Hisseli Tapu Nedir, Nasıl Alınır, Satılır?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.ค. 2024
- Hisseli tapular çeşitli hukuki riskleri barındırıyor olup gerek alırken gerekse de satarken çeşitli hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir. Aksi taktirde hukuki anlamda ciddi sorunlarla karşılaşılabilir. Bu videoda da hisseli tapunun nedir, hisseli tapu alınır mı, nelere dikkat edilmeli, hisseli tapu nasıl devredilir, önalım / şufa hakkı, ortaklığın giderilmesi davası, hisseli tapu nasıl bölünür hususları incelenecektir.
00:00 Hisseli Tapu Nedir?
01:10 Apartmanda Daire Sahibi Olanların Tapusu Hisseli Tapu mudur?
02:20 Paylı Mülkiyet Ve Elbirliği Mülkiyet Nedir?
03:45 Elbirliği Mülkiyette Mirasçılardan Biri Paylı Mülkiyete Geçiş İstemezse Ne Yapılabilir?
04:55 Hisseli Tapu Almak Riskli midir?
06:37 Hisseli Tapu Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
08:10 Önalım / Şufa Davasını Engellemenin Yolu Var mıdır?
09:08 Hisseli Tapu Mu Daha Avantajlı Kat Mülkiyeti mi?
09:30 Hisseli Tapunun Satışı Nasıl Olur? Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
09:48 Hisseli Tapuda Kimin Nereye Sahip Olacağı Nasıl Belirlenir?
11:58 Hisseli Binalarda Giderler Nasıl Bölüşülür?
12:33 Hisseli Tapunun Yönetimi Nasıl Olur?
14:10 Hisseli Tapuda Karar Alırken Çoğunluk Her İstediğini Yapılabilir mi?
14:48 Hissedarlardan Birinin Payına Haciz Konulursa Diğer Hissedarlar Nasıl Etkilenir?
15:08 Hisseli Tapu Nasıl Bölünür?
16:40 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-İ Şuyu) Davası Ne Kadar Sürer?
17:39 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-İ Şuyu) Davasını Açmak Masraflı mıdır?
19:35 Problem Çıkaran Hissedarın Ortaklıktan Çıkarılması Mümkün mü?
#hisselitapu #önalım #şufa #hisselitapusatışı #hisselitapudevri
![THE TOYS x NONT TANONT - ดอกไม้ที่รอฝน (spring) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/pPa1d5cC8M4/mqdefault.jpg)
hisseli tapularda ortaklığın giderilmesi için
th-cam.com/video/_QKvNryBE54/w-d-xo.html
İyi akşamlar iletişim nosu varmı acaba
cok bilgilendirici olmus, cok tesekkürler. hisse tapulu ev almayi düsünüyordum, bu anlattiklarinizin hicbirini bilmiyordum. ev sahibi ve emlakci da söylemedi bu problemlerin hicbirini
VERDİĞİNİZ ÇOK DEĞERLİ BİLGİLER İÇİN ÇOK TEŞEKKÜR EDİYORUM ALLAH RAZI OLSUN, SAĞLIKLI MUTLU UZUN ÖMÜRLER VERSİN SEVDİKLERİNİZLE BERABER .
Çok sağolun teşvik edici yorumunuz için
Yine açıklamaların harika aydınlatıcı olmuş tebrikler Oğuz bey
Sizlerin de desteğiyle daha güzel olacak inşallah
@paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyet mi tapunun neresinde görebiliriz.
merhaba, çok iyi gayet net bilgiler çok teşekkürler genç avukat kardeşim. başarılar..
Çok faydalı degerli anlatımlarınız için teşekkürler başarılarınız daim olsun
Çok sağolun 🙏
Faydalı bilgiler için teşekkürler
Ya sorular cok güzel cevaplar cok anlaşilır teşekkür ederim
Aklımda ki tüm soru işaretlerine cevap getirdiniz emeğinize sağlık
Rica ederiz 🙏
Oğuz kardeşim bilgilerin için teşekkür ederim
Asla hisseli almam asla büyük sıkıntı tek tapu müstakil tapu olmali
Oğuz bey merhabalar, bilgilendirmeler için teşekkürler. 2021 Aralık ayında müteahhit ile sözleşme imzaladık, kaporamizi verdik. Sözleşmede; tapu devrinde ücretin bir kısmı, anahtar teslim olduğunda kalanı verilip borç kapatılacaktı. İmzaladığımız sözleşme de yer alan sablonda yerimizi işaretledik. Ancak müteahhit bize toprak sahibinin yerini satmış. Biz kredi islemlerine başlayacaktık bizi sürekli ileri bir zamana öteledi. Son olarak tarafımıza toprak sahipleri tarafından müteahhite açılan dava dosyasını attı. Ancak bu dava tarihi bizim sozlesmeyi imzaladığımız tarihten bir kaç gün sonraya aitti. Fakat dosyayı tarafımıza ev fiyatları zirve yapınca paylasti. Zamanında paylaşmış olsa biz başka daire bakacaktik. Şuan dairede tedbir varmış ve müteahhit ile toprak sahipleri arasında dava suruyor. Eğer müteahhit davayı kaybederse bize satmayı vaad ettiği daire muteahite kalmış oluyor. Asıl sorum şu; müteahhit daireyi bize vermemek için çabalıyor. ( Bizimle anlaştığı fiyatın iki katına aynı bina da farklı daireyi satıyor). Biz toprak sahiplerinin davasını bekleyip öyle mi dava açalım yoksa bir an önce dava mi açalım. Bu davadan tarafımız olumlu anlamda hak talep edebilir mi. Yani sözleşme de yer alan dairemizi anlastigimiz şekilde alabilir miyiz? Şimdiden teşekkürler.
Oğuz bey merhaba, bizlere sağladığınız bilgilerden dolayı teşekkür ederiz. Hisseli bir arsanın bazı paydaşları kooperatif kuralım ve kooperatif üzerinden kat karşılığı müteahhite verelim derler. Sebebi ise %10 fazla pay alınabilirmiş. Ancak hissedar olarak kooperatife kesinlikle karşıyım. Katılmak istemezsem aleyhime hukuki bir sorun olur mu?
Oğuz bey böyle bir hizmetimizden dolayı çok teşekkür ederim. Ben şunu öğrenmek istiyorum. Diyelim ki hisseli bir tarlayı aldıktan sonra noterden ihtar çektik 3 ay geçti şufa hakkını kullanan olmadı. Bu tarlaya ev yapınca diğer hisse sahipleriyle sorun yaşar mıyız
Teşekkür ederiz. faydalı oldu. Ama bazı izalei şuyuu satışlarında değerinden fazlaya satıldığını da görüyoruz...
Çok faydalı video olmuş emeğinize sağlık.El birliği tapu paylı tapuya çevrilebilir mi?
Kolay gelsin selamlar soru cevaplı videolar gelmesi dileğiyle
Merhabalar, rizai taksim yapılan araziye imar gelmesi durumunda herkese kendi taksim edilen arazisinden mi yoksa eşit şekilde farklı yerlerden mi imarlı arsa veriliyor olacak ? Teşekkür ederim
Oğuz bey 3.sahsa trampa yapildi diyelim tapuda.uzerimize geçen yeri bu gün ardından karşı tarafa yapılması. Için teminat senedi isteniyor sizce bu işlem hakkında bilgi verirseniz
merhabalar oğuz Bey , Toki ye ait hisseli dükkan açıklaması da yapabilirmisiniz ?
Gayret açıklayıcı güzel anlatım teşekkürler yanlız bir sirum var miras yoluyla tarla düşüyor tarla bin bir yeri taşlık bir yeri güzel burda senin yerin benim yerim mevzusu var açmam gereken dava nedir rızası Taksim davası diye mi geçiyor
çok güzel aydınlatıcı ben 1/3 paya sahip olduğum 100 m2 kare kat mülkiyeti 8 nolu dairede benim tapuda ki oranım nedir bir başka 6 nolu dairede de 4/8 paya sahibim her iki tapuda ki m2 hakkım nedir
Merhabalar oğuz bey belediyenin milli eğitime tahsis ettigi okul arasizinde hissemiz var okul arasizinde hissedarlar çok kalabalık buyuk ihtimal babadan çocuklara kalmış hissedarlarlari tanimiyoruz tabi bu okul arasizindeki yerimizi biz e devletten görebiliyoruz elimizde bir belge yok bunun icin ne yapabiliriz,bide bu yerimizi kullanabilirmiyiz veyada satabilirmiyiz şimdiden teşekkür ederim...
Oğuz bey iyi günler...bizim bulunduğumuz binada 10 daire var toprakta 12 hissedar var yani evler hisse tapulu olduğu için 10 daire sahibi dışında 2 fazla hisse var toprakta...yani adamın binada dairesi yok toprakta hissesi var....ne yapmamız gerekir
Hocam Yeni miras Kanununun yürürlüğe girdiği (15 Mayıs 2014) tarihinden sonraki kalan miraslarda rızai taksim geçerli olmuyor mu? Yani ifraz etmeden akrabalar arasında 2 dönümlük 4 dönümlük yerleri kendi adımıza tapuda yerleri belirleyebiliyoz mu?
Hocam teşekkür ediyorum güzel bilgileriniz için hisseli tapu arsa almak istiyorum gücüm anca ona yetiyor demek almamak lazım mış 🙏🙏👏👏
Slm oğuz bey ihale yoluyla arsa aldım arsa üzerinde elb çıktı ve tapuda üzerime geçiremiyorum bu arada ihale bilgilendirmesinde bu açıklama yoktu elb olduğu diyer hissedarlar anlaşmıyor ve tapuda hissedar olduğum içinn ortakligin giderilmesi davası açamıyorum ne yapmalıyım
Merhaba arsa tapulu daire almaya karar verdik yani toprak tapulu çünkü paramız kat mülkiyetine yetmiyo kredide çıkmıyo bize apartmanda 5 daire var ilerde mütehait ev yaparmı yaparsa bize daire verirmi kusura bakmayın hiç bilgim yok cevap verirseniz sevinirim
teşekkürler
Bir sorum olacak ben 650 metre kare hiseli tapu almayi dusunuyorum hjsedarlar 11 kisi 6 kisi bana hisesini veritor tarlada sag yada sol die ayirabilirmiyim.birde ileride elimden alirlarmi
Merhaba bişey sorucam bizim hisseli bina tapumuz var tapuda 55/182 yaziyo metrekaresi bizim binada eksik emlak vergisi beyanları varmış onları ödedik hangi yerin hangi hissedara ait olduğu beyan verdik noterde ama herkesin kullandığı yer eşit değil yarın öbür gün burası yıkılsa herkes tapuda yazan hisse oranına göre mi hak sahibi olur yoksa kullandığı alana göre mi mesela biri 55/182 paya sahip ama kullandığı metrekare 140 ve emlak vergisini 140 a göre oduyor diğerinin de tapuda yazan hisse orani 55/182 ama bunun kullandigi alan 120 metrekare
Oguz bey iyi günler çok teşekkür ederiz ben 3 hisseli bir yer aldım 1150 m2 800 m2 hissesi benim diğer 2 pay 2 kardeşin kardeşlerden biri sıkıntı çıkartıyor yer mahkemeye satışa giderse öncelik satın alma hakkı bana düşermi
Merhabalar, tebligat usulü ile tapudan başvuru yapıldığında tebliği norveçteki kişiye gönderme süreci nasıl işliyor. Uzun bir süre mi beklemek gerekiyor 6 ay kadar. Eğer norveçte ki kişi gelip tebligat surecinde gelip imza atarsa tapu onun imzasını onaylar mı illa tebligatı mı beklemesi gerekir
5 kardeşin üzerine bir arsa almak istiyorum. Sulu Ağaçlı tarla olarak geçiyor. Hissedarların hepsi satmaya razı. Ben tapuyu aldıktan sonra dava ile iptal edebilirler mi?
Toki den. 2 nolu daireyi aldım.1nolu daire ile karşılıklı değişmemiş gerekiyormuş değişmek vergiye tabi mi değişmezse mahzuru var mi 20 daire nin 18 i karşılıklı değişimi yaptı 1ve2 nolu daire değişimi yapamadi mahzuru varmış.
Merhaba biz bende dahil 6 kardeş hisseli bi evde ben oturuyorum diger kardeşlerimden hisselrini almak istedim biri satmak istemiyo ne yapabilirim bide ben oturuyorum diye ne gibi bi sorun cikarabilirler lutfen cevap verirmisiniz
merhaba evimi kiraya vericem eylülde cikicak kiracı yeni kiracıyla anlaştık eylül ayına kadar kiralanacak karşılığında bir miktar para alicam evi tutmaktan cayarsa 2 ay gelen kişileri evi gösteremediğim asil sözleşmeyi kiracı çıkınca eylülde yapicaz sözleşme neler yazicam su daire su ayın sonuna kadar kiralanıp sözleşme yapılmaz ise 1000 tl cayma bedeli olarak ev sahibine kalır alınamaz şeklindemi bilgi için teşekkürler
Merhaba hocam
Benim dedem vefat etti ondan kalan bı tarla var malumunuz o vefat edince tarla çocukları ve babaanneme kaldı o tarlanın tapusunu benim üstüme yapacaklar hepsi razı. Şimdi benim hangi yolu izlemem lazım yardımcı olur msnz
Oğuz bey merhaba 4 yıllık çatılı işyeri kiracisiyim mal sahibi aradı kirayı arttırmak istiyor kira kontratimda kira anlaşması 1 yıllık fakat 4 yıldır oturuma devam ediyorum kirami 4 yıldır kira kontratina yazan minimum yüzde 10 max simum yüzde 15 oranında artış yapılır şartına uyarak kiramin artışını yapıp zamanında her ay kirami yatırdım burada beni tahliye ve yahut kira artışı talep edebilir,mi nasıl bir yol izlemem gerekir saygilarimla
Slm Oğuz bey 1008 m² 4 hisseli arsanın 252 m² için 15 yıldır devam eden arsa davasinı avukatım kazandı yeni tapu başvurulacak avukata hiç ödeme yapılmadı bir anlaşmada olmadı kanunen avukat ne kadar yada % kaç alır avukat arsa bedelinin m2 si, bugün yuvarlak piyasa değeri ortalama 1500 TL 2000 olarak hesaplayıp %15 talep ediyor kanunen doğrumudur.
Hocam slm bir daire aldım 7 de 6 sini aldım hisseliyi tapuda ismim yok noterden yapdim 5 yıl oldu mahkeme satış karar verdi nezaman satış olur nasıl alriz
Slm şufa davasında davalı tarafın tanıgı aynı zamanda hısseli yerin ortagı keşif yapıldıgı da bu tarlada rızayı taksim vardım tarlanın kim nereyi kullanacaksa kayıt üzerinde anlaştık yanlız ürün az alırız ayrı ayrı ekersek her yıl birimiz ekmek içün anlaştık derse davanın seyri ne derece olur
Merhaba hocam. Bağış yoluyla annem tapuyu üzerime yaptı.. kat irtifakı yazıyor. İlgili taşınmaz üzerinde hisse sahibi 1 kişi bulunmaktadır. Hisse pay : 1 hisse payda :1 yaziyor. Hisse tipi : müşterek yazıyor. Tapuyu üzerime aldığımda evliydim. Bu müşterek kiminle müşterek olduğunu nasıl anlayabiliriz. Eşimle mi oluyor kardeslerimlemi oluyor. Müştereki anlamadım. Ne yapmam lazım.. satış için bir engel varmı. Müşterek tapuda. Teşekkürler.
Annem Rahmetli olmadan önce şufa davası ve muris muvazaa davası açtık. 3 aylık süre geçmeden davamızı açmıştık zaten. 15 dönümlük bir bağın 9 dönümü anneme pay edilmişti. Biz de eşit bölünme olmadığı için mahkemeye beyan ettik. Dayım dedemden ölünceye kadar bakma akti adı altında ayrıca 10 dönüm olan bir yeri de kendi üzerine geçirip sonradan hepsini satmış. Biz de bu durumu öğrendik. Haliyle şufa ve muris muvazaa davalarını açtık. Süreç içerisinde karşı tarafta avukat tuttu. Gerçekte satış yaparken 10 dönüm yeri 55 bin TL ye , 15 dönüm yerde ki 6850 metre kare olan hissesini de 60 bin TL ye satmış. Sizin de söylediğiniz satış bedellerini düşük göstermiş. Gerçekte alan kişi dayıma ait olan 17 dönüme yakın yeri 750 bin TL'ye satmış. Ama bu satış gerçekte gösterilmemiş.
Bunları da mahkemeye sunduk ve itirazımızı yaptık. Sorum şu olacak. Şufa davası için mahkeme bizden müşterek olduğumuz yerde ki şufa davası için yapılmış olan 60 bin TL lik satış parasını yatırmamiz gerekli diyor. Bu para hemen yatmasa olur mu. İkinci sorum dedem diğer 10 dönümlük şahsi tapuyu ölünceye kadar bakma akti ile verdiği zaman hasta ve akli melakesi yerinde değildi. Yaşı da 85 di. Bu iki dava da mahsi geçen araziler birisi 10 dönüm şahsi tek tapu. Diğeri 15.850 metre kare. Biz 15.850 m2 ye müşterekiz. Ve diğer yeri de annemden kaçırarak satış yapmışlar. Sizce nasıl bir sonuç elde ederiz.
Merhaba, dosyaya detaylı bakmak lazım
Oğuz bey merhaba ,Annemin e-devletinde iki tane hisseli tapu gözükmekte ki bu hisselerden sadece birisi 4597500 (m2)yüzölçümüne sahip.Diğeri ise 1443000 Bura da toplam 333 hissedar gözüküyor. Pay Payda numarası da belirgin buradan bir şey elde etmek mümkün mü acaba?🤔🤔En azından bu hissedarları şu an göremesek de aralarında akrabalarımız da vardır.Hissedar sayısı durumu imkansız mı kılıyor acaba?cevaplayabilirseniz çok sevinirim
Merhaba oğuz bey döküz dülüm üçyüz karemetreden iki dölüm aldım nasıl haksahibi olurum
Selam Oğuz bey kardeşimle beraber bir tarla aldık hisseli 1/2 yüzde 50 si bana ait satmak istiyorum. Kardeşime teklif ettim alamıyacağını söyledi başka bi kişiye satmadan kardeşime noterden ihbarname gönderebiliyormuyum alacak kişi mağdur olmaması için satışı yaptıktan sonra alacak kişiye kardeşim şufa hakkı davası açabilirmi ihtar dilekçesi gönderirsem
Bir dukkan aldim iki hiseliydi /50 sini satin aldim tabuda fazla vergi odememek icin satış bedelini dusuk miktarda gosterdim ve satin aldim aradan 2 ay gectikten sonra diger %50 sine sahip olan hissedar sahisima dava acti tapu satisinda gostertigim rakkam ustunden satin alirim manasinda tapunun bozulmasina istinaden dava acmis ben bu konu hakkinda ne yapmaliyim pismanlik yasasindan yararlanip tapuda gosterdigim rakkami yukseltip sorundan kurtulurmuyum
Yargıtay temyiz 15/08/2022 gitti inceleme kaç gün de belli olur miras belgeleri saklı payım saklı kalmak üzere
Oğuz bey merhaba. İzmir de özellikle hisseli tapular çok var. 35-40 hisseli yerler var. 200-350 bin arası satılıyor. Rızai taksimleri ve muvafakatnameleri yapılmış deniliyor. Sorun olur diye alamıyorum. Öneriniz nedir ?
@Tuncay simsek Bulaşmamanızı öneririm. Ben tek tapu bir yer buldum aldım.
İyi akşamlar 58 dönün üzerimde tarla var imar girmeye az kalmış yanlız imar gelir ise biz nasıl yerlerinizi belirliyoruz yani herkesin yerini yapı kadosro mu belirliyor herkesin yerini
Oğuz bey kayln pederim yllar unce esimin emek verdiği merayl senin üst ne verece demiş şimdi vermiyor kendisi yetmiş beş yaşlnda bunu nasll engeleriz bunun bir yolu yokmu kendisi satmak istiyor bunu nasll engeleriz lütfen cevaplarsanlz çok sevinirim
Sorun çıkartan mirasçinin ortaklıktan çıkartılmasında; bölünemeyen taşınmazın değeri belirlenerek dava açanlar tarafından bedeli ödenerek o kişinin ortaklıktan çıkarılabilirse bu durumda sorun çıkartan mirasçının istediği olmuş olmuyor mu? Kişi zaten araziye tek başına sahip olmak istiyorsa bunu kısaca izah eder misiniz
Oguz bey oğlumuna annesinden bir dairenin 4/3 cogunluk hisse kaldi geri kalani yeni evlendigi kocasina kaldi dairede annnannesi otururuyor daireyi satabilirmiyim..
mrb konuya direk giriyorum babamdan kalan hisseler var teyzeme anneme abime kız kardeşime ablama iki halama ve bana hisse kalmış teyzeme 40 dönümlük bir hissesi var ben bu 40 dönümlük hisseyi alsam teyzem 120.000 dan veririm diyor ayretten anneme kız kardeşime ve abime 8 dönümlük yer var onları da aldım diyelim peki iki halam ve ablam hisselerini bana vermek istemiyorlar bu konu da ben ne yapabilirim misal teyzemden alınca hisse çoğunluğu bende olup mahkeme açıp mahkemeyi kazanabilirmiyim bana bı yardımcı olun
Ben %10 hisseli bir tapu aldım diyelim 100 bin lira bedelle. Tapuya benim ödediğim para 100 bin, ama hissemin değeri piyasada 500 bin. 500 bin üzerinden vergi vermek istiyorum. Bu şekilde değerini yükseltebiliyor muyum? Bunu yaparsam diğer hissedarları istemeyerek de olsa vergi kaçakçısı olarak ihbar etmiş olur muyum?
merhaba hisseli tarla payı aldım ama akrabamdan sufa davası açıldı ne yapmak gerekiyor
Hocam lütfen yardım edin hisseli tapu sayısı yapıldı haberimiz olmadı ama Satış değeri yüksek gösterildi bu hakkımız için yani 800 binlik yer 2000000 olarak gösteridi bu durumda napabiliriz
Merhabalar Biz Depremde Hak sahipliği başvuruda bulunduk bu başvuru sonucunda 3 çocukta da ayrı yazılar yazıyordu
1. Çocukta ağır hasarlı
2.çocukta babasına ait hisseli tapu
3. Çocukta ise ağır hasarlı Hİsedar yazıyor
Bunlar ne anlama geliyor acaba Google da da yok
SÜPER
Ugur bey baba vefat etti ev bir kat bilader oturyo 99da depremde benim hemen bitisikte pirketten ev vardı yıkıldı ev yıkılinca bende ikinci katı yptım kimseden yardım almadan kardeşlerin hakkını verdik ama şimdi krdeşlerde sıkıntı yok ama biz ölürsek kardeşlerin çocukları benim kendi hisseli tau üstüne yaptıgım kattan hak saybi olurmu yardımcı olursanız teşekkür ederim
Selâm İyi Yayınlar.Hisseli Ev almak düşüncesindeydim bu durumda Hisseli Ev almaktan vazgeçtim.Başım Ağrımasın fazla öderim Fiyatı Tek Tapu Tek Sahip alırım en azından Mahkeme,Mirasçılar Her Kafadan bir Ses gelmez.Başımda Ağrımaz daha Rahat olurum.Teşekkür ederim Bilgileriniz için.Kafama şu soru takıldı Benim en az Söz Sahibi olmam için diyelim.Apartman alıyorum Yüzde kaç olması gerekir?.Meselâ yüzde 20'lik Bina satışı var onu almam sorun olur mu?..
Oğuz bey
Akrabamın eşi vefat etti 2 çocuğu var yani 3 hissedar yıllık emlak geliri 33.500 TL emlak vergisi beyannamesi vermek gerekiyor mu verirsek çocuklar için de Beyan vermelimidir
Bir başka uzman (sizin bilginizin aksine) şöyle bir bilgi veriyor ; " diğer hissedarlardan satıştan önce (biz bu hisseye önalım davası açmayacağız vs gibi) imza almanız, satıştan sonra geçersizdir. Noterden ihtarname çekip (satıcı tarafından) 3 ay beklenip satış yapılırsa ancak bu şufa davasının önüne geçmiş olunur. Satıştan önceki diğer hissedarların taahhütname vermesi vs geçersizdir. "
Paylı arsa da rayiç bedeli benim payıma düşen değil mi yoksa tüm arsanın rayiç bedelini mi ödüyecem
Hisseli tapuda maliklerden onay belgesi nasıl alabilirim bilginiz var mıdır acaba
merhaba bilgileriniz için teşekkürler babam 30 dönüm bir hissede 15 dönüm hisseye sahip diğer 15 dönüm akrabalara ait.diğer hisseleri almak için hangi yolları izlemeliyiz.nelere dikkat etmeliyiz.teşekkürler
merhaba, ortaklığın giderilmesi davası açmak bir çözüm olacaktır,
www.gayrimenkulhukuk.com/blog/ortakligin-giderilmesi-davasi-izale-i-suyu
@ Merhaba avukat bey. Eşim ziraat mühendisi babası vefat etti ve diğer iki kardeş ve anne ile birlikte eşit şekilde araziler üzerinde hisse sahibi. Köyün merkezinde 28 dönüm arazi 3/2 arsa vasfinda olan arazide tarımsal faaliyette bulunmak istiyoruz ama iki erkek kardeş buna izin vermiyor ve bu arazi üzerinde depo tarımsal binalar yapıyorlar bize haber vermeden. Biz anlaşarak ortaklaşa bu parsel üzerinde faaliyette bulunmak istiyoruz ama onlar biz burada bir sürü masraf yaptık bizi daha verimsiz köyden uzak yerlerdeki arazilere sürmek istiyorlar. Mahkeme bu arsa arazi vasfındaki herkesin hissesini bölebilir mi? Satış olsun istemiyoruz veya ilerleyen yıllarda buralarda tarım faaliyetlerinde bulunmaları ve arazi üzerindeki inşaat yapmalarının dolayı daha avantajlı duruma geçerler mi. Tek amacımız burada beraberce tarımsal faaliyetlerde bulanabilmektir. Şimdiden teşekkürler.
Merhaba oguz bey bizimde dededen kalma 3 arsa 2 tane tarla var 2 dayinin cocuklari haklarini bi baskasina satmis alan kiside biz e tek pay verip ucuza almaya calisti biz 4 kisi hakkimizi vermedik o kiside ortakligin giderilmesi icin mahkemeye basvurdu biz de ayni sekilde ona mahkeme actik fakat ucuza gitcek mahkemeyle arsalar 1 dolum 850 mete 360 metre 7oo metre 22 dolum tarla 3 bucuk dolum tarla biz bu yer leri kendi adimiza bòlebilirmiyiz 350 mk bana 350 obur mirasciya yapabilirmiyiz dava yi ceksek olurmu1 dolumu 4 de bolunebilirmi nasil olur sorduklarim farkli sòylùyorlar simdiden sag olun...
Merhaba bizim kendimize ait bir bahçeli evimiz vardı belediye kentsel dönüşüm adı altında 8000mt hamurlama yaptı 38 kişi hiseli oldu şimdi bir kişi izai şu dava ile 8000mt tamam satış kararı çıktı bizlere haber verilmeden itiraz ettik ama ne olur lütfen yardımcı olurmusunuz
HOCAM ALLAH ASKINA ACIL BIR CEVAP YAZARSANOZ COK MEMNUN OLURUM VE DUACINIZ... SIMDI 2+1 EVDE YASAMAKTAYIM YILLARDIR . 28 YIL OLDU BABAM ÖLELİ kimse verasetini dahi cikarmadi.. Simdi birileri satacaz payimizi alacaz dediler.. Sorum şu: 2+1 evin yari hissesini annem yari hissesini zmaninda babam annem yariyariya ortak satın parasiyla almislar .. baba once vefat eder. Anne olmeden hakki olan yari hissesini satis ile bana satar bileziklerim karsiliginda ben o dönem satin aldim yarisini simdi BENIM BURDA ARAMIZDA ANLASMAMIZ MÜMKÜNÜ YOK.. ONLAR SATMA TARFTARI... MAHKEMEYE VERSELR BENIM BABAMLA TAPU SENDINDE YARI YARIYA ORTAK GOZUKUYORUZ BABAMIN HISSESINDEN TEKARAR BIR HISSE ORANI KIZI OLDUGUMDAN DOLAYI MIRAS PAYIM VAR .. BENIM BURDA MAHKEME SONUCUM YA DA SATABILIRLER MI SONUCUM NEDIR?
Sunucu ve siz c❤❤❤
Bizim bir tarlamuz var. Ana hisse sahibi 9 kşi. Bu hissekerden bir kaçını satın alabilir miyim?. Yoksa hepsini mi almak zorundayım?. Ben tapuya gittim . Hisleri 6 tanesini alacağımı söyledim. Tapuda bütün hissedarların imzası gerekiyor dedi. Hissenin biri torunlara kadar bölünmüş durumda. Biride satmıyor. Diğerkeri bana satmak istiyor.Ama Tapu ılmaz dedi. Ne yapmalıyım? Nasıl bir yol izlemeliyim.Lütfen acil olarak cevaplar mısınız.
Selamunaleykum iletişim alabilirmiyim kaç sorum olacak
👏👏
Mrb Hocam ben kirada oturuyom 7yıldir oturuyom daha bir gün geçmedi bankaya ödüyorum 05.10.tarihinde 100/60zam yaptı kabul etim Ekim ayinkini bankaya ödedim 9kez ödedim parayı iyade eti beni icraya verdi tebrikat geldiği gün itiraz etim bankaya yatirdığım parayı iyade ediyo naplam lazım Allah için yardim edersen sevinirim Allah icin
bir dairede %37 payım var .2 kişiyiz nasıl hisselenr
Slm oğuz by.satis değil trampada sufa hakki kullanilirmi .kullanılırsa kime karsi olur.tsk
Trampada kullanılamaz şufa hakkı
Arkadaşlar benim bir hiseli Tarlan var bunu ben nasıl ayir ederim yardımcı olur musunuz 170 tane histadar var ve ben buna altı yıl önce eli ucmilyar verdim
Hisse Pay/Payda
1.000/96.000 bu benim payımın doksan altı da bir pay hakkımmı var demek?
Oğuz bey 18 ay önce ifrazlı susuz tarla olan imara 2 kilometre yakın imara girer diye bir arazi aldık. Bu arazi 2 yıl sürenin dolmasına 6 ay kala ön alım davası açıldı 30,000 bin lira rayiç bedeli vurduk ve bu günkü değeri 7 ila 8 katı şimdi fırsatçılık yapıp bu araziyi almak istiyor prüsedürü zamanında uygulamadık ama böyle bir durumda mahkeme bilir kişi atarmı atarsa bu günkü piyasa değeri vurulurmu?
Cevabınızı bekliyorum yorumlarınız içinde teşekkür ederim
merhaba, mahkemenin tapuda gözüken satış bedeline şufa davasını sonuçlandırma ihtimali yüksek gözüküyor, dosyaya bakmak lazım her halükarda
@ oğuz bey 24 bin metrekarelik tarlayı 250 metre kare olarak satılıyor. 95 kişi gibi Bir sayı oluyor galiba.mantıklı sizce 250 metre kare bir yer almak.ya da alırken neye dikkat etmem gerekiyor.bilgim çok zayıf bu konuda
Oguz bey merhaba esimin evinde kiraci var kiracinin sozlesmesi bitti ihtar cektik esim kendi oturacagini talep etti kiraciyi cikartabilirmiyiz
ihtiyacınızı mahkemede ispat etmeniz gerekiyor
Hisseli bir Tapu var 3 hissedar var ben kendi hissemi bir başkasına satabilirmiyim
Sayin avkat bey size bir ricam olcak ben arkadaşimla 840metre bir hobi bahcesi aldik malesef tapu arkadaşimin üzerine ben bu bahceye arkadaşimin kalbini kirmadan kanunen nasil ortak olurum cevap verirseniz sevinirim şimdiden teşkürler
Kardes kalp kirma diye bir sey olur mu para vermissin. Ya parani iste ya da ikiye bolun
Iyi günler hocam, benim Sarıyerde hisseli bir arsam var, benim ile 3 hissedar var herkesin yeri ve m2 belli tapuda. Bir hissedar benim belli olan yerine ev yapmış kendinin m2 küçük diye. Şimdi ben ne yapabilirim? Hissede kendi tarafım belli. Ben işgal parası talep edip yıkım emri verebilirim mi? Kendi yeri belli olduğu halde benim belli olan hisseli tarafında olduğu için ev
hakkından fazlasını kullanıyorsa mahkemeye başvurabilirsiniz
@ teşekkür eden. evt, aslında bizim belli olan tarafı kullanıyor. Her hissedar m2 ve tapuda tm yeri belli. Kendi belli olan yere değil bize düşen yere yapmış. Evt
Hocam bir sorum olacak. Annemgil 11 kardeş. Deden kelma tarlalar ve ev yeri var. Kişi başı 4000m2 tarla (yani 4 dönüm) 100 m2 de ev yeri düşüyor köyde. Teyzelerimizden birisi mahkemeye vermiş ve kardeşler arasında malın paylaşılamadığını sunmuş. Teyzemin de kredi borçlarından dolayı üzerinde haciz var. Bize söylediği bütün mallar ihale ile satılacak diyor. Teyzemin avukatı da rayuç bedel 55 bin olmasına karşın size devredelim ama 300 bin tl ve ev yerinden 200 m2 yi alırız diyor. Birde tarlalar zirai bi kanun gereği 20 dönümün altında tapu bölünemiyor. Bizde ihale usulü satılmasını istemiyoruz. 3 hisseyi bir kardeş 3 hisseyi diğer kardeş alıp mahkemede de bu teyzemizin ortaklığının bitirilmesini istiyorlar. Bu aşamada biz tarafsısız . Tarafsız kalmayı da düsünüyoruz. Bizim haklarımızı nasıl koruyabiliriz. Ne yapmamızı önerirsiniz. Sonuçta beba yadigarı. Yabancı ellere düşmesini istemeyiz
Iyi gunler.Koyde evimiz 2 kardeş arasında hisseli.1/2 eşimin diğer yarısı agbisinin.Ifraz olmuyor. Kendi aramızda paylaştık.Ama elimizde belge yok.Ben evime tadilat yapamıyorum.Bu durumda ne yapmalıyım?.Ortaklığın davasınıda açamıyoruz. Herkes yerinde otursun diye.
Taksim sözleşmesi ne kadar geçerli ?.Yoksa yaptığım tadilat masraflar boşa mı gider.?
Babamızdan kalan bir tarla var biz 5 kardeşiz abim kendi hissesini benim iznim olmadan diğer abime satabilirmi ?
Burada kardeşler arasında ön alım hakkı varmi
satabilir
Hisseli arsa aldım, ev yapabilir iyim.
Hisse kiler hariç başka kişi ye satabilir miyim
Merhaba Oğuz Bey, arsa tapulu olan bir binada (4 katlı 79 yılı yapımı) 4. daireyi alacağım. Yani arsadan 1/13 hissesine sahip olacağım. Binada o daireyi almak isteyen diğer hissedarlar var hali hazırda. Hisse sahibi satışı onlara yapmayıp bana yaparsa diğer almak isteyen hissedarlar şufa davası açabilir mi, açarlarsa kazanırlar mı ?
Eğer dava açarlarsa yıllardır fiili taksim edilerek kullanılan daireleri (bölünmüş payları) kanıt gösterek davayı kazanabilir miyim. Bu arada hissedarlar akraba değil.
Saygıdeğer yorumlarınızı bekliyorum bayram sonrası satışı almayı düşünüyorum yorumlarınıza göre, teşekkürler şimdiden.
Sulh hukuk mahkemesinde bu tur bir davam var. 2021 yilinda acildi. Dava (durusmalar) hala devam etmekte. Boyle sulh hukuk mahkemesinde surmekte olan bu davanin zaman asimi suresi nedir?
Yani hakim ne kadar zaman sonra bu davayi lehte veya aleyhte sonuclanmadan kapatabilir?
Tesekkur ederim.
Oguz bey
Merhaba.17 ortakli Hisseli arazide ,taksim sözlesmesinin yapilmıs olmasi ve tapuya beyan ya da serh edilmesi.İzaleyi şuyu davasınin açilmasına engel teskil eder mi?Yani sözleme ile kendi payını güvence altina alan hissedar.İleride açilacak zaleyi şuyu davasindan ve ,şufa davasindan kendisini koruyabilir mi?
Miras arsa var 2 kişiye ait ayrılmamış hisseler biri diğerine haber vermeden satabilirmi yarısını
Paylı mülkiyete çevrilmesi lazım önce
Oğuz bey merhaba 1 yıl önce amcamdan hisseli arsa satış yapıldı üzerime Babamdan kalan miras fakat hisseli yerde anlaşamıyoruz akraba olduğu için Şufa hakkı geçerli mi satılmasını istemiyorum Onların da arsayı almalarını istemiyorum Bu durumda ne yapabilirim
MERHABA. İHTAR ÇEKMEK İÇİN TEBLİGAT ADRESLERİNE NASIL ULAŞACAĞIZ. MESELE 20 HİSSEDAR VAR İSE.. VE İHTARNAMEYİ NOTERDEN Mİ ÇEKECEĞİZ... TAPU DİĞER KİŞİLERE AİT TEBLİGAT BİLGİLERİNİ KVKK GEREĞİ VERMİYOR. GERÇİ ÖNCESİNDE DE VERMİYORDU..
Merhaba bu uygulamada bir sorun, durumu açıklayıp tapudan tckn almaya bakın, avukatlara veriyorlar genelde, tcknden sonra noterden yasal ikamete tebligat gönderebilirsiniz
Merhabalar bende hisseli tapu aldım bi tarlanın yüzde 49 unu. En son aşama olarak bilirkişi raporu doğrultusunda bi fiyat belirlenip satışa çıkarılacak . Ön alım hakkım var mıdır acaba ? İkinci sorum bu belirlenen fiyatı nerden öğrenebilirim ? vekalet vermiştim
Peki, hisseli bir arazideki hissemizi , hissedarlara bildirmeden direk 3. Kişiye satarsak ne olur?
Diğer hissedarlara noterden "satıyorum haberiniz olsun" diye ihtarname çekerseniz ve 3 ay beklerseniz başınız ağrımaz. Ama habersiz sattınız, diğer hissedar/lar şufa davası (önalım davası) açarsa alıcıyla aylarca tekrar yüzgöz olacaksınız demektir
Selamlar. Hisseli bir konut satın almak üzereyiz. Tüm paydaşlar payını aynı kişiye satarsa bu hakkı yine de kullanabilirler mi? Biz tüm payları satın alıyoruz
O zaman sorun kalmaz
@ çok teşekkür ederim 😊😊😊
Kimseden cevap alamamıştım gerçekten. İçimiz rahatladı
Peki ada parsel no belli hisseli arsa( tarla ) alacak birisi diğer bilmem kaç hisseli insanlar ile ne zaman nasıl iletişime geçecek de muvafakatname alacak. Ayrıca imar olmayan yerde ada parsel olarak belirlenmiş bir yerde sizin yeriniz nasıl belli olmuyor? Tapuda satin alirken yazili ada parsel no olan yer size ait olmuyor mu ? İleride böyle bir sorun olabilecekse tapudan satışına nasıl izin veriliyor. Sadece sözlü olarak hissedarların onayı var mı demeleri nasıl yeterli oluyor?
Ayrica noterden ihtar cekmek icin tum hissedarlari bizim mi bulmamiz veya bilgilerini vermemiz gerekiyor, Ya da ihbar cekildiginde ya almak istiyorum derse bizim odedigimiz oara bosa mi gitmis olacak ?
Teşekkürler
İhtarnameyi satıcı çekecek. Diğer ortaklarını tanımıyorsa tapudan adres isteyecek. Sonra 3 ay bekleyecek ve satışı yapacak. Tek çare bu, sıkıntı olmaması için. Satıştan önce diğer hissedarların şufa hakkı kullanmayacağım demesi imza atması, satıştan sonra geçersiz olur.
@@abdullahibrahim1847 Ama sanirim bu dediginiz pratikte olmuyor satisi yapan kisiler ihtar cekmeden ve uc ay beklemeden satis yapabilme ikmani veriliyorsa bu skeilde yapiyorlardir. E alici da muvafakatname olmadan yeri aldiysa iki sene icinde itiraz olursa almis oldugu yeri diger hak sahipleri rais bedelinden alma hakkina mi sahip oluyorlar. Cik buyuk bir haksizlik olmus olmuyor mu peki? Madem bu sart ise saticilar icin bu islemi gerceklestirmeden neden herhangi bir serh konulmuyor ve satisi gerceklestirebiliyorlar. Yanitiniz icin de tesekkurler.