كل سنه وانت بالف خير لكن إذا كانت الاخت ملهاش مكان تانى مش ممكن رفع الايجار بنسبه متاحه بدل الشارع وليه سيادة المستشار متبصوش على العقد الجديد اللى فىاالزايد بدرجه عاليه واحنا اصلا مش لقيت نأكل والاطفال اللى يقضو نصف سنين الدراسه ويتاءقلمو على جيران ومكان ومدرسه وبعدين لازم يتنقلون على شان زويهم مش قادرين يدفعون زياده الاجر ضاع مستقبلهم واتشردو ليه بندورة على الغلابه وعوزين ترمز بلاش الابنه لكن الاخت وين تروح مفكرتوش صاحب البيت ايجارها كان كام لمتاجرة الشقه نزود الايجار بنسبه متاحه لكن منشردش الناس وتشوفوحل للناس اللى بعدتاءقلمها تطلعه منبيوتها على شان استغلال الملاك راءفه بالناس مش جوع وتشرد ولك جزيل الشكر
الله معالى المستشار كل عام وانت پخير معاك اشرف محكمه انا بختصار انا اشتريت منزل وبعد مااتم البيع اجرت الشقه لرجل كبير خمس سنوات وفجئت بان المستجر اقام دعوى ببطلان عقد الايجار حيث كلن مؤجر من الاطن ولكن قدم ورقه بعنوان غير عنوان العقار وايصالات من سنه سبعين غير عنوان العقار وشهاده ميلاد ابنه وبنته مزوره لان ابنه ظابط فى الجيش و ساقط قيد طبعا مافيش حد فى الجيش ساقط قيد ما علينا قدم عقد مزور باسمى وطعنت المسنتدات بالتزوير راح المحامى بتاعه قدم شهادات با ااراجل كبير ٧٧ سنه وانا ضحكت عليا وتنازل على العقد المزور وانا قدمت العقد الصحيح واتحجزت الدعوى للحكم والزامى بتحرير عقد بزات القيمه الايجاريه للمستاجر الاصلى الذى كان ساكن وعملت استئناف وقدمت من الضرائب العقاريه بان المنزل من سنه ١٩٦٠ حتى ٢٠١٢ هو عنوان مخالف للاصلات المقدمه من المستاجر والايصال مزور ومضاف ساكن من الباطن واضح والقلم غير القلم وده حبر والاضافه جاف واتحولت الى جلسه تحقيق وشهود الاثبات تللى كان جيبها قالت عنوان غير العنوان المذكور فى الايصالات والموافقه المالك القديم وصممت على الطعن بالتزوير واثبات العقد الخمس سنوات صحيح ولكن لم ينظر للاوراق وقال للمستشار انه يعمل فى المحكمه وبستغل عمله فيها وقيد الحكم الابتدائى وعملت نقض والراجل مات وقعده زوجته وله بنت بترضض على امها علشان بعد ماتموت تقول هى كانت مقيمه مع امها وانا عملت محضر فى القسم اثبات حاله بان الزوجه مقيمه لواحدها وروحت النيابه وكتبت طلب لرائيس النيابه انى عاوز معاينه وفعلا تم التائشيره بظابط القسم بعمل معاينه وتم العياينه وواصف الشقه وسائل مين قاعد معاكى قالت مافيش غيىر بنتى بتجى تطمن عليا علشان كبر سنى اعمل ايه معالى المستشار
كلمة بنتى بتيجى تطمن عليا علشان كبر سنى تعتبر إقرار بعدم إقامة البنت معها فى المسكن و لا يحق لهذه البنت ان تتمسك بامتداد العقد حال وفاة الأم يضاف إلى ذلك أن الحكم بإلزام بتحرير عقد ايجار و امتداد العقد للأم يضع الحالة كلها تحت طائلة حكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ الذى منع الامتداد لأكثر من مرة واحدة فقط اما كل الأحداث التى وقعت و انتهت بأنك عملت نقض فلا فائدة من إعادة التعليق عليها لاسيما و ان القضية منظورة أمام أعلى جهة قضائية وهى الجهة المنوط بها مراقبة تطبيق صحيح القانون على كل الوقائع و مراقبة اتفاق الاحكام الصادرة من محكمة الابتدائية و الاستئناف لصحيح مع صحيح القانون
المحامى الف شكرا معالى المستشار على ردضك القانونى لى لانى سمعت ان البنت عاوزه تاخز الشقه بعد موت بنتها وبتقول ان البطاقه عمالها على العقار وان شهادات ميلاد اولادها على نفس العقار بتاعى هل هذا من حقها واثبات انها من حقها الشقه بعد موت امها وشكرا معالى المستشار على اهتمامك ربنا يكرمك يارب ويخايك لينا
لو كان على البطايق الشخصية ماكانش حد غلب .. و ماكانتش المحكمة تحيل الدعوى للتحقيق لبيان و تحديد المقيم مع المستأجر لحظة وفاته ( وانت عارف الكلام دة بحكم وجودك فى المحكمة ) و خيرا فعلت لما حررت محضر اثبات حالة و قد وردت فيه جملة قاطعة مانعة للامتداد وهى إقرار الام بأن البنت تزورها ( المقيم لا يزور )
من فضلك هل يجوز طرد أرملة واحفاد المستاجر المتوفي ١٩٨٣من شقة لعقد ايجار قديم ١٩٧٦ لامتلاكها نصف عقار مكون دور ارضي و٤شقق سكنية في ٢٠٢٠مع العلم حماه توفي وزج ٢٠١٧
حبيبى يا سيادة المستشار كل سنة وأنت طيب وتحياتى لك والسؤال شقة قانون قديم من الستينات توفت صاحبة العقد فى التسعينات وكانت ابنتها مقيمة فى الشقة وتزوج ابنها معها في نفس الشقة فهل إن توفت يبقى هو أم يطرد ولك كل الشكر
سلام عليكم معالي المستشار . خالص تحياتي لسعادتك. هل وفاة المستأجر الأصلي لمحل مؤجر من ١٩٨٩ ، تتيح لنا القيام بدوى طرد ابنه من المحل؟ خاصة اننا أجرنا لوالده والذي توفى وليس للابن. مع خالص شكري وتقديري
يمتد العقد لصالح الابن اذا كان يمارس ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد طبقا لنص المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ و طبقا للشروط و الضوابط الواردة بالقانون سالف الذكر و وبمراعاة المواد ١٨ و ٢٤ من القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ ( خاصة بتغيير النشاط و اثره على الامتداد القانوني)
السلام عليكم سيادة المستشار ... بخصوص حكم الدستورية الخاص بالشخصية الإعتبارية .. أنا مستأجر قديم لمحل تجاري و عقد الإيجار كان مكتوب فيه شركة المعاملات ( الحسن و الحسين ) أبويا و عمي ... و بناءا على حكم الدستورية للإعتبارية جه لي إنذار بالإخلاء عشان العقد مكتوب فيه ( شركة ) مع العلم إن الشركة مش قايمة و أصبحت منشأة فردية مقتصرة على والدي من بعد وفاة عمي .. و السجل التجاري و البطاقة الضريبة الحاليين لمنشأة فردية لوالدي و ليست شركة ... إيه موقفي القانوني ؟؟ و شكرا لحضرتك سيادة المستشار .
بالتوفيق ان شاء الله معالي الباشا لو امكن ممكن سؤال وأرجو من سيادتكم الرد عندي محل عقد قديم وتوفي المستأجر وحاليا العقد باسمه هو وابنه 59 والمحل قفلوه وعايز اطلعه منه اعمل ايه ارجو من سيادتكم سرعه الرد
انا فعلا بحضر فيديو عن حكم الدستورية الحديث و المهم جدا الصادر بشأن الأشخاص الاعتبارية و الذى أقيمت استنادا إليه العديد من دعاوى الإخلاء بشأن الأشخاص الاعتبارية
السلام عليكم يا اساذ اشرف ولدي توفي ولي اخ عايش مع ولدي مش مجوز هل يحق لصحب العقار ترضو عشان العقد مكتوب في مشهرة بيد العقد في 208 ارجو الرد ولكم جزيل الشكر والتقدير
جزاك الله خيرا على تعليمنا .. سؤال لسيادتكم .. ساكن عندي عقد قديم ١٩٨٤ وتم إعادة كتابة العقد في عام ٢٠٠٤ ولكن بالتاريخ القديم كما هو ولكن تمت الكتابة علي نسخة عقد مكتبية جديدة من ضمن بنودها يخضع العقد لأحكام القانون ١٩٩٦ .. يا تري هذا العقد اللي بتاريخ قديم علي عقد جديد إيه ظروفه .. مع الشكر
سؤال مهم جدا و ممكن تسمع إجابات متضاربة فيه كتير اليك الإجابة التفصيلية ١- كتابة العقد سنة ٢٠٠٤ على نسخة مكتبية خاضعة للقانون ٤ لسنة ٩٦ هذا العقد يحكمه القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ و فى ظل القانون الجديد لابد من تحديد المدة و نفس الوقت بتحط عليه تاريخ قديم دا يعتبر قرينة على عدم اتفاق الاطراف على مدة للعقد محكمة النقض قالت انه فى حالة عدم اتفاق الاطراف على مدة للعقد يعتبر مدة العقد هى مدة دفع الاجرة يعنى لو الاجرة كل شهر يبقى العقد دة مدته شهر و كل ما سبق نتيجة لقاعدة السريان الزمانى للقوانين و النتيجة الغريبة هى سهولة اثبات صورية التاريخ القديم و انه غير حقيقى ان العقد نفسه على مطبوعات القانون الجديد
من فضلك حمايابني عمارة وكان عنده شقه تانيه وقتها ف نفس المحافظه تزوج فيهاابنه وعمارة حمايا مباعه كلها تمليك ليس لدينا أي شقه فيها رفع مالك العقار قضيه طرد واترفضت وحاليا تم رفع مرة أخري ولم يعلني وفوجئت بتنفيذ إجراءات طردي والتحفظ على كل مافي البيت لحين حضور ي علماا أن المحامي بتاعي عامل استشكال بقاله اكتر من سنة وحاليا بيقول استلم عفشك لحين النقض والا المالك سوف يطلب اجر على حفاظه ع العفش هل هذا صحيح اسفه على الإطالة
السلام عليكم ورحمه الله سياده المستشار ارجو من حضرتك افادتي بهذا الشأن توفي والدي ...وقام بعمل توكيل لشقه بإسمي.. ينص التوكيل علي (للبيع النفس أو الغير والتوقيع على العقود الابتدائيه ولا النهائيه من المرافق كهرباء ومياه وغاز والتنكيل يارب في مواجهة الخلف العام والخاص والجهات الحكوميه وغير الحكوميه ) ده نص التوكيل السوال لمعاليك... هل التوكيل ساري إم انتهى بوفاه والدي. كما يقال ان التوكيلات تنتهي بالوفاه. واستطيع ان ابيع الشقه.... وليس لاخواتي حق في الشقه.....اي يعتبر سند ملكيه مثل التسجيل في الشهر العقاري ويعتذر للاطاله. ارجو الافاده للاهميه... وجزاك الله خيرااات
بوفاة الجد فى التسعينات قبل صدور حكم الدستورية العليا فى الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ قضائية دستورية الام فى حكم المستأجر الاصلى و يمتد العقد للابن الذى كان مقيما معها عند الوفاة طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته
نطبق نص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ .. لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين المادة لم تذكر اذا بقى فيها مطلقته فيبقى الامتداد لمصلحة ابن المستأجر الاصلى إذا بقى فى الشقة
طيب....سؤال هو ....شقه جدي من امي ...بالاسكندريه وقع نزاع بين الوالده وخالي مند ٢٠١١ ..ورفعت قضيه امتداد للوالده واخدت الشقه بحكم امتداد بعد وفاه خالي الحكم تحرير عقد بصفتها الممتد لها قانونا ....بروح الشقه من ١٠ سنوات علي فترات لدفع كل شيء ...لأن شغلي ف القاهره وحاليا بتواجد بصفه مستمره ووالدتي تتواجد من وقت لآخر وانا من يتعامل مع المالك والجيران ف كل شيء ولاكني ادفع الايجار منذ صدور الحكم ف المحكمه ...دلوقت المالك بيفكر بكل الطرق طرد والدتي وانا من الشقه ...بأكثر من حجه أولها اني لا ادفع الايجار واخد حكم غيابي ...واستأنفت وماشي فيها ...بعد معرف بعتلي واحد من السكان يقولي أصل فيه حيطه انت هديت جزء منها وهجيب الحي والكلام ده ....قولتلو اعمل الي عاوزو....أنا دلوقت بصدد اني اعمل محضر إثبات حاله ف القسم بتواجدي ف الشقه ومحضر اخر لانو منعني بشكل غير مباشر في اعاقه دخولي شقتي بعمل مفتاح للعماره ومش عاوز يديني المفتاح ...لاعاقه دخولي وخروجي ...بالاضافه انو ببشترط عليا مدخلش اي حد يزورني أو استضيف اي شخص ...طبعا مرازيه مس اكتر ... بس حاليا بصدد عمل محضر بالقسم بناءا وهيساعدني فيه حد قريبي من داخل القسم ...لسرعه المعاينه وإثبات الحاله ....أنا دلوقت عاوز اثبت اني موجود عشان لو فكر يعمل حاجه تاني او يثبت اني مليش امتداد من والدتي لأنها تقريبا تركتلي الشقه لأنها كل ما نحتكم عليه ....وللعلم الجد متوفي ف السبعينات ...والحكم لوالدتي قة٢٠١٢ ......هل فيه حاجه اعملها اكتر من المحضر إثبات تواجد ...ومحضر مرازيه المفتاح ....وهل هما كدا محضرين ولا محضر واحد اقدر اثبت فيه كل شيء ....وهل فيه اي حاجه اقدر اممن نفسي بيها اكتر.....ومع احترامي لكلام حضرتك أننا نجيب محامين كويسين ومنسترخصش ....دا صحيح طبعا بس الي مس قادر يدفع لمحامي كبير وبيجيب محامي علي ادو يعمل ايه بس
مع كامل احترامى و تقديرى بس الرد على سؤالك محتاج اطلاع على أسباب الحكم الصادر للوالدة و ظروف الامتداد و مدى انطباق نص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين و حكم الدستورية ١١٦ لسنة ١٨ قضائية دستورية و ما إذا كان الحكم نص على أن أشار إلى حكم الدستورية العليا المنشور فى ٢٠٠٢ من عدمه و كذا استئناف الحكم الصادر فى قضية الاجرة و كيف صدر الحكم فيها و كيف تم إعلانها و كيف تودع الاجرة فى خزينة المحكمة و كيف اعلن المالك بانذار عرض الاجرة و الا مافيش اصلا و الايداع تم ازاى كلها أسئلة لا يجيب عنها الا المحامى المباشر للاجراءات منذ بدايات النزاع
بعد اذن حضرتك انا والدي توفي في سنه 1999وانا مقيم معه وتزوجت وانجبت اولاد فهل يحق لأولادي استمرار بعدي علما بحكم الدستوريه العليا الصادر في 2001باعتبري مستأجر اصلي بعد وفاه والدي وشكرا لك
العبرة بحكم الدستورية الصادر ٢٠٠٢ فى الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ قضائية دستورية والذى جعل الامتداد مرة واحدة فقط و بما ان المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية فسوف يمتد عقد الايجار القديم الى اولادك المقيمين معك ولن يمتد لاحد من بعدهم
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة لم تذكر الحفيد
سعادة المستشار سؤال بيت ورثه به محل حلاق توفي المستأجر الأصلي منذ 15سنه وخذ مكانه ابنه ويعمل ايضا حلاق ولكنه بلطجي ويتعرض الورثه البلطجه منه لدرجة أنه ضرب نفسه بالسكين وعمل محضر بدون شهود وتمت البراءه وعمل محضر تعدي علي محله وعمل معاينه ونزلت جلسه وهي دي عيشه أصحاب المنزل مع هذا الحلاق الذي ورث المحل المستأجر من والده والان منذ سنه توقف عن الايجار لوجود الخلافات والبلطجه فهل لدي سعادتكم حل وطبعا انا اعلم أن القانون المدني والجنائي لا يتفقان مع هذه الحاله فهل يوجد حل اخر لخروجه أو توقفه عن البلطجه علي أصحاب الملك وشكر لحضرتك
طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين .. اذن المادة لم تذكر الحفيد و الحفيد كان له الحق فى امتداد عقد الايجار القديم فى ظل الفقرة الثالثة من المادة سالفة الذكر و قد ألغيت هذه الفقرة بحكم الدستورية سنة ١٩٧٧ لاسيما وأن حكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ قرر أن الامتداد مرة واحدة بس وقد امتد العقد للابن الذي توفى
عفوا يا افندم .. انا فعلا بحضر فيديو عن حكم الدستورية الحديث و المهم جدا الصادر بشأن الأشخاص الاعتبارية و الذى أقيمت استنادا إليه العديد من دعاوى الإخلاء.. تحياتى
طب والله العظيم جارتى شقيقه المستأجر لم يقدر المالك على طردها بحك طرد للغصب والاخ لم يكن له ورثه والمحامى دافع عنها على انها مؤانسه وسكنوهادئ مستقر وموجوده الى الأن فى الشقه
السلام عليكم فى حاله امتداد عقد الايجار لبنت المستاجر بعد وفاته والبنت كانت متزوجه ومقيمه بصورة غير دائمه مع والدها قبل وفاته وبعد الوفاة بفترة انتقلت لشقه زوجها وبعد فترة زوجها توفى هل يستمر امتداد العقد للبنت ام ينتهى ارجو الرد
سياده المستشار السلام عليكم ابي توفاه الله عام 2008 ثم توفت امي عام 2009 وبقيت اختي الصغيره فقط في المنزل المؤجر إيجار قديم ولم نقم بعمل امتداد للعقد ومرت حوالي خمس سنوات بدون عقد جديد ولم يتكلم معنا احد وتزوجت اختي الصغيره ولكن كنا جميعا نتردد علي المنزل من وقت لآخر ونقوم بدفع الإيجار سنويا لاحد ورثه مالك العقار حتي وقتنا هذا ثم جاء احد احفاد مالك العقار وطالبنا بترك الشقه لان مالك العقار متوفي منذ زمن قبل وفاه والدي مع العلم ان مالك العقار له أبناء وبنات في نفس العقار بس في ملحوظه صغيره نحن كنا ندفع الإيجار بدون وصل طوال هذه الفتره وهل يجوز لاختي الصغيره اللي كانت عايشه مع والدي ووالدتي قبل وفاتهما ثم تزوجت بعد وفاتهم بخمس سنوات ان تعود وتسكن في هذا المنزل ونعمل عقد جديد لأنها تعيش في شقه إيجار جديد بمبلغ كبير لا تستطيع سداده الا بعد أن تستلف فلوس وزوجها لا يعمل بصفه مستمره اما هي تعمل في القطاع الخاص ارجو الرد وشكرا
طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته ١- بوفاة الاب ثم الام امتد العقد بقوة القانون للأخت الصغرى ٢_ بزواج الأخت الصغرى خارج الشقة ينتهى عقد الايجار طبقا لحكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ ( الامتداد مرة واحدة فقط ) و ينتهى عقد الايجار بانتهاء إقامة جميع من امتد إليهم العقد المذكورين فى المادة تسعة و عشرين من القانون و كانت آخرهم الأخت الصغرى
@@marwamohsen8268 مستمرة فى ارسال تعليقات لم يتضمن أيا منها سؤال محدد و انما مجرد اعتراض ايه سؤالك تحديدا ؟؟!!!! من هو المستأجر الاصلى و متى توفى و من الذى كان يقيم معه عند وفاته ؟؟ و ايه دورك فى كل دة ؟؟ فين السؤاااال ؟؟؟؟؟
لا لان طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين عقد الايجار القديم يمتد لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء
ارجو الرد لاهمية الموضوع سلام سيادة المستشار شكرا على المعلومات المفيده بس لو الموجده بالشقه الحفيده و كانت مقيمه طول حياتها مع الجد المستاجر الاصلى و كان يربيها بامر حصانه من المحكمه فهل لها الحق فى امتداد العقد لها
@@medhatgameiltarzan6298 طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة لم تذكر الحفيد . و الحفيد كان له الحق فى امتداد عقد الايجار القديم طبقا للفقرة التالتة من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين الا ان حكم الدستورية العليا نص على الغاء الفقرة التى كانت تعطى الاقارب حتى الدرجة التالتة الحق فى امتداد عقد الايجار القديم شرط الاقامة مع المستأجر الاصلى سنة سابقة على الوفاة و منهم الحفيد الخلاصة : لا يمتد
لا يمتد عقد الايجار القديم للابن المهاجر لانتفاء شرط الاقامة وحينما هاجر ذلك الابن يكون قد تحقق تركه العين و حتى لو كان العقد امتد إليه قبل هجرته فإن العقد ينتهى بأن هاجر و لا يؤثر فى ذلك عودته مرة أخرى فالعقد انتهى بالنسبة له و انتفى شرط الامتداد و ما كان كان و الموتى لا يعودون للحياة
السلام عليك انا ولدى توفى وانا عيش مع امى وهى سبتلى الشقة وانا مقيم فية من سبع سنين بس بدون عقد ولاكن عداد الكهرباء والغاز باسم امى ومكنش زمان بيكتبو عقد أجار اعمل اية وشكرا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى للاسف شكل ودى بدون إيصال كل البت بس منتظم وبدفع بزيادة بس مفيش اصال بس معايا شهود فى البيت والشارع وبدفع نور وغاز اعمل ايه شكرا
حكم الدستورية العليا المنشور سنة ١٩٩٧ نص على إلغاء الفقرة التى كانت تعطى الاقارب حتى الدرجة التالتة ( ومنهم الحفيد ) المقيمين مع المستأجر الاصلى قبل وفاته الحق فى الامتداد و بتطبيق ذلك لا يمتد عقد الايجار القديم الا للمقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء دون الأحفاد الحالة الوحيدة التى يمكن أن يمتد العقد الحفيد هى كالتالى : يتوفى المستأجر الاصلى و يمتد العقد للابن قبل ٢٠٠٢ (وقت صدور حكم الدستورية الذى جعل الامتداد مرة واحدة فقط ) ثم بوفاة الابن الذى يعتبر فى هذه الحالة فى حكم المستأجر الاصلى يمتد للحفيد ليس باعتباره حفيد و لكن باعتباره ابن من امتد إليه العقد ملحوظة ؛ سوف اعمل فيديو شارح لموقف الحفيد فى ظل القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين و حكم الدستورية العليا المنشور فى ١٩٩٧ و حكم الدستورية العليا المنشور سنة ٢٠٠٢
تحياتي لك ياسعة المستشار
صراحة اسلوبك سهل جداا
وبتوصل المعلومة بكل سهولة استمر وبالتوفيق
ان شاء الله
نشكر حضرتك ونتمنى المزيد لمعرفة عقود الإيجار ومالها من تعديلات وكل عام وحضرتك طيب زميلك محمد دياب المحامي
كل عام وانت بالف خير تشرفت بحضرتك محمد بك
احسنت معلومات مفيده جدا👍👍👌👌👌
تحياتي لك سيادة المستشار وكل عام وانتم بخير وصحة وسلامة 🌹
وفقك الله يا أستاذنا الفاضل أحسنت
وفقك الله يا أستاذنا الفاضل أحسنت 👍🙏🙏🌹
الله يسعدك معالي المستشار وشكرا لك علي المعلومه الحلوه
شكرا يا غالى نورتنى..
جزاك اللة اخي الكريم كل خير
تحياتى ...وكل عام وحضرتك بخير وسعادة ورمضان كريم 💐🌹💐🌹💐🌹💐🙋🙋🙋🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🌺💞🌺💞
معلومات مفيده طول الوقت
شكرا جزيلا يا غالية نورتينى
كل سنه وحضرتك طيب يا رب حضرتك تكون بخير عملات سياده المستشار رمضان كريم
رمضان كريم يا استاذ اشرف 🙋 وبالتوفيق ومن نجاح الى نجاح يااارب
شكرا جزيلا تسلمى
تحياتي لك استاذ إشراف
شكرا يا غالى نورتنى
كل سنه وانت بخير مستشار موفق ومن نجاح لنجاح وعقبال المليون واكييد بيج لايك 👍✨
شكرا جزيلا تسلمى كلك ذوق يا دادو
كل سنه وانت بالف خير لكن إذا كانت الاخت ملهاش مكان تانى مش ممكن رفع الايجار بنسبه متاحه بدل الشارع وليه سيادة المستشار متبصوش على العقد الجديد اللى فىاالزايد بدرجه عاليه واحنا اصلا مش لقيت نأكل والاطفال اللى يقضو نصف سنين الدراسه ويتاءقلمو على جيران ومكان ومدرسه وبعدين لازم يتنقلون على شان زويهم مش قادرين يدفعون زياده الاجر ضاع مستقبلهم واتشردو ليه بندورة على الغلابه وعوزين ترمز بلاش الابنه لكن الاخت وين تروح مفكرتوش صاحب البيت ايجارها كان كام لمتاجرة الشقه نزود الايجار بنسبه متاحه لكن منشردش الناس وتشوفوحل للناس اللى بعدتاءقلمها تطلعه منبيوتها على شان استغلال الملاك راءفه بالناس مش جوع وتشرد ولك جزيل الشكر
الله معالى المستشار كل عام وانت پخير معاك اشرف محكمه انا بختصار انا اشتريت منزل وبعد مااتم البيع اجرت الشقه لرجل كبير خمس سنوات وفجئت بان المستجر اقام دعوى ببطلان عقد الايجار حيث كلن مؤجر من الاطن ولكن قدم ورقه بعنوان غير عنوان العقار وايصالات من سنه سبعين غير عنوان العقار وشهاده ميلاد ابنه وبنته مزوره لان ابنه ظابط فى الجيش و ساقط قيد طبعا مافيش حد فى الجيش ساقط قيد ما علينا قدم عقد مزور باسمى وطعنت المسنتدات بالتزوير راح المحامى بتاعه قدم شهادات با ااراجل كبير ٧٧ سنه وانا ضحكت عليا وتنازل على العقد المزور وانا قدمت العقد الصحيح واتحجزت الدعوى للحكم والزامى بتحرير عقد بزات القيمه الايجاريه للمستاجر الاصلى الذى كان ساكن وعملت استئناف وقدمت من الضرائب العقاريه بان المنزل من سنه ١٩٦٠ حتى ٢٠١٢ هو عنوان مخالف للاصلات المقدمه من المستاجر والايصال مزور ومضاف ساكن من الباطن واضح والقلم غير القلم وده حبر والاضافه جاف واتحولت الى جلسه تحقيق وشهود الاثبات تللى كان جيبها قالت عنوان غير العنوان المذكور فى الايصالات والموافقه المالك القديم وصممت على الطعن بالتزوير واثبات العقد الخمس سنوات صحيح ولكن لم ينظر للاوراق وقال للمستشار انه يعمل فى المحكمه وبستغل عمله فيها وقيد الحكم الابتدائى وعملت نقض والراجل مات وقعده زوجته وله بنت بترضض على امها علشان بعد ماتموت تقول هى كانت مقيمه مع امها وانا عملت محضر فى القسم اثبات حاله بان الزوجه مقيمه لواحدها وروحت النيابه وكتبت طلب لرائيس النيابه انى عاوز معاينه وفعلا تم التائشيره بظابط القسم بعمل معاينه وتم العياينه وواصف الشقه وسائل مين قاعد معاكى قالت مافيش غيىر بنتى بتجى تطمن عليا علشان كبر سنى اعمل ايه معالى المستشار
كلمة بنتى بتيجى تطمن عليا علشان كبر سنى تعتبر إقرار بعدم إقامة البنت معها فى المسكن و لا يحق لهذه البنت ان تتمسك بامتداد العقد حال وفاة الأم
يضاف إلى ذلك أن الحكم بإلزام بتحرير عقد ايجار و امتداد العقد للأم يضع الحالة كلها تحت طائلة حكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ الذى منع الامتداد لأكثر من مرة واحدة فقط
اما كل الأحداث التى وقعت و انتهت بأنك عملت نقض فلا فائدة من إعادة التعليق عليها لاسيما و ان القضية منظورة أمام أعلى جهة قضائية وهى الجهة المنوط بها مراقبة تطبيق صحيح القانون على كل الوقائع و مراقبة اتفاق الاحكام الصادرة من محكمة الابتدائية و الاستئناف لصحيح مع صحيح القانون
المحامى الف شكرا معالى المستشار على ردضك القانونى لى لانى سمعت ان البنت عاوزه تاخز الشقه بعد موت بنتها وبتقول ان البطاقه عمالها على العقار وان شهادات ميلاد اولادها على نفس العقار بتاعى هل هذا من حقها واثبات انها من حقها الشقه بعد موت امها وشكرا معالى المستشار على اهتمامك ربنا يكرمك يارب ويخايك لينا
لو كان على البطايق الشخصية ماكانش حد غلب .. و ماكانتش المحكمة تحيل الدعوى للتحقيق لبيان و تحديد المقيم مع المستأجر لحظة وفاته ( وانت عارف الكلام دة بحكم وجودك فى المحكمة )
و خيرا فعلت لما حررت محضر اثبات حالة و قد وردت فيه جملة قاطعة مانعة للامتداد وهى إقرار الام بأن البنت تزورها ( المقيم لا يزور )
شكرا معالى المستشار وربنا يخليك لينا يارب
هل يمتد عقد الايجار القديم لاولاد الزوجة من شخص آخر غير المستأجرين
وبخصوص المحلات مستاجر ترزى مات فية 2006 وترك ٣ اولاد والمحل مغلق من ساعتها ويدفع الايجار ماهوة موقفة سيادة المستشار
من فضلك هل يجوز طرد أرملة واحفاد المستاجر المتوفي ١٩٨٣من شقة لعقد ايجار قديم ١٩٧٦ لامتلاكها نصف عقار مكون دور ارضي و٤شقق سكنية في ٢٠٢٠مع العلم حماه توفي وزج ٢٠١٧
حبيبى يا سيادة المستشار كل سنة وأنت طيب وتحياتى لك والسؤال شقة قانون قديم من الستينات توفت صاحبة العقد فى التسعينات وكانت ابنتها مقيمة فى الشقة وتزوج ابنها معها في نفس الشقة فهل إن توفت يبقى هو أم يطرد ولك كل الشكر
يمتد العقد لهذا الابن و لمرة واحدة فقط ولن يمتد لزوجته من بعده لان صاحبة العقد توفيت قبل حكم الدستورية
سلام عليكم معالي المستشار . خالص تحياتي لسعادتك. هل وفاة المستأجر الأصلي لمحل مؤجر من ١٩٨٩ ، تتيح لنا القيام بدوى طرد ابنه من المحل؟ خاصة اننا أجرنا لوالده والذي توفى وليس للابن. مع خالص شكري وتقديري
يمتد العقد لصالح الابن اذا كان يمارس ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد طبقا لنص المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ و طبقا للشروط و الضوابط الواردة بالقانون سالف الذكر و وبمراعاة المواد ١٨ و ٢٤ من القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ ( خاصة بتغيير النشاط و اثره على الامتداد القانوني)
السلام عليكم سيادة المستشار ...
بخصوص حكم الدستورية الخاص بالشخصية الإعتبارية .. أنا مستأجر قديم لمحل تجاري و عقد الإيجار كان مكتوب فيه شركة المعاملات ( الحسن و الحسين ) أبويا و عمي ... و بناءا على حكم الدستورية للإعتبارية جه لي إنذار بالإخلاء عشان العقد مكتوب فيه ( شركة ) مع العلم إن الشركة مش قايمة و أصبحت منشأة فردية مقتصرة على والدي من بعد وفاة عمي .. و السجل التجاري و البطاقة الضريبة الحاليين لمنشأة فردية لوالدي و ليست شركة ... إيه موقفي القانوني ؟؟
و شكرا لحضرتك سيادة المستشار .
اشكرك ياسعة المستشار على سرعة الرد جزاك الله خيرا يعني الحفيد ليس له الحق الاقامة فى الشقة
بالتوفيق ان شاء الله معالي الباشا لو امكن ممكن سؤال وأرجو من سيادتكم الرد عندي محل عقد قديم وتوفي المستأجر وحاليا العقد باسمه هو وابنه 59 والمحل قفلوه وعايز اطلعه منه اعمل ايه ارجو من سيادتكم سرعه الرد
استاذ اشرف عندى بيت فى ست شقق ايجار قديم منهم شقة بتتاجر من الباطل وانا مش عارفة أثبت دا كمان فيه شقتين مشاهرة محتاجة نصيحة حضرتك
السلام عليكم احلئ مستشار
كيفك شو الاخبار
مستشار بدي اسالك سؤال
حضرتك بالنسبة للشخصيات الاعتبارية يحدث لها انهاء عقد الايجار
انا فعلا بحضر فيديو عن حكم الدستورية الحديث و المهم جدا الصادر بشأن الأشخاص الاعتبارية و الذى أقيمت استنادا إليه العديد من دعاوى الإخلاء بشأن الأشخاص الاعتبارية
السلام عليكم ..طيب بالنسبه للاحفاد..هل من حقهم امتداد عقد الايجار ولا بوفاة الابن .يبقى لا يجوز لاولاده امتداد عقد الايجار
حسب تاريخ وفاة المستأجر الاصلى
حضرتك انا شقتى ايجار قديم وعايشه انا وابنى ينفع اجوز ابنى معايا
السلام عليكم يا اساذ اشرف ولدي توفي ولي اخ عايش مع ولدي مش مجوز هل يحق لصحب العقار ترضو عشان العقد مكتوب في مشهرة بيد العقد في 208 ارجو الرد ولكم جزيل الشكر والتقدير
جزاك الله خيرا على تعليمنا ..
سؤال لسيادتكم .. ساكن عندي عقد قديم ١٩٨٤ وتم إعادة كتابة العقد في عام ٢٠٠٤ ولكن بالتاريخ القديم كما هو
ولكن تمت الكتابة علي نسخة عقد مكتبية جديدة من ضمن بنودها يخضع العقد لأحكام القانون ١٩٩٦ .. يا تري هذا العقد اللي بتاريخ قديم علي عقد جديد إيه ظروفه .. مع الشكر
سؤال مهم جدا و ممكن تسمع إجابات متضاربة فيه كتير
اليك الإجابة التفصيلية
١- كتابة العقد سنة ٢٠٠٤ على نسخة مكتبية خاضعة للقانون ٤ لسنة ٩٦
هذا العقد يحكمه القانون ٤ لسنة ١٩٩٦
و فى ظل القانون الجديد لابد من تحديد المدة
و نفس الوقت بتحط عليه تاريخ قديم دا يعتبر قرينة على عدم اتفاق الاطراف على مدة للعقد
محكمة النقض قالت انه فى حالة عدم اتفاق الاطراف على مدة للعقد يعتبر مدة العقد هى مدة دفع الاجرة يعنى لو الاجرة كل شهر يبقى العقد دة مدته شهر
و كل ما سبق نتيجة لقاعدة السريان الزمانى للقوانين
و النتيجة الغريبة هى سهولة اثبات صورية التاريخ القديم و انه غير حقيقى ان العقد نفسه على مطبوعات القانون الجديد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
جزاك الله خيرا
من فضلك حمايابني عمارة وكان عنده شقه تانيه وقتها ف نفس المحافظه تزوج فيهاابنه وعمارة حمايا مباعه كلها تمليك ليس لدينا أي شقه فيها رفع مالك العقار قضيه طرد واترفضت وحاليا تم رفع مرة أخري ولم يعلني وفوجئت بتنفيذ إجراءات طردي والتحفظ على كل مافي البيت لحين حضور ي علماا أن المحامي بتاعي عامل استشكال بقاله اكتر من سنة وحاليا بيقول استلم عفشك لحين النقض والا المالك سوف يطلب اجر على حفاظه ع العفش هل هذا صحيح اسفه على الإطالة
من فضلك عنوان المكتب و رقم تليفون حضرتك
السلام عليكم ورحمه الله سياده المستشار
ارجو من حضرتك افادتي بهذا الشأن
توفي والدي ...وقام بعمل توكيل لشقه بإسمي..
ينص التوكيل علي
(للبيع النفس أو الغير والتوقيع على العقود الابتدائيه ولا النهائيه من المرافق كهرباء ومياه وغاز والتنكيل يارب في مواجهة الخلف العام والخاص والجهات الحكوميه وغير الحكوميه )
ده نص التوكيل
السوال لمعاليك...
هل التوكيل ساري إم انتهى بوفاه والدي.
كما يقال ان التوكيلات تنتهي بالوفاه.
واستطيع ان ابيع الشقه.... وليس لاخواتي حق في الشقه.....اي يعتبر سند ملكيه مثل التسجيل في الشهر العقاري
ويعتذر للاطاله.
ارجو الافاده للاهميه...
وجزاك الله خيرااات
بعتذر لسيادك على الخطأ في الكتابه السابقه في نص التوكيل...
من المرافق كهرباء ومياه وغاز والتوكيل ساري في مواجهه الخلف العام والخاص
يا استاذنا ايه وضع الحفيد بعد وفاه جده المستأجر وولدته اول جيل ؟ ارجو الرد وشكرا
حاضر تحت امر حضرتك حرد تفصيلى بس قوللى الاول تاريخ وفاة المستأجر الاصلى و تاريخ وفاة ولدته عشان نطبق القانون و حكم الدستورية العليا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى المسأجر الاصلي تفريبا منتصف التسعينات و الابنه 2016
بوفاة الجد فى التسعينات قبل صدور حكم الدستورية العليا فى الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ قضائية دستورية
الام فى حكم المستأجر الاصلى و يمتد العقد للابن الذى كان مقيما معها عند الوفاة طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته
الابناء بيتركو سكنهم اللي متزوجين فيه ويسكنو مع الاب اخر سنه ليكون لهم بعد موت الاب
السلام عليكم عندي اخ يسكن مكان اخيه والمستأجر حي يعيش في مكان اخر
هل يجوز من فضلك 😊
أن يكون المُستأجر شخصين ..؟ بمعنى ان عندي في البيت محل مكتوب في العقد بتاعه اسم
شخصين (إخوة) ..؟
يجوز
امرأة مطلقة ولها ولد وبنت وتقيم فى شقة باسم طليقها وتزوجت وانتقلت لبيت الزوج الجديد واغلقت الشقة ليتزوج فيها ولدها لما يكبر . ارجوا الافادة
نطبق نص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ .. لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين
المادة لم تذكر اذا بقى فيها مطلقته فيبقى الامتداد لمصلحة ابن المستأجر الاصلى إذا بقى فى الشقة
طيب....سؤال هو ....شقه جدي من امي ...بالاسكندريه وقع نزاع بين الوالده وخالي مند ٢٠١١ ..ورفعت قضيه امتداد للوالده واخدت الشقه بحكم امتداد بعد وفاه خالي الحكم تحرير عقد بصفتها الممتد لها قانونا ....بروح الشقه من ١٠ سنوات علي فترات لدفع كل شيء ...لأن شغلي ف القاهره وحاليا بتواجد بصفه مستمره ووالدتي تتواجد من وقت لآخر وانا من يتعامل مع المالك والجيران ف كل شيء ولاكني ادفع الايجار منذ صدور الحكم ف المحكمه ...دلوقت المالك بيفكر بكل الطرق طرد والدتي وانا من الشقه ...بأكثر من حجه أولها اني لا ادفع الايجار واخد حكم غيابي ...واستأنفت وماشي فيها ...بعد معرف بعتلي واحد من السكان يقولي أصل فيه حيطه انت هديت جزء منها وهجيب الحي والكلام ده ....قولتلو اعمل الي عاوزو....أنا دلوقت بصدد اني اعمل محضر إثبات حاله ف القسم بتواجدي ف الشقه ومحضر اخر لانو منعني بشكل غير مباشر في اعاقه دخولي شقتي بعمل مفتاح للعماره ومش عاوز يديني المفتاح ...لاعاقه دخولي وخروجي ...بالاضافه انو ببشترط عليا مدخلش اي حد يزورني أو استضيف اي شخص ...طبعا مرازيه مس اكتر ... بس حاليا بصدد عمل محضر بالقسم بناءا وهيساعدني فيه حد قريبي من داخل القسم ...لسرعه المعاينه وإثبات الحاله ....أنا دلوقت عاوز اثبت اني موجود عشان لو فكر يعمل حاجه تاني او يثبت اني مليش امتداد من والدتي لأنها تقريبا تركتلي الشقه لأنها كل ما نحتكم عليه ....وللعلم الجد متوفي ف السبعينات ...والحكم لوالدتي قة٢٠١٢ ......هل فيه حاجه اعملها اكتر من المحضر إثبات تواجد ...ومحضر مرازيه المفتاح ....وهل هما كدا محضرين ولا محضر واحد اقدر اثبت فيه كل شيء ....وهل فيه اي حاجه اقدر اممن نفسي بيها اكتر.....ومع احترامي لكلام حضرتك أننا نجيب محامين كويسين ومنسترخصش ....دا صحيح طبعا بس الي مس قادر يدفع لمحامي كبير وبيجيب محامي علي ادو يعمل ايه بس
محضر واحد كفاية
يعني الامتداد يحق لي بما أن الجد توفي من السبعينات ووالدتي اخدت حكم ف ٢٠١١ وسبتلي الشقه ؟
مع كامل احترامى و تقديرى بس الرد على سؤالك محتاج اطلاع على أسباب الحكم الصادر للوالدة و ظروف الامتداد و مدى انطباق نص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين و حكم الدستورية ١١٦ لسنة ١٨ قضائية دستورية و ما إذا كان الحكم نص على أن أشار إلى حكم الدستورية العليا المنشور فى ٢٠٠٢ من عدمه و كذا استئناف الحكم الصادر فى قضية الاجرة و كيف صدر الحكم فيها و كيف تم إعلانها و كيف تودع الاجرة فى خزينة المحكمة و كيف اعلن المالك بانذار عرض الاجرة و الا مافيش اصلا و الايداع تم ازاى
كلها أسئلة لا يجيب عنها الا المحامى المباشر للاجراءات منذ بدايات النزاع
السلام عليكم
المستأجر عندى فى عقد الايجار شخص وأمه
حاليآ الشخص أصبح موظف حكومى قبل ١٥ سنه
هل ذلك يبطل عقد الايجار
ولكم جزيل الشكر
لا .. لا يبطل عقد الايجار
تعديل
علمآ أن العين المستأجره محل تجارى
بعد اذن حضرتك انا والدي توفي في سنه 1999وانا مقيم معه وتزوجت وانجبت اولاد فهل يحق لأولادي استمرار بعدي علما بحكم الدستوريه العليا الصادر في 2001باعتبري مستأجر اصلي بعد وفاه والدي وشكرا لك
العبرة بحكم الدستورية الصادر ٢٠٠٢ فى الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ قضائية دستورية والذى جعل الامتداد مرة واحدة فقط و بما ان المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية فسوف يمتد عقد الايجار القديم الى اولادك المقيمين معك ولن يمتد لاحد من بعدهم
انا عندي مستاجره جده وبعدين بنه وبعدين بنت بنته ورفعه قضيه عايزه اعمل تمدد عقد
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة لم تذكر الحفيد
سعادة المستشار سؤال بيت ورثه به محل حلاق توفي المستأجر الأصلي منذ 15سنه وخذ مكانه ابنه ويعمل ايضا حلاق ولكنه بلطجي ويتعرض الورثه البلطجه منه لدرجة أنه ضرب نفسه بالسكين وعمل محضر بدون شهود وتمت البراءه وعمل محضر تعدي علي محله وعمل معاينه ونزلت جلسه وهي دي عيشه أصحاب المنزل مع هذا الحلاق الذي ورث المحل المستأجر من والده والان منذ سنه توقف عن الايجار لوجود الخلافات والبلطجه فهل لدي سعادتكم حل وطبعا انا اعلم أن القانون المدني والجنائي لا يتفقان مع هذه الحاله فهل يوجد حل اخر لخروجه أو توقفه عن البلطجه علي أصحاب الملك وشكر لحضرتك
في بيت ابي شقة المستأجر مات ثم تزوج الابن في الشقةثم الابن مات والان الحفيد مقيم فيها هل هذا من حقه ارجو الرد وشكرا وبالتوفيق
طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين .. اذن المادة لم تذكر الحفيد
و الحفيد كان له الحق فى امتداد عقد الايجار القديم فى ظل الفقرة الثالثة من المادة سالفة الذكر و قد ألغيت هذه الفقرة بحكم الدستورية سنة ١٩٧٧
لاسيما وأن حكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ قرر أن الامتداد مرة واحدة بس وقد امتد العقد للابن الذي توفى
وما موقف المحلات المؤجرة لشخص إعتباري من ٥٠ سنه؟؟؟؟؟؟ وشكرا
.. سيتم الرد بفيديو تفصيلى خاص بحكم الدستورية الصادر بشأن الأشخاص الاعتبارية
المستشار القانونى اشرف نعيم المحامى
أشكر سعادتك لحسن خلقك وسرعة تجاوبك 🙏
عفوا يا افندم .. انا فعلا بحضر فيديو عن حكم الدستورية الحديث و المهم جدا الصادر بشأن الأشخاص الاعتبارية و الذى أقيمت استنادا إليه العديد من دعاوى الإخلاء.. تحياتى
بل توفيق والنجاح دائما طلب صغير تليفون حصرتك
يتم التواصل على الخاص
Ashraf Naem
01287714932
طب والله العظيم جارتى شقيقه المستأجر لم يقدر المالك على طردها بحك طرد للغصب والاخ لم يكن له ورثه والمحامى دافع عنها على انها مؤانسه وسكنوهادئ مستقر وموجوده الى الأن فى الشقه
رديت على كلام حضرتك في آخر فيديو بعنوان إجراءات دعوى الطرد
السلام عليكم
فى حاله امتداد عقد الايجار لبنت المستاجر بعد وفاته والبنت كانت متزوجه ومقيمه بصورة غير دائمه مع والدها قبل وفاته وبعد الوفاة بفترة انتقلت لشقه زوجها وبعد فترة زوجها توفى
هل يستمر امتداد العقد للبنت ام ينتهى ارجو الرد
لية المحكمة الدستورية قافلة على جميع الدعواى بخصوص الايجار القديم
سياده المستشار السلام عليكم
ابي توفاه الله عام 2008 ثم توفت امي عام 2009 وبقيت اختي الصغيره فقط في المنزل المؤجر إيجار قديم ولم نقم بعمل امتداد للعقد ومرت حوالي خمس سنوات بدون عقد جديد ولم يتكلم معنا احد وتزوجت اختي الصغيره ولكن كنا جميعا نتردد علي المنزل من وقت لآخر ونقوم بدفع الإيجار سنويا لاحد ورثه مالك العقار حتي وقتنا هذا
ثم جاء احد احفاد مالك العقار وطالبنا بترك الشقه لان مالك العقار متوفي منذ زمن قبل وفاه والدي مع العلم ان مالك العقار له أبناء وبنات في نفس العقار بس في ملحوظه صغيره نحن كنا ندفع الإيجار بدون وصل طوال هذه الفتره وهل يجوز لاختي الصغيره اللي كانت عايشه مع والدي ووالدتي قبل وفاتهما ثم تزوجت بعد وفاتهم بخمس سنوات ان تعود وتسكن في هذا المنزل ونعمل عقد جديد لأنها تعيش في شقه إيجار جديد بمبلغ كبير لا تستطيع سداده الا بعد أن تستلف فلوس وزوجها لا يعمل بصفه مستمره اما هي تعمل في القطاع الخاص ارجو الرد وشكرا
طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته
١- بوفاة الاب ثم الام امتد العقد بقوة القانون للأخت الصغرى
٢_ بزواج الأخت الصغرى خارج الشقة ينتهى عقد الايجار طبقا لحكم الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ ( الامتداد مرة واحدة فقط ) و ينتهى عقد الايجار بانتهاء إقامة جميع من امتد إليهم العقد المذكورين فى المادة تسعة و عشرين من القانون و كانت آخرهم الأخت الصغرى
@@marwamohsen8268 مستمرة فى ارسال تعليقات لم يتضمن أيا منها سؤال محدد و انما مجرد اعتراض
ايه سؤالك تحديدا ؟؟!!!! من هو المستأجر الاصلى و متى توفى و من الذى كان يقيم معه عند وفاته ؟؟ و ايه دورك فى كل دة ؟؟
فين السؤاااال ؟؟؟؟؟
اشرف بيه لوسمحت البنت تورث عقد الإيجار وهيه متزوجه ومقيمه خارج العقار بعد وفاه الاب والام
لا لان طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين عقد الايجار القديم يمتد لصالح المقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اشكر اهتمام سعادتك فى سرعه الرد وكل عام وانت بخير وربنا يحفظكم من كل سوء
ارجو الرد لاهمية الموضوع
سلام سيادة المستشار شكرا على المعلومات المفيده
بس لو الموجده بالشقه الحفيده و كانت مقيمه طول حياتها مع الجد المستاجر الاصلى و كان يربيها بامر حصانه من المحكمه فهل لها الحق فى امتداد العقد لها
تاريخ وفاة ذلك الجد المستأجر الاصلى
١٩٩١
@@medhatgameiltarzan6298 طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة لم تذكر الحفيد .
و الحفيد كان له الحق فى امتداد عقد الايجار القديم طبقا للفقرة التالتة من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين الا ان حكم الدستورية العليا نص على الغاء الفقرة التى كانت تعطى الاقارب حتى الدرجة التالتة الحق فى امتداد عقد الايجار القديم شرط الاقامة مع المستأجر الاصلى سنة سابقة على الوفاة و منهم الحفيد
الخلاصة : لا يمتد
و بالنسبه للابن المهاجر
لا يمتد عقد الايجار القديم للابن المهاجر لانتفاء شرط الاقامة وحينما هاجر ذلك الابن يكون قد تحقق تركه العين و حتى لو كان العقد امتد إليه قبل هجرته فإن العقد ينتهى بأن هاجر و لا يؤثر فى ذلك عودته مرة أخرى فالعقد انتهى بالنسبة له و انتفى شرط الامتداد و ما كان كان و الموتى لا يعودون للحياة
السلام عليك انا ولدى توفى وانا عيش مع امى وهى سبتلى الشقة وانا مقيم فية من سبع سنين بس بدون عقد ولاكن عداد الكهرباء والغاز باسم امى ومكنش زمان بيكتبو عقد أجار اعمل اية وشكرا
وصل الايجار مين بيدفعه و بيطلع باسم مين
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى للاسف شكل ودى بدون إيصال كل البت بس منتظم وبدفع بزيادة بس مفيش اصال بس معايا شهود فى البيت والشارع وبدفع نور وغاز اعمل ايه شكرا
الحفيد ..
حكم الدستورية العليا المنشور سنة ١٩٩٧ نص على إلغاء الفقرة التى كانت تعطى الاقارب حتى الدرجة التالتة ( ومنهم الحفيد ) المقيمين مع المستأجر الاصلى قبل وفاته الحق فى الامتداد
و بتطبيق ذلك لا يمتد عقد الايجار القديم الا للمقيم مع المستأجر الاصلى من الوالدين و الزوجة و الأبناء دون الأحفاد
الحالة الوحيدة التى يمكن أن يمتد العقد الحفيد هى كالتالى :
يتوفى المستأجر الاصلى و يمتد العقد للابن قبل ٢٠٠٢ (وقت صدور حكم الدستورية الذى جعل الامتداد مرة واحدة فقط )
ثم بوفاة الابن الذى يعتبر فى هذه الحالة فى حكم المستأجر الاصلى يمتد للحفيد ليس باعتباره حفيد و لكن باعتباره ابن من امتد إليه العقد
ملحوظة ؛ سوف اعمل فيديو شارح لموقف الحفيد فى ظل القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين و حكم الدستورية العليا المنشور فى ١٩٩٧ و حكم الدستورية العليا المنشور سنة ٢٠٠٢
لو مستأجرة تركت شقتها لابنها وتزوج فيها هل يمتد العقد لزوجة وابناء الابن بعد وفاة المستأجر ه وابنها