Hola jose. Tengo un local e madrid catalogado como garaje en escrituras, a priori cumple las especificaciones para hacer un piso. Se puede haces cambio de uso de garaje a vivienda? Gracias
Llevo desde agosto de 2023 viviendo en Corvera de Asturias, a apenas 300 m de AvilÃĐs. En mis frecuentes paseos con el perro me quedo asombrado de la cantidad de locales comerciales cerrados que se ven, tanto en Corvera como en el barrio de Villalegre, pertenenciente a AvilÃĐs. Es una consecuencia clara del auge del comercio online: gracias al modelo de Amazon, AliExpress y otros, el comercio presencial lo tiene cada vez mÃĄs difÃcil. Los locales se quedan vacÃos y muy pocos se reabren. Los ayuntamientos deberÃan fomentar la reconversiÃģn de locales en viviendas. Lo de los locales cerrados no es exclusivo de Asturias. Antes vivÃa en Serranillos del Valle, un pueblo del sur de Madrid. Tanto ahà como en GriÃąÃģn o Fuenlabrada o LeganÃĐs hay muchos locales comerciales cerrados. Es una cuestiÃģn que se da en toda EspaÃąa. Insisto: los ayuntamientos deberÃan hacer algo al respecto.
En CataluÃąa te ha faltado un paso, el mÃĄs difÃcil. Que Habitage te de la cedula de 1š/2Š ocupaciÃģn (o cÃĐdula de habitabilidad)! Y si no la obtienes, cosa que pasa muy a menudo, por mÃĄs que tengas la inscripciÃģn en el registro y en catastro, no puedes dar de alta los suministro, empadronarte o que el banco del comprador, financie con hipoteca su compra! A parte del laberinto burocrÃĄtico y las piedras en el camino que te pone cada bendito ayuntamiento, segÚn el color polÃtico (o engendro) que gobierne localmente. Mucha atenciÃģn. Y lo digo x (mala) experiencia propia.
Gracias por la aportaciÃģn! Efectivamente los ayuntamientos son el escollo de que esta vÃa despegue. No obstante un apunte. Si te han dado la licencia de cambio de uso de local a vivienda y la obra se ejecuta conforme a proyecto deben darte la licencia de primera ocupaciÃģn
Hola JosÃĐ muchas gracias por todo lo que nos enseÃąas. Una pregunta, la reforma que se le hace al local para habilitarlo como vivienda se puede desgravar despuÃĐs de la ganancia patrimonial cuando lo vendamos?
Hola Jose, muy buen contenido. DespuÃĐs de ver el vÃdeo me surge una duda: ÂŋComo podemos condicionar las arras a la obtenciÃģn de la licencia de obras si ÃĐsta solamente la puede solicitar el titular del local? ÂĄMuchas gracias!
Hola Joan, En el momento que tÚ tienes el contrato arras ya tienes capacidad para pedir la licencia, incluso podrÃas recogerlo en el propio contrato. Pero en este caso, no tendrÃamos que solicitar la licencia. Con una cÃĐdula de calificaciÃģn urbanÃsticas nos servirÃa
Hola!! Si el local tiene cÃĐdula de habitabilidad se puede vivir en el?? y hacer el cambio de local a vivienda??? en mi caso es un local que antiguamente eran oficinas, amplio luminoso, en perfecto estado el agua y la luz, solo hay que hacer la cocina y mejorarrÂĄ el baÃąo
Hola, alomejor ya no llego para que me contestes,en AlcorcÃģn es obligatorio tener la puerta de acceso en el portal colindante,hay alguna forma de esquivar eso?
Depende de la zona de EspaÃąa que lo solicites. Tenemos inversiones dentro del INclub que esta saliendo la licencia en 3 meses. Luego tienes otras como Barcelona que puedes estar cerca del aÃąo.
Hola JosÃĐ felicitaciones por el contenido sÚper interesante, me gustarÃa saber cuÃĄles son los requisitos que debe tener el local para obtener la cÃĐdula de habitabilidad de manera general pues sabemos que los ayuntamientos tienen sus particularidades
Gracias Juan Carlos! Si consigues la licencia de cambio de uso y ejecutas conforme a la licencia obtendrÃĄs la licencia de primera ocupaciÃģn porque esto va implÃcito.
Jose, la mayorÃa de locales solo tiene luz natural por el escaparate de la fachada, al reconvertir en vivienda no queda un piso muy oscuro y poco atractivo en comparativa a otros en un primer o segundo piso?
Depende del local y sobre todo de la anchura de calle asà como la altura de los edificios colindantes. Como norma general un local siempre serÃĄ menos luminoso que un primero o un segundo. Pero tambiÃĐn tiene: 1. Entrada independiente y una cuota de comunidad mÃĄs baja 2. Disfruta en muchas ocasiones del patio. En mi opiniÃģn no es mejor ni peor, es distinto. Nos vamos a encontrar micro mercados donde se considera algo atractivo por los clientes y en otras es una vivienda que se descarta. (Si hablamos de venta) En el caso de alquiler es una vivienda que si estÃĄ en precio tendrÃĄ muchos interesados
Hola, estoy buscando casa/piso, encontrado uno muy bueno pero en la oferta pone que la escritura pone local indica pero la han hecho como piso... puedo tener problemas si lo compro?? Saludos cordiales
Si en escritura pone local es que estÃĄs comprando un local. Y eso implica que no tienes una vivienda y ese en si mismo es el problema. Y es grande: - No tienes cÃĐdula de habitabilidad y no puedes vivir - En el local no puedes hipotecar por ejemplo al mismo %
Gracias por tan buen video! le pregunto estimado a ver si por fav me puede dar una respta, tengo en vista un local de 120 mts, la idea es hacer vivienda para mi uso particular, osea para vivir con mi flia, he leido por ahi que solo hasta 9 mts es lo permitido? y por otro lado, pasarÃĄ a ser vivienda de precio limitado?, como es esto? el tema es q este local no es barato, entonces precio de local mas todo el resto sumarÃĄ bastante, mi duda es en el futuro si yo o mis herederos quisieran vender, que valor se podria vender? no me refiero a un numero exacto obviamente sino que no sÃĐ esa normativa como oficarÃĄ?.....pero x ej es posible que invierta en esto 300000 y luego el valor este limitado en algun sitio diga que vale x ej 90000 o menos? hay manera ademas de saber el valor este de alguna manera? larga la consuta pero bue, es lo que hay, desde ya un enorme gracias por su tiempo, un cordial saludo
Depende del profesional y de la zona de EspaÃąa. Por darte un rango, de los proyectos que estamos haciendo en el INclub va de los 1500 euros a los 3000 euros Pero como te digo es muy variable.
Tengo un local en Madrid de 60 mÂē en planta -1 respecto a la entrada por el portal, pero que se encuentra en la parte trasera del edificio y a ras de suelo con la cota trasera respecto de la calle de paso posterior y haciendo esquina a dos fachadas directamente a la calle y con los otros 2 laterales interiores del local colindando con otros locales adyacentes. El hecho de que aparezca en registro como semisÃģtano Âŋlo inhabilita para su cambio a vivienda? El local se encuentra sobre rasante respecto a la calle posterior que es la que tiene contacto con el local pero respecto a la entrada al portal por la parte frontal del edificio obviamente no.
Gran video con mucha informaciÃģn. Una duda importante: Si realizas el cambio de uso como persona fÃsica, puedes incluir la reforma como gastos para asà pagar menos a la hora tributar la ganancia patrimonial? O hay que hacerlo como empresa si o si. Gracias
Los gastos de reforma a la hora de vender como persona fÃsica son complejos. Hay que ir a la poca informaciÃģn que da hacienda y ver el caso concreto.
Hola. Vendà un pequeÃąo piso y quiero comprar un local de 130mÂē para convertirlo en dos viviendas o una con varias habitaciones. La duda que tengo es alquilarlas por habitaciones (estÃĄ cerca de una universidad) o por alquiler normal (dos viviendas). Lo de los estudiantes me darÃa mÃĄs rentabilidad, pero he leido que a la hora de declarar tienes que pagar mucho mÃĄs, ÂŋEs cierto?. TambiÃĐn necesitarÃa a una empresa que me haga un estudio de viabilidad y si hace la obra (llave en mano) mejor. El local estÃĄ en Murcia. Gracias, un saludo ð
No tienes que pagar mucho mÃĄs, tributan ambas en la base imponible general. Otra cosa es si tienen deducciÃģn o no la tienes. Mira en el canal los vÃdeos de fiscalidad donde te explico la fiscalidad del alquiler
hace falta que el trabajo de reforma lo haga una empresa?, puedo contratar por separado a los trabajadores, por ejemplo, electricistas fontaneros, albaÃąil etc.. o acerlo yo misma, por ejemplo pintar poner suelos o cosas de esas?
Muy bien, local de 20 de fachada y saco 3 estudios, como solucionamos el tema de los contadores de luz, pues en la comunidad solo hay un espacio de contador?
Habitualmente no ponen quebporcentaje de los ingresos de venta o alquiler se debe pagar en imouestos, se dice que son muy altos en EspaÃąa, eso influye mucho en la rentabilidad para invertir
En este vÃdeo te explico los impuestos que tienes que pagar, tanto si alquilas como si vendes, una vivienda ððž th-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/w-d-xo.htmlsi=Uz3-JQsLFF8Lakeo AdemÃĄs tienes otros vÃdeos donde explico 3 formas que existen para no pagar impuestos al vender una vivienda
En plena Puerta del Sol de Madrid, el ayuntamiento no nos deja convertir oficinas en viviendas. Hay ascensores, escaleras, ventanas exteriores....pero el aparato burocrÃĄtico es imposible. Sea PP o PSOE.
El planeamiento general es de dominio pÚblico y tiene que estar publicado. Es una cuestiÃģn sencilla pero difÃcil de explicar por el espacio que permite este medio
Porque es posible que el local que estas viendo, te autoricen el cambio de uso pero te obliguen a que por cada vivienda nueva que salga tengas una plaza de garaje. Esto cambia todo porque es muy posible que si haces los garajes en el local no salgan ya los nÚmeros o que en los x metros a la redonda no tengas por lo que si no sabes esto, sino has despejado estas incÃģgnitas has comprado un local que se puede cambiar el uso pero este detalle hace que no sea rentable No es el primero que cae en este error y le cuesta muchiiiiisimo dinero
@@JoseMuÃąozIN en mi ayuntamiento por telÃĐfono me dijeron eso, que tenÃa que tener parking dentro de la manzana o alrededores. Me compro un parking al lado y ya puedo hacer vivienda? Que cosa mÃĄs estÚpida en un pueblo a 40 minutos de Barcelona, con 20k habitantes xD
LOS LOCALES RECONVERTIDOS DEBERIAN SER LOS PISOS TURISTICOS PERMITIDOS , POR AQUELLO DE ENTRADA INDEPENDIENTE Y CORTA ESTANCIA , SER UN ASIDUO DE VIVIR EN UN LOCAL RECONVERTIDO ES UN IR PARA ATRAS COMO SOCIEDAD AVANZADA
En ciudades como Valencia se estÃĄ haciendo ya. No obstante, no estoy de acuerdo en que las viviendas en plantas bajas sean peores que las otras. En determinadas zonas, como el sur de EspaÃąa es una vivienda muy valorada por su acceso independiente, pagar menos de comunidad y tener patio en muchas ocasiones. A personas mayores tambiÃĐn les gustan porque son mÃĄs accesibles
Curiosamente los ayuntamientos estÃĄn poniendo cada vez mas trabas a los cambios de uso. El ayuntamiento de Madrid, sin ir mas lejos, endurecio significativamente los requisitos. Esto no es un sector de inversion para no iniciados. Unvluso arquitectos e ingenieros a veces la cagan con este tipo de operaciones. Considero que este tipo de videos llenan de espectativas a inversores y muchas veces se meten sin conocimiento, y se quedan con lo que compran. Un local comercial que no vale para nada.
Este vÃdeo en concreto es un acercamiento a esta inversiÃģn y en el explicÃģ de manera clara que es una modalidad de inversiÃģn avanzada. (De hecho lo digo textualmente al principio del vÃdeo) Minuto 2:01
El otro dia sin ir mas lejos, un inversor ya avanzado, que no es su primer cambio de uso compro un local comercial que urbanisticamente era un garaje dotacional del edificio, me llamaba llorando. Ahora solo le queda o bien venderselo a otro incauto como el o hacer la obra y no cambiarle nunca el uso teniendo una vivienda ilegal.
@@joseantoniorecuenco3837âââ ââ ââ si este âinversor avanzadoâ hubiese visto este vÃdeo y seguido los pasos. Concretamente el paso a paso y especialmente âĄïļ 8:13 No tendrÃa ahora mismo este problema.
@@JoseMuÃąozIN de verdad que no es asi, al menos en Madrid y Barcelona, en cartagena, alicante y provincias, puede ser que si. Una consulta urbanistica, como indicas en el minuto 8.13, en Madrid, el Ayuntamiento tarda en evacuarla tres meses, en tres meses, si el local es bueno, esta vendido o alquilado, por que hay gente que lleva decadas dedicandose a esto, y se conocen la normativa mejor qur los tecnicos municipales. Introducir una condicion resolutoria, sujeta a condiciones urbanisticas, no te lo acepta no Dios, mucho menos si hay una agencia por medio. El problema de estos videos, es las consecuencias que causan, llega alguien atrevido y desinformado, se mete en el tinglao y luego no va adelante el proyecto, por que no tiene en cuenta todo el entramado de normativas urbanÃsticas y juridicas, que tiene que aplicar, y la caga ya ni te cuento si tiene una segregaciÃģn de por medio, con un registrador complicadoâĶ Con lo cual eso de me compro un local, lo reformo, hago una vivienda y me gano 20.000 eurosâĶ.. si, pero no. En Madrid yo le estimo que de cada 15 locales que hay en venta, 1 sirve y puede dar negocio. Y se vende practicamente en el dia. Desconozco otros micromercados. DecÃa un inversor avezado, cuando tu limpiabotas empieza a hablar de invertir en bolsa, es justo el momento de desinvertir en bolsa. Rockefeller creo que se llamaba
En el momento que un local se convierte en licencia es una vivienda en planta baja. Cumple toda la normativa de habitabilidad y ademÃĄs presente a algunas ventajas (en ocasiones disfruta del patio, tiene acceso independiente a la calle sin escalones y hace que la cuota de comunidad sea mas barata ya que no participa de los gastos de la escalera. Evidentemente, tambiÃĐn tiene inconvenientes como es menos privacidad y menos luz. No obstante, como todo no es ni bueno ni malo. Para unos serÃĄ una buena soluciÃģn, para otros no. Pero desde luego no es patetico
ð Jueves 11 de Enero: Taller Online Gratuito âĄïļ Profundizando en Inmuebles Okupados, Viviendas divisibles en 2 o mÃĄs y Locales bajos transformables en viviendas. Reserva tu Plaza Gratisðē tinyurl.com/ymk5eju3
Muchas gracias Jose, siempre aportando tanto valor. Deseando que hables de poder sacar legalmente mÃĄs de una vivienda
tinyurl.com/ymk5eju3
Muy buen video Juan! GracÃas por tu gran aporte. Queremos iniciarnos en este camino
Hola jose. Tengo un local e madrid catalogado como garaje en escrituras, a priori cumple las especificaciones para hacer un piso. Se puede haces cambio de uso de garaje a vivienda? Gracias
La descripciÃģn actual o uso no limita el cambio. En principio se podrÃa. Comienza con los trÃĄmites!
Llevo desde agosto de 2023 viviendo en Corvera de Asturias, a apenas 300 m de AvilÃĐs. En mis frecuentes paseos con el perro me quedo asombrado de la cantidad de locales comerciales cerrados que se ven, tanto en Corvera como en el barrio de Villalegre, pertenenciente a AvilÃĐs. Es una consecuencia clara del auge del comercio online: gracias al modelo de Amazon, AliExpress y otros, el comercio presencial lo tiene cada vez mÃĄs difÃcil. Los locales se quedan vacÃos y muy pocos se reabren.
Los ayuntamientos deberÃan fomentar la reconversiÃģn de locales en viviendas. Lo de los locales cerrados no es exclusivo de Asturias. Antes vivÃa en Serranillos del Valle, un pueblo del sur de Madrid. Tanto ahà como en GriÃąÃģn o Fuenlabrada o LeganÃĐs hay muchos locales comerciales cerrados. Es una cuestiÃģn que se da en toda EspaÃąa. Insisto: los ayuntamientos deberÃan hacer algo al respecto.
Totalmente de acuerdo!
Hola JosÃĐ a cuanto sale la media del metro cuadrado en la reforma? gracias
En CataluÃąa te ha faltado un paso, el mÃĄs difÃcil. Que Habitage te de la cedula de 1š/2Š ocupaciÃģn (o cÃĐdula de habitabilidad)! Y si no la obtienes, cosa que pasa muy a menudo, por mÃĄs que tengas la inscripciÃģn en el registro y en catastro, no puedes dar de alta los suministro, empadronarte o que el banco del comprador, financie con hipoteca su compra! A parte del laberinto burocrÃĄtico y las piedras en el camino que te pone cada bendito ayuntamiento, segÚn el color polÃtico (o engendro) que gobierne localmente. Mucha atenciÃģn. Y lo digo x (mala) experiencia propia.
Gracias por la aportaciÃģn! Efectivamente los ayuntamientos son el escollo de que esta vÃa despegue. No obstante un apunte. Si te han dado la licencia de cambio de uso de local a vivienda y la obra se ejecuta conforme a proyecto deben darte la licencia de primera ocupaciÃģn
gracias por compartir Leonardo, saludos
Hola JosÃĐ muchas gracias por todo lo que nos enseÃąas. Una pregunta, la reforma que se le hace al local para habilitarlo como vivienda se puede desgravar despuÃĐs de la ganancia patrimonial cuando lo vendamos?
Hola! Esta cuestiones peliaguda. Hay mucho indeterminaciÃģn por parte de la AEAT respecto a este tema
Hola Jose, muy buen contenido.
DespuÃĐs de ver el vÃdeo me surge una duda: ÂŋComo podemos condicionar las arras a la obtenciÃģn de la licencia de obras si ÃĐsta solamente la puede solicitar el titular del local? ÂĄMuchas gracias!
Hola Joan,
En el momento que tÚ tienes el contrato arras ya tienes capacidad para pedir la licencia, incluso podrÃas recogerlo en el propio contrato.
Pero en este caso, no tendrÃamos que solicitar la licencia. Con una cÃĐdula de calificaciÃģn urbanÃsticas nos servirÃa
@@JoseMuÃąozIN Muchas gracias por tu rÃĄpida respuesta. Me leà tu libro, la FÃģrmula IN en una semana ð
Gracias, me referÃa a los requisitos que debe tener un local para que pueda ser considerado como potencial cambio de uso
Hola!! Si el local tiene cÃĐdula de habitabilidad se puede vivir en el?? y hacer el cambio de local a vivienda??? en mi caso es un local que antiguamente eran oficinas, amplio luminoso, en perfecto estado el agua y la luz, solo hay que hacer la cocina y mejorarrÂĄ el baÃąo
Hola, alomejor ya no llego para que me contestes,en AlcorcÃģn es obligatorio tener la puerta de acceso en el portal colindante,hay alguna forma de esquivar eso?
Gracias Jose por el vÃdeo. En tÃĐrminos de tiempo, cuanto estan tardando en dar todos los permisos??
Depende de la zona de EspaÃąa que lo solicites.
Tenemos inversiones dentro del INclub que esta saliendo la licencia en 3 meses. Luego tienes otras como Barcelona que puedes estar cerca del aÃąo.
Hola JosÃĐ felicitaciones por el contenido sÚper interesante, me gustarÃa saber cuÃĄles son los requisitos que debe tener el local para obtener la cÃĐdula de habitabilidad de manera general pues sabemos que los ayuntamientos tienen sus particularidades
Gracias Juan Carlos!
Si consigues la licencia de cambio de uso y ejecutas conforme a la licencia obtendrÃĄs la licencia de primera ocupaciÃģn porque esto va implÃcito.
Jose, la mayorÃa de locales solo tiene luz natural por el escaparate de la fachada, al reconvertir en vivienda no queda un piso muy oscuro y poco atractivo en comparativa a otros en un primer o segundo piso?
Depende del local y sobre todo de la anchura de calle asà como la altura de los edificios colindantes.
Como norma general un local siempre serÃĄ menos luminoso que un primero o un segundo. Pero tambiÃĐn tiene:
1. Entrada independiente y una cuota de comunidad mÃĄs baja
2. Disfruta en muchas ocasiones del patio.
En mi opiniÃģn no es mejor ni peor, es distinto. Nos vamos a encontrar micro mercados donde se considera algo atractivo por los clientes y en otras es una vivienda que se descarta. (Si hablamos de venta)
En el caso de alquiler es una vivienda que si estÃĄ en precio tendrÃĄ muchos interesados
Hola, estoy buscando casa/piso, encontrado uno muy bueno pero en la oferta pone que la escritura pone local indica pero la han hecho como piso... puedo tener problemas si lo compro??
Saludos cordiales
Si en escritura pone local es que estÃĄs comprando un local.
Y eso implica que no tienes una vivienda y ese en si mismo es el problema. Y es grande:
- No tienes cÃĐdula de habitabilidad y no puedes vivir
- En el local no puedes hipotecar por ejemplo al mismo %
Hola,JosÃĐ.
Una pregunta.
En los presupuestos esta incluida los gastos del trÃĄmite de la licencia?
Me refiero en los ejemplos que diste.
Gracias por tan buen video! le pregunto estimado a ver si por fav me puede dar una respta, tengo en vista un local de 120 mts, la idea es hacer vivienda para mi uso particular, osea para vivir con mi flia, he leido por ahi que solo hasta 9 mts es lo permitido? y por otro lado, pasarÃĄ a ser vivienda de precio limitado?, como es esto? el tema es q este local no es barato, entonces precio de local mas todo el resto sumarÃĄ bastante, mi duda es en el futuro si yo o mis herederos quisieran vender, que valor se podria vender? no me refiero a un numero exacto obviamente sino que no sÃĐ esa normativa como oficarÃĄ?.....pero x ej es posible que invierta en esto 300000 y luego el valor este limitado en algun sitio diga que vale x ej 90000 o menos? hay manera ademas de saber el valor este de alguna manera? larga la consuta pero bue, es lo que hay, desde ya un enorme gracias por su tiempo, un cordial saludo
Que rango de precios suele contar el proyecto de arquitecto? PodrÃas darnos un hemo los? Muchas gracias ð
Depende del profesional y de la zona de EspaÃąa. Por darte un rango, de los proyectos que estamos haciendo en el INclub va de los 1500 euros a los 3000 euros
Pero como te digo es muy variable.
@@JoseMuÃąozIN Perfecto con esto ya m hago una idea, muchas gracias ð
Necesito asesoramiento tengo un amigo que vende su local y quiero comprarlo y hacerlo en un estudio.
Tengo un local en Madrid de 60 mÂē en planta -1 respecto a la entrada por el portal, pero que se encuentra en la parte trasera del edificio y a ras de suelo con la cota trasera respecto de la calle de paso posterior y haciendo esquina a dos fachadas directamente a la calle y con los otros 2 laterales interiores del local colindando con otros locales adyacentes.
El hecho de que aparezca en registro como semisÃģtano Âŋlo inhabilita para su cambio a vivienda?
El local se encuentra sobre rasante respecto a la calle posterior que es la que tiene contacto con el local pero respecto a la entrada al portal por la parte frontal del edificio obviamente no.
Gran video con mucha informaciÃģn. Una duda importante:
Si realizas el cambio de uso como persona fÃsica, puedes incluir la reforma como gastos para asà pagar menos a la hora tributar la ganancia patrimonial?
O hay que hacerlo como empresa si o si.
Gracias
Los gastos de reforma a la hora de vender como persona fÃsica son complejos. Hay que ir a la poca informaciÃģn que da hacienda y ver el caso concreto.
@@JoseMuÃąozIN gracias por responder Jose. SeguirÃĐ recabando informaciÃģn puesto que no he encontrado nada al respecto por ahora. Saludos
Hola.
Vendà un pequeÃąo piso y quiero comprar un local de 130mÂē para convertirlo en dos viviendas o una con varias habitaciones. La duda que tengo es alquilarlas por habitaciones (estÃĄ cerca de una universidad) o por alquiler normal (dos viviendas). Lo de los estudiantes me darÃa mÃĄs rentabilidad, pero he leido que a la hora de declarar tienes que pagar mucho mÃĄs, ÂŋEs cierto?.
TambiÃĐn necesitarÃa a una empresa que me haga un estudio de viabilidad y si hace la obra (llave en mano) mejor. El local estÃĄ en Murcia.
Gracias, un saludo ð
No tienes que pagar mucho mÃĄs, tributan ambas en la base imponible general. Otra cosa es si tienen deducciÃģn o no la tienes.
Mira en el canal los vÃdeos de fiscalidad donde te explico la fiscalidad del alquiler
Es imprescindible que tenga salida de humos?
Depende del ayuntamiento! En unos sà y en otros no
hace falta que el trabajo de reforma lo haga una empresa?, puedo contratar por separado a los trabajadores, por ejemplo, electricistas fontaneros, albaÃąil etc.. o acerlo yo misma, por ejemplo pintar poner suelos o cosas de esas?
yo votÃĐ por la guia de la division de una casa grande en 2 T.T
Muy bien, local de 20 de fachada y saco 3 estudios, como solucionamos el tema de los contadores de luz, pues en la comunidad solo hay un espacio de contador?
Gracias!!!
Gracias por comentar!
Habitualmente no ponen quebporcentaje de los ingresos de venta o alquiler se debe pagar en imouestos, se dice que son muy altos en EspaÃąa, eso influye mucho en la rentabilidad para invertir
En este vÃdeo te explico los impuestos que tienes que pagar, tanto si alquilas como si vendes, una vivienda ððž
th-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/w-d-xo.htmlsi=Uz3-JQsLFF8Lakeo
AdemÃĄs tienes otros vÃdeos donde explico 3 formas que existen para no pagar impuestos al vender una vivienda
En plena Puerta del Sol de Madrid, el ayuntamiento no nos deja convertir oficinas en viviendas. Hay ascensores, escaleras, ventanas exteriores....pero el aparato burocrÃĄtico es imposible. Sea PP o PSOE.
Hay ciertas zonas donde tiene sentido tener locales. En el vÃdeo lo digo. Y seguramente la puerta del sol sea una de ellas
El punto 1 para saber verificar la normativa, cuesta dinero? me han pedido 200⎠en el ayuntamiento para estudiarlo mediante solicitud
eso es por has pedido un informe, informarte sobre el planeamiento de forma no vinculante es gratis
@@JoseMuÃąozIN creo que es interesante que desarrolles este punto. Como puedo hacerlo? DiciÃĐndole eso tal cual al ayuntamiento? Gracias!!
El planeamiento general es de dominio pÚblico y tiene que estar publicado. Es una cuestiÃģn sencilla pero difÃcil de explicar por el espacio que permite este medio
No entiendo lo de las incognitas por que son necesarias, por ejemplo lo del parking... que sentido tiene?
Porque es posible que el local que estas viendo, te autoricen el cambio de uso pero te obliguen a que por cada vivienda nueva que salga tengas una plaza de garaje. Esto cambia todo porque es muy posible que si haces los garajes en el local no salgan ya los nÚmeros o que en los x metros a la redonda no tengas por lo que si no sabes esto, sino has despejado estas incÃģgnitas has comprado un local que se puede cambiar el uso pero este detalle hace que no sea rentable
No es el primero que cae en este error y le cuesta muchiiiiisimo dinero
â@@JoseMuÃąozINeso no tiene sentido en ciudades como Barcelona donde quieren cargarse los coches con las ZBE.
@@JoseMuÃąozIN en mi ayuntamiento por telÃĐfono me dijeron eso, que tenÃa que tener parking dentro de la manzana o alrededores. Me compro un parking al lado y ya puedo hacer vivienda? Que cosa mÃĄs estÚpida en un pueblo a 40 minutos de Barcelona, con 20k habitantes xD
Como digo en el vÃdeo, cambia dentro de una misma ciudad. Por eso le llamo âincÃģgnitasâ porque hay que DESPEJARLAS ð
@@JoseMuÃąozIN si ocurre eso, entiendo que serÃĄ para todo el pueblo no?? ÂĄGracias!
Directo
ð
ððžððžððž
Te ha faltado las cobdiciones de m2
LOS LOCALES RECONVERTIDOS DEBERIAN SER LOS PISOS TURISTICOS PERMITIDOS , POR AQUELLO DE ENTRADA INDEPENDIENTE Y CORTA ESTANCIA , SER UN ASIDUO DE VIVIR EN UN LOCAL RECONVERTIDO ES UN IR PARA ATRAS COMO SOCIEDAD AVANZADA
En ciudades como Valencia se estÃĄ haciendo ya. No obstante, no estoy de acuerdo en que las viviendas en plantas bajas sean peores que las otras. En determinadas zonas, como el sur de EspaÃąa es una vivienda muy valorada por su acceso independiente, pagar menos de comunidad y tener patio en muchas ocasiones. A personas mayores tambiÃĐn les gustan porque son mÃĄs accesibles
Financia tu la vivienda cara en toda EspaÃąa
Curiosamente los ayuntamientos estÃĄn poniendo cada vez mas trabas a los cambios de uso.
El ayuntamiento de Madrid, sin ir mas lejos, endurecio significativamente los requisitos.
Esto no es un sector de inversion para no iniciados. Unvluso arquitectos e ingenieros a veces la cagan con este tipo de operaciones.
Considero que este tipo de videos llenan de espectativas a inversores y muchas veces se meten sin conocimiento, y se quedan con lo que compran. Un local comercial que no vale para nada.
Este vÃdeo en concreto es un acercamiento a esta inversiÃģn y en el explicÃģ de manera clara que es una modalidad de inversiÃģn avanzada. (De hecho lo digo textualmente al principio del vÃdeo)
Minuto 2:01
El otro dia sin ir mas lejos, un inversor ya avanzado, que no es su primer cambio de uso compro un local comercial que urbanisticamente era un garaje dotacional del edificio, me llamaba llorando. Ahora solo le queda o bien venderselo a otro incauto como el o hacer la obra y no cambiarle nunca el uso teniendo una vivienda ilegal.
@@joseantoniorecuenco3837âââ ââ ââ si este âinversor avanzadoâ hubiese visto este vÃdeo y seguido los pasos. Concretamente el paso a paso y especialmente âĄïļ 8:13
No tendrÃa ahora mismo este problema.
@@JoseMuÃąozIN de verdad que no es asi, al menos en Madrid y Barcelona, en cartagena, alicante y provincias, puede ser que si.
Una consulta urbanistica, como indicas en el minuto 8.13, en Madrid, el Ayuntamiento tarda en evacuarla tres meses, en tres meses, si el local es bueno, esta vendido o alquilado, por que hay gente que lleva decadas dedicandose a esto, y se conocen la normativa mejor qur los tecnicos municipales.
Introducir una condicion resolutoria, sujeta a condiciones urbanisticas, no te lo acepta no Dios, mucho menos si hay una agencia por medio.
El problema de estos videos, es las consecuencias que causan, llega alguien atrevido y desinformado, se mete en el tinglao y luego no va adelante el proyecto, por que no tiene en cuenta todo el entramado de normativas urbanÃsticas y juridicas, que tiene que aplicar, y la caga ya ni te cuento si tiene una segregaciÃģn de por medio, con un registrador complicadoâĶ
Con lo cual eso de me compro un local, lo reformo, hago una vivienda y me gano 20.000 eurosâĶ.. si, pero no.
En Madrid yo le estimo que de cada 15 locales que hay en venta, 1 sirve y puede dar negocio. Y se vende practicamente en el dia. Desconozco otros micromercados.
DecÃa un inversor avezado, cuando tu limpiabotas empieza a hablar de invertir en bolsa, es justo el momento de desinvertir en bolsa. Rockefeller creo que se llamaba
Es patÃĐtico vivir en un local por muchas comodidades que tenga
En el momento que un local se convierte en licencia es una vivienda en planta baja. Cumple toda la normativa de habitabilidad y ademÃĄs presente a algunas ventajas (en ocasiones disfruta del patio, tiene acceso independiente a la calle sin escalones y hace que la cuota de comunidad sea mas barata ya que no participa de los gastos de la escalera. Evidentemente, tambiÃĐn tiene inconvenientes como es menos privacidad y menos luz.
No obstante, como todo no es ni bueno ni malo. Para unos serÃĄ una buena soluciÃģn, para otros no. Pero desde luego no es patetico
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