⚒️ House Flipping [PASO a PASO] CLAVES y COSTES de un INversión INmobiliaria 🏡
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
- ♻️ El House Flipping o Flipping House es una modalidad de INversión INmobiliaria muy común.
💲 Tanto es así que la competencia por hacerse con este tipo de viviendas que necesitan un lavado de cara puede ser alto en algunas zonas.
💡 Hay 2 Claves para asegurarte el Éxito como ha hecho Pedro, miembro del Programa IN:
1️⃣ Adaptar la reforma a ese cliente potencial que acabará comprando ese Inmueble.
2️⃣ Realizar todas las partidas de la reforma de forma individual con el fin de abaratar los costes y no comprometer su rentabilidad.
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――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――
0:00 ➜ Introducción.
3:10 ➜ Antes y Después del House Flipping.
3:44 ➜ Haz lo que el Mercado INmobiliario Necesita (NO lo que tú Quieres).
7:45 ➜ Cómo se ha Reformado el Baño de la Vivienda.
10:05 ➜ Cómo Resolver la Reforma de una Habitación Pequeña.
12:40 ➜ ¿Cuánto ha Costado esta Reforma?
![CAMPปลิ้น | EP.79[1/2] แก๊งไทบ้านพาบุกเมืองบั้งไฟโก้ ยโสธรรรร!!!](http://i.ytimg.com/vi/Ldr3_fvTEXk/mqdefault.jpg)
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Yo compre y reforme una vivienda de 2 habitaciones, 1 baño y salón cocina por separado con calefacción nueva, cocina nueva, baño nuevo, caldera nueva, ventanas nuevas, suelo nuevo, prácticamente todo menos alisar paredes y poner puertas nuevas (las laque en blanco) y listo para vivir me costo 20k€, luego lo que dice este crack yo, me lo creo!!!
Gracias por compartir Manuel. El precio al final depende de cómo lo haces, donde y cómo.
@@JoseMuñozIN el como, lo he subcontratado todo a profesionales salvo la electricidad y los muebles que lo realice yo mismo, el donde, ha sido en torrelavega (cantabria)
@@manuel9741 haciendo esas 2 partidas tu si que lo haces en ese precio. Hasta en el País Vasco lo he conseguido yo pero lógicamente llegar a los precios de Almería en el norte es imposible salvo que sean tus propios gremios
Hola Manuel, yo también soy de Torrelavega, me gustaría conocer mas de tu inversión, gracias.
@@josegerardocanoperez7220 dime tu email y hablamos
Yo solo quiero decir que me parece muy útil ver el trabajo de otro y además, expones ciertos números, lo que lo hace más práctico. Se agradecen vídeos así y contando experiencias!
Gracias por compartirlo! Es importante para mi saber que lo ves así porque confirma que estamos cumpliendo el objetivo
Muy buen video eche en falta esto: 1. Estaría intersante un antes, durante y despues o sea 3 videos por propiedad. Y un video de fallosz problemas o errores que se ha encontrado en la operación y asi aprender todos de lo que vemos. 2. Un enlace al inmueble original estaría bien. 3. Numerar los videos para saber cual has visto y cual no.
Soy reformista y también inversor
en Almería tengo 4 propiedades en avda sabinal de Roquetas de mar osea más o menos se lo que hablo mi primer piso lo reforme hace más de veinte años y era un piso pequeño de 50 m2 con terraza y ya me costó 36000 € reformarlo completo con muy buena calidad eso si es verdad
Pero hoy en día hacer una reforma integral completa a mi me sale bastante más caro de eso y sin contar mano de obra porque todo me lo hago yo personalmente instalaciones, paletería carpinteria tanto
de madera como de aluminio, pintura, instalaciones de aire o sea me deja este chico atontado llevo casi 30 años haciendo esto y no e aprendido nada jajajaj
La vivienda ha quedado preciosa. Enhorabuena
Gracias Javier 😉
Me parece muy acertada tanto la reforma como el video. Enhorabuena a todos.
Gracias ☺️
Buen ejemplo de cómo hacer una buena reforma que entre por el ojo. Lo único que cambiaría es poner un mueble en el baño para tapar el termo y que no se vea al cerrar la puerta. Ojalá tuviésemos esos precios en el norte. Buen trabajo!!
Gracias por el aporte, si, la verdad que ese mueble le daría un toque porque cuando estas dentro y ves el termo pierde elegancia el baño. No obstante, se eligió un termo que es "bonito" (todo lo que puede ser un termo).
En cuanto a los precios, es obvio que en el norte no tenéis estos precios. Pero tampoco los mismos precios de venta. La clave es enfocar la reforma de la misma forma y aunque el coste de la misma suba se compensa en la venta
Yo te acabo de descubrir, y me encanta como lo enfocas, sobre todo el compartir gratuitamente tu experiencia y habilidades. Sigo tu curso con expectación. Crack!!!
¡Gracias! Me alegra que vivas así La GRAN VERDAD de la INversión INmobilaria
Nada es imposible en la vida hay qué ser perseverantes el querer es poder muchas gracias José un saludo.
Así es Nancy, estoy totalmente de acuerdo
Enhorabuena por tu labor, aprendo muchisimo en cada capitulo.
Sugerencia, aunque se que varian en cada sitio, seria bueno saber sobre los precios de las licencias de obras y que licencia de obra hay que pedir en cada caso. Gracias :-)
Buenas tardes Jose. No vengo a dudar de tu profesionalidad ni mucho menos, pero me gustaría que me pudieras resolver esta duda.
Comentas en el vídeo que es un inmueble ubicado en Almería pero en idealista veo anunciado ese mismo inmueble en Molina de Segura… A que se debe eso? Un saludo
Gracias Jose!
Es un placer!
Excelente reforma y video , gracias por compartirlo 👍
Gracias 😉
gracias José por estas enseñanzas
Muy buena reforma y buenos números, espero poder enseñarte mi house flipping pronto! Gracias Jose, un saludo
All IN! 🛫🛫🛫
Muy buen trabajo 👍 Felicidades 👌🏽
Gracias 🙏🏼
Es lógico en Rusia se fabrica para que duren y en ocidente para que se gasten rápido, para vender mas
Eres un crack!!
Estas viviendas están ubicadas en el centro?
Tiene ascensor? Si fuera una vivienda sin ascensor, para CRV, que altura máxima sin ascensor?
Es bueno hacer Home Staging?
Gracias fenómeno!!
Hola José, el rango de precio de un piso de 2 hab., es igual que un piso de 3 hab.?
O se tiene en cuenta más los m2 que el número de habitaciones?
O sea el piso en ese caso se vende con todos los muebles y elementos de decoracion incluidos? Me pregunto si sale mejor a cuenta hacer el home staging solo renderizado y ya? Cual es vuestra experiencia?
Claro que si José, adelante. Es posible si se aplican las estrategias adecuadas. Gracias por compartir. un saludo
😊
En que compañía aseguradora recomiendas hacer los seguros de impago y del inmueble alquilado?
Lo de 2000 por la electricidad completa del piso es lo que veo muy escaso, el tema de la decoración también buen precio. Muy buen vídeo 😌
Álvaro, siempre depende de la zona y la negociación. Gracias por comentar 😉
En bizkaia a mi me acaban de hacer 75m2 la electricidad completa por 1.800€+iva así que si que es posible. Otros me presupuestaban el doble. La clave es conseguir buenos contactos.
Muy interesante vídeo, el piso está decorado con un gran gusto, personalmente me daria mucho miedo alquilar un piso en estas condiciones tan idóneas porque siempre lo podrían destrozar, yo haría un bus & hold y disfrutaría de el , ya que Almeria es una ciudad maravillosa y en el medio o largo plazo lo vendería si pudiera conseguir una rentabilidad del 50% como minimo
Este piso se vendió a los pocos meses de sacarlo a la venta.
Cuando tienes una vivienda de este nuevo en precio de mercado dura muy poco a la venta
Jose excelente vídeo! Pregunta cuánto impuesto se paga en espana cuando vedes el inmueble? Por la ganancia? Yo no soy EU soy estadounidense, gracias
Un maquina
😉😄
Esos precios son impensables en ciudades como Madrid.
pero si ha hecho derribo de tabiques no tuvo que presentar un proyecto de un arquitecto en el ayuntamiento? o está explicado en el vídeo anterior?
Buen video, precio sin muebles y sin cocina !!!
Hola, gracias por la video y las informaciones, una pregunta por favor, el coste de la reforma incluí los gastos del arquitecto que ha hecho el proyecto de la renovación ? o la renovación y las ideas lo haces tu solo ?
También otra cosa, en el coste de la reforma no esta incluido, los mobiliarios ( camas, sillas, mesitas de noche, cocina ..etc. ). porque con 2200 de los equipamientos de obra no podemos llegar a eso
muchísimas gracias
Ojalá ser tan buen flipador de casas
Jose eres un crack, enhorabuena
Muchas gracias
Cuanto tiempo les ha llevado la reforma??
Antes de nada: Enhorabuena por la reforma y por los buenos números. Me surgen una duda: Cómo has conseguido alisar toda una vivienda por 800€?
Gracias por todo el valor que aportan tus vídeos!
Un saludo!
Hola Laura,
Se ha conseguido porque no se ha hecho de la manera "habitual", en lugar de hacerlo el pintor se ha picado la pared y aplicado yeso. Se ha contratado la partida por separado y esto abarata. Apuntar aquí que las paredes se alisan, pero el yeso es echado a Buenavista, eso significa que no es un liso perfecto. Para la vivienda en concreto es más que suficiente, pero para una reforma de una vivienda enfocada en un nivel alto subiría el coste porque habría que invertir más en la partida de pintura
@@JoseMuñozIN muchas gracias por la aclaración!! Tiene sentido!!
En el norte alisar un piso no te cuesta 800€ ni de coña
Gracias por el vídeo José, soy nuevo en el canal y me está gustando mucho. No sé si tienes alguno o puedes hacer alguno se como transformar un local en vivienda y el precio que puede costar.
Muchas gracias por tu aportación has conseguido que me pique el gusanillo de la inversión inmobiliaria, un abrazo y mil gracias
Gracias Antonio 😉
Dentro del canal tienes 2 vídeos donde os enseño un cambio de uso.
Te dejo link para verlos por aquí:
1 parte
th-cam.com/video/_MrSsAxc518/w-d-xo.html
2 Parte
th-cam.com/video/B-A2ERUoPxM/w-d-xo.html
Muchas gracias, voy a verlos ☺️
Hola Jose. Enhorabuena por el trabajo y por el video explicativo. Una duda, ¿cómo se realiza la operación económica?. Es decir, compras el inmueble, lo escrituras y luego lo vendes a un tercero o es el comprador final el que escritura a su nombre? y cómo se factura y abona la reforma y el beneficio que quieres obtener en el flipping?. Gracias!
17400?. yo hago mis reformas (aporto valor para vender) agua luz paleteria. Carpinteria madera y aluminio lo subcontrato y ni asÍ me salen los números. Además los muebles tampoco los cuentas???
Hola Frank,
Si ves el video, al final del mismo indico los precios partida a partida y también doy el precio de los muebles y todo lo que se ve en la vivienda.
En cuanto a los números tienes que tener en cuenta que:
- Dependiendo del lugar de España donde estés los precios varían y cambian. Esta vivienda está en Almería.
- Si estas en un lugar donde los precios son similares este video te está diciendo que debes darle una vuelta a tus subcontratas y a la forma en que lo haces.
Ni a ti te salen ni a el tampoco
Solo la encimera de esa cocina vale mil euros y es encimera enchapada o sea lo dudo ni.por zona tampoco
No se le regalaran la mitad de las cosas,
Y mira que yo reformó y miro al detalle todo el material y la mano de obra la pongo yo y no la cuento en mis reformas pues es tiempo mío y eso me sobra pues lo hago buscando una inversión final y a lo largo del tiempo y no únicamente con la reforma q ya cuento que entra dentro de esto
No se pintar un piso con material y todo por 800 euros lo dudo
si lo pinto yo si me costará menos de eso simme lampista un puntos joder que barato
Que bonito quedó el piso! Supongo que sale mejor de precio si se contrata por partidas y no por m2, no?
Gracias por compartirlo con todos! 🥰🥰
Claro que si. Esos siempre
Pero y los números de compra y venta de la vivienda los tienes publicados?
A mi lo que más me gusta es el diamante 😝😝
Enhorabuena José, buena explicación. ¿En los pisos que vendes tu José incluyes en el precio los muebles o se venden a parte como una opción que puede elegir el cliente?
Hola Mikel,
Los muebles no siempre los ponemos, pero cuando lo hacemos siempre lo incluimos en el precio porque si no lo haces generas en el cliente la sensación de decepción porque cuando ve el precio y fotos asocia que van incluidos (aunque en la descripción se indique que no )
@@JoseMuñozIN Gracias
Buenisimo!
Gracias 😉
Me imagino que es estar flipado dentro de la casa.
Pensaba que era Guardiola en la miniatura
Buenas crack, entonces por lo que he visto en el video tu crees que para hacer flips es mejor equipar, amueblar y decorar un poco la vivienda para darle valor, enamorar y ayudar al posible comprador a hacerse una idea de los espacios y ambientes ? gracias José
Hola Javier,
No siempre es así, esta herramienta. La del listo para vivir puede ser contraproducente en ciertas viviendas (las de mayor ticket).
Es una herramienta más que, en viviendas como está, hacen de factor diferenciador
@@JoseMuñozIN muchísimas gracias por responder José
La verdad es que ayuda! @Jose Muñoz
Se puede utilizar Home Staging como tal, que consiste en equipar la vivienda tal cual para entrar a vivir, con mobiliario real y de cartón, estilismo y decoración todo el material es propiedad de la Stager y se deja montado durante el tiempo que se necesite para recibir visitas de los posibles compradores. Se aprovecha el montaje para realizar las fotos del anuncio de venta.Una vez vendido, todo es recogido y se queda vacío para que el nuevo inquilino se lo amueble y decoré a su gusto.
Hola, el e suelo es parquet o es azulejo tipo paquet?
Cuantos metros tiene la vivienda
buen video!!
mi gran duda es, como se si es buen precio de compra? o como se a que precio se vendera? o de otra forma, cuanto vale en metro cuadrado en un barrio, a reformar o sin reformar?
Ostras Pep guardiola
En tu exposición de la vivienda, has comentado las palabras "Equipada" y "Amueblada", cual es la diferencia en tu opinión?. Gracias por el contenido del video.
Buen matiz Emilio. Para mi Amueblar es poner solo muebles, equipar es poner muebles y decoración
Equipamiento supongo que tambien incluye calefon, horno, radiador, etc
Hola, has comentado algo sobre los muebles que los tenéis en listo para vivir, pero no veo ningún link. Gracias, me encantan tus vídeos.
El listo para vivir son unos listados que tenemos donde, estancia por estancia, y dependiendo del nivel o tipo de la vivienda están todos los elementos que ves en la vivienda linkados. Es uno de los Bonus de mi programa y es solo para los miembros.
Fue realizado con mi supervisión por un interiorista y una decoradora.
En vuestro caso, si queréis usar el listo para vivir y no estáis en el Programa necesitáis un profesional para que os asesore, al menos en la primera inversión, y luego lo puedes replicar.
@@JoseMuñozIN Gracias, era por trastear viendo cosillas. 🤗
Rubiales 😮
❤
Que recomiendas en la situación actual? Los precios de las reformas han subido mucho y se suma la posible pequeña corrección del mercado. Que recomiendas ahora para ganar capital y escalar?
Yo recomiendo invertir en la modalidad de Comprar-Aportar Valor-Vender en repetidas ocasiones para hacer crecer tu capital💪🏼🚀
Watafak yo lo hago en usa y salen mas de 70 o 80 mil usd de ganancia con una inversion de 130 o 140 mil
Me gustaría saber la empresa
¿Donde puedo encontrar el listado del inventario de un lugar para alquiler?
Esto es algo que debes confeccionar tu, te lo facilita la inmobiliaria o bien un abogado en un contrato tipo.
Un inventario no es un documento muy complejo.
Si estás dentro del inclub en el módulo 11 lo tienes en pdf editable para poder incluir fotos y que redimensione tamaño para que siempre salga con el mismo formato
El sofa de donde es?
El precio de venta cual es??
Este piso se vendió hace unos meses en 134.000€
A mí me cobran 1200 euros m2 en Bilbao reforma integral, sin muebles. Todo mentira
La cosa sería que indiques donde o cómo encontrar gente que quiera invertir
Si hay oportunidades hay INversores 😉
House Filipino?
Casas en venta en deltebre
¿Y la licencia de obra en el Ayuntamiento no la has pagado, no la has pedido o no la consideras como gasto? ¿Y el alcance de esa obra con modificación de cerramiento, distribución e instalaciones no necesita proyecto de un Arquitecto en ese Ayuntamiento?
No se ha tenido en cuenta en el vídeo. La obra se ha ejecutado con una declaración responsable.
@@JoseMuñozINHola José, qué es una declaración responsable y en qué consiste?
Gracias anticipadas
Haces muchas trampas, no pones muebles no electrodomésticos, además te daría más credibilidad que indicaras las empresas que han hecho estas tareas para que todos las sepamos.
Encima ganó altura, gracias a ese incidente
¿?
@@JoseMuñozIN porque le bajó el suelo con la plaqueta que quitó
@@club_level6497 claro, eso es
Vivienda muy bien reformada. Esta preciosa!!!
Soy el único que piensa que José sobregesticula? Me marea tanto movimiento de manos y brazos, demasiado sobreactuado para mí 😖
Entiendo lo que dices, aunque es mi manera de comunicar 😉
Hazlo tu a ver si lo haces mejor
Las personas expresivas, así gesticulamos, también es querer dar mucha información en poco espacio de tiempo.
A mí no me molesta!
Saludos
Si lo pones en castellano, quizá sepa que es.
Y luego hay que pagar impuestos
L
Que guapo que este Guardiola hablando patrocinando una cas
Yo digo k si el gobierno no apoya al campo k es donde comemos todos,asta los animales salvajes la naturaleza se muere.
Pasa el número de todo el personal profesional que hizo la reforma ! Así me ayudarás a ahorrar miles de €
Te serviría de poco porque no es solo tener el número, sino saber gestionar la reforma por partidas. Negociar con ellos, organizar la reforma. Además de que si lo hiciera estaría regalando el trabajo de 2 meses de búsqueda y prueba de profesionales.
Ya sabes, el que quiere peces…
Buena idea que no se vea ese asco de cocina sin baldosas.
😅
Pásame el teléfono de quien ha hecho esa reforma por 16.000 €. Es para un amigo 😂
A reforma se hizo por partidas. Aportando el inversor en algunas el material.
Va más allá de una empresa que te lo haga. Llegar a estos precios requiere ir un paso más allá 😉
Acabo de reformar yo ahora uno en Valencia de 70 metros con reforma integral y aportando yo los materiales y no ha bajado de 55k
الصبالنيكالبير المونتون🫤🤪
Gracias especuladores! Gracias por vuestra aportacion a la sociedad! Convertir un derecho y necesidad en una inversion para sacar el maximo possible gastando lo menos posible, para todos los que os quejais del precio de la vivienda aqui teneis la cara, la grandisima cara de uno mas de los muchos que aportan para que sea asi... En fin...
Te contesto en este vídeo 👇🏼
th-cam.com/video/BGEeYkE7yNE/w-d-xo.htmlsi=rkchlLpQUWE-YtlH
Ni sé ni quiero saber qué cojones es ese barbarismo del "house flipping". Escribid en "cristiano".