jose, tÚ podrÃas meter los videos de esta saga en una lista? tengo la sensaciÃģn de que me he perdido alguno y no lo encuentro. bueno! gracias por compartir, buen dÃa, mÃĄquina
Esta increÃble la saga...lo que veo que el cambio de uso es mÃĄs complicado de lo que parece, necesitas muchos buenos contactos que se forman con los aÃąos de experiencia y tambiÃĐn un excelente equipo de trabajo como abogados, arquitecto y un largo etc ya se ve que es mejor comprar un piso para alquilar que meterse en un cambio de uso tan complicado y lleno de burocracia ð
Hola Jose. Te cuento mi caso. Local de 90mÂē. Entrada directa desde la calle. El tÃtulo constitutivo y los estatutos del edificio me permiten el cambio de uso y segregaciÃģn. Del ayuntamiento me dan el visto bueno del estudiÃģ de viabilidad y del proyecto. LlegÃģ el momento de contratar el agua. De la empresa municipal me dicen que la comunidad tiene un contador general para todas las viviendas. Si, pero yo tengo instalaciÃģn y antiguo contador independiente. Correcto, pero es solo para uso comercial. O sea. El edificio tiene puntos de suministro limitados. Puedo pedir permiso de la comunidad de conectarme en el contador general, pero solo para una vivienda ( haciendo la divisiÃģn aumento los puntos de suministro) y esto no lo me lo permiten. Y la otra opciÃģn. Hacer dos apartamentos turÃsticos y usar el agua de uso comercial.
Es un caso muy particular y necesitarÃa mÃĄs informaciÃģn. Pero si por estatutos puedes dividir necesariamente obtener 2 fincas registrales y a partir de ahà deben darte suministro. Otra cosa es que tengas que pagar mÃĄs porque tienes 2 en lugar de una vivienda o local
Honestamente, para una persona de âa pieâ que no posea varios inmuebles y quiera comprar un local y hacer un cambio de uso para que sea su vivienda y asà ahorrarse un dinero, Âŋmerece la pena? Me refiero a los costes burocrÃĄticos y/o econÃģmicos de hacer este cambio. SÃģlo cambio de uso. Sin divisiÃģn.
Si quieres hacer un cambio de uso para dedicar a una vivienda tienes que tener en cuenta la financiaciÃģn serÃĄ menor que la de comprar la vivienda ya hecha. Teniendo esta parte resuelta, si merece la pena porque vas a tener un ahorro importante. En torno a un 20%/30% del precio de mercado Hay una barrera de entrada para hacerlo pero a nivel burocrÃĄtico no estamos hablando de una partida significativa o que haga que lo descartes
Creo que es una buena idea porque normalmente los locales estÃĄn a pie de calle, son muy buena idea para personas en silla de ruedas o con problemas de movilidad. Para personas mayores tambiÃĐn
Alguien se acuerda la contraseÃąa de la checklist del vivo del otro dia, la guarde pero no encuentro donde la contraseÃąa... era una palabra con terminacion IN
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Yo llevo un aÃąo y medio esperando la cÃĐdula de calificaciÃģn urbanÃstica por estar en un entorno BIC ð . Espero que no tarde mucho mas
jose, tÚ podrÃas meter los videos de esta saga en una lista? tengo la sensaciÃģn de que me he perdido alguno y no lo encuentro. bueno! gracias por compartir, buen dÃa, mÃĄquina
Esta increÃble la saga...lo que veo que el cambio de uso es mÃĄs complicado de lo que parece, necesitas muchos buenos contactos que se forman con los aÃąos de experiencia y tambiÃĐn un excelente equipo de trabajo como abogados, arquitecto y un largo etc ya se ve que es mejor comprar un piso para alquilar que meterse en un cambio de uso tan complicado y lleno de burocracia ð
Hola, el tiempo de tanteo y retrato para un local de fondos de bancos es el mismo que para una vivienda? Gracias
Hola Jose. Te cuento mi caso.
Local de 90mÂē. Entrada directa desde la calle.
El tÃtulo constitutivo y los estatutos del edificio me permiten el cambio de uso y segregaciÃģn.
Del ayuntamiento me dan el visto bueno del estudiÃģ de viabilidad y del proyecto.
LlegÃģ el momento de contratar el agua. De la empresa municipal me dicen que la comunidad tiene un contador general para todas las viviendas.
Si, pero yo tengo instalaciÃģn y antiguo contador independiente.
Correcto, pero es solo para uso comercial.
O sea. El edificio tiene puntos de suministro limitados. Puedo pedir permiso de la comunidad de conectarme en el contador general, pero solo para una vivienda ( haciendo la divisiÃģn aumento los puntos de suministro) y esto no lo me lo
permiten.
Y la otra opciÃģn. Hacer dos apartamentos turÃsticos y usar el agua de uso comercial.
Es un caso muy particular y necesitarÃa mÃĄs informaciÃģn. Pero si por estatutos puedes dividir necesariamente obtener 2 fincas registrales y a partir de ahà deben darte suministro. Otra cosa es que tengas que pagar mÃĄs porque tienes 2 en lugar de una vivienda o local
Felicitaciones gracias por tus explicaciones
Gracias a ti
Honestamente, para una persona de âa pieâ que no posea varios inmuebles y quiera comprar un local y hacer un cambio de uso para que sea su vivienda y asà ahorrarse un dinero, Âŋmerece la pena? Me refiero a los costes burocrÃĄticos y/o econÃģmicos de hacer este cambio. SÃģlo cambio de uso. Sin divisiÃģn.
Si quieres hacer un cambio de uso para dedicar a una vivienda tienes que tener en cuenta la financiaciÃģn serÃĄ menor que la de comprar la vivienda ya hecha.
Teniendo esta parte resuelta, si merece la pena porque vas a tener un ahorro importante. En torno a un 20%/30% del precio de mercado
Hay una barrera de entrada para hacerlo pero a nivel burocrÃĄtico no estamos hablando de una partida significativa o que haga que lo descartes
Creo que es una buena idea porque normalmente los locales estÃĄn a pie de calle, son muy buena idea para personas en silla de ruedas o con problemas de movilidad. Para personas mayores tambiÃĐn
Gracias Jose por tu gran aporte, aprendo mucho contigoÂĄÂĄ sigue asi por favorð
Alguien se acuerda la contraseÃąa de la checklist del vivo del otro dia, la guarde pero no encuentro donde la contraseÃąa... era una palabra con terminacion IN