Spiegazione chiara e comprensibile, grazie mille. A fronte di queste dinamiche mi chiedo come venga gestito l'usucapione quando il legittimo proprietario è inconsapevole di esserlo. Mi spiego con un esempio: poniamo che un infante inferiore all'anno erediti un immobile e che il suo tutore lasci in uso tale immobile al vicino di casa per poi disinteressarsene. Poniamo, inoltre, che durante i venti anni necessari al far scattare le dinamiche di usucapione il legittimo proprietario non venga informato di essere tale e lo scopra dopo il termine dei suddetti 20 anni. Come si comporta la legge in tale caso? il proprietario è l'erede o il fruitore ventennale della proprietà?
Per questo servono 20 anni. A 18 anni l'erede ha raggiunto la maggiore età, quindi può informarsi sulle proprietà che ha ereditato e farsi un giro delle stesse individuando il vicino e iniziando le procedure per scacciarlo (di fatto annullando la possibilità legale per quest'ultimo dell'usucapione).
Avvocato la seguo dagli inizi e mi sono accorto di non essermi mai complimentato con lei per il canale, i contenuti accessibili a tutti che fanno appassionare alla Legge
Quanti ricordi mi fan riaffiorare questi discorsi. Usucapione, studiata a scuola un paio d'anni fa 8] Bravo Angelo. Stai plasmando un popolo più aggiornato ed informato. RISPETTO!
@AngeloGreco buongiorno, prima di tutto complimenti per il canale che amo molto . In secondo luogo ho una domanda da farle : sono al quarto anno di giurisprudenza e volevo chiederle se ha un consiglio su cosa specializzare ( in quale ramo del diritto oggi c’è più bisogno ?) . Grazie e spero che possa leggere . Un saluto .
Questo video mi sarà *molto utile* per difendermi da un gruppo familiare abusivo che spero...non stia guardando il tuo video (o forse si?) ma che mi sarà appunto utile a pensare per tempo ad una strategia difensiva. Grazie di cuore Avv. Angelo Greco per il suo grande aiuto e il suo lavoro.
@@bibo.5258 la casa di mia mamma delano presa mia sorella e mio fratello a me non hanno fatto niente e passato 20 anni perché mia mamma con un notaio corrotto gli ha fatto l'attore di vendita perché noi siamo sette figli la mia parte nolano mai data coso posso fare e passato troppo tempo
Zio Paperone usucapì la collina del deposito sul numero 2339 di Topolino. «Le leggi che vietano di dormire sotto i ponti valgono per i ricchi e per i poveri» [Anatole France]
se non ricordo male gli serviva un terreno per costruire un centro commerciale e quel terreno apparteneva a Brigitta, ma lui trent'anni prima vi aveva fatto finire una pallina da golf
No, la versione ufficiale è che ha comprato da casey coot ( fratello di nonna papera) l atto di proprietà in klondike per permettergli di aver i soldi con cui tornare a casa
Ho un pezzo di terra ( che nel frattempo avevo trasformato in un piccolo parco un po’ stile inglese, con tanti alberi e cespugli da fiori lasciati crescere liberamente ) di mia esclusiva proprietà ( tutto in regola con notai, avvocati, catasto etc… ) in centro Italia. Tasse regolarmente pagate. Terreno solo agricolo. Tutto recintato con muretto e ferro grigliata per tutto il perimetro corretto, alto due metri ( tranne cancello di ingresso).Ci passavamo le vacanze ( roulotte, campeggio ) quando eravamo giovani. Spettacolare con il passare del tempo con i cespugli sempre più grandi e fioriti. Mio marito ha avuto l’halzeimer e dopo 20 è morto. Ho solo un figlio che ha aiutato ad assisterlo. Per vent’anni non ci siamo mossi da casa. Siamo andati a rivedere il parco….. oramai raso al suolo e trasformato in campo agricolo dal vicino di campo che se l’è fatto suo…… ho pianto per vent’anni e adesso continuo…… Ci sono tanti motivi validi per chi una persona può momentaneamente disinteressarsi di una sua proprietà, vent’anni nella vita di un essere umano sono come battiti di ciglia in molte circostanze. Dove ho sbagliato? Adesso come posso rimediare?
@@Patrizia371 purtroppo se sono passati piu' di 30 anni ed il proprietario non e' mai intervenuto, diventa uso capipne e basta! Co l'avvocato perderebbe solo soldi!
Mi torna strana una cosa: come il comune può autorizzare i lavori di manutenzione o ristrutturazione senza l'allegato atto di proprietà? Quindi chi ottiene l'usucapione non potrà mai in alcun modo apportare opere di manutenzione a meno di una attività abusiva che, il proprietario, potrebbe denunciare come atto esercitato su una sua proprietà senza permesso. Come si inquadra?
@@shaggybg85 Beh se fa un po' alla volta, con interventi non innovativi, siamo nell'attività edilizia libera... se vai a vedere si può fare di tutto e aprire fior di cantieri senza bisogno di alcuna SCIA o CILA
@Luigi Serra direi che dopo 8 anni il "cazzone" se lo è guadagnato lavorandoci. Se al tuo vicino fosse interessato un minimo caspita, in 8 anni non controlli?
Dal minuto 7:51 si dice che l'usucapione non si ferma "con una semplice lettera di diffida", ma se la ratio dell'usucapione è l'evidente e completo disinteresse del proprietario, se quest'ultimo invece ha inviato nei 20 anni una lettera di diffida, non ha mostrato interesse? NOn ne ha interrotti i termini?
No perché non basta l'interesse a restare proprietario ma conta l'atto. Cioé quali "atti" sta facendo il proprietario per impedire l'usucapione? Gli atti utili ad interrompere il decorso del tempo necessario ai fini dell'usucapione sono solo quelli che privano il possessore del potere di fatto sulla cosa, materialmente o giudizialmente. Se il proprietario non vuole materialmente riprendere possesso del bene, deve quanto meno chiederne la materiale "consegna" notificando un atto di citazione in giudizio al possessore. Cioé in sostanza il proprietario deve agire da proprietario e non solo avere l'interesse a restarne proprietario senza però comportarsi come proprietario.
Tema molto caldo per un prossimo video: se é vero che gli occupanti abusivi di una casa non possono essere mandati via se c'è "necessità" (ovvero poveri/senza tetto). Quando e se avviene? Vale solo per case popolari vuote (che comunque comporta che chi ne ha diritto si vede scavalcato)? O anche per case già occupate da legittimi proprietari (che così si vedono cacciati dalla propria stessa casa)? Cosa, sia privati cittadini che comuni, possono fare in questi casi? E nel caso fosse una bufala, perché i comuni semplicemente non cacciano gli abusivi? Il discorso umanitario é comprensibile per magazzini e capannoni inutilizzati, ma per le case é inaccettabile.
Nessuno può occupare una proprietà contro il volere del proprietario. Nemmeno se ha il "bisogno" della casa o terreno. L'unico modo per entrare in possesso è come ha descritto il video. Se ci sono degli abusivi occorre interpellare le forze dell'ordine fare denuncia portare tutto in un tribunale dove un giudice darà disposizioni di sgomberare la proprietà. Nel frattempo passano quei 5-6 anni che permettono a chiunque di fare quello che vuole, ergo, in Italia si chiamano dei simpatici signori che per poche migliaia di euro spranghe alla mano fanno brutto ai signori abusivi che se vogliono salva la pelle se ne devono andare. Ovvio che se è una palazzina in centro è più difficile farlo in modo discreto senza che venga allertato qualcuno, ma per la casetta in campagna da ristrutturare va più che bene.
@@dimmacommunication eh a quanto pare..... In USA almeno ti danno la possibilità di fucilare tutti gli abusivi che ti occupano i terreni/case visto che la proprietà privata è SACRA. Non so se ascolti lo zoo di 105 ma il conduttore del programma ha dovuto fare così in una casa che possiede un amica a Milano. Un paio di energumeni, molte belle parole e via. Altrimenti passavano almeno 3-4 anni.
È come la nascita della proprietà privata:un giorno un uomo primitivo disse a un suo simile "da quì fino al mare è terra mi ma,se non ci credì,vedi cosa ti succede se passi ancora di quà!"
Egregio avvocato, il proprietario di una seconda casa paga l'Imu. In questa casa è residente un figlio. Questo figlio dà ospitalità a una coppia di amici. Queste persone rimangono 20 anni nella casa del proprietario genitore, che come sopra descritto paga l'Imu: in questo caso potrebbe scattare l'usucapione? Grazie mille cordiali saluti
Chissà se potrei esercitare l'usucapione su una proprietà demaniale... No, quelli sono inusocapibili art. 823. Ma tu guarda un po... questa è la legge, ed è uguale per tutti ma per alcuni è più uguale.
@@six.elev3stn738ci sono vicini che fregandosene della loro proprietà costringono gli altri vicini a lavorare e pulire anche per loro. Giustissimo che se la prenda il vicino dopo 20 anni di nullafacenza e giungla che cresce
Ho perso un terreno agricolo per usucapione. 1/2 ettaro lontano dalla mia residenza, ereditato. Il curatore lo affittava per taglio di erba a una terza persona. L'usucapente pubblicò sulla G.U. la dichiarazione di usucapione, dichiarando che dal catasto non emergeva la possibilità di risalire all'indirizzo dei proprietari.Non si peritò di cercarli all'ufficio della Conservatoria dei registri immobiliari, ma portò due testimoni che dichiararono che l'interessato coltivava il terreno da anni. Il mio curatore non portò in tribunale le ricevute dell'affittuario, così perdemmo la causa. Per noi quel terreno era di nessun valore, ma era adiacente a molti altri lotti che fecero la stessa fine.
@@sary9348 se aveva unn curatore, come e' possibile che il giudichicchio gli abbia dato ragione? Bastava la testimonianza del curatore, a meno che questo stronzo, abbia fatto il doppio gioco!
Ha ragione l avvocato. Io lo conoscevo dal tempo della scuola. Difatti io ho comprato un casale tanti anni fa prima che il proprietario perdesse la sua casa affidata a persone che se ne stavano appropriando perché stavano scadendo i 20 anni che questi ne godevano senza dagli mai un affitto e ne godevano tranquillamente avendo le chiavi del casale.
Il mio vicino ha preso casa vecchia di un altro, chiedendo in prestito x rimessa attrezzi. Poi magia, iniziato i lavori, ma erano passati i 20 anni e se l'è fatta sua. Secondo me un ladro 🤔
Ciao sei sinpatico e molto preparato a spiegare le cose, io ti volevo chiedere :e da25 anni che il mio limitante mi a dato un a striscia di terra dove c'era a casette vecchie e io li oh sistemate e ci abito io e i miei figli, i propretari
Ad ogni modo in famiglia ce l' hanno tutti con il sottoscritto. 3 giorni fa ero a tavola e su parlava di xondominio (inutile dire come li ho combinati) 2 si parlava di ditte (ciò appreso da un video) come aprire una ditta eccetera e non si necessitava di nessun legale grazie alla mia presenza 🤯
io sono ingegnere...e mi è capitato di valutare pratiche di usucapione....la teoria del legislatore la consente ma la la pratica del burocrate la rende praticamente impossibile nella maggior parte dei casi, visto che si va a costi che a volte sono superiori al bene in oggetto, dato che nessuno si fa usucapire un terreno edificabile a cortina
@@AngeloGreco A me interessa sapere della Depenalizzazione di alcuni reati "Minori" i cui ci si imbatte nella vita sui SN, nei contatti coi vicini, ecc... Ho provato a cercare, e da quello che ho capito, le "Beghe da Condominio Risolvibili con Forum", sono stati tutte Depenalizzazione per cui non si va più nel penale e non si può più andare dai Carabinieri ecc... ma si deve aprire da se (pagando) la causa. E' corretto? Quali reati rientrano?
Fosse così semplice, anch’io ho richiesto l’usucapione dopo 20 anni di un fazzoletto di terreno adiacente a casa mia...morale? Dopo 5 anni di processi e 15000€ spesi sono venuto in possesso come nuovo proprietario....facevo prima se lo acquistavo agli eredi per molto meno...questo per dirvi che si il tema è spiegato bene ma c’è un mondo sotto come ad esempio non si citano i costi...una richiesta di usucapione costa come minimo 7500€
Bene ti stà!! Di furbi questo mondo ne è pieno. Il mio vicino ha cercato di appropriarsi del mio terreno, ebbene io ora stò acquistando il suo a valore di mercato🤣🤣🤣
Ho un terreno, non lo coltivo da oltre 20 anni, di tanto in tanto faccio una visita e non mi sembra nessuno si sia impossessato di esso. Come si fa a dimostrare che periodicamente faccio questi sopralluoghi? E viceversa come fa colui che vuole esercitare l'usucapione a dimostrare il contrario e magari affermare che da oltre 20 il terreno è abbandonato? Grazie. Max
È veramente allucinante... d'altronde ci sono delle particolarità, e si parla di 20 anni in cui il proprietario se ne frega, penso sia mooolto raro che ciò accada
Ma dove sta scritto che se ne frega ? Questo mi fa incazzare.. io del mio terreno ci faccio quello che voglio e il vicino non ha NESSUN DIRITTO DI PULIRE , COLTIVARE O ALTRO SENZA IL MIO PERMESSO
Ma in quei 20 anni di assenza del proprietario, chi paga le tasse sull'immobile, le rate condominiali ecc.? Se il proprietario le paga nonostante sia assente non può scattare l'usucapione .
Giustissimo, la cosa non è così semplice come spiega l'avvocato,rimane comunque sempre appropriazione indebita. I dati catastali sono prioritari , altrimenti hai voglia le guerre che si scatenerebbero specialmente per i confini agricoli .
È viva le leggi it!....meravigliose,stupende...il max di intelligenza, lo sviluppo max della razza =popolo (adeguato a sopravvivenza sul suo territorio!!!)...aglio, olio e peperuncino
Se un bene immobile va in successione a più eredi è possibile che uno degli eredi possa applicare l'usocapione a dispetto degli altri eredi e diventare così l'unico proprietario dell'immobile?
NO, questo perche ci sono piu proprietari e si parla di contesto familiare, l'usucapione per essere applicato devi dimostrare che tutto cio che hai fatto all'immobile sia tutto di tasca tua per la bellezza di 20 anni, basta anche il secondo erede che va a pagare anche solo una singola bolletta per far decadere l'usucapione
Anche la mia vicina per 5 anni si è appropriata di pezzetto di terreno che è sempre appartenuto a questa casa.. poi ho deciso di fare i confini e mi sono riappropriata del mio terreno... Ma roba da matti
Anni fa mi crollò parte del muretto di separazione tra casa mia è un terreno agricolo adiacente. Il proprietario del terreno, appena visti i muratori che lo rimettevano si, arrivò a minacciare denunce perché secondo lui stavo “rubandomi” del terreno. A misurazioni effettuate risultò che il muretto era stato costruito due metri troppo verso la mia parte...quindi mi ripresi tutto 😂
Gentilissimo avvocato seguo da un bel po le sue trasmissioni su eventi di usucapione , lo scorso Novembre mia suocera è arrivata a possedere un terreno agricolo per oltre 20 anni ,terreno nel quale ha lavorato per oltre 40 anni mio Suocero,prima di lui anche suo padre , con un documento firmato da entrambe le parti i proprietari gli assegnarono 2000 metri di terreno sino a quando nn riuscivano a vendere l'intero terreno in un unico blocco per questioni di licenza edilizia.Mio suocero morì 12 anni orsono io ho continuato a coltivarlo.sempre per conto di mia Suocera .ora vorremmo sapere se è fatibile aquisirlo per usucapione e cosa si spenderebbe visto che mia Suocera nn naviga nell'oro ,abbiamo seguito un po l'opzione di patrocinio gratuito per quanto riguarda le spese .un' ultima domanda,se questo signore nn vende può mandarci via visto che il documento da loro firmato nn è mai stato registrato . La ringraziamo anticipatamente
infatti non è un imbroglio, devono passare 20 anni e ci sono modi ben precisi da rispettare definiti per legge, allo stato fa sempre comodo che ci sia qualcuno che paghi le tasse anche se la proprietà non era sua
sempre molto chiaro !... grazie. Posso usucapire il 50% della casa di ex-marito divorziato? (poichè ha detto che non devono esistere rapporti tra i due soggetti; altro 50% intestato a me). GRAZIE PER LE LEZIONI DI LEGGE CUI ASSISTIAMO NEI SUOI VIDEO
Interessante. In Svizzera invece l'usucapione non esiste. Chi è legalmente proprietario di un immobile lo sarà fino a quando ci sarà una vendita tramite un rogito notarile, un lascito (sempre fatto tramite un rogito), una successione ereditaria o un esproprio fatto dallo Stato (ma è un caso particolare e comunque il bene espropriato viene pagato dallo Stato). Questo a quanto mi è dato sapere è per due motivi: il primo è che il diritto di proprietà è sancito nella Costituzione Federale, il secondo è che su un bene immobile il proprietario paga le tasse (diciamo l'equivalente dell'IMU in Italia per farla facile), quindi di fatto pagando le tasse lo Stato stesso, incassandole, riconosce la leggittima proprietà del bene alla persona tassata. Lo so che la legge è legge, ma personalmente trovo l'usucapione una legge antiquata, stupida e che di fatto non riconosce la legittima proprietà di un bene regolarmente acquisito e registrato al registro fondiario (non so come si chiama in Italia)... eppure lo Stato, presumo, continua ad incassare l'IMU dal legittimo proprietario. Tradurrei l'usucapione come un furto legalizzato dallo Stato. Anche per quanto riguarda un oggetto prestato (l'esempio del telefonino) è diverso. Se il legittimo proprietario può dimostrarne la proprietà (ad esempio con la fattura d'acquisto) in qualsiasi momento, anche dopo secoli, ne può richiedere la restituzione e se chi lo detiene non lo vuole restituire può essere accusato di appropriazione indebita secondo il Codice Penale svizzero. In ogni caso grazie del video, molto interessante.
Ma mi scusi qui nella legge mi sembra di vedere un problema di fondo; se presto le chiavi di casa a un vicino lui con che diritto fa lavori di restauro sulla mia proprietà.? Mettiamo che dopo un mese si mette a fare un restauro che non voglio perché voglio tenere la casa vecchia cosi come sta ; posso denunciarlo o lui può fare ciò che vuole ..? Devo specificare che non può metterci le mani o sostare all’interno tramite una specie di pre accordo?
il diritto sussiste sottoforma di dono ma in ogni caso puoi assolutamente denunciare l'atto e richiedere anche un risarcimento per ''i danni'' causati, se effettivamente non vuoi che questa persona ci alloggi all'interno devi stipulare un contratto di accordo.
Io avrei un dubbio… questi 20 anni da quando partono ? C’è un contratto di avvio o i 20 si dichiarano facendo un’auto dichiarazione che sono trascorsi ? Come lo si dimostra ?
Non può esserci un contratto di avvio, se ci fosse non ci sarebbe l'usucapione. Bisogna andare da un avvocato e questo manda una lettera di comparizione davanti a un avvocato mediatore l'effettivo proprietario del terreno. Se non si presenta, tu avvii una causa per usucapione, ovvero un processo civile, se si presenta, parte la mediazione tra le due parti. Se trovate un'accordo si finisce lì, altrimenti si va a processo. Devi dimostrare di aver utilizzato un bene immobile per 20 anni con testimoni, foto o recinzioni.
Caro avv.Angelo,anch'io come puoi vedere porto il tuo stesso nome,ma ti posso assicurare che NON sempre la legge è giusta e umana e infatti nel caso dell'usucapione la legge diventa CRIMINALE E FAVORISCE SOLO I DISONESTI ED I CRIMINALI ed è proprio quello che è successo a me e cioè un MAFIOSO mi ha usucapito una piccola parte di un mio terreno agricolo che purtroppo non conoscevo ancora i confini,perchè li conosceva bene mio padre che purtroppo morendo a causa di un tumore,non ha mai pensato di dirmi quali fossero questi confini ed io mi sono trovato solo a combattere contro questo mafioso maledetto che con la scusa di aver occupato quella piccola parte di un terreno agricolo per più di 20 anni per farci lavoro di terra e sabbia con i suoi macchinari,mi ha fatto perdere la causa in tribunale,avendo a sua disposizione testimoni disonesti come a lui che gli hanno fatto vincere questa assurda e ingiusta causa e purtroppo io non avevo dei testimoni che potevano aiutarmi a difendere quella parte di terreno agricolo che adesso ho perso, mentre adesso mi tocca di dover gestire l'altra parte rimastami, ritrovandomi ogni giorno questo criminale faccia a faccia al confine con la parte che per mia fortuna non mi ha occupato! Dunque detto ciò,caro avv.Angelo,io ti dico da Angelo ad Angelo che QUESTA NON È LEGGE MA È SOLO UNA GRANDE CAGATA DI LEGGE E UNA GRANDE PRESA PER IL CULO CHE FREGA SEMPRE LE PERSONE INNOCENTI E FAVORISCE SEMPRE LE PERSONE CRIMINALI O LE PERSONE IN MALAFEDE!!! MENOMALE E PER FORTUNA CHE LA LEGGE DI DIO È SEMPRE GIUSTA MA QUELLA UMANA SPESSO È VERGOGNOSA E SQUALLIDA SOPRATTUTTO QUANDO ESISTONO DELLE LEGGI CRIMINALI COME L'USUCAPIONE CHE FAVORISCE SEMPRE LE PERSONE CATTIVE E MAI QUELLE BUONE!! Scusa per il mio duro sfogo caro avvocato Angelo ma io alla legge umana NON CREDO PIÙ!! E secondo me dal punto di vista umano non dovresti dire ai tuoi clienti, come uno slogan ormai che dici sempre alla fine dei tuoi video che QUESTA È LA LEGGE, quando si parla di una legge DISUMANA E CRUDELE COME L'USUCAPIONE,ma dovresti invece dire ai tuoi clienti che tu sei d'accordo con loro e che pure tu ODI QUESTA INGIUSTA LEGGE DELL'USUCAPIONE E CHE PURE TU COME TANTI ALTRI SPERI CHE QUESTA LEGGE VENGA CANCELLATA DALLA FACCIA DELLA TERRA PER SEMPRE!!! Ricordati caro avvocato Angelo che la legge umana dovrebbe sempre tutelare i deboli e gli innocenti e dovrebbe sempre essere a favore di tutta l'umanità onesta mondiale e MAI CONTRO!! Ti saluto caro avvocato Angelo con stima e rispetto, perchè trovo il tuo canale molto interessante e mi piace come spieghi le cose e la legge,ma sull'esistenza dell'usucapione io non sono assolutamente d'accordo e mai lo sarò!!!
Concordo , è una legge a favore dei disonesti , e con soldi x pagarsi gli avvocati . Io ad es. Ho dovuto chiedere un prestito per far fare una pratica ad un avvocato perché il mio stipendio non mi permette marginel pagamento dell imu da parte del proprietario , dovrebbe escludere l uso campione e x ora se ho ben capito non è così.
grazie per questo video...ottimo e chiaro . chiedevo un chiarimento l'usucapione vale anche se una proprieta' (pezzo di terreno con diritto di passo) appartiene ad un ente comunale? grazie mille e complimanti ancora per la chiarezza del video.
Esiste dai tempi del diritto romano ... Mio nonno rimasto orfano a 11 anni ... figlio di proprietario terriero fù adottato da una famiglia di Roma,andò poi in Africa per 20 anni e fra guerra coloniale,seconda guerra mondiale e campo di concentramento, tornò in italia nel 49 ..... i cugini si erano fregati tutto grazie all'usucapione... parliamo di beni di qualche milione di euro per il valore odierno..
@@pepper6331 minchia che infamata. Uno si fa il culo in guerra per il paese e la famiglia e questo è il ringraziamento? Almeno si è portato dietro una carabina e li ha massacrati tutti?
Salve signor Angelo Greco, avrei una domanda: l'usucapione vale anche per un rustico di montagna oltre che abbandonato anche in rovina? Per esempio senza più il tetto...
Domanda: Si può chiedere un risarcimento per un ritardo nella consegna di un ordine effettuato online. Nella fattispecie ho ordinato gli pneumatici il 6/5 e secondo le condizioni di vendita dichiarate avrei dovuto riceverle entro il 10/06. Tuttavia ad oggi 22/06 ancora non vengono neanche spediti (dall'estero) e qualora chiedessi il rimborso ci vorrebbero 15 giorni per riceverlo. Sinceramente reputo scorretto il comportamento del venditore che tiene in ostaggio i miei soldi facendomi perdere tempo anche per il rimborso. Posso quindi pretendere oltre al rimborso anche un risarcimento per il tempo perso ed il disagio arrecato?
Quindi se ho capito bene, basterebbe prima dei ventanni cambiare vicino custode, o utilizzare un contratto di comodato di uso anche gratuito? Battute gia fatte apparte, se si riprende possesso della casa che il vicino ha ristrutturato, bisogna ripagarlo delle spese effettuate o sono cavoli suoi perchè non era casa sua?
Chiaro come sempre, mi è però sorta una curiosità. Cosa rischia a livello legale chi nel corso dei 20 anni, viene "beccato" dal proprietario del terreno/immobile? Si è passibile di denuncia?
Ma quanto costa intraprendere un'azione legale per il riconoscimento dell'usocapione? Chi è informato su questo, potrebbe gentilmente informarmi? Grazie.
Cara Adriana ciò di cui vorrei impossessarmi, è un terreno dove da quarant'anni pago le tasse e curo la sua manutenzione. A NESSUNO DEI FRATELLI INTERESSA questo terreno , e sinceramente neanche a me. Però vorrei lasciare i miei fgli tranquilli quando non ci sarò più. IL VALORE catastale di questo terreno è di cinquecento euro eio ne ho già speso molti di più. É chiaro?
@@mariagrasso9950 si molto chiaro. Il terreno non è tuo. E non avresti dovuto occuparlo. Se il terreno vale davvero solo 500 euro te lo compri, perché in pratiche varie spenderesti di più. Il fatto che agli altri non serva ha poco senso. Ti sei cmq appropriata di qualcosa che non è tuo. Al contrario se ti è stato dato il permesso di usarlo NON potresti usucapire perché si può usucapire solo quello che viene usato senza permesso.
@@mariagrasso9950 io ho sentito nel mio paese la storia di un tipo che ha esteso la sua recinzione di un terreno molto grande poco alla volta e alla fine gli ha portato via tanto terreno. Ogni volta faceva foto e spostava il confine. Ha meditato per una vita come soffiargki i terreni. Alla fine di questo tipo non si fida poi nessuno
Quali patti ? Quelle erano parole al vento. Si deve sempre mettere nero su bianco, forma scritta, nel caso di contratti d'affitto, infatti, si dovrebbe sempre mettere una clausola che il locatario si impegna a non apporre alcuna modifica in nessuna parte della casa (infissi, serramenta, mura etc...), non si possono appendere quadri per esempio (in alcuni casi ho visto che i proprietari lo pretendono, nessuna modifica), in sostanza, alla scadenza del contratto il locatario si impegna a restituire le chiavi e l'appartamento nelle stesse condizioni (come da foto allegate) in cui lo aveva trovato all'inizio. E poi postilla "il locatario si impegna, allo scadere del contratto, a volturare le utenze entro 15 gg, perchè le medesime verranno staccate entro 15 gg".
Lei fa l'esempio del proprietario che consegna le chiavi, ma volendo potrei occupare una qualsiasi casa abbandonata in campagna con libero accesso (quindi senza chiavi)? Rischio di cadere nella clandestinità o vale anche in questo caso l'usucapione?
Intende dire le servitù prediali? Se si, le servitù prediali consistono nel peso che viene dato ad un fondo (servente) appartenente ad una persona, per l'utilità di un altro fondo (dominante) appartenente ad un'altra persona. Di norma, le servitù si applicano a fondi "Interclusi",ovvero che non hanno la possibilità di avere acceso a qualcosa (accesso alla strada, accesso alla propria abitazione, passaggio delle tubature ecc). Possono essere acquistate coattivamente (ovvero è la legge che lo stabilisce) mediante contratto o sentenza; e volontariamente con contratto o testamento. Inoltre, lì dove la servitù è apparente (ovvero dove c'è un'opera visibile), la si può acquistare anche a titolo originario (l'acquisizione della proprietà avviene senza il trasferimento da un precedente proprietario), per usucapione e con la destinazione del padre di famiglia. Potrei anche parlare di quando sono affermative, quando negative e molto altro, ma non mi sembra il caso... L'importane è quello che le ho sopra scritto. Spero di esserle stato utile, buonaserata.
Bellissimo video. Ci sono 2 cose peró che vorrei sapere: quanti anni servono per dimostrare il disinteresse del proprietario nei confronti del bene immobile? E poi se l'usucapione non va a buon fine, ad esempio non si raggiungono gli anni minimi per il disinteresse del proprietario, che cosa si rischia?
Per usucapire un bene devi possederlo per 20 anni, quindi il disinteresse del proprietario suppongo debba avere lo stesso periodo di tempo. Se si interessa prima e reclama la sua proprietà credo che l'usucapione decade
Se il vicino si è attaccato senza permrsso al mio edificio con dei cavi, è stato diffidato 2 volte e non li vuole togliere, rischio la querela per danneggiamento se li tolgo io?
la legge è questa ..ma come mai succede che : ,,ci sono stati casi di gente ricoverata in ospedale per pochi giorni ..tornati a casa hanno trovato occupato l'appartamento con gli inquilini aventi la residenza ..come mai ??
Una legge ridicola... Sono in causa per avere il diritto di una cosa che è mia di diritto! Evviva l'Italia,un paese che fa acqua da tutte le parti!dove chi e serio lo prende nel culo e chi è furbo ruba case ed evade fiscalmente!!
@@LausPompeiaa come sai che io non so? Mi trovo in causa per usucapione dopo aver acquistato un'immobile,per un sottoteto aperto abusivamente 20 anni fa! Ho un terratetto senza sottotetto!e devo fare causa ad il venditore ed al vicino!per una cosa comprata sulla carta mia di diritto!ma spetterà ad un giudice tra non so quanti anni la decisione ,a seconda di come si sveglia la mattina! Se non sai non commentare😉
L'usucapione è importantissimo per la nostra lingua: per trent'anni, dei monaci benedettini lavorarono la terra di un signore, credo di Aquino, senza che lui lo sapesse Dalla causa legale derivata, ne uscì un documento, tale placito Capuano, il primo documento in lingua volgare, anno del Signore 960. Sao ko kelle terre, per kelle fini que ki contene, trenta anni le possette parte Sancti Benedicti
Il primo documento in italiano volgare rinvenuto in Italia. Sono sempre orgogliosa di sapere che qualcuno conosce Cassino e Aquino per queste grandi cose! Oltre che per l abbazia, la linea Gustav, e San Tommaso
che bello vedere un video dell'avv Greco e ricordare,grazie a utenti bravissimi il primo documento in italiano volgare! se ben ricordo è scritto in latino dal notaio che riporta questa testimonianza in volgare, evidentemente di un confinante...ma io ricordo pure quella della basilica di S Clemente a Roma parte in latino parte in volgare " fili de puta traite!" !! ma è più tarda nono sec. credo. evidentemente è un retaggio medievale.
ovvio ma se il proprietario non se ne frega ed è irreperibile? O se magari sai già che è scappato all'estero per problemi col fisco un pensierino non ce lo faresti? c'è solo un piccolo problema... 20 anni......
Una domanda a riguardo. Se il terzo che usufruisce dell’immobile paga anche tutte le tasse che pervengono a nome del proprietario, l’istituto dell’usucapione si realizza lo stesso oppure il pagamento delle tasse a nome del proprietario rappresenta un interesse dello stesso sul bene? Come lo si dimostra poi in tal senso che il pagamento non sia avvenuto a nome del proprietario?
Ma insediarsi nella casa di un'altra persona senza il permesso di quest'ultima è legale? Perché se è illegale, questa legge prevede che venga eseguita un'illegalità per rientrare nella legalità....
ascolta bene il video lo spiega. Deve esserci l'iniziale permesso del proprietario e poi il totale disinteresse. Inoltre se entro i 20 anni il proprietario rivendica l'immobile chi lo sta usando deve consegnarlo altrimenti chi occupa diventa un abusivo. Ovvio che se uno non si fa sgamare per 20 anni.... ma il legislatore non è scemo e appunto ha scelto non 5 non 10 ,ma 20 anni affinche si possa usucapire un bene. Avoja.
@@albycoa9948 a me sembra lasci intendere anche nel caso si occupasse la proprietà senza il permesso, comunque sarebbe da chiarire meglio, anche perché ci sono altre cose che non mi tornano, nel video fa l'esempio del vicino che invece di controllare la casa come gli era stato chiesto, ci fa dei lavori senza permesso, sono un po' ignorante in materia ma credo che sia illegale una cosa del genere, quindi per me è assurdo che dopo aver fatto una cosa del genere, se passano più di 20 anni, invece di essere punito per appropriazione indebita gli regalino pure la casa, è come dire al cittadino: "guarda se ti beccano prima di 20 anni passi un guaio, ma se ti va bene, passati i 20 la casa è tua", mi sembra un'incitazione ad atti poco corretti, o almeno da come l'ha spiegato l'avvocato così mi sembra.
@@CavaliereNero17 E' esattamente come dici, se per 20 anni ed in certi casi bastano solo 10 anni (ad esempio in presenza di un atto pubblico non regolare, esempio donazione fatta a figlio etc.) il proprietario originario non si oppone chiaramente attraverso una azione legale giudiziaria, una lettera anche fatta dall'avvocato non serve a nulla se poi a questa non segue la richiesta al Giudice per recuperare il possesso, anzi credo che anche durante i tentativi bonari di arrivare ad un accordo continui a maturare il possesso. Questa è una delle tante leggi che spesso si presta a favorire i furbi e prepotenti che hanno soldi per pagare un buon avvocato.
Gentile Avvocato, mi consenta una domanda per cortesia: se mio fratello utilizza come deposito macchinari un mio bene immobile e dopo 16 anni intesto il bene a mio figlio, la decorrenza dei 20 anni riparte da capo? Ossia, mio fratello dopo 20 anni NON può usucapire il bene? È corretto o sbaglio? Grazie infinite.
corretto, questo perche effettivamente il proprietario originale ha gia dato prova di averne ancora interesse anche solo cedendo al figlio la proprieta, quindi di conseguenza decadono i 16 anni trascorsi, quindi suo fratello non potra fare nulla per appropiarsi il deposito in questione.
salve, video molto interessante. sono curioso di sapere se il pagamento delle tasse e delle imposte sugli immobili non vengoano condiderate un atto di interessamento del proprietario verso l' immobilile. e poi se un usucapione va a buon fine lo stato dovrebbe richiedere gli ultimi 20 anni di imu a chi usucapisce visto che lo riconosce come propriatario da 20 anni in modo retroattivo
basta una singola bolletta a far decadere l'usucapione, quindi le tasse vengono considerate eccome. e no in caso l'usucapione vada a buon fine i 20 anni di imu non vengono conteggiati al nuovo propietario
Salve. Innanzitutto grazie per tutti i bei consigli che ci dai. Vorrei porti questa domanda se non disturbo. Sono quasi 3 anni che io e mia moglie viviamo nella casa della defunta nonna di mia moglie di proprietà della madre con un usofrutto gratuito vocale e non registrato. La casa però per rifare allacci luce e gas ho dovuto a spese mie ristrutturarla e tutte le fatture sono intestate a me. E siccome che l’accordo non era registrato non ho potuto usufruire del rimborso sulle ristrutturazioni. Con il fatto che questo usufrutto non è stato registrato, la proprietà ovviamente è la madre di mia moglie che ha una sua abitazione diversa, questa diventa seconda casa per lei e bisogna pagare Imu. Tassa che aspetterebbe alla madre di mia moglie , ma che purtroppo dobbiamo invece pagare noi e parliamo di circa 900€ annui. Detto questo la mia domanda è: Se la madre di mia moglie accetta di fare una donazione in usucapione alla figlia, mia moglie. La madre resta comunque in possesso del bene e mia moglie viene intestata la proprietà come prima casa, giusto? A quel punto devo continuare a pagare la tassa dell’Imu? Dal momento che ci vivo da 3 anni posso retroattuare la data dell’ usucapione? Cioè dichiarare che è da 3 anni che vivo in questo immobile. Fare questa certificazione quanto mi costerebbe? Grazie se potrai rispondermi.
Non esiste la "donazione in usucapione", nel vostro caso basterebbe un comodato d'uso gratuito. Non ci sarebbe più da pagare l'imu. Lascia stare l'usucapione, non è il vostro caso.
Non mi torna: se così fosse non esisterebbe l'usucapione perché se l'IMU non viene pagata da nessuno viene poi riscossa coattivamente con ingiunzione fiscale all'attuale proprietario che quindi sarà costretto a pagarla, e, pagandola fermerebbe l'usucapione.
Stefano Calvani immagino chi vive all'estero e ha la cittadinanza non italina che non paga le tasse italiane ma solo quelle del suo paese in questo caso scatterebbe l'usucapione per l'immobile presente in italia dove non sono mai state pagate le tasse
ciao Angelo, molto chiaro e interessante! ma se il proprietario fosse ad esempio il Comune? se avessi un pezzettino di terra comunale vicino a casa e ci facessi un orto per 20 anni?
In generale i beni pubblici non sono usucapibili, tranne casi particolari in cui si tratti di beni del patrimonio pubblico disponibili. Oppure in casi ancora più particolari di beni indisponibili diventati di fatto disponibili a seguito della condotta dell'Ente pubblico proprietario. Dalla giurispudenza : "Affinché l'usucapione a favore di privato non si produca è non solo necessario che il bene appartenga al patrimonio indisponibile dell'Ente, ma anche che abbia una concreta ed effettiva destinazione all'utilità pubblica." Questa cosa comunque è assai complicata, tranne il caso in cui sia la stessa amministrazione a rinunciare al bene abbandonato, capita ad esempio nel caso di vecchie stradine (mulattiere) comunali abbandonate per svariati decenni a seguito della realizzazione di un nuovo tracciato più comodo a percorribile facilmente da una comune utilitaria. In questi casi in genere ci si accorda con l'Amministrazione che in genere cede a buon prezzo il terreno. Anche perchè se l'Amministrazione decidesse di trasformare la vecchia mulattiera in un sentiero pubblico di Trekking non basterebbe certo un pezzetto della vecchia stradina occupata da un privato ad impedirlo.
assolutamente no :) questo perche io proprietario non ho obbligato quella persona a farlo e quindi tutto deriva come un dono. se la persona che eseguito i lavori richiede il risarcimento, dopo che io mi sono accorto di cio, perde immediatamente e dovra anche pagare l'avvocato e le spese giudiziarie. a meno che non ci sia un contratto stipulato ma comunque in questo caso l'usucapione decade.
e se una persona non rivendica la proprietà per forze maggiori..ad esempio il proprietario si sveglia dopo 20 anni di coma o esce di galera dopo 20 anni di carcere?
Questo video è troppo incompleto... manca una seria elencazione degli atti interruttivi dell'usucapione. Pare fatto più per chi vuole rubare che per chi deve difendersi. Fossimo a un esame di diritto prenderesti un 19 stiracchiato.
Spiegazione chiara e comprensibile, grazie mille.
A fronte di queste dinamiche mi chiedo come venga gestito l'usucapione quando il legittimo proprietario è inconsapevole di esserlo. Mi spiego con un esempio: poniamo che un infante inferiore all'anno erediti un immobile e che il suo tutore lasci in uso tale immobile al vicino di casa per poi disinteressarsene. Poniamo, inoltre, che durante i venti anni necessari al far scattare le dinamiche di usucapione il legittimo proprietario non venga informato di essere tale e lo scopra dopo il termine dei suddetti 20 anni. Come si comporta la legge in tale caso? il proprietario è l'erede o il fruitore ventennale della proprietà?
Il proprietario è il padrone
Per questo servono 20 anni. A 18 anni l'erede ha raggiunto la maggiore età, quindi può informarsi sulle proprietà che ha ereditato e farsi un giro delle stesse individuando il vicino e iniziando le procedure per scacciarlo (di fatto annullando la possibilità legale per quest'ultimo dell'usucapione).
Avvocato la seguo dagli inizi e mi sono accorto di non essermi mai complimentato con lei per il canale, i contenuti accessibili a tutti che fanno appassionare alla Legge
come ci si può appassionare a questo cumulo di spazzatura illogica ed ingiusta?
Quanti ricordi mi fan riaffiorare questi discorsi. Usucapione, studiata a scuola un paio d'anni fa 8]
Bravo Angelo. Stai plasmando un popolo più aggiornato ed informato. RISPETTO!
Sempre chiaro, come sempre del resto, complimenti per il video e per il servizio pubblico che porta avanti.
Seguitemi anche su Instagram instagram.com/angelogrecoofficial/
Buongiorno Avvocato, per questioni personali, possiamo scriverLe ?
@AngeloGreco buongiorno, prima di tutto complimenti per il canale che amo molto . In secondo luogo ho una domanda da farle : sono al quarto anno di giurisprudenza e volevo chiederle se ha un consiglio su cosa specializzare ( in quale ramo del diritto oggi c’è più bisogno ?) . Grazie e spero che possa leggere . Un saluto .
Linguaggio chiaro, semplice e comprensibile. Canale molto interessante per capire di più.
Questo video mi sarà *molto utile* per difendermi da un gruppo familiare abusivo che spero...non stia guardando il tuo video (o forse si?) ma che mi sarà appunto utile a pensare per tempo ad una strategia difensiva.
Grazie di cuore Avv. Angelo Greco per il suo grande aiuto e il suo lavoro.
Stai parlando di un fratello o sorella e i tuoi sono ancora in vita.??????
@@bibo.5258 la casa di mia mamma delano presa mia sorella e mio fratello a me non hanno fatto niente e passato 20 anni perché mia mamma con un notaio corrotto gli ha fatto l'attore di vendita perché noi siamo sette figli la mia parte nolano mai data coso posso fare e passato troppo tempo
vai da un buon avvocato , te lo consiglio , sono in causa da 5 anni per questa legge liberticida
S
Spiegato semplice e chiaro, alcune cose non mi erano mai state chiare, grazie!!!
Top freeboter
Prossimo video: come uccidere una persona in modo legale
Legittima difesa ad esempio.
@@daviderapalino82 si lo so, stavo scherzando ahahha
@@francescobertuca6032 Va beh, ma la legittima difesa è un omicidio legalizzato! Però forse si potrebbe fare un video...
@Riccardo Mosca Quali, legittima difesa a parte e pena di morte a parte?
@@daviderapalino82 beh molto raramente, potresti venire accusato di eccesso di legittima difesa 👀
Grazie a questo video ho preso 30 di diritto privato, angelo uno di noi❤️
E vaiii! Sono felice per te
@@AngeloGreco ma se un anziano mi ha lasciato un terreno gratuito e mi ha detto facci cosa vuoi
Questo vuol dire che tra 20 anni diventa mio?
Ma se io pago l'Imu, mica può prenderlo il mio bene. Altrimenti, dove andiamo a finire.
Seguo
Zio Paperone usucapì la collina del deposito sul numero 2339 di Topolino.
«Le leggi che vietano di dormire sotto i ponti valgono per i ricchi e per i poveri» [Anatole France]
se non ricordo male gli serviva un terreno per costruire un centro commerciale e quel terreno apparteneva a Brigitta, ma lui trent'anni prima vi aveva fatto finire una pallina da golf
@@davidebettin9055 Sì ricordo anche io di aver letto qualcosa del genere. Ma credo che gli anni fossero esattamente venti
Amo il tuo commento!!😀😀
No, la versione ufficiale è che ha comprato da casey coot ( fratello di nonna papera) l atto di proprietà in klondike per permettergli di aver i soldi con cui tornare a casa
@@davidebettin9055 la pallina da golf della "scommessa del secolo" con Rockduck!
Ho un pezzo di terra ( che nel frattempo avevo trasformato in un piccolo parco un po’ stile inglese, con tanti alberi e cespugli da fiori lasciati crescere liberamente ) di mia esclusiva proprietà ( tutto in regola con notai, avvocati, catasto etc… ) in centro Italia. Tasse regolarmente pagate. Terreno solo agricolo. Tutto recintato con muretto e ferro grigliata per tutto il perimetro corretto, alto due metri ( tranne cancello di ingresso).Ci passavamo le vacanze ( roulotte, campeggio ) quando eravamo giovani. Spettacolare con il passare del tempo con i cespugli sempre più grandi e fioriti. Mio marito ha avuto l’halzeimer e dopo 20 è morto. Ho solo un figlio che ha aiutato ad assisterlo. Per vent’anni non ci siamo mossi da casa. Siamo andati a rivedere il parco….. oramai raso al suolo e trasformato in campo agricolo dal vicino di campo che se l’è fatto suo…… ho pianto per vent’anni e adesso continuo……
Ci sono tanti motivi validi per chi una persona può momentaneamente disinteressarsi di una sua proprietà, vent’anni nella vita di un essere umano sono come battiti di ciglia in molte circostanze. Dove ho sbagliato? Adesso come posso rimediare?
Con la " vendetta" e non dico altro!
Se non gli avete mai dato le chiavi del cancello, il vicino non ne aveva diritto. Vada con le carte da un avvocato.
@@Patrizia371 purtroppo se sono passati piu' di 30 anni ed il proprietario non e' mai intervenuto, diventa uso capipne e basta! Co l'avvocato perderebbe solo soldi!
Hey ferb , so cosa farò oggi
🤣
hey ferb, so cosa farò per i prossimi 20 anni
@@trifthyfuture2342 poi arriva il proprietario al 19esimo anno
@@flybyj1384 orcodio
Ok...! Ma gli atti notarili di proprietà. ..e le intestazioni di acqua ..luce ..e gas ? È così facile aggirare la legge ?
Bravo... spiegato benissimo in maniera chiara.....
Ovvero: come far credere al vicino di poter usucapire la nostra proprietà e fargli fare tutti i lavori di ristrutturazione :D
Golden stonks
:))
Mi torna strana una cosa: come il comune può autorizzare i lavori di manutenzione o ristrutturazione senza l'allegato atto di proprietà? Quindi chi ottiene l'usucapione non potrà mai in alcun modo apportare opere di manutenzione a meno di una attività abusiva che, il proprietario, potrebbe denunciare come atto esercitato su una sua proprietà senza permesso. Come si inquadra?
@@shaggybg85 Beh se fa un po' alla volta, con interventi non innovativi, siamo nell'attività edilizia libera... se vai a vedere si può fare di tutto e aprire fior di cantieri senza bisogno di alcuna SCIA o CILA
@@Thersicore76 se tipo abiti in un quartiere storico in teoria anche solo per riverniciare le persiane dovresti chiedere il permesso in comune
Lasciate la casa al vicino e dopo 19 anni riprendetene possesso, assicurandovi che sia il 1 aprile
@Luigi Serra guarda che rideva del mio commento, non del tuo
@Luigi Serra direi che dopo 8 anni il "cazzone" se lo è guadagnato lavorandoci. Se al tuo vicino fosse interessato un minimo caspita, in 8 anni non controlli?
Dal minuto 7:51 si dice che l'usucapione non si ferma "con una semplice lettera di diffida", ma se la ratio dell'usucapione è l'evidente e completo disinteresse del proprietario, se quest'ultimo invece ha inviato nei 20 anni una lettera di diffida, non ha mostrato interesse? NOn ne ha interrotti i termini?
Tra fratell
No perché non basta l'interesse a restare proprietario ma conta l'atto. Cioé quali "atti" sta facendo il proprietario per impedire l'usucapione? Gli atti utili ad interrompere il decorso del tempo necessario ai fini dell'usucapione sono solo quelli che privano il possessore del potere di fatto sulla cosa, materialmente o giudizialmente. Se il proprietario non vuole materialmente riprendere possesso del bene, deve quanto meno chiederne la materiale "consegna" notificando un atto di citazione in giudizio al possessore. Cioé in sostanza il proprietario deve agire da proprietario e non solo avere l'interesse a restarne proprietario senza però comportarsi come proprietario.
Tema molto caldo per un prossimo video: se é vero che gli occupanti abusivi di una casa non possono essere mandati via se c'è "necessità" (ovvero poveri/senza tetto). Quando e se avviene? Vale solo per case popolari vuote (che comunque comporta che chi ne ha diritto si vede scavalcato)? O anche per case già occupate da legittimi proprietari (che così si vedono cacciati dalla propria stessa casa)? Cosa, sia privati cittadini che comuni, possono fare in questi casi? E nel caso fosse una bufala, perché i comuni semplicemente non cacciano gli abusivi? Il discorso umanitario é comprensibile per magazzini e capannoni inutilizzati, ma per le case é inaccettabile.
Verissimo, è scandaloso.
Domani non ho la casa e mi metto ad occupare la casa di qualcuno ?
Nessuno può occupare una proprietà contro il volere del proprietario. Nemmeno se ha il "bisogno" della casa o terreno. L'unico modo per entrare in possesso è come ha descritto il video. Se ci sono degli abusivi occorre interpellare le forze dell'ordine fare denuncia portare tutto in un tribunale dove un giudice darà disposizioni di sgomberare la proprietà. Nel frattempo passano quei 5-6 anni che permettono a chiunque di fare quello che vuole, ergo, in Italia si chiamano dei simpatici signori che per poche migliaia di euro spranghe alla mano fanno brutto ai signori abusivi che se vogliono salva la pelle se ne devono andare. Ovvio che se è una palazzina in centro è più difficile farlo in modo discreto senza che venga allertato qualcuno, ma per la casetta in campagna da ristrutturare va più che bene.
@@albycoa9948 E qui ritorniamo al fatto che bisogna avere sempre connessioni con la malavita per sopravvivere in questa nazione di merda.
@@dimmacommunication eh a quanto pare..... In USA almeno ti danno la possibilità di fucilare tutti gli abusivi che ti occupano i terreni/case visto che la proprietà privata è SACRA.
Non so se ascolti lo zoo di 105 ma il conduttore del programma ha dovuto fare così in una casa che possiede un amica a Milano. Un paio di energumeni, molte belle parole e via. Altrimenti passavano almeno 3-4 anni.
@@albycoa9948 Immagino le belle parole 😂😂
hippity hoppity your house is now my property
Hahaahaha
Is
(modificato) ovvero non so un cazzo di inglese
Angelo sei troppo simpatico, e sono certo che sei anche un bravissimo avvocato
È come la nascita della proprietà privata:un giorno un uomo primitivo disse a un suo simile "da quì fino al mare è terra mi ma,se non ci credì,vedi cosa ti succede se passi ancora di quà!"
Sei l avvocato piu chiaro d italia
Sono 21 anni che sono sulla terra, e ci ho fatto dei lavori scavando e seminando qualche pianta, il mondo adesso è mio
Egregio avvocato, il proprietario di una seconda casa paga l'Imu. In questa casa è residente un figlio. Questo figlio dà ospitalità a una coppia di amici. Queste persone rimangono 20 anni nella casa del proprietario genitore, che come sopra descritto paga l'Imu: in questo caso potrebbe scattare l'usucapione? Grazie mille cordiali saluti
Chissà se potrei esercitare l'usucapione su una proprietà demaniale... No, quelli sono inusocapibili art. 823. Ma tu guarda un po... questa è la legge, ed è uguale per tutti ma per alcuni è più uguale.
Sempre sul pezzo Angelo, commento solo per mandarti in tendenza, alla prossima 🔥
Questa è la prima legge che abolirei se avessi la maggioranza dei seggi in parlamento :-)
Perché in VENTI anni non ti accorgi in tempo di fare ricorso??? Mah...
@@lillycat9120 E quindi? Se una cosa è mia, rimane mia. Non vedo perché uno debba perdere la proprietà dei propri beni solo perché se ne disinteressa.
@@six.elev3stn738ci sono vicini che fregandosene della loro proprietà costringono gli altri vicini a lavorare e pulire anche per loro.
Giustissimo che se la prenda il vicino dopo 20 anni di nullafacenza e giungla che cresce
Sei il migliore, c'è poco da fare . Ho esame di diritto privato lunedì, che Dio me la mandi buona, per me è arabo visto che non faccio giurisprudenza
Se solo l'avessi spiegato così all'esame di diritto privato (al secolo 😂)
Nutro sempre una grande stima nei suoi confronti avvocato!
Eh caro avvocato leggo il suo libro 3 volte al giorno, l' ho anticipata
Un diritto "medioevale" che lascia spazio a fervida immaginazione criminale. Solo una opinione.
Comunque ottimo video esplicativo.
Risale all antica Roma
La penso anch'io così
Ho perso un terreno agricolo per usucapione. 1/2 ettaro lontano dalla mia residenza, ereditato. Il curatore lo affittava per taglio di erba a una terza persona. L'usucapente pubblicò sulla G.U. la dichiarazione di usucapione, dichiarando che dal catasto non emergeva la possibilità di risalire all'indirizzo dei proprietari.Non si peritò di cercarli all'ufficio della Conservatoria dei registri immobiliari, ma portò due testimoni che dichiararono che l'interessato coltivava il terreno da anni. Il mio curatore non portò in tribunale le ricevute dell'affittuario, così perdemmo la causa. Per noi quel terreno era di nessun valore, ma era adiacente a molti altri lotti che fecero la stessa fine.
Perché hai un curatore? Che mi sa che da quanto descritto saresti dovuto essere tu il suo curatore
@@sary9348 se aveva unn curatore, come e' possibile che il giudichicchio gli abbia dato ragione? Bastava la testimonianza del curatore, a meno che questo stronzo, abbia fatto il doppio gioco!
L usucapione l ho scoperto grazie al fumetto di topolino nel 1999 :c era una storia di Paperino &co , stupenda
Ha ragione l avvocato. Io lo conoscevo dal tempo della scuola. Difatti io ho comprato un casale tanti anni fa prima che il proprietario perdesse la sua casa affidata a persone che se ne stavano appropriando perché stavano scadendo i 20 anni che questi ne godevano senza dagli mai un affitto e ne godevano tranquillamente avendo le chiavi del casale.
Il mio vicino ha preso casa vecchia di un altro, chiedendo in prestito x rimessa attrezzi. Poi magia, iniziato i lavori, ma erano passati i 20 anni e se l'è fatta sua. Secondo me un ladro 🤔
@babyre21 qui però i lavori sono andati avanti indisturbati e i signori che sono dentro abitano indisturbati
Ciao sei sinpatico e molto preparato a spiegare le cose, io ti volevo chiedere :e da25 anni che il mio limitante mi a dato un a striscia di terra dove c'era a casette vecchie e io li oh sistemate e ci abito io e i miei figli, i propretari
L' usucapione vale anche per edifici pubblici o privati abbandonati e
Ad esempio scuole o centri commerciali?
Tutto quello che è del demanio statale non si può usucapire
@@nazzarenogentile5958e te pareva! Il marchese del grillo lo diceva forte e chiaro 😂
Grazie mille Avvocato, avevo proprio bisogno di un tetto sopra la testa.
😂😂😂😂😂😂😂
Ho visto il mio vicino guardare questo video, mi sto preoccupando
😂😂😂😂😂😂
Ad ogni modo in famiglia ce l' hanno tutti con il sottoscritto.
3 giorni fa ero a tavola e su parlava di xondominio (inutile dire come li ho combinati)
2 si parlava di ditte (ciò appreso da un video) come aprire una ditta eccetera e non si necessitava di nessun legale grazie alla mia presenza 🤯
io sono ingegnere...e mi è capitato di valutare pratiche di usucapione....la teoria del legislatore la consente ma la la pratica del burocrate la rende praticamente impossibile nella maggior parte dei casi, visto che si va a costi che a volte sono superiori al bene in oggetto, dato che nessuno si fa usucapire un terreno edificabile a cortina
Miile grazie di cuore!Complimenti!
Ma un bel tutorial su come fare una denuncia con tutti i passaggi legali?
lo farò, buona idea
@@AngeloGreco A me interessa sapere della Depenalizzazione di alcuni reati "Minori" i cui ci si imbatte nella vita sui SN, nei contatti coi vicini, ecc...
Ho provato a cercare, e da quello che ho capito, le "Beghe da Condominio Risolvibili con Forum", sono stati tutte Depenalizzazione per cui non si va più nel penale e non si può più andare dai Carabinieri ecc... ma si deve aprire da se (pagando) la causa. E' corretto? Quali reati rientrano?
@vittorio messina solo se le denunce partono dal popolo.
@@AngeloGreco buona sera io con la mia famiglia viviamo in una casa da 18 anni bastano per richiedere l'uso capione
Il tema e' molto interessante e utile grazie
Fosse così semplice, anch’io ho richiesto l’usucapione dopo 20 anni di un fazzoletto di terreno adiacente a casa mia...morale? Dopo 5 anni di processi e 15000€ spesi sono venuto in possesso come nuovo proprietario....facevo prima se lo acquistavo agli eredi per molto meno...questo per dirvi che si il tema è spiegato bene ma c’è un mondo sotto come ad esempio non si citano i costi...una richiesta di usucapione costa come minimo 7500€
Bene ti stà!! Di furbi questo mondo ne è pieno. Il mio vicino ha cercato di appropriarsi del mio terreno, ebbene io ora stò acquistando il suo a valore di mercato🤣🤣🤣
Ti sta bene
Ho un terreno, non lo coltivo da oltre 20 anni, di tanto in tanto faccio una visita e non mi sembra nessuno si sia impossessato di esso. Come si fa a dimostrare che periodicamente faccio questi sopralluoghi? E viceversa come fa colui che vuole esercitare l'usucapione a dimostrare il contrario e magari affermare che da oltre 20 il terreno è abbandonato? Grazie. Max
@Ilario Binario grazie mille
È veramente allucinante... d'altronde ci sono delle particolarità, e si parla di 20 anni in cui il proprietario se ne frega, penso sia mooolto raro che ciò accada
Ma dove sta scritto che se ne frega ?
Questo mi fa incazzare.. io del mio terreno ci faccio quello che voglio e il vicino non ha NESSUN DIRITTO DI PULIRE , COLTIVARE O ALTRO SENZA IL MIO PERMESSO
@@cadillaceldorado1771 metti un recinto
@@Drift0x non voglio . Deve capire che non è suo
Invece conosco un paese al sud dove si sono fregati case e terreni così! Questo perché molti erano emigrati in america. E altri ne hanno approfittato!
Cmq si giustificano spesso vere e proprie prepotenze ai danni dei proprietari. e questo quando i casi nello stesso paese sono tanti e approfittatorio
Molto molto molto interessante!.... Grazie infinite sig.Avvocato, grazie 👍👍👍👌👌👌🌟🌟🌟
Ma in quei 20 anni di assenza del proprietario, chi paga le tasse sull'immobile, le rate condominiali ecc.?
Se il proprietario le paga nonostante sia assente non può scattare l'usucapione .
Giustissimo, la cosa non è così semplice come spiega l'avvocato,rimane comunque sempre appropriazione indebita. I dati catastali sono prioritari , altrimenti hai voglia le guerre che si scatenerebbero specialmente per i confini agricoli .
È viva le leggi it!....meravigliose,stupende...il max di intelligenza, lo sviluppo max della razza =popolo (adeguato a sopravvivenza sul suo territorio!!!)...aglio, olio e peperuncino
Se un bene immobile va in successione a più eredi è possibile che uno degli eredi possa applicare l'usocapione a dispetto degli altri eredi e diventare così l'unico proprietario dell'immobile?
Me lo stavo chiedendo anch'io
NO, questo perche ci sono piu proprietari e si parla di contesto familiare, l'usucapione per essere applicato devi dimostrare che tutto cio che hai fatto all'immobile sia tutto di tasca tua per la bellezza di 20 anni, basta anche il secondo erede che va a pagare anche solo una singola bolletta per far decadere l'usucapione
Professionalità,competenza e ottima dialettica
Ottima dialettica come tutti gli avvocati, pessima distinzione tra giusto e sbagliato....come quasi tutti gli avvocati
Anche la mia vicina per 5 anni si è appropriata di pezzetto di terreno che è sempre appartenuto a questa casa.. poi ho deciso di fare i confini e mi sono riappropriata del mio terreno... Ma roba da matti
Anni fa mi crollò parte del muretto di separazione tra casa mia è un terreno agricolo adiacente. Il proprietario del terreno, appena visti i muratori che lo rimettevano si, arrivò a minacciare denunce perché secondo lui stavo “rubandomi” del terreno. A misurazioni effettuate risultò che il muretto era stato costruito due metri troppo verso la mia parte...quindi mi ripresi tutto 😂
@@ArmandoPanco Quindi hai abbattuto tutto il muro e lo hai rifatto anche più vicino? ahah
A me hanno ciulato tipo 400metri quadrati con gli orti
@@tuzzosecount1106 e non hai fatto niente?? Sono passati 20 anni per caso?
@@MrLakmed fai conto che ora ho 20 anni
Gentilissimo avvocato seguo da un bel po le sue trasmissioni su eventi di usucapione , lo scorso Novembre mia suocera è arrivata a possedere un terreno agricolo per oltre 20 anni ,terreno nel quale ha lavorato per oltre 40 anni mio Suocero,prima di lui anche suo padre , con un documento firmato da entrambe le parti i proprietari gli assegnarono 2000 metri di terreno sino a quando nn riuscivano a vendere l'intero terreno in un unico blocco per questioni di licenza edilizia.Mio suocero morì 12 anni orsono io ho continuato a coltivarlo.sempre per conto di mia Suocera .ora vorremmo sapere se è fatibile aquisirlo per usucapione e cosa si spenderebbe visto che mia Suocera nn naviga nell'oro ,abbiamo seguito un po l'opzione di patrocinio gratuito per quanto riguarda le spese .un' ultima domanda,se questo signore nn vende può mandarci via visto che il documento da loro firmato nn è mai stato registrato .
La ringraziamo anticipatamente
Penso che agli Italiani,originali o importati,tutto serva fuorché insegnargli ad imbrogliare il prossimo.
infatti non è un imbroglio, devono passare 20 anni e ci sono modi ben precisi da rispettare definiti per legge, allo stato fa sempre comodo che ci sia qualcuno che paghi le tasse anche se la proprietà non era sua
@@albycoa9948 Certo,lo Stato non tutela mai il padrone,e in quanto alle tasse non è mai sazio.
@@massimocei7905 Più che non tutelare il padrone, è il padrone che non tutela sé stesso, 20 ANNI.
sempre molto chiaro !... grazie. Posso usucapire il 50% della casa di ex-marito divorziato? (poichè ha detto che non devono esistere rapporti tra i due soggetti; altro 50% intestato a me). GRAZIE PER LE LEZIONI DI LEGGE CUI ASSISTIAMO NEI SUOI VIDEO
Interessante. In Svizzera invece l'usucapione non esiste. Chi è legalmente proprietario di un immobile lo sarà fino a quando ci sarà una vendita tramite un rogito notarile, un lascito (sempre fatto tramite un rogito), una successione ereditaria o un esproprio fatto dallo Stato (ma è un caso particolare e comunque il bene espropriato viene pagato dallo Stato). Questo a quanto mi è dato sapere è per due motivi: il primo è che il diritto di proprietà è sancito nella Costituzione Federale, il secondo è che su un bene immobile il proprietario paga le tasse (diciamo l'equivalente dell'IMU in Italia per farla facile), quindi di fatto pagando le tasse lo Stato stesso, incassandole, riconosce la leggittima proprietà del bene alla persona tassata.
Lo so che la legge è legge, ma personalmente trovo l'usucapione una legge antiquata, stupida e che di fatto non riconosce la legittima proprietà di un bene regolarmente acquisito e registrato al registro fondiario (non so come si chiama in Italia)... eppure lo Stato, presumo, continua ad incassare l'IMU dal legittimo proprietario. Tradurrei l'usucapione come un furto legalizzato dallo Stato.
Anche per quanto riguarda un oggetto prestato (l'esempio del telefonino) è diverso. Se il legittimo proprietario può dimostrarne la proprietà (ad esempio con la fattura d'acquisto) in qualsiasi momento, anche dopo secoli, ne può richiedere la restituzione e se chi lo detiene non lo vuole restituire può essere accusato di appropriazione indebita secondo il Codice Penale svizzero.
In ogni caso grazie del video, molto interessante.
Daccordissimo
Esempio chiaro di come la proprietà privata non venga tutelata 🤔
Ma mi scusi qui nella legge mi sembra di vedere un problema di fondo; se presto le chiavi di casa a un vicino lui con che diritto fa lavori di restauro sulla mia proprietà.? Mettiamo che dopo un mese si mette a fare un restauro che non voglio perché voglio tenere la casa vecchia cosi come sta ; posso denunciarlo o lui può fare ciò che vuole ..? Devo specificare che non può metterci le mani o sostare all’interno tramite una specie di pre accordo?
il diritto sussiste sottoforma di dono ma in ogni caso puoi assolutamente denunciare l'atto e richiedere anche un risarcimento per ''i danni'' causati, se effettivamente non vuoi che questa persona ci alloggi all'interno devi stipulare un contratto di accordo.
Ciao Angelo ti seguo sempre, xché sei chiaro e semplice a spiegare le leggi, COMPLIMENTI sei BRAVISSIMO è SIMPATICISSIMIO AUGURI
Io avrei un dubbio… questi 20 anni da quando partono ? C’è un contratto di avvio o i 20 si dichiarano facendo un’auto dichiarazione che sono trascorsi ? Come lo si dimostra ?
Non può esserci un contratto di avvio, se ci fosse non ci sarebbe l'usucapione. Bisogna andare da un avvocato e questo manda una lettera di comparizione davanti a un avvocato mediatore l'effettivo proprietario del terreno. Se non si presenta, tu avvii una causa per usucapione, ovvero un processo civile, se si presenta, parte la mediazione tra le due parti. Se trovate un'accordo si finisce lì, altrimenti si va a processo. Devi dimostrare di aver utilizzato un bene immobile per 20 anni con testimoni, foto o recinzioni.
Caro avv.Angelo,anch'io come puoi vedere porto il tuo stesso nome,ma ti posso assicurare che NON sempre la legge è giusta e umana e infatti nel caso dell'usucapione la legge diventa CRIMINALE E FAVORISCE SOLO I DISONESTI ED I CRIMINALI ed è proprio quello che è successo a me e cioè un MAFIOSO mi ha usucapito una piccola parte di un mio terreno agricolo che purtroppo non conoscevo ancora i confini,perchè li conosceva bene mio padre che purtroppo morendo a causa di un tumore,non ha mai pensato di dirmi quali fossero questi confini ed io mi sono trovato solo a combattere contro questo mafioso maledetto che con la scusa di aver occupato quella piccola parte di un terreno agricolo per più di 20 anni per farci lavoro di terra e sabbia con i suoi macchinari,mi ha fatto perdere la causa in tribunale,avendo a sua disposizione testimoni disonesti come a lui che gli hanno fatto vincere questa assurda e ingiusta causa e purtroppo io non avevo dei testimoni che potevano aiutarmi a difendere quella parte di terreno agricolo che adesso ho perso, mentre adesso mi tocca di dover gestire l'altra parte rimastami, ritrovandomi ogni giorno questo criminale faccia a faccia al confine con la parte che per mia fortuna non mi ha occupato! Dunque detto ciò,caro avv.Angelo,io ti dico da Angelo ad Angelo che QUESTA NON È LEGGE MA È SOLO UNA GRANDE CAGATA DI LEGGE E UNA GRANDE PRESA PER IL CULO CHE FREGA SEMPRE LE PERSONE INNOCENTI E FAVORISCE SEMPRE LE PERSONE CRIMINALI O LE PERSONE IN MALAFEDE!!! MENOMALE E PER FORTUNA CHE LA LEGGE DI DIO È SEMPRE GIUSTA MA QUELLA UMANA SPESSO È VERGOGNOSA E SQUALLIDA SOPRATTUTTO QUANDO ESISTONO DELLE LEGGI CRIMINALI COME L'USUCAPIONE CHE FAVORISCE SEMPRE LE PERSONE CATTIVE E MAI QUELLE BUONE!! Scusa per il mio duro sfogo caro avvocato Angelo ma io alla legge umana NON CREDO PIÙ!! E secondo me dal punto di vista umano non dovresti dire ai tuoi clienti, come uno slogan ormai che dici sempre alla fine dei tuoi video che QUESTA È LA LEGGE, quando si parla di una legge DISUMANA E CRUDELE COME L'USUCAPIONE,ma dovresti invece dire ai tuoi clienti che tu sei d'accordo con loro e che pure tu ODI QUESTA INGIUSTA LEGGE DELL'USUCAPIONE E CHE PURE TU COME TANTI ALTRI SPERI CHE QUESTA LEGGE VENGA CANCELLATA DALLA FACCIA DELLA TERRA PER SEMPRE!!! Ricordati caro avvocato Angelo che la legge umana dovrebbe sempre tutelare i deboli e gli innocenti e dovrebbe sempre essere a favore di tutta l'umanità onesta mondiale e MAI CONTRO!! Ti saluto caro avvocato Angelo con stima e rispetto, perchè trovo il tuo canale molto interessante e mi piace come spieghi le cose e la legge,ma sull'esistenza dell'usucapione io non sono assolutamente d'accordo e mai lo sarò!!!
Concordo , è una legge a favore dei disonesti , e con soldi x pagarsi gli avvocati . Io ad es. Ho dovuto chiedere un prestito per far fare una pratica ad un avvocato perché il mio stipendio non mi permette marginel pagamento dell imu da parte del proprietario , dovrebbe escludere l uso campione e x ora se ho ben capito non è così.
@@mailmail9529 Ti ringrazio per la tua condivisione !
@@mailmail9529
grazie per questo video...ottimo e chiaro . chiedevo un chiarimento l'usucapione vale anche se una proprieta' (pezzo di terreno con diritto di passo) appartiene ad un ente comunale? grazie mille e complimanti ancora per la chiarezza del video.
No, l'usucapione vale solo nei confronti di soggetti privati, non si può usucapire allo Stato o enti pubblici.
Sono disgustato che esista una “legge” del genere.. e questa dovrebbe essere la giustizia?
Esiste dai tempi del diritto romano ... Mio nonno rimasto orfano a 11 anni ... figlio di proprietario terriero fù adottato da una famiglia di Roma,andò poi in Africa per 20 anni e fra guerra coloniale,seconda guerra mondiale e campo di concentramento, tornò in italia nel 49 ..... i cugini si erano fregati tutto grazie all'usucapione... parliamo di beni di qualche milione di euro per il valore odierno..
@@pepper6331 minchia che infamata. Uno si fa il culo in guerra per il paese e la famiglia e questo è il ringraziamento? Almeno si è portato dietro una carabina e li ha massacrati tutti?
Avv. Buongiorno e nei vent'anni oltre alle migliorie, dovrà pagare anche le tasse dell'immobile? Grazie
Un giorno ci spiegherai anche come si fa a cacciare di casa un affittuario che non paga.
Un problema sociale sottovalutato
Ma perché affittate case in Italia? Siete pazzi.
@@Drift0x infatti le stiamo vedendo. È più facile
@@Reiuky esatto, fai compravendita o se proprio vuoi affittare, al massimo fai uffici/negozi o alloggi per studenti fuori sede o b&b.
Salve signor Angelo Greco, avrei una domanda: l'usucapione vale anche per un rustico di montagna oltre che abbandonato anche in rovina? Per esempio senza più il tetto...
Miii
Usucapione riguardo terreno agricolo come funziona? Come evitarlo?
Domanda: Si può chiedere un risarcimento per un ritardo nella consegna di un ordine effettuato online.
Nella fattispecie ho ordinato gli pneumatici il 6/5 e secondo le condizioni di vendita dichiarate avrei dovuto riceverle entro il 10/06. Tuttavia ad oggi 22/06 ancora non vengono neanche spediti (dall'estero) e qualora chiedessi il rimborso ci vorrebbero 15 giorni per riceverlo. Sinceramente reputo scorretto il comportamento del venditore che tiene in ostaggio i miei soldi facendomi perdere tempo anche per il rimborso. Posso quindi pretendere oltre al rimborso anche un risarcimento per il tempo perso ed il disagio arrecato?
Il problema maggiore è che mentono platealmente sui 20 anni, e basta un notaio corrotto ed il gioco è fatto
Ma lì è illegale, qui si fotte legalmente!!!
Quindi se ho capito bene, basterebbe prima dei ventanni cambiare vicino custode, o utilizzare un contratto di comodato di uso anche gratuito?
Battute gia fatte apparte, se si riprende possesso della casa che il vicino ha ristrutturato, bisogna ripagarlo delle spese effettuate o sono cavoli suoi perchè non era casa sua?
Ne fai pure uno sull'usufrutto?
Bravissimo come sempre.. fai veramente del bene con le tue spiegazioni e i tuoi consigli.. grazie dei tuoi consigli e informazioni 😉😉😉👋👋👋👋
Una volta ho perso il portafoglio con i documenti ho fatto la denuncia ai carabinieri e mi hanno chiesto di favorire i documenti ahahahah
🤦🤦
Chiaro come sempre, mi è però sorta una curiosità. Cosa rischia a livello legale chi nel corso dei 20 anni, viene "beccato" dal proprietario del terreno/immobile?
Si è passibile di denuncia?
Ma quanto costa intraprendere un'azione legale per il riconoscimento dell'usocapione? Chi è informato su questo, potrebbe gentilmente informarmi? Grazie.
Vuoi rubarti la casa di qualcuno che magari non ha soldi per occuparsene? Si interessante sapere quanti sciacalli ci siano
Cara Adriana ciò di cui vorrei impossessarmi, è un terreno dove da quarant'anni pago le tasse e curo la sua manutenzione. A NESSUNO DEI FRATELLI INTERESSA questo terreno , e sinceramente neanche a me. Però vorrei lasciare i miei fgli tranquilli quando non ci sarò più. IL VALORE catastale di questo terreno è di cinquecento euro eio ne ho già speso molti di più. É chiaro?
@@mariagrasso9950 si molto chiaro. Il terreno non è tuo. E non avresti dovuto occuparlo. Se il terreno vale davvero solo 500 euro te lo compri, perché in pratiche varie spenderesti di più. Il fatto che agli altri non serva ha poco senso. Ti sei cmq appropriata di qualcosa che non è tuo. Al contrario se ti è stato dato il permesso di usarlo NON potresti usucapire perché si può usucapire solo quello che viene usato senza permesso.
@@mariagrasso9950 ma scusa i fratelli sono tuoi?
@@mariagrasso9950 io ho sentito nel mio paese la storia di un tipo che ha esteso la sua recinzione di un terreno molto grande poco alla volta e alla fine gli ha portato via tanto terreno. Ogni volta faceva foto e spostava il confine. Ha meditato per una vita come soffiargki i terreni. Alla fine di questo tipo non si fida poi nessuno
Quali patti ? Quelle erano parole al vento. Si deve sempre mettere nero su bianco, forma scritta, nel caso di contratti d'affitto, infatti, si dovrebbe sempre mettere una clausola che il locatario si impegna a non apporre alcuna modifica in nessuna parte della casa (infissi, serramenta, mura etc...), non si possono appendere quadri per esempio (in alcuni casi ho visto che i proprietari lo pretendono, nessuna modifica), in sostanza, alla scadenza del contratto il locatario si impegna a restituire le chiavi e l'appartamento nelle stesse condizioni (come da foto allegate) in cui lo aveva trovato all'inizio. E poi postilla "il locatario si impegna, allo scadere del contratto, a volturare le utenze entro 15 gg, perchè le medesime verranno staccate entro 15 gg".
Avrei una curiosità inerente all'esempio sulla casa.
Il vicino può appropriarsi della casa anche se in quei 20 anni il proprietario ha pagato l'Imu?
Ops!
infatti….. se il proprietario ci paga le tasse resta lui il proprietario….altroché uso campione…
assolutamento no! l'usucapione decade immediatamente anche dopo una sola bolletta!
Lei fa l'esempio del proprietario che consegna le chiavi, ma volendo potrei occupare una qualsiasi casa abbandonata in campagna con libero accesso (quindi senza chiavi)? Rischio di cadere nella clandestinità o vale anche in questo caso l'usucapione?
Ciao avvocato.. poi parlare delle servitù di passo..
Intende dire le servitù prediali? Se si, le servitù prediali consistono nel peso che viene dato ad un fondo (servente) appartenente ad una persona, per l'utilità di un altro fondo (dominante) appartenente ad un'altra persona. Di norma, le servitù si applicano a fondi "Interclusi",ovvero che non hanno la possibilità di avere acceso a qualcosa (accesso alla strada, accesso alla propria abitazione, passaggio delle tubature ecc). Possono essere acquistate coattivamente (ovvero è la legge che lo stabilisce) mediante contratto o sentenza; e volontariamente con contratto o testamento. Inoltre, lì dove la servitù è apparente (ovvero dove c'è un'opera visibile), la si può acquistare anche a titolo originario (l'acquisizione della proprietà avviene senza il trasferimento da un precedente proprietario), per usucapione e con la destinazione del padre di famiglia. Potrei anche parlare di quando sono affermative, quando negative e molto altro, ma non mi sembra il caso... L'importane è quello che le ho sopra scritto. Spero di esserle stato utile, buonaserata.
Ottima spiegazione ,le volevo chiede la parcella per un lavoro del genere come viene quantificata?
Bellissimo video. Ci sono 2 cose peró che vorrei sapere: quanti anni servono per dimostrare il disinteresse del proprietario nei confronti del bene immobile? E poi se l'usucapione non va a buon fine, ad esempio non si raggiungono gli anni minimi per il disinteresse del proprietario, che cosa si rischia?
Per usucapire un bene devi possederlo per 20 anni, quindi il disinteresse del proprietario suppongo debba avere lo stesso periodo di tempo. Se si interessa prima e reclama la sua proprietà credo che l'usucapione decade
Se il vicino si è attaccato senza permrsso al mio edificio con dei cavi, è stato diffidato 2 volte e non li vuole togliere, rischio la querela per danneggiamento se li tolgo io?
la legge è questa ..ma come mai succede che : ,,ci sono stati casi di gente ricoverata in ospedale per pochi giorni ..tornati a casa hanno trovato occupato l'appartamento con gli inquilini aventi la residenza ..come mai ??
Una legge ridicola...
Sono in causa per avere il diritto di una cosa che è mia di diritto!
Evviva l'Italia,un paese che fa acqua da tutte le parti!dove chi e serio lo prende nel culo e chi è furbo ruba case ed evade fiscalmente!!
Di solito si tratta di case popolari, non di proprietà.
@@bigkekkoful
se non sai ... non commentare!!!!
@@LausPompeiaa come sai che io non so?
Mi trovo in causa per usucapione dopo aver acquistato un'immobile,per un sottoteto aperto abusivamente 20 anni fa!
Ho un terratetto senza sottotetto!e devo fare causa ad il venditore ed al vicino!per una cosa comprata sulla carta mia di diritto!ma spetterà ad un giudice tra non so quanti anni la decisione ,a seconda di come si sveglia la mattina!
Se non sai non commentare😉
Pienamente d'accordo
Grazie, è forte, come programma!purtroppo...ci vogliono soldi e avvocati...dopo tutto x perdere!...(leggi.!..beco e in più bastonato...solo in it)
L'usucapione è importantissimo per la nostra lingua: per trent'anni, dei monaci benedettini lavorarono la terra di un signore, credo di Aquino, senza che lui lo sapesse
Dalla causa legale derivata, ne uscì un documento, tale placito Capuano, il primo documento in lingua volgare, anno del Signore 960.
Sao ko kelle terre, per kelle fini que ki contene, trenta anni le possette parte Sancti Benedicti
Il primo documento in italiano volgare rinvenuto in Italia. Sono sempre orgogliosa di sapere che qualcuno conosce Cassino e Aquino per queste grandi cose! Oltre che per l abbazia, la linea Gustav, e San Tommaso
Sta storia medievale e' bellissima!!! Cordiali saluti
che bello vedere un video dell'avv Greco e ricordare,grazie a utenti bravissimi il primo documento in italiano volgare! se ben ricordo è scritto in latino dal notaio che riporta questa testimonianza in volgare, evidentemente di un confinante...ma io ricordo pure quella della basilica di S Clemente a Roma parte in latino parte in volgare " fili de puta traite!" !! ma è più tarda nono sec. credo. evidentemente è un retaggio medievale.
Come sempre, grazie infinite!
Ma il vicino non dovrebbe chiedere il permesso prima di ristrutturare?
ovvio ma se il proprietario non se ne frega ed è irreperibile? O se magari sai già che è scappato all'estero per problemi col fisco un pensierino non ce lo faresti? c'è solo un piccolo problema... 20 anni......
Una domanda a riguardo. Se il terzo che usufruisce dell’immobile paga anche tutte le tasse che pervengono a nome del proprietario, l’istituto dell’usucapione si realizza lo stesso oppure il pagamento delle tasse a nome del proprietario rappresenta un interesse dello stesso sul bene? Come lo si dimostra poi in tal senso che il pagamento non sia avvenuto a nome del proprietario?
tramite i bonifici bancari, anche se i pagamenti risultano a nome del proprietario c'e la fattura che attesta che i soldi utilizzati non sono i suoi
Ma insediarsi nella casa di un'altra persona senza il permesso di quest'ultima è legale? Perché se è illegale, questa legge prevede che venga eseguita un'illegalità per rientrare nella legalità....
ascolta bene il video lo spiega. Deve esserci l'iniziale permesso del proprietario e poi il totale disinteresse. Inoltre se entro i 20 anni il proprietario rivendica l'immobile chi lo sta usando deve consegnarlo altrimenti chi occupa diventa un abusivo. Ovvio che se uno non si fa sgamare per 20 anni.... ma il legislatore non è scemo e appunto ha scelto non 5 non 10 ,ma 20 anni affinche si possa usucapire un bene. Avoja.
@@albycoa9948 a me sembra lasci intendere anche nel caso si occupasse la proprietà senza il permesso, comunque sarebbe da chiarire meglio, anche perché ci sono altre cose che non mi tornano, nel video fa l'esempio del vicino che invece di controllare la casa come gli era stato chiesto, ci fa dei lavori senza permesso, sono un po' ignorante in materia ma credo che sia illegale una cosa del genere, quindi per me è assurdo che dopo aver fatto una cosa del genere, se passano più di 20 anni, invece di essere punito per appropriazione indebita gli regalino pure la casa, è come dire al cittadino: "guarda se ti beccano prima di 20 anni passi un guaio, ma se ti va bene, passati i 20 la casa è tua", mi sembra un'incitazione ad atti poco corretti, o almeno da come l'ha spiegato l'avvocato così mi sembra.
@@CavaliereNero17 non hai capito un cazzo
@@leonardod.4454 Chi non ha capito un tubo sei tu.
@@CavaliereNero17 E' esattamente come dici, se per 20 anni ed in certi casi bastano solo 10 anni (ad esempio in presenza di un atto pubblico non regolare, esempio donazione fatta a figlio etc.) il proprietario originario non si oppone chiaramente attraverso una azione legale giudiziaria, una lettera anche fatta dall'avvocato non serve a nulla se poi a questa non segue la richiesta al Giudice per recuperare il possesso, anzi credo che anche durante i tentativi bonari di arrivare ad un accordo continui a maturare il possesso.
Questa è una delle tante leggi che spesso si presta a favorire i furbi e prepotenti che hanno soldi per pagare un buon avvocato.
Gentile Avvocato, mi consenta una domanda per cortesia: se mio fratello utilizza come deposito macchinari un mio bene immobile e dopo 16 anni intesto il bene a mio figlio, la decorrenza dei 20 anni riparte da capo? Ossia, mio fratello dopo 20 anni NON può usucapire il bene? È corretto o sbaglio? Grazie infinite.
corretto, questo perche effettivamente il proprietario originale ha gia dato prova di averne ancora interesse anche solo cedendo al figlio la proprieta, quindi di conseguenza decadono i 16 anni trascorsi, quindi suo fratello non potra fare nulla per appropiarsi il deposito in questione.
salve, video molto interessante. sono curioso di sapere se il pagamento delle tasse e delle imposte sugli immobili non vengoano condiderate un atto di interessamento del proprietario verso l' immobilile. e poi se un usucapione va a buon fine lo stato dovrebbe richiedere gli ultimi 20 anni di imu a chi usucapisce visto che lo riconosce come propriatario da 20 anni in modo retroattivo
Ma se il proprietario su quel terreno paga l'Imu, cosa succede?
basta una singola bolletta a far decadere l'usucapione, quindi le tasse vengono considerate eccome. e no in caso l'usucapione vada a buon fine i 20 anni di imu non vengono conteggiati al nuovo propietario
@@mery9592 decade l'usucapione immediatamente
Salve. Innanzitutto grazie per tutti i bei consigli che ci dai. Vorrei porti questa domanda se non disturbo.
Sono quasi 3 anni che io e mia moglie viviamo nella casa della defunta nonna di mia moglie di proprietà della madre con un usofrutto gratuito vocale e non registrato. La casa però per rifare allacci luce e gas ho dovuto a spese mie ristrutturarla e tutte le fatture sono intestate a me. E siccome che l’accordo non era registrato non ho potuto usufruire del rimborso sulle ristrutturazioni. Con il fatto che questo usufrutto non è stato registrato, la proprietà ovviamente è la madre di mia moglie che ha una sua abitazione diversa, questa diventa seconda casa per lei e bisogna pagare Imu. Tassa che aspetterebbe alla madre di mia moglie , ma che purtroppo dobbiamo invece pagare noi e parliamo di circa 900€ annui. Detto questo la mia domanda è:
Se la madre di mia moglie accetta di fare una donazione in usucapione alla figlia, mia moglie. La madre resta comunque in possesso del bene e mia moglie viene intestata la proprietà come prima casa, giusto? A quel punto devo continuare a pagare la tassa dell’Imu?
Dal momento che ci vivo da 3 anni posso retroattuare la data dell’ usucapione? Cioè dichiarare che è da 3 anni che vivo in questo immobile. Fare questa certificazione quanto mi costerebbe? Grazie se potrai rispondermi.
Non esiste la "donazione in usucapione", nel vostro caso basterebbe un comodato d'uso gratuito. Non ci sarebbe più da pagare l'imu. Lascia stare l'usucapione, non è il vostro caso.
ma se il proprietario continua a pagare la tassa di propietà?
Rimane del proprietario
Credo basti come modo per provare di essere interessati a mantenere la proprietà?
Non mi torna: se così fosse non esisterebbe l'usucapione perché se l'IMU non viene pagata da nessuno viene poi riscossa coattivamente con ingiunzione fiscale all'attuale proprietario che quindi sarà costretto a pagarla, e, pagandola fermerebbe l'usucapione.
Stefano Calvani immagino chi vive all'estero e ha la cittadinanza non italina che non paga le tasse italiane ma solo quelle del suo paese in questo caso scatterebbe l'usucapione per l'immobile presente in italia dove non sono mai state pagate le tasse
@@sonno9788 puoi dirlo con certezza? Grazie
ciao Angelo, molto chiaro e interessante!
ma se il proprietario fosse ad esempio il Comune? se avessi un pezzettino di terra comunale vicino a casa e ci facessi un orto per 20 anni?
Non c’è usucapione per i beni demaniali
In generale i beni pubblici non sono usucapibili, tranne casi particolari in cui si tratti di beni del patrimonio pubblico disponibili.
Oppure in casi ancora più particolari di beni indisponibili diventati di fatto disponibili a seguito della condotta dell'Ente pubblico proprietario.
Dalla giurispudenza : "Affinché l'usucapione a favore di privato non si produca è non solo necessario che il bene appartenga al patrimonio indisponibile dell'Ente, ma anche che abbia una concreta ed effettiva destinazione all'utilità pubblica." Questa cosa comunque è assai complicata, tranne il caso in cui sia la stessa amministrazione a rinunciare al bene abbandonato, capita ad esempio nel caso di vecchie stradine (mulattiere) comunali abbandonate per svariati decenni a seguito della realizzazione di un nuovo tracciato più comodo a percorribile facilmente da una comune utilitaria. In questi casi in genere ci si accorda con l'Amministrazione che in genere cede a buon prezzo il terreno. Anche perchè se l'Amministrazione decidesse di trasformare la vecchia mulattiera in un sentiero pubblico di Trekking non basterebbe certo un pezzetto della vecchia stradina occupata da un privato ad impedirlo.
Ma se fanno dei lavori nella tua proprietà e tu te ne accorgi prima dello scadere dei 20 anni, si devono pagare i lavori eseguiti?
assolutamente no :) questo perche io proprietario non ho obbligato quella persona a farlo e quindi tutto deriva come un dono. se la persona che eseguito i lavori richiede il risarcimento, dopo che io mi sono accorto di cio, perde immediatamente e dovra anche pagare l'avvocato e le spese giudiziarie. a meno che non ci sia un contratto stipulato ma comunque in questo caso l'usucapione decade.
Mi piace,bravo, saluti
e se una persona non rivendica la proprietà per forze maggiori..ad esempio il proprietario si sveglia dopo 20 anni di coma o esce di galera dopo 20 anni di carcere?
L’ usucapione si può applicare anche a beni mobili (es. motocicletta) registrati al PRA? Se si, con gli stessi vincoli temporali? Grazie.
Questo video è troppo incompleto... manca una seria elencazione degli atti interruttivi dell'usucapione. Pare fatto più per chi vuole rubare che per chi deve difendersi. Fossimo a un esame di diritto prenderesti un 19 stiracchiato.
angelo sei grandeeeee