HİSSELİ TAPU? ARSA TAPU? TOPRAK TAPU NEDİR? RİSKLERİ NELERDİR?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ค. 2020
- HİSSELİ TAPU? ARSA TAPU? TOPRAK TAPU NEDİR? RİSKLERİ NELERDİR?
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Anlatım tarzınız harika, anlaşılır bir diliniz var teşekkürler
Net anlatım ve önemli bir konuyu ele alınmış.
Teşekkürler..
çok güzel bir açıklama teşekkür ederim sağlıklı günler dilerim.
muazzam bir aciklama, tesekkürler
satış ilanlarında " krediye uygun değil" hep kafamı karıştırıyordu şimdi çok net anladım. Emeğinize sağlık, teşekkürler
Teşekkürler faydalı bir video
Çok teşekkürler güzel bir video olmuş.
Teşekkürler Ahmet Bey, selamlar.
çok teşekkurler ağzınıza sağlık
çok sarih bir video olmuş. çok teşekkür ederim bilgi için.
Zeytinlik görülen yerde 12 kişiden sadece 6 sının payını alfığını söyleyen biri var ama mirascıların haberiyok yıllar öncd aldım diyor bslediyedemde tanıdığı olan biri bu kişi bunun arsaya izindiz el altkndan yerleşip yerleşmediğini nasıl bulabiliriz 10 yılı geçmiş adam oraya ev yapmış normalde diğer hissedarların haberi olması gerekmezmiydi
kralllll güzel paylaşım
Krediye uygun olmayan evimiz varsa ve bu ev kentsel donusume girerse ne olur
Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim hocam. Peki hisse tapulu bir binada örneğin benim dairem 5 numaralı daire. Tapuda bağımsız numara yazmadığı için bu 5 numaralı dairenin bana ait olduğunu nasıl ispat edebilirim?
merhaba hocam arsa tapusu üzerinde 6daire ve 1dükkan var ve 4mirascı var bölünmemiş şimdi biz bölmek istiypruz .mirascının biri 1dairesini böldukten sonra satmak istiyor sırasıyla hangı işlemleri yapmalıyız
Merhabalar hocam ilanlarda 18m2 arsa tapulu yazıyor aradığımda iskanı var açıklamada ise krediye uygun yazıyor nasıl bir yol izlemeliyim şimdiden teşekkür ediyorum
Merhaba 1 yaşını doldurmamış bir binada bir daire almak istiyoruz fakat daire arsa tapulu şeklinde verilecek. İskan varsa bir problem yaratır mı ? daire tapusuna çevirebilir miyiz ?
Açık ve net bilgilendirme için teşekkürler. Müsadenizle birşey sormak isterim : Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapulu ev ile ilgili olarak elektrik ve su bedeli tahakkuklarında fark olur mu?
Merhaba Hüseyin Bey, bir fark olmaz. Önemli olan müteahhit şantiye elektriği ve suyunu bireysel çevirmiş olsun. Selâmlar.
Hocam teşekkürler👏
Teşekkür ediyorum! Bir soru var. Niteli: Narinciye Bahçesi Ve Kargir Ev olarak tapu geçiyor köy içi, imar planı dışında olup tarım alanında kalmaktadır. Bunu yabancılar satın alabilir mi?
Merhaba, biz arsa tapulu bir ev beğendik. Arsa tapusu da sizin söylediğiniz üçüncü kategoriye giriyor. Yani ruhsatı ve yapı kullanma izni var. Bu evi aldıktan sonra kat mülkiyetli tapu çıkarabilir miyiz? Evi alsak ne gibi sorunlar çıkabilir. Sorun sadece krediye uygun olmaması mı? Teşekkürler.
Merhaba, hali hazırda yapım aşamasında olan bir daireyi almayı düşünüyorum. Arsa sahibi ve ev, yaptıran aynı şirket (aile şirketi) Kat iftifaklı tapuyu bana verirlerse ev bittikten sonra kredi çekebiliyor muyum?(evin bitmesine 6-7 ay var)
Merhaba, arsa tapulu dairede, hisseli tarla alimin da olduğu gibi diğer hissedarlar öncelik sahibi mi? Dava açıp daireyi alabilirler mi acaba?
Merhabalar daha once ruhsat alinmis ancak daha sonra yeniletilmemis hisseli arsa ustune ev yapilmis bir yer alinabilirmi bina 2008de yapilmis elek su var yeni ruhsat alinabilirmi
Hocam ben bir daire aldım arsa tapulu olarak onu kat irtifaklı şekline çevirebilirmiyim
hisseli tarlada iki tapu var biri 6 dönüm diğeri 12 dönüm , 6 dönümü bir kişide 12 dönüm 2 kişide , 2 kişilik olan tapu ayrılabilir mi, bu ayrılan yere ev yapılır mı ( imara kapalı) yapılırsa nasıl yapılır anlatır mısınız
Merhaba bu arsa tapulu daireler kentsele girdiğinde nasıl olacak? Mütehaitler girer mi? Kafamız çok karışık? Evler büyük olduğu için aynısını yaptırmak istesek paramızla , belediyeye ekstra ücret vermemiz mi gerekli ? Önce iskanı alıp mı yıktıralım yoksa yıktıktan sonra mı iskan alalım?
Arsa tapulu binamız nenim dairem alt daireyle hisseli görünüyor çstı arası piyes kat kentsel dönüşümünde normal kat olurmu acaba teşekkürler
Slm müstakil ev katmulkiyetli tapusu var ama krediye uygun değil alınır mı hocam tşk
Arsa tapulu daire alacağım m2 si 21 kusur ileride doğacak olumsuzluklar neler olabilir acil bir yorum çok düşündüm
Merhaba hocam ev buldim ama evin toprka tapulu tapu hissesi emlakçının dediğine göre 70 .3.5 dedi pek anlamadım
Selam ben bir daire alicam bina 36 senelik 9 daireli 4 katlı binanın 4. Katı tersli daire benim alacağım yer fakat yeni öğrendim ki tapu hisseli çıktı.yarin öbürgün sorun yasarmiyim
Merhaba hocam TOKİ evlerinden 10 senelik ev almak istiyoruz acaba güvenilir mi sağlamı iskanlımı TOKİ evleri cevaplarsanız sevinirim tesukurler
Size bir soru sormak istiyorum cevaplarsanız çok sevinirim, bizim önceden 872 m2 2 hisseli tarlamız içinde iki ayrı ev var, bulunduğunuz bölgeye imar geçti ve yerimiz 706 m2 düştü ve tapunuz 1514 m2 oldu hani 9 tane daha hissedar bizim tapunun içindr hisse sahibi oldular,, sebepte arsamızın yola cepe olmadığından önümüzdeki parselle birleşmeden kaynaklandığını söylüyorlar, ve burayı satış alarak yerimizi artırmamız söyleniyor belediyeden,, fakat bizim burayı alma imkanımız yok maddi olarak, ama bu durumdan kurtulmak istiyoruz çünkü hisse sahiplerinin imzası olmadan elektrik abonesi bile alamadık, bunun çözümü nedir, mahkeme ile bu durumu çözebilir miiyix, cevaplarsanız bilginiz dahilinde çok mutlu olurum
İyi günler babamın hisseli arsası var bağış yapacak bana diğer hissedarlar yabancı kişiler acaba sorun olurmu diğer hissedarların ön alım hakları dogarmi babadan oğula bağışta... teşekürler
Teşekkürler 🌷
Ben teşekkür ederim Ümit Bey, selâmlar.
Hocam babam yaşlı hisseli arsası var tapuyu benim üzerime yapmayı düşünüyoruz ne yapmalıyım
Merhabalar! Hocam benim bi sorum var, babam ev almış 10 yıl oldu ve şimdi benim de Tapu ortak olmak istiyorum ama vergin çok merak ediyorum yane vrgi hepsi kaç olabilir? Yardım edersin çok sevinirim!
Satış bedelinden toplam %4 harç ödeyeceksiniz artı döner sermaye harcı.
Merhaba babam 5 sene önce vefat etti miras kaldı tarla şeklinde intikal yazıyor 6 hissedariz web tapuya girdiğim de hissem pay payım hepsi yazıyor kendi hissemi diğer hissedar olan abime devredebilirmiyim
Hocam merhaba, benim Esenlerde arsa tapulu dairem var.Esenlerde bir cok bina bu sekilde. Bizim bina 6 katli ve 12 daire var. 1 dukkan 1 dairede kot 1 de var. Simdi yeni kampanya olan yarisi bizden kampanyasina dahil olsak yuksek ihtimal 4 ya da 5 kat bina yapilacak. En iyi ihtimal 4 daire boşa çikacak. Bu daire sahipleri ne yapacak? Hissesini tokiye ya da diger daire sahiplerine satsa suan ki piyasa degerinden mi satilacak? Kaçak oldugu kabul edilerek evler elimizden gidecek diye basvuru yapmaya korkuyoruz.kiymetli gorusleriniz nedir? Tesekkurler
Selâm,arsa tapulu dairem ,imar affından yararlanarak belli bir aşamaya geldi,irtifak a gecemedik ,kat maliklerinin hepsinin katılması şartı varmış,o şansı kaybettim.Sorum ben ferdi olarak tapumu kat irtifakı na çevirebilir miyim ?
Hocam müstakil ev alacağım ama ev arsa tapulu ne önerirsiniz,,, teşekkür
Teşekkürler
Kıymetli hocam bilgilendirme için teşekkür ederim, ufak bir sorum var olacak cevaplarsanız çok memnun olurum, bizim binamız hisseli tapu diye biliyoruz, satış kararı verdik dairemizi, bizim tapunun arkasında herkesin hisse olanların yazmakta ve bizler 2002 yılında bağımsız bölüm listesi oluşturup noterde onaylattık orada bağımsız bölümünü (kapı numarasını) hisse payını ve binada hangi katta olduğunu belirttik şimdi bizim tapumuz nasıl oluyor yine hisseli mi diye geçiyor ve bu tapuya kredi çıkabilir mi şimdiden teşekkür ederim.
Teşekkürler sorunuz için. Sorunuzun cevabını hafta içi kanalda yayınlanacak videoda vereceğim. Selamlar.
Tabi ki hisse tapulu ve kredi çıkmaz
Yeni bir sitede kat irtifakı tapusuyla ev aldım.Mütayitten 30 yıllık atık su bedeli istendiği için güya mahkemeye vermiş , sonuçta oturma izni alınamadı. Elk. ve su aboneliklerini şantiye olarak yaptırdık ve %30 fazla fatura ödüyoruz. Bu durumda ne yapabiliriz. Teşekkürler....
Emeğiniz için çok teşekkürler,
Bilgi günümüzde öylesine değerli Ve pahalıki kıymetini ihtiyacımız olduğunda anlıyoruz,
Ve siz bu bilgileri bir dkunmalık yakınımıza getiriyor, üstelikte bedelsiz sunuyorsunuz.
Tekrar teşekkürler üstad.
Teşekkürler, selâmlar.
Abi bizde tapu tahsis belgesi var bi yardımcı olurmusun bir türlü anlayamadım
teşekkürler
emeğine sağlık
Teşekkürler Ali Rıza Bey, selamlar.
Dikkatle sizi takip ediyorum
hayırlı günler bilgilendirdigini için sağolun. benimde size bir sorum olacak kafama takiliyor.baba ve annem vefat edince arsa tapulu üç katlı ev kaldı kardeşimin hakkını ödedim aldım. şimdi alt katta oturan ablam vefat edince oğlu hissesini bize satmak için teklif etti.tamam dendi sonra daha bize birsey demeden gidip emlakciya verdi . ama babamın evi ardadan sadece 25metre kare yer hakkı var o ise tam daireyi satışa sundu ilk alma hakkım benim var her evi bakmaya geldiklerinde moralim bozuluyor o eve yabancı giremez bizide beklemedi parayi toparlamaya o kadar arda payıyla daire satılıp gelen oturabilir mi cevap sabırsızlıkla bekliyorum. yoksa avukatlara düşecek iş
Benim evim hisseli tapu üzerine yapılan iki katlı evim ver fakat bize başka bir yerden arsa verildi .simdide yıkım kararı verildi benim hakların ne ve ben bu arsa üzerindeki ev masraflarını ala bilirmiyim ev yıkılacak haklarım ne veya vasıl bir yol izlemem gerekiyor bu konuda beni ilgilendirir seni
Hocam meraba bnm nişanlımin evi yani yani ev mi bilemiyorum dedelerinden kalma nişanlım üstüme yapmak istyo fakat tapuda vasfı tarla yazıyo 5 katlı krokisi numara taşı ve şu elektrik hepsi vr yıllardır hiç bir şekilde belediye gelmedi kaçak mi acaba kayinpederimin üstüne ve yatalak olduğu için vekaletname davası açtık bklyz nasıl üstüme ypck çok para gider mi tarla yazio yenilettigimiz zamn ne yazck? Yine tarla mi
Nalan Hanım, tapu varsa neden kaçak olsun? Üzerinde yapı varsa, kaçak olup olmadığı belediye dosyasından anlaşılır.
TH-camden o kadar vdio izledim ama bu kadar değerli önemli bir bilgi bu kanal sayesinde izledim
🙏👋👋
@@GayrimenkulOkulu İyi günler babamın hisseli arsası var bağış yapacak bana diğer hissedarlar yabancı kişiler acaba sorun olurmu diğer hissedarların ön alım hakları dogarmi babadan oğula bağışta... teşekürler
Slm bizim bir tapu var ahşap barakali arsa diyor. Bu nedemk yardımcı ola bilecek kimse varmı
Merhaba eski bir bina almak istiyoruz arsa payı 47 m2 ve daire site içerisinde yer alıyor toplam 400 daire var yaklaşık 15000 m2 toplam alan. tapu durumu kooperatif hisseli olarak geçiyor yarın bir gün kentsel dönüşüme gittiğinde bize bir daire düşer mi acaba
Bu sorunun cevabını ezbere kimse bilemez. Tapu ile belediyeye gidilip imar planına bakılması gerekir. Belki de alacağınız yer yıkılınca belediye tarafından yeşil alan olabilecek yada istimlak edilebilecek. Yada hiç bir şey yapılmayacak ama yeni standartlara göre oraya 400 daire sigmaya bilir belki 100 daire sığabilir ozaman 4 kişiye 1 daire düşebilir. Belediyeden gerçek bilgiyi edinebilirsiniz
sayın hocam ben bir ev alcam bana emlakcı iki hiiseli diyor bu iki kişide gelip imza atması gerekmezmi yarın bir gün başkası cıkıp demezmi ben3, kişiyim benim de hakkım var filan diye bana .birde bana gösterdikleri tapuda 12 kişi malik yazıyor binada toplam 16 kişi var kafam karıştık
Deprem sonucu yıkılan sitede elimde kat mülkiyeti tapusu var arsaya dönüşüm de bana ne gibi avantaj sağlar saygılarımla
Hocam innovia 4 projesi olan yerde hisse satın aldım 0.25 cm hisse.Bu hisse karşılığı 2+1daire olduğunu söylüyor tapuyu veren kişi sizin fikriniz ne acaba
Tapuda arsa payı oranınız ve arsa büyüklüğü yazar. Arsa payı oranı ile arsa büyüklüğünü çarparsanız ne kadar arsanız olduğunu görebilirsiniz. Hisse karşılığı şu daireye denk gelirden ziyade kat mülkiyeti kurulmuş bir bağımsız bölüme sahipsiniz. İsterse 500m2 yeriniz olsun, bağımsız bölümünüz belli.
Hocam 3 üncü tip Tapu kat irtifakı ve kat mülkiyetli Tapu sınıfına girmiyor mu?
Sahıbınden arsa bakarken şahıs tapusu olması için neyi seçmemiz gerekiyor
Efendim kolay gelsin benim bu konuda çok mühim bir problemim var ve gerçekten avukata falan gidecek bütcem yok size nasıl ulaşabilirim sadece bir fikir almak istiyorum teşekkürler
Ben avukat değilim, gayrimenkulle ilgiliyse instagramda gayrimenkulokulu hesabımdan mesaj atabilirsiniz. Ya da buraya yoruma yazın cevaplayım.
çok tesekküeler
Ben teşekkür ederim, beğenmenize sevindim. Selâmlar.
Merhaba.Dededen kalma arsa tapulu evimiz var.Mahallemiz komple kentsel dönüşüme girecek.Tüm binalar yıkılıp yeni imar planıyla binalar yapılacak.Belediyenin böyle bir projesi var.Komşum evine tapu çıkaracakmış.Bizimde ev tapusu almamızın kentsel dönüşümde bize ekstra maddi getirisi olur mu?
Celal bey merhaba. Arsa tapulu bir apartmanda 2 kardeşin ortaklaşa 2 dairesi var. Bu 2 dairelerden birini, üst kattakini satıyorlar, biz de almayı düşünüyoruz. Tapu işlemlerinde alt katı değil de üst katı aldığımızın nasıl belirtilmesi gerekiyor? Tapu belgesinde malumunuz bağımsız bölüm no/nolar yazmıyor.
Arsa tapusunda yeriniz belli değil maalesef.
@@GayrimenkulOkulu öyleyse noterden "xxx ada yy parseldeki zzz metrekare arsa hissemden qqq metrekaresinin aaa'ya satışına konu olan payın bbb adresindeki ccc numaralı mesken olduğunu kabul ederim" benzeri bir sözleşme yapılsa iyi olur mu?
Merhaba Celal Bey cevaplarsanız çok sevinirim.
Biz bir daire almayı planlıyoruz fakat dre toprak tapulu. 17 m2 gibi biyer gözüküyor tapuda evi beğendik almayı düşünüyoruz 20 yıldan daha yaşlı bir bina . Eğer elektrik su vs. Şantiye üzerine değilde bireysel ise sizce alınabilir bir daire mi ?
Merhaba aynı durumdayım siz aldınız mı
@@sevimisk9669 biz aldık hala toprak tapulu bir sıkıntı yaşamadık şu ana kadar
@@m0ry914 bir sıkıntı yaşadınız mı arsa tapulu dairede
merhaba 10 m2 hissesi olan bir arsa tapulu alınırmi?
bir şey danışmak istiyorum. kat mülkiyetli 1+1 daire 2 kişi üstüne kayıtlı, bu 2 kişiye müteahitten geçti. ( arsasını müteahite vererek karşılığında bu daireyi aldılar ). şimdi satılacak. alıcı kredi kullanıyor. kredi ne şekilde satıcılara ödenecek. ortak hesap şart mı?...teşekkür ederim. videolarınızdan çok faydalanıyorum.
Merhaba ortak hesap şart değil, hisseleri oranında banka ödeme yapar. Teşekürler. Selâmlar.
hocam merhaba istanbul anadolu yakasında kartalda değerli bir mahallede arsa tapulu eski bir daire buldum , daire en üst katta bölgeye göre çok değerli yer olduğu için talip oldum . Ama arsa tpulu olduğu için çekiniyorum yani tahminimce 3-4 sene sonra kentsele girebilir kentsele girdiğinde ne gibi sorun yaşarım ? yani giriş kattaki daire ile en üst kattaki daire aynı değerdemi olur
Aynı şeyi merak ediyorum ben de başka bir ilçede aynı durumda bir daire buldum arsa tapulu ama cekincelerim var. Siz ne kadara buldunuz?
@@uninilo8085 kartalda petrol iş mahallesi minübüs yolu üstü değerli bir yer 1.350.000 41 m2 arsa payı var yarın nasipse alıylrum
@@hasansagdic9318 Hayırlı olsun biz de tuzla da 50 m2 arsa tapulu eski bir daire alacağız 1.100 e tam arastirmadık tapusunu vs ama çevre binalar eski. İleride proje alanı olabilir. Siz nelere dikkat ettiniz alırken sorunuzun cevabını bulabildiniz mi?
Ben istanbulda arsa tapulu daire buldum ama topraktaki hisse olarak bana düşen bolümü 10 mt olarak veriliyor bu daireyi almak doğrumu nolur cvp verirmisiniz.
Tavsiye etmem.
Direkt konuya girseniz çok daha iyi olur video. Emeğine sağlık
Selam abe müşterek ev almak istiyor mustakile göre daha uygun biraz 3 ortak var imar herhangi bi sorunu yok sizce alinirmi bilgilendiren sevinirm
İmkan varsa, müstakil tapuyu tercih edin.
@@GayrimenkulOkulu tşk hocam imkanım yok ondan
Avlulu kavgir ev tapu nasıl kat mülkiyetine donusturulebilir
Ben eski yapı bir daire alıcam ve arsa hissesi 23 m2 arsa tapulu nelere dikkat etmem gerekiyor birde son sorum yarın birgün mütehit bınayı yıksa biz tekrar fiyat vercekmiyiz yada biz yine arsa üzerindenmi hissemizi alıcaz
bende aynı durumdayım ama 17 m2 arsa tapulu bizimki
Tamamen sorun yaşarsın. 23 M2 çok az . Bina yıkılsa mütahite borçlu çıkarsın
@@bayramdogan1633 50 m2?
Sa hocam benim tarlamdan imar gecti 5 arsa cikti 1 arsam 450 metrekarenin 150 hisseli komsuma verilmis bu arsa tamamini almam icin ne yapmam lazim arsanin rais bedeli belediye 30 binse bunun uzerindemi odeme yapilir.kisi benden fazla para isteye bilirmi ?
A.S. Ömer Faruk Bey sizin hisseniz değil yerini geçmiş olabilir ama mülkiyet uygulama sonrası geçmez. Eksik bildiğiniz ya da eksik yazdığınız kısım var. İsterseniz inceleme yaptırabilirsiniz bize.
@@GayrimenkulOkulu soyle yer benin arazim ama imar gecti parsallendi komşum benim bi arsadam 3/2 benim 3/1 tabuda onuj gozukuyo ben arsanin tamamini nasil alacam.fiyat kim.belirler sorum budur hocam
Slm ev almayı düşünüyorum bütçemize uygun toprak tapulu evler
Çıkıyor 50 metre kare
İmar girdiğinde kesinti olurmu
Merhaba, imar planı ile kat mülkiyetli bağımsızın bulunduğu parselde de değişiklik olabilir. Bu bakımdan aralarında fark yoktur. Mevcut durumdaki imar durumuna bakarak net parsel alanı ve imarına bakabilirsiniz.
Yeni işe başlayan arkadaşlara sizin videolarınızı izlettiriyorum,
Merhaba, teşekkürler. Hangi alanda faaliyet gösteriyorsunuz?
@@GayrimenkulOkulu Başakşehir'de Gayrimenkul Danışmanlığı yapıyorum, Konut üzerine
Merhaba Hocam hisseli 205 m2 hisseli arsamiz var onu nasıl kullanırız kullanabilir miyiz
Avukat beyle yaptığım videoyu izler misiniz, orda detayları anlattı bize.
bişe sorabilirmiyim acil
Tşk
Hocam size özelden ulaşmak mümkündür acaba
hocam selam arsa tapulu bir daire alıcam ama bu daire binanın en üst katında acaba kaçak kat atılıp yapılmışmıdır nasıl anlayacağız ? yada zaten arsa tapulu olduğu işin kaçak kat farketmez mi
Mrb hocam sorunuzun cevabini buldunuz mu acaba
@@ozancogan5789 merhaba kardeşim , kendisinden değil başka yerlerden özellikle belediyeye sordum hehangi bir sorun yok kaçak katın dediler neden sorduğumda arsa tapulu bir yer yarın öbür gün yıkıldığında arsada b,r yerin olacak aldığın katın vs gibi önemi yok dediler .
Muhtelif tapulu ne demek
Mehaba hocam oturduğumuz bina 40 yıllık bir aile apartmanı fakat tapumuz hisseli. daire tapusunu almak istiyoruz nasıl alabiliriz? ve ne kadar ücret öderiz? yardımcı olursanız sevinirim😊
Hayırlısı olsun 😊
Sorunun cevabını buldunuz mu?
Biz de hisseli tapu alacağız.
Tehlikesi nedir
Belediye yarın çıkın ben yıkacağım burayı der mi ?
İleri de Tapu çıkartma şansımız olmaz mı hocam
ustad merhaba bir arsa tapulu ev almak istiyorum. satıcı diyorki bana sana 5 nolu daireyi vereceğim başka biri gelip bu daire benim senin dairen 1 numara deme şansı var mı. ben bu dairenin onun olduğunu nasıl teyit edebilirim..
Mrb bu sorunun cevabını bulabildiniz mi
Mrb hocam. Çok net ve aydınlatıcı bilgileriniz için çok tşkr ederiz.Hocam benide bir konuda aydınlatırsanız çok sevimirim. ben de 16 yıl önce arsa tapulu daire aldım.İmar affından yararlanıp yapı ruhsatı aldık. Kat mülkiyetine geçme kararı almak üzereyken anladım ki; arsa payı büyük diye iki katı para ödediğim gayrımenkulün kat mülkiyetine geçince arsa payımın bedelsiz şekilde elimden alınacağını öğrendim. Şimdi sorum şu; imar affından faydalanıp ruhsat aldık. Şimdi bizim tapu kat irtifakı tapusuna mı geçmiş oluyor? Tapu dairesinde yeni tapu da dairemizin numarası belli oldumu? aydınlatırsanız çok sevinirim 🙏saugılar..
Merhaba, ne yazık ki yerler belli değil. Sadece adınıza mahkeme açılmaz yapılan kaçaklardan ötürü. Herşeyin belli olması için kat mülkiyetine geçiş için ikinci harcın da yatırılıp cins tashihi talebinde bulunulması lazım. Bunu yapan bürolar var.
@@GayrimenkulOkulu çok tşkr ederim hocam Allah razı olsun. Yani hala arsa tapulu dairemiz? 🙏
Leyla hanım,benimde aynen sizin durumunuz da olan bir dairem var, sonunda kat irtifakı alabildiniz mi ? Bu işi yapan bürolar önermiş beyefendi, o bürodan bilgi aldıniz mı? Sonuçta irtifak hakkıni aldinizmi ? Teşekkürler
Çok değerli vaktinizi alacağım için şimdiden teşekkür ediyorum. Biz üç kardeşiz. Babamız vefat etti.Babamızdan bize kalan İnşaat ruhsatı olan, planlı projeli ama kat irtifakı ve iskanı olmayan 4 katlı binadan kardeşlerime değerini ödeyerek bir dükkan aldım, ama elimde hiçbir evrak yok. Bu dükkanı üzerime almak istiyorum, mümkün mü? Ne tür bir tapuya sahip olacağım? Diğer varisler bu dükkanı bana nasıl devredecek, noterde mi, tapuda mı işlem yapılacak. Lütfen detaylı bir açıklama yapabilir misiniz?
Merhaba Şakir Bey, tapuda hisse devri yapacak. Dükkanın değeri ile binanın değerine oranla bir hisse devredebilirler. Mesela dükkan 400bin TL, bina 1milyon TL ise 4/10 hisseyi size tapuda satarlar. Satış dışında devir olmaz. Harcı da %4, rayiç değerden. Selâmlar
Toprak tapu hangisi oluyor çok karışık anlatmışsınıs
Kat irtifaklı tapu, inşaat ruhsatı olan ama iskan ruhsatı olmayan binalardaki mülkiyeti belgelendirir diyebilir miyiz?
Merhaba Arda Bey, evet diyebiliriz tek istisnası iskan almış ama tapusunda cins değişikliği yapılmamış tapulara dikkat edersek.
Celal bey öncelikle iyi günler dilerim. Yakın zamanda bir daire satın aldık , satın aldığımız bu dairenin tapusunda niteliği arsa olarak gözüküyor. Müteahhit yapı kayıt belgesine 14/09/2018'de başvurmuş , yapı kayıt belgesinde konut bağımsız bölüm başına düşen tutarın ödendiği yazıyor. Fakat yapı kayıt belgesinde bir ayrkırılık gözüküyor.
Aykırılık şu şekildedir; İnşaat ruhsatı bulunan binada yapılan kaçak işlemler şu şekildedir. Bodrum kattaki 3 adet depo birleştirilerek tek bir bağımsız bölüme dönüştürülmüştür. Çatı katına 42,40 metrekarelik bir daire daha yapılmıştır. Böylece binanın kat sayısı 5'e çıkmıştır. Daire sayısı 5 olmuştur yazıyor.
Size bu konu hakkında 2 adet soru sormak istiyorum cevaplarsanız çok sevinirim.
1. Sorum ben alt kattaki deponun üzerinde oturuyorum normal projeye göre daire:1 fakat alt kattaki bodrum katı daireye çevrilmiş ileride bu depo daire niteliği kazanınca tapuda ne olarak geçecek ? Çünkü daire 1 benim olarak gözüküyor ancak deponun neredeyse %75i apartmanın altında kalmaktadır. Yani bana o deponun tapusunun verilmesinden korkuyorum.
2.Sorum ise yapı kayıt belgesi alınmış , ödemeleri yapılmış bu dairenin tapu niteliği arsa olarak gözüküyor. Ben bu dairenin tapusunu nasıl mülkiyete çevirebilirim ? Tekrardan yapı kayıt belgesine başvurmam mı gerekiyor ?
Biraz uzun oldu celal bey fakat cevaplarsanız çok yardımcı olmuş olursunuz. Şimdiden teşekkürler iyi günler dilerim
Merhaba. Yapı kayıt belgesi sonrasında cins değişikliği için en az yapı kayıt belgesi daha para ödenirse bu düzeltmeler yapılacak. Yoksa bir değişiklik olmayacak. Eğer değişiklik yapılması için harç ödenirse ve yeniden tüm dosyalar hazırlanırsa o zaman numara sistemi de değişir. Dilerseniz bu konuda hizmet veren bir kurumla sözleşmemiz var. Size destek sunabiliriz. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Merhabalar , ben izmirde yaşıyorum bu kurumun orada bir şubesi bulunuyor mu ? Bulunuyorsa görüşmek isterim.
@@GayrimenkulOkulu Ayrıca kafama takılan bir soru daha var celal bey , Tapuda daire metrekaresi yerine arsa payı yazmaktadır. Oturduğum daire 80 ile 95 metrekare arası bir dairedir. Ben arsa payıyla evimin metrekaresi uyuşuyor mu ? bunu nasıl öğrenebilirim. Arsa yüz ölçümü 285,74 , Arsa payı 6/42 olarak gözüküyor. Apartmanımız şuanda 3 katlı ve ben zemin katta oturuyorum metrekaresi kaça tekabül ediyor siz biliyor musunuz ?
Merhaba,hisseli tapulu ev alırken diğer hissedarların onayı gerekli mi ,
Öğrenebildiniz mi
Mrhb cok yarali bilgiler veriyorsunuz herkesin bir derdi var... bizide bir yil once 1.381 donumluk arsanin 1.bin donumunu biz aldik 381 de 4 kardese ait biz bize ait olan bin donumunu ev yapmak istiyoruz cunku ev yapmak icin aldik artik İstanbul da durulmuyor haliyle ...... ama nasil olur diger 4 kardese ulasilmiyor tanimiyoruzda .. yardimci olursaniz seviniriz tesekkurler..
Belediyeden yardım isteyebilirsiniz, emlak vergisi sebebiyle bilgilerini belki verirler. Eğer vermezlerse (ki vermeyebilirler) hukuki yoldan avukat yardımı ile çözebilirsiniz. İzinlerini alsanız dahi o yapacağınız evde onların da hakkı olacak, bunu unutmayın.
Arsa veya tarla için de hisse tapusu nedir isimli bir video çekebilir misiniz?
Merhaba Alperen Bey, tabiki. Selâmlar.
Selamaleyküm kardeşim bende sizden bir yardım ricam olacak 2018 yılında hisseli bahçe yeri aldı buranın toplam 880 mk buranı 515 mk 2018 63 mk 2020 de hisedardan aldıl toplmmda 580 mk bende geriye kalan hsseler 3 adet 63 63 63 2 adet 42 42 olarak diyer hiseler kaldı bunlar satmak içindegerinden çok çok fazla istiyorlar biriside kök tapu bizim izalişugur açar alırızgibi sözker söylüyor bu durumda ben ne yapmalıyım teşekkür ederim
A.S. izaleyi şuyı davası açabilirler. Anlaşılamıyorsa başka yol yok. O zaman girer ihalede teklif verirsiniz. Avukatla görüşmenizde fayda var. Selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu teşekür ederim
Merhaba, yalın anlatım için teşekkür ederim. Arsa hisseli Tapu da bir ev alma durumumuz var ancak ilerleyen zamanda kentsel dönüşüm olduğu taktir de ne gibi sorun oluşabilir? Şimdiden teşekkür ederim.
Aynı soruyu bende sormak istiyordum 😊sorunuza cvp verirse faydalanmış olacagim
Aynı soruyu sormak için video yu izledim ama cevap bulamadım
Koyde olan evlerin hemen hepsi arsa tapulu diyor, evler 100-200 yil once yapilmis. O evleri alabilir miyiz? Cogunun elektrigi suyu falan var
Alırsınız, tarla bağ bahçe belki de içinde evi olan diye olacaktır tapusu.
@@GayrimenkulOkulu Tesekkurler, Cok sasirdim. Tarla tapulu ev devlet nezdinde kacak evdir diyorlar, ben kacak ev almak istemiyorum. Koy yerlesim sinirlari icindeki tarla tapulu evle, dagin basindaki tapulu arsamiza yaptigimiz kacak evin farki var mi? Sonucta ikiside tapuda kat mukiyetli tapu degil, ikiside tapuda tarla olarak gozukuyor.
👍
Abi bi gayrimenkul var bahçe olarak görülüyor ama 20 yıldan fazla 5 katlı bina var 482 m2 arsa içinde elektrik su doğalgaz hepsi daire sahibinin adına geliyor daha önceden daha edilmiş pay bölümü için sanırım herkese 60 m2 düşmüş ama dükkan sahibi itiraz etmiş dava uzamış su an tapu çıkmış ve 3 ay sonra gelip tapuyu alabilirsiniz demişler bu duruma güvenip daire yi almak mantıklı olurmu sonradan herhangi bir sıkıntı çıkartırmı bu daire ? Ve tkgm den bakınca ada parsel hepsi doğru çıkıyor güvenip almak doğru olur ve nelere dikkat etmek gerekir yardımcı olma şansınız olursa çok memnun olurum teşekkürler.
Kat irtifakı olmayan, hisse mi burası?
@@GayrimenkulOkulu abi tam bilmiyorum ama öylede olabilir zamanında tapuya 38 bin tl ödenmiş elektrik su doğalgaz hepsi daire sahibinin adına geliyor 20 yıldır oturuyor nasıl araştırabiliriz bunu ilerde nasıl sorun olur bu durum yada sorun olurmu
Tapu görseli var mı elinizde?
@@GayrimenkulOkulu abi elimde tapu kaydı var
instagram.com/gayrimenkulokulu/ şurda özelden mesaj atar mısınız bir bakayım
Merhabalar oturduğum ev tapuda arsa olarak görülüyor bunun tapuda konut olarak gözükmesi için napmamız lazım. Yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
babam vefaat etti 3 ay önce.evde bir tapu senedi bulduk.7200 metrekarelik bir yer.bu ne oluyor anlamadık.babamız bize böyle bir yerimiz olduğundan hiç bahsetmemişti.maraşın merkezinde bir yer.sanki yirmi otuz yıl önce bundan bahsetmişti babam bana yedirmezler falan demişti.tamda hatırlamıyorum.ne yapmam lazım.araştırayımmı ugraşayımmı birşey çıkarmı.ne gibi sorunlar çıkabilir.
ada no parsel no var üzerinde imzalı mühürlü.160/137000 payı ismail oğlu mahmutdoğanın satışındadır mı yanındamı bişe diyor son kelime okunmuyor.
En kolayı tapu dairesini gidip, tapu senedi ile sorun. Eğer mal babanıza aitse veraset ilamı çıkarmadıysanız çıkarın. Selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler
Benim bir 14/25 paya sahip hisseli arsa tapum var. Bu arsada ahşah bir ev var. Bu evi 13 yıldır ben kullanıyorum. Diğer hissedarlar bu evden pay talep edebilir mi
Edebilir
Hocam 2,5 sene önce ekspertiz değeri 410 bin olan dubleks dairesinin şu an kaça almaliyiz
Yerine göre değişir, bunun için her gayrimenkul için tek tek inceleme yaparak değer tespiti yapıyoruz. Satmayı düşündüğünüzde bir değer çalışması düşünebilirsiniz. Selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu Hocam satmak için değil, almak için sormuştum