[BisProperty EP.09] : ครุฑแดง เขียว ดำ น้ำเงิน บนโฉนดคืออะไร? และโฉนดบอกอะไรบ้าง?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 พ.ค. 2020
- #bisproperty #นายหน้า #อสังหาฯ
รายการ BisProperty
เป็นรายการที่จะบอกเทคนิค วิธีการ หรือประสบการณ์ต่างๆ ของอาชีพนายหน้าโดยเฉพาะ หากสนใจอย่าลืม กดติดตามช่องพวกเราไว้ด้วยนะครับ
สามารถติดต่อพวกเราได้ที่
facebook: / occupationtrip
email: xeemus3@hotmail.com, , bizkitxam@gmail.com
line: xeemus
![[BisProperty EP.12] : อย่ารีบซื้อ " บ้านเดี่ยว " หากยังไม่รู้ 5 ทริคนี้!](/img/n.gif)
หนองบุญมาก ก็โดนลงข่าวอยู่ แต่ไม่ทราบว่าอะไร ผมก็ตามความจริงแหละ
พูดชัดเจนมาก มีประโยชน์มากๆต่อคนไม่รู้ ที่ถูกหรอกขาย จากนายหน้าเลวๆ!!!
ขอบคุณครับ
ข้อมูลให้ประโยชน์มากค่ะ
อภิบายได้ชัดเจนมากค่ะ
ขอบคุณค่ะสำหรับความรู้😊
พูดเข้าใจง่ายครับฟ้งแล้วเข้าใจ
ขอขอบคุณมาก
ขอบคุณที่เข้ามารับชมนะครับ ❤❤
ฝากติดตามเป็นกำลังใจด้วยนะครับ 😁
ขอบคุณมากค่ะ
❤️❤️❤️
สปก ครุตสีแดง เปลี่ยนเป็นโฉนด ได้ไหม คะ
วันนี้เจอ..นส4ง ค่ะ เป็นอย่างไรบ้างค่ะ
ขอบคุณมากค่ะกับความรู้
😊😊😊🙏🙏
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
🤜🤛😊😊😊😊
ได้ความรู้เยอะเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากๆเลยครับที่รับชมฝากติดตาม +กดกระดิ่ง ช่องเล็กๆของเราไว้ด้วยนะครับ 😊😊😊😊
ขอบคุณสำหรับความรู้คร้าา
❤❤❤❤
อธิบายดีมากค่ะ
🙏🙏🙏❤❤❤❤
เข้าใจง่ายครับ
ขอบคุณที่รับชม และแสดงความคิดเห็ฯมากๆครับ
มีกำลังใจในการทำคลิปเลยค้าบ
น.ส4จกับน.ส4ต่างกันไหมค่ะ
ขอบคุณนะคับ
ทีทำคลิป เพื่อความรุ้
ขอบคุณมากเลยครับที่เข้ามารับชม 😊😊😊
ให้ความรู้ มีประโยชน์มากครับ
ขอบคุณมากๆครับ 😊😊😊
พื้นที่สปก.ประกาศทับเขตป่่าสงวน..แก้ปัญหาอย่างไรคะ
ขอบคุณค่ะอธิบายชัดเจนดีค่ะถ้ามีภาพให้ดูด้วยก็คงดีเหมือนกันค่ะ
อธิบายได้ดีมากครับ
ขอบคุณมากๆเลยครับ❤❤❤
ฝากติดตาม และลองชมคลิปอื่นๆด้วยนะครับ 😊😊😊😊
ขอบคุณมากๆค่ะ สำหรับความรู้ดีๆ
❤❤❤🙏🙏🙏🙏
ขอบคุณมากค่ะ เราไม่มีความรู้เรี่องโฉนดเลยแต่เราสงสัยเรื่องสีครุฑ แต่วันนี้พอเข้าใจแล้วค่ะ
ดีเยี่ยมมากค่ะๆได้เข้าใจอะไรๆหลายอย่างขอบคุณความรู้ดีๆนะค่ะ
ขอบคุณที่ไห้ความรู้ค่ะ
ยินดีมากๆครับ
@@xeebiz เพราะความที่ไม่รู้ป้าเคยซื้อที่ท.บ.5ในราคา3แสนห้าวันข้างหน้าไใรู้เหือนกันว่าจะเป็น
อย่างไรเพราะซื้อไปแล้ว
@@user-vk2kt9jr1z ท.บ.5 เราอาจจะต้องไปทำกิน หรือ ไปปลูกอะไรไว้นะครับ ปล่อยรกร้างเกิน1ปี ทางรัฐสามารถยึดคืนได้เลยครับ
เรื่องราวดีๆที่ควรรูู้ขอบคุณค่ะ😀👍🙏
ขอบคุณมากครับ อธิบายเข้าใจง่ายดี
ขอบคุณคร๊าบบ...ฝากกดติดตาม กดไลก์ เป็นกำลังใจให้พวกเราด้วยนะครับ
ขอถามหน่อยครับแม่ยายได้มอบโฉนดครุฑเขียวไห้ภรรยาของผมก่อนท่านเสียชีวิตถ้าเปลีย่นเป็นชื่อของภรรยาต้องทำยังไงครับ โปรดชี้แนะผมด้วย ขอบคุณครับผใ
พูดได้ชัดเจนเข้าใจง่ายคะ ดีๆ
ขอบคุณครับ😊😊😊😊
ที่ดินมีโฉนดแต่ที่ด้านหนึ่งติดที่สาธารณะซึ่งเป็นทางวัวควายเข้าออกอยากรุ้ทางต้องกว้างเท่าไหร่คะมีกำหนดมั้ย
สวัสดีครับ ทนายเบส ขอบคุณนะครับ ที่ให้ความรู้ที่ดิน รบกวนขอเบอร์โทร.ติดต่อกลับด้วยครับ
👍👍👍
ขอบคุณค่ะอธิบายได้ชัดเจนเข้าใจง่ายดีค่ะ❤
ขอถามหน่อยค่ะว่าที่ดินเป็นภทบ5ใช้ดำเนินคดีกับผู้บุกรุกได้ไหมคะ
ขอบคุณมากครับ อธิบายได้ชัดเจนและเข้าใจง่าย ไม่เหมือนบางเพจพูดแต่ภาษากฎหมาย ชาวบ้านเข้าใจยากครับ
ยินดีและ ขอบคุณที่รับชมมากๆครับผม
ใช้ให้เขารู้ไปเลย
ลองศึกษาดูครับ พี่หลงคลิปไว้อยู่
ทำไมถึงคิดค่ารางวัดแพงเกินในเมื่อไม่มีสิทธิประโยชน์
ตึกอาคารพาณิช แบ่งเป็น5ห้อง เราถือกรรมสิทธิ์ นส.3ก 1ห้อง อยุ่เขตเทศบาลในอ.เมือง ค่ะ เอาเข้าติดจำนองกับธนาคารอยู่ ผ่อนตามปกติไม่มีปัญหาอะไร แต่เราประกาศขายในเพจ มีคนมาสอบถามว่าที่อยู่ในเขตที่เจริญแล้วทำไมยังไม่มีโฉนด ที่ดินต้องไปสอบถามกรมที่ดินหรือต้องทำอย่างไรต่อค่ะ
ทำมั่ยไม่ทำให้ละเอื่อดละครับกรมที่ดิน
👍👍
แล้วถ้าครุฑสีต่าง ถ่ายเอกสารขาวดำมาหมดจะสังเกตุยังไงคับว่าแต่ละโฉนดคือสีไหน😢
น.ส.4 จ. คืออะไรครับ
นส4.จคืออะไรครับ
ผมบ่เคยเห็น..สัยโทสับเบิ้งคับ..จักผิดจักถึก
ครุฑเขียว/ครุฑดำไม่ใช่โฉนดและไม่ควรใช่คำว่าโฉนดควรใช้คำว่าเอกสารที่ดินเพื่อป้องกันประชาชนสับสนครับ
ครอบครองปรปักษ์ 10 ปีครับ
❤❤❤
บ.ท.ด.39ก คืออะไรครับ
ลุกยายทำงานอยุ่กรุงเทพฯมีที่ดินแถวตำบลคลองใผ่อำเภอสีคิ้วเค้าจะขายมีเนื้อที่5ไร่เป็นครุตสีน้ำเงินเป็นที่ดิน.ส.ป.ก, ฟังคุณพูดและเข้าใจทีแรกยายไม่รุ้จะบอกลุกไปซื้อคุณพูดชัดเจนไม่เอาแล้วต้องขอบคุณมากๆนะคะที่ให้ความรุ้จ้ะ
กำลังจะซื้อที่ดิน นัดวางเงินพรุ่งนี้ โชคดีครับที่มีโฉนด ครุตแดง ขอบคุณครับที่แบ่งปันความรู้🥰
อย่าลืมดูด้านหลังโฉนดน่ะ ชื้อตามราง ว่า ต้องชัดเจน ว่ามีชื่อผู้ใด้ถือกรรมสิทธิ์บ้าง
ดูหมุดหลักที่ดิน ก็สำคัญ
ศึกษาเขตเช็กให้ดีก่อนซื้อ
อื้อ! ใช่คะ คือ แถวบ้านเราตอนนี้มีคนโลภมากที่ไม่ใช่ทายาทโดยตรง มาแอบอ้างถือเอาที่ดินที่เป็นที่ดิน สปก.ไปครอบครองน่ะคะ
ตอนนี้พี่ทำไงครับ ผมเจอลูกป้าที่ๆติดกันแอบไปโอนสิทธิ์ส่วนของผมเป็นชื่อเค้าไป ต้องทำไงครับ
นส4ครุฑแดงในกรณีที่มีชื้อพ่อหรือบิดาเสียชีวิตแล้วยังไม่ทันเปลี่ยนชื้อมารดาหรือทายาทรัฐสามารถยึดคืนได้ไมคับ
ไม่ได้ครับ
นส3ก ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นแล้วรึยังครับ (เคยได้ยินมาว่าตระกูล นส3 (นส3, นส3ก, นส3ข) ทุกตัว ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เลยงงครับ)
ถูกต้องครับ ตระกูล นส3 ยังไม่ใช่กรรมสิทธิครับ เพียงแต่เป็นตัวที่ใกล้จะเป็นโฉนดที่สุด ( นส.4)
นส3 เป็นเพียง หนังสือรับรองสิทธิในการทำกิน ใช้ประโยชน์ในที่ดินเฉยๆครับ แต่สามารถขาย โอนได้นะครับ เพราะเป็น สิทธิทำกินที่มีการรังวัดที่ดินจากกรมที่ดินแล้วครับ
ที่ดินตั้งอยู่ในเขตเทศบาล ต้องการเปลี่ยน สปก เป็นโฉนด ค่ะ
สปก เปลี่ยนเป็นโฉนดไม่ได้ครับ
ทุกสีครับ
สวัสดีค่ะพี่พอดีจะซื้อสดบ้านน.ส3กบ้านหลังนี้สร้างมาแล้ว30ปีอยู่ในชุมชนเราจะให้กรมที่ดินมารังวัดแล้วเปลี่ยนเป็น น.ส4ได้ไหมครับ ไม่สบายใจเลยพี่กว่าจะเก็บเงินได้มันเหนื่อยมาก
นส.3 ซื้อขายได้ปกติครับ ปชอดภัยครับ ไม่ต้องกังวล
มันไปเปลี่ยนเป็น นส.4เองไม่ได้ครับ ต้องรอ ปีงบประมาณ เค้าจะเปลี่ยนให้เอง ครับ
ขอสอบถามค่ะ แบ่งซื้อทีดินของยาติเป็นโฉนดครุฑแดงขอเจ้าหน้าที่มาแบ่งเสร็ฐแล้วไปรับโฉนดแต่เจ้าหน้าที่ที่ดินบอกว่าเป็นที่ พ.ร .ฎ หรือเป็นที่ป่าไม่สามารถแบ่งแยกได้เขาให้ใส่ชื้อเป็นสองชื้อดิฉันไม่เข้าใจแป็นครุฑแดงมาประมาณ20กว่าปีเคยแบ่งแยกมาแล้วแต่ตอนนี้ทำไม่ได้มันคืออะไรคะชว่ยตอบให้หนอ่ยค่ะขอบคุณค่ะ
ส่วนนี้ไม่ทราบเลยครับ
ที่ดินบางแปลง มีการเปลี่ยนแปลงเรื่องเขตพื้นที่ครับ ต้องปรึกษากรมที่ดินครับ
อยากจะถามคับที่ดินบนเกาะมีเอกสารอะไรบ้างเช่นของชาวบ้าน ของรีสอร์ทแต่จะมีปัญหาหลายปีพอดีอุทยานดูแลอยู่พอเข้าวัดที่ดินมีปัญหาทุกทีกับชาวบ้านและรีสอร์ท มีแนวทางความรู้ทีจะช่วยให้ปัญหานี้เพราะชาวบ้านเรียกร้องต่อกรมการปกครองที่อำเภอ
สิทธิแต่ละแปลง ต้องดูตามฉบับนั้นๆเลยครับ แต่ละที่นั้น เป็นโฉนด เป็นแค่สิทธิทำกิน
ตามความจริงนะครับ ที่ส่วนใหญ่ที่มีปัญหาเพราะที่ไม่ถูกต้องครับ
ทุกแปลงที่อุทยานดูแลคือที่หลวง แต่ให้ชาวบ้านไปทำกินได้บางส่วน แต่ชาวบ้านจะเอาไปขายต่อไม่ได้ถึงแม้จะทำกินมาตั้งแต่รุ่นปู่ย่าก็ตาม จะทำรีสอร์ทก็ไม่ได้นะครับ
ซื้อขายได้ทุกอย่างล่ะค่ะ ซื้อกันล่ำๆ ครุฑแดง เจอยึดคือกัน ถ้าไม่ส่งแบงค์ หวยไต้ดิน ซื้อขายไม่ได่ยังซื้อ
ว่ากันตามตรงซื้อได้ แต่ถ้าโดนตรวจเจอ ก็ถือว่าการซื้อขายเป็นโมฆะ ข่าวทิดกำลังฮอตเลยครับ 🤣🤣
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดกลับหนังสือสัญญาขาย ทำไมหมายเลขโฉนดเลขที่มันไม่เหมือนกันครับคือผมไม่ค่อยเข้าใจเรื่องนี่ครับช้วยให้คำเนาะนำหน่อยใด้ใหมค้าบ
โฉนดห้องชุด คือ คอนโด ที่เราจะซื้อ
ไม่ว่าจะ สัญญาจะซื้อจะขาย หรือ เค้าจะบอกว่า เอกสารกรรมสิทธิ์ ห้องชุด เลขที่ต่างๆ ต้องตรงกันครับ
ลองดูดีๆนะครับ
นส3จะเอามาเปลี่ยนเป็นครุตแดงได้มัยค่ะ
รอประกาศนะครับ
อยากสอบถามเรื่องโฉนดครุฑแดง.น.ส.4.ก.ข้างหน้าเป็นชื่อของ.ส.ป.ก.แต่ข้างหลังโฉนดเป็นชื่อของเราแต่เจ้าของที่ไปค้ำประกันรถให้เขาแล้วเขาฟ้องร้องเขาจะมีสิทธิ์เอาของเราได้ไหมครับ
งงมากเลยครับผม 😅
แล้วสปกครุทแดงละค่ะ
สปก. คือ สปก. เลยครับ
ไม่สามารถขายได้ทุกสีครับ เพราะ สปก.หน้าตาเหมือนโฉนดเฉยๆครับแต่ไม่ใช่โฉนด
ไม่เกี่ยวกับ โฉนดครุฑสีต่างๆครับ
ถ้าไปทำเรื่องขอโฉนด เสียค่าใช้จ่ายยังไงบ้างคะ
มีค่าธรรมเนียมตามเรท กรมที่ดินทั่วไปครับ หลักสิบ หลักร้อยครับ
การแบ่งแปลงนส.3ก ถ้าแบ่งมากกว่า9แปลง ต้องเข้าพรบ.จัดสรร เช่นเดียวกันไหมครับ แล้วการซื้อขายจะกระทำได้ต้องครอบครองมา10ปีอันนี้ใช่ไหมครับ ขอบคุณครับ
ใช่ครับต้องเข้าจัดสรร
นส.3ซื้อขาย แบ่งแปลง เสมือน นส.4เลยครับ
กำลังจะดูที่ดิน นส3 ซึ่งใช้วิธีผ่อนชำระ กับทางโครงการซึ่งแบ่งขายเป็นแปลงๆ
1.ระหว่างที่เรายังผ่อนชำระและเข้าไปใช้พื้นที่ทำกินอยู่จะมีปัญหาอะไรมั๊ยครับ
2.ถ้าเราผ่อนชำระครบแล้ว เราสามารถเปลี่ยนเป็น นส4 ได้มั๊ยครับ ขอบคุณครับ
ผ่อนชำระครบแล้ว ยังเป็น นส.3อยู่นะครับ เพียงแต่จะเปลี่ยนจากชื่อโครงการ เป็นชื่อเราครับ
นส3ซื้อขายได้ปกติ ถูกต้องตามกฏหมายครับทำกินได้ครับ
การเปลี่ยนจาก นส.3เป็น 4 ต้องรอทางราชการประกาศอย่างเดียวครับ 😊
ถ้าเราติดหนี้บัตรเครดิตอยู่ 2 ใบ 2 เจ้าเจ้าละหมื่นตีเป็นเงินก็คือ 20,000 บาทไม่ได้ส่งเขาเลยเขาจะสืบทราบว่าเรามีทรัพย์สินเขาจะยึดที่หนูไหมคะ
ถ้าสืบเจอ แล้วเค้าดำเนินการฟ้องนะครับ ก็มีสิทธิ์ครับ
สวัสดีครับ ผมขออนุญาตสอบถามครับ เรื่องโอนที่ดินครับ ตายายยังมีชีวิตอยู่ครับ ได้โอนที่ดินให้ผมและน้องอย่างถูกต้องตามกฎหมายเเล้ว ซึ่งผมเเละน้องเป็นหลานของตากับยาย เเล้วลูกๆตากับยายไม่พอใจที่ผมได้ที่ดินส่วนนั้น จึงจะฟ้องเพื่อเอาที่ดินนั้นคืนเพื่อเเบ่งกันเอง ทั้งๆที่เขาก็ได้ส่วนเเบ่งนั้นไปเเล้ว ผมจึงอยากทราบว่าเขาจะฟ้องที่ดินคืนได้ไหมครับ
ฟ้องไม่ได้ครับ ตากับยายให้ด้วยความเสน่หา ท่านจะให้ใครก็ได้ครับ
อยากรู้ว่าทีดินทีไม่ใบอะไรสักอย่างเรายืนขอทำได้ไหมครับ ทำโฉนด
ไม่ได้ครับ มันคือที่คนอื่นครับ
ของใครสักคน หรือของหลวงนี้หละครับ ที่ทุกแปลงมีเจ้าของสิทธิครับ
อยากสอบถามครับ นส.3ก ถ้าอยากแบ่งแปลงแยกเอกสาร มีเงื่อนไขยังไงครับเหมือนนส4 ไหมครับ แบ่งแล้วจะเป็นนส.4 หรือยังคงเป็นเอกสาร นส3กครับ ขอบคุณครับ
แบ่งได้ปกติครับ แบ่งแล้วสถานะคงเดิมครับ นส.3ทั้ง2แปลง
ผมจะขายที่ดิน นส 4 แบบมัดจำ วางเงินงวดแรกแล้ว คนจะชื้อขอโฉนดที่ดินตัวจริงเราไปครอบครองไว้โดยที่ยังไม่ได้โอนสิทธ์จะมีปัญหาอะไรไหมครับ หลังจากตกลงจะชื้อจะชื้อขายกันแล้วจะต้องติดประกาศ ไหม หรือติดจะติดยังไงผมไม่รู้จริงๆครับ ขอบคุณครับ
ให้แค่สำเนานะครับ
แค่วางมัดจำ เราไม่ให้โฉนดตัวจริงกันนะครับ
ของผม สปก.แต่ครุฑเขียว หมายความว่างัยคับ
เป็น สปก.เหมือนกันครับ เป็นเเค่กาแยกประเภทครับ ส่วนใหญ่จะเป็นครุฑแดงนะครับ ครุฑสีเขียวไม่ค่อยเห็นครับ
ซื้อขายไม่ได้ มอบมรดกให้ทายาทได้ ทำกินได้ ปกติครับ
อธิบายได้ดี และชัดเจนมากค่ะ ขอบคุณนะคะ
ครุต สีแดง ของ สปก คือ อะไรคะ ซื้อขาย ได้ไหม ครุตสีน้ำเงิน สปก คือ อะไร คะ อธิบายด้วย จ้า
ขายไม่ได้ครับ ทำกินได้ครับ
ถ้าโฉนดซ้ำกันต้อง กรอกยังไง ครับ
เลขโฉนดอาจจะมีซ้ำครับ แต่จะต่างที่เลขที่ดิน , เลขสำรวจ ครับ
ถ้าที่ดิน สปก น้องของพ่อขายให้คนอื่น ไม่ใช่ญาติ เราสามารถขอซื้อคืนได้ไหมครับ ถ้าเขาไม่ยอมขายคืนควรทำอย่างไร มีใบสัญญาซื้อขาย แต่เขาไม่ยอมขายคืนครับ
ขอซื้อคืนได้ครับ
ต้องเจรจากันหน่อยนะครับ หรือต้องขอซื้อคืน เพิ่มเงินให้จากเดิมหน่อยครับ เค้าอาจจะลงทุนทำอะไรไปแล้วนะครับ
ตามสิทธิ เราผิดที่เราไปขาย ปกติเค้าห้ามขายครับ
อีกมุมคือ กรรมสิทธิ์ ยังเป็นของน้องพ่ออยู่ครับ เจรจากับเค้าดีๆ ดีที่สุดครับ
โฉนดที่ดินลงใด้กี่ชื่อคะ
ได้หลายชื่อเลยครับ 4-5ชื่อก็ได้ครับ
ถ้าเราจะซื้อที่ดิน แต่มีการวางเงินมัดจำแล้ว และจะขอสำเนามาไว้
แต่คนขายไม่ให้เสาเนาที่ดินมา
และเราเลยขอถ่ายรูปไว้ เพื่อนำไปเช็คที่กรมที่ดิน
อย่างนี้เราสามารถให้กรมที่ดินคัดเสาเนา ออกมา ให้เราไว้ได้มั้ยคะ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ
วางมัดจำต้องได้สำเนาโฉนดนะครับ
ถ้าโฉนดเป็นสองชื่อ แต่โฉนดจริงอยู่กับอีกฝ่าย อีกฝ่ายสามารถเอาไปจำนอง หรือจำนำได้ไหมคับ ถ้าอีกฝ่ายไม่รู้หรือยินยอม
มี2ชื่อคือมีสิทธิ์ร่วมกันครับ
ทำอะไรก็ตามต้องยินยอมทั้งคู่ครับ👍
ส ค 1 ได้โฉนดมาแล้วสามารถซื้อขายได้เลยไหมครับ
สค ผมไม่ทราบเลยครับ
มีเว็บไซต์กรมที่ดินไหมคะ ขอหน่อยได้ไหมคะ ?
เซิดกูเกิ้ลได้เลยนะครับ
สอบถามครับถ้ามีคนมาถ่ายรูปโฉนดไป คนถ่ายจะเอาไปทำอะไรที่ไม่ดีได้ไหมคับ
ไม่ได้ครับ
@@xeebiz คนที่จะทำได้คือต้องเป็นเจ้าของโฉนดใช่ไหมครับ
สวัสดีค่ะ ถ้าที่ดินเป็น นส3ก. แต่เป็นที่ไร่นา ห่างจากหมู่บ้านน่าจะประมาณ 2-3กม.เราจะขอสร้างบ้าน และขอเลขที่บ้านได้มั้ยคะ?
นส3คือที่ถูกต้อง ซื้อขายได้เป็นของเรา
เราสามารถขออนุญาตก่อสร้างได้เลยครับ
@@xeebiz ขอบคุณมากๆสำหรับความรู้ค่ะ
รบกวนคะ โฉนดสลักหลัง ชื่อเรากับพี่แต่ยังไม่เซ็นรับ โดยมีพ่อเป็นผู้จัดการมรดก แล้วเราเป็นหนี้บัตร ทางธนาคารยึดได้ไหมคะ
ยึดไม่ได้ครับ นอกจากมีคำสั่งศาล ให้บังคับขายโฉนดแปลงนี้ แล้วเงินที่ได้จากการขาย ธนาคารจะหักหนี้ทันทีครับ
ขอบคุณคะ
งงค่ะ ครุฑสีแดงแต่เป็นสปก.4-01 ที่แปลกคือเจ้าหน้าที่รังวัดและปักหมุดเรียบร้อย มีเนื้อที่ชัดเจนจากภาพถ่ายด้วยค่ะ ด้านหลังคือห้ามซื้อขายตัวหนังสือสีแดงเป็นแถบ
นำไปถามที่กรมที่ดินได้ครับ
ตอนนี้ถือครุฑแดงแต่ฉบับผู้ถือเป็นเป็น(ส.ป.ก4-01)คือรัยคับ
ลองนำไปเช็คกับกรมที่ดินนะครับ
จะได้ตรงกัน เพราะที่กรมที่ดินมีฉบับหลวงอีกฉบับครับ
ของผมก็เหมือนกันครับ เป็นที่ สปก. และ่ครุฑแดง
ส.ป.ก.4-01 ครุฑจะเป็นสีแดง เหมือนกับโฉนดนะครับ เอกสารสิทธิ์ชนิดที่ครุฑเป็นสีน้ำเงิน คือ ก.ส.น. หรือ หนังสือการทำประโยชน์ เพื่อสหกรณ์และนิคมการเกษตร ครับ
พ่อซื้อดินนส3กครุฑเขียวมาตั้งแต่ปี2530ยังไม่ได้โอนกัน คนขายก็ตายพ่อก็ตาย เราต้องทำยังไงครับ
ซื้อต่อจาก ทายาทผู้เสียชีวิตนะครับ
เช่นภรรยา หรือลูกเค้า แล้วแต่ว่าหลังโฉนดระบุว่าตกเป็นของใคร ซื้อกับคนนั้นได้เลยครับ
รบกวนขอสอบถามหน่อยครับ แม่ยายมีที่ดิน สปก.ถ้าผมจะทำเรื่องเช่าเพื่อทำเกษตรทำได้ไหมถ้าทำได้ต้องทำยยังไงครับ
หากทั่วไปตามกฏหมาย เช่าที่ สปก.ไม่ถูกต้องครับ
เช่าปีต่อปีจะปลอดภัยสำหรับเราครับ
ไม่รู้จริงๆ
เคยซื้อที่ แปลงเดียว จ่ายสองรอบ คนขายล้มละลายโดนบังคับคดี ทำไมถึงซื้อขายได้ กรมที่ดิน ทำไมยังให้ซื้อขายได้ ไปขึ้นศาลแพ้ คดี ต้องจ่ายเงินให้กับเจ้าหนี้ ของคนเอาที่มาขายให้
เคยได้ข่าวเหมือนกันครับลักษณะนี้
แปลงที่ดินของ นักร้องคนนึงก็คล้ายๆ แบบนี้ครับ ซื้อขายแล้ว มีคดีความย้อนหลังกลับไป คนซื้อไม่ได้ผิดอะไรเลย แปลงของคุณจ๊ะอาร์สยาม
@@xeebiz ถ้าเป็นคนที่มีเงินน้อย ซวยเลย จ้างทนายหมดเป็นแสน ผมฟ้องทั้งสำนักงานที่ดินและคนขาย สุดท้ายต้องเจรจาในศาล เพื่อยอมความ แล้วเราต้องไม่เอาความทั้งหมด จึงจะจบคดี ต้องจ่าย เงินซื้อที่เพิ่ม โดยการใช้หนี้ ให้คนขายอีก กรณีของผม ต้องจ่ายเพิ่มไป ทั้งหมด สองล้านกว่าครับ ฝากเตือนด้วยครับ ขนาน อา ของผม เป็นทั้ง อัยการ ทั้งเป็น ทหาร ยศ นายพล ยังขนานนี้ แล้วตาสี ตาสา คงเสียเงินฟรี แถมมีคดีติดตัวอีกต่างหาก ปล. คนโง่ ย่อมเป็นเหยื่อคนฉลาด แต่คนฉลาด ย่อมเป็นเหยื่อคนโกง.
สอบถามค่ะ มีที่ดินแปลงหนึ่งเป็นของแม่ แล้วแม่โอนให้พี่สาว ต่อมาพี่สาวแต่งงานจดทะเบียนกับสามี แล้วได้โอนที่ดินเป็นชื่อของสามี ต่อมาเกิดการหย่าร้างกัน ที่ดินที่ว่านี้ได้แบ่งเป็น2ส่วน คือของสามีส่วนนึง กับภรรยา(คือพี่สาว)ส่วนนึง มีคำถามอยู่ว่า
1.สามีมีโฉนด นส3ก.ได้อย่างไร เพราะเจ้าของคนแรกคือแม่ ต่อมาคือพี่สาว?
2. หรืออาจจะเป็นไปได้ใหม ว่าแม่มีแค่ใบ นส.3 แล้วสามีของพี่สาว เอาไปอัพเป็น นส.3ก. เขาเลยได้เป็นเจ้าของ ?
3. พอพี่สาวกับสามีหย่าร้างกัน แบ่งที่ดินกัน พี่สาวมีชื่อในสารบัญจดทะเบียนคือผู้รับ แต่ในใบ นส.3ก. ก็ยังเป็นชื่อสามีอยู่ อย่างนี้ถือว่าพี่สาวมีสิทธิ์ในที่ดินที่สามีแบ่งให้ ซื้อขายหรือโอนต่อได้ใหมค่ะ?
4. ถ้าสมมติว่า พี่สาวเอาที่ดินตรงนี้ไปขายต่อได้ใหมค่ะ?
5. สมมติว่ามีคนมาซื้อต่อ คนที่มาซื้อต่อที่ดินของพี่สาว สามารถไปทำโฉนด นส.3ก ได้ใหมค่ะ?
ขอบคุณที่ตอบคำถามค่ะ
ตอบข้อ 1+2
สามีมีสิทธิในที่แปลงนี้ครึ่งนึงถูกแล้วครับ เพราะหลังจดทะเบียนสมรส ดันโอนเป็นชื่อสามี อีกที ที่ดินเลยถือเป็นสินสมรส แบ่งครึ่งๆ ( สามีภรรยา ) แม่ไม่มีสิทธิ์ใดๆ
จริงๆ หากแม่โอนให้พี่สาว ต่อให้พี่สาวแต่งงานจดทะเบียน ที่แปลงนี้ก็คือของพี่สาวคนเดียวครับ เพราะเป็นสินก่อนสมรส เดาว่าฝ่ายชายจะรู้ ตรงนี้ เลยมีการโอนที่กันอีกรอบ
.
ตอบข้อ3 ทั่วไปแล้วจะมีสิทธิ์ครึ่งนึง ครับ นอกจาก... ตอนโอนที่ดินให้สามี ณ ตอนนั่น ไประบุว่า ที่แปลงนี้เป็นสิทธิ์ของสามีผู้เดียว และมีการเซ็นรับทราบ ยินยอม ( ต้องไปถาม เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเลยครับ ได้รู้ มันระบุไว้ที่กรมที่ดินหมด ว่าใครเซ็นอัไรไว้)
ตอบข้อ4
ถ้าทราบจากข้อ3 ว่า พี่สาวโอนที่ให้สามีแบบไหน ระบุเงื่อนไขอะไรไหม ก็จะตอบข้อนี้ได้
.. ถ้ากรมที่ดินระบุว่า เแนสินสมรสแบ่งครึ่งๆ พี่สาวมีสิทธิ์ ครึ่งนึง จะขอแบ่งโฉนด หรือ ขายยกแปลงแล้วแบ่งเงินกัน แล้วแต่ตกลงกับสามี
ตอยข้อ5 คนซื้อไป เอาไปอัพอะไรไม่ได้ คงเดิมตามที่ระบุในโฉนด ตามกรมที่ดิน
เค้ามีนโยบาย ปรับตอนไหนก็จะได้ปรับพร้อมๆกัน นส.3/ นส3ก ซือขายโอนได้ปกติ ใกล้เคียงโฉนดที่สุดแล้วครับ
น.ส3ก..แต่พอจะรางวัดเค้าบอก..อยุ่ในเขตป่าสงวน..ไม่สามารถแบ่งแยกได้.พ่อได้ชื้อไว้เค้าบอกที่จริงแปลงนี้ต้องเป็น..ส.ปกแต่คนสมัยก่อนไปลักทำเป็นนส3ก..เราจะแบ่งแยกไม่ได้
ทำไมครุตสีแดงของผมยังเป็น สปก อยู่งง
สปก ไม่เกี่ยวกับครุฑแดงทั่วไปครับ
มันจะสีแดวเหมือนโฉนดจริง แต่มันจะระบุบนหัวว่า สปก.
ฉบับกรมที่ดินก็ระบุไว้ตรงกันครับ
โฉนด น.ส4จ
มีคำว่าใบแทนสีแดงบนฑุร
ของจริงรึเปล่าค่ะ
นส4จ. คือ โฉนดปกตินะครับ ถูกต้องและสามารถซื้อขายได้ปกติ
ถ้าเราไม่ได้ถือตัวจริง ถือเพียงสำเนา ให้นำใบที่สอบถามนี้ และนำไปที่กรมที่ดินได้นะครับ แจ้งว่า มาขอคัดสำเนาโฉนดฉบับนี้
กรมที่ดินจะเช็คให้ และ สำเนาฉบับ(หลวง) ฉบับเดียวกันแต่อยู่ที่กรมที่ดินมาให้เราครับ
หากมีอะไรผิดปกติ คือ ปลอม เจ้าหน้าที่จะบอกได้ทันทีครับ
ภบท5ล่ะครับมันคือะไรครับ
เป็นแค่เอกสาร ที่ท้องที่ให้ทำกินนะครับ ไม่เป็นตราครุฑสีใดๆเลยครับ
@@xeebiz แสดงว่าซื้อขายไม่ได้ใช่มั๊ยครับ ยังงี้นายหน้าขายที่ดินเอามาประกาศขายแบบนี้ถ้าคนไม่รุ้หลงไปซื้อ แล้ววันต่อมาทางรัฐมายึดคืนก้อเสียตังฟรีสิครับแบบนี้
@@bigchannal5814 ใช่ครับ ไม่สามารถซื้อขายได้ตามกฏหมายนะครับ
@@bre6871 ป้าหลงซื้อไปแล้วค่ะเขาไห้เราไปเซ็นเปี่ลยนซื้อที่อ.บ.ต.
ผู้ใหญ่บ้านเป็นคนรับรองค่ะ
@@user-vk2kt9jr1z ไปปลูกอะไรทำกินไว้นะครับ
กล้วย มะม่วง มะพร้าวอะไรก้ได้ครับ ทุกคนในพื้นที่จะได้ทราบว่า เรายังปลูกยังใช้งานที่อยู่ครับ
สปก เข้าธกส.ได้ และนายทุนมากว้านซื้อกันไว้มากมากมายครับในราคาถูกๆ ทำเป็นสัญญากู้ยิม
ใช่ครับ ให้กู้ทำการเกษตร เพราะถือว่ามีที่ทำกิน เลยให้กู้ไว้ทำกินครับ
ขอความรู้หน่อยครับถ้าครุฑสีดำควรซื้อหรือไม่ควรซื้อดีครับรบกวนหน่อยครับ
ครุฑสีดำถ้าเราซื้อแล้วจากเจ้าของเดิมวันดีคืนดีหลวงมาทวงคืนเป็นไปได้ไหมครับ
ขอสอบถามเรื่องโฉนดค่ะถ้าเป็นครุฆเขียวแต่เป็นซื่ของยายต้องทําอย่างไรค่ะถึงจะเป็นซื่อของเราได้ค่ะ
ชอบมากค่ะอธิบายละเอียดเข้าใจง่ายขอให้มีกำลังใจทำคลิปต่อๆไปไว้ให้คนได้ศึกษาขอบคุณค่ะ❤
ขอบคุณครับ🥰
ยายมาฟังจึงเข้าใจเกือบไปซื้อที่ดินแถวปากช่องที่เค้าให้คนยากจนทำกินเค้าครอบคลองอยุ่5ไรเค้าจะขายยายรุ้แล้วพอมาฟังเกือบเสียเงินฟรีๆฟังเข้าใจชีดเจนดีค่ะ
❤❤❤