Hisseli Tapu Alınır Mı - Hisseli Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.ค. 2021
- Bugün sizlere #hisselitapu #hisselitarla #hisseliarsa konularından bahsedeceğiz. Ön alım hakkı, şufa davası, izale i şuyu davası gibi tehlikelerden, çözüm yollarından ve dikkat etmeniz gereken noktalardan bahsedeceğiz.
İrtibat İçin:
mail: berkhunerrr@hotmail.com
instagram: hunermimarlik - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Çok yararlı oldu bu videonuz Berk Bey elinize ağzınıza sağlık. Bir kalbinizi alırım.
Çok teşekkür ederim güzel yorumunuz için, tüm kalplerimiz sizin olsun :))
Merhabalar, rizai taksim yapılan araziye imar gelmesi durumunda herkese kendi taksim edilen arazisinden mi yoksa eşit şekilde farklı yerlerden mi imarlı arsa veriliyor olacak ? Teşekkür ederim
Berk bey cok kiymetli bir sunum olmus, elinize vaktinize saglik
Yhhhjjjjj
Ttfvv.
çok bilgilendieice olmuş tesekkürler
Berk Bey merhaba sorum şu Dedemin Ölüm verasetin de 288 pay yazıyor bunun anlamı nedir 288 mal varlığı mı demek oluyor bu pay 11 e bölüncek
Elbirliği bozulmuşsa rizai taksim yapılmissa kişi kendi başına tapudan satış yapıyorsa diğer hissedarlarin ön alım hakkı sufa hakkı olurmu ?
İlçe ve köylerde ev vebahçe tapusu çıktıgı halde neden alınmıyor ilgisiz kalınıyor niçin, süre ve zaman aşımı yokmu neden ilgisizlik vecezası yoktur ilginizi Arz ederim....
Yani alınan arsayı gidip tapuda üzerine almaya çalıştığında önceki sahibi olan arsanın bir başkasının üzerinde oldugu ortaya çıkmıyor mu
Saolun güzel bir anlattım olmuş
Hocam Yeni miras Kanununun yürürlüğe girdiği (15 Mayıs 2014) tarihinden sonraki kalan miraslarda rızai taksim geçerli olmuyor mu? Yani ifraz etmeden akrabalar arasında 2 dönümlük 4 dönümlük yerleri kendi adımıza tapuda yerleri belirleyebiliyoz mu?
Teşekkür ederim
Merhabalar benim 1/2 kardeşim beden habersiz yerini 138 mkr yerini birine satmış 2008 de bu şahıs 10 larca borç haciz var x alacak banka avukatıyla görüştüm şahıs ölmüş 141 mtr karesi benim yardımcı olursanız teşekkürler Gebze çayırova
Allah razı olsun
Hissede yüzde 51 bize aitse izaleisuur davasında biz alabilirmiyiz
En kısa bukadar anlatılırdı teşekkürler
Alımı dolar üzerinden yazabilir miyiz
hisseli tarla satışinda kısıtlı varsa nasıl satılır
Hissedarlarin adres ve bilgisi genellikle hisseleri alanlarda olmuyor ki
Çok anlaşılacak şekilde anlattınız.Benim babamdan kalan 1761.547 m2 tarla var.Babama’da Babasından kalmış Osmanlı zamanından kalma tarlalar.
Hepsi 150 senelik tapular. Bunlar 26 ayrı tapuda hepsi hissedarlı, benim payıma’da 26 parselde çok farklı değerlerde tarlalar düşüyor.Bir senedir imar planına girmiş 26 parsel.Bende satmaya çekiniyorum, ön alım hakkını kullanarak bana tuzak kuracaklar diye düşünüyorum.Akrabalardan beni sürekli arayarak satmak isteyip istemediğimi soruyorlar.Yakın bir zamanda iyi bir avukatla çalışmayı planladım.Sizin bilginizden yararlanıyorum çok faydalı şeyleri öğrendim.Birde satmasam beklesem imar geldiği zaman ifraz işlemi nasıl yapılıyor bilmiyorum.
Ulan bi bizim şöyle dedemiz çıkmadı ya 🙃
İlk defa dedesinin arsası olan birini görüyorum güle güle kullanın
Keşke dediniz gibi olsa.
Dedemin babasından tarlaLAR kaldı. Mal da gözümüz yok diye akbabalık yapmayalım diye paylaşmamışlar. Dedelerde paylalmamış. Dedem öldü. Anneme yada payına diyeyim, 24 pay tarla düşmüş görünüyor, tarlalar nerede bilmiyoruz. Kimse laf etmeyince devlet mi böldü yasamı pay etti bilmiyorum ayrıntılsrı. Yılda bir 6-7 bin vergisini ödüyor annem ama 8 farklı tarlada 24 pay hakkı var, tek yerde değil her tarlada biraz biraz hakkı var. Dayım bi ara toplayalım dedi 68 kişi olmuş bir tarlada hak sahiplerinin sayısı.
Annem bize miras bırakırsa +4 kişi daha artacak misarcılar. Ne yapıcaz nasıl toplayacaz hiç bilmiyorum.
Arkadaşım. Her hissedar ile aynı hakka sahibsiniz.. Önce şunu öğrenmelisiniz.. Hisseniz elbirliği hissesi mi, paylı iştirak hissesi mi.. Burada anlatılan konunun sizinle bir alakası yok. İzale-i şüyuda açık artırmayı kazanan tarlanın tamamını alır.. Burada şufa hakkı diye bir şey söz konusu değil..Tapuda görevli meurlara danışın.. En sağlam bilgi onlarda.. Kolay gelsin.
@@zulal2184 Benim de dedemden kalan tarlalar var.. En az 150 sene evvelden kalmış.. Soyadı bile yok dedemin.. :)
Merhaba hocam icradan hisseli fundalık niteliğinde ,imar olmayan bir yer alacağız fakat alırken parayı ortak verip ihaleye tek bir kişi girecek şuraya gelmek istiyorum aldığımız hisseli toprak tapunun tapu dairesinde ikimize ayrı tapu nasıl alınabilir ? İnşallah sorumu görürsünüz hocam
İletişime geçebilir miyim sizinle telefondan
Ben kooparatifsen yer aldmda. Benm bi sorum olacakti. Simdi bize noterden hisse verdiler. Yerleri nunaralandirmslar. 1 nolu 2 noli diye. Şimdi biz 2 nolu yeri aldik. Arsanin asıl tapusunda hissemiz gözükürmu acaba tapunub aslinda. 8 dönüm luk yer 15 20 kisiye vermsker 200m kare diye 15 kiainin ısmi tapunun aslinda gozukurmu isimlerimiz
Hocam, memnun musunuz aldığınız yerden?
Tapu almak mecburidir, almamak mecburi degil mi neden ilgisiz kalınıyor, süre ve ceza varmı...
İyi de tek tapulu yerlerin fiyatları malum mecburen küçük m2lik hisseli yerler almak istiyor insanlar. Örnek Arnavutköy Çatalca dan ada parsel no belli hisseli arsa( tarla ) alacak birisi diğer bilmem kaç hisseli insanlar ile ne zaman nasıl iletişime geçecek de muvafakatname alacak. Ayrıca imar olmayan yerde ada parsel olarak belirlenmiş bir yerde sizin yeriniz nasıl belli olmuyor? İleride böyle bir sorun olabilecekse tapudan satışına nasıl izin veriliyor. Sadece sözlü olarak hissedarların onayı var mı demeleri nasıl yeterli oluyor?
Teşekkürler
Hisseli bir tapuda yeriniz noter sözleşmesi olmadan asla kesin olarak belli değildir. Öğretide üstatlarımız şöyle derlerdi örneğin 1/30 hisseniz var arazinin her bir taşında bile hisseniz 1/30. Noter sözleşmelerinin mahkemeye taşınabilme ihtimalini unutmamanız gerekir. Kalabalık parseller için şöyle bir öneri verebilirim. Oraları toplayan bir müteahhit veya emlak işiyle uğraşan biri yoksa mevcut arsa sahipleri pek dava açmıyorlar. Bunu bir şekilde öğrenebilirseniz yararınıza olur. Öğrenmek için yanınızda satıcı ile birlikte gidip taşınmazda en son ne zaman satış olmuş aynı kişi farklı zamanlarda hisse satın almış mı bakabilirsiniz.
emeğine sağlık...
7.81 nekadar metre kare yapiyor
SiZin dediğiniz, arsanın ilk sahibi varsa hissede olur diye biliyorum, yani ilk sahibi yoksa bu hisseler içinde, diğer hissedarlar dava açamaz diye biliyorum
Selamlar, bir tarladaki tüm hissedarlar (8 hissedar) satışa hazır ise bu tarlayı alırken dikkat edilmesi gereken bir durum var mı acaba ? teşekkürler şimdiden.
hissedarlar hepsi bir araya gelip satabilir.. Korkacak bir durum yok.
Hiseli arsayi yapanciya satildi hisse sahiblerine sorulmadan.o satilan hisseyi alma imkanimiz varmi arkadaslar
Hocam biz 5 kardeşiz hisselei paylaşamadık sonra en büyüğümüz mahkemeye verdi sonra mahkeme birkaç kez ertelendi anlaşabiliriz ümidi ile ve anlastık fakat dıger abim anlaşmayı tekrar bozdu ve büyük abim kızdi ve anlaşamıyoruz tarlaları satın diye tek başına mahkemeye ifade verip hatta keşif harcınida yatirmış 4 kardeş razı 1 kardeş anlaşmayı bozdu büyük abimde satılsın dedi bizim ne yapmamız lazım itiraz hakkımız varmı yol gösterirseniz sevinirim duacınız olurum hocam
Satılır.. Paran var sa sen de alabilirsin.. İtiraz bir işe yaramaz.. yANİ SORUNU ÇÖZMEZ.. yA PAYLAŞACAKSIN ADAM GİBİ, YAHUT SATILACAK VE PAYINA DÜŞEN PARAYI ALACAKSIN.. üÇÜNCÜ BİR YOL YOK..Abiniz haklı..Kolay gelsin.
Hocam lütfen acil cevap verirseniz sevinirim. 4 hisse kardeş var 1 inin yerini 275 metresini alacağım
Bir abi rıza göstermiyor 2 ablası biz imza atarız siz alın diyor yani bir kişi yeri kendi de almıyor imza da atmam diyor. 4 hisse yer
Hissesini satandan al. Gerisini itiraz eden düşünsün.. :)
Selamunaleykum hocam bir sorum olacak 14 dönüm yeri 47 parsele bölmüşler tapudan tapu veriyorlar bu sekilde olan yer alınır mı
Yani bende aynısını sordum biliyorsanız cevaplar misiniz
Alınmış alınmıştır alınır mı diye diye almadığımız yerler şimdi milyon oldu
Kısaca hisseli tapulu bişey almıyoruz. Ellerinde kalsın o zaman hiçbir hissedar satamasin.
merhabalar 1 dönüm yeri 20 ye bölüyorlar oradan bir parsel hisseli alsak sıkıntı olurmu.
Hicbirsey olmaz
@@ottomanempire7979merhaba
841 m2 tarla da 105 m2. Hissem var miras yoluyla kaldı, bu 105 m2. Olan hissemi satabilir miyim konumu itibariyle çok değerli bir yerde
Hisseli tapudan korkmayın, bazen çok uygun olabiliyor
Agziniza saglik anladigim hissseli araziyi para verseler almayacagim .Mahleme ibraz ihtar ben tembel adamim ugrasama alirim topragi cakar evi gecerim .
TH-cam kanalımdan selamlar değerli kardeşim
Ben şimdi arsa bakiyorum arsayı satan arsanın sahibi emlakçı parsellere bölünmüş 250 M2 satıyor yan yana filan bana dediğine göre etrafını çitle cevirirsin hiç bir sorun olmaz imarlı arsa dedi herkesin yeri belli dedi bugün iş yerinde konuştuğum bir abide 300 M2 arsam var yerim belli değil kura ile belli olucak diyor yeri tarlaymis ben şimdi bu adama inanmalimiyim yani yerim bellimidir çitle çevirebilecek miyim bütün yerler kendisinin o satıyor .. şimdiden teşekkürler
videoda söylendiği gibi, hisseli tapu ifraz edilerek müstakil tapu haline gelmediği sürece verilen tüm vaatler ve sözler boştur, geçersizdir.
@ yani benim ona ifraz olup olmadığını mi sormam gerekiyor
@ rızai taksimi yapılsada mı geçersizdir önemsizdir? Çünkü herkes rızai taksimi yapılmış diyor. Her parselin numarası var.
merhaba, tesekkurler bilgi icin. Ben fethiye'de bi koyden hisseli arazi almak icin arastirma yapiyorum riskler tabiki var ama koylerde de 350m2 civarina hissesiz tapulu yer bulmak imkansizz...hisseli tapu aldigimda tiny house yaptigimda ve yasadigimda bi sorun cikmiycagini dusunuyorum zaten oturanlar hep koydekiler...hisseli tapu alirken tum hissedarlardan onay aldigimizda bi sorunla karsilasmayiz ama diil mi?
Yanlışınız var. Önalim hakkindan feragat öncede sonra da yapılabilir.
Md733:"Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir."
181 metre karede
Merhabalar, 200 dönüm araziden(tarla) 300m² hisse almak istiyordum kadastrol yolu Yok, o 200 dönüm arazi içinde benim ve hissesi olanların yeri belli değil daha sonra kadastro gelince yerler belirlenecekmis, Tekirdağ Marmara Ereğlisi civarında sizce buradan hisse almak mantıklımıdır. Cvp yazarsanız çok sevinirim
İnşallah almadın 😊
@@fotonot anlattıkları başka gidince gösterdikleri başka
Almayın
Bende bakıyorum 150 200 bine uygun arsar var sizce hisseli arsa alınır mı
Harita mühendisi getirdiğimizde, yerimizi belli etmiyor mu ustam
Hisseli yerde yerin belli olmas yapıyoruz ediyoruz bak bu da sınır teli gösterilen yerler hep hikaye. Hisseli yerden hele şu fiyatlarla uzak durun. Çok uyguna gelirn felan belki...
Tek çekersin ..senden sonra bir satim alır orayı oda tel çekmeye gelir bakara aaa tel saten varmış kur üstünde konternir evi )) sonre sen gelirssin çatışma cikar😮
bir çok hatanız var, satış öncesi noterden ihtar değil satış sonrası ihtar çekiliyor, çekmez iseniz diğer hisse sahiplerinin 2 yıl geri alım hakkı var.. AYrıca hisse sahipleri satış öncesi genel değil Ada parsel ... tapudaki şu hissemin şu kişiye satışından doğacak şufa hakkımı kullanmayacağım yazısını imzalaması yeterli.. Hatayla genel bir yazıyı imzalarsa geçersiz. Alım öncesi noterin hiç bir eprisi yok ohh çek noterden 3 ay sonra cvp gelmeyince şufa hakkı bitsin öyle şey mi olur
En basit yolu trampa ama bunuda çok ayrıntısı var uzun sürer yazmak
Önalım hakkından feragat için satın aldıktan sonra sözleşme yapmak şart değildir, Satın alacağınız taşınmazda diğer hissedar veya hissedarlardan önalım hakkından feragat sözleşmesi alabilirseniz ve bunu tapu kütüğüne şerh ettirirseniz sorun olmayacaktır. (Bu arada Şuha değil şufa)Baya yanlışlıklar var videoda. Önalım hakkı kullanılması durumunda eğer değer artışı mevcutsa bilirkişiden yeniden değer tespiti talep edilebilir. Şufa hakkının öne sürülebilmesi için satış tarihinden 2 sene geçmemiş olması veya tebligat çekilmişse 3 aylık hak düşürücü sürenin geçmemiş olmaması lazım.
Bı arsa da iki hisse varsa çok sıkıntı olur mu
Beklediğim cevap.2 sene sonra on alım hakları kalmıyor.. peki hisse satıldığına dair hissedarların haberi oluyor mu
@@musabcetinkaya9530 hayır ancak tapudan takip edebilirsiniz. Bazen alıcılar hisseyi satın aldıktan sonra tebligat çekiyorlar bu durumda 3 aylık süreniz oluyor.
@@ebrubuyukberkun6426 bu sizin bileceğiniz iş. Ancak eğer çekinceniz varsa diğer hissedardan feragat istemeniz yararınıza olur.
Çok sıkıntılı hiç bulasmayin evrak vs olsa bile gene sıkıntı çıkıyor bostan yere kafanızı agritmayin
Çok yanıltıcı bilgi var. Umarım bu yüzden birilerinin canı yanmaz. Bence keşke mesleğiniz dışında uzmanlık gerektiren konularda tavsiyede bulunmasaydınız. Hukuki sorumluluğu gerektiren neticeleri olabilir, benden dostça uyarması 🤷🏻♂️.
Bence de..
anlatım güzel ancak genel konulara değinilmiş. Bu bilgiler internette de var. Şu soruların cevapları internette yok ama:
1- Hisseli yeri aldım, hissedarlardan 2'sinin TC no ve adreslerini biliyorum ama geri kalanların sadece adres bilgileri var. Onlara bu satış hakkında bilgi vermek için noter aracılığıyla tebligat gönderirsem ve satışı bilmelerine rağmen o tebligatı ALMAZLARSA ne olur? Zira TC noları bilinmediği için muhtarlığa tebligat yapılamaz. Yapılsa da muhtar istemezse o tebligatları almayabilir. Çünkü TC noların'dan mernis adresleri bulunamıyor.
2- Diyelim ki 3. bir kişiyim. Hisseli yer aldım. Ön alım hakkı için bilgilendirme tebligatı gönderdim. 3 ay geçti. Ön alım haklarını kaybettiler. Bu durumda ben ortaklığın giderilme davasını açarsam (çünkü diyelim ki kötü niyetliyim ve onların hisselerini ben almak istiyorum), diğer hissedarlar ön alım haklarını kullanabilirler mi? Ya da hissedarlar orayı almak istemezlerse ancak dışarıdan insanlar ihaleye girerlerse benim ön alım hakkım olur mu?
3- Yine hisseli yeri aldım diyelim. Diğer hissedarları bilgilendirmek için noterden tebligat gönderiyorum. Kasten almıyorlar. Muhtar da almıyor (diyelim). Bu durumda ön alım hakları 2 yıl saklı kalıyor. Fakat şahitler var, onlar aranarak bilgilendirildi, noter aracılığıyla tebligat gönderildi. Hatta belki 2 defa gönderildi. Ancak sırf zora sokmak için tebligatlar teslim alınmadı ve satışı takiben 5. ayda dava açıldı. Bu durumda şahitlerin şahitliği mahkemede işe yarar mı?
Belki böyle biraz daha spesifik soruların cevapları da bir video aracılığıyla verilebilir. Ya da belki soru pinlenmek suretiyle yanıtlanabilir.
Teşekkürler
Aferim lan.. İsabetli sualler tevcih etmişsin.. Tebrik ederim.
İyi günler Berk bey
Hisseli tapuda diğelim ki
1000mt kare 2 kişi almış Ali ile Ahmet
Ahmet Mehmete kendi payını sattı Ali'nin haberi yok
Sonra Ali şuha davası açtı
Şimdi Mehmet Ahmet'e geri veremez mi hissesini
İlle Ali mi alması lazım
Cevap verirseniz sevinirim
ahmet geri almak zorunda değil, böyle bir hukuki zorunluluk yok. yani o hisseli kısım artık sizinse ali ile siz muhattap olursunuz.
Tamam da Ahmet istese hak sahibi olur mu
Sonuçta bu yeri Ali ile Ahmet ikisininde
Cevapınızı bekliyorum
@@mehmetozdemir7556 medeni kanunu 732: “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
Yani ali isterse alır orayı.
Şuha değil şufa.. :)
Asla almayın hayatınızın hatası olur inanın bana
Neden 1 hisseli arsaya talibim ama kararsız kaldım
Benim aldığım arsa 1875 hisseli pişman oldum valla
Teşekkürler selamlar
@@user-hz3dr2wv1gneden
Neden