วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร จะซื้อที่ดินต้องดู | Guru Living
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2020
- โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร?
ประเภทของโฉนดที่ดินมีกี่แบบกันแน่ แต่ละแบบมีความแตกต่างกันยังไง โฉนดแบบไหนซื้อขายได้แบบไหนซื้อขายไม่ได้ โฉนดแบบไหนเราเป็นเจ้าของจริงๆ แบบไหนเราเป็นแค่เจ้าของกรรมสิทธิ์ วันนี้เราจะมาคุยกันครับ
แบบแรกคือโฉนดที่ดินทั่วไป โฉนดที่ดิน(น.ส.4) ครุฑแดง
ประเภทแรกนี้คือพวกโฉนดที่อยู่อาศัยทั่วๆไปครับที่คนส่วนใหญ่ครอบครองถือครองกัน ถ้าเป็นบ้านหรือที่ดินจะเรียกว่า น.ส.4 ส่วนถ้าเป็นคอนโดจะเรียกว่า กรรมสิทธิอาคารชุด อ.ช. 2 ครับ
โฉนดตัวนี้
- ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ-ขายได้
- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
- ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
- โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5-10 ปี .
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี .
เอกสาร (น.ส.3ก.) ครุฑเขียว
ตัวนี้จะแตกต่างออกมาจากครุฑแดงแล้วครับ เพราะอันนี้จะเป็นเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ นั่นหมายความว่าเราไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิบนที่ดินผืนนั้นนะครับแต่เรามีสิทธิในการทำประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นเช่น ทำไร่ ทำนา ทำสวน ทำประมง อะไรก็ว่ากันไป
ซึ่งเอกสารฉบับนี้
-เป็นเอกสาร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน
-เป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ
- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที ขอบเขตชัดเจน
- คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด ซื้อ-ขาย จำนองธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต (ครุฑแดง)
- หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี .
สรุปอีกทีนะครับ นส3ก หรือครุฑเขียวเป็นเอกสารที่แสดงสิทธิการใช้ประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นๆ ซึ่ง นส3ก เนี่ยจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ทราบเนื้อที่ ทราบตำแหน่งกันชัดเจน
เอกสาร (น.ส.3) ครุฑดำ
เอกสารตัวนี้จะคล้ายๆกับเอกสาร นส3ก เมื่อครู่ที่เราได้คุยกันมาแล้วครับ ส่วนมาแล้ว นส3 จะเป็นที่ดินเพื่อใช้ในการเกษตรเป็นหลักครับ
ครุฑดำ
-เป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ (น.ส./น.ส.3ข.)
- ไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการกำหนดที่ดินชัดเจน
- ซื้อขายได้ แต่ต่องรังวัดที่ดินและรอประกาศจากทางการ 30 วัน
- หมดสิทธิ์ลงเมื่อผู้อื่นครอบครองติดต่อกัน 1 ปี
และมาตัวสุดท้ายครับ เอกสาร ส.ป.ก.4-01
เอาตัวย่อสักนิดก่อนนะครับเพาะแปลกกว่าเพื่อน สปก = สำนักงานปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
เป็น หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อที่จะให้เกษตรกรมี่ที่ทำมาหากิน มีที่ทำการเกษตรครับ ซึ่งเป็นเพียงการถือครองที่ดินเพื่อทำประโยชน์เท่านั้น ขีดเส้นว่าเพื่อการทำประโยชน์เท่านั้น ดังนั้นจึงทำให้ผู้ถือครองจะไม่ได้กรรมสิทธิในที่ดิน และไม่สามารถขายหรือโอนได้ครับ
และย้ำอีกทีนะครับว่า ที่ดินประเภทนี้เพื่อการเกษตรเท่านั้น ดังนั้นผู้ถือสิทธิบนที่ดินจะไม่สามารถทำกิจการอื่นๆนอกจากการเกษตรบนที่ดินผืนนี้ได้ครับ
ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ไม่สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ก็จริงแต่ สามารถตกทอดเป็นมรดกได้ครับ ทั้งนี้หากผู้ที่ถือครองขาดคุณสมบัติหรือฝ่าฝืนกฎระเบียบ รวมถึงเสียชีวิตและไม่มีผู้มารับมรดกตกทอด ก็จะหมดสิทธิในการถือครองไป
และที่สำคัญครับที่ดิน สปก นี้ไม่สามารถแปลงเป็นโฉนดได้นะครับดังนั้น มันทั้งซื้อขายไม่ได้และมันแปลงไม่ได้อีก ผมจึงแนะนำว่าให้ห่างๆมันไว้ดีกว่านะครับและสำหรับคนที่กำลังจะหาซื้อที่เพื่อลงทุนหรือเพื่อธุรกิจผมก็อยากให้ระวังที่ดินประเภทนี้ไว้ด้วยก็ดีนะคับ
เอาหละครบเราก็ได้ทราบประเภทของที่ดินแต่ละแบบกันไปแล้วผมหวังอย่างยิ่งว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่ไม่เคยรู้มาก่อนหรือคนที่กำลังจะซื้อขายที่นะครับ
ถ้าให้สรุปหลังจากจบคลิปนี้สิ่งที่ผมอยากสรุปง่ายๆให้สำหรับมือใหม่ทุกๆคนคือ ถ้าเราจะซื้อที่ดินสักแปลงเนี่ยเอาเป็น นส4 หรือ นส3ก สองแบบนี้แล้วกันนะครับคือครุฑแดงกับครุฑเขียวครับ เอาง่ายๆแบบนี้เลยละกันครับ
สุดท้ายนี้ ก่อนที่เราจะซื้อขายที่เราสามารถนำเอาตัวเอกสารไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก่อนได้นะครับว่า หนึ่งเนี่ยสามารถซื้อขายได้ไหม สามารถออกโฉนดได้ไหม เพราะถ้าเป็นเรื่องที่ดินเนี่ยมันค่อนข้างจะมีความซับซ้อนมากครับถ้าจะเอาชัวเนี่ยเชื่อผมนะครับ เอาสำเนาหน้าโฉนดไปคุยกับที่ดินก่อนเพื่อความชัวร์ครับ
#ที่ดิน #โฉนดที่ดิน #โฉนด #ครุฑแดง #ซื้อที่ดิน
ขอบคุณมากคะ
ขอบคุณครับ เป็นประโยชน์มาก
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ
มีประโยชน์มากคะ 🙏👍👍
ขอบคุณมากครับผมได้ความรู้ครับ
สุดยอดเลยครับจาร์ย
กำลังมองหาที่ดิน มาเจอคลิปนี้ ขอบคุณมากค่ะ
พึ่งรู้นะค่ะว่ามันมีหลายประเภท ขอบคุณสำหรับข้อมลูค่ะ
ผมจะทำความเข้าใจเเละศึกษา
ขอบคุณมากครับอาจารย์
ชัดเจนดี
ขอบคุณคับ
ฟังเข้าใจง่ายเลยค่ะ
🙏🏻
Nice details ka.
THX Kabb
เป็นความรู้ที่ดี มากๆๆครับ เผื่อมี ที่ดินสักแปลง เล็กๆๆ แต่ของ พ่อ จะเป็น ภบท.5 หรือ ป่าวถ้า ผมจำไม่ผิด ติดกับ อุทยาน
ยากรู้ว่าจะเปลี่ยนจากครุฑเขียวเป็นครุฑแดงต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ
ได้ความรู้มากครับ
ขอบคุณครับ
สปก.สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้โดยการเช่าซื้อจากสำนักงานปฏิรูปที่ดินเมื่อเช่าซื้อเสร็จสิ้นเขาจะเปลี่ยนเป็นโฉนดแต่จะติดข้อกฎหมายให้ตกทอดไปยังทายาทหรือโอนขายคืนสปก.และหน่วยงานเกี่ยวกับเกษตรเท่านั้น ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการออกกฎเกี่ยวกับการโอน
ขอบคุณครับ
เอกสารเป็นครุฑแดงนส4จ แต่ในฉโนดไม่มีเขียนเป็นทางสาธารณะประโยชน์สามารถสร้างบ้านกู้แบงค์ได้ไหมครับ
หรือว่าครุฑแดงนศ 4 กู้แบงค์ได้ทุกประเภทครับ ช่วยตอบผมหน่อยนะครับขอบพระคุณมากครับคลิปดีมีประโยชน์มากครับ
สอบถามหน่อยค่ะซื้อ นส3 ต้องตรวจสอบอะไรบ้างคะ
ที่ดิน สปก4-01 ครุตสีแดง สามารถนำไปยื่นขอกู้สร้างย้านกับธนาคารได้ไหมคะ
ถ้าเป็น สปก.4-01ครุฑแดงซื้อขายได้ไหม
ใช้เวลา นส3 ก เปลี่ยน นส 4 นานไหมคะ
แล้วบางคนมีฉโนดที่ดินเป็น5+6แสนไร่ได้ไหมครับ
ขอสอบถามนะคะ หากที่ดินเป็นของนิคม แต่เราทำการขอรับสิทธิ์ทำประประโยชน์ในดิน มีเอกสารว่าได้รับการยอมรับแล้วเราสามารถทำอย่างไรเพื่อให้ได้โฉนดมาคะ แล้วถ้าไม่มีโฉนดเราสามารถขายที่ดินได้หรือไม่คะ
แล้วเขตวังนำ้เย็นคลองหินปูนสปกมีโครงการออกโฉนดไหมค่ะ
แล้วครุฑเหลืองหละค่ะไม่เห็นมีอธิบายไว้เลย
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่
- website: gurulivingth.com/
- TH-cam : th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html
- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: facebook.com/gurulivingth/
- Instagram : instagram.com/guru_living/
- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
โฉนดแบบไดที่เรียกว่าโฉนดหลังแดง จะโอนเปลียนชื่อได้ต้อง10ปีไปแล้ว
สป1เข้าไปดูในกูเกิ้ลการขายในธนาคารเขาสามาถรขายไห้ธนาคารได้หรค่ะขอสอบถามเป็นความรู้หน่อยค่ะ🥺🥺
แล้ว 4ก 4จ คือรัยครับ
โฉนด นส 4 จ สามารถซื้อขายเปลี่ยนเจ้าของได้ไหมครับ
ช่วยตอบหน่อยค่ะ โฉนดครุฑแดง เขียนว่าโฉนดที่ดิน นส 4 ง มีเลขโฉนด เลขที่ดินเรียบร้อย โฉนดออกมา 40 กว่าปีแล้ว เก็บมาตั้งแต่รุ่นพ่อ ไม่เคยไปทำรังวัดใหม่ หลังโฉนดเป็นที่ดินสาธารณประโยชน์ ถัดไปเป็นป่าสงวน แบบนี้มีโอกาสเป็นที่ดินป่าสงวนไหมคะ
,เอกสารที่ดิน คือ เอกสารสิทธิ์
❤❤❤
🙏🏻
กรมที่ดิน มีทุก อ. ของทุกๆ จ. มั้ยครับ รึแค่บาง อ.
แล้วโฉนดครุฑแดง นส4ง กับ นส4จ ต่างกันอย่างไรคะ(ครุฑแดงแต่ต่างกันค่ะ)
อักษรที่ตามหลัง นส4 จะเป็นตัวบอกความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดินครับ. โดยเขาจะมีทั้งหมด 6 ตัว น.ส.4 ก, น.ส.4 ข, น.ส.4 ค, น.ส.4, น.ส.4 ง และน.ส. 4 จ ถ้าแบบเก่าที่สุดคือ น.ส.4 ก ครับ ซึ่งโฉนดที่ออก ณ ตอนนี้ทั้งหมดจะเป็น น.ส. 4 จ หมดคับ
(นส4 ทั้งหมดสามารถ ซื้อขาย จดจำนอง ได้ตามกฑหมายครับ)
วิธีการคำนวนที่ดิน นส3ข ว่ากี่เมตร คิดอย่างไรคับท่าน
แล้วสปกครุทแดงคือ
แล้วที่ดิน นส.3 สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้รึเปล่าครับ
เอกสารโฉนดที่ดินของแม่ผม(ที่แบ่งสมบัติมาจากของยาย30กว่าปีละครับ)แต่ตราประทับเป็นครุฑแดงที่งงคือทำไมโดนขีดคำว่าโฉนดไว้ในใบเอกสาร
รบกวนสอบถามค่ะตอนนี้มีปัณหามากๆค่ะ..ที่ดินเป็น สปก.สมัยคุณตาคุณยายทำสวนและทำเกษตรอย่างอื่นด้วยค่ะ มีพื้นที่แค่ 1งาน2ตารางวา ค่ะ
แต่ตอนนี้ตกทอดมาที่แม่ของเรา
พ่อแม่ใช้ปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัยค่ะ
เพราะบรเวรที่ตรงนั้นมันใช้ทำสวนไม่ใด้แล้วค่ะอยู่กลางหมู่บ้านพ่อแม่สร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยแล้ว
และตอนนี้พ่อแม่เราเสียหมดทุกคนแล้ว ที่ดินจะตกทอดมาที่เรา
เราต้องการจะสืบทอดมรดก..
แต่เรามีมีประกันสังคมมาตรา33
คำถามคือเราจะสามารถสืบทอดมรดกที่เป็น สปก.ใด้ไหมค่ะ
💖👍😄😊
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
คชจ.การเปลี่ยน นส3ก.เป็นโฉนดคิดอย่างไรคะ
ลองติดต่อกรมที่ดินนะครับ
สปก4-01คคือไรค่ะ
แล้ว ตราครุฑแดง แต่บนขวาเขียนว่า สปก4-01 ก หมายถึงอะไรครับ
ในคลิปช่วงท้ายๆ อธิบายไว้แล้วคับ
ส.ค.9คือที่ดินแบบไหน
โฉนดที่ดินเลขที่162
ถ้าที่ดิน น.ส. 3 เป็นของเรา แต่เราไม่เคยไปทำประโยชน์เลย แล้วมีคนมาทำการปลูกบ้านในที่ดินของเรา เราสามารถขายที่ดินให้กับอีกคนได้ไหมคะ
ทำได้แน่นอน เพราะโฉนด น.ส. 3 เป็นของคุณ
แต่คุนอาจเจอปัญหากะอีกเจ้าของบ้าน
โฉนดเลขที่46303
โฉนด ที่เรียกว่า โฉนดหลังแดง ซื้อขายแล้วปลียนซื่อเลยได้ไหม ยังงงว่า โฉนดกับ
โฉนดหลังแดง ต่างกันอย่างไร เราจะดูได้ยังว่าโฉนดหลังแดง
ไม่ต้องยกไม้ยกมือก็ได้มั้ง
มันลายตาอยู่นิ่งๆได้ไหม
ดูแล้วเสียบุคลิคไปเลย
ที่ดินบ้านเปน ส.ป.ก.เปนครุฑแดงสามารถขายรึว่าจำนำใด้ไหม
ตามกฎหมายขายไม่ได้ครับ
แล้ว นส4จ ต่างกับ นส4 อย่างไรคะ
อักษรที่ตามหลัง นส4 จะเป็นตัวบอกความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดินครับ. โดยเขาจะมีทั้งหมด 6 ตัว น.ส.4 ก, น.ส.4 ข, น.ส.4 ค, น.ส.4, น.ส.4 ง และน.ส. 4 จ ถ้าแบบเก่าที่สุดคือ น.ส.4 ก ครับ ซึ่งโฉนดที่ออก ณ ตอนนี้ทั้งหมดจะเป็น น.ส. 4 จ หมดคับ
(นส4 ทั้งหมดสามารถ ซื้อขาย จดจำนอง ได้ตามกฑหมายครับ)
@@guruliving ขอบคุณมากค่ะ
ประเทศไทยแม่งโคตรบ้าจริงๆเลยเวลานี้ ที่ดินโฉนดมีไม่รู้กี่แบบทำให้คนสับสนไปหมดเลยเวลานี้ ที่ยุโรป อเมริกา ญี่ปุ่น เค้าไม่มีอย่างประเทศไทยเลยเวลานี้
😭😭😭
ที่ดิน สปก ทางร็ฐเขาแจก หรือเราต้องไปทำเรื่องขอที่ดินเองครับ
ประเทศไทยมันทรรมไม่ได้