ТОП 5 квартир которые НЕЛЬЗЯ покупать / Как не потерять деньги?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ส.ค. 2022
- Сегодня расскажем, какие квартиры нельзя покупать
Какие нюансы могут быть при покупке или продаже квартиры
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Покупка квартиры это всегда риск! Можно столкнуться с различными проблемами и нюансами. Но всегда можно минимизировать риски, если следовать простым правилам и сделать нужные проверки.
ВАЖНЫЕ сайты для проверки:
Проверка на банкротство:
bankrot.fedresurs.ru/
Проверка на действительность паспорта:
services.fms.gov.ru/info-servi...
Узнать номер ИНН:
service.nalog.ru/static/perso...
Узнать по номеру ИНН есть ли задолженности:
portal.fedsfm.ru/check-inn
Задолженности у судебных приставов:
oplata-fssp.ru/
Еще необходимо запросить кредитную историю через гос. услуги. чтобы предоставили.
Если в выписке из ЕГРН нет долей ребенка, все супер.
Если видим ребенка в квартире, запрашиваем, что мат. капитал не был использован
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке или продажи квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Наш сайт:
newdviz.ru/?...
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
__________________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
+7 (931) 212-00-00
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Насколько проще было совершать эти покупки свыше 20 лет назад через нотариуса, который знал всё подводные камни этих сделок
@@user-zq8ip9tp6r это не выгодно мошенникам, особенно те кто в рясах. У нас целая банда и их ни кто не ловит. Хотя они наверное, могут и своих нотариусов завести. Суд и полицию они уже купили как и ряд мэров.
А можно поменять закон, что бы изъятие проблемной квартиры у добросовестного покупателя было только после возврата ему полной суммы денег продавцом ? Нет? А хотелось бы. Впрочем хотеть не вредно.
А ещё было бы здорово, если бы на эту "полную сумму" добросовестный приобретатель смог себе что-то купить :)
Так добросовестный покупатель должен всё добросовестно проверить) А не покупать сомнительное жильё , потому что дешевле
Уже готовы были все документы, сын продавал комнату отца по доверенности. На всякий случай попросила продавца принести справку, что у отца нет жены и он не состоит на учете в психо диспансере. В ответ услышала в свой адрес оскорбления, продавец был в ярости. Возможно это было мошенническая схема. Иначе почему бы ему так беситься.
Хорошо, что решили проверить!
Ярость и оскорбления в ответ на деловой запрос - явно клиника!
Сказалась наследственность. 😊
Бог отвёл, что называется. А вообще по доверенности покупать квартиру ни в коем случае нельзя. Так же, как и без справки от психиатра и из ЗАГСа
зная наши пнд, можно придти здоровым, а уйти уже не получится))). Плюс мало ли какие бизки у челолвека были на счёт сравки из пнд.
Снимите видео с жертвами мошеннических схем, чтобы на живом примере показать, каких ошибок нельзя допускать при покупке
Дело в том,что у этих ребят по умолчанию не могут быть клиенты- жертвы!)Они вроде как и молодые,но многие,Алексей Кудрявцев точно,имеют даже высшее профильное образование.И работают они по отлаженной ,проверенной схеме.И в штате, недавно выложили фотографии сотрудников на новом сайте,есть и узкие специалисты типа юрист,по ипотеке,...короче они могут друг с другом тут же контактировать.А у одного,как у меня было,вот как раз неприятные случаи очень даже вероятны.Поэтому я стал умнее и пользуюсь услугами таких специалистов.И самое главное,нервы...Я сам на себе испытал,доверившись именно им,когда делал покупку жилья.Комфортно! Тебе заранее позвонят или напишут, только делай всё неспеша,наслаждайся процессом и общением успешных людей!)И, кстати,когда я покупал в ипотеку квартиру в 2006 году через агентство "Адвекс" за 3600000₽ при зарплате 30000₽,то с меня взяли за услуги 5+% от суммы!)).Математики,посчитайте.И сейчас,у них- новостройки бесплатно,остальные от 85000₽.Аргумент!?)
Есть еще один вариант опасный- когда квартира продается по доверенности. Сама чуть так не купила - квартира была в собственности 2х братьев, один из которых продавал по доверенности, а второго не видела. Хорошо догадалась запросить справку ПНД на второго брата... По итогу пришлось отказаться от сделки. Конечно, если бы сделку оспорили я могла бы получить половину денег со здорового, но как их потом получить с больного человека... Да и как работает система, думаю, все знают. Отдаешь деньги быстро, а вот возвращать через приставов можно десятками лет
да, поэтому от подобных сделок лучше отказываться.
Щас все через домклик делается там доков фиг пройдет сделка.
Я по доверенности свою продала,т.к уехала в другой регион и подавала со всем как есть, лететь неудобно было и дорого🤷 риски есть, но думаю все индивидуально
А как вам дали споавку из пнд? Это ведь закрытая инфа
@@svetlanamorozova8682 я попросила у продавца. Просто там была мутная ситуация в принципе, поймала на лжи продавца один раз, поэтому и поставила условие для сделки -справка. А там уже было мое дело идти на этот риск или нет.
Сделки с занижением это преступление, а налог государству в полмиллиона от продажи собственного жилья - это извините что?)
На данный момент такое законодательство 🤷♂️
А вы не продавайте собственное жильë сразу после покупки. А то попахивает уже бизнесом. А с бизнеса налоги.
@@shaiher мы и не продаём , об этом и речь в ролике , что нужно ждать минимальный срок или платить налог
@@shaiher А можно я буду решать сам, когда мне продавать собственное жилье? 😂😂😂
@@shaiher а если ситуация так складывается,что там жить нет возможности? Законодательство у нас через одно место писаное.
Отличный выпуск,! Все разложено по полочкам и доведено до зрителя простым понятным языком. Алексей просто умничка!
Благодарю
Про доверенности зря не сказали. Никогда ни в каком виде не лезть в сделки по недвижимости с доверенностями. Если уж совсем неймется, то проводить только через нотариуса. У него кстати есть депозит, что упрощает порядок расчета. Не нужно заморачиваться с ячейкой.
Я бы не советовал входить в сделку туда, где не будет присутствовать собственник. Ни с квартирами, ни с автомобилями.
Есть вариант, когда один из на ледников не знал о смерти и ему не сообщили- сидел в тюрьме. Ему продлят время вступления в наследство. Тоже проблема.
Спасибо Вам большое Алексей! Я с Вами как раз зимой общалась по поводу покупки такой квартиры, слава богу отговорили и всё популярно объяснили, в чём подвох в ценниках.
Всегда помните, при покупке абсолютно все риски на вашей стороне. При малейшем сомнении интерпретируйте риски на себя, что они все сбудутся. Не стесняйтесь отказывать и будьте в хорошем смысле наглыми - ваши риски- ваше право требовать прозрачности сделки. Малейший уговор вас на что-то- сразу нет.
Это обязательно! Зачастую именно риелторы уговаривают на сделку. У нас так по крайней мере.
Хотелось бы узнать -сертификат от риелторской конторы о чистоте сделки (что данные верны и нельзя их оспорить) документ или просто бумажка, за которую в случае чего ни риелтор ни контора нести ответственности не будут? Практикуется ли это? При появлении бывших жен с детьми, или др.наследников?
6ля, этот совет универсален!
Подойдёт тем, кто ищет работу, мужчину, школу детям, шубу покупает... В общем универсальный потрясающий совет, спасибо!
Спасибо, Алексей, четко, кратко и понятно.
Молодцы, ребята! Такую информацию надо давать и объяснять, как надо делать правильно и по закону!
Ваша консультация -бесценна! Вы прекрасно осветили все нюансы покупки и продажи, Благодарю за Ваш труд!
Я вот только не понимаю, почему покупать должен страдать, если продавец смошенничал или чего-то не учел, сделал не законно? Почему не продавец отвечает перед вновь появившимися претендентами на квартиру? Это же логично. Он получил деньги, он пусть и решает такие вопросы
Вот именно!
К сожалению, таковы наши законы.
Умница! Спасибо! Дай ГОСПОДИ тебе счастья и здоровья! И мамочке твоей здоровья на долгие годы!♥️🌞👍
Очень нужное дело ,спасибо вам за работу!
Очень хорошее видео, все чётко и понятно Алексей рассказал. 😊Смотрю каждый выпуск программы, воспринимаю уже вас, как родных 😁
Спасибо )
Спасибо вам большое! Столько тонкостей, , которые важно знать!! Очень полезно!!!
Алексей, спасибо! Без лишних слов, четко. И, конечно, ясно, что предварительно всё можно проверить самому, но на сделку лучше идти со специалистом: ошибка слишком дорого обойдется.
А специалиста где взять?
У меня было несколько риелторов и только один из них оказался надёжным и честным! Так что даже наличие у вас такого специалиста не гарантирует Вам, что всё пройдёт для вас хорошо
Ваша информация бесценна, спасибо большое. Жду новых видео
Отличное видео и спасибо за ссылки под видео! 👍👍👍
Алексей отличная подача!ролик смотрится на одном дыхании,прекрасные локации и спокойная,грамотная речь.
Может быть,когда-то сделаете ролик с реальными героями,которые натолкнулись на неприятные ситуации с оспариванием сделок,ну это ещё больше подействует на умы человечества😁
Благодарю
Отличное видео! Не планирую покупать квартиру, но рада была расширить представления о мире:).
Всегда рады быть полезными, спасибо!
Спасибо за видео.Берегите Алексея.
Постоянно ребятам говорю, чтобы берегли меня
Спасибо за информацию!
Рады быть полезными!
Спасибо за ролик!
Очень полезный выпуск однако :) Спасибо)
Рады, что полезны для вас)
Какие классные виды и локации 🔥
Спасибо,очень полезная информация👍
Спасибо, что смотрите )
Благодарю.Грамотно и четко.
Спасибо за подробную информацию, честно, страшно даже начинать, хотелось бы, чтобы все эти моменты по покупке кто-то смог проверить, не сам покупатель
Спасибо за выпуск! Подписалась)) А есть такое же видео про покупку дома и участка.
Выпуск очень толковый👍 все доступно обьяснено и самое главное информация нужная. Сьемка так же на уровне, хотя все можно было и в офисе записать. Однако ребята не опускают планку
Спасибо, стараемся 💪
Если не завышать цену на квартиру,т.е без первоначального взноса,то продажи заметно упадут.
Великолепное видео. Очень понятно изложены простые моменты.
Рады, что полезны 💪
Государство вообще никак не мониторит и головная боль для покупателя, а не для продавца, так дело не пойдёт!Главное налог оплати с продажи, а мы в сторонке посидим...
Как раз для этого необходимы все проверки, которые мы делаем в нашей компании😉
Спасибо за видео. Полезная информация.
Спасибо , что смотрите :)
Рады, что вам понравилось!
опасность занижения совершенно надуманна (во всяком случае для покупателя), никто ,никогда не узнает, а даже если узнает , не докажет какая сумма сделки
Крутой ролик , спасибо
А можно теперь подборку топ к покупке :)
Спасибо за отзыв и идею!
Прямая сделка с первичкой (даже лучше без переуступок). Это почти 100% гарантия чистоты, но один нюанс - вероятность долгостроя.
Здравствуйте,расскажите пож та в сл.выпусках какие документы нужно обязптельно запросить у собственника при покупке квартиры
Алексей в кадре просто прекрасен) Очень информативное видео, спасибо☺
Спасибо , что смотрите )
Добрый вечер! Четко, коротко, понятно. Благодарю за информацию.
Спасибо, что оценили 👍🏻
Как показывает практика покупатель может потерять законно купленную им квартиру и через 5 и 10 лет с момента покупки и фирмы отвечаюшие за чистоту сделок есть совсем нечистые а и есть такие же аферисты как и нечистые продавцы работающие в сговоре между друг другом ...
А в занижении цены, в договоре на улучшении жил.условий вписывается вся продаваемая мебель. Насколько мне известно, на вещи не распространяется срок владения 3 или 5 лет. Коробка продаётся за сумму покупки, а личные вещи, такие, как кухонный гарнитур, шкафы, мягкая мебель по отдельному договору .
100 тысяч лайков. Спасибо за трогательное теплое видео. Так за душу взяло.
спасибо за советы, нахожусь в поиске жилья, предложили вариант с занижением стоимости, риэлтор сказал что в собственности меньше 3х лет (купили новострой за 2млн, отделали и продают за 3 млн) и просто не хотят платить налог и для покупателя не важно сколько стоять будет цена в договоре
Спасибо большое за ваше видео!!!!
Спасибо, что смотрите!
СПАСИБО 👍👍👍
Зная,что Алексей закончил юрфак,то ещё больше прислушиваешься невольно!Интересное видео,но ещё и хотелось бы,чтобы риелторы проверяли безопасность сделки.
Спасибо, всё четко и по делу. Как я и люблю
Рады стараться!😉
Все красиво и складно получается, но при этом когда ты работаешь с риэлтором или работником банка, в 70% случаев используются сделки с понижением/завышением и сам риэлтор/работник банка эти схемы предлагает.
Предлагать вам могут всё что угодно.
Это безопасная зделка, продавцу после продажи всеравно, выплатит кредит или нет, это проблемы банка, есть только одна опастность если банк об этом узнает, только тогда могут завести уголовку, а все остальное чистая фантазия.
Алексей, очень интересно. Спасибо за хорошие советы.
Здравствуйте. Как проверить прошлых жильцов, когда это нужно? Дети, достаточно ли решения органов опеки и попечительства для выписки, можно ли покупать такое жилье?
Спасибо вам большое за такую полезную и нужную информацию! 🫶
Всегда пожалуйста! Рады, что помогли ☺
Отличный ролик, четко ,кратко,по существу!
Спасибо большое! Нам очень приятно☺
Красава, все норм рассказал!
Ваши советы замечательны!
😉
Вижу Алексея и сразу ставлю лайк 😍
Спасибо 😉
Фу, обычно сразу плеваться хочется, а тут лайк, ужс
Спасибо, исчерпывающая базовая информация, видео мастхев для покупателей.
Рады, что вам выпуск получился полезным😉
Упущен один случай: лучше не покупать недвижимость у несовершеннолетнего собственнника. Эту сделку могут обратить по иску органов опеки, если несовершеннолетнему не приобрели другое жилье в установленный срок. Практика оспаривания таких сделок в судах уже есть.
Тоже ждала случаи с несовершеннолетними. Даже, если собственник совершеннолетний, но были прописаны и выписаны дети - сделка опасная. Моя хорошая знакомая так трёхкомнатной квартиры лишилась, три года судилась, но без толку.
Удачи вам и успехов всяческих
Спасибо!
Спасибо за хорошее видео. Есть небольшое замечание - бросается в глаза что место откуда вы читаете текст сильно ниже камеры, от этого немного некомфортно может стать зрителю. Думаю если экран с текстом будет сразу над (именно сверху) камерой такой проблемы не будет. Успехов вам))
Большое спасибо за поддержку)
У нас у унаследованной квартиры очень высокие коммунальные платежи. Если предоставится возможность, постараемся продать до истечения 3 лет. Причём, если параллельно с продажей произойдёт покупка на сумму равную или большую, чем у продаваемого имущества, налог платить не придётся.
не хочу вас расстраивать, но ваши мысли ошибочны. Посмотрите семинары В.Баранчи (они есть и бесплатные). Был семинар по налогам при купле-продажи. Проконсультируйтесь в налоговой (только не у администратора, а у нормального специалиста. Девушка так влетела на налог, после подобной консультации)
Если продавец продал по полной стоимости и договор был расторгнут, а он - банкрот,то вы не получите свои деньги так же как и при занижении цены.
Спасибо 🙏
Пожалуйста 🤗
Что значит при наследстве "подождать как минимум 6 месяцев"? Так вступление в наследство и переход собственности происходит только через 6 месяцев после смерти, до этого срока собственником числится умерший.
Т.е. смысла в совете "подождать как минимум 6 месяцев" немного - до 6 месяцев вам никто ничего и не сможет продать.
В идеале, конечно, ждать 3 года (срок исковой давности). Но тут уже надо смотреть по ситуации.
Этот срок ещё и продлиться может, если новый наследник докажет, что он не знал, что родственник умер, и его никто не известил. А уж оспорить завещание - раз плюнуть. Наследство по закону хоть немного безопаснее, а по завещанию вообще лотерея
Срок ожидания три года тоже не гарантия!😉
@@V.Ekaterina я про это и сказала
Вступление в наследство происходит не через 6 месяцев, а в течение 6 месяцев со дня открытия наследства и если вы в течение этого времени не вступили, то после вам придёт предоставить доказательства по какой причине вы пропустили этот срок.
@@user-vs8rf4pw2y Наследственное дело открывается в течение 6 месяцев, вступление в наследство (переоформление собственности), соответственно по истечению этих 6 месяцев. Вроде ясно написал
Полезный выпуск, ребята!👍
Алексей вообще красавчик, грамотный и очень обаятельный парнишка, вызывающий доверие!😍
Но есть одно маленькое "НО" наследники (по закону и по завещанию) вступают в свои права в течении 6 месяцев, так что они и не смогут раньше данного срока реализовать наследное имущество. А вот уже срок исковой давности (когда можно оспорить сделку) составляет три года, так что для страховки покупателю следует выждать минимум три года с момента вступления наследника в свои права и перехода права собственности от умершего к нему.
Однако и этот срок тоже не гарантия безопасной сделки, т.к. может объявится какой-то потенциальный наследник со своим нереализованным правом на данное наследство и оспорить сделку, ссылаясь на то, что не был поставлен в известность о смерти родственника и на это у него есть, по моему, что-то около десяти лет (юристы скажут точнее). Так что везде есть свои риски..., однако волков бояться в лес не ходить!😉
Квартиру можно переоформить три раза (между своими)и больше никто ничего не оспорит.
@@user-dl2vx6dd9j, интересное предложение страховки, но я не понимаю (может быть чего-то не знаю), как последний собственник (при переходе права собственности между членами семьи аж целых три раза) будет застрахован в случае появления наследника, претендующего на спорное жильё? То что вам действительно может помочь, так это доказательства того, что вы добросовестный приобретать (с пакетом документов подтверждающих это и внесением в ДКП пунктов о том, что в случае появления третьих лиц претендующих на данный объект продавец обязуется и т.д. и т.п.). Тогда как многочисленные переходы права собственности между родственники только навредят вам, как добросовестному приобретателю, потому как в суде эти сделки могут быть расценены, как притворные или фиктивные и в результате признаны ничтожными по цепочке.
@@V.Ekaterina Не исключено. Можно и среди друзей переоформлять. Это не родственники. Те, кто хотят оставить людей без наследства или просто квартиры - чёрные риэлторы, проделывают всяческие финты. Я знаю, что и решения судов бывают о вступлении в наследство после человека, который благополучно проживает в другой стране, например... А его уже и похоронили и недвижимость унаследовали и продают...
@@user-dl2vx6dd9j , в том-то и дело, что мошенники пытаются путём многочисленных сделок с переходом права собственности запутать следы и исчезнуть. Но в этой притворной цепочке ВСЕГДА будет крайний, т.е. последний покупатель не имеющий отношения к данному криминальному сговору, который в результате и будет отвечать собственным кошельком (т.е. вероятной потерей спорной недвиги). И вряд ли ему удастся доказать в суде, что он является тем самым добросовестным приобретателем, т.к. он добровольно приобрёл спорный объект (скорее всего по заниженной цене в ДКП или с большим дисконтом), который за короткое время сменил несколько собственников, как говорится, видели глаза что брали. И в суде будут руководствоваться тем, что добросовестного приобретателя, если он таковым является, должно было это как минимум насторожить и как максимум оттолкнуть от сделки.🤔
Короче, лично я бы не стала рисковать, покупая недвижимость с такой мутной историей: мало того что наследное имущество, так сверху ещё и многочисленная смена собственников за короткий срок. И уж тем более не стала бы сама реализовывать подобную сомнительную схему с переходом права собственности внутри своей семьи (или друзей, это не важно), дабы застраховаться от потенциальных наследников, чьё право могло быть нарушено при покупке мною спорного жилья. Это страховка только для мошенников, цель которых получить деньги и испариться, свалив всё на крайнего! А поскольку моя семья не планирует испаряться, то мы все по цепочке будем отвечать..., а оно нам надо?!😉
@@V.Ekaterina Жить становится всё веселее. Жулики такие технологии имеют... Лучше жить в том, что есть от родителей, например...
спасибо
Спасибо за советы. Небольшая просьба: пожалуйста, говорите помедленнее, речь быстрая, а информация важная и новая - тяжело воспринимать. Приходиться раз по 5-7 пересматривать. Но канал и вас действительно хороший!
Много что неправильно рассказывает. Начать с того, что мошенничество- это хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием. И вот каким боком под это определение могут попасть сделки с заниженной или завышенной стоимостью? Частые схемы, кстати и завышение стоимости сами банки неофициально предлагают.
А завещания сейчас в общем реестре у нотариусов. Каким образом подделать можно?
Ждать 6 месяцев со дня открытия всё равно придётся так как раньше нотариус свидетельство не выдаст. А если кто-то из наследников опоздал, то остался без наследства. Только по суду и не к собственнику квартиры, а к принявшему наследство. И что за глупость, что нужно ждать 3 года? Вот я сейчас наследство принял. стоимость квартиры ну 1,2 млн может. А коммуналка 7-8 тыс. За 3 года коммуналки больше, чем на 200 тыс уйдёт, а экономии на налогах 20 тыс.
Быстрая продажа может быть после выкупа квартиры и никак с криминалом не связано и риска потери квартиры не будет.
Если собственник на учёте пнд или нд и сделали освидетельствование и квартира продаётся по рыночной цене, какие риски?
Полностью согласна. Если наследник пропустил срок вступления в наследство, то должна быть веская причина, чтобы суд восстановил этот срок. И пусть разбирается с другими наследниками, кто деньги получил, причём тут покупатель, он что, при покупке должен расследование проводить, чтобы установить сколько родственников, где они живут и могут ли претендовать на наследство? И почему часто повторяется срок 3 года? Он точно не фактор, не показатель, не причина
Клёвый чувак 😎 лайк
какие оригиналы документов? сейчас все справки заказываются, а свидетельства какие были раньше, отменили
Есть еще множество подводных камней. А по поводу справки из ПНД: человек может стоять на учете в одном городе, а квартиру продавать в другом, никто общероссийскую справку не дает.
Дадут. Человек обращается в диспансер по месту нахождения. Диспансером делается запрос в диспансер по месту реальной прописки или предыдущей, если человек менял прописку относительно недавно. Срок ожидания от нескольких дней до месяца, в зависимости от удаленности региона. Мы таким образом получали справки с диспансеров для оформления водительских прав.
@@olga9969 ю
Взрывать психиатра на сделку, чтобы он проверил состояние продавца
@@olga9969нет не дадут. Так это не работает. В регистратуре прочекают его дело, есть или нет. Затем направят к психиатру. Тот спросит есть ли жалобы. Отвечаешь, что нет. Тут же выдают справку. Делается в течение 5-10 минут в зависимости от очереди.
@@Johansenn ха ха такой услуги нет и она незаконна. идите к нотариусу , платите пошлину и он заверит , что человек в уме и добром здравии.
Очень красивые виды города :-)
Интересно а если оформление документов идет через банк, банк проверяет документы итд итп? сделка считается хоть чуточку безопасней? а еще не хватает разбора случия когда один из прописанных отказывается от своей доли в приватизации и вроде как такой человек имеет чуть ли не пожизненное право пользования пока не пропишется в другом месте.
Спасибо за очень полезный выпуск! Надо смотреть всем покупателям, мы, оказывается, в пару схем чуть не вписались (занижение и частая смена собственников)
Рады быть полезными!
В занижении нет ничего страшного,так пол страны двигается ,все проверили,переоформили и все,в чем проблема?
Да продавец просто может выписаться, и по другому адресу справку взять. Можно все до абсурда довести. Да и справки сейчас при желании любые можно купить и в официальных заведениях
Про мат.капитал не сказал. Это гораздо хуже, чем все, что описал в ролике.
Прекрасная подача материала
Рады, что видео вам понравилось)
Какая проблема в завышении суммы сделки? Делается 2 расписки: о получении аванса и о возврате аванса.
1я предоставляется в банк, 2я остаётся у продавца, как гарантия того, что он эти деньги вернул покупателю.
Эту расписку потом можете засунуть себе куда угодно.
10:00 тоже спорный вариант; наш покупатель после перехода права собственности нашей квартиры ему встал в позу и отказался отдавать нам ключ от ячейки, в которой деньги лежали (что-то в голову стукнуло и решил затребовать какие-то акты приема-передачи ключа, которых в природе не существует). Перенервничали мы знатно, с помощью риелтора еле-еле удалось уговорить отдать нам деньги за нашу квартиру, а если бы не получилось?
В видео могли бы сказать, какие именно документы при покупке нужно требовать у продавца, сейчас свидетельство о собственности не выдают, только выписку из ЕГРН, 5 лет назад мы ее сами запрашивали (сейчас вроде нельзя), а техпаспорта у продавца тоже не было (посеяли), какие там еще документы могут быть у продавца?
Класть деньги на счёт в банке, как прошла регистрация они уходят продавцу и покупатель не может выкинуть такой финт
Во народ, я у нотариуса в кабинете свёрток с деньгами на столе оставил и минут на 5 отлучился. Продавец рядом на стуле сидела. Ничего не пропало. Расплачивались - вместе в кабинку в СБЕРе зашли, я кассиру деньги передал, их на счёт продавца положили, продавец акт передачи денег подписала.
В схеме с завышением пишется две расписки а не только что продавец получил, так же что и покупатель получил это как раз на случай чтоб никто ничего лишнего в случае разногласий не должен был.
Благодарю, только не понятно каким образом заставят платить продавца, если покупатель не сможет платить ипотеку в случае 2)
Пусть все люди ккпят себе те квартиры которые хотят
А деньги как возвращать потом?
А любой срок исковой давности, можно восстановить, так, что и6 мес и3 года, не спасут,
По наследству тоже есть разные ситуации, мы продавали квартиру полученную мужем и его братом по наследству от родителей, почти сразу как вступили в права, 2 наследника, 2 договора на продажу 2х долей, по налогам вписались в налоговый вычет 1.000.000. И никаких проблем с двух сторон сделки.
И у нас так же было
Подскажите пожалуйста что за место в начале ролика, где это?
Шесть месяцев это время для того, чтобы заявить о том, что ты наследник, а вступать в наследство можно пожизненно. Но если у недвижимости несколько наследников, то вступают в наследство только на часть, которую наследуют.
«Покупатель, который не смог накопить на первоначальный взнос так же не сможет оплачивать ежемесячный платёж», что за бред. Я ипотеку брала в 23 года, конечно я не успела накопить конские 20% и была сделка с повышением, и ничего, исправно плачу без единой просрочки и без кредитных каникул в пандемию
Аналогично, пятый год пошёл, полёт нормальный 👌
Вот именно у меня нет 650т но процент 6% я могу спокойно платить
Все четко
У меня прекрасная квартира, 3 собственника за 6 месяцев 😢 покупала через два месяца после сдачи в эксплуатацию для мамы, мамы не было в стране, оформила на себя, мама приехала через 3 месяца, переоформила на нее. Получается за 6месяцев три собственника...даже в голову не приходило, что может кого то это смущать. И как теперь ее продавать, все шарахаться будут 😮
Пусть побудет один собственник несколько лет.
я не понимаю о чем вы говорите на 5:52 ,как можно вступить в наследство до истечения 6 месяцев? или о каком сроке речь?
Галина Аверо на ютубе рассказывала, как покупала квартиру. При запрашивании справки о прописанных людях в продаваемой квартире, чиновник распорядился выдать справку о том, что никто не прописан. А потом новые хозяева не могли прописаться, потому как нужно было согласие вот этого «скрытого» жильца - неизвестно куда девшегося 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Собственник прописывается в свою квартиру без чьих либо согласий
@@user-kl1qu7rm8o , уже не помню подробностей рассказа, но тот чиновник ей сказал:- Захотели сразу стать москвичами ?! . И документы этих людей несколько раз «теряли»
@@user-jc5pz2fn5c есть источник этой истории? Похоже на выдумку
Видела в ютьюб кажется это видео (если вы про писательницу). Там женщине не повезло - нарвалась в мошенническую схему, где были в доле и 'чиновники'. Ей там чудом повезло выйти из этой заварухи
@@tatianakotova5475 , да про неё.
Почему покупатель должен за всё нести ответственность, а не риэлторское агентство?
Здравствуйте, деятельность нашего агентства застрахована, и мы несём за неё ответственность. В данном видео мы затронули тему самостоятельной покупки недвижимости. Чтобы помочь вам обезопасить себя, и постараться избежать этих ошибок, если вы решите выбрать этот путь в одиночку😉
Здравствуйте, подскажите пожл. Подробнее про банкротство . Перед покупкой понятно все проверяется . Если продавец после сделки и перехода в собственность покупателю квартиры , подается на банкротство , каким образом и на каком основании сделка может быть оспорена ?
в ролике было сравнение с покупкой авто, может сделать схожие ролики с покупкой квартиры и делать их обзор, место расположения, цена, планировка и тд. разумеется с разрешения собственников
Интересная идея 🤔
6 месяцев - достаточный период, для покупки у наследника. Чувак за камерой заладил про 3 года словно сам не понимая сути.
Отсечка в 3 года для покупателя не имеет значения вообще никакого! Это отсечка важна только для продавца.
6:05 кто хочет вступить в наследство после 6 месяцев, должен доказать в суде, что он не знал о том, что умер родственник, это если он в первой линии родственников находится, если в первой очереди уже кто-то получил наследство, а другие из этой же очереди отказались, то всех остальных спрашивать не будут.
Я покупала комнату за 700 тысяч, продала за 550 тысяч. Выхода другого не было. Комната в одном месте, я живу в другом. Никого ни в чем не обманывала.