มารู้จักเอกสารสิทธิ์ที่ดินกัน | Koy My Property Pro

เอกสารสิทธิ์ที่ดินทั้ง 5 ประเภท มีอะไรบ้าง มีสิทธิ์ซื้อขายโอน เปลี่ยนมือได้หรือไม่
▫️โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ถือเป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุด สามารถใช้สิทธิประโยชน์จากที่ดินนั้นได้อย่างเต็มที่ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ คือ ▫️หนังสือที่ได้รับการรับรองจากเจ้าพนักงานว่า ที่ดินนั้นๆ ผู้มีสิทธิ์ในที่ดิน ได้ทำประโยชน์ในที่ดินตามเงื่อนไขแล้ว และเป็นที่ดินที่สามารถออกหนังสือรับรองได้ตามกฎหมาย โดยหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีด้วยกัน 3 ประเภท ได้แก่
🔹น.ส.3 เป็นหนังสือรับรองที่ออกให้ผู้ครอบครองที่ดินทั่วไป สำหรับพื้นที่ที่ไม่มีระวาง โดยลักษณะเป็นแผนที่รูปลอยที่ไม่มีตำแหน่งที่ดินแน่นอน แต่รัฐมนตรียังไม่ได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ของหัวหน้าเขต นายอำเภอ หรือปลัดเำเภอ โดยมีนายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกหนังสือรับรอง
🔹น.ส.3 ก. หนังสือรับรองที่ดินที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ โดยมีนายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกหนังสือรับรอง
🔹น.ส.3 ข. หนังสือรับรองที่ดินที่ออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ แต่รัฐมนตรีได้ประกาศยกเลิอำนาจหน้าที่ของหัวหน้าเขต นายอำเภอ หรือปลัดอำเภอแล้ว โดยมีเจ้าพนักงานที่ดินเป็นผู้ออกหนังสือรับรอง
สำหรับหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ หรือ น.ส.3 ผู้ที่มีหนังสือรับรองเป็นเพียงผู้มีสิทธิครอบครองเท่านั้น ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินที่มีหนังสือรับรอง สามารถจดทะเบียนโอขายแก่บุคคลอื่นได้ แต่ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย แต่สำหรับการจำนอง โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะแนะนำให้ไปเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินก่อน
▫️ใบใต่สวน (น.ส.5) คือ หนังสือแสดงให้ทราบว่าได้มีการสอบสวนสิทธิในที่ดินแล้ว ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถจดทะเบียนโอนให้กันได้
🔻เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่ไม่สามารถสามารถ ซื้อขาย ทำนิติกรรมได้🔻
▫️ใบจอง (น.ส.2) หรือใบจอง คือ หนังสือที่ราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งจะมีการประกาศเปิดให้จับจองเป็นคราวๆในแต่ละท้องที่ไป ผู้ที่มีใบจองต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือน และทำประโยชน์ต่อเนื่องเป็นเวลา 3 ปี โดยต้องทำประโยชน์ 75% ของที่ดิน จึงจะมีสิทธิ์นำใบจองมาขอ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 / น.ส.3 ก. / น.ส.3 ข.) และ โฉนดที่ดินได้ แต่ในขณะที่เป็น ใบจอง (น.ส.2) จะไม่สามารถขายหรือโอนให้แก่บุคคลอื่นได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดก เท่านั้น
▫️ส.ป.ก.4-01 เป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรมและการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม โดยแค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อทำเกษตรกรรมเท่านั้น ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน ไม่สามารถซื้อขายโอนออกโฉนดได้ นอกจากตกทอดแก่ทายาทเพื่อทำเกษตรกรรมเท่านั้น
▫️ส.ท.ก. เป็นหนังสือให้สิทธิ์ทำกินในเขตป่าไม้ ไม่สามารถซื้อขายโอนออกโฉนดได้ นอกจากตกทอดแก่ทายาทเพื่อทำเกษตรกรรมเท่านั้น
▫️ภ.บ.ท.5 เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ไม่สามารถซื้อขายโอนได้ค่ะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
รับฝากขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์
ทุกประเภท
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡:
092-7878-239
063-8242-656
Line ➲ KoyMyPropertyPro
Line ➲ bit.ly/3r639R5
Line ➲ bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ bit.ly/2JsCr0N
Inbox 📩
m.me/mypropertypro
...................
Facebook fan page
/ mypropertypro9
...................
Website
mypropertypro.myweb.in.th/
...................
TH-cam ⏩ bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ bit.ly/2Zgrir8
#โฉนดที่ดิน #เอกสารสิทธิ์ที่ดิน #5ประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน #สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน #ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย #ทำไมต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit : Bensound.com/Freepik.com

[@user-ub5eo1tx9r]

เอากฎหมายมาตราไหนมาพูดครับ แล้วถ้าเจ้าของมั้ยรู้เห็นจะทำอย่างไรครับ
ถ้ามีผู้บุกลุกในที่ดินในอสังหาริมทรัพย์จะแจ้งความอย่างไรคะรับ

[@ericthaiyeung2]

ติดตามครับ

[@user-dx7hr3jo5v]

ถ้าเปนหนังสือรับที่ทำประโยชน์.....น.ส.3 ถ้าชื้อแล้วสามาตรโอนได้ไหม

[@user-bx4un9gv7i]

เป็นหลายเรืองนะชุมพลตายยังเติ่ลว่ามีเกนยุกันนิใครใชเอากลับเวอใดอะถ้ายังไม่พบเจ้าของดะมัวพันนี้และ

[@aaui4492]

ติดตามค่ะ

[@mypropertypro.]

ขอบคุณมากค่ะ

[@PpPp-oe1mr]

เอกสารหายช่วยเราด่วน

[@mypropertypro.]

แจ้งความ แล้วไปทำใหม่ค่ะ

[@nirutsompong]

ฟังอีกช่องหนึ่ง สปก.4-01 ครุฑสีแดงว่างั้น งงเบย สีอะไรกันแน่น้อ

[@suwanwongprasert998]

ถ้าที่ดินโฉนดครุฑแดงถูกครอบครองปรปักษ์มามากกว่า30ปี แต่ภายใน30ปีนั้นก็มีการซื้อขายเปลี่ยนเจ้าของโฉนดมาหลายคน...แบบนี้เรายังฟ้องครอบครองปรปักษ์กับคนสุดท้ายได้ไหมค่ะ

[@mypropertypro.]

ไม่ได้ค่ะ ของๆเค้า ซื้อขายเปลี่ยนมือมาก็หลายคน แล้วยังจะไปเอาของเค้ามาเป็นของตัวเอง แบบนี้ไม่ได้ค่ะ บาปกรรมป่าวๆ ค่ะ ไม่ใช่ของเราค่ะ

[@user-pq1fh3wf2l]

โฉนดกรรมสิทธิ์ไม่ใช่เหรอ