Usucapione: come appropriarsi di casa altrui | avv. Angelo Greco
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- เผยแพร่เมื่อ 20 มิ.ย. 2020
- Se io vi dicessi che esiste un modo legale per appropriarsi di una casa o di un terreno altrui senza bisogno del consenso del proprietario e quindi senza necessità di un contratto e di andare dal notaio, cosa pensereste? Che Angelo oggi ci vuol spiegare come fregare il prossimo, come rubare, come eludere la legge.
Non è così: esiste un metodo perfettamente legale per aggirare le norme sui contratti e intestarsi un bene altrui, senza che il proprietario magari se ne accorga, anzi sfruttando proprio l’inerzia e l’indifferenza sua.
Questo metodo si chiama USUCAPIONE. Si tratta di un meccanismo che non tutti riescono a comprendere al primo colpo e che oggi voglio spiegarvi in questo video
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Questa è la legge, Serie 4, Ep. 211
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Prossimo video: come uccidere una persona in modo legale
Legittima difesa ad esempio.
@@daviderapalino82 si lo so, stavo scherzando ahahha
@@francescobertuca6032 Va beh, ma la legittima difesa è un omicidio legalizzato! Però forse si potrebbe fare un video...
@Riccardo Mosca Quali, legittima difesa a parte e pena di morte a parte?
@@daviderapalino82 beh molto raramente, potresti venire accusato di eccesso di legittima difesa 👀
Sempre chiaro, come sempre del resto, complimenti per il video e per il servizio pubblico che porta avanti.
Linguaggio chiaro, semplice e comprensibile. Canale molto interessante per capire di più.
Avvocato la seguo dagli inizi e mi sono accorto di non essermi mai complimentato con lei per il canale, i contenuti accessibili a tutti che fanno appassionare alla Legge
Seguitemi anche su Instagram instagram.com/angelogrecoofficial/
Buongiorno Avvocato, per questioni personali, possiamo scriverLe ?
@AngeloGreco buongiorno, prima di tutto complimenti per il canale che amo molto . In secondo luogo ho una domanda da farle : sono al quarto anno di giurisprudenza e volevo chiederle se ha un consiglio su cosa specializzare ( in quale ramo del diritto oggi c’è più bisogno ?) . Grazie e spero che possa leggere . Un saluto .
Spiegazione chiara e comprensibile, grazie mille.
A fronte di queste dinamiche mi chiedo come venga gestito l'usucapione quando il legittimo proprietario è inconsapevole di esserlo. Mi spiego con un esempio: poniamo che un infante inferiore all'anno erediti un immobile e che il suo tutore lasci in uso tale immobile al vicino di casa per poi disinteressarsene. Poniamo, inoltre, che durante i venti anni necessari al far scattare le dinamiche di usucapione il legittimo proprietario non venga informato di essere tale e lo scopra dopo il termine dei suddetti 20 anni. Come si comporta la legge in tale caso? il proprietario è l'erede o il fruitore ventennale della proprietà?
Bravo... spiegato benissimo in maniera chiara.....
Sempre sul pezzo Angelo, commento solo per mandarti in tendenza, alla prossima 🔥
Hey ferb , so cosa farò oggi
🤣
hey ferb, so cosa farò per i prossimi 20 anni
@@trifthyfuture2342 poi arriva il proprietario al 19esimo anno
@@flybyj1384 orcodio
Ok...! Ma gli atti notarili di proprietà. ..e le intestazioni di acqua ..luce ..e gas ? È così facile aggirare la legge ?
Spiegato semplice e chiaro, alcune cose non mi erano mai state chiare, grazie!!!
Top freeboter
Miile grazie di cuore!Complimenti!
Sei l avvocato piu chiaro d italia
Ovvero: come far credere al vicino di poter usucapire la nostra proprietà e fargli fare tutti i lavori di ristrutturazione :D
Golden stonks
:))
Mi torna strana una cosa: come il comune può autorizzare i lavori di manutenzione o ristrutturazione senza l'allegato atto di proprietà? Quindi chi ottiene l'usucapione non potrà mai in alcun modo apportare opere di manutenzione a meno di una attività abusiva che, il proprietario, potrebbe denunciare come atto esercitato su una sua proprietà senza permesso. Come si inquadra?
@@shaggybg85 Beh se fa un po' alla volta, con interventi non innovativi, siamo nell'attività edilizia libera... se vai a vedere si può fare di tutto e aprire fior di cantieri senza bisogno di alcuna SCIA o CILA
@@Thersicore76 se tipo abiti in un quartiere storico in teoria anche solo per riverniciare le persiane dovresti chiedere il permesso in comune
hippity hoppity your house is now my property
Hahaahaha
Is
(modificato) ovvero non so un cazzo di inglese
Angelo sei troppo simpatico, e sono certo che sei anche un bravissimo avvocato
Il tema e' molto interessante e utile grazie
Lasciate la casa al vicino e dopo 19 anni riprendetene possesso, assicurandovi che sia il 1 aprile
@Luigi Serra guarda che rideva del mio commento, non del tuo
@Luigi Serra direi che dopo 8 anni il "cazzone" se lo è guadagnato lavorandoci. Se al tuo vicino fosse interessato un minimo caspita, in 8 anni non controlli?
Quanti ricordi mi fan riaffiorare questi discorsi. Usucapione, studiata a scuola un paio d'anni fa 8]
Bravo Angelo. Stai plasmando un popolo più aggiornato ed informato. RISPETTO!
valido titolo di possesso dell'immobile + uso indisturbato ed ininterrotto del bene uti-dominus + almeno 20 anni + sentenza dichiarativa del Giudice Civile
Questo video mi sarà *molto utile* per difendermi da un gruppo familiare abusivo che spero...non stia guardando il tuo video (o forse si?) ma che mi sarà appunto utile a pensare per tempo ad una strategia difensiva.
Grazie di cuore Avv. Angelo Greco per il suo grande aiuto e il suo lavoro.
Stai parlando di un fratello o sorella e i tuoi sono ancora in vita.??????
@@bibo.5258 la casa di mia mamma delano presa mia sorella e mio fratello a me non hanno fatto niente e passato 20 anni perché mia mamma con un notaio corrotto gli ha fatto l'attore di vendita perché noi siamo sette figli la mia parte nolano mai data coso posso fare e passato troppo tempo
vai da un buon avvocato , te lo consiglio , sono in causa da 5 anni per questa legge liberticida
S
L usucapione l ho scoperto grazie al fumetto di topolino nel 1999 :c era una storia di Paperino &co , stupenda
Zio Paperone usucapì la collina del deposito sul numero 2339 di Topolino.
«Le leggi che vietano di dormire sotto i ponti valgono per i ricchi e per i poveri» [Anatole France]
se non ricordo male gli serviva un terreno per costruire un centro commerciale e quel terreno apparteneva a Brigitta, ma lui trent'anni prima vi aveva fatto finire una pallina da golf
@@davidebettin9055 Sì ricordo anche io di aver letto qualcosa del genere. Ma credo che gli anni fossero esattamente venti
Amo il tuo commento!!😀😀
No, la versione ufficiale è che ha comprato da casey coot ( fratello di nonna papera) l atto di proprietà in klondike per permettergli di aver i soldi con cui tornare a casa
@@davidebettin9055 la pallina da golf della "scommessa del secolo" con Rockduck!
angelo sei grandeeeee
Bravo, saluti Franco.
Il mio vicino ha preso casa vecchia di un altro, chiedendo in prestito x rimessa attrezzi. Poi magia, iniziato i lavori, ma erano passati i 20 anni e se l'è fatta sua. Secondo me un ladro 🤔
Dal minuto 7:51 si dice che l'usucapione non si ferma "con una semplice lettera di diffida", ma se la ratio dell'usucapione è l'evidente e completo disinteresse del proprietario, se quest'ultimo invece ha inviato nei 20 anni una lettera di diffida, non ha mostrato interesse? NOn ne ha interrotti i termini?
Tra fratell
Bravissimo
Che bello studio
Grazie a questo video ho preso 30 di diritto privato, angelo uno di noi❤️
E vaiii! Sono felice per te
@@AngeloGreco ma se un anziano mi ha lasciato un terreno gratuito e mi ha detto facci cosa vuoi
Questo vuol dire che tra 20 anni diventa mio?
Ma se io pago l'Imu, mica può prenderlo il mio bene. Altrimenti, dove andiamo a finire.
Seguo
Ciao Angelo ti seguo sempre, xché sei chiaro e semplice a spiegare le leggi, COMPLIMENTI sei BRAVISSIMO è SIMPATICISSIMIO AUGURI
Molto molto molto interessante!.... Grazie infinite sig.Avvocato, grazie 👍👍👍👌👌👌🌟🌟🌟
Eh caro avvocato leggo il suo libro 3 volte al giorno, l' ho anticipata
Chissà se potrei esercitare l'usucapione su una proprietà demaniale... No, quelli sono inusocapibili art. 823. Ma tu guarda un po... questa è la legge, ed è uguale per tutti ma per alcuni è più uguale.
Ho visto il mio vicino guardare questo video, mi sto preoccupando
😂😂😂😂😂😂
Come sempre, grazie infinite!
Bel video. Ora so come proteggere le mie proprietà.
Tema molto caldo per un prossimo video: se é vero che gli occupanti abusivi di una casa non possono essere mandati via se c'è "necessità" (ovvero poveri/senza tetto). Quando e se avviene? Vale solo per case popolari vuote (che comunque comporta che chi ne ha diritto si vede scavalcato)? O anche per case già occupate da legittimi proprietari (che così si vedono cacciati dalla propria stessa casa)? Cosa, sia privati cittadini che comuni, possono fare in questi casi? E nel caso fosse una bufala, perché i comuni semplicemente non cacciano gli abusivi? Il discorso umanitario é comprensibile per magazzini e capannoni inutilizzati, ma per le case é inaccettabile.
Verissimo, è scandaloso.
Domani non ho la casa e mi metto ad occupare la casa di qualcuno ?
Nessuno può occupare una proprietà contro il volere del proprietario. Nemmeno se ha il "bisogno" della casa o terreno. L'unico modo per entrare in possesso è come ha descritto il video. Se ci sono degli abusivi occorre interpellare le forze dell'ordine fare denuncia portare tutto in un tribunale dove un giudice darà disposizioni di sgomberare la proprietà. Nel frattempo passano quei 5-6 anni che permettono a chiunque di fare quello che vuole, ergo, in Italia si chiamano dei simpatici signori che per poche migliaia di euro spranghe alla mano fanno brutto ai signori abusivi che se vogliono salva la pelle se ne devono andare. Ovvio che se è una palazzina in centro è più difficile farlo in modo discreto senza che venga allertato qualcuno, ma per la casetta in campagna da ristrutturare va più che bene.
@@albycoa9948 E qui ritorniamo al fatto che bisogna avere sempre connessioni con la malavita per sopravvivere in questa nazione di merda.
@@dimmacommunication eh a quanto pare..... In USA almeno ti danno la possibilità di fucilare tutti gli abusivi che ti occupano i terreni/case visto che la proprietà privata è SACRA.
Non so se ascolti lo zoo di 105 ma il conduttore del programma ha dovuto fare così in una casa che possiede un amica a Milano. Un paio di energumeni, molte belle parole e via. Altrimenti passavano almeno 3-4 anni.
@@albycoa9948 Immagino le belle parole 😂😂
Se solo l'avessi spiegato così all'esame di diritto privato (al secolo 😂)
Nutro sempre una grande stima nei suoi confronti avvocato!
Bravissimo come sempre.. fai veramente del bene con le tue spiegazioni e i tuoi consigli.. grazie dei tuoi consigli e informazioni 😉😉😉👋👋👋👋
Grazie mille Avvocato, avevo proprio bisogno di un tetto sopra la testa.
😂😂😂😂😂😂😂
Egregio avvocato, il proprietario di una seconda casa paga l'Imu. In questa casa è residente un figlio. Questo figlio dà ospitalità a una coppia di amici. Queste persone rimangono 20 anni nella casa del proprietario genitore, che come sopra descritto paga l'Imu: in questo caso potrebbe scattare l'usucapione? Grazie mille cordiali saluti
Fosse così semplice, anch’io ho richiesto l’usucapione dopo 20 anni di un fazzoletto di terreno adiacente a casa mia...morale? Dopo 5 anni di processi e 15000€ spesi sono venuto in possesso come nuovo proprietario....facevo prima se lo acquistavo agli eredi per molto meno...questo per dirvi che si il tema è spiegato bene ma c’è un mondo sotto come ad esempio non si citano i costi...una richiesta di usucapione costa come minimo 7500€
Bene ti stà!! Di furbi questo mondo ne è pieno. Il mio vicino ha cercato di appropriarsi del mio terreno, ebbene io ora stò acquistando il suo a valore di mercato🤣🤣🤣
Ti sta bene
Ciao sei sinpatico e molto preparato a spiegare le cose, io ti volevo chiedere :e da25 anni che il mio limitante mi a dato un a striscia di terra dove c'era a casette vecchie e io li oh sistemate e ci abito io e i miei figli, i propretari
Professionalità,competenza e ottima dialettica
Ottima dialettica come tutti gli avvocati, pessima distinzione tra giusto e sbagliato....come quasi tutti gli avvocati
È come la nascita della proprietà privata:un giorno un uomo primitivo disse a un suo simile "da quì fino al mare è terra mi ma,se non ci credì,vedi cosa ti succede se passi ancora di quà!"
Ma in quei 20 anni di assenza del proprietario, chi paga le tasse sull'immobile, le rate condominiali ecc.?
Se il proprietario le paga nonostante sia assente non può scattare l'usucapione .
Giustissimo, la cosa non è così semplice come spiega l'avvocato,rimane comunque sempre appropriazione indebita. I dati catastali sono prioritari , altrimenti hai voglia le guerre che si scatenerebbero specialmente per i confini agricoli .
Ho un terreno, non lo coltivo da oltre 20 anni, di tanto in tanto faccio una visita e non mi sembra nessuno si sia impossessato di esso. Come si fa a dimostrare che periodicamente faccio questi sopralluoghi? E viceversa come fa colui che vuole esercitare l'usucapione a dimostrare il contrario e magari affermare che da oltre 20 il terreno è abbandonato? Grazie. Max
@Ilario Binario grazie mille
Penso che agli Italiani,originali o importati,tutto serva fuorché insegnargli ad imbrogliare il prossimo.
infatti non è un imbroglio, devono passare 20 anni e ci sono modi ben precisi da rispettare definiti per legge, allo stato fa sempre comodo che ci sia qualcuno che paghi le tasse anche se la proprietà non era sua
@@albycoa9948 Certo,lo Stato non tutela mai il padrone,e in quanto alle tasse non è mai sazio.
@@massimocei7905 Più che non tutelare il padrone, è il padrone che non tutela sé stesso, 20 ANNI.
Interessante. In Svizzera invece l'usucapione non esiste. Chi è legalmente proprietario di un immobile lo sarà fino a quando ci sarà una vendita tramite un rogito notarile, un lascito (sempre fatto tramite un rogito), una successione ereditaria o un esproprio fatto dallo Stato (ma è un caso particolare e comunque il bene espropriato viene pagato dallo Stato). Questo a quanto mi è dato sapere è per due motivi: il primo è che il diritto di proprietà è sancito nella Costituzione Federale, il secondo è che su un bene immobile il proprietario paga le tasse (diciamo l'equivalente dell'IMU in Italia per farla facile), quindi di fatto pagando le tasse lo Stato stesso, incassandole, riconosce la leggittima proprietà del bene alla persona tassata.
Lo so che la legge è legge, ma personalmente trovo l'usucapione una legge antiquata, stupida e che di fatto non riconosce la legittima proprietà di un bene regolarmente acquisito e registrato al registro fondiario (non so come si chiama in Italia)... eppure lo Stato, presumo, continua ad incassare l'IMU dal legittimo proprietario. Tradurrei l'usucapione come un furto legalizzato dallo Stato.
Anche per quanto riguarda un oggetto prestato (l'esempio del telefonino) è diverso. Se il legittimo proprietario può dimostrarne la proprietà (ad esempio con la fattura d'acquisto) in qualsiasi momento, anche dopo secoli, ne può richiedere la restituzione e se chi lo detiene non lo vuole restituire può essere accusato di appropriazione indebita secondo il Codice Penale svizzero.
In ogni caso grazie del video, molto interessante.
Daccordissimo
Questa è la prima legge che abolirei se avessi la maggioranza dei seggi in parlamento :-)
Perché in VENTI anni non ti accorgi in tempo di fare ricorso??? Mah...
@@lillycat9120 E quindi? Se una cosa è mia, rimane mia. Non vedo perché uno debba perdere la proprietà dei propri beni solo perché se ne disinteressa.
Una volta ho perso il portafoglio con i documenti ho fatto la denuncia ai carabinieri e mi hanno chiesto di favorire i documenti ahahahah
🤦🤦
Ma un bel tutorial su come fare una denuncia con tutti i passaggi legali?
lo farò, buona idea
@@AngeloGreco A me interessa sapere della Depenalizzazione di alcuni reati "Minori" i cui ci si imbatte nella vita sui SN, nei contatti coi vicini, ecc...
Ho provato a cercare, e da quello che ho capito, le "Beghe da Condominio Risolvibili con Forum", sono stati tutte Depenalizzazione per cui non si va più nel penale e non si può più andare dai Carabinieri ecc... ma si deve aprire da se (pagando) la causa. E' corretto? Quali reati rientrano?
@vittorio messina solo se le denunce partono dal popolo.
@@AngeloGreco buona sera io con la mia famiglia viviamo in una casa da 18 anni bastano per richiedere l'uso capione
Un giorno ci spiegherai anche come si fa a cacciare di casa un affittuario che non paga.
Un problema sociale sottovalutato
Ma perché affittate case in Italia? Siete pazzi.
@@Drift0x infatti le stiamo vedendo. È più facile
@@Reiuky esatto, fai compravendita o se proprio vuoi affittare, al massimo fai uffici/negozi o alloggi per studenti fuori sede o b&b.
Ne fai pure uno sull'usufrutto?
Gentilissimo avvocato seguo da un bel po le sue trasmissioni su eventi di usucapione , lo scorso Novembre mia suocera è arrivata a possedere un terreno agricolo per oltre 20 anni ,terreno nel quale ha lavorato per oltre 40 anni mio Suocero,prima di lui anche suo padre , con un documento firmato da entrambe le parti i proprietari gli assegnarono 2000 metri di terreno sino a quando nn riuscivano a vendere l'intero terreno in un unico blocco per questioni di licenza edilizia.Mio suocero morì 12 anni orsono io ho continuato a coltivarlo.sempre per conto di mia Suocera .ora vorremmo sapere se è fatibile aquisirlo per usucapione e cosa si spenderebbe visto che mia Suocera nn naviga nell'oro ,abbiamo seguito un po l'opzione di patrocinio gratuito per quanto riguarda le spese .un' ultima domanda,se questo signore nn vende può mandarci via visto che il documento da loro firmato nn è mai stato registrato .
La ringraziamo anticipatamente
sempre molto chiaro !... grazie. Posso usucapire il 50% della casa di ex-marito divorziato? (poichè ha detto che non devono esistere rapporti tra i due soggetti; altro 50% intestato a me). GRAZIE PER LE LEZIONI DI LEGGE CUI ASSISTIAMO NEI SUOI VIDEO
Un diritto "medioevale" che lascia spazio a fervida immaginazione criminale. Solo una opinione.
Comunque ottimo video esplicativo.
Risale all antica Roma
La penso anch'io così
io sono ingegnere...e mi è capitato di valutare pratiche di usucapione....la teoria del legislatore la consente ma la la pratica del burocrate la rende praticamente impossibile nella maggior parte dei casi, visto che si va a costi che a volte sono superiori al bene in oggetto, dato che nessuno si fa usucapire un terreno edificabile a cortina
Hai fatto un video a 360°. Ottimo lavoro!! Hai un nuovo iscritto al canale :D
Anche la mia vicina per 5 anni si è appropriata di pezzetto di terreno che è sempre appartenuto a questa casa.. poi ho deciso di fare i confini e mi sono riappropriata del mio terreno... Ma roba da matti
Anni fa mi crollò parte del muretto di separazione tra casa mia è un terreno agricolo adiacente. Il proprietario del terreno, appena visti i muratori che lo rimettevano si, arrivò a minacciare denunce perché secondo lui stavo “rubandomi” del terreno. A misurazioni effettuate risultò che il muretto era stato costruito due metri troppo verso la mia parte...quindi mi ripresi tutto 😂
@@lucioquinziocincinnato44 Quindi hai abbattuto tutto il muro e lo hai rifatto anche più vicino? ahah
A me hanno ciulato tipo 400metri quadrati con gli orti
@@tuzzosecount1106 e non hai fatto niente?? Sono passati 20 anni per caso?
@@MrLakmed fai conto che ora ho 20 anni
Usucapione riguardo terreno agricolo come funziona? Come evitarlo?
Se un bene immobile va in successione a più eredi è possibile che uno degli eredi possa applicare l'usocapione a dispetto degli altri eredi e diventare così l'unico proprietario dell'immobile?
Me lo stavo chiedendo anch'io
Sei Avvocato migliore al mondo 🤗👍💪 possibile con qualche modo contattare da lei
Sei il migliore, c'è poco da fare . Ho esame di diritto privato lunedì, che Dio me la mandi buona, per me è arabo visto che non faccio giurisprudenza
Il problema maggiore è che mentono platealmente sui 20 anni, e basta un notaio corrotto ed il gioco è fatto
Ma lì è illegale, qui si fotte legalmente!!!
Ciao avvocato.. poi parlare delle servitù di passo..
Intende dire le servitù prediali? Se si, le servitù prediali consistono nel peso che viene dato ad un fondo (servente) appartenente ad una persona, per l'utilità di un altro fondo (dominante) appartenente ad un'altra persona. Di norma, le servitù si applicano a fondi "Interclusi",ovvero che non hanno la possibilità di avere acceso a qualcosa (accesso alla strada, accesso alla propria abitazione, passaggio delle tubature ecc). Possono essere acquistate coattivamente (ovvero è la legge che lo stabilisce) mediante contratto o sentenza; e volontariamente con contratto o testamento. Inoltre, lì dove la servitù è apparente (ovvero dove c'è un'opera visibile), la si può acquistare anche a titolo originario (l'acquisizione della proprietà avviene senza il trasferimento da un precedente proprietario), per usucapione e con la destinazione del padre di famiglia. Potrei anche parlare di quando sono affermative, quando negative e molto altro, ma non mi sembra il caso... L'importane è quello che le ho sopra scritto. Spero di esserle stato utile, buonaserata.
L'usucapione e' un istituto giuridico per dare certezza al diritto e non certamente per fregare il prossimo. Di piccoli furbetti ce ne stanno gia' tanti quindi faresti bene a tacere e ad esercitare la professione in modo piu' onesto.
Ho perso un terreno agricolo per usucapione. 1/2 ettaro lontano dalla mia residenza, ereditato. Il curatore lo affittava per taglio di erba a una terza persona. L'usucapente pubblicò sulla G.U. la dichiarazione di usucapione, dichiarando che dal catasto non emergeva la possibilità di risalire all'indirizzo dei proprietari.Non si peritò di cercarli all'ufficio della Conservatoria dei registri immobiliari, ma portò due testimoni che dichiararono che l'interessato coltivava il terreno da anni. Il mio curatore non portò in tribunale le ricevute dell'affittuario, così perdemmo la causa. Per noi quel terreno era di nessun valore, ma era adiacente a molti altri lotti che fecero la stessa fine.
Perché hai un curatore? Che mi sa che da quanto descritto saresti dovuto essere tu il suo curatore
È veramente allucinante... d'altronde ci sono delle particolarità, e si parla di 20 anni in cui il proprietario se ne frega, penso sia mooolto raro che ciò accada
Ma dove sta scritto che se ne frega ?
Questo mi fa incazzare.. io del mio terreno ci faccio quello che voglio e il vicino non ha NESSUN DIRITTO DI PULIRE , COLTIVARE O ALTRO SENZA IL MIO PERMESSO
@@cadillaceldorado1771 metti un recinto
@@Drift0x non voglio . Deve capire che non è suo
L' usucapione vale anche per edifici pubblici o privati abbandonati e
Ad esempio scuole o centri commerciali?
Tutto quello che è del demanio statale non si può usucapire
sempre molto bravo e chiaro
Grazie avvocato, per la chiara spiegazione.
Sono 21 anni che sono sulla terra, e ci ho fatto dei lavori scavando e seminando qualche pianta, il mondo adesso è mio
Ma lei, avvocato, riesce a dare qualche consiglio utile alla gente onesta invece di informare i delinquenti su come truffare il prossimo?
L'usucapione non è truffa Cristo Santo
@@peterpete4631...Basta leggere i commenti per capire che ci sono molte persone che "concordano" con lei.
Gli avvocati stanno da sempre dalla parte dei delinquenti, altrimenti facevano un altro lavoro.
Ma mi scusi qui nella legge mi sembra di vedere un problema di fondo; se presto le chiavi di casa a un vicino lui con che diritto fa lavori di restauro sulla mia proprietà.? Mettiamo che dopo un mese si mette a fare un restauro che non voglio perché voglio tenere la casa vecchia cosi come sta ; posso denunciarlo o lui può fare ciò che vuole ..? Devo specificare che non può metterci le mani o sostare all’interno tramite una specie di pre accordo?
Ho un pezzo di terra ( che nel frattempo avevo trasformato in un piccolo parco un po’ stile inglese, con tanti alberi e cespugli da fiori lasciati crescere liberamente ) di mia esclusiva proprietà ( tutto in regola con notai, avvocati, catasto etc… ) in centro Italia. Tasse regolarmente pagate. Terreno solo agricolo. Tutto recintato con muretto e ferro grigliata per tutto il perimetro corretto, alto due metri ( tranne cancello di ingresso).Ci passavamo le vacanze ( roulotte, campeggio ) quando eravamo giovani. Spettacolare con il passare del tempo con i cespugli sempre più grandi e fioriti. Mio marito ha avuto l’halzeimer e dopo 20 è morto. Ho solo un figlio che ha aiutato ad assisterlo. Per vent’anni non ci siamo mossi da casa. Siamo andati a rivedere il parco….. oramai raso al suolo e trasformato in campo agricolo dal vicino di campo che se l’è fatto suo…… ho pianto per vent’anni e adesso continuo……
Ci sono tanti motivi validi per chi una persona può momentaneamente disinteressarsi di una sua proprietà, vent’anni nella vita di un essere umano sono come battiti di ciglia in molte circostanze. Dove ho sbagliato? Adesso come posso rimediare?
Ma se fanno dei lavori nella tua proprietà e tu te ne accorgi prima dello scadere dei 20 anni, si devono pagare i lavori eseguiti?
Bellissimo video. Ci sono 2 cose peró che vorrei sapere: quanti anni servono per dimostrare il disinteresse del proprietario nei confronti del bene immobile? E poi se l'usucapione non va a buon fine, ad esempio non si raggiungono gli anni minimi per il disinteresse del proprietario, che cosa si rischia?
Per usucapire un bene devi possederlo per 20 anni, quindi il disinteresse del proprietario suppongo debba avere lo stesso periodo di tempo. Se si interessa prima e reclama la sua proprietà credo che l'usucapione decade
Ci spiegheresti il demanio pubblico? Dove deve passare uno per non finire in proprietà privata se si tratta di un fiume di piccola portata?
Usucapione fa rima con omicidio riuscito benone👌
Sono disgustato che esista una “legge” del genere.. e questa dovrebbe essere la giustizia?
Esiste dai tempi del diritto romano ... Mio nonno rimasto orfano a 11 anni ... figlio di proprietario terriero fù adottato da una famiglia di Roma,andò poi in Africa per 20 anni e fra guerra coloniale,seconda guerra mondiale e campo di concentramento, tornò in italia nel 49 ..... i cugini si erano fregati tutto grazie all'usucapione... parliamo di beni di qualche milione di euro per il valore odierno..
@@pepper6331 minchia che infamata. Uno si fa il culo in guerra per il paese e la famiglia e questo è il ringraziamento? Almeno si è portato dietro una carabina e li ha massacrati tutti?
e se una persona non rivendica la proprietà per forze maggiori..ad esempio il proprietario si sveglia dopo 20 anni di coma o esce di galera dopo 20 anni di carcere?
Lo schema è top
Una domanda a riguardo. Se il terzo che usufruisce dell’immobile paga anche tutte le tasse che pervengono a nome del proprietario, l’istituto dell’usucapione si realizza lo stesso oppure il pagamento delle tasse a nome del proprietario rappresenta un interesse dello stesso sul bene? Come lo si dimostra poi in tal senso che il pagamento non sia avvenuto a nome del proprietario?
E con il pagamento delle tasse? Tipo l'imu...
Altra domanda: abitazione di Tizio che se ne disinteressa. Caio si comporta come fosse il propietario. Ogni 5 anni a Tizio arriva un'ingiunzione fiscale per IMU non pagata e a quel punto Tizio paga l'imu. Questi pagamenti di IMU in riscossione coattiva interrompono l'usucapione?
Condivido
Avrei bisogno di un suo recapito buona sera
Ma il vicino non dovrebbe chiedere il permesso prima di ristrutturare?
ovvio ma se il proprietario non se ne frega ed è irreperibile? O se magari sai già che è scappato all'estero per problemi col fisco un pensierino non ce lo faresti? c'è solo un piccolo problema... 20 anni......
L'usucapione è importantissimo per la nostra lingua: per trent'anni, dei monaci benedettini lavorarono la terra di un signore, credo di Aquino, senza che lui lo sapesse
Dalla causa legale derivata, ne uscì un documento, tale placito Capuano, il primo documento in lingua volgare, anno del Signore 960.
Sao ko kelle terre, per kelle fini que ki contene, trenta anni le possette parte Sancti Benedicti
Il primo documento in italiano volgare rinvenuto in Italia. Sono sempre orgogliosa di sapere che qualcuno conosce Cassino e Aquino per queste grandi cose! Oltre che per l abbazia, la linea Gustav, e San Tommaso
Sta storia medievale e' bellissima!!! Cordiali saluti
che bello vedere un video dell'avv Greco e ricordare,grazie a utenti bravissimi il primo documento in italiano volgare! se ben ricordo è scritto in latino dal notaio che riporta questa testimonianza in volgare, evidentemente di un confinante...ma io ricordo pure quella della basilica di S Clemente a Roma parte in latino parte in volgare " fili de puta traite!" !! ma è più tarda nono sec. credo. evidentemente è un retaggio medievale.
Avv. é stato davvero eloquente nella spiegazione e con un linguaggio chiaro, davvero bravissimo! Potrebbe indicarmi la sua e-mail per un'informazione gemerica in merito ad altro contesto? Grazie per la risposta che vorrà darmi.
Ciao Angelo! Grazie del video! Parlando di uso agricolo di terreni / sfalcio erba.. una carta bianca non registrata come accordo tra le parti può bastare (specificando che la parte che coltiva rinuncia ad una possibile usucapione) oppure conviene registrare all'agenzia delle entrate un atto di comodato d'uso gratuito (con magari durata illimitata per comodità)? Meglio avere o non avere una registrazione in questo caso?
salve, video molto interessante. sono curioso di sapere se il pagamento delle tasse e delle imposte sugli immobili non vengoano condiderate un atto di interessamento del proprietario verso l' immobilile. e poi se un usucapione va a buon fine lo stato dovrebbe richiedere gli ultimi 20 anni di imu a chi usucapisce visto che lo riconosce come propriatario da 20 anni in modo retroattivo
Ma se il proprietario su quel terreno paga l'Imu, cosa succede?
Legge che non garantisce a sufficienza la proprietà. La presunta indifferenza può essere motivata da mille cause non per questo dovrebbe esserci passaggio di proprietà senza il consenso esplicito del proprietario. Leggi come queste favoriscono i furbetti opportunisti.
P.S. non è un commento preventivo alla visione del video, che ho visto e spiega bene la legge.
L'usucapione è giusto, è volto a sfruttare al massimo le case esistenti, e le proprietà inutilizzate in generale. È una questione di efficienza.
Io sono scioccato 🤯
grazie per questo video...ottimo e chiaro . chiedevo un chiarimento l'usucapione vale anche se una proprieta' (pezzo di terreno con diritto di passo) appartiene ad un ente comunale? grazie mille e complimanti ancora per la chiarezza del video.
No, l'usucapione vale solo nei confronti di soggetti privati, non si può usucapire allo Stato o enti pubblici.
Avrei una curiosità inerente all'esempio sulla casa.
Il vicino può appropriarsi della casa anche se in quei 20 anni il proprietario ha pagato l'Imu?
Ops!
infatti….. se il proprietario ci paga le tasse resta lui il proprietario….altroché uso campione…
Come diventare infame in quattro semplici mosse
Lei fa l'esempio del proprietario che consegna le chiavi, ma volendo potrei occupare una qualsiasi casa abbandonata in campagna con libero accesso (quindi senza chiavi)? Rischio di cadere nella clandestinità o vale anche in questo caso l'usucapione?
Salve , Io ho una sola casa in cui vivo ,e se volessi andare in vacanza due o 3 mesi e un senzatetto si infila dentro ha tutto il diritto di abitarci perche' e' poverissimo ? E fino a che non lo porto in tribunale?
E io devo dormire x strada?
Grazie