USUFRUTTO E NUDA PROPRIETÀ, CERCHIAMO DI CAPIRE COME FUNZIONA!

Oggi con questo video ti voglio spiegare che cosa sono l'USUFRUTTO e la NUDA PROPRIETÀ e quali sono i VANTAGGI per chi vende e per chi compra. ✅🤝
Quando acquisti la nuda proprietà di un immobile sei a tutti gli effetti il proprietario ma il venditore può continuare ad abitare la casa e a viverla. 🏠📺🛌📬
Il venditore generalmente è una persona anziana, che decide di alienare la sua proprietà per realizzare un utile immediato, continuando a goderne come faceva prima. 💸💸
Il valore dell'appartamento sarà stimato in base ai prezzi medi del mercato da cui verrà sottratto un importo parametrato sull'età del venditore, rispettando le percentuali indicate in una apposita tabella ministeriale. 📊💰
E L'ACQUIRENTE? Dovrà versare subito una cospicua somma che garantirà all'ex proprietario un FUTURO PIÙ SERENO, ma in cambio potrà beneficiare di un prezzo molto ridotto per investire, nella consapevolezza che il valore dell'immobile nel tempo aumenterà. 😃😃
SE HAI BISOGNO DI AIUTO PER VALUTARE TUTTI QUESTI ASPETTI VIENI A TROVARMI, MAGARI POTREI DIVENTARE IL TUO AGENTE IMMOBILIARE DI FIDUCIA.
🔎 𝑺𝒄𝒐𝒑𝒓𝒊 𝒎𝒂𝒈𝒈𝒊𝒐𝒓𝒊 𝒅𝒆𝒕𝒕𝒂𝒈𝒍𝒊!
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𝑬 𝒔𝒆 𝒕𝒊 𝒑𝒊𝒂𝒄𝒆 𝒊𝒍 𝒎𝒊𝒐 𝒎𝒆𝒕𝒐𝒅𝒐 𝒅𝒊 𝒍𝒂𝒗𝒐𝒓𝒐 𝒓𝒆𝒈𝒂𝒍𝒂𝒎𝒊 𝒖𝒏 𝒍𝒊𝒌𝒆 👍, 𝒎𝒊 𝒊𝒏𝒄𝒐𝒓𝒂𝒈𝒈𝒆𝒓𝒂𝒊 𝒂 𝒇𝒂𝒓𝒆 𝒔𝒆𝒎𝒑𝒓𝒆 𝒎𝒆𝒈𝒍𝒊𝒐! 🏎💨
#elenarughetto #compravenditeimmobiliari #merate
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[@lionellopontoni89]

Congratulazione per la chiarezza dell'argomento anche se sintetico.

[@Rughetto]

grazie Lionello se servisse altre info mi contatti pure. buona giornata

[@Ngozi89]

finalmente una spiegazione semplice e chiarissima, grazie!

[@Rughetto]

Grazie a lei!! Se desidera rimanere informata si iscriva al canale!! Buona giornata . elena

[@antoniodesimone7302]

Tutto chiaro e ben spiegato.
Una richiesta, potreste parlare anche di lascito tramite testamento registrato davanti ad un notaio e/o olografato.
Grazie

[@mariafantoni5828]

Ha spiegato molto chiaro e pacato “comprensibile a tutti”

[@Rughetto]

Grazie Maria se ha bisogno di qualsiasi approfondimento non esenti a chiamarmi! Buona giornata

[@giancarloserotti8408]

Grazie, sei stata molto chiara

[@Rughetto]

@@giancarloserotti8408 ne sono felice, se ha bisogno di qualsiasi approfondimento non esiti a contattarmi! E se le interessano altri argomenti inerenti la casa, sul mio canale TH-cam troverà diversi approfondimenti. Grazie e buona giornata!

[@Rughetto]

@@giancarloserotti8408 Grazie a lei Gian Carlo! buona giornata! E se avesse bisogno sono a disposizione.

[@giulyg6013]

Spiegato molto bene grazie

[@Rughetto]

Grazie Giusy!! Buona giornata!

[@Elena_fortuna640]

Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?

[@francescoagostini7483]

buongiorno, mio marito ed io abbiamo comprato una casa indipendente nel 1993,con un mutuo di 20 anni cointestato, metà a ciascuno, senza essere sposati, poi nel 2003, ci siamo sposati in separazioni di beni, nel 2006 lui mi a venduto la sua metà di nuda proprietà e l'usufrutto per lui, oggi 2022 mi marito viene a mancare, cosa succede essendo lui già sposato una prima volta con 2 figli e divorziato. Insieme abbiamo avuto 3 figli. La nostra vendita è stata fatta con rogito e secondo le regole .Grazie

[@Rughetto]

Buongiorno a lei e le esprimo innanzitutto le mie più sentite condoglianze. In risposta al suo quesito in merito alla casa in questione in successione non va nulla in quanto il diritto di usufrutto si è istinto . Pertanto occorrerà solo incaricare un tecnico o un notaio o un caf per riunire l’usufrutto alla nuda proprietà. Quindi l’immobile per intero è solamente suo. Cordialità Elena.

[@claudiols8532]

Buongiorno signora Elena. Mi permetta di farle sinceri complimenti per la Sua capacità di spiegare le cose con modi, tempi e strategia comunicativa davvero efficace ed empatica.

[@Rughetto]

Grazie Claudio cerco sempre di rendere questo argomenti,alle volte complessi, comprensibili il più possibile. I suoi complimenti sono molto graditi e mi stimolano a fare sempre meglio! Grazie di cuore.

[@claudiols8532]

@@Rughetto Le assicuro che ci riesce benissimo...e credo che hanno la stessa opinione gli altri. Magari molti professori all'Università avessero avuto queste capacità comunicative, avrebbero agevolato e fatto capire bene i concetti e la loro logica. A mio avviso, nelle scuole italiane ed estere, è venuta meno la cosa più importante: la capacità di molti docenti , magari preparati, di preparazione pedagogica, passione per l'insegnamento e l'empatia necessaria a fare innamorare gli studenti della materia di studio, cosa che io intravvedo nei suoi modi di comunicare. Un caro saluto!

[@gualtieronigra2168]

si, così muoio io prima e lui è ancora vivo con i soldi e pure la proprietà

[@lucianabuffa747]

Interessante...

[@Rughetto]

Grazie Luciana! Sempre a disposizione con l’occasione auguro serene festività!

[@rosatumminello3403]

Buongiorno, grazie x questo chiarimento; al minuto 1:27 menziona le spese straordinarie a carico del nudo proprietario. Potrebbe gentilmente spiegare cosa rientra in queste spese straordinarie??? Grazie mille

[@Rughetto]

Gent.ma Sig.ra Rosa sono spese straordinarie quelle relative ad eventi imprevisti, fortuiti o eccezionali ovvero di eventi i quali, pur se prevedibili, non erano evitabili mediante opere di manutenzione ordinaria. Alcuni esempi la facciata di uno stabile o il rifacimento del tetto o ancora della caldaia. La potatura straordinaria di alberi condominiali... il rifacimento dell'impianto fognario ecc.. tutti quegli eventi imprevisti e appunto "straordinari". Grazie per la suo interessamento. Spero di essere stata esaustiva e cordialmente la saluto.

[@rosatumminello3403]

@@Rughetto Grazie mille x la celere risposta. Dio la benedica 😘

[@annamariaarletti6529]

Quando muore il titolare della nuda proprietà cosa succede con l,'usufrutto ai figli

[@Rughetto]

@@annamariaarletti6529 buonasera, in caso di morte del nudo proprietario l’immobile cadrà in successione agli eredi che dovranno comunque rispettare l’esistenza dell’ usufrutto sino alla sua scadenza!

[@federicocantarelli2184]

La Voltura dell'usufrutto per l'unione con la nuda proprietà ha dei costi? e' soggetta a imposte e tasse? Grazie.

[@Rughetto]

Buonasera Federico. Nessuna imposta o tassa . Si deve presentare una voltura catastale per la riunione di usufrutto . I costi sono: Tributo speciale catastale di 55 euro; Imposta di bollo da 16 euro per ogni 4 pagine di cui si compone la richiesta.Si può incaricare un Tecnico (geometra, architetto) o uno studio notarile, ma in questo caso dovrà considerare anche il coso del professionista. Le auguro una buona serata! E se vuoi rimanere informato in campo immobiliare si iscriva al mio canale! Grazie 🙏

[@federicocantarelli2184]

@@Rughetto grazie mille per la risposta molto chiara.

[@milicadoroftei3573]

Nuda proprietà si può vendere,dopo mancanza dell'usufrutto?

[@Rughetto]

@@milicadoroftei3573 buongiorno se intende con “mancanza di usufrutto” il fatto che è deceduto l’usufruttuario , certo che sì perché la proprietà di riunisce e lei diventa unica proprietaria. Se invece vuole sapere se si può vendere solo la nuda proprietà e non la quota di usufrutto anche questo è possibile.

[@milicadoroftei7219]

@@Rughetto grazie mille!

[@MrMucciacito]

Io vivo da solo l'appartamento è di mio padre ho l'uso gratuito della casa

[@Rughetto]

Certo l’uso gratuito o con contratto di comodato le consente di occupare l’immobile,ma la proprietà resta solo ed esclusivamente di suo padre e cadrà nell’asse ereditario alla sua morte.

[@emanuellavurchio6801]

N mio cliente vende una casa d epoca ma lui vive e quindi vende la nuda proprietà lui dice che all sua morte il proprietario e padrone solo alla sua morte

[@Rughetto]

Emanuella ciao, è proprio così chi compra la nuda proprietà diventerà il solo proprietario alla morte dell’ usufruttuario che potrà rimanere a vivere nella sua casa fino alla sua morte.

[@zambardogiuseppa963]

Io non o preso nessuno aumento anzi la 13 mi anno tolto 80euro a gennaio mo mancavano 48 euro vediamo. Vediamo febbraio ...

[@ammazzamatti7528]

Salve se si acquista un usufrutto all'asta cosa succede? Ci posso vivere finché vivo o la proprietà finisce se muore il nudo proprietario?

[@Rughetto]

Grazie per la domanda!
Se si acquista la quota di usufrutto si può usufruire di quell'immobile sino a che si è in vita. (nulla vieta che si possa vendere/cedere in qualsiasi momento). In caso di morte dell'usufruttuario la proprietà intera passa al Nudo proprietario che in realtà ne detiene la proprietà. In caso di morte del Nudo proprietario, prima dell'usufruttuario, questo diritto segue il bene in capo a chiunque ne diventi titolare. Quindi, l'immobile cadrà in successione agli eredi del proprietario, ma questi erediteranno solo la nuda proprietà, dovendo rispettare l'esistenza dell'usufrutto fino alla scadenza. A disposizione e se desidera rimanere aggiornato mi farebbe piacere se si iscrivesse al mio canale. Grazie. Elena

[@ammazzamatti7528]

@@Rughetto gentilissima. Si lo faro

[@ammazzamatti7528]

​@@Rughettose posso chiederle anche un altra cosa? In caso di acquisto Dell usufrutto da parte di un solo coniuge.
Se questo dovesse morire, l'altro può rimanere a vivere nello stabile oppure sarebbe costretto a traslocare?

[@ammazzamatti7528]

@@Rughetto ma in caso di compravendita del diritti di usufrutto bisogna chiarire che comunque la durata del diritto è sempre commisurata alla vita del usufruttuario principale. Questo per chiarire che se si compra ad un asta un immobile con questo diritto si deve sapere che il tempo non è commisurato alla vita del compratore ma alla vita del usufruttuario principale..

[@Rughetto]

@@ammazzamatti7528no mi spiace, nel momento in cui l'usufruttuario muore l'appartamento va al nudo proprietario che potrà disporne come vuole.