No es ayuntamiento. Es urbanismo. Y tener cuidado que depende de la población lo aceptan o no Y otra cosa el tiempo que tardan. En cordoba tardan 1 año en concederte la licencia de obra y más meses en darte el cambio de uso necesario para venderlo como piso. Hay que tener dinero para esto. Comprar local. Reformar. Papeles. Tasas Tecnico, proyecto etc. El negocio es comprar un local barato de media 500€ el metro cuadrado. Cuantos más metros más pisos saldrán. Pero no es tan fácil encontrar el local adecuado. Metros de fachada. Que no tenga mucho fondo sino tiene patio interior. Muchos etc etc. Amigo inversor te quedas corto con la información.
Yo me estuve informando para Madrid y un requisito que casi nunca encuentras es que necesita tener una plaza de garaje a menos de 200m o de 12m o algo así. Me explicaron que se puede trampear alquilando una para el momento de la licencia... Pero que son cosas que hay que saber.
El negocio es ese, comprar local a precio barato el metro y vender a precio de vivienda, que es la conclusión del vídeo. Cada localidad tiene sus requisitos y tiempos. Además, en este tipo de proyectos necesitas un arquitecto técnico que será quien te oriente en los detalles. Es un tipo de inversión a mi punto de ver es interesante, pero que requiere de cierta experiencia y tiene algo más de riesgo que otro tipo de inversión más tradicional.
es que esta inversion es para un tipo de gente que ya tenga rodaje en el sector inmobiliario y tenga un colchon economico. Es el tipico proyecto que lo puede desarrollar un pequeño promotor de viviendas que ya tiene cierta experiencia y caja. Por otro lado como dices esta inversion la pega tb que tiene es el tiempo que les cuesta concederte la licencia para empezar las obras, que pasan muchos meses hasta que recuperas la inversion
Muy interesante. Estaría bien tener alguna referencia de algun caso real para que pudiera exolicar su experiéncia durante el proceso y poder ver el cambio
Se le ha olvidado informar un par de cosas. En el caso de Barcelona es tremendamente complicado conseguir la cédula de habitabilidad por que simplemente el Ayuntamiento no las concede al aplicar el coeficiente de uso. Con lo cual mucha gente modifica el local para uso residencial y tiene que alquilar no como piso, sino como local y pagar el correspondiente 21% de IVA.
Viendo precios de locales y viviendas se me ocurrió exactamente lo que dices en este vídeo, pero descarté la idea porque no me entra en la cabeza que alguien que posea y quiera vender un local no sepa si éste tiene o no posibilidades de convertirse en vivienda. Es literalmente imposible, yo si quiero vender un local me informo mínimamente, y al hacerlo enseguida entra en escena el hecho de preguntarse si vale o no como posible vivienda...
Gran video con mucha información. Una duda importante: Si realizas el cambio de uso como persona física, puedes incluir la reforma como gastos para así pagar menos a la hora tributar la ganancia patrimonial? O hay que hacerlo como empresa si o si. Gracias
Hola!! Infinitas gracias por compartir todos tus conocimientos, soy de Argentina, Proximamente residiendo en España, queria saber si es posible convertir oficinas (no locales) de entresuelo en piso como para alquilar por habitaciones, obviamente las oficinas de uso mixto, muchas gracias!!!
Me ha encantado el vídeo. Yo por experiencia he tenido problemas de financiación con los bancos.. como persona física y queriendo un préstamo con garantía hipotecaria. Podrías hacer algún vídeo de eso.. ;-) o si por el contrario no ha tenido problema como lo has movido.
exacto tienes que pedir tb los estatuso de la comunidad, sino pone nada al respecto del local puedes continuar, pero si pone especificamente que no se puede cambiar el uso, tienes que ir preguntando a todos los vecinos y que te acepten la solicitud de poder cambiar el uso.
Buenas, viendo tu artículo, me anime a la compra, en este caso es una oficina en un primer piso de un edificio, está habilitado como vivienda pero en la nota simple aparece como local oficina tipo e, sabes por tu experiencia si esto puede dar algún problema, para tema de alquiler o cambio de registro a vivienda. Gracias.
Hola, muy interesante la idea pero me surge una duda. Para venderlo como vivienda, ademas de tramitar la cédula , tienes que hacer la reforma del local y adaptarlo a vivienda? es decir, construir habitaciones, baños, cocina etc o solamente se trata del tramite de la cédula de loca a vivienda?. Si hay que hacer obra, no se si sea muy rentable. Gracias!
Hola , encantado de conocer este canal me parece muy interesante Tengo un par de dudas a ver si me las pudieses aclarar. He visto un local de embargo de banco que aparentemente cumple con todos los requisitos de mi ayuntamiento ,m2,luminosidad,fachada,rasante etc... pero el problema es que no acepta visitas es compra a ciegas , ¿hay alguna manera de asegurarse de que cumple con las condiciones? Y por otro lado , una vez conttécnicoconstrucciónpodríanahí
Porfavor contesta!porfavor!En Madrid hay muchos locales ya convertidos en vivienda y con la cédula de habitabilidad y todo y te los venden como bajos ya reformados por 100mil y se alquilan en 700 euros, zonas bravo murillo etc....te parece rentable??me preocupa que la gente tenga miedo que les entren a robar...porfavor contesta veo todos tus vídeos.
Hola, muy interesante la informacion, sera valido para oficinas, ya que tengo en venta 3 oficinas, de buen metraje y ubicación céntrica, el edificio nace de uso residencial, pero el entresuelo, o han dejado para uso conercial de oficinas, ahora 25 años despues, el propietario decide venderlas, las 4, pero una se queda como oficina y el ayuntamiento de Valencia, dice que se quedaria de uso y venta comercial, a que no pueden coexistir uso comercial con residencial. Ya previo se tenia la autorización de la comunidad para pasarlo a residencial, pero el ayuntamiento no lo aprueba, hay un decreto especial actual, es para crear una buena estrategia de venta a la hora de vender, ya que ahora en esa zona hay escazes de vivienda a precios accesibles, Gracias!.. 👍🏼
Hola Miguel Ángel, me surge una duda, tengo una oportunidad de comprar un local a un banco pero va con inversión del sujeto pasivo, es decir con IVA al 0%. Si lo compro como persona fisica tendría que hacer el IVA autorrepercutido y pagar el 21%, el tema sería hacerlo como empresa para no pagar el IVA, y que lo pague el cliente final cuando venda yo el local, que opinas acerca de esta práctica, y si el negocio con locales lo realizas como Persona Fisica o como Sociedad. Muchas gracias
👉𝗗𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor.com/pack/
👉𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 amigoinversor.teachable.com/
👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9y4xty2
👉𝗨́𝗻𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamigoinversor
👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭 𝗮 𝟭 amigoinversor.com/asesoria/
👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 instagram.com/amigoinversor/
No es ayuntamiento. Es urbanismo.
Y tener cuidado que depende de la población lo aceptan o no
Y otra cosa el tiempo que tardan.
En cordoba tardan 1 año en concederte la licencia de obra y más meses en darte el cambio de uso necesario para venderlo como piso.
Hay que tener dinero para esto.
Comprar local.
Reformar.
Papeles.
Tasas
Tecnico, proyecto etc.
El negocio es comprar un local barato de media 500€ el metro cuadrado.
Cuantos más metros más pisos saldrán.
Pero no es tan fácil encontrar el local adecuado. Metros de fachada. Que no tenga mucho fondo sino tiene patio interior.
Muchos etc etc.
Amigo inversor te quedas corto con la información.
Yo me estuve informando para Madrid y un requisito que casi nunca encuentras es que necesita tener una plaza de garaje a menos de 200m o de 12m o algo así. Me explicaron que se puede trampear alquilando una para el momento de la licencia... Pero que son cosas que hay que saber.
El negocio es ese, comprar local a precio barato el metro y vender a precio de vivienda, que es la conclusión del vídeo. Cada localidad tiene sus requisitos y tiempos. Además, en este tipo de proyectos necesitas un arquitecto técnico que será quien te oriente en los detalles.
Es un tipo de inversión a mi punto de ver es interesante, pero que requiere de cierta experiencia y tiene algo más de riesgo que otro tipo de inversión más tradicional.
es que esta inversion es para un tipo de gente que ya tenga rodaje en el sector inmobiliario y tenga un colchon economico. Es el tipico proyecto que lo puede desarrollar un pequeño promotor de viviendas que ya tiene cierta experiencia y caja. Por otro lado como dices esta inversion la pega tb que tiene es el tiempo que les cuesta concederte la licencia para empezar las obras, que pasan muchos meses hasta que recuperas la inversion
@@AmigoInversorOficial Se necesita un arquitecto, no un arquitecto técnico.
Muy interesante.
Estaría bien tener alguna referencia de algun caso real para que pudiera exolicar su experiéncia durante el proceso y poder ver el cambio
Se le ha olvidado informar un par de cosas. En el caso de Barcelona es tremendamente complicado conseguir la cédula de habitabilidad por que simplemente el Ayuntamiento no las concede al aplicar el coeficiente de uso. Con lo cual mucha gente modifica el local para uso residencial y tiene que alquilar no como piso, sino como local y pagar el correspondiente 21% de IVA.
Viendo precios de locales y viviendas se me ocurrió exactamente lo que dices en este vídeo, pero descarté la idea porque no me entra en la cabeza que alguien que posea y quiera vender un local no sepa si éste tiene o no posibilidades de convertirse en vivienda. Es literalmente imposible, yo si quiero vender un local me informo mínimamente, y al hacerlo enseguida entra en escena el hecho de preguntarse si vale o no como posible vivienda...
Yo ya lo he hecho pero no para vender... si no para vivir!!! y estoy maravillado!!!! 😀😀😀
Gran video con mucha información. Una duda importante:
Si realizas el cambio de uso como persona física, puedes incluir la reforma como gastos para así pagar menos a la hora tributar la ganancia patrimonial?
O hay que hacerlo como empresa si o si.
Gracias
Hola!! Infinitas gracias por compartir todos tus conocimientos, soy de Argentina, Proximamente residiendo en España, queria saber si es posible convertir oficinas (no locales) de entresuelo en piso como para alquilar por habitaciones, obviamente las oficinas de uso mixto, muchas gracias!!!
Muy interesante. Muchas gracias 😊
Y si hablamos de una pequeña parcela de ido industrial en una localidad urbana, q trámite se seguiría para el cambio de uso??? Y el coste???
Me ha encantado el vídeo. Yo por experiencia he tenido problemas de financiación con los bancos.. como persona física y queriendo un préstamo con garantía hipotecaria. Podrías hacer algún vídeo de eso.. ;-) o si por el contrario no ha tenido problema como lo has movido.
Hola, podrías hacer un video sobre cambio de uso de local a trasteros, gracias por todos tus vídeos
Gracias por el vídeo. Y que es de la comunidad, los estatutos y demás temas con los vecinos, algo escuché de que depende de que los vecinos quieran
exacto tienes que pedir tb los estatuso de la comunidad, sino pone nada al respecto del local puedes continuar, pero si pone especificamente que no se puede cambiar el uso, tienes que ir preguntando a todos los vecinos y que te acepten la solicitud de poder cambiar el uso.
Buenas, viendo tu artículo, me anime a la compra, en este caso es una oficina en un primer piso de un edificio, está habilitado como vivienda pero en la nota simple aparece como local oficina tipo e, sabes por tu experiencia si esto puede dar algún problema, para tema de alquiler o cambio de registro a vivienda. Gracias.
Hola, muy interesante la idea pero me surge una duda.
Para venderlo como vivienda, ademas de tramitar la cédula , tienes que hacer la reforma del local y adaptarlo a vivienda? es decir, construir habitaciones, baños, cocina etc o solamente se trata del tramite de la cédula de loca a vivienda?.
Si hay que hacer obra, no se si sea muy rentable. Gracias!
Si hay que hacer la obra aprobada por Arq.
Hola , encantado de conocer este canal me parece muy interesante
Tengo un par de dudas a ver si me las pudieses aclarar.
He visto un local de embargo de banco que aparentemente cumple con todos los requisitos de mi ayuntamiento ,m2,luminosidad,fachada,rasante etc... pero el problema es que no acepta visitas es compra a ciegas , ¿hay alguna manera de asegurarse de que cumple con las condiciones?
Y por otro lado , una vez conttécnicoconstrucciónpodríanahí
Los tiempos que tardan en concederte las licencias y concederte el cambio de uso depende también del ayuntamiento, en mi pueblo en 3 semanas lo tienes
Gracias por comentar
Gracias por la info eres un crack 😃
Porfavor contesta!porfavor!En Madrid hay muchos locales ya convertidos en vivienda y con la cédula de habitabilidad y todo y te los venden como bajos ya reformados por 100mil y se alquilan en 700 euros, zonas bravo murillo etc....te parece rentable??me preocupa que la gente tenga miedo que les entren a robar...porfavor contesta veo todos tus vídeos.
Es legal pernoctar en un local comercial? y cocinar?
Como local comercial no.
Necesitas un Arquitecto, no un Arquitecto técnico que es el Aparejador de toda la vida, figura
Hola, muy interesante la informacion, sera valido para oficinas, ya que tengo en venta 3 oficinas, de buen metraje y ubicación céntrica, el edificio nace de uso residencial, pero el entresuelo, o han dejado para uso conercial de oficinas, ahora 25 años despues, el propietario decide venderlas, las 4, pero una se queda como oficina y el ayuntamiento de Valencia, dice que se quedaria de uso y venta comercial, a que no pueden coexistir uso comercial con residencial. Ya previo se tenia la autorización de la comunidad para pasarlo a residencial, pero el ayuntamiento no lo aprueba, hay un decreto especial actual, es para crear una buena estrategia de venta a la hora de vender, ya que ahora en esa zona hay escazes de vivienda a precios accesibles, Gracias!.. 👍🏼
Hola Miguel Ángel, me surge una duda, tengo una oportunidad de comprar un local a un banco pero va con inversión del sujeto pasivo, es decir con IVA al 0%. Si lo compro como persona fisica tendría que hacer el IVA autorrepercutido y pagar el 21%, el tema sería hacerlo como empresa para no pagar el IVA, y que lo pague el cliente final cuando venda yo el local, que opinas acerca de esta práctica, y si el negocio con locales lo realizas como Persona Fisica o como Sociedad. Muchas gracias
Lo primero q piensa cualquier dueño de local es convertirlo en vivienda...es difícil encontrar.
Yo no he convertido ninguno de mis locales a vivienda :)
@@AmigoInversorOficial digo si no es bueno como local comercial.
Con el tiempo que tardan en concederte la licencia de obra,mejor será taparlo por los okupas😔