Aquí en Estepona hay muchos locales abandonados y llenos de suciedad, pero los dueños no están por la labor de reconvertirlos en pequeñas viviendas para personas que vivimos solas y no queremos compartir piso con nadie, más que nada porque no hay la más mínima intimidad , entre otros desencuentros que surgen en la convivencia. Un saludo y gracias por difundir estos vídeos, haber si otros toman ejemplo y dejan de estar esos locales meses y meses ahí abandonados y sucios en todo el centro y sin oficio ni beneficio. Gracias.👍
Muy interesante! Yo hace unos años que me di cuenta que era un buena idea, fue cuándo en la anterior crisis empezaron a cerrar pequeños negocios, lo que pasa es que en mi ciudad no hay esos precios para que sea una inversión rentable. Gracias por tus enseñanzas!
Hay que conocer muy bien la normativa antes de lanzarse pues a veces ni los propios ayuntamientos tienen claro cuando se puede hacer el cambio de uso. Así dejé yo pasar una oportunidad porque ni en el ayuntamiento se aclaraban.
Me interesa este tipo de negocio de cambio de uso. Estaria bien que pusieses un esquema del local (actualidad/proyecto). Y las exigencias que suelen pedir por norma general. Luz natural, altura, salida humos...
Depende de la normativa municipal que aplique. No hay reglas fijas. La intención del vídeo es que veáis que es posible, que os plantéis y pongáis acción si tiene sentido para vosotros.
Muy buen video, y muy buena la idea. Hay mucho potencial en ese nuevo rubro. Hay cientos de negocios que han cerrado y no se usufructua. Tengo una pregunta, con todo respeto, se considera uso de vivienda a un local (60m2) que se le ha adecuado separaciones, logrando obtener 4 habitaciones de 10m2 c/u (sin cocina, sin baño), y dos baños???? es para vivienda de uso turismo (VUT) (airbnb). Gracias de antemano por su respuesta.
Bueno pues yo ya lo he hecho y tengo que darte la razón, se puede hacer una vivienda a tu gusto con un presupuesto recortado y tener algo en propiedad!!! El ahorro es muy grande!!!❤❤❤
Gracias Alberto. La próxima edición del Programa es muy pronto. Te dejo la web con más información y donde te puedes inscribir en la lista prioritaria para que te informemos de todo y además tener ventajas en el acceso: programain.es/inscripciones/ Igualmente, si quieres más información puedes hablar con mi equipo directamente por WhatsApp o tlf en el número: 605600605
Te invito a que veas la segunda parte de este video donde comparto todos los números finales y además puedes verlo terminado: th-cam.com/video/B-A2ERUoPxM/w-d-xo.html
Cual es el primer pasito para saber si el local tiene todos los requisitos para convertirse en vivienda? Hay que ir en el ayuntamento y preguntar? Como funciona? Gracias
un local comercial no tiene que cumplir con un minimo de iluminacion natural para que te lo acepten el cambio de uso? (pese a haber algunas casas que parecen zulos literalmente), en mi comunidad piden que tenga el pto cielo descubierto como techo lleno de iluminacion natural para que ese local se pueda cambiar se uso a residenca. 🤨😑😑
Muy buena tu aportación, pero supongo que la parte legal para hacer el cambio legal de local a vivienda debe ser muy engorrosa? O todo cambia dependiendo del ayuntamiento?
Sí , pero no dices el papeleo y la espera hasta poder iniciar las obras así como que hay que vincular una plaza de garaje. No es tan fácil y te lo digo porque yo he hecho una
Begoña, Tal como dice Julián, esa dificultad es una barrera de entrada y nos da una ventaja. En cuanto a la plaza de garaje, no siempre es obligatorio. Los tiempos suelen ser largos, excepto en algunos lugares de España(los menos) donde se tarda muy poco
Si estoy viendo este video es para conseguir ideas para conseguir una casa con el capital que tengo, pero me da mucha pena que en España sea un modelo de negocio rentable el comprar locales que se iban a destinar a actividades productivas para destinarlos a alquiler turístico y vivir de paguitas. Sois unos vagos y ojalá os reviente la burbuja en la cara.
![🤝 3 CLAVES para Negociar la Compra de una Vivienda (MEJORA el Precio 💲) ⮞ [Entrevista Fer Miralles]](/img/n.gif)
Aquí en Estepona hay muchos locales abandonados y llenos de suciedad, pero los dueños no están por la labor de reconvertirlos en pequeñas viviendas para personas que vivimos solas y no queremos compartir piso con nadie, más que nada porque no hay la más mínima intimidad , entre otros desencuentros que surgen en la convivencia.
Un saludo y gracias por difundir estos vídeos, haber si otros toman ejemplo y dejan de estar esos locales meses y meses ahí abandonados y sucios en todo el centro y sin oficio ni beneficio.
Gracias.👍
De nada 😉
Te animo a que seas tú la que hagas esos cambios de uso. Busca tú esos locales y plantea el cambio de uso
Muy interesante! Yo hace unos años que me di cuenta que era un buena idea, fue cuándo en la anterior crisis empezaron a cerrar pequeños negocios, lo que pasa es que en mi ciudad no hay esos precios para que sea una inversión rentable.
Gracias por tus enseñanzas!
Gracias Manuela. Te invito a que le des una vuelta, sino es en tu ciudad puede ser en otra.
Muchísimas gracias por tu contenido, llevaba tiempo buscando hacer algo similar
Gracias Javier!
Es una idea genial gracias un saludo.
😉😊
Hay que conocer muy bien la normativa antes de lanzarse pues a veces ni los propios ayuntamientos tienen claro cuando se puede hacer el cambio de uso. Así dejé yo pasar una oportunidad porque ni en el ayuntamiento se aclaraban.
Para eso están los arq. técnicos.
👌🏻👍
Efectivamente Dan, además de apoyarte en un técnico el ayuntamiento está obligado a infórmate por escrito. Así que, adelante a por el siguiente
Me interesa este tipo de negocio de cambio de uso. Estaria bien que pusieses un esquema del local (actualidad/proyecto). Y las exigencias que suelen pedir por norma general. Luz natural, altura, salida humos...
Depende de la normativa municipal que aplique. No hay reglas fijas.
La intención del vídeo es que veáis que es posible, que os plantéis y pongáis acción si tiene sentido para vosotros.
Muy buen video, y muy buena la idea. Hay mucho potencial en ese nuevo rubro. Hay cientos de negocios que han cerrado y no se usufructua. Tengo una pregunta, con todo respeto, se considera uso de vivienda a un local (60m2) que se le ha adecuado separaciones, logrando obtener 4 habitaciones de 10m2 c/u (sin cocina, sin baño), y dos baños???? es para vivienda de uso turismo (VUT) (airbnb). Gracias de antemano por su respuesta.
Bueno pues yo ya lo he hecho y tengo que darte la razón, se puede hacer una vivienda a tu gusto con un presupuesto recortado y tener algo en propiedad!!! El ahorro es muy grande!!!❤❤❤
El anuncio que me ha saltado en tu vídeo también era tuyo. Grande!
🤩🤩🤩
Hola, un local que solo tiene la entrada por la parte de la calle y que no tiene mas entradas de luz puede ser viable?
Felicidades por el video y por tu trabajo. Cuando es la próxima edición de tu curso? Gracias
Gracias Alberto.
La próxima edición del Programa es muy pronto. Te dejo la web con más información y donde te puedes inscribir en la lista prioritaria para que te informemos de todo y además tener ventajas en el acceso:
programain.es/inscripciones/
Igualmente, si quieres más información puedes hablar con mi equipo directamente por WhatsApp o tlf en el número: 605600605
¿Vas a mostrar la reforma terminada? Sería chulo poder ver los planos de los locales o viviendas que nos muestras
Si! De hecho este local esta ya transformado a vivienda. Pronto lo veréis
Hola, en los 26k incluyes el precio del proyecto... etc? De no ser asi, cuando mas subio el precio? Muchas gracias.
Va todo!
Los 26 mil euros fueron destinados exclusivamente a la reforma? Desde suelo a paredes etc?
Te invito a que veas la segunda parte de este video donde comparto todos los números finales y además puedes verlo terminado:
th-cam.com/video/B-A2ERUoPxM/w-d-xo.html
Cual es el primer pasito para saber si el local tiene todos los requisitos para convertirse en vivienda? Hay que ir en el ayuntamento y preguntar? Como funciona? Gracias
Ese sería el primer paso. Pide cita con el técnico municipal o míralo con un arquitecto de la zona que tenga experiencia en este tipo de expedientes
un local comercial no tiene que cumplir con un minimo de iluminacion natural para que te lo acepten el cambio de uso? (pese a haber algunas casas que parecen zulos literalmente), en mi comunidad piden que tenga el pto cielo descubierto como techo lleno de iluminacion natural para que ese local se pueda cambiar se uso a residenca. 🤨😑😑
Muy buena tu aportación, pero supongo que la parte legal para hacer el cambio legal de local a vivienda debe ser muy engorrosa? O todo cambia dependiendo del ayuntamiento?
Depende de cada localidad.
Un Arq. Técnico se encarga de todo por eso hay que tener uno.
Ignacio, Una vez que sabes cómo hacerlo es fácil. Como todo, el primer paso como dice Julián es tener un técnico!
Cuantos metros tiene el local ?
Yo también haría vivienda
La canción de gta san Andreas de fondo queda perfecta
🤩
Sí , pero no dices el papeleo y la espera hasta poder iniciar las obras así como que hay que vincular una plaza de garaje. No es tan fácil y te lo digo porque yo he hecho una
Si fuera fácil lo harían todos y ahí está el negocio.
Y la plaza de garaje no es obligatoria.
Begoña,
Tal como dice Julián, esa dificultad es una barrera de entrada y nos da una ventaja.
En cuanto a la plaza de garaje, no siempre es obligatorio. Los tiempos suelen ser largos, excepto en algunos lugares de España(los menos) donde se tarda muy poco
Ah y también todo adaptado para minusválidos
Depende de la normativa municipal. No podemos hacer reglas universales
Si estoy viendo este video es para conseguir ideas para conseguir una casa con el capital que tengo, pero me da mucha pena que en España sea un modelo de negocio rentable el comprar locales que se iban a destinar a actividades productivas para destinarlos a alquiler turístico y vivir de paguitas. Sois unos vagos y ojalá os reviente la burbuja en la cara.