【令和５年宅建：契約不適合責任#7】契約不適合責任の予想問題を徹底解説！過去問の解き方や学習の仕方も丁寧に解説します。民法改正で出題される可能性すごく高いです！
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- เผยแพร่เมื่อ 19 ก.ย. 2024
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上場企業の社員3,000人の中で売上1位を記録した元トップセールスマン。
完全独学だけで行政書士をはじめ８つの資格を仕事をしながら合格。
現在は不動産会社の顧問や、不動産関連の原稿を執筆する会社の経営などを手掛けています。
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（落語家が落語を覚える際に実際に使っている記憶法を応用してます）
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【保有資格】
・東京都行政書士会所属 行政書士
・国土交通大臣指定 マンション管理士
・宅地建物取引士
・管理業務主任者
・賃貸不動産経営管理士
・ファイナンシャルプランナー
・ビジネス法務エキスパート®
・敷金診断士
【契約不適合責任 予想問題編
問題】
宅建業者や事業者ではない売主Aと買主B間で不動産売買契約を締結した場合における下記記述のうち、正しいものはいくつあるか。
１．AがBに建物を売却して引き渡した後、雨漏りが発生していることを発見した場合、特段の特約がなければ、買主Bは当該不適合が売主の責に帰すべき事由であることを証明することで履行の追完請求ができる。
２．AがBに建物を売却して引き渡した後、雨漏りが発生していることを発見した場合、担保責任を負わない旨特約を結んでいればAは常に責任を負わない。
３．AがBに建物を売却して引き渡した後に発覚した欠陥により、契約をした目的を達成することができない場合に限り、Bは履行の追完請求や売買契約の解除ができる。
４．AがBに建物を売却して引き渡した後に品質について欠陥が発覚して特段の特約がない場合、契約不適合責任を追及する時は、不適合を知ってから１年以内に行わなければならない。
答えは動画で確認！
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棚田行政書士の不動産大学 ブログです！
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![วันเกิดเธอ (TO YOU) - PHUWIN [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/_ROx1Bj3T0Y/mqdefault.jpg)
皆さま一緒に頑張りましょう😭
ズルい人を許さないのが法律で宅建試験はズルいひっかけが多いですね☹️
過去問の使い方に関しての説明があり、過去問やる時に忘れないようにしたいですこの動画！
メモ：10:10 完全に引っかかりました🤣
まずは１年以内に通知ですね！そのあとに追求！
いつもありがとうございます🙇🏻♂️
先生、毎日毎日本当にお疲れ様andありがとうございます。
契約担保責任がなぜか苦手で、定期的に見直しチェックしています。
契約不適合責任を負わないと言う契約をした場合でも、売主が知ってて教えない場合は許さないと、請求できる！ということですが、買主からすると、雨もり等の不具合を、買主が知ってて黙ってたなんてわからないですよね？
知らずに泣き寝入りにならならないんですか？
私なら、あなた（売主）ほんとに知らなかったんですか？って聞くけど笑、はい、知りませんでしたと言われたら終わりなのでは？
ずーっともやもやしてた疑問です。
素晴らしい動画ありがとうございます😊契約不適合責任の通知と追及の違い知りませんでした🤦
時効について、ポイント動画お願いします。とても分かりやすく、楽しく見れてます！感謝！
10:12 これはひっかかりました😂
棚田先生
いつも素晴らしい動画ありがとうございます。
危険負担でどうしてもわからない問題があります。是非解説お願いします。
H１９問１０改
２０２０年９月１日A所有の甲建物につきAB間で売買契約が成立し、当該売買契約において同年９月３０日をもってBの代金支払いと引き換えにAは甲建物をBに引き渡す旨合意されていた。
この場合の選択肢４が全くもって意味がわかりません。
４・甲建物が同年９月１５日時点で自然災害により滅失しても、AB間に自然災害による建物滅失の危険は、建物引渡しまで売主が負担するとの特約がある場合、Aの甲建物引渡し債務もBの代金支払い債務も共に消滅する。
回答は⚪︎になっています。
こういった特約がある場合、混乱してしまいます。
お時間ある時で構いませんので、よろしくお願いします。
詰め込む時期なんだと思っているけど、詰め込みすぎて前に解けてた問題すら解けなくなってる。
私まだまだ知識不足なんだなぁ。
問3で、去年までの知識に惑わされました。先生のこの動画を見ていなければ乗り越えられない論点だったと思います。本当にありがとうございます。
先生、いつも為になる動画有難う御座います、悪意の知っていたという証拠をつかむ事ば現実的に難しいのではと思い、中々減額請求や、損害賠償請求出来ずで被害をこうむる方が多いのでは？と思うのですが、どうでしょうか？先生の意見をお聞かせください、宜しくお願い致します。
予想問題ありがとう御座います。問1,2,3はポイントを含めて正解でした。最後の4問目は不適合をしってから1年以内に（通知）は知っていましたが不適合を知ってから１年以内に（行わなければならない）で微妙な迷いがありました。分かりやすい説明ありがとう御座います。復習させて頂きます。また正誤を変えて覚えるようにします。
コメントありがとうございます。
１〜３できているのはすごいですね。
意外と勉強し始めたばかりだと、全部間違えてもおかしくないです。
後半戦もお楽しみに〜
また楽しみにしています。ありがとう御座います✨😊
助かりましたm(*_ _)m
最後の問題分からなかった😅と言うか引っかかった💦頑張らなきゃ❗
2回目！やっぱり間違いの問題を正解に直せるかで、周辺知識を整理出来る。もっと勉強しなきゃな🔥
この❌を⭕に、⭕を❌する作業、かなり大変そうだけどなんとかがんばってトライしてみます✨
3番の問題の、契約をした目的を達成できる場合でも解除ができる。という部分はどの動画で解説していますか？『契約の目的が達成できない場合のみ解除ができる』と解説している動画しか見つかりませんでした。。。
先生いつもお世話になってます。
買主が悪意または有過失である場合、
売主に担保責任は追及できるのでしょうか？
私の見解は「できない」なのですが。
あるサイトを見てふと思ったのですが、
おもちゃ倉庫やブックオフ等で傷モノのトレーディングカードや商品を売っていたりします。商品のパッケージ又はお会計の際に、買主に対し確認等があると思います。
それなのに、後日買主が「傷がついてるじゃないか！」と言っても、店側は「会計の際に言いましたよね？」と思うはずです。
知ってて買ってずるいのに、買主は保護されないと思いますが。。
この見解は正しいのでしょうか。
モヤモヤしてますので、ご回答いただければ幸いです。
宅建業法の８種制限にある「担保責任の特約の制限」とごっちゃになってしまいます。
過去問解いて「こっちは８種制限だから特約！」「こっちは民法適応！」と感覚を掴んでいくしかないでしょうか？？😭
それめっちゃ同感です。
でもこの予想問題では素人間なので、民法基準じゃないでしょうか？
業者vs素人の間だと8種制限かかるので
以下のような特約が有利になる場合があると思います。
（引き渡してから最低でも2年経過するまでに通知する）
先生から返信あるといいですね。
@@yusei406 さん
仲間がいて何だか嬉しいですー😭
とりあえず問題文みて売買契約の双方がどんな人かを見極めること大事ですね✨
こんな昔のコメントにお返事ありがとうございましたm(_ _)m
一緒に頑張りましょう！！
ゆりあ とんでもないです！
頑張りましょー(^^)
○✕は合ってても×と思う部分が違った。。ヤバいな。。。こわいっっ！
4番目の問題めっちゃ苦手(´・ω・｀)
今更見返してるけどむずいなぁw
動画観る前に解くか。
ネタバレ注意でーす。
1× 2○ 3× 4○だと思うけど如何に
3:17凄い当たり前のことなのかもしれないけれど、自分全然やれてないですね。
一問一答の無料アプリで間違えたところ、正解の選択肢に直すように意識します！解説とテキストを確認して、正解の選択肢を覚える！
宅建業法の一問一答だと営業保証金関連が成績悪いので、意識してやります！
いつもコメントありがとうございます！
過去問の一つの選択肢を大切に扱うことが、合格への近道です。
正しい解答を作ったり、引っ掛け問題を自分で作ったりすることで、自分の記憶に残りやすくなり、丸暗記しなくても記憶からたどって自然に思い出せるようになります！
@@fudousandaigaku そうですね。自分は宅建ひっかけ問題の本を購入したので、定期的に読んで、ひっかけを意識しながら過去問を解いてみます！