ОПАСНО ли ПОКУПАТЬ квартиру на вторичном рынке? | Почему новострой проверить сложнее, чем вторичку?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ต.ค. 2022
- #юристнедвижимость #купитьквартирупроверка
Сергеем Смирновым и Максим Бунтовичев, Старший Юрист сети офисов агентств недвижимости Vysotsky Estate разбирают как проверяется объект недвижимости при покупке на вторичном рынке.
Из ролика вы узнаете:
- почему новостройку проверить сложнее, чем вторичку;
- из каких источников берут информацию профессиональные юристы;
- как связаны качество документов и цена объекта;
- почему агент - не юрист;
- что конкретно проверяет юрист;
А главное! Как проводить сделку и расчеты за квартиру так, чтобы у вас ее не отобрали по суду?
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
1 - продажа из под ипотеки
2- занижение
3 - банкротства
это в порядке выпуска роликов, а так - все темы очень нужны
Соглашусь полностью
Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!
Все интересно, но как тяжело собеседнику Сергея. Я надеюсь все поняли почему?!
С юристом ,тема ОГОНЬ 🔥🔥🔥 Проверка на банкротство.
Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону
Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем
Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.
Предлагаю тему: «Проверка на банкротство»
Спасибо за разъяснение сложного простым языком. Голосую про следующую тему о продаже квартиры с непогашенной ипотекой.
Маткапитал и непогашенная ипотека - голосую!☝️
Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе.
Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.
Как приятно слушать умных людей! Как хотя бы 10% этой полезной информации донести до людей??!!?!!😢
Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."
Спасибо!
Голосую за подкаст о продаже с непогашенной ипотекой.
Емае. Лучше денег заплатить спецу чем самому во всем разобраться
Браво ! Все три темы очень важны! Без юриста покупка квартиры на вторичке это рулетка.
Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?
При покупке вторичке нужно заказать справку формы 12! Там все можно отследить с 60х годов!🥰
Хорошая тема, правоустанавливающие документы всегда необходимо проверить
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать и налоговые преступления.
Супер интересно, несколько раз пересматривала! Ждём продолжения, я голосую за видео про тонкости при покупке объекта с использованием маткапитала.
Молодцы парни! Очень актуально. Ждём следующие выпуски подобных тем.
Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???
Шикарный информационно-познавательный выпуск!
Хотим ещё по всем предложенным темам!
Лайк поставил! Хочу тему купля-продажам непогашенной ипотеки.
Сергей, спасибо за выпуск👍🏻
Все 3 темы интересны
Спасибо большое. Как всегда ценная информация.
Очень актуальное видео. Жду следующих роликов с участием Максима.
Большое спасибо за подробное освещение юридических аспектов сделки с недвижимостью.
Спасибо, было интересно, ждём продолжение
Полезная информация, спасибо большое, Сергей !
Большое спасибо за архиважную тему! Можно продолжение с примерами, пожалуйста :)
Спасибо, очень познавательно! Голосую за 2 тему, с непогашенной ипотекой 😊
Спасибо большое! Много что нового узнала и полезного. Вы молодцы 🔥
Приятно смотреть на профессионалов , спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями
Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать
Правильно сделали,выгода от такого только продавцу,а покупателю,если вскроется, соучастие в скрытии доходов и санкции за это.Плюс при расторжении договора вам вернутся только 4.Риелторы придумали какие-то документы для таких схем,но всё это бумажки,без юр.силы.
Сергей отличный ролик 👍 Очень много очень полезной информации почерпнул для себя 👍
Спасибо Сергей за диалог, очень полезно!
Благодарю, подкаст получился насыщенный и интересный, слушал на одном дыхании! Интересна тема про занижение
Офигенный разбор! Спасибо 🙏
Разберите пожалуйста тему: НЕПОРАШЕННАЯ ИПОТЕКА ПРОДАВЦА
Тема огонь!!!Спасибо, что освещаете!Интересна ещё тема банкротства.
Спасибо большое , очень полезно 💜
БлагоДарю вас.Очень полезно.🙏
Благодарю 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻 профессионалам! Очень информативно. Слушать приятно и легко.
Каждый должен заниматься своей работой! Агент продаёт об'ект, юрист работает с документами, отслеживает всю цепочку собственности!
Очень познавательное видео! Спасибо вам огромное!
Благодарю, очень важная информация. Тема приобретения недвижимости с непогашенной ипотекой очень актуальна.
Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.
Топ! Жду следующую вашу встречу🙌
И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)
Отличный разговор. Очень полезно. Спасибо!
Сергей, огромное спасибо за ролик. В недалёком будущем предстоит продажа квартиры. Теперь, никакой самодеятельности -сразу в Высоцкий Эстейт!:)
Правильный подход в агентстве!
Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.
Здравствуйте , очень интересно про занижение🙏👍 Спасибо 🙌
Очень интересно и познавательно! Без юриста никуда!
Сергей, большое спасибо за полезную информацию
Спасибо за видео! Очень хочется послушать про покупку с непогашенной ипотекой.
Классный эфир, очень много разобрано нюансов, спасибо огромное))
Огонь,Требуем продолжения
Познавательная информация , благодарю
Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.
Благодарю за видео. 🙏
Вы супер 👍👌👏👏👏
Круто - я Уровень! Уже пару лет говорю: по сути, вы покупаете Документы! ... юридич самообразование не прошло даром!
Вот это действительно полезный подкаст! Минимум воды, больше фактов и практики.
Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.
1 и 2 темы послушал бы с удовольствием. Спасибо
Одна из самых важных тем! Спасибо!
Спасибо за такое интересное и и продуктивное видео!
Интересное интервью с юристом. Требую еще!
Важная и актуальная тема,правоустанавливающе документы всегда были важны,ну а сейчас- тем более
Спасибо большое за видео
Супер выпуск! Все три 3 темы интересны!
Будет круто, если вы сделаете подобный ролик по продаже квартир с торгов.
Благодарю за отличный выпуск.
Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать.
Хорошая тема. Спасибо.
Интересно и про занижение, риски, зачем?
И про ипотеки, и про детские доли, если они есть.
Отличный формат с юристом!
Спасибо ♨️ Сергей
Очень полезная информация, благодарю!
Голосую за то, как купить квартиру с непогашенной ипотекой!!!
Спасибо за актуальную тематику и хорошие вопросы юристу
Спасибо за просвещение людей!
очень хороший выпуск, и, еще бы побольше примеров по мошенническим документам недвижимости. Очень интересно, как хороший детектив, спасибо!
Очень нужная информация! Интересно про непогашенную ипотеку инфу
Вот в изложеном Вами порядке и выпускайте . Темы интересные👍
Всегда не понимала как можно самостоятельно лезть в сделку. Неужели экономия на услугах юриста оправдывает риск.
Выпуск мегаполезный! Спасибо!
Спасибо вам ! Супер тема! Грамотный юрист, приятно и познавательно было услышать ! Про занижение и ипотечные сделки интересно !
Банкротство -тема сложная и интересная ! Тоже очень ждём! Спасибо!
2 или лучше 3-я тема! Голосую. Спасибо! За цивильность и цивилизм! 👍
Икал раньше такую информацию, хорошо что теперь она есть в одном видео
Добрый день! Интересует тема: сделки с непогашенной ипотекой.
Супер, жду с нетерпение остальные темы !🤓👍
Смотрю ролики как сериал 😌
Познавательный ролик👍🏻
Непогашенная ипотека++++ сейчас прям каждая вторая сделка
Однозначно первая тема должна быть "продажа/покупка из под ипотеки"
Благодарю, было интересно!
Но в конце не было продолжения про истории про наследование.
Интересно будет послушать про банкротство
Голосую за продолжение
Здравствуйте! Интересна тема сделки с несовершеннолетними детьми.
Ждём про занижение стоимости
Спасибо, разберите пожалуйста тему банкротства, как обезопаситься покупателю?
У меня есть договор купли-продажи, который я предоставляю вместе с выпиской из ЕГРН.
Когда срочно нужны были деньги, я хотела заложить квартиру. Менеджеры требовали строку с информацией о праве собственности в ЕГРН. В МФЦ говорили что этой строки не должно быть. В итоге я ничего не добилась.
Должна ли быть строка в ЕГРН основание на право собственности?