هل العقد يكون مفسوخ تلقاءيا ولك جزيل الشكر
لوفيه شرط فاسخ صريح العقد بيبقى مفسوخ بس لازم تعملى انذار وترفعى دعوى عشان تحصل على حكم بفسخ العقد واسترداد الارض بما عليها من مبان .والحكم هنا بيكون كاشف لوقوع الفسخ.
لو فى عقد مع مقاول يوجد فيه مراحل تنفيذ المبانى ومكتوب ان لو المقاول اتاخر فى تنقيذ اى من مراحل البناء لمدة شهرين بدون اختار او اتفاق مع الطرف الاول (صاحب الارض ) يحق للطرف الاول الغاء العقد -(كد الطرف الاول يعمل ايه عشان يلغى العقد لو وقع الشرط)
الفسخ هنا هيخضع للقواعد العامه لان ده ترديد لحقك فى طلب الفسخ الموجود فى القانون المدنى ولا يعد شرط فاسخ صريح.هتعمله انذار بالتاخير عن تنفيذ الالتزام وبعدين ترفع دعوى فسخ مع التعويض.
السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك
@hagerkamal3688 لو حصل نزاع حول مده العقد بسبب تعارض لفظين او بنود العقد زى كده ممكن تطلب احالتها للتحقيق لاثبات نيه المتعاقدين بس لحد ما يتفصل فى الدعوى يكون عدى سنتين على الاقل.الامر فيه اختلاف اتمسك بوجهه نظرك لو حبيت.بس وجهه نظرة ان الكتابه بالارقام لتاريخ انتهاء العقد نسخت لفظ اربع سنين وده قرينه بسيطه على نيه الطرفين ان المده ليست اربعه سنوات تماما بل اربعه الا بضعه اشهر. يمكن اثبات عكسها .
@@mohamedkotb22 كل إللى انا عايزة حوالى ٤ شهور حتى انتهى من تجهيز شقتي وأنقل فيها وطلبت منه ذالك ولكنه رفض بحجه انه باع الشقة ولكن فيه نقطة العقد لم يتم التوقيع عليه من قبل المالك هل هذا نقطة ضعف أم قوة بالنسبة له أو لى ولك جزيل الشكر
المفروض العقد ملوش لازمه لو المؤجر المالك غير موقع . عموما لو بيديك ايصالات فده اقرار بالعلاقه.عموما على مايرفع دعوى وتتاجل لاعاده الاعلان تكون السنه خلصت.
السلام عليكم والدي كان ماجر شقه لست وست دي توفت ومعاها ابن تزوج فيها وقاعد حاليا وانا ابويا توفي عليه رحمه الله هو ليه اكثر من 12 سنه بيدفع في المحكمه 20 جنيه لما جيت اكلمه احنا عايزين الشقه علشان احنا ورثه كل واحد عاوز حقه قال لي لا انا مش طالع دوارس امي شدينا مع بعض ايه الحل الافاده الله يبارك فيك
لو كان العقد مخرر قبل 1996/1/30 والابن كان عايش معاها وفضل معاها حتى وفاتها ولم يسكن خارج العين والست دى توفت بعد 2002/11/14 يبقى هو اخر من يمتد له العقد.
السلام عليكم حضرتك والدتي اخدت عمارة بدعوي فرز وتجنيب سنه٢٠٠٠ واثناء تداول الاستئناف خالي اجر محل ب٥٩ سنه استلمت العمارة ٢٠٠٨ وتوفت ٢٠٢٠ عنلت قسمة رضائية وطلع المحل من نصيبي رفعت قضية لتنزيل العقد ٣سنوات لامضاءة علي الشيوع مع العلم والدتي كانت بطلع إيصالات ليه وبعد القسمة الرضائية طلعت إيصال بسنه ورفعت القضية بعد سنه رفض بحالتها والاستئناف إحالة وإلغاء والكلي رفض لعدم ازامة بعقد الايجار والايصالات بتاعت والدتي حيث انها شقيقة من الاب فقط وللأسف بقالة سنة كمان ميدفعش ايجار ومعملتش ليه حوالة حق لان كتبت ليه وصل بسنة ايه الحل معاه ياريت تفيدني
استاذ محمد لو حد رفع عليا دعوي مطالبه بمبلغ مالي واثناء سير الدعوي عملت انذار بعرض المبلغ او جزء من المبلغ او عرضت المبلغ اللي المدعي يستحقه هل بعد كدا بيتم رفض الدعوي ولا ايه؟
المدعي وآخرين رفعوا دعوي لتثبيت ملكيتهم لاطيانزراعيه----تم الحكم لهم مشاعا---ثم رفعوا دعوي ريع للغصب من اكثرمن خمس سنوات علي المدعي عليهم------احد المدعين باع لي جزءمن هذه الاطيان متجاوز نصيبه بأكثر من الثلثين وتم وضع يدي علي كل ما تم شراءه الا قليل--------------علما بأن المدعي عليهم قدموامايفيدبيع المدعي امام خبير دعوي الريع--------هل يجوز تدخولي هجوميا-------جازاكم الله خير الجزاء سيادةالمستشار ووفقكم الله لما فيه الخير والصلاح والسداد وشكرا جزيلا
لو اكتشفت أن زوجتي تعاني من صرع وكهرباء زياره وحاله تشنق واغماء وعدم التركيز والنسيان وعصبيه ومحدش قالي من أهلها وأصبح في خلاف بينا وصعب العيشه معها واهلها رافضين التعاون معي ونكرين اللي عندها ينفع اعمل فسخ العقد الزواج للغش
للاسف محكمه النقض تصدت للموضوع ده وقالت إن دعوى فسخ الزواج للغش والتدليس متاح للمراه لأنها للتملك رفع الضرر الا بالقضاء.اما الزوج فقادر على رفع الضرر بالطلاق لانه بيده.
ولكن وجهه نظرى أن الصرع ضرب من الجنون أى يعد نوع من الجنون يبطل العقد لأن شرط العقد العقل فيمكن أن تكون الدعوى بطلان عقد زواج وليس فسخ لأن الفسخ إخلال بالعقد أما البطلان فهو انتفاء ركن جوهرة فى الزواج وهو العقل والقدرة على المعاشره.
جزاك الله خيرا لو سمحت اشتريت شقه ب 250 الف دفعت مقدم 150 الف ثم قسط 65 الف وباقي قسط اخر 65 الف تم تأخيره مدة خمس سنوات وذللك لعدم التزام البائع بتركيب اسانسير وتشطيب مدخل ودفع غرامات الكهرباء والمياه وقد تم اشتراك السكان مع بعض لاتمام هذه الأعمال وهناك شرط فاسخ اذا اخل احد الطرفين يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون إنذار او حكم قضائي. والبائع حاليا بعد خمس سنوات بعت إنذار بالفسخ طبقا للشرط الفاسخ هل ليا فرصه فالمحكمه بعدم الفسخ ودفع قيمة القسط مع العلم هو رافض يستلم القسط بغرامه 25 الف وطالب 250 الف
لو الالتزام بالاسانسير وخلافه مكتوب فى العقد عليه يعنى شامل الثمن اعمل دعوى فرعيه فى نفس دعوته وقول او اتمسك بان انت استخدمت الحق فى الحبس يعنى حبس باقى الثمن لحين تنفيذ التزامه بتركيب الاسانسير وخلافه واطلب عمل مقاصه بين ما سددته على الاسانسير ودين الثمن واعرض الباقى لتوقى الفسخ اذا كان فيه واطلب احالتها للخبرا لحساب تكاليف الاعمال وقدم فواتير.وادفع بتنازله الضمنى عن الشرط الفاسخ لمرور سنوات دون ان يطالبك بالفسخ.
تعمل انذار عرض تقول انك حبست القسط لحين تنفيذه لالتزامه بالاسانسير وخلافه طالما هو ملتزم بيهم --بشرط انه يكون ملتزم بالاسانسير وغيره فى العقد بشكل واضح--وتقول انك اضطريت تعمله على حسابك مع باقى الملاك وان حصتك فى الامور دى كذا وتعرض عليه الباقى من القسط فى الانذار ان تبقى شىء .والباقى لو رفع دعوى سبق وضحته.ولازم يكون عندك القدره على اثبات ذلك بالفواتير وغيرها.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار ارجو المساعده من حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملنا عقد ابتدائي واخت نصف المبلغ والباقي مكتوب في العقد عند التسليم وبعد كده حصل الااابني مشاكل نفسية صعبة ورفض الاكل بسب انه هيسيب اصحابه وامه من زعلها عليه جتلها جلطه وهيا حاليا في المستشفى وكلمت المشتري وطلبت منه ارجعله الفلوس وعليها مبلغ ذياده وجه شاف حاله ابني وزوجتي ووافق وتم الاتفاق بتراضي وكتبت على العقد لاغي ومضى وبصم على العقدين من فوق وخت منه النسخه الاصليه من العقد يعني كده معايا العقدين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه اويعمل أي حاجه تضرني ربنا يبارك في سعتك عرفني انا قلقان
@@mohamedkotb22 هو استلم فلوسه كماله ومبلغ زياده وشطبنا على العقود وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بس من فوق بس مكتبناش انه بتراضي بس انا خت النسختين الاصليه معايا هوه ادهالي
@@mohamedkotb22 مش كتبنا حاجه احنا شطبنا على العقدين وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقد نفسه من بجانب كلمه لاغي من فوق العقود واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الأصلي
الوريث على المشاع له حق التاجير منفردا لمده ثلاث سنوات فى المبانى وللورثه رفع دعوى عدم نفاذ العقد فيما زاد عن ثلاث سنوات. مالم يتوافر لديهم العلم ولم يعترضوا فمن الممكن ان يعتبر القاضى ان هناك اجازه ضمنيه منهم للعقد اذا مرت سنوات طويله بعد علمهم بمدته ولم يعترضوا.
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بشراء عقد ايجار من المكتبة ووقعته على بياض بدون تعبئة خانة مدة الايجار أو اسم المستأجر وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟
احلي لايك لانسان محترم وخلوق ربنا يكتر من امثالك.
الف شكر .ده من ذوقك.جزاك الله خير.
@@mohamedkotb22
ممكن اتواصل معك واتساب
ربنا يذيدك من فضله وكرمه وجوده وينعم عليك بالصحة والعافية والستر محمدبك المستشار المحترم
تحياتى وتقديري واحترامى لشخصكم الكريم معالى المستشار الجليل ❤❤
معالي المستشار... لو في عقد مقاوله ومشاركه علي بناء عمارة سكنيه خلال سنتين .. ولم يلتزم المقاول بإنهاء البناء وخلال هذه الفترة ..
.... تم الاتفاق علي إنهاء عقد المشاركه .. بفسخ عقد المشاركه واشتراط شروط في عقد الفسخ .. ومنها تسليم رخصه البناء او التصالح .. دون كتابه اي شرط جزائي او شرط فسخ العقد ..
.... الا انه امتنع عن الاوراق .. وتبين عدم وجود اوراق بناء او تصالح .. وان العقار صادر عليه قرار بالازاله ..
... هل في يجوز فسخ عقد فسخ عقد المشاركه لإنشاء عمارة سكنيه وعلي اي اساس ارفع دعوي عليه ؟؟؟؟
تحياتي لمعاليك وشخصك الكريم !!!!
طبعا القواعد العامه الماده 157مدنى بتسمح بده على اساس عدم تنفيذ التزامه الوارد بالعقد وتطلب التعويض على اساس الخطا والضرر والسببيه.
اذا أصبحت الأحكام رهنا للاجتهادات فستجد تضارب بالأحكام لاحصر لها فمحكمة تتبع اجتهاد واخرى تتبع اجتهاد مخالف أحدث وذلك بالقضايا المتشابهة فتختلف الأحكام والأمر كله مرهون لمحكمة النقض ففي هذه الحالة يجب تنقية الاجتهادات بعرضها على الهيئة العامة لتوحيد الاجتهاد في القضية الواحدة
ليكون هو الواجب الاتباع .
سيادةالمستشار/كل عام وأنتم بخير وصحة ____دعوي ريع للغصب مرفوعه من ٥سنوات ___هل يجوز التدخل فيها هجوميا بطلبات اخري أم يجب التدخل علي نفس الأمر ___ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير
يجوز التدخل من الغير هجوميا او انضماميا لاحد الاطراف لو هجوميا زى حالتك لازم الطلبات تكون مرتبطه بالدعوى الاصليه المتداوله.
صلتك ايه بموضوع الدعوى وايه نوع الطلب هو اللى بيحدد قبول القاضى لتدخلك الهجومى.
ممكن رأى حضرتك فى حالة تغيير المالك لعقد الإيجار القديم لمحل لمستأجر آخر بتاريخ ٢٠٠٥ هل يعتبر تعديل هذا العقد بهذا التاريخ الجديد يخضع العقد لقانون الإيجار ٤لسنة ٩٦ ولا يعترف خاضع لقانون الإيجار القديم
حسب ماورد بالعقد الجديد لو كتب تنازل عن العقد القديم لصالح المستأجر الجديد أو كتب امتداد القديم أو ما شابه يأخذ كافه أحكامه.ابعت صوره العقد واتس 01115394952
هل يجوز للمشترى رفع دعوى فسخ رغم عدم وجود بند فى العقد ينص على ذلك استنادا إلى أن البائع قام ببيع المبيع لشخص اخر؟
ايوه قواعد عامه م.١٥٧مدنى استنادا لعدم تنفيذ الالتزام بالتسليم .
السلام عليكم لو أمكن ممكن نسخه من الاحكام يا معالي المستشار
الاطيان المباعه لي ثلاثة افدنه---البائع لايمتلك فيهم سوي ثمانية قراريط مشاعا---طلب التدخل تثبيت ملكيه في كامل الثلاثة افدنه ولا في نصيب البائع فقط__ارجو الافاده ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما الخير
لو سمحت في عقد البيع ارض بالاقساط ومكتوب شرط في العقد بالفسخ لو اتأخر لمدة يوم يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه في العقد ميعاد كل قسط وموعد القسط الاول 30/6 وتأخر
طب مكتوب شرط فاسخ بعدم انذار او تنبيه ابعتله الصيغة ازاي
نبه عليه بأن الفاسخ قد تحقق طبقا للبند كذا بالعقد لتاخره عن سداد الاجره عن الفتره كذا ونبه عليه بالاخلاء فى نهايه الشهر دون أن تعطى له مهله للسداد. أو تكلفه بالسداد
عشت ياابني
جزاك الله خير
ماذا يفعل المستاجر فى هذه الحالة اذ رفض المالك استلام الاجره
بيقوم المحضر بإيداع المبلغ على ذمه المنذر إليه المالك وتبرا بذلك ذمه المستأجر .ولايقع الفسخ إذا اعطاك مهله وسددت خلالها.
حفظك الله من كل سوء وشر ياسيادة المستشار على مجهودك الرائع اذادك الله من فضله وكرمه وجوده اللهم امين يارب العالمين
جزاك الله خيرا
معالي المستشار عندي ساكن ايجار جديد مستلم الشقه سوبر لوكس اول سكن هو ودمرها حرفيا وعقد هينتهي الشهر دة وساب الشقه له خمس شهور وقافلها وهي فاضيه جوة نقل حاجته .
اعمل ايه معاه عشان يرجعها مشطبه
لو التلفيات كبيره او متعمده اعمل جنحه إتلاف فى القسم وتطلب من النيابه معاينه عن طريق الاستفا.وممكن دعوى مدنيه بالزامه بتعويضك عن عدم تسليم العين بحالتها عند الايجار وندب خبير لتقدير قيمه التلفيات وقيمتها.
@mohamedkotb22 هي مش كبيرة للدرجه بس بوظ الكوالين وبوظ شفاط والحيطان كلها تخريم وهو مستلمها اول سكن .
هو سؤال ضروري انا شاري صيدلية في مول خالصة الثمن وركبت ماكينة atm وهو حاطط بند في العقد بيمنعني اني اركب اي اجهزة فؤجت بارسال لي انذار بقسخ العقد
ابعت صوره العقد على واتس 01115394952
في حاله كتابه عقد الايجار على مهمتين هل يجوز المؤجر قبل بدايه المده الثانيه مناسبه المستأجر كتابنا بفرد المده الثانيه المنصوص عليها بالعقد
السؤال مش واضح
لو سمحت عايزة عقد ايجار يضمن لى كل حقوقى انا صاحبة الشقة
لان فى ساكن عندى عبدى انتهى من اربع شهور ومش عايز يمشى
لو سمحت قدامي محل ايجار سنة ٢٠٠٠ لمدة ٥٩ هل لو اشتريته هل فيه قانون يحق لي اخراج المستأجر الحالي
دا قانون جديد مادام مكتوب فيه مده محدده مفيش غير عدم سداد الاجره او الايجار من الباطن أو التنازل للغير والشرط الفاسخ الصريح فى هذه الحالات .اما لو المده مكتوب اى لفظ غير محدد ككلمه مشاهره أو مفتوح أو إلى زوال العقار هنا هيبقى فى كلام تانى.
انا كمشتري قمت بايداع المبلغ قبل رفع الدعوي بسنة بانذار عرض علي البائع ووكيله المكلف باستلام المبلغ وبعدها تم رفع دعوي من البائع بالفسخ لعدم سداد القسط الاخير وتحصل علي حكم فسخ في غيبة المشتري ما الحل وكل دا في غيبه منه نظرا لعمله بالقاهرة وبطاقته القاهرة .
اعمل إستئناف وأثبت أن الحكم لم يعلن لك ولم تحضر باول درجه وقدم انذار العرض فى الاستئناف وتوفى الفسخ
هل دعوي زيادة نفقة صغير لها استئناف بعد حكم أول درجة
طبعا
شكرا
لو سمحت بالنسبه لعقد بيع قطعة أرض علي اربع اقساط ومكتوب شرط في العقد إذا تأخر المشتري عن المدده المحدده في العقد لمدة يوم يكونلو العقد مفسوخ تلقاء نفسه دون اللجوء للقضاء
دلوقتي المشتري اتأخر لعزر وعايز يدفع القسط المتأخر بعد خمس شهور مع الجديد يعني يدفع قسطين مع بعض لو اتوافق علي كده علشان هوه اتعزر بجد يكون بند الفسخ الموجود في العقد اتلغي ولا ايه لأن لسه في اقساط تانيه وخايف يتاخر او ميدفعش في الاقساط المتبقيه وهل لو ينفع الدفع كده يكتب في العقد عند الدفع نفسخ تاريخ الدفع الموجود في العقد الميعاد إلا كان محدد ولا بدون تاريخ ارجو الرد
اكتب فى الايصال تاريخ استحقاق القسط كما ورد بالعقد.
احلى لايك .. لو انا اشتريت شقة مثلا ودفعت ثمنها وعملت عقد وتوكيل وعدي سنتين وجيت ابيع ظهر مشكلة فى الورق بسبب الشخص اللى انااشتريت منه هل يحق لى المطالبة بفسخ العقد ؟ بحيث استرد فلوسي وهو ياخد شقته بدون تعويض يكون الفسخ بالتراضي يعني
اولا التراضى بين الطرفين مش محتاج راى دا يرجع لرضاهم بالفسخ.انما قانونا لو المشكله اللى ظهرت تعتبر اخلال ببنود العقد او تمنع نقل الملكيه او اتضح ظهور عيب خفى فى العقار لم يكن ظاهر او يمكن تبينه.يبقى من خقك الفسخ مع التعويض ان اثبت وقوع ضرر عليك.او تبقى على العقد وتطالب بالشرط الجزائى .
لو سمحت معالى المستشار....كنت عملت توكيل خاص لفيلا فى العبور ولم اعمل عقد بيع ولم استلمت معظم باقى تمن الفيلا والمشترى مش عايز يكمل باقى التمن واكتفى بالتوكيل....هل ممكن افسخ البيع ؟؟؟؟
لو فى حاجه تحدد الثمن ممكن تفسخ البيع لعدم سداد باقى الثمن وتفسخ معاه التوكيل لارتباطه به.وجودا وعدما
@@mohamedkotb22 هو للأسف مافيش حاجه لتحديد التمن مافيش غير صورة من شيك مقبول الدفع ب350 الف هو دا فقط والفيلا تمنها اكتر من ستة مليون
@@mohamedkotb22 هو للأسف مافيش حاجه تحدد التمن..بسى فى صورة من شيك مقبول الدفع ب 350 الف فقط
وطبعا الفيلا تمنها اكتر من 8 مليون..
انا لو مالك واجرت محل لشخص بعقد مدته سنه وفضل علي كده عدة سنوات ..وبعد كده المستأجر غير نشاط المحل وهو مستمر...وكمان هو المستأجر نفسه..أجاره لناس تانية ...ومش عايز يخرج من المحل....اعمل ايه
العقد كده بعد مدته اماد لمده غير معينه وتطبق عليه الماده ٥٦٣ مدنى وتقدر تخليه فى اى وقت.بعد انذاره وضيف سبب فسخ العقد للايجار من الباطن.
السلامو عليكم سيادة المستشار يوجد فى عقد ايجار قانون قديم بن ينص على الأقل اذا تاخر المستأجر عن دفع بالالجرة فى المواعيد المحددة ولولمدةقسط واحد بالزمالك الحق ان ملزمة بدفع بالاجرة والمصاريف الرسمية او غير الرسمية التى تلزم فيها اذا أقيمت دعوى علية الة ايضا الحق ان الاليجار حاليا بدون إلزامية علية بأن يتحصل على هذا الفاسخ بحكم قضايي وبدون إجراءات رسمية ما خلا تنبية أعطى بأن يخلى المحل ولاليجوز المتأخر مطلقا ان يرتكز ويحتاج التجديد او بإلغاء التربية المزمار وفقا مشروط ان المستأجر متنازل من الان عن جميع هذا الالحتتجاجات تنازلى بينيا صريحا سؤالى هو لالبن من عمل إنذارات بالمطالبة بالايجار حتى يتحقق الفسخ بدعوى قضايا ة ام يتم رفع دعوى بدون اى انذار ليتحقق الفاسخ ولاسيادتك جزيل الشكر برجاء الرد حتى ولو خاص برسالة
اى عقد تاريخه قبل 1996/1/30 يخضع لقوانين إيجار الأماكن وده اجبارى يجب ترسل انذار تنبه على المستأجر بسداد الايجار وتنتظر 15يوم من الانذار ثم ترفع دعوى الإخلاء لعدم سداد الاجره.
لو عقد الإيجار ضاع المستأجر مبيدفعس الايجار اعمل ايه
تاريخ العقد باليوم والشهر والسنه
مستاجر من عشره شهور لم يدفع اجره ..ويوجد بند فى عقد الايجار ..اذا تاخر المستاجر عن سداد الاجره فى الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه بدون حاجه الى تنبيه او انذار ، ولا يحق له ايداع الاجره المتاخره فى خزينه المحكمه ......هل هذا شرط فاسخ ، ؟
ايوه بس لازم صدور حكم بالفسخ
تم شراء شقة بعقد ابتدائي و توكيل خاص بالبيع من أحد الأشخاص وهو اشترى بعقد ابتدائي و توكيل خاص من أحد الأشخاص المثبتين بالعقد المسجل بالشهر العقاري ... هل الشراء صحيح قانوناً .... رجاء الاهتمام بالرد
البائع الاول اللى باع بيملك اد ايه فى العقد المسجل وباع اد ايه ومشاع ولا مفرز واللى باع ليك باع اد ايه مشاع ولا مفرز.
حضرتك عقد إيجار شقه لا يوجد شرط فسخ ولاكن يوجد شرط اذا رغب احد الطرفين الرجوع في العقد يخطر الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع للآخر مبلغ الفين جنيه وبعد أكثر من عشرين سنه المالك طالب فسخ العقد فما ذا يتصرف المستأجر
لو سمحت سيادة المستشار انا بدفع الايجار بالمحكمة بقالي سنتين وتسعة اشهر وبيتكتبلي في خلف الانذار انه بيطالب بفسخ العقد لعدم سداد المياه والكهربة لمدة خمس سنوات والقضية اخدت قبول مع اني جايب شهود من سكان العمارة اني بدفع قيمة المياه والكهربا والعدادت باسم صاحب العقار بمنطقة شعبية السكان بتلم مع بعض
العائلة صوره الحكم على الواتس 01115394952
عملت عقد مع أحد مشتري من عمي بقسمه أرض زراعية بالعرض وهي أساس كانت بالطول وهذا العمل سيؤدي إلي تبوير 3قيراط كطريق مشترك داخل الأراض الزراعية وعلي شرط جزائي أكثر من تمن الارض كلها ممكن افسخ العقد الذي بسببه هتم التبوير 3قيراط وهذا مخالف لقانون الإصلاح الزراعي 116
لازم اشوف العقد
@@mohamedkotb22 كيفيه الوسيلة الاتصال
01115394952واتس
❤❤
سيادةالمستشار/لوتكرمتم____تثبت ملكية فيما هوذياده عن نصيبه وهناك دعوي ضدي والبائع لي بعدم نفاذ تصرف والطرد والتسليم__ لكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير
يبقى تعملى تثبيت الملكيه دعوى فرعيه فى دعوى عدم النفاذ.وتطلبو فى دعوى الريع وقف الدعوى لحين الفصل فى الملكيه.
لى قطعه ارض وعملت عقد مشاركه مبانى مع مقاول انه يبنى انا اخد تلت المبانى وهو ياخد تلتين وده يتم خلال سنتين واذا لم يوف بذلك انا ترد لى الارض بما عليها من اى شغل ويدفع لى ٢٠٠ الف جنيه كشرط جزاء خلال ١٥ يوم دلوقتى مر عليه ٥ سنوات وهو فى السجن الان ما موقفى الان هل العقد يكون مفسوخ تلقاءيا ولك جزيل الشكر
لوفيه شرط فاسخ صريح العقد بيبقى مفسوخ بس لازم تعملى انذار وترفعى دعوى عشان تحصل على حكم بفسخ العقد واسترداد الارض بما عليها من مبان .والحكم هنا بيكون كاشف لوقوع الفسخ.
لو فى عقد مع مقاول يوجد فيه مراحل تنفيذ المبانى ومكتوب ان لو المقاول اتاخر فى تنقيذ اى من مراحل البناء لمدة شهرين بدون اختار او اتفاق مع الطرف الاول (صاحب الارض ) يحق للطرف الاول الغاء العقد -(كد الطرف الاول يعمل ايه عشان يلغى العقد لو وقع الشرط)
الفسخ هنا هيخضع للقواعد العامه لان ده ترديد لحقك فى طلب الفسخ الموجود فى القانون المدنى ولا يعد شرط فاسخ صريح.هتعمله انذار بالتاخير عن تنفيذ الالتزام وبعدين ترفع دعوى فسخ مع التعويض.
@@mohamedkotb22 كده الفسخ ياخد وقت طويل ؟ وهل الانذار فى الحالة ده لازم يبقى فيه فترة زمنية
واسف على الاطالة والف شكر لحضرتك
ايوه بتديله مهله لتنفيذ الالتزام ١٥يوم وبترفع الدعوى.ودعاوى الفسخ لو مش محتاجه خبرا مش بتطول.
@@mohamedkotb22 الف شكر لحضرتك انا اسف على الازعاج
@@mohamedkotb22السلام عليكم العقد عبارة عن نسختين ومترقم هل يستطيع هو نزع ورقة وتغيير المتوى ولو عمل كدة اة الموقف القانونى
السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك
العقد بينتهى بانتهاء المده المكتوبه فيه تحديدا اى مايو بغض النظر عن لفظ اربع سنوات.
@@mohamedkotb22 ولكن حضرتك لو حسبت ٤سنوات ستنتهى فى ٣١ /١٢ / ٢٠٢٤ وليس ٣٠ / ٥ ٢٠٢٤ وشكرا لاهتمام حضرتك بالرد
@hagerkamal3688 لو حصل نزاع حول مده العقد بسبب تعارض لفظين او بنود العقد زى كده ممكن تطلب احالتها للتحقيق لاثبات نيه المتعاقدين بس لحد ما يتفصل فى الدعوى يكون عدى سنتين على الاقل.الامر فيه اختلاف اتمسك بوجهه نظرك لو حبيت.بس وجهه نظرة ان الكتابه بالارقام لتاريخ انتهاء العقد نسخت لفظ اربع سنين وده قرينه بسيطه على نيه الطرفين ان المده ليست اربعه سنوات تماما بل اربعه الا بضعه اشهر. يمكن اثبات عكسها .
@@mohamedkotb22 كل إللى انا عايزة حوالى ٤ شهور حتى انتهى من تجهيز شقتي وأنقل فيها وطلبت منه ذالك ولكنه رفض بحجه انه باع الشقة ولكن فيه نقطة العقد لم يتم التوقيع عليه من قبل المالك هل هذا نقطة ضعف أم قوة بالنسبة له أو لى ولك جزيل الشكر
المفروض العقد ملوش لازمه لو المؤجر المالك غير موقع . عموما لو بيديك ايصالات فده اقرار بالعلاقه.عموما على مايرفع دعوى وتتاجل لاعاده الاعلان تكون السنه خلصت.
السلام عليكم والدي كان ماجر شقه لست وست دي توفت ومعاها ابن تزوج فيها وقاعد حاليا وانا ابويا توفي عليه رحمه الله هو ليه اكثر من 12 سنه بيدفع في المحكمه 20 جنيه لما جيت اكلمه احنا عايزين الشقه علشان احنا ورثه كل واحد عاوز حقه قال لي لا انا مش طالع دوارس امي شدينا مع بعض ايه الحل الافاده الله يبارك فيك
لو كان العقد مخرر قبل 1996/1/30 والابن كان عايش معاها وفضل معاها حتى وفاتها ولم يسكن خارج العين والست دى توفت بعد 2002/11/14 يبقى هو اخر من يمتد له العقد.
مده دعوى فسخ عقد مشاركه بتاخد مده كام
لو فيها منازعه على اتمام اعمال البناء او التشطيب هتروح خبرا وده بيخلى الدعوى تقعد امام الدرجتين فى حدود ثلاث سنوات على الاقل.
السلام عليكم
حضرتك والدتي اخدت عمارة بدعوي فرز وتجنيب سنه٢٠٠٠ واثناء تداول الاستئناف خالي اجر محل ب٥٩ سنه استلمت العمارة ٢٠٠٨ وتوفت ٢٠٢٠ عنلت قسمة رضائية وطلع المحل من نصيبي رفعت قضية لتنزيل العقد ٣سنوات لامضاءة علي الشيوع مع العلم والدتي كانت بطلع إيصالات ليه وبعد القسمة الرضائية طلعت إيصال بسنه ورفعت القضية بعد سنه رفض بحالتها والاستئناف إحالة وإلغاء والكلي رفض لعدم ازامة بعقد الايجار والايصالات بتاعت والدتي حيث انها شقيقة من الاب فقط وللأسف بقالة سنة كمان ميدفعش ايجار ومعملتش ليه حوالة حق لان كتبت ليه وصل بسنة ايه الحل معاه ياريت تفيدني
كلمنى 01115394952
استاذ محمد لو حد رفع عليا دعوي مطالبه بمبلغ مالي واثناء سير الدعوي عملت انذار بعرض المبلغ او جزء من المبلغ او عرضت المبلغ اللي المدعي يستحقه
هل بعد كدا بيتم رفض الدعوي ولا ايه؟
بحسب لو المطالبه مرتبطه بعقد هيطلب فسخه ولا غير مرتبطه.لكن لو مطالبه عاديه بمبلغ وسددت المحكمه بتحكم بانقضاء الدعوى بالتصالح.
@@mohamedkotb22 اتعاب مأذون
المدعي وآخرين رفعوا دعوي لتثبيت ملكيتهم لاطيانزراعيه----تم الحكم لهم مشاعا---ثم رفعوا دعوي ريع للغصب من اكثرمن خمس سنوات علي المدعي عليهم------احد المدعين باع لي جزءمن هذه الاطيان متجاوز نصيبه بأكثر من الثلثين وتم وضع يدي علي كل ما تم شراءه الا قليل--------------علما بأن المدعي عليهم قدموامايفيدبيع المدعي امام خبير دعوي الريع--------هل يجوز تدخولي هجوميا-------جازاكم الله خير الجزاء سيادةالمستشار ووفقكم الله لما فيه الخير والصلاح والسداد وشكرا جزيلا
ممكن تثبيت ملكيه مثلا.ومساله الارتباط يقدرها القاضى.
هو حضرتك الانذار برساله بالتليفون ولا بالشرطه
لو اكتشفت أن زوجتي تعاني من صرع وكهرباء زياره وحاله تشنق واغماء وعدم التركيز والنسيان وعصبيه ومحدش قالي من أهلها وأصبح في خلاف بينا وصعب العيشه معها واهلها رافضين التعاون معي ونكرين اللي عندها ينفع اعمل فسخ العقد الزواج للغش
للاسف محكمه النقض تصدت للموضوع ده وقالت إن دعوى فسخ الزواج للغش والتدليس متاح للمراه لأنها للتملك رفع الضرر الا بالقضاء.اما الزوج فقادر على رفع الضرر بالطلاق لانه بيده.
ولكن وجهه نظرى أن الصرع ضرب من الجنون أى يعد نوع من الجنون يبطل العقد لأن شرط العقد العقل فيمكن أن تكون الدعوى بطلان عقد زواج وليس فسخ لأن الفسخ إخلال بالعقد أما البطلان فهو انتفاء ركن جوهرة فى الزواج وهو العقل والقدرة على المعاشره.
هو المكتب فين العنوان
شبرا الخيمه ثان الشارع الجديد محطه الشعراوي الجديد.
شبرا الخيمه ثان الشارع الجديد محطه الشعراوي الجديد.
ممكن رقم جضرتك
01115394952 تليفون وواتس
جزاك الله خيرا
لو سمحت اشتريت شقه ب 250 الف دفعت مقدم 150 الف ثم قسط 65 الف وباقي قسط اخر 65 الف تم تأخيره مدة خمس سنوات وذللك لعدم التزام البائع بتركيب اسانسير وتشطيب مدخل ودفع غرامات الكهرباء والمياه وقد تم اشتراك السكان مع بعض لاتمام هذه الأعمال وهناك شرط فاسخ اذا اخل احد الطرفين يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون إنذار او حكم قضائي. والبائع حاليا بعد خمس سنوات بعت إنذار بالفسخ طبقا للشرط الفاسخ هل ليا فرصه فالمحكمه بعدم الفسخ ودفع قيمة القسط مع العلم هو رافض يستلم القسط بغرامه 25 الف وطالب 250 الف
لو الالتزام بالاسانسير وخلافه مكتوب فى العقد عليه يعنى شامل الثمن اعمل دعوى فرعيه فى نفس دعوته وقول او اتمسك بان انت استخدمت الحق فى الحبس يعنى حبس باقى الثمن لحين تنفيذ التزامه بتركيب الاسانسير وخلافه واطلب عمل مقاصه بين ما سددته على الاسانسير ودين الثمن واعرض الباقى لتوقى الفسخ اذا كان فيه واطلب احالتها للخبرا لحساب تكاليف الاعمال وقدم فواتير.وادفع بتنازله الضمنى عن الشرط الفاسخ لمرور سنوات دون ان يطالبك بالفسخ.
جزاك الله خيرا ورفع قدرك
طيب هوبعت إنذار ومرفعش قضيه يكون فصالحي ان دفعت ال65 الف فالمحكمه
تعمل انذار عرض تقول انك حبست القسط لحين تنفيذه لالتزامه بالاسانسير وخلافه طالما هو ملتزم بيهم --بشرط انه يكون ملتزم بالاسانسير وغيره فى العقد بشكل واضح--وتقول انك اضطريت تعمله على حسابك مع باقى الملاك وان حصتك فى الامور دى كذا وتعرض عليه الباقى من القسط فى الانذار ان تبقى شىء .والباقى لو رفع دعوى سبق وضحته.ولازم يكون عندك القدره على اثبات ذلك بالفواتير وغيرها.
السلام عليكم . ربنا ينصرك . ممكن اكلمك فى الموضع ده . انا عندى نفس المشكله دى فانا عاوز اسالك انت عملت ايه ولك الشكر .
رقم حضرتك
01115394952 من 8-9
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار ارجو المساعده من حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملنا عقد ابتدائي واخت نصف المبلغ والباقي مكتوب في العقد عند التسليم وبعد كده حصل الااابني مشاكل نفسية صعبة ورفض الاكل بسب انه هيسيب اصحابه وامه من زعلها عليه جتلها جلطه وهيا حاليا في المستشفى وكلمت المشتري وطلبت منه ارجعله الفلوس وعليها مبلغ ذياده وجه شاف حاله ابني وزوجتي ووافق وتم الاتفاق بتراضي وكتبت على العقد لاغي ومضى وبصم على العقدين من فوق وخت منه النسخه الاصليه من العقد يعني كده معايا العقدين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه اويعمل أي حاجه تضرني ربنا يبارك في سعتك عرفني انا قلقان
اهم حاجة يكون مضى ان العقد تم فسخه بالتراضى وانه استلم ما قام بدفعه وانه ليس له اى مستحقات تخص العقد .
@@mohamedkotb22 هو استلم فلوسه كماله ومبلغ زياده وشطبنا على العقود وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بس من فوق بس مكتبناش انه بتراضي بس انا خت النسختين الاصليه معايا هوه ادهالي
@user-dh9mb7ox9k بصم ومضى على ايه فى العقود كتبت ا ايه
@@mohamedkotb22 مش كتبنا حاجه احنا شطبنا على العقدين وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقد نفسه من بجانب كلمه لاغي من فوق العقود واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الأصلي
@user-dh9mb7ox9k مفيش مشكله تمام
تليفونك
01115394952
حررت زوجه متوفي عقد إيجار محل. ع مال مشاع ولها ٢ ولاد ذكور. ولم يتم القسمه ببن الورثه للان. هل يعتبر عقد الإيجار باطل.؟ ؟وشكرا لسيادتكم
الوريث على المشاع له حق التاجير منفردا لمده ثلاث سنوات فى المبانى وللورثه رفع دعوى عدم نفاذ العقد فيما زاد عن ثلاث سنوات. مالم يتوافر لديهم العلم ولم يعترضوا فمن الممكن ان يعتبر القاضى ان هناك اجازه ضمنيه منهم للعقد اذا مرت سنوات طويله بعد علمهم بمدته ولم يعترضوا.
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بشراء عقد ايجار من المكتبة ووقعته على بياض بدون تعبئة خانة مدة الايجار أو اسم المستأجر وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟
ظروف عقد المستاجر الحقيقى ايه.
@@mohamedkotb22 كان من المفترض ان يكون هذا العقد هو الحقيقي ولكنه وصل ليد المستـاجر قبل تعبئة باقي البيانات