Самые КОВАРНЫЕ квартиры вторичного рынка недвижимости: НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- Сегодня расскажу о самом опасном сегменте вторичного рынка недвижимости. Если вы приобретаете квартиру в доме, которому 10 лет и больше, вы наверняка уже столкнулись или столкнетесь с такими вариантами. Речь пойдет о дарении и наследстве. Что проверять, какие справки истребовать с продавца, чтобы максимально защитить себя и не остаться и без квартиры, и без денег? Расскажу сегодня.
Тайм-коды:
00:55 Наследственное право: по закону и по завещанию. Отличия, нюансы
04:13 Подводные камни наследства: кто из родственников имеет право на наследство и может оспорить его в суде?
08:22 Занижение стоимости в договоре купли-продажи наследственной квартиры - чем это опасно?
10:08 Когда можно безопасно приобрести наследственную квартиру?
11:45 Если наследство получено в браке - нужно ли согласие супруга?
12:56 Дарение. Ключевые моменты. Расторжение договора дарения
15:00 Если даритель жив - какие документы истребовать от продавца?
18:20 Когда от приобретения квартиры, полученной по дарению, нужно отказываться?
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/...
📲 Теперь я есть и ВКонтакте!
prostay...
_________________________________________________________________
Полезные видео на тему недвижимости:
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉 Какие квартиры в Москве покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?: • Какие квартиры в Москв...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
_________________________________________________________________
Остались вопросы? Задайте их мне в один клик 👉 wa.me/79267797...
Купила квартиру, брат и сестра вступили в наследство около полугода назад, продавали по нормальной рыночной цене, квартира была от очень пожилого отца, без мебели, вся в ужасном состоянии, жить там не хотели, так как, у обоих было собственное жильё, сдавать её было невозможно, и зачем им ждать три года? Написали расписку в том, что они единственные наследники, в случае чего, то они несут полную финансовую ответственность, кстати, я попросила расширенную архивную выписку. Всё нормально. Сделали ремонт, живём.
С таким юридически очень грамотным риэлтором покупателю не страшна никакая сделка! Спасибо вам за ваш труд и знания, что делитесь с нами своим опытом и полезной информацией
Спасибо Вам за высокую оценку и добрые слова.
@@NedvSV Сергей Васильевич! Вопрос такого плана, сейчас на авторадио разыгрывается однокомнатная квартира в Москве, допустим человек который её выигрыш должен будет заплатить 35% налога, допустим квартира стоит 15 000 000 и заплатить надо будет пять, если у человека нет этих денег течение какого срока можно будет эту сумму заплатить, можно ли эту квартиру продать или какие могут быть в этом случае ещё варианты? Как она будет по документам переходить человеку в собственность, как дарения, если собственником будет являться Газпром банк, или как-то ещё?
Всегда с удовольствием смотрю Ваши видео , спасибо за хорошую информацию
Спасибо за позитивный комментарий и поддержку
Ув.Сергей Васильевич! Желаю Вам всего наилучшего! С интересом смотрю Ваши видео, они осень информативны. Благодарю!
Спасибо за добрые слова и позитивный комментарий. Вам тоже всяческих успехов, здоровья и процветания.
Очень полезно! Было бы здорово если вы продолжите ролики в формате звонков продавцам квартир🤗
Продолжу обязательно. Спасибо большое за поддержку и комментарий
Вы самый лучший из лучших,компетентный,первый Риэлтор,юрист от которого узнала что по Дарению есть вообще риски,огромное спасибо за информацию,с Вами не страшно покупать или продавать!👍
Спасибо за высокую оценку и позитивный комментарий
@@ОлегЦаре́в-т9и нет он грамотный и опыт большой ,видел перевидел историй и схем мошенников,знающий
@@NedvSV спасибо за полезные и интересные видео!!!! Сергей Васильевич, скажите, пожалуйста, заявления, о которых Вы говорите, от наследников и дарителей в простой письменной форме или нотариально нужны?
Спасибо большое за информацию. Очень интересно ещё послушать о сроках давности возможных претензий. В то купишь и боишься всю жизнь, что кто то объявится и предъявить свои права.
Спасибо за информацию. Все четко и по делу.
Спасибо Вам за поддержку
Спасибо за ваши. Видео. Всегда смотрятся с удовольствием и обладают большой информацией
Спасибо за позитивный комментарий и поддержку
я вступала в наследство( из-за экономии и удобства) одна по закону как единственный ребёнок, отец умер, был прописан в своей квартире один, мама прописана у меня и она писала отказную на приватизацию его квартиры в своё время, нотариус посчитала, что может провести это вступление в наследство с одним наследником, тем более квартира шла на продажу, мать прописана у меня, в наследуемой квартире никто не прописан и никто не проживал... если бы у родителей было больше одного ребёнка, то нотариус не сделала бы такого, а так итак понятно, что конфликта интересов у нас не возникнет: я не замужем, детей нет, мать на пенсии, живёт со мной, зачем волокиту разводить и лишние деньги платить? Пыталась продать сразу = риэлтора предлагали только с занижением стоимости в договоре, на что я не соглашалась. Теперь более 5 лет наследству, продаю только с полной суммой в договоре, так и тут опять норовят неполную сумму указать риэлтора! Что с умами в их головах я не понимаю?!
И, как всегда, все по полочкам, спасибо!
Спасибо за позитивный комментарий
Спасибо за информацию!
Спасибо за комментарий и поддержку
🧐Сергей Васильевич всё разложил по полочкам и веятно донес. Огромная благодарность за ваш труд👍👍👍👍
@@liliyamatyzina4516 Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Очень полезная информация, спасибо!
Спасибо за поддержку.
Из за рилторов и юристов запугивающих покупателей (чтобы без них не совершали сделки. Тем самым, зарабатывая на покупателях) сделки срываются. Запугивают тем, что теоретически может быть, но практически вероятность таких последствий, сводится к нулю и сделки срываются.
Вот так и я с покупателем и его юристом встречалась, выспрашивали какие у меня кредиты, долги, хотели справку от психиатра😬. Неделю мурыжили, задаток покупатель не давал, все мои документы отсканировали типо для проверки. Даже справку от психиатра взяла, что на учёте никогда не состояла. В итоге покупатель через неделю передумал, потому что был запуган юристом, что сделку "могут отменить" . (Кто, почему?🙈)
Хотя 1 взрослый собственник, покупалась квартира у застройщика, детей прописанных нет, (чтобы требовалось согласие опеки) , квартира без ипотеки, маткапитала покупалась. Обременений, задолженностей нет, собственность 5 лет. И цена в договоре полная...
Вывод такой: посылайте таких неадекватных покупателей с их неадекватными горе - юристами. И тоже требуйте справки от психиатра, нарколога и всего, чего они хотят от продавца. И желательно такие же справки от их безграмотных юристов. Которые почитали теорию, но абсолютно не практики. Или практики из другой отрасли.
Возможно это были мошенники. Я сразу в Мфц наложила запрет на сделки без моего личного участия. (Для чего все документы на квартиру и паспорт мой отсканировали? При этом покупателя паспорта я даже не видела!)
Проблема не в квалификации юристов и риэлторов покупателей а в Вашей не компетенции. И отсутствии у Вас помощника риэлтора соответствующей квалификации. Первая ошибка: нет аванса - нет документов.
Вторая ошибка нет аванса - не надо собирать документы.
А причина почему не купили - покупатель с риэлтором нашли вариант интересней и дешевле Вашего. Аванса нет значит и нет обязательств.
А проверка любого объекта недвижимости обязательна перед покупкой.
Р. С. Если дети прописаны но не собственники опека не нужна. Перед тем как писать комментарий хотя бы в теме разберитесь.
А совет посылать «горе покупателей с их юристами» куда подальше - очень «правильный» если хотите не продать а заниматься продажей. Кто ж Вашу квартиру купит с таким отношением.
Я бы паспорт свой не отдала сканировать. Документы показала бы копии в моем присутствии, оригиналы только на сделке. Так продала сама без риэлтора 2-х комн квартиру, переехала в другой регион и сама купила новую квартиру, дому 1 год был. Живу в ней уже 10 лет. Так что можно и без риэлтора.
Вы крутой, очень интересные комментарии, спасибо.
Спасибо за высокую оценку и позитивный комментарий
Насколько я знаю, расторжение договора дарения по основанию "даритель пережил одаряемого" возможно только в том случае, если в договоре это прописано явным образом. А если не прописано - то нет.
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо за поддержку и позитивный комментарий
Наикрутейший специалист. Спасибо Вам🙂
Спасибо за добрые слова в мой адрес.
А если дарение используется в качестве доп безопасности сестры, которая состоит в браке?
Она даёт мне или маме деньги, покупаем квартиру и потом дарим. Не насторожит ли потом покупателя такой ход?
Если все правильно сделаете не насторожит. Я же объяснял все подробно в этом видео. Пересмотрите ещё раз тему дарения. И все поймёте. Останутся вопросы - пишите.
А если в браке куплена можно подарить, согласия не оформлять?
Спасибо за информацию!
О многих моментах не знала и даже не догадывалась
Спасибо за позитивный комментарий
А щас разве не 5лет ждать надо
Сергей Васильевич, здравствуйте!
Всё просвещаемся и просвещаемся... Очень интересно, информативно, качественно!
В смысле подождать три года?.. разве не пять лет, чтоб избежать налогов при продаже недвижимости?
Наследство ли дарение от близких родственников - три года.
@@NedvSV извините за поправку, но здесь сразу необходимо уточнять, кто является близким родственником, так как не все разбираются
в налоговом Кодексе, где это указано.
Пять при покупке, три при наследстве
Унаследованную квартиру можно продать без налога спустя три года.
@@ninka1982 Да я уже понял, просто я думал что для все 5 лет, а тут оказывается 3 года.
А как быть в случае, если продавец признан банкротом после года с продажи квартиры. Ведь все сделки аннулируются. Как в этом случае обезопасить себя? Ведь если ты признан добросовестным покупателем, тебе вернут 2 млн и откроют дверь в мир... наедине самим с собой
При банкротстве Все сделки продавца не аннулируются. Оспорить могут только те сделки в которых покупатель не будет признан добросовестным приобретателем.
@@NedvSV спасибо
@@ИринаИринина-т1ы Пожалуйста
А если одаряемый находиться в браке, супруг тоже будет совладельцем?
Если одаряемый находится в браке, подаренное недвижимое имущество не является совместно нажитым.
Как всегда, отличное видео ! Спасибо
Спасибо за комментарий и поддержку
Если ты пенсионер, то не будет никаких налогов. И не будет он 3 года ждать, их еще дожить нужно. И платить коммуналку тоже пенсионеру никакого желания нет. Поэтому и продает сразу после вступления в наследство.
При продаже сразу после принятия наследства налог НДФЛ платят все и пенсионеры и не пенсионеры. К сожалению.
встречаю на сайтах недвижки объявления про продажу через договор дарения. То есть вы продавцу деньги, а он вам кв дарит. расскажите про подводные камни таких сделок, пож-та
Спасибо за интересную тему. Сниму обязательно
Можно отменить дарение, вот вам и все подводные камни
@@mrvizik2131 Ага, щас , это вам не завещание, которое хоть каждый день переписывай!
@@mrvizik2131 НЕЛЬЗЯ
@@ЦветНик-ф2в можно !
Дарение отмена если кто подарил пережил кому подарил то автоматически переходит тому кто подарил???? А в договоре нет пункта что если кому подарил умер то дети его не могут претендовать на данную квартира??
Благодарю вас за подробные разъяснения! Очень всё важно
Я наследник по закону, продаю кв.сразу. Причины разные бывают почему люди продают сразу квартиру и не ждут 3 года .
Отлично. Интересное познавательное видео.
Спасибо за комментарий и поддержку.
я имею долю в квартире, у отца тоже доли в квартире этой же, они мне достанутся в наследство, это значит я не смогу продать квартиру ещё 3г после вступления в наследство, иначе мне тоже 13% придется платить?
Если есть доля в квартире и по ней уже срок владения более 3 или 5 лет и налоги в случае продажи платить не надо (в зависимости от основания получения права собственности) то увеличение доли не влечёт обязательств по уплате налога при продаже обоих долей.
@@NedvSV спасибо
@@irinak9841 Пожалуйста
Спасибо за видео.
Интересна покупка квартиры по долям.
Расскажите, пожалуйста, нюансы. Спасибо.
А если в видео будут звонки продавцам по долям, это будет совсем шикарно.
и земля в долях
День добрый,сколько стоят ваши услуги ?
Смотря что вы планируете сделать. Напишите в ватсап +7 (926) 779-76-30. Пообщаемся и все объясню
Спасибо. Очень познавательно
Спасибо Вам за поддержку
Полезная информация. Подскажите можно ли близкому родственнику не платить налог при вступлении в наследство (по завещанию 1 наследник и по факту), проживали сын с матерью вместе, до самой кочины матери, но прописка разная в РФ?
Если Продажа не планируется то налогов на наследство у Вас не будет. Если решите продавать - налогов не будет через три года с момента принятия наследства (смерти наследодателя).
@@NedvSV Я не так выразился, т.е. гос пошлина при вступлении в наследство, при получении документов у натариуса, вроде какие то льготы были у близких родственников? , а так 40 тыс. руб. отдать надо.
@@КОТЯРРА мне нотариус говорил, что госпошлины не будет, при вступлении в наследство, если наследник хотя бы 1 день (на день смерти) был прописан совместно с наследодателем. Если наследник не был прописан с наследодателем , хотя и совместно проживал с ним, то придётся платить госпошлину, при вступлении в наследство ☹️
@@ЛарисаЛариса-ц7з посмотрим
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, Родители были в браке ,затем именно отцу дали квартиру ,,он умер мать вышла замуж,потом эта квартира пошла под снос им дали взамен с ремонтом другую квартиру,может ли новый супруг притендовать на данную квартиру?
Кто был собственником в той квартире которая пошла под снос?
мать
@@ЕленаЕлена-щ6ж9щ Значит только она будет иметь право собственности во вновь полученной квартире
@@ЕленаЕлена-щ6ж9щ Если собственность у матери по приватизации, например
@@NedvSV спасибо ,я один наследник в первой очереди ,но смущает ее новый муж.
Спасибо за обзор ❤
Спасибо за поддержку
Здравствуйте..очень интересно..но всё таки.. рынок недвижимости ..вторички .....
Спасибо, большое!
Спасибо Вам за поддержку и комментарий
Вы,профессионал и это видно сразу. Спасибо,ещё раз,что делитесь своим бесценным опытом!
@@Unthinkable-n9n Спасибо Вам за поддержку и позитив
Почему никто не ответит на мой вопрос если есть на рынке модульные доступные по цене как уверяют дома за 40 минут почему все ещё дорогое жилье и многоэтажки?
Потому, что вы с ошибками пишите ;)
@@mrvizik2131 вы сами пишЕте с ошибками
@@dimadimin439😂
Скажите в Ипотеке квартира опасна к покупке?
Только если МК там есть, хотя мы продали через нотариальное обязательство, что после продажи квартиры, покупка следующей будет в долях согласно МК, всех наделили равными долями.
@@ТинаЛ-т7л я не дописал. Сейчас есть у меня хороший вариант вторичка навостройка но она в Ипотеке. Вот я про что имею ввиду?
Посмотрите предыдущее видео
Мы в июле купили квартиру в ипотеке. Естественно дкп составлял банк, сама сделка проходила в банке, поэтому все прошло ровно. Единственное, в росреестре документы долго регистрировались( около 2-х недель)
Я буквально недавно снял на эту тему отдельное видео. Все очень подробно объяснил. Посмотрите. Если останутся вопросы пишите.
Из-за таких сказок риелторов, потом покупатели идут и выпытывают информацию об истории семьи, требуют предоставить информацию, которая их вовсе не касается. На самом деле если вы добросовестный покупатель, то вам беспокоиться не о чем. Вся ответственность лежит на продавцах наследниках, и именно они в случае чего должны будут компенсировать деньгами обделённых наследников. Не нужно морочить себе и другим головы.
в любом случае это суд и нервы.
Должны и компенсируют ( что ты получишь деньги) это две разные вещи. Решение суда эт совсем не гарантия возврата денег.
@@mrvizik2131 перечитайте. Компенсирует продавец наследникам, которых обделили. А квартира остаётся у добросовестного покупателя. Судебная практика. Есть несколько случаев, когда квартиры лишается добросовестный покупатель, но это не те случаи.
Сергей Васильевич не морочит голову, а все верно разъясняет людям. Во многих вопросах обыватель тяжело разобраться. Главное, чтобы риэлтор был компетентные, а лучше еще юристом. Я для себя почерпнула много интересного.