Önalım (Şufa) Hakkı nedir? Önalım Hakkı süresi nedir? Nasıl kullanılır? | Avukat Hasan Tok
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 เม.ย. 2022
- Önalım Hakkı diğer ismiyle Kanuni Şufa Hakkı; paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir gayrimenkulde bir hissedarın, payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşlara daha önce satın alma yetkisi veren haktır. Bu videomuzda Kanundan Doğan ve Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı olarak ana başlıklarda değerlendirdiğimiz Önalım Hakkı hakkında Önalım Hakkı nedir?, Önalım Hakkının süresi nedir?, Nasıl Kullanılır? gibi sıkça iletilen sorulara cevap vermeye çalıştık.
Sorularınızı videonun altına yazabilir ya da e-posta aracılığıyla lawyerhasan29@gmail.com adresinden Avukat Hasan Tok'a iletebilirsiniz.
Aşağıdaki zaman aralıklarına tıklayarak videonun dilediğiniz bölümüne hızlıca gidebilirsiniz.
00:07 Giriş
01:02 Önalım (Şufa) Hakkı nedir? Neden önemli? Çeşitleri nelerdir?
02:30 Önalım İhtarı; Satışın noter aracılığıyla önalım hakkı sahibine bildirilmesi
03:04 Önalım Hakkı süresi nedir?
04:35 Önalım Hakkı konusunda dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
04:50 Emlak Vergi Değeri nedir? Rayiç Bedel nedir?
06:13 Şufa (Önalım) Hakkı Davası nasıl açılır? Dava açarken dikkat edilmesi gerekenler
07:22 Şufa Hakkı ve Bedelde Muvazaa
09:55 Yazılı ihtarname (noter marifetiyle) gönderilmesi zorunlu mu?
11:10 "Hisseli bir taşınmaz alacağım. Kanuni Şufa Hakkının kullanılmasından endişe duyuyorum. Ne yapmalıyım?"
12:05 Önalım Hakkı Davalarında Usül / İşleyiş
Siz de merak ettiğiniz sorularınızı yorumlar kısmından bize iletebilir, bir sonraki hafta sorunuzla ilgili konulara açıklık getirilmesini sağlayabilirsiniz.
Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkürler.
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/hasantokvideolar
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/hasantokabone
Twitter'da bizi takip edin 🐦︎ / avukathasantok
Web ● www.hasantok.av.tr
Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.
İnsanlığı bilgilendirmek çok kıymetli bu yüzden size teşékkür ederiz.
Faydalı bilgileriniz için,
Biz Teşekkür ediyoruz.
Videoların Devamını bekleriz...👍🏽
hocam çok teşekkürler, neredeyse bu konuya gelebilecek bütün sorulara çok net cevplar vermişsiniz.
Cok kiymetli bilgilerinizden ve emeginizden dolayi tesekkur ederim
Verdiğiniz faydalı bilgiler için çok teşekkür ederim
Allah razi olsun hocam, cok acik ve net açıklamalar.
Çok teşekkür ederiz çok güzel izah ediyorsunuz .Başarılarınız daim olsun inşallah. Saygilarimla
Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.
Teşekkür ederiz verdiğin bilgiler için
Teşekkürler hocam emeğinize sağlık...
Tşk ederim hocam çok aydinlaticiydi
Çok teşekkür ederim.
Bilgilenmek COK one li tesekkurler
Saol abi güzel anlattınız
Tapu üzerindeki irtifak hakkının kaldırılmasına ilişkin bilgi videosu olsa çok iyi olur. Örneğin yüksek gerilim enerji hattının geçtiği yerler var, enerji hattı yer altına alınmış ancak tapuda şerh devam ediyor. Ciddi sorun var bu konuda. Teşekkürler
teşekkürler.
Allah işini göçünü rast getirsin.sufa davasını anlatan meslektaşlarıniz.hep düşük gösterilen bedel diye anlatıyor.ama kurnaz 3.uncu şahıslar bahsettiğiniz gibi 10 liralik yere 1.000 liraya gosteriyor.yuksek gösterilen bedelden bassettiginiz için teşekkür ederim.
Merhaba.Beş mirascıyız 15 daireli hisseli arsa tapusu olan binada 4 dairemiz var.miracılardan bir tanesi sorun çıkarıyor,izalei şuyu davasıyla binanın tamamını satışa çıkarmak üzere.Kalan 4 mirascı ve Diğer daire sahipleri olarak herbirimiz mahkemeye fiili taksim dilekçesi versek,davayı açan sadece bize miras 4 daireyimi yoksa isterse tüm binanın 15 dairesini de satışa çıkarabilirmi?Saygılarımla.
❤❤❤❤kalpleri dikkatinizi çekmek için yaptim
Ben de sana yapayım🧡
Sayin Avukatim Sufa Hakkinin derhal Kaldirilmasi gerekiyor On alim hakkini kullanip magdur edilen cok
Aynen katılıyorum
Trampa Yapın kimse bir şey yapamaz
@@furkannurveren7654Furkan bey trampa nedir açıklarmısınız
Miras yoluyla malik olunan hisse sahiplerinin bir çoğu uyanıklık yapıyor. Bir taraftan hissesi kadar yer işgal ediyor, diğer taraftan tapudaki hissesini satıyor. Topunun belirlediği sınırlar içerisinde kim nerenin sahibi belli değil çünkü. En önemli sorun da bu.
@@furkannurveren7654 ne demek trampa
Mrb. Hocam. Müsait olduğunuz bir zamanda "Kefalette Zaman Aşımı" konusunu da anlatır mısınız? Şimdiden size çok teşekķür ederim.
Tabi kefalet konusunda bir video çekebiliriz.
Merhabalar hocam. Düşük bedelli olarak akrabaya verilen ve satış olarak gözüken bir arazi şufa hakkı kapsamına girer mi? 27.03.1957 günlü ve 1956/12 Esas, 1957/2 Karar sayılı Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararında satış olarak gözükse bile akrabaya verildiği için şufa hakkının kullanılamayacağı belirtiliyor. Yanlış mı yorumluyorum acaba? Aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden size çok teşekkür ederim.
Hocam teşekkür ederim video için
Tarımsal alanlarla ilgili olarak detaylı bilgi verebilir misiniz buradan sizden ricam olsa yani on alım nasıl olur
Hasan bey kafama takılan bir şey var yardımcı olursanız çok memnun olurum.
Diyelim ki 1000m2 bir tarlada 5 mirasçı var intikalleri yapılmış tapuları her birinin 200m hisse olacak şekilde bölünmüş.
Bunlardan biri hissesini sattı diğer hissedarlara haber verdi hissedarlar almak istemedi 3. şahısa sattı bu hisseyi alan kişide sattığında diğer hissedarlara bildirmek zorunda mıdır veya diğer hissedarlar satarken bu son alan 3.şahısa bildirmek zorundalar mı.
iyi günler hasan bey videoda piyasa rayiç bedeli tapu bedelinden düşük çıkarsa bedel düşürülebilir dediniz.Biz gerçek değerinde tapu bedeli yazdırdık buna rağmen bedellde muvazza iddasında bulundular.Bilirkiş raporu tapuda ödediğimiz fiyattan 100 bin tl daha da çok çıkardı bu durumda bizlerde davacı taraftan bu fazlalığı talep edebiliyormuyuz.
Hasan bey öncelikle bilgilendirmeler için teşekkür ederim benim 2 sorum olacak
1- Babaannem ikinci evliliğinden olan babam annesinin ilk eşinden olan ve ilk eşinin önceki evliliğinden olan çocuklarından arsayı alıyor 1973 yılında o arsaya (117m2) iki katlı kerpiçten ev yapıyor (evin ruhsatı babamın adına )çocukları yani kardeşleri gel gidelim tapuyu al demelerine rağmen babam ihmal ediyor daha sonra kardeşleri ölüyor 3 mirascının 2 mirascısından olan çocukları hisselerini veriyor geriye kalan 1 hissenin 3 mirascısı vermiyor tapuya gittiğimizde tapu elbirliği olduğundan dolayı hisse devrinin olmayacağını paylı mülkiyete çevrildikten sonra olabilir dediler ancak ordada tapu başka sorun çıkarttı 1 hissenin veraset intikali yapılmadığından tebliğat çekilemiyeceğini söylüyorlar 1 hissenin mirascıları çok çirkeflik yapıyor biz bu sorunu nasıl çözebiliriz yardımlarınız için teşekkür ederim.
2-Babannemin ilk eşinden iki çocuğu oluyor kocasının ilk eşindenden de bir çocuğu var Babannemin eşi öldükten sonra (1938 yıllarında ) dedemle evleniyor ölen eşinin malları çok dedemin malı yok Babannemin ilk eşinden gelen çocuklar küçük bunlara bakıyorlar büyütüyorlar babannem bunların haklarına düşen mallarını veriyor (dedemle evliliğinden 2 çocuğu oluyor) daha sonra önceki kocasından olan çocukları babaannemi 1990 yıllarında mahkemeye vererek payına düşen malı şaibeli bir şekilde elinden alıyorlar sorum şu kadına düşen halk dilinde 4/1 erhakkı diye tabir edilen hisseden babam faydalanamazmıydıda mahkeme tüm malı önceki çocuklara verdi babam geriye dönük dava açabilir mi açarsa hakkına düşeni alabilir mi teşekkür ederim
Hasan bey merhaba açıklamada tapu dışı satış yapın diyorsunuz tapu dısı satıs nedir nasıl yapılır nereden noterdenmı
Öncelikle bilgilen dirdiğiniz için t.ler
Öncelikle 4 ortaklı 3 daıremız paylı mülkiyetimiz var noter huzurunda burayı satacagım sız almak ıstermısınız dıye teblıgat mı gondermem lazım...
Teblıgatı gonderdım dıyelım buna cevap vermedıler 3 .sahsa satma hakım doguyormu ılerde sufa acarlarmı...
Sayın Hocam iyi akşamlar zor durumdayım yardımcı olursanız çok sevinirim 🙏hisseli arsa aldım parayı bankadan gönderdim dekonta parsel bilgilerini yazdım.satıcı noterden satış vekaletnamesi gönderdi tapuya gidip almam bir hafta sürdü.ben tapuda almadan iki gün önce başka bir kişi başka bir hisseyi alıp tapulaşma yapmış ve bana ön alım davası açmış.benim para gönderme tarihi ve noterden vekalet tarihi o kişinin tapulaşma tarihinden önce.dava sizce nasıl sonuçlanır?
Hasan Bey merhaba, bu şufa hakkı davalarında tapu alımından beş sene geçmiş ve kök tapu sahibi olanlar mı dava açma hakkına sahip oluyor, yoksa bir hafta önce almış biri bile bana dava açabilir mi? Teşekkürler.
Selamun aleyküm hocam hisseli tarlanın %51 den fazlasına sahip olan kişi online satışa sunulmadan dilekçe ile tarlanın değeri tespit edilip kalan diğer hissedarlara payları verilip tapuyu alabilirmi
Hocam kolay gelsin. Benim merak ettiğim Hissemi 3. Bir kişiye satmadan önce Noter üzerinden diğer hissedarlara; XXX TL'ye hissemi satıyorum, alıyor musunuz almıyor musunuz? 30 Gün içerisinde sizden haber bekliyorum. Gibi bir ihtarname çeksem diğer ortakların önalım hakkını engellemiş olur muyum? Teşekkür ederim
Selam lar irtifaki tapulu 2 katli ev var arsa payı 1/2 bağ bölüm yazıyor mesken gecio şbi aktif malikler yazıyor kat irtifaki tapu şufa hakkı dogarmi acaba sayın avukat selamlar
Avukat Bey merhaba, öncelikle teşekkür ederim paylaşımlarınız için.
Sorum şu: 5bin m2 arsadan önce 300m2 hemen sonra başka bir ortaktan 300m2 hisse aldığımızda bu hisse için diğer ortakların şufa hakkı olur mu? Bizim zaten daha öncesinde ortak olmamız alım hakkımızı koruyor mu? Saygılar
Eğer aldığınız arsada en başında hissedar değilseniz yani hissedarlar dışında dışarıdan oradaki hissedarlardan arsa alıyorsanız diğer hissedarların size Şifa davası açma hakkı var ama siz ev velayetinde hissedar iseniz diğer hissedarlardan da arsa payı aldığınızda Şifa davası açılamıyor
Hocam; Biz üç kişi taşınmazın Tapudan tescilli 3 hisseli pay sahibiyiz Biz 3 kişi olarak kendi aramızda hisse pay satışı yapabilirmiyiz. Bu satışta Ön alım hakkı şartı aranıyormu
Saygılarımla
Hisseli arsada ilk olarak 2. Kişiye normal satış yapılırsa ve 3. Kişiye bağış yapılır sa mahkemede hangi satış baz alınır
Merhaba, acaba eşe bağış yapılıyor mu? Teşekkürler
Merhaba hocam... On alım hakkinj engellemek için eşe bağış yapilabilir ki ? Yardımcı olursanız sevinirim
Sayın avukat bey bilgilendirmeniz çok güzel sonsuz teşekkürler.Benimde sorum var? Evim 600 M2, yanımda bitişiğinde 25 M2 küçük bir yer var tek oda köy yerinde ama köyler mahalle olunca mahalle demek zorundayız.Buradaki 25 M2 yeri nasıl alabiliriz , on alım davası burada geçerli olurmu,, saygılarımla cevabınızı bekliyorum saygılarımla..
Peki hocam kıymet takdiri yapılması için muvazaa iddiasında bulunduğumuz zaman dava değeri olarak tapuda gösterilen satış bedelini mi yazmamız lazım yine de? Tapu da ki satış bedelini dava değeri olarak yazmamız bizim muvazaa iddiamız ile ters düşmez mi?
Düşmez
Değerli bilgileriniz için teşekkürler hasan bey biz ön alım hakkı için mahkemeye başvurduğumuzda dava ne kadar süre sonra sonuçlanır ve 3. Şahısa satılan hisseyi tekrar ne zaman alabiliriz bunun ortalama bir süresi varmıdır acaba
1 yıl
Babadan kalan hisseli bir binada hissedarlardan birisi hissesini baska birisine satti benim şufa hakkim dogar mi
Babamızın babasından miras kalan arsaları var. Bu arsalar elbirliği mülkiyet şeklinde ve e devlet üzerinden baktığımızda da hepsinin vasfı tarla olarak gözüküyor. Ancak kardeşlerden biri payını satmak istiyor. Tarlalardan birinde babamın 30 sene önce yapmış olduğu ev de var. Faturalar babamın üzerine geliyor. Ayrıca dedemin eski evi de yıkılmadı duruyor ve onun faturaları da babamın üzerine geliyordu. Dede ve babaannenin vefat tarihleri sorgu yapıldığında 90 ve 91 olarak gözüküyor. Payını satmak isteyen kardeş elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi için dava açtığında babamın yapmış olduğu evden hak talep edebilir mi ya da evin yıktırılmasını talep edebilir mi ?
Hocam peki hissemizi diğer hissedarlara bildirmeden 3. kişiye(hissedarlar dışında ki kişi her hangibi biri) satış gerçekleştirilirse sonuçlar ne olur ?
şimdiden teşekkürler.
Saygılarımla...
hasan bey kooperatiften bir paydaşın hissesini satın alırsam diğer paydaşların ön alım hakkı olur mu? kooperatif için de bu geçerli mi?
Neyin peşindesin sen? KUL hakkı mı yiyeceksin???
Hocam, daha önce hiçbir şekilde hissedar olmadığım bir parselde ben bir arsa hissesi aldım. Aldıktan 1 ay sonra bu hisseyi anneme sattım. Esasında gerçek bir satış değildi. Eğer parseldeki eski bir hissedar, anneme karşı şufa açarsa annem bunun aslında satış değil bağış (hibe) olduğunu ileri sürebilir mi? Zira bağış olduğu zaman şufa açılamıyor diye biliyorum.
Zor
Avukat bey merhaba şufa davasın da avukatlık ücretini kim öder bu konuya değinirseniz davalının da avukatlık ücreti davalı mı öder
Merhaba hocam enflasyon ortamında nasıl oluyor? Örneğin %50 hissedar olduğum bir arsayı diğer hissedar 1 Temmuz 2021 tarihinde tapuda gerçek değerden göstererek 100.000 ₺ ye satmış olsun o tarihte gerçektende fiyatı 100.000 ₺ idi muvaza yok. Fakat aradan 19 ay geçti ve enflasyondan dolayı arsa TL karşısında değer kazandı ve şuanki güncel değeri 500.000 ₺ oldu, bu durumda bugün dava açılsa 100.000 ₺ mi ödenir yoksa 500.000 ₺ mi?
Güzel ama en az 1 saatlik cevabı olan bir soru.
Avukat bey merhaba 10 gün önce 2 hisseli olan bir tarlayı aldık bilgimiz yoktu bir sorun olmaz diye düşündük diğer hissedar bize ulaşıp şufa davası açacağını belirtti harçtan dolayı düşük gösterdiğimiz bedeli sanırım 15 gün içinde dilekçe vererek gerçek bedel harcını ödeyebiliyoruz bu sorun yaratır mı ilk ödediğimiz bedel mi dikkate alınır teşekkürler
İlk satıştaki bedeliniz esas alınır.
Tarlada su varsa hissedarlar kullanabilir mi
Bilgilendir için teşekkür ederim avukat bey, bende bu davayı açmaya hazırlanıyorum da dava dilekçesinde taşınmazın değerinin tespitini talep etmeliyiz ama alıcının tapuda gösterdiği bedel üzerinden olmuyor mu. Yani mesela tapuda 20 bin gösterdi ama ön alım hakkını kullanmak isteyen kişi taşınmazın değerinin tespitini talep etti ve değeri 100 bin çıktı şimdi mahkeme veznesine 100 bin mi yatırması gerekiyor
20 bin lira
Dilinize saglik..noterden cekilen ihtar sadece satis sonrasi mi cekilir? Yoksa hissesini satmayi dusunen hissedar bak ben hissemi satisa cikaracam almak istiyorsaniz 3 ay icinde alin yoksa bir baskasina satacam derse sufa hakki sona ermis olur mu?
Satış sonrası alan kişi.
Hocam Şufa davası açtım bilirkişi tapuda yüksek gösterilen tutardan daha da yüksek bir bedel çıkarttı mahkeme hangi bedeli kabul eder ?
Merhaba hocam ,benim hisseli bir arsam var ben hissemi satmak için diğer hissedarlara tebligat çekersem ve üç ay bekledikten sonra hak iddia edebilirler mi
Edemezler
Saygideger hocam , tarim arazimizin yakalasik 400 donum yani miras 8 hisseli, bunun 5 hissesini ,aman icerisinde satin aldi. Diger 3 hissesi 15 kisinin,icinden 3 hisseliden biri izaleyi sufuh davasi acmis,dava surerken onalim hakkimi kullanabilirmiyim, ne yapmam lazim
Saygilarimla.
Şartları varsa tabi ki kullanabilirsin. Danışmanlık almalısın
Avukat bey merhaba.Annemin ve kardeşlerinin hisseli olan yeri kardeşleri tarafından kendi hisselerini sattılar.Fakat annemin kardeşleri hiçbir şekilde burayı yani kendi hisselerini satacaklarını anneme söylemediler.Alan kişi ile gizli kapaklı anlaştılar.NAlan kişi noterden teblikat ve benzeri hiçbir ihtar çekmedi.Malesef ne 3 ay nede 2 yıl haberimiz oldu.Bu mağduriyetimizi yani şufa hakkımızı kullanamazmıyız?Saygılarımla.
2 yıl geçtiyse kullanamazsınız.
Hocam merhabalar, 3 ay önce icradan bir tarlanın hissesi satın aldım, şimdi ise aynı parselden bir hisseyi normal satış yoluyla alacağım. Normal satış yoluyla alağım yeni hisse için diğer hissedarların şufa hakkı doğar mı (bu parselde 50 ye yakın hissedar var)
Doğmaz. Çünkü hissedarsın.
Hocam, öncelikle sorumu cevapladığınız için çok teşekkür ederim, ilk aldığım hisseyi (3 ay önce) icradan aldığım için mi yeni alacağım (normal satış ile) hisseler için ön alım hakkı yoktur. Yani ilk alınan hisse icradan olduğu için mi sonraki hisselere ön alım doğmuyor. İnternette ön alım hakkı süresi 2 yıl yazmaktadır, yoksa 21 ay daha beklemem mi gerekiyor. Kararsız kaldım hocam.
Kolay gelsin avukat bey. 21 dönüm zeytinlik yer 4 hisse . Biz 2 hissesini alacağız. 10.5 dönüm yani. Ben okuduğum kadarı ile tarim arazilerinde 2020 yılında şufa hakkı kalktı diye biliyorum. Emlakçı da aynı şeyi söylüyor. Siz bu duruma ne diyorsunuz? Birde emlakçının eli ile bize gösterdiği yerlerin bize ait olduğunun tespitini nasıl yapabiliriz emin olmak için. Şimdiden teşekkürler iyi günler dilerim 😊
21 dönüm tek tapu ise o zaman yarısının satın alırsanız diğer yarısının sahibi size kanuni şufa hakkına dayalı dava açar. İkincisi yan parselin şufa hakkı kalktı. Emlakçının dediği o konu. 3 . Bir harita mühendisi götürüp ölçtüreceksiniz yeri ki nereyi alsığınızı bilesimiz. Tapu parsel sorgulama ekranından da anlaşılabilir.
Her başlığa değinmişsiniz. Kamulaştırma işlemi şufa davasının sonucunu bekler mi?
Degerli hocam ön alim hakkina iliskin münferit bi davamiz var. Hakim emsal karar olup olmadığını sunmamizi istedi.
Mümkünse sizin engin bilgilerinizden faydalanmak icin nasil iletişime gecebiliriz?
Simdiden teşekkürler
05013339529 dan yazın dönelim
İzahlar için teşekkürler...
ben bir yer aldim aldim yer bina iş hani ve içince 25 senedir sürekli kiraci var ben toprak sahibinden aldim ama tarla tapusu İstanbul Güngören de aldim yer beş alti ay ilanda kaldi toplam 6 katir bina 7 tane hisedar var o binayi yapan mutahit bana şimdi nö alim hakini kulanarak dava açmiş tarla tapulu yada arasa tapulu binada herkesin kulanim yeri ayri oldu halde ön alim hakini yada şufa haki davalarda mahkeme kararlari neyle sonuçlanir sizden ricam bana acil cevap versez ölum kalim meselesi sizden ricam numarami yazip beni arayiniz 1.200000 bine aldim tapu da 1 gösterdim bide çok altin dolar borç aldim
Hocam selamlar. Ben bir firmadan daireler satın aldım, satış vaadi sözleşmesi yaptık ve mahkeme kararıyla dairelerin tapularını aldım. Tapuda da Mahkeme kararı ile satış (Şufa gibi) yazıyor. Daireler tapu da kat irtifakı MESKEN olarak gözüküyor. Hisse bilgileri ise şahsıma 1000/1000 olarak, arsa pay payda ise 10/9756 olarak gözüküyor. Firma güven vermiyor. Bu durumda satmak istersem bu dairelere şufa hakkı kullanabilir mi? Saygılar, selamlar.
Hayır
Hisseli tapunun en önemli sorunu, hak sahibinin yeri neresi meselesidir. 50 dönüm arazide adamın 500 m2 hissesi var. Bunu satıyor. Peki bu 500 m2 yer neresi? 50 dönümün neresinde?
Sayın avukatım ben hisseli tapu aldım alımda satımda bir sorun yaşanmadı ama benim aldığım hissenin ( tarlanın ) içinde bulunan ev tarlada tapuda kayıtlı değil. Hisse sahibi kendi adına çevre şehircilik bakanlığından daha önce yapı denetim belgesi almış dolayısı ile evin belgesi saticida olduğu için tarlada bulunan evi bana vermiyor ne yapabilirim. Ev onun mu olur tarlayı alırken içinde evde var mı diyede sormadım ne yapmam gerekiyor
Yapı kayıt belgesi olan kişi muhdesatın aidiyatı davası açacak
Hocam şuha hakkini engellemek icin eşe bagis kabul oluyor mu
Merhaba ben daha şufa hakkım var mı bilmiyorum ama araştırmama göre tapuda ismimin yanında rakamlarla belirtilmiş bir tapum var. İnşallah açabilirsem çok hisseye sahip üst komşum malını saatti. Ne o ne yeni gelenler noterden belge yollamadı. Üstüne birde evime gelip her yerine bakıp ortak mülkiyet olan bahçede camımın önüne çardak yapacakmış. Neyse oralar mühim değil de bir daireyi adam kendi üzerine almış diğerini kadın. Böyle olunca oy birliği felan söz konusu değil değil mi? İkisine de aynı dava üzerinden ön alım hakkımızı kullanabiliriz?
Kat mülkiyeti varsa açamazsınız.
Bir sorum olacak ama cevaplarsaniz sevinirim şufa hakkinda
Hocam hayırlı çalışmalar dilerim ön alım yada diger adıyla şufa davasını kazanan davacı tapu tescilini 15 yıl dan fazla gibi bir sürede gerçekleştirmediyse yinede tescil hakkı dogar mı yani bu zaman aşımına uğramış olmaz mı
Taşınmazın aynından doğan ilamlar zamanaşımına uğramaz
:Hocam iyi hafta sonları.Kizima bağışladığım yere sufa davası açılır mı. Açılırsa hangi sebeple açılabilir teşekkür ederim.sizin gibi değerli kardeşlerimiz hep varolsun inşallah zaman ayırıp herkesi aydinlatiyorsunuz
Medeni Kanunun ilgili maddelerine göre şufa hakkı paydaşın payını satması halinde kullanılabilen bir haktır. Bağış halinde şufa hakkı kullanılamaz. Şufa hakkı sahibi yalnızca muvazaalı işlem olduğu iddiasıyla hakkını ileri sürebilir. Bu durumda da iddiasını kanıtlaması gerekir. Ancak 27/3/1957 tarihli Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararına göre evlada yapılan devirler şeklen satış görülse dahi bağış olarak kabul edilmelidir.
Hissedar hisedara ön alim hakinda buluna bilirmi annem kadersime satti hissesini ben dava acip talip de buluna bilirmiyim cevaplarsaniz sevinirim
Bulunamaz
Hasan bey mrb 40 gün önce tarla almıstım icradan borclu olan kişi ihalenin itirazını istemisti 26 nisanda mahkeme oldu benden taraf oldu karsı taraf temize gitdi temiz süresi nekadar sürer
İstinaf 1 yıl sürer
Hocam merhaba, 2 yıl önce alınan bir arsa için şufa davası açıldı. Geçen zaman diliminde fiyatlar çok yükseldi. Şuan açılan dava için mağdurun yapabileceği bir şey var mı? Dava kazanılırsa nasıl bir bedel gözetlenir.
Teşekkür ederim
Var. 03122151022 den arayıp ayrıntılı bilgi aşabilirsiniz
Bir arsa 460mtoplamda 345 msini ben satın aldım 4/3 kalan 115 msini diğer hisedarın payı bu 115 m sahibi bana dava açmış önalım hakkı için 4/3 olan 345 metre sahibi olmam yani arsanın çoğunluğu bende bana avantaj sağlar mı emsal teşkil etmiş sonuçlanmış bir dava varmı teşekkürler
Eğer ilk başta az da olsa hissedarsanız sorun sorun olmaz.ama hiç hisseniz yokken hisseli taşınmazı satın aldıysanız o zaman davayı kaybedeceksiniz. Hisse oranının hiçbir önemi yok
Şufa davası kaç ay sürer? 2020 Kasım ayında tarlalar için ön alım iptal edilmiş, belki arsa için de iptal olur. Ne dersiniz? Bize dava açıldı ama kaç ay sürer bilmiyoruz. Avukat desteğini nereden alabiliriz?
03122151022 yi ararsanız.
Hasan bey anlatimlariniz cok Güzel benim bir sorum olacak Babamla amcamin ortak ev ve araziye büyük amcam imza alip ev yapti amcam öldükten cocuklari arazi anlasmazligi diye ortak olan araziyi avukat araciligiyla satisa cikarmis bunlari aslinda baska bir arazide 2 ci evleri var Dedem ölmeden arazileri bölüp dagitmis fakat bunu resmiyete dökmemisler nasil bir yol izlemeliyim yanit verirseniz sevinirim Tsk ederim
İyi bir avukatla çalışın başınız ağrır.
Hocam iyi akşamlar simdi noterden tebligat gönderdik diyelim fiyatı kim nasıl belirliyor yani arsanın bedelini yoksa rayiç bedelmi geçerli
Satın alırken tapuda piyasa rayiç bedelini gerçek rakamdan gösteriyorsunuz. Rakamı belirtmenize gerek yok ön alımmhakkı yalnızca dava ile kullanılabiliyor. Mahkeme belirliyor rakamı. Mahkeme tapuda gösterdiğşniz rakamı yukarı çekemiyor ama aşağı çekebiliyor.
MERHABA HASAN BEY ❤️❤️❤️❤️❤️ ÇOK TEŞEKÜR EDERİM YARDIMLARINIZ İÇİN DEDİĞİNİZ GİBİ MAHKEME TAPU BEDELİ OLAN 360 BİN TL Yİ İSTEDİ KARŞI TARAFIN İSTEDİĞİ GÜNCEL DEĞERİ KABUL ETMEDİ. 2 HAFTA SÜRE VERDİLER YATIRMAM İÇİN BEDELİ BEDELİ YATIRDIKTAN SONRAK CELSE NE OLUCAK. İTİRAZ ETSELER KAÇ YILDA GERİ DÖNER İSTİNAFTAN VE YARGITAYDAN
Hocam SIZIN ANLATTIĞINIZ BU KONUNUN HIC BIRI BENIM KONULARIMA HITAP ETMEDI... HEP ALAKÂSIZ KONUŞULDU
1991 yılında babam arsa aldı ve şuan zaman aşımına uğramış ne yapılabilir 149 metre karenin 39 metre karesinin tapusu bulunuyor gerisinde senetle alındı
Senet noter sendi ise ve bedel yazıyorsa zamanaşımı yok. Ama adi senetse çöpe gider.
Merhaba hocam ben kaynımla bir ev aldım ve evde ben oturuyorum ve evi almak istedim ama hem evi vermekten vaz geçti hem evi karısına sattığını öğrendim ve dava açmak istiyorum. Sizce ne yapmalıyım
Dava açacaksın
kıymetli bilgileriniz için teşekkürler benim sorum şu tapulu tarım arazime komşu hissesiz tek tapu hazine arazisinin satışında şufa hakkım nedir yada bu araziyi almam için ne yapmalıyım teşekkür ederim
Danışmanlık almalısınız.
@@AvukatHasanTok MERHABA HASAN BEY 2020 NİSAN AYINDA HİSEDARIM HİSESİNİ 360 BİN TL YE SATMIŞ BEN 16 AY SONRA ÖN ALIM DAVASI AÇTIM MAHKEME KEŞİF YAPTI KEŞİFTE 2MİLYON 700. BEDEL ÇIKTI BEN 360 BİN Mİ VERİCEM YOKSA KEŞİFTEKİ BEDELİ Mİ
Merhabalar hocam iyi günler bu konu hakkında bir bilgi bulamadım aydınlatırsanız sevinirim, bizim devam eden izalei suyu davamız var şuan 2yil bitecek istinafa gitti dosya paydaslardan birisi 65yas ustunde babaannem biz yıllardır beraber yaşıyoruz kendiside bizde dava sonunda evsiz kalicaz,Kendisinde alzheimer teşhisi var ihale satışı sonrası üzerine düşen parayı kullanıp yine beraber yaşayacağımız bir ev alabilir miyiz?İlerde sıkıntı çıkar mı kullanırsak yada babam vasi mi olması gerekir kullanabilir o zmn
Bir avukattan yardım alın. Buradan bu bilgilerle cevaplanabilecek bir durum değil
@@AvukatHasanTok teşekkür ederim hocam sagolun
Merhaba hocam, emeğinize sağlık. Köy de bizim tarlanın yanında sınırdaş bir tarla satılıyor ön alım hakkı orada da oluyor mu? annemler 6 ay köyde bir şeyler de ekiyorlar aynı zaman fa
Hayır
@@AvukatHasanTok teşekkürler cevabımız içim tarlanın sınırdaş komşu tarla olmasıyla biz alım yapamıyoruz yani isteyen kişi gelip alabilir dibimizdeki tarlayı?
Önceden vardı kaldırıldı. Yan parselde şufa hakkı.
@@AvukatHasanTok anladım hocam teşekkür ederim
Hocam merhabalar, hisseli tarlada hisse alınıp, alınan hisseli tapu daha sonra şufa problemi yaşamamak için limited şirket aynı sermaye olarak verilebilir mi? Sanırım aynı sermaye olarak verilen hisseli gayrimenkul iki sene hiçbir şekilde satılamaz, bu bağlamda sufa süresi de iki yıldır, bu şekilde sufa tehlikesi ortadan kalkıyor, iki sene sonra aynı sermaye olarak sirkete verilen hisseli gayrimenkul şirketten alındıktan sonra Sufa hakkıyla karsilasilabilir mi? Şimdiden teşekkürler
Evet
@@AvukatHasanTok hocam teşekkür ederim emin olmak için soruyorum, sirkete ayni olarak verildi iki sene sonra şirketten üzerime yani bireysel olarak tapuyu üzerime aldım, Şufa problemiyle hala karsilasilabiir mi?
Hocam izaile sür davasında ben ortak olduğum arazide evim var mirasçılar evde hakkımız yok dediler ama araziden hakkımızı alırız dediler ihalaye çıkınca bu durumda benim evim durumu ne olur teşekkürler
Dava bitmeden muhdesatın aidiyatı davası açacaksın
Hocam merhaba konu dışı fakat 1 icra dosyam var alacaklı avukat banka hesaplarına haciz işlemi yapılmasını istemiş icra dairesi dosyada tebliğ varsa kabul etmiş dosyanın incelenmesini istemiş ve bu gün karar vermiş tebliğ mazbatası bulunmadığı için haciz işlemi gerceklesmemestir diye sorum şu bana bana bu dosya tebliğ edilmedi 2018 açılmış buna usulsüz tebligat itirazı yapabilirmiyim faizi çok yüksek faize itiraz edebilmek icin
Yapabilirsin ama yapacağın itiraz faize etki etmez.
@@AvukatHasanTok %36 temerrüt faizi uygulanmış menfi tesbit davası açamıyorum kaybedersem cezası var usulsüz tebligat itirazı yapıp temerrüt faizine itiraz etmeyi düşünmüştüm olmaz diyorsunuz yani
Olumsuz. İkisi farklı şey çünkü
hocam merhaba ben şufa hakkımı kullanarak dava actım, fakat dava dilekcesinde davalının T.C numarası ve adresini yazamadığımdan, hakim 1 hafta içinde tc ve adres yazmazsam davanın usulden red edeleceği tebliği geldi...ben karsı tarafın tc ve adresini bilmiyorum nasıl hakkımı arayacağım ben ?
Zor biraz
Merhaba babam vefat etti annem ve biz 6 kardeşiz abim ortaklığın bitirilmesi davası açmış satış yolu ile biz satmak istemiyoruz abimin hissesini kardesim kendi üzerine alabilir mi bizi nasıl bir sürec bekliyor ihale olursa dısardan kimse girmeden kardesim abimin tek hissesini alabilir mi satış nasıl gerçekleşir rica etsem bilgilendirirmisiniz
Bakmak lazım.
hocam merhaba şufa davasında dava değeri daha sonra bilirkişiler tarafında belirlenecek değer şeklinde belirtilebilir mi dava dilekçesinde ve tapuda arsa olarak gözüken konut için ne olur
Tapu senedinde gözüken ücret neyse o yukarı gitmez. Ama aşağı gelebilir.
@@AvukatHasanTok teşekkür ederim
Avukat bey merhaba.Öncelikle hayırlı ve sağlıklı günler diliyorum.Bizim bir evimiz var ve kiraya vermek istiyoruz ama kiracının önceden icra dosyası varmı yokmu bilemiyoruz.Bu bilgiyi avukata danışarak alabilirmiyiz?Yoksa sadece kendimi gösterebilir?Cevaplarsanız çok memnun olurum.Sağlıklı günler diliyorum.
Kiracının e devletinden görünür. Ama bunu istemek kvkk kapsamında suç. Kefil isteyin güvenmiyorsanız.
@@AvukatHasanTok Tşekkür ederim ilginiz ve geri dönüşünüz için.
Hasan bey bizim arazimiz var problem yaşıyoruz babamın amcası 20 sene önce 3 kişiye sattı, şuan ciddi sorun yaşıyoruz şufa hakkı dava açılabilir mi
Hayır. Süre azami 2 yıl.
öncelikle selamlar saygılar videolarınız cok güzel ve acıklayıcı sizlere çok tesekkür ederim.. biraz uzun bir metin ama konuyu acıklamak adına yazacagm.
2000 öcesi dedem vefat etti
vefat olayından sonra teyzem ve ninem köyde yalnız kaldı ve yalarında bulunması tarlaların ekilip bicilmesi için dayılarım ve teyzelerime köyde kalmalı için teklif edilmiş . hicbibri kabul etmemiş il dışında oldukları vs. bahane üretip kalmamışlar. en son anneme teklif etmişler buraya göç bunlar yalnız kalmasınlar tarlalara falan bak demişler.annem önce kabul etmemiş siz taşının oraya ben hakkımı orda kim kalırsa ona verecem demiş. onlar da ka anneme demiş biz hakkımızı sana verelim yeterki orda kaldın tarlalr ormanlık arazi olmasın yazık demişler. annem teyzem ve nenem yalnız kalmasın diye kurulu düzenini bozup köye göçmüşler nenemlerin yanına. en basit bi örnek vereyim biz üç yıl 15 km gidiş 15km geliş km kendi imkanlarımızla traktörle vs. nenemlerin yanından önceki kaldıgımız kasabaya okula gidiş geliş yaptık cocuktum ama hatırlıyorum. citçilikle ugraşıyor ailem maddi olarak çok külfet çektik. biz ordaki toplam 20 dönüm araziye bugday falan ektik ama bicerdöver falan giremiyor arazi çok yamaç sarp oldugu için elle falan biçiliyordu zarar ediyorduk sürekli. annem daha sonra bu araziye diger hak sahiplerinin bilgileri dogrultusunda bu araziye zeytin dikmiş nasıl olsa araziyi bana verecekler düşüncesiyle. hatta dayım noterden sözleşme yapmış hissesini anneme verdigine dair kagıt getirmiş anneme vermiş.( dayım daha sonra azlettirmiş sözleşmeyi) konu öyle kalmış.
aradan 20 yıl geçti bugüne geldik
tarla üzerindeki agaçlar 20 yaşında ve bugüne kadar kanuni olarak hicbir yerde itiraz edilmeden bu agaçlar yetişti. hicbir mahkeme veya itiraz olmadı.
bugün itibarıyla itiraz etmeye başladılar. bizden araziyi kullandıgımız için kira talebinde bulunacaklarını söylediler.
1 -kanuni olarak hicbir kira sözleşme olmadıgı halde annemden kira alabilirler mi ?
biz arazinin bize satılmasını teklif ediyoruz bu yeni olan birşey degil yıllar önce de teklif etmiş annem hep uçuk rakamlar istemişler annemden. (zeytin agaçları büyüdügü /kıymetlendigini düşünerek biz ne istersek vermek zorundalar diye düşünüyorlar)
arazinin üzerindeki agaçlarıın degeri belkide toprak degerinden falzadır.
biz bu araziyi almak istiyoruz ama satmaya yanaşmıyorlar hatta kendi aralarında birleşip elimizden almaya çalışıyorlar.
2-bizim bu araziyi alabilmemiz için neler yapmamız gerekli sonuç olarak alabilirmiyiz.
3- araziyi alamazsak arazideki yıllarca emek verip yetiştirdigimiz zeytin agaçlarımız ne olacak.
yorum ve düşüncelerinizi rica ediyorum. şimdiden teşekkür ederim
Ecrimisil alırlar.
Sayın Hasan Tok aynı şekilde bizimde benzerolaylarimiz var size sormak istediğim verdiginizcevapla ilgili ecrimisil nedir açıklık getirebilirmisiniz
Ecrimisil ile ilgili video çekeceğiz
Ecrimisil ile ilgili video çekeceğiz
Bir üniversitede sözlesmeli 4/b li olarak atanmıştım 3 gün baskı ve mobbinge sebebiyle istemeyerek dilekçe yazarak istifa verip çıktım. Usulsüz istifa ettiğimi söylüyorlar. Yaptirimlari neler olur hem bana hem onlara ve 1 yıl ceza alışmıyim kamu kurumlarında sozlesme imzalamak için Adalet bakanlığında sınava gireceğim oda yine sozlesmeli. Yardımcı olursanız sevinirim tesekkurler
Gireceğin yerin şartlarını oku. Farklılık gösterir. 657 de böyle bir düzenleme var. Ama sözleşmeli personel alımlarında kurumlar bunu belirler. O şartlarda daha önce 1 yıl içinde sözleşmesini feshetmemiş olmak şartı olabilir.
@@AvukatHasanTok Çok teşekkür ederim saolun
Değerli hocam merhaba.Ben 2,5 yıl önce 9 hisseli imarlı bir arsadan 1 hisse satın aldım.Bir şahıs beni arayıp diğer 8 hisseyi topladığını almadığı sadece benim hissem kaldığını söyledi.Ve istediğim fiyatı kabul etmeyeceğini mahkeme ile rayiç bedel üzerinden arsamı elimden alacağını söyleyerek tehditler etti.Böyle bir hakkı var mı?Bu durumda ben ne yapmalıyım hocam?
Var. Hiçbir şey yapamazsın.
@@AvukatHasanTokAma hocam 2.5 yıl geçmiş ve dava açmamış zaman aşımı 2 yıl değilmiydi
Merhaba Hasan bey, teyzemle 3160 metre kare arsa ortaklığımız var teyzem hissesini iki kızından birine baskı sonucu satış yoluyla devretmek zorunda kaldı, sattığı kişinin kızı olması bizim şufa hakkımızı ortadan kaldırırmı teşekkürler.
Kaldırmaz.
Merhaba benim almak istediğim arazi 5 hisseli. Arazinin tamamını almak istiyorum. 5 hissedar da satmak istiyor. Yine de sonradan başım ağrır mı?
Evli olanların eşlerinden muvafakat al.
Merhaba. İki parsel halindeki yeri mülk sahibinden parasını ödeyip almış olacakken bir hissesini verdi ve diğer hisseyi bugün yarın oyalayarak dört sene sonra bir başkasına sattığını öğrendim. Yeri alan kişiye durumu anlattım bedelini ödeyerek almayı kabul ettiğimi izah ettim kabul etmedi. İzale-i Şuyu davası açtım. Dava açılış tarihi Haziran 2022 şimdi 2. duruşma ile 10. Mayıs 2023 tarihinde duruşma var. Ön alım hakkına rayiç bedel üzerinden bahçemin ikinci yarısına sahip olabilir miyim?
Teşekkür ederim.
Süreyi kaçırmadıysan tabi ki sahip olursun.
@@AvukatHasanTok Yani 10 Mayıstan önce mi almalıyım
Hasan Bey selamlar, faydalı bilgilendirmeleriniz için teşekkürler, mümkünse yaşadığım sorun hakkında bilgi alabilirmiyim. Birkaç parça tarlanın hissedarıyım, diğer hissedarlar ile aramızda paylaşım yapamıyoruz, mahkemeye intikal edip tarlaların satışını isteyip aynı zamanda payıma düşen hissenin ön alım hakkını taleb edebilirmiyim teşekkürler🙏
Ön alım olmaz.
@@AvukatHasanTokcevap verdiğiniz için çok teşekkür ediyorum peki bana bir öneride bulunabilirmisiniz, toprağımı satmak istemiyorum, paylaşmaya da ikna edemiyorum.. Ne yapmalıyım yardım lütfen çok özür diliyerekten..
Zor bir işin var.
@@AvukatHasanTok farkındayım☺️ ben bir Avukat tutayım☺️ çok teşekkürler.
Teşekkür ederiz verdiğiniz bilgilerden dolayı,Benim sorum konu dışı olacak anonim şirketin kamu artı şahıs borçları varsa paylarda miras yoluyla bizlere geçtiyse ve müdürün görevide son bulduysa,şirkete müdür olmanın bize ne gibi eksi ve artıları olabilir?tekrar teşekkür ederim
Dikkat edilmesi gereken konu borçlardan müdür müştereken müteselsilen sorumlu olur mu. Bence olmaz. Ama bu kamu borcu sonradan müdür olan kişiye de bu borç (yönetim kurulu da aynı) yansıtılırsa çok uğraşılır düzeltebilmek için.
@@AvukatHasanTok son cümlenizi anlayamadım müdür olmalımıyım yoksa olmamalıyım mı zaten hisse ve borç bize miras yoluyla geçti tasviyeye kadar birinin olması gerek teşekkür ederim cevabınızı bekliyorum
Şirketler hukuku ilgi alanında değil. Kusura bakmayın.
@@AvukatHasanTok peki