ARSA ALIRKEN Nelere Dikkat Edilmeli? Arsanın Sınırlarını Tespit Etme? Arsanın İmar Durumunu Öğrenme
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- Sorularınız için "TEŞEKKÜRLER" kısmından kanala destek olmanızı rica ederiz.
Arsa alacaklara tavsiyeler anlattığım bu videomda, arsa alırken nelere dikkat edilmeli, arsa almadan önce neler kontrol edilmeli, bir arsanın sınırları nasıl tespit edilir, köşe noktaları nasıl çakılır, arsanın imar durumu nasıl öğrenilir, tapuda arsa alım satımı nasıl yapılır, gibi sorularınıza cevaplar bulacaksınız. Video ilginizi çekerse Beğen tuşuna basmayı ve dostlarınızla paylaşmayı unutmayın lütfen... İyi seyirler ...
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* PROJE ve DANIŞMANLIK Hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
** KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
*** Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
**** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
www.instagram....
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#arsaalırkendikkatedilecekler #arsaalmadanönce #arsamdanekadarinşaat
![[Full Episode] The Restaurant War Thailand ศึกพ่อค้าซ่าแม่ค้าแซ่บ Episode 2 | 29 ก.ย. 67](http://i.ytimg.com/vi/r3lfLNH6Ke4/mqdefault.jpg)
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Bilgiler için çok teşekkürler, sizin videonuzu izleyip not aldım ve sorgulama yaptım. Emlakçının söylediği ile tapudaki yer farklı çıktı. Eğer bu videoyu izlemeseydim almış olacaktım. Emlakçının söylediği yer tapuda görünenin yan tarafı kalıyormuş. Çok dikkat edin arkadaşlar. Kötü niyetle yapmadı gibi görünüyor ama tam bilgi sahibi olmadan yer gösterdiği için böyle oldu.
İşinize yaramasına çok sevindim. Evet herkesin bilgi sahibi olması lazım
Teşekkür ederim
Rica ederim 🖐
ÇOK TŞK LER
Desteğiniz için ben teşekkür ederim
Brova tam aranan bilgi
Teşekkürler
Sen ve senin gibiler bu memlekete çok lazım. Allah gani gani çocuk nasip eylesin inşallah.
Güzel dilekleriniz ve ilginiz için siz de sağolun
Kamu spotu olacak nitelikte bir paylaşım,teşekkürler
Beğendiyseniz ne güzel ben teşekkür ederim
Tam ihtiyaç duyulan bilgiler. teşekkürler güzel bir sayfa olmuş. emeğinize sağlık
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim
Ankara’nın en nezih ve değerli bölgesi olan Çankayada yatırım yapmak isteyen yatırımcılar bana ulaşabilirsiniz.
Engin bey arsa cinsleri, mutlak tarim, diger tarim, bag evleri, bakici evleri, koy yerleske alani gibi konulara degindiginiz bir video hazirlarsaniz cok faydali olur. İyi calismalar dilerim.
Katkınız için teşekkürler sıraya alacağım
Engin bey belediye imar çıkarmış ama halen tarla vasfında süreç nasıl işleyecek bı video Uygun olur
Ne desem az! İnce, detaylı ve isabetli!👍🌹🌹
İşe yaradıysa ne güzel 🖐
Engin Bey
Toprak alımlarındaki tip değişikliği esnekliği büyükşehir veya küçüşehir belediyesi, ( kasaba, köy vs. ) oluşuna mı bağlıdır yoksa maddi değeri ile mi doğrudan ilgilidir ?
Örn 1: 10.000m2 arsanın ( tarla ; bağ ; bahçe ; zeytinlik vbg.) 100.000₺ mali değeri olsun.
S🌼ru : Bunu villa ; konut ; toplu konut ; ticaret ; okul ; benzin istasyonu vbg tip değişikliğine gidilmek istendiğinde olası zorluklar nelerdir ?
S🌼ru : Arazi arsa da özel kullanımdan kasıt nedir ( - bağ ; bahçe ; ticari ; konut ; okul ; antepo - dışında belirtilen ) ?
S🌼ru : Bağ ; bahçe ; zeytinlikler tanınan oturma izni ( meskeni yenilemek ; düzenlemek ; daha oturulabilir hale getirmek için ) nedir ?
S🌼ru : Yüksek gerilim hatlarının geçtiği yerlerde inşaat izni var mıdır ?
Varsa ne tip yapılardır ( sanayi böldgesi veya ... ) ?
S🌼ru :Yol; su ; elektrik alt yapısı olmayan yerlerde yatırım dönüşüm ortalaması nedir ?
Teşekkür Ederiz🌼
Güzel ve faydalı sorularınız için teşekkürler bunları bir video yaparak anlatayım
@@mimarenginakgun
Çok isabetli olur😊
Bu video yapildimi?video başligi nedir?tesekkurler
Tarla aldım tarla suriye sınırına yakın olduğu için tapuda yasaklı bölge yazıyor bu ne demek
Kullanıma kapalı olabilir belediyeye danışmanızda fayda var
Arsa alacakların kulağına küpe olacak bilgiler emeğine sağlık iyi akşamlar
Ben teşekkür ederim
Ben b3 imarlı bir arsa almayı düşünüyorum buraya kesin binamı yapılır sizce arsa mi almalıyım altın mi
3b imarlılara ne olacağı veya tarihi garanti değildir
Çok faydalı bilgiler teşekkürler ederim hocam
Ben teşekkür ederim
Merhaba iyi günler arsa yol niteliğinde olması ne oluyor
Arsanın plandaki kadar kamuya terk edileceğini gösterir
Bu güzel açıklamalardan dolayı teşekkür ederiz.
Ben teşekkür ederim beğenmenize sevindim
abi seni dinledikten sonra ben arsa almaktan vazgectim. ne zormus be
Dikkat etmekte fayda var 👍
Merhabalar, ortak bir arsamız var. Babam biraz geri planda kaldığı için arsa hakkında hiçbir bilgimiz yok. Tek tapu ortağın üstünde. Sadece googledan bulabiliyorum. Bu konuda arsa hakkinda nasıl bilgi alabirim
Tapu ortağınız üstüneyse nasıl ortak bir arsa olabiliyor. Belediyeden bilgi alabilirsiniz veya tkgm.gov.tr sayasından
@@mimarenginakgun Çünkü kendisi amcam oluyor. Biliyorum mantıksız ama zamanında işler böyle yürümüş. Arsa hakkında hiçbir bilgimiz yok. Ne zaman konusu açılsa ser verip sır vermiyor. O yüzden size sormak istedim. Çok teşekkür ediyorum. (Arsa ortak alındı ama tapusu tek kişi üstünde )
merhabalar ben bu işlerin acemisiyim bi konuda fikir almak istiyorum. imarlı bi arsa alsam kaç metre kare olması lazım müteahhite kat karşılığı vermek için
İmarlı ve müteahhitin karını çıkarabilmesi lazım
Merhaba,
1-Tapu dairesine bir arsa ile ilgili olarak ön bilgi almak için gittim.Memur bana arsa ile ilgili bilgi veremeyeceğini,bilginin satış esnasında söyleneceğini belirtti.Diyelim ki emlakçı herhangi bir şerh,haciz vs yok dedi,satış esnasında ise memur arsanın hipotek,borcu vs olduğunu söyledi.Böyle bir durum da ne yapmak gerekli?( Arsayı da almak istiyorsak)
2-Arsanın yola terk olup olmayacağını plan notlarından anlayabilir miyiz?Ya da yola terk olacağına dair bir ibare bulunur mu?
Çok teşekkürler verdiğiniz bilgiler için.
Merhaba arsanın yola terki olup olmadığını ilçe belediyesinden veya o belediyenin e imar sayfasından öğrenebilirsiniz. Ama tapudaki ipotek haciz bilgisini sadece rica ile tapudan öğrenebilirsiniz. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun merhaba diyelim ki bilgi alamadık ve tapu dairesinde icra borç çıktı. Arsayı satın almadan oradan çıkabilir miyiz
"İmar vardır uygulama yoktur.Plan notları değiştiğinde imar uygulanır." Bu ifade ne demek Engin Bey.
Teşekkürler.
Merhaba, muhtemelen plan notlarında bazı değişiklikler meclis tarafından yapılacak ve sonrasında askıya çıkıp onaylanacaktır. Bu süreçte uygulamaya kapatmış olabilirler
Bu, bizi olumlu da olumsuz da etkileyebilir. Dogru mu anliyorum acaba...
Plan notlarında yapılacak değişikliklerin ne olacağına göre değişir tabi
cok tesekkur ederim cok faydali br video
Beğenmenize sevindim
TEŞEKKÜR EDERİZ VERDİĞİN SAMİMİ BİLGİLER İÇİN KARDEŞİM.
İlginize Ben teşekkür ederim
Cok faydalı bilgiler abone oldum bile
Teşekkürler
Merhaba engin bey ben suan istanbulda oturuyorum edirne kesan da yatirimlik bi arsa almayi düşünüyorum emlakcida bana kesanda sanayi bölgesine yakin imarli ifrazli olmayan bi arsa onerdi yüksek bi meblaya sizin dusuncelerinizi cok merak ediyorum
İmarsız bir yer alacaksanız fiyatının uygun olmasını tercih ederim
Faydalı bilgiler için teşekkürler hocam..
Ben teşekkür ederim
Engin bey merhaba
3 kat %75 imarlı ifrazli ne demek tam olarak? Tek tapu mesela ben buraya prefabrik yada kendi imkanimla gece kondu yapabiliyor muyum ?
Arsada 3 katlı ruhsatlı yapı yapılabileceğini gösterir
Emeğine diline saglık küçük bilgi büyük fayda veriyorsunuz teşekür ederim size ve sizin gibi iyi niyetli arkadaşlara
Güzel yorumlarınız için ben teşekkür ederim
Bursa / Karacabey şu anda çok mantıklı surekli değer kazanıyor. Teknosab falan var
Arsa almak iyi fikir
Teşekkür ederim
Ben teşekkür ederim
Gerçekten bilgi verici olmuş :)
Teşekkürler
emeklerinize saglik . Guven ortaminin maalesef yok oldugu ulkemizde cok faydali bilgiler paylastiginiz icin tesekkur ederim
Beğenmenize ve yorumunuza ben teşekkür ederim
Engin Bey çok teşekkürler. Güzel bir anlatım ile baya bilgilendim.
Çok teşekkürler işinize yaramasına sevindim
Çok faydalı bilgiler.Allah razı olsun.
Beğenmenize sevindim teşekkür ederim
Malum Tr'de çok dikkatli olmak gerekir 🤔
Aynen öyle 👍
Yararlı bir video olmuş teşekkürler 😊
Beğenmenize sevindim rica ederim
MÜKEMMEL BULDUN BUNDAN SON TAKİPTEYİM
Teşekkürler
Çok değerli bilgiler bunlar teşekkürler.
Ben teşekkür ederim
verdiğiniz doğru ve değerli bilgiler için tşkr ler
Rica ederim
Yüreğine sağlık çok iyi 👍 anlatım
Çok teşekkürler
çok güzel bilgiler teşekkür ederim
Ben teşekkür ederim
Faydalı oldu teşekkürler 🌼
Ben teşekkür ederim
Merhaba beyfendi bana da yardımcı olur musunuz lütfen sizleri sonuna kadar benimde çok bılgım yok bende sahibinde bakıyorum ama size nasıl ulaşabilirim bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim Allah razı olsun şimdi de teşkkür ederim
Merhaba özelden yardımcı olamıyorum maalesef
Teşekkürler bilgiler için
Rica ederim. Ben teşekkür ederim
Hocam arsa fiyatları resmen uçmuş gitmiş faiş fiyatlar oluşmuş almak çok riskli gibi duruyor tarla için fikrinizi nedir
Yatırımlık düşünülünce maddi olarak alması daha kolay. İmara yakın yerler tercih edilebilir
Bilgileriniz için tşklr
Ben teşekkür ederim
Mrb, bir bağ yeri almak istiyorum. Fiyatı tam bir kelepir. Lakin bu tek tapu bağ yerinin düz kayalık yokuş yada taşlık olup olmaması önemlimi? Buraya imar geldiğinde benim arazi mi belediye ne yapabilir. Bana başka bir yerden hisse verebilirmi. Burayı alıp 5 yada 10 beklemek istiyorum.
Tam dediğiniz gibi imar geçtikten sonra orası yol da olabilir park da. Ama bu düz veya eğimli olmasıyla değil yapılan plana bağlıdır
Teşekkürler engin bey
Ben teşekkür ederim
Engin Bey öncelikle bu şekilde video çekerek bilgi paylaşıp bizi aydınlatığınız için çok teşekkür ederiz Allah razı olsun
Engin Bey ben geçen yıl yatırımlık arsa aldım imar durumu sağlık olarak geçiyor ve arsam hisseli arsanın bi tarafındaki parselin imar durumu Konut olarak geçiyor imar değişikliği oluyor mu değişiklik olmazsa bizim arsaya sağlık alanı yapılırsa parasal değer olarak nasıl hesap edilir şimdiden çok teşekkür ederim
Güzel yorumlarınız için teşekkürler. Arsanızda sağlık imarı varsa muhtemelen sağlık ocağı olabilecek bir yerdir ve kamunun tasarrufunda olacaktır. Yani sizden istimlak edilmedikçe maalesef öyle kalır. İtiraz durumu pek olumlu sonuçlanmaz
Çok faydalı bilgiler öğrendik sayenizde çok teşekkür ederiz.
Ben teşekkür ederim memnun oldum
Emeğinize sağlık.
Çok teşekkürler
merhabalar ilçe merkezinde 566 m.2 imarli arsa var 4 kata kadar müsadeliymiş, şehir merkezine yureyerek 10 dakika, 70 bin tl demiş, pazarlık vardir demis, arasanin yaninda elektrik v.s hepsi mevcut, sizce çok ucuz degilmi yoksa bu işde bir terslikmi var, aciklarmisiniz, hiç bakmadim arsaya, 566 m.2
Hisseli bir yer olabilir
Vallahi çok faydalı video oldu , Allah sizleri çok çok yardımcı olsun
Çok teşekkürler
Teşekkürler 🌼
Ben teşekkür ederim
👍👃💚
👍🖐
Teşekkürler.
Ben teşekkür ederim
çok teşekkürler özet ve net anlatıyorsunuz
Beğenmenize sevindim teşekkürler
İmar durumu ağaçlı sulu tarla. Köy yerleşik alanının içinde ve imar planı var. Ancak imar durumu ağaçlı sulu tarla yazması normal mi sizce? Ev yapılabilir mi? Yan parseldeki evin elektrik suyu doğalgazı var.
Yan parselin ruhsatlı olduğu belli olmaz ama muhtemelen tarlalarda ev yapılamaz. İlgili idareden bilgi almanız iyi olur
@@mimarenginakgun imar planında fonksiyon: "pl_gelişme_konut" şeklinde yazıyor
Alacagimiz tarlanin onunde tren yolu varsa alinirmi
İleride yapılaşma şansı azdır
7 kişiye paylaşdım, cooook teşekür ederim
Beğenmenize sevindim
Merhaba bir arsa alacagım ,sizden yardım alabilir miyim?
Merhaba, Hangi ilden alacaksınız gibi bilgileri mimarenginakgun@gmail.com'a atarsanız danışmanlık konusunda yardımcı olabilirim
Tapu alanı değildir ne demektir cevap verirseniz sevinirim
İmar adasının alanı demektir nerede yazdığı da önemli
Harika video, elinize bilginize sağlık...
Teşekkürler 👍
Merhaba engin bey, mesela 2,5 kat imarlı bir arsa ilerde 3,5 kata imkanı var mı ?
Plan yapılma ihtimalini sormanız lazım bilinmez
Nitelik Müfrez. Arsa. Alınırmı
Bilemiyorum
Merhaba. İl merkezinde, mezarlık ile yan yana olan arsa alınır mı?
İline göre değişir mesela İstanbul’da böyle arsalar çok değerli
engin bey selamlar. imarlı bir arsadan 3. şahıs olarak 250 metrekare yer alma sürecindeyiz, diğer ortakların haberi olmadan arsayı aldık diyelim ve aldığımız rakamdan daha yüksek göstererek satış işlemi yaptık. Bu durumda bizim mağdur olmamamız için ne yapabiliriz. aldıktan sonra diğer hissedarlara noterden ihtar çekmek yeterli oluyor mu? şufa ön alım hakkı ne zaman bizim için sorun olmaz. en güvenli şekilde nasıl alabiliriz? aldıktan sonra ne yapabiliriz? şimdiden çok teşekkür ediyorum
Şufa hakkı için 2 yıl içinde cevap vermesi gerekir itiraz ederse de satış iptali olur
@@mimarenginakgun şufa hakkının olmama yani alıcı olarak bizi koruyacak şekilde nasıl alabiliriz. Teşekkürler
Merhaba yapı denetim belgesiyle ilgili de bilgi verebilir misiniz :(
Yapı kayıt belgesi mi demek istediniz, yapı denetim firması mı?
+1
👍
Merhaba. Aynı adanın yarısına imar geldi yarısına imar gelmedi. Çevre Bakanlığı, çevre düzeni planında adanın bizim olan tarafını tarım arazisi olarak belirlemiş. Birazından da yol geçiyor belediyeden baktırdım. İmar gelmiş yerlerde(yan parsellerde) DOP kesintisi %25. Bizim yerimize imar geldiğinde tutup %45 DOP kesintisi yapabilirler mi? Eğer bunu yaparlarsa %25 DOP kesilen parsellerden daha fazla oranlı KAKS vermeleri gerekmez mi? Aksi ayrımcılık olur, adil olmaz.
Komşular ihya oldu biz endişe ile bekliyoruz
%45’e kadar Dop kesintisi olabilir fazlasında size farklı bir yer vermesi gerekir. Yeni çıkmışsa plana itiraz edebilir veya plan iptal davası açabilirsiniz
@@mimarenginakgun Yeni çıkmadı. Daha henüz bizim parselimize imar gelmediği için iyi niyet gösterdik. Gerçi bu ülkede iyi niyet cezasız kalmaz. %45'e kadar kesebileceklerini biliyorum ancak eğer yan parselden %25 kestikleri hâlde bizden %45 keserlerse ne yapabilirim onu bilmiyorum. İşin diğer ilginç yanı, bitişik parsellere imar geldi inşaatlar çıkıyor. Bizim parselimiz çevre düzeni planında daha 'kentsel gelişim alanı'(sarı bölge) olarak bile gösterilmemiş. Bu önemli midir? Yani sarı görünmüyor diye 'buraya yıllarca imar gelmez' denilebilir mi? Şehrin merkezi?
Yani bu imar yapan yetkililer gerçekten ciddi can yakıyor bazen. Yandaki inşaatların(yüksek katlı) boş çimento torbaları uçup giriyor artık tarlamıza, ama bizimki tarım alanı kalacakmış. Şaka gibi.
Ada ve parsel belli ise mal sahibi nasıl buluruz
Tapu bilgi verirse ancak bulunur ama normalde vermemesi gerekir
Merhaba engin bey aldığımız arsayı belediye istimlak edip farklı imar planı uygularmi bunu nasıl anlaya biliriz
Mevcuttaki imar durumunu öğrenin, ama sonrası bilinmez tabi
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
Faydalı ve güzel anlatım.
Teşekkürler
Hocam size nasil ülaşa bilirim
Merhaba, sorularınızın cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Farklı konularda daha detaylı Danışmanlık Hizmeti için konunuzu açıklayan bir maille ulaşabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
Toprak her zaman kazandirir
Kesinlikle
Allah razı olsun
Sağolun
Hocam harika bir video
Beğenmenize sevindim teşekkürler
ben tüm bu detaylarla uğraşmak istemiyorum desem siz bu konuda yardımcı oluyor musunuz?
İstanbulda Arsanızın imar bilgileri yapılaşma konusunda danışmanlık yapıyorum. Mail atabilirsiniz mimarenginakgun@gmail.com
Çok teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Çok teşekkür ederim
Rica ederim
teşekkür ederim
Ben teşekkür ederim
🇹🇷🇹🇷
👍
Tesekkurler
Ben teşekkür ederim
❤❤❤
👍🖐
Tesekkurler
Ben teşekkür ederim
👍👏
👍🖐
Bir şey alacaksam muhakkak Gayrimenkul danışmanına giderim, her şeyi bilmemiz mümkün değil
İyi fikir 👍