ЦЕНЫ на недвижимость: логики НЕТ! | Реновация в Москве: правда об обмене старого жилья на новое
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- Если вы ищете логику на вторичном рынке недвижимости Москвы - то ее нет!
Одинаковые квартиры (в одном и том же состоянии, в домах одинаковой категории, в одном и том же районе) могут отличаться в цене на несколько миллионов рублей. И в сегодняшнем видео я вам это покажу на реальных примерах.
Тайм-коды к видео:
00:02:35 Как отличаются цены в одном и том же доме в Москве. Дом, построенный по программе реновации
00:04:02 На примере одной из квартир: что получают люди взамен снесенного жилья по программе реновации
00:08:21 Обзор двухкомнатных квартир в одном доме: что внутри, разброс цен. Звоню продавцам (реально ли купить, подводные камни, какой торг)
00:50:40 На примере одной из квартир показываю, почему НЕЛЬЗЯ поручать продавать свою квартиру ВСЕМ подряд (смотрите до конца и сами все поймете)
01:11:45 Вывод по дому: разница в цене НИЧЕМ не обоснована (кроме «хотелок» продавцов)
01:12:55 Обзор «хрущевок» (сколько стоят квартиры, которые попадают в программу реновации)
01:29:40 Вывод по «хрущевкам» - цены на одни и те же квартиры также отличаются на несколько миллионов рублей. Общие выводы по видео
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
_________________________________________________________________
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Недвижимость 2023: Росреестр меняет правила игры • Недвижимость 2023: Рос...
👉 НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ у застройщика в 2023! Новые квартиры по цене старых - экономим миллионы: • НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Квартиры в Москве. Что, где, почем? Обзор реальных вариантов и районов. Часть 1. Крылатское: • Квартиры в Москве. Что...
👉 Штрафы за продажу недвижимости за наличные (ЗАБЕРУТ ВСЕ!). Риски продавцов и покупателей. ФЗ N 173 : • Штрафы за продажу недв...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797...
![[ TEASER ] เงาะป่า - วงL.กฮ. | TMG RECORD](http://i.ytimg.com/vi/M4ObdFfcPww/mqdefault.jpg)
продавцы разговаривают с таким гонором, как будто не в их интересах продать квартиру
Звонков неадекватных и клиентов много… сам становишься неадекват..,
Я тоже с лёгким гонором отвечаю, будто меня отвлекают. Потому что, достали назначать время, приходить и через пять минут уходить уже) А ты едешь показывать вот так постоянно))
@@The__Cat6 🤝Иммунитет …
Прошло больше года, сейчас 15.07.2024 и ценники на эти квартиры только выше стали. Минимальная 18,5, а так 20-22млн. К вопросу о том, что цены снижаются(
Очень от района зависит.
Есть "золотые"- в ЗАО , например...
Капец. Многие родственники этих собственников (бабушки, дедушки) получили квартиры бесплатно в хрущевке. А потом наследники на халяву получили новые квартиры за 15 млн минимум. Когда о таком думаешь, мотивация работать вообще пропадает...
Деньги откуда, из общего бюджета страны?
@@СергейААА-р9д из фонда реновации.
Мда. Но нужно наконец то понять, что мир это не радужные единороги. Все в этом мире как раз не справедливо и все люди неравны, в основном все люди в Ж. Не в Ж - это не норма, это маленькая погрешность. Просто нужно принять, что тебе никакая нормальная жизнь по рождению не положена и жить нужно с тем - что есть. И дело тут не в отсутвии мотивации на улучшение жизни, а исключить эти ложные установки про равенство и справедливость - не грысть себя в общем изнутри.
@@АртурБелов-д4о мы рождаемся не одинаковыми. Равенство в правах.
@@АртурБелов-д4о переселяйся в хрущебу,получишь кв по реновации.
Что-то я аж заорал от духовки ))) как всегда Сергей Васильевич видео топ! Лайк и комментарий ))
Спасибо за комментарий
Очень заходи такой формат! Спасибо!
Благодарю за поддержку и комментарий
@@NedvSV Здравствуйте. Расскажите пожалуйста как продать унаследованную по завещанию половину квартиры. Другой половиной владеет более 20лет другой собственник -- пенсионерка. Я имею ввиду продать без уплаты налога 15%, если прошло менее трёх лет со смерти наследодателя. Не хотим платить 15% налог это для нас дорого.
@@НеллиБелохвостикова Налоги платить это не право а обязанность. Налог НДФЛ составляет 13 процентов. Не облагается сумма 1 млн. Остальное облагается. Что бы не платить налоги при продаже наследуемого имущества - подождите три года с момента смерти наследодателя и продавайте.
@@NedvSV мы знаем про 3 года. Я об этом в вопросе написала!
Мы не можем ждать 3 года !!
Что делать ?
@@НеллиБелохвостикова Можете попробовать уговорить покупателя указать в договоре 1 млн., но это чревато другими проблемами, даже если такой покупатель найдется!
Всегда ждем новое видео, информативно, остроумно, спасибо!
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Ох уж эти риэлторы .... особенно женщины, говорят много и не по существу , речь очень скудная . Все уцепились по торгу в эти просмотры , будто самим хочется мотаться по всей Москве , что смотреть эту квартиры без мебели и с ремонтом от застройщика . Очевидно , что многие в риэлторы идут от того , что больше никакой работы найти не смогли . Один вы , Сергей Васильевич, профессионал своего дела , спасибо за ваши выпуски
им просто надо показать, что они привели потенциального клиента. это бонус перед другими, на фоне этого смогут пробить другие условия. например убрать конкурентов
@@TARiKBMW они подставных таскают
@@TARiKBMWда они своих знакомых и приводят. Нам тоже риэлтор сразу привела своего человека, лапшу разрешала по ушам
Своими ногами к будущей квартире тоже надо разок сходить, чтобы понимать что вокруг. Покупка начинается с изучения инфраструктуры, в т.ч.
@@ЮлияКиселева-ю2з яндекс карты в Помощь , человек - покупатель +- уже понимает , какой район ему нужен , а все остальное ему скажет Карта. Зачем просмотры покупателю , ещё можно понять, но вот зачем они продавцу .... если сделать норм фото, видео квартиры, подъезда , придомовой территории , то смысл заманивать на эти просмотры ?
В том то и дело продают хлам!Цены снижать не хотят!Вчера в Подмосковье смотрела квартиры,на фото красиво.В живую думаешь как люди живут.
Да нет никакого хаоса. Всегда были и будут неадекватные продавцы, хитровыдуманные риэлторы и пр. Ну а что цены колбасит, так это вполне закономерно, учитывая общую ситуацию в стране.
Зачем обсуждать мебель людей. Ну и что, что они ее с собой перевещли. Не у всех честно работающих людей есть возможность покупать себе сразу диваны, кухни, шкафы. Люди не диван свой старый продают, а недвижимость
посмотрел видео , день удался 🤣🤣🤣🤣 шаг бодренький , рысью, кулак прочнее . Разбор просто супер.
Благодарю за комментарий и поддержку
Те кто дешевле на 2-3 млн - реалисты, те кто подороже - годами продают, все еще от 2021 г. отойти не могут))
Постковидный синдром.
это жадность и топость пятилетками продают свой мусор
На 2-3 мил от цены аналогов. Это специально выставляют,чтоб была видимость снижения.
Фиыддджфж@@гостьизсветлогобудущего
Спасибо за обзор! Обожаю с юмором😂 Очень понравилось просмотр и описание квартир на фото)
А так, серьезно, спасибо за полное качественное сравнение старого и нового жилья! 👍
Благодарю за поддержку и комментарий
Недвижимость это единственная ценность россиянина - никаких других ценностей у жителя России нет
Почему это других нет, у меня еще на счету лежат деньги. 💶
@@ДанилаБагров-т1д машины,гаражи и дачи с земучастками этот человек,видимо,тоже не учитывает
У европейца часто и такой ценности нет
Скорее всего некоторые агенты звонят от имени покупателя продавцу-частному лицу, узнают самую общую инфо по квартире, а потом сами без предупреждения продавца выкладывают объявления. Поэтому толком и не могут ответить на вопросы. Особенно понравился ответ агента: "Давайте я вам потом перезвоню, лучше завтра".
Бывает и такое.
Сергей Васильевич как вы сказали что съемка кухни была сделана с высоты жирафа, а потом глазами кошки😀 Я бы это назвал съемкой с табуретки, а после того как человек с неё навернулся, съемка уже была сделана с Пола.🤣
😂😂😂
Спасибо! Очень полезный разбор. Отдельной похвалы заслуживают тонкий сарказм 🤨 и юмор во время комментариев
Благодарю ха поддержку и позитивный комментарий
Классика в манере подхода и построения диалогов риелтора с клиентами ...продавцов и покупателей воспринимаете как рога-копыта, жирафы-кошечки)....борзота-второе счастье и гарантия навара!)...Тетка молодец, красиво с бонусом отшила!))
После просмотра, согласен с вами, в Москве действительно нет логики на вторичном рынке. Цены порой просто шокируют. Спасибо, что показали реальные примеры - это очень помогает понять, на что обращать внимание при покупке. Жду новых выпусков!
Уххх, план на вечер ❤ спасибо, Сергей Васильевич
Благодарю за поддержку
Хрущевские аксессуары😂 Отличный формат, спасибо!
Благодарю за поддержку и комментарий
Вообще не понимаю зачем на мебель смотреть. Продается квартира, а не обстановка.
Большое спасибо за полезную информацию! С удовольствием смотрю ваши видео!
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Очень классный и полезный разбор. Примеры общения с риэлторами тоже очень показательны. Большое спасибо!
Благодарю за комментарий и поддержку
Связалась с альтернативой, тоже искали однушку, потом начали искать двушку. Потом решили что их квартира стала дороже на 500 тысяч.( договора не была и друг друга год ждали)
Давайте не будем забывать, что при покупке квартиры приобретаются стены, а не старинный скарб, так что не понимаю для чего столь долго и красноречиво автор видео обсуждает личные вещи продавцов квартир. Да и зачем вкладываться в квартиру, которую будешь продавать , вложения как правило не окупаются особенно если это не элитное жильё
Приобретаются стены в Локации. Поправочка
Ну это просто смешно, как люди не могут расстаться от вещей и тащат их в стены которые будут продавать 😅
Я бы тоже ничего не приобретала.
25:00 "Первая фотография с высоты жирафа сделана, ладно", хахаха, спасибо за поднятое настроение!
по таким ценам квартиры никому не интересны!
Вау, какое информативное видео! Я всегда думал, что цены на вторичную недвижимость более-менее адекватны, но теперь понимаю, как сильно они могут варьироваться. Примеры, которые вы привели, действительно впечатляют. Это помогает лучше ориентироваться на рынке. Спасибо за полезную информацию!"
Прям мой любимый формат! Крутое видео 👍
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Молодец, Сергей Васильевич, отличные и абсолютно грамотные комментарии к разговору с риэлторами ,полностью согласна по всем пунктам. Респект !!😊
Благодарю за поддержку и комментарий
Риелторы особенно женщины, диалог ведут как будто не одной книги не прочитали. Словарный запас нулевой.
Это, видимо, вы НИ одной книги не прочитали, коли так безграмотно пишете
Курицы
Наш дом (типа сталинки, высокие потолки, большие окна, метраж) будут сносить параллельно с малогабаритными кирпичными хрущевками. У меня двушка 58м2, у знакомой в соседнем доме 45м2. Она выигрывает около 10м2, а мне дай бог, чтобы не потерять в метраже. Не опубликованы на сайте планы новых домов, в интернете нашли что-то похожее на эти дома, вроде бы есть квартиры около 60м2, но неудачной планировки. И в то же время есть двушки 55 м2 с двумя санузлами. Если бы были двушки около 70 м2, требовала бы себе такой метраж, т.к. теряю очень хорошую квартиру. Поэтому ваш продавец двушки 70м2 вероятно тоже был из такого хорошего дома, попавшего в общий котел с убогими хрущебами
Я в шоке от специалистов "крупных агентств недвижимости", не знать основание собственности, профессиональный ровень общения мягко говоря оставляет желать лучшего
Агенты находят покупателя. Всё.
@@ЕленаСоболева-м2ъ далеко не всё.
Насколько далеко?
Берут свою комиссию.
люблю такой формат разбора объектов в режиме реального времени, супер 👌👏
[аксессуары из хрущёвки(с) - это пять, украду, буду пользовать 😅😎]
Благодарю за комментарий
Корыто с поддоном из досок на ванной - это вообще "антикварный" экстаз 😅
Собственник при продаже обращается в несколько агенств, это уже не дело!
Согласен.
Благодарю за комментарий
Собственник не обращается в агенства, размещает на авито, циан своё объявление. А фирмы срисовывают контакты. А покупателям лень общаться с продавцом
щелчок за 17млн...кошмар
"Мы вам заплатим, но сколько заплатим, я вам не скажу! "-🤣🤣🤣
Да уж. Обещать не значит жениться. Спасибо за комментарий.
Она понимает, что разговор могут записывать.
Вопрос. Жители заехали в новую квартиру, мебель привезли и вдруг стали продавать? Что там не так?
Во-первых, мебель привезли для сдачи внаём, во-вторых, не так, например, отсутствие фрамуги, в-третьих, уже год продают сами знаете по какой причине
@@Anna-vc7fi нет не знаю? По какой причине?
Когда прольется кровь на раздутом рынке ипотеки и одновременно ипотеку перестанут оплачивать, а для банков начнет возрастать на балансах непрофильные активы в виде недвижимости продавцы до этого момента будут устанавливать любые цены.
люди в России очень дисциплинированы с ипотекой,из под себя будут есть,но выплатят,а банковская система зачищенна и контролируется вполне профессиональным цб,так что мечтайте и в бреду пребывайте дальше
@@maximmarx хм,кому мне верить?людям с кандидатскими и докторскими по экономике,преподающими и занимающимися исследованиями с публикациями?или умственно отсталому шарикову из интернета?
@@ВладМитин-у8г 30-40 лет выплаты по ипотеки в угоду низкого взноса это вам даже покажется раем отбыванием в тюрьме, чем выплачивать больше половины своей жизни. У каждого свои цели и образ жизни, поэтому возможно большинство отдадут свою жизнь за недвижимость и их ожидает тягость выплат на протяжении её. А ещё тут мало кто учитывает состояние здоровья заёмщика и как говорится в любой момент может наступить утрата его, а затем соответственно и потеря дохода. Или вы считаете, что всю жизнь будете молодым и слащавым при должности и высоком доходе? Даже известные спортсмены в мировом спорте, учитывая свой успех в карьере заканчивают по состоянию здоровья профессиональный спорт и затем имеется желание жить без каких-либо обязательств и т.д. Отсюда следует, что для ипотечного рынка необходима господдержка без инвесторов и прочих спекулянтов, которые поднимают цены вместе с банками при схеме эксроу
@@alexandrkurnikov5828 а если снимать всю жизнь ?)))) Чо там все бесплатно и в конце пути у тебя своя квартира ?)))
@@ВладМитин-у8г вы конечно правы,ипотечный кредит - это безопасный для банка продукт, и платить его будут до последней возможности, но в том то и дело, что возможности, бывает, исчезают. Последнее время сильно увеличилось количества квартир с торгов из-за невыплаты по ипотеке.
Жаль, что все молодые годы надо отдать за ипотеку...
Выбор есть. Можно и снимать пока молодой. И ждать наследство. Если есть что ждать.
@@NedvSV глупый ответ на серьезный вопрос...
Посмотрите предыдущее видео на канале. Как раз для Вас. Не будете ерничать. Видео называется: Покупать ли Квартиру: грустная правда о собственности. Покупка или аренда. Все поймёте.
Лучше платить ипотеку и жить в собственной квартире, чем платить чужому дяде за аренду квартиры в никуда! 😊
Начните с себя, либо вообще не заводите детей, кому нечего оставить либо заработайте себе на квартиру и на то кол-во квартир, сколько планируете детей. Чтобы им не пришлось жить в наших реалиях.
Судя по состоянию убогих хрущевок и мебели как с помойки в новых реновационных домах сразу видно что нужным людям деньги раздали молодцы, это молодежь пусть ипотеки платит по 10%.
Очень интересное, полезное видео. Особенно комментарии автора после разговора по обьявлению. А скажите, какое имеет значение, сколько времени продавцы владели предыдущим жильем и на каком праве?
Возможность оспаривания сделки и стоимость в договоре (для налогов)
Хочу предупредить, для купивших квартиру недавно, дадут 2 этаж над козырьком и только 1 вариант. Нас таких много, в конфликтной комиссии нам всем отказали.
Пишите хоть понятно. Кто вам дал ? Какой еще вариант. Кого много ? Вас ? Кто вы ?
@@СицилияМоне отвечаю, кто купил квартиру по реновации не дают выбора, только 1 самый хреновый вариант
@@СицилияМоне кто даёт по реновации, вы не знаете? Департамент имущества. Нас по одному дому только 8 таких и всем отказали во 2 варианте. Вы как с луны свалились
@@ТинаЛ-т7л на самом деле не все сталкивались с реновацией.
На всех козырьков не хватит
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а почему и зачем люди продают квартиры под реновацию, если им хорошую квартиру дадут. Вам не кажется, что это очень не логично? Объясните, если кто-нибудь понимает зачем это делается?
Кому-то деньги нужны, кто-то не хочет ждать так как никому не верит, а кто-то получил квартиру по наследству или ещё что и ему вот надо прям сейчас все обналичить а не через два три пять лет итд
@@mrvizik2131 Спасибо больше за ответ. Я соглашусь, что люди может не верят, что им квартиру дадут, поэтому и продают, особенно, если квартира им бесплатно досталась, например, в наследство. В остальном, наверное, выгоднее подождать новую квартиру и продать дороже.
Потому что это новое аварийное жилье.
@@irinaragola5439 Каво?
Сергей вы Молодец,не успела ваш телефон записать,повторите пожалуйста.
@@НаталияТаран-и6д Здравствуйте. Тел для связи +7 (926) 779-76-30. Лучше пишите в ватсап
Работаю в недвижимости 20 лет (Санкт-Петербург). Пережила кризис 2008 и 2014 года. Подписываюсь полностью! такого как сегодня не было! Никакой логики! Работать с продавцами сложно, если разброс цен в однотипном жилье огромен! Цену (особенно от "хозяина") ставят, действительно, как говорит ведущий "от фонаря".
Благодарю за комментарий и поддержку.
"Какой смысл вкладываться в квартиру ради прибыли в полтора миллиона через год?" А какой смысл продавать квартиру владельцу на 5 миллионов дешевле?
Спасибо за выпуск
Благодарю за комментарий.
Вода, канализация подведено....фантастика, спасибо что за 10 мультов на речку ходить не надо😂😂😂
Сейчас вообще не то время чтобы покупать квартиры , темболее лезть в кредиты и ипотеки . Почитайте про 30 е годы ,с сша .
Логика😂
@@Ecokotel24 будет финансовый кризис ,люди будут терять работу ,вылезет столько ипотечных квартир , это уже идет .
@So So недвижимости потом будет
Много ,есть другие инструменты ,которые боллее мобильны.
@So So золото,земля, антиквариат ,
Вообщем все что берут евреи , можно и квартиру с видом на Кремль.
Сейчас бессмысленно все! Квартиры, которые мы имеем нам не принадлежат, после регистрации в Росреесте, которй частный и работает на Америку, все квартиры, дома и участки регистрируются и принадлежат Америке. Нашего ничего у нас нет, даже деньги иначе Бибарики не наши, нам в долг дала их Америка. Все, даже ваши трусы взяты на из деньги. Мы в полной кабале . Вы думаете почему всем навязывают ипотеку?!
24:55 ..
" Первая фотография с высоты жирафа..третья фотография " Глазами кошечки.."
Ну вы юморист, пипец! 🤣
Благодарю за комментарий.
в этих домах продавцы указывают площадь с учётом лоджии, в то время как без лоджии площадь 57,+ в двушках.
Половина площади лоджии должна в общую площадь квартиры вписана👍
@@wladmr5 у вас ложные сведения. Сергей подтвердит.
Именно так и есть, тем более, что жилая площадь одинакова во всех квартирах. Странно, что риелтор этого не знает.
@@jhonmnemonic5665 что значит: жилая площадь одинакова во всех квартирах?
@@jhonmnemonic5665 отопление рассчитывают по площади квартиры, лоджия не отапливаемое помещение из за этого её вывели из площади кв по жилищному кодексу. В выписке из росреестра лоджия входит в контур квартиры, в техпаспорт квартиры лоджия входит с поправочным коэффициентом.
Хороший обзор, для Москвы. Повторюсь уже в который раз, в регионах ситуация очень сильно другая, а именно - рост цен от 10 до 35 процентов за последние 15 месяцев.
С регионе растет, но эти квартиры колом стоят. Сейчас покупают самые дешевые квартиры
Стесняюсь спросить это где рост? Недавно сделка прошла с дисконтом 3 млн... Собственник изначально не хотел снижать, но пришлось. На данный момент продает тот, кто скидывает ценник..Понятно , что размер дисконта зависит от ликвидности квартиры....
Потому что регион весь прёт в Москву работать и в ипотеку влезть, вот и хотят продать свои квартиры в регионе подороже. Коллеги по работе почти все из регионов, год живут в Москве и уже в кабале у банка с ипотекой.
Какие города?
Я в шоке от того, как люди тащат убогую и уставшую мебель в новые квартиры. Блин! Да, на неё даже смотреть противно!
антиквариат.
@@patifongromofon4115 Антиквариат выглядит иначе
Денег, небось, нет на новую. А старый дом рушат, не оставишь.
А я в шоке от такого "умного" комментария. Если денег нет на новую, на полу спать? Если пенсионеры переехали к примеру... Сытый голодного не разумеет
@@Ch-pe5qo Это у московских пенсионеров с собянинскими доплатами денег нет? ЕСТЬ! В банках вклады у многих🧞♂️. Это называется по-другому!😉
Спасибо!Интересно!
Благодарю за поддержку
Спасибо за выпуск.
По реновации много стало продаваться .А раньше было много её противников , по сути государство на халяву увеличивает собственнику стоимость жилья ,а он ещё и недоволен .
Благодарю за комментарий по делу и поддержку.
Люди с реновацией боятся, что их переселят далеко от предыдущего места жительства. Потому что в законе это очень расплывчато регламентируется
Сергей, здравствуйте!
Большое Вам спасибо за подобные видео - помогает в выборе и вообще по тактике ведения переговоров.
@@romagg457 Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Мебель возле подъезда собрали кажется, на втором квартире
щелковская там много приезжих плюс пробки ..пипец у нас в сзао парк водохранилище метро в 5 минутах 17 лямов тоже самое совсем ку-ку там красная цена 14 максимум
Видео не о том какой район хороший. А о том что цены сильно отличаются в одной локации и даже в одном доме. В Вашем районе картина будет точно такой же.
А поконкретнее ваше место в СЗАО с парком и метро в 5минутах не скажете? Мнение проживающих на районе людей всегда более ценно😊
@@Наталья-с7п5х Предположу, что это Северное Тушино. Только в этой локации сзао есть метро в 5 мин (Планерная) и пеший доступ в одноименный парк (Северное Тушино) и к Химкинскому вдхр.
@@DmL-de5vt спасибо!
Спасибо вам за такие видосы !
Благодарю за поддержку и комментарий
Это школа молодого риелтора от профессора в данной области !
Очень интересное видео!!!
Благодарю за поддержку и комментарий
Ваще, вроде Москва, но реально люди получившие новые дорогущие квартиры по реновации тащат туда такой хлам. Вроде не нищебродский город, но в головах помойка
Здравствуйте, подписана на вас) спасибо , очень нравится ваш материал. У меня вопрос, вы берете на работу иногородних?) Спасибо
@user-uv8my6rn8x
1 секунду назад
В мене такiй же запiтання: можлiво пану керовнiку працювнiкiв грамадян Укроiни на роботу брати?
К сожалению, не всегда собственник прислушивается к риелторам по стоимости обьекта.
Спасибо за труд
Благодарю за комментарий
Из всех, продали только одну. Остальные сидят упираются.
Как всегда очень информативно и грамотно, Спасибо !!!, забираю к себе в ВК
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Вот тебе и соотечественники 😂 ...
Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...🖤
Отличный юмор! 😃👍🎉
Сергей Васильевич, 👍🏻. Посмеялась! Отличные комментарии. Люблю Ваши видео.
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.
Приятно было смотреть это видео,сам только переехал в дом на Константина Федина
Благодарю за поддержку и комментарий
Я не пойму зачем озвучивать всякие смесители за 5 тыс. при цене квартиры 16 млн.
😁👍 спасибо за юмор
Этого никто и никогда не поймет😂
Смеситель, это один из собирательных акцентов на том, что квартира выделяется на фоне других своим более интересным наполнением. Эти все мелочи имеют свой накопительный эффект и действуют на человека.
всегда ржал над этим. особенно в московских квартирах с конским ценником.
@@The__Cat6 на человека действует локация, не убитость квартиры, состояние дома, наличие парковки, придомовая территория. А паркет, плитку, люстру и кран туда же, с собой можете забрать.
Спасибо за иронию и познавательный ролик❤
@@ИринаНечаева-ц6п Здравствуйте. Благодарю за комментарий
Кстати сказать, купив хрущевку за 9+ лямов, любой парень, с рабочей професией без института и ученой степени из глубинки нашей необъятной, например электрик, сварщик, сантехник, шофер, и т.д .., легко найдёт себе работу в Москве за 100-120тыс.руб. а через год работы накопит приличную сумму и сделает глобальный лищайнерский ремонт , купит технику и мебель, будет жить поживать ,да добра наживать!)) Так что на счёт того, что там хаты убитые , я бы не парился , я бы парился где взять 9+ лямов на покупку убитой хоущевки в столице нашей необъятной с шаговой доступности до метро в10 минут!))
100-120 я ржу......банки алюминиевые выгоднее собирать
Интересно Сергею Васильевичу названивают так же для контента?)
Вряд ли он сидит на звонках. У него есть подчиненные помощники
Уважаемый автор, странный у вас анализ вышел =)
Ведь вы же должны понимать, откуда берется этот разброс - не могла же мимо вас пройти новость новость про намерения ЦБ отменить "субсидированную ипотеку" =)
А зачем тогда рассказывать про "хаос на рынке"?))
Спасибо за Ваше прекрасное видео.
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Привет Василич, в Измайлово, не когда не купил бы квартиру. Щелчок это ад.
Зря Вы так категорично. Есть районы в Москве гораздо хуже. Я не говорю даже о Новой Москве
@@NedvSV я знаю, сам живу на Бабушкинской, явно не сравнить со Щелчком.
@@ДмитрийКукушкин-ч2х Видео все таки не о квартирах на Щелчке. А о тенденциях на рынке недвижимости. Уверен в Вас на м. Бабушкинская ситуация будет точно такой же.
@@NedvSV да согласен с вами на 100%
А что не так с Новой Москвой? Смотрю направление Внуково, жёлтая ветка, сама не Москвичка, пытаюсь понять что к чему
Комменты - умора! 😂 а ведь, так всё и есть....)
Благодарю за позитивный комментарий
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, зачем вы уточняете про то, каким образом была приобретена снесëнная хрущëвка? На что это влияет при продаже квартиры полученной по реновации?
У реновационной квартиры будет история собственников. И если вы недобросовестный преобретатель или продавец будете нести отвецтвенность
Во первых это важно для понимания истории квартиры. Её прозрачности и чистоты. Во вторых- налоги. И соотвественно желание продавцов занижать сумму в ДКП.
@@Диванныйаналитикмамкининвестор Да Вы правы. Благодарю за комментарий.
Чтоб у вас кв не отсудили.
@@NedvSV а чем отличается купила или приватизировала я квартиру, которую снесли?
Если она в собственности была более 10 лет?
И правильно ли я понимаю, если продаю квартиру, которую дали по реновации сразу, то платить налог не буду при вышеуказанных условиях?
Очень интересно 👍👍👍
Благодарю за поддержку и комментарий
Вопрос автору!..
Купили квартиру в ноябре 2021 года с целью ремонта и для дальнейшей перепродажи. В 2023 году вступил в силу закон о освобождении от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества если срок владения недвижимостью 3 года, появляется ли налог у нас с продажи квартиры в ноябре 2024 года или нет, или этот закон 2023 года касается только тех, кто купил квартиру уже после 2023 года?
Заранее спасибо за ответ.
Что за закон 2023?)) Три года если единственное жильё. И пять лет если не единственное. И это уже не и первый год. Если у Вас есть ещё жильё, то налог с дохода б удет 13 процентов после продажи.
@@ИринаИрина-д1э Вычесть из продажной цены, затраты на приобретение и ремонт наверно можно для налогообложения.
@@ИринаИрина-д1э Закон от 2023 года. Я тоже так думал, но начал разбираться и появились сомнения, особенно после прочтения закона в консультанте. Хотя все интернет калькуляторы, которые вычисляют размер налога при продаже недвижимости тоже говорят о вашей правоте.
Судя по таким объявлениям деньги у людей есть.
Да. Есть. Квартиры покупают. В банках очередь на оформление минимум 3-4 дня.
Разброс это нормально.Каждый собственник имеет право назначать ту цену которую считает правильной.
Да кто ж ему, этому собственнику это запрещает? Он тогда будет иметь право и ожидать покупателя сколько угодно☝️
В Брянске оборзели с ценами на жильё. Цены как в ближнем Подмосковье!
Спасибо за информацию
Отличный выпуск
Спасибо
самая интересная рубрика)))
А когда вы видели цены на недвижимость в Москве?)))
Не понятно! Что вы хотели сказать?
Боже, ну какая убогая болтовня...ни о чём.😢😢😢 поэтому рынок и стоит колом.
Шикарный контент, реальные обзвоны с целью пояснения по всем параметрам и прощупывание по торгу !))👍👍👍 лайк однозначно!👍👍🔥🔥
Логики нет в ценах, особенно на новое жилью в крупных городах! Цены - бред! Пусть сами покупают свое 💩 15 метров за 15 лямов 😂 и это не в центре, а за трешкой и в диком человейнике ….это же подстава, негодный товар.
А инфраструктура будет расчитана на новое количестао жителей в этих домах?
Мебель с помойки, жуткая жуть, смотреть не приятно. Вот поэтому приходится выбирать новостройку, пришел в красивый офис, приятно пообщался за кофе, выбрал что хочешь, забронил и ушел на сделку. У ПИК даже из дома выходить не надо ))
Я тебя слепила из того что было 😆👍🏻
Благодарю за комментарий
Дорогой автор я ничего не поняла как реально оценить стоимость квартиры 😮
Я просто в шоке, от непрофессионализма, бездарности и косноязычия людей, которые, типа риэлторы, и обязаны хорошо владеть русским языком. Надо собственникам периодически прозванивать свою продающуюся квартиру и слушать , как отрабатываются от 2 до 5%. Я не знаю, 1 января людям звонили что ли, что они двух слов связать не могли или они работают по звёздам, что не знают ни хера… Терпения Вам Сергей..
А как узнать какие дома и когда подлежат реновации?
Информацию можно посмотреть на сайте мэра Москвы. Секретов нет.
Продаётся всё…вопрос лишь в цене…
P.S. Я
Посмотрел бы с радостью но полтора часа, это многовато. А смотреть частями, потеряю нить повествования(
Сергей Васильевич можете рассказать о расторжении дду с застройщиком ?
Не очень понял вопрос. Что вы называете долевым договором. Поясните.
@@NedvSV расторжение дду, с застройщиком ? На практике вообще возможно ?