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Muchas gracias por el excelente video, todo el preoceso de principio a fin, con numeros, nombre de los tramites, donde y como hacerlos... vamos "masticadito" 🙂 Felicidades
Gracias Juan por tus vídeos. En un próximo programa podrías hablar del cálculo de densidad del edificio para saber antes de comprar, y si el resultado permite una nueva vivienda.. En Barcelona se divide el total de los m2 de todas las viviendas y locales entre el número 80. Sabes dónde hay un archivo del número que corresponde a cada localidad?.. Por casualidad no sabrás el número de Esplugues de Llobregat.. Creo me animo al cambio de uso en un local... Merci ❤❤❤
Hola, gracias por tus buenas informaciones, cuando buscas local para hacer el cambio de uso, con referencia a la salida de humos, tiene que tener el local o se puede conducir de diferentes maneras esa salida de humos. Saludos y gracias de antemano.
Cerca de mi casa había un bar que han transformado en vivienda, es un semisótano y supongo que tiene permiso. Por lo que he podido ver, han quedado muy bien esas viviendas. Por cierto es en Madrid, cerca de las Ventas.
Hola Juan. Me gustaría saber que tan frecuente es que la comunidad no te acepte el cambio de uso y si hay algún recurso que se pueda tener en caso de negación. Gracias anticipadas
Buen vídeo resumen, pero como arquitecto me gustaría hacer un par de comentarios a dos puntos que creo que no quedan del todo claros: 1) el proyecto para un cambio de uso de local a vivienda lo puede hacer un arquitecto o un arquitecto técnico. Ambos son competentes, y 2) la solicitud de licencia de primera ocupación es independiente de la solicitud de licencia para el cambio de uso y se pide una vez se tiene el certificado final de obra. Por otra parte, yo también hubiera mencionado en el vídeo que, según tengo entendido, se necesita la aprobación de la comunidad de propietarios por una mayoría de al menos 3/5 partes, puesto que hay que modificar los estatutos.
Buenas yo vi un local en Málaga y antes de comprarlo fui a urbanismo y me dijeron q si se podía convertir en vivienda lo compré contraté al arquitecto y después no pude ... Por q en el edificio había más viviendas o algo así...que harías?
Hola excelente video. , tengo un proyecto similar en malaga , ustedes acen el estudio de viabilidad en malaga , o mejor quedar con alguien de aqui ? saludos
Buenas tardes, y si en la nota simple resulta como vivienda unifamiliar ? estoy comprando una nave donde, antes de una nave había una vivienda. entonces en la nota simple aparece como vivienda pero en el catastro es un almacén. el video esta genial, muy exhaustivo
Buenos días. ¿Es cierto que si tienes algunas ventanas de tu casa dando al patio un vecino, no podrá obligarte a cerrarlas si las ventanas son anteriores a la construccion del vecino? Muchas gracias.
Hola muy buenas en el video sale fachada mínima de 3 metros pero en la normativa del Departament pone que hay que dividir superficie útil entre 9= metros lineales de fachada. Mi duda es si estos metros lineales se miden exclusivamente de la parte de fachada k da a la calle. Gracias y haber si me podéis ayudar.
HOLA JUAN , EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EN LA NOTARIA ME COMENTARON QUE ELCAMBIO DE USO ESTA EXENTO DE PAGO EN LA AGENCIA TRIBUTARIA DE LA XUNTA DE GALICIA , SE PRESENTA ELMODELO PERO EN 0
Hola, alguien podría decirme aproximadamente cuánto cuestan estos trámites ( excluyendo precio del local y la reforma) en Barcelona capital? Gracias mil!
Buenas Juan, enhorabuena por tu contenido, tengo una consulta y la verdad que te agradecería muchísimo tu ayuda , tengo un local muy similar al que cómprasté, en barcelona. El tema es que es inviable hacerle cambio de uso . Si lo reformo como el tuyo y lo alquilo como local, pero finalmente quien lo alquila lo localizan viviendo en él. Pese yo haberlo alquilado en contrato y en todos sitios como local, como propietario podrían multarme o tener problemas jurídicos ? Muchas gracias por todo
O sea Juan pagas la tasa del ayuntamiento para saber en 20 a 30 dias habiles si es factible el cambio de uso y a esas alturas si la respuesta es favorable probablemente ya no este el local, es realmente viable??
España… Gente ocupando viviendas, problemas para alquilar y comprar por precios elevados. Luego hay gente que quiere cambiar un local a vivienda para tener una casa algo mas económica y se encuentra con todos los problemas y trámites posibles. Que país. Y luego paga tasas, porque como no pagas impuestos ya… pues tasas también. Ahí lo llevas.
Hola Juan un saludo, alguna vez lo pensé pero tengo una duda primero compras el inmueble pagas el 21% y después haces el cambio de uso o realizas todo previo a la compra, hablando con el vendedor.
Lo sé! , Acabo de comprar otro Micro llega mañana, llevo 5... jajaja me he comprado el que me ha recomendado y usa Uri Vyce, si ese va mal yo ya no se que hacer jajaj. Gracias por tu comentario abrazo!
Gracias por el vídeo Juan! Una pregunta, ya que la visita por el técnico del ayuntamiento puede tardar bastante, desde que se firma el certificado de fin de obra, ¿se podría poner a alquilar ya como vivienda? Muchas gracias!
Me ofrecen un local y solicité si valía para vivienda tien 93 metros cuadrados 7 metros de fachada y cumple todos los requisitos excepto uno y es que insonorización pero que ma insonorización le podría dar que ventanas de doble cristal y doble muro con aislamiento en techos y paredes . Pero dicen que ni asi . Mientras un amigo trabaja de albañil paraunos arquitectos y locales con menos prestaciones y las convierten en vivienda . Hay cosas que no entiendo .
Hola Juan, te felicito por tus videos. yo tengo un local en sabiñanigo , cumplo todos los requisitos y no me dejan hacer el cambio de uso por que me exigen que tengo que tener una plaza de garaje para poder dar el permiso de cambio de uso. Normativas del pueblo, el local muerto desocupado de momento.
A 2000€ por proyecto como falles en locales unas cuantas veces ya no sale a cuento , entiendo que el arquitecto antes de hacer un proyecto te dira si es viable , si no menuda sangria
![Cambio de uso de local a vivienda | GUÍA DEFINITIVA [2023]](http://i.ytimg.com/vi/vaZ4L9MKwMA/mqdefault.jpg)
![Cambio de uso de local a vivienda | GUÍA DEFINITIVA [2023]](/img/tr.png)
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www.inmoemprende.es/video-asesoria-con-juan/
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🌅 10% DE DESCUENTO EN SEGURO CONTRA OKUPAS: (“Rellenando formulario desde el enlace”)
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Esto es un vídeo que aporta valor, que es todo lo contrario de venta de humo. Bravo 👏👏👏👏
Qué casualidad!! Estoy intentando hacer un cambio de uso de local a vivienda, me viene genial! Gracias!!😅
Muchas gracias por el excelente video, todo el preoceso de principio a fin, con numeros, nombre de los tramites, donde y como hacerlos... vamos "masticadito" 🙂
Felicidades
Hola Juan!! Un vídeo excelente!! Muchas gracias por toda la información de valor que das. Un abrazo!
Mucho inconveniente gracias
Gracias por el vídeo! Muy bien explicado y claro
Gracias Juan por tus vídeos. En un próximo programa podrías hablar del cálculo de densidad del edificio para saber antes de comprar, y si el resultado permite una nueva vivienda.. En Barcelona se divide el total de los m2 de todas las viviendas y locales entre el número 80. Sabes dónde hay un archivo del número que corresponde a cada localidad?.. Por casualidad no sabrás el número de Esplugues de Llobregat.. Creo me animo al cambio de uso en un local... Merci ❤❤❤
Video de mucho valor. Gracias crackk
Gracias por aportar Juan! Sería posible descargar el checklist qué muestras en el vídeo?
Hola, gracias por tus buenas informaciones, cuando buscas local para hacer el cambio de uso, con referencia a la salida de humos, tiene que tener el local o se puede conducir de diferentes maneras esa salida de humos.
Saludos y gracias de antemano.
muy bien explicado.. gracias
Cerca de mi casa había un bar que han transformado en vivienda, es un semisótano y supongo que tiene permiso. Por lo que he podido ver, han quedado muy bien esas viviendas. Por cierto es en Madrid, cerca de las Ventas.
Un gran video, nos ayuda mucho
Y qué hay de la plusvalía y posibles complementarias?
Y para hacerlo con un local en un pueblo que no tiene viviendas arriba seria mismo procedimiento? Gracias
Hola Juan. Me gustaría saber que tan frecuente es que la comunidad no te acepte el cambio de uso y si hay algún recurso que se pueda tener en caso de negación. Gracias anticipadas
Buen vídeo resumen, pero como arquitecto me gustaría hacer un par de comentarios a dos puntos que creo que no quedan del todo claros: 1) el proyecto para un cambio de uso de local a vivienda lo puede hacer un arquitecto o un arquitecto técnico. Ambos son competentes, y 2) la solicitud de licencia de primera ocupación es independiente de la solicitud de licencia para el cambio de uso y se pide una vez se tiene el certificado final de obra. Por otra parte, yo también hubiera mencionado en el vídeo que, según tengo entendido, se necesita la aprobación de la comunidad de propietarios por una mayoría de al menos 3/5 partes, puesto que hay que modificar los estatutos.
No requiere conformidad de la comunidad SALVO que haya mención expresa en los estatutos, cosa que no es lo más habitual.
Se me kitaron las ganas de hacer el cambio 😂
Tienes razón
A mi también
Un pregunta, una planta comercial que esta en un edificio de protección oficial se podria convertir a vivienda??
Buenas yo vi un local en Málaga y antes de comprarlo fui a urbanismo y me dijeron q si se podía convertir en vivienda lo compré contraté al arquitecto y después no pude ... Por q en el edificio había más viviendas o algo así...que harías?
Felicidades! Te sigo desde hace un tiempo. Me pregunto como ves si un piso de va a alquilar fácilmente o no antes de hacer las inversión. Gracias
Hola excelente video. , tengo un proyecto similar en malaga , ustedes acen el estudio de viabilidad en malaga , o mejor quedar con alguien de aqui ? saludos
Hola Juan ❤podrías hacer un mini vídeo sobre webs donde comprar pisos de fondos o bancos ? Graciias
Buenas tardes, y si en la nota simple resulta como vivienda unifamiliar ? estoy comprando una nave donde, antes de una nave había una vivienda. entonces en la nota simple aparece como vivienda pero en el catastro es un almacén. el video esta genial, muy exhaustivo
Hola, primero enhorabuena por el canal, me encanta. Una pregunta, un local privado (no comercial) debe pagar comunidad mensual? Gracias
Buenos días. ¿Es cierto que si tienes algunas ventanas de tu casa dando al patio un vecino, no podrá obligarte a cerrarlas si las ventanas son anteriores a la construccion del vecino? Muchas gracias.
Hola muy buenas en el video sale fachada mínima de 3 metros pero en la normativa del Departament pone que hay que dividir superficie útil entre 9= metros lineales de fachada. Mi duda es si estos metros lineales se miden exclusivamente de la parte de fachada k da a la calle. Gracias y haber si me podéis ayudar.
HOLA JUAN , EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EN LA NOTARIA ME COMENTARON QUE ELCAMBIO DE USO ESTA EXENTO DE PAGO EN LA AGENCIA TRIBUTARIA DE LA XUNTA DE GALICIA , SE PRESENTA ELMODELO PERO EN 0
Muchas gracias
Hola Juan, una pregunta; es normal que me pidan 5000 € para un proyecto de reforma de un local comercial a vivienda de 60 m²? Gracias y un saludo
Hola, alguien podría decirme aproximadamente cuánto cuestan estos trámites ( excluyendo precio del local y la reforma) en Barcelona capital? Gracias mil!
Sobre unos 4000-6000€
Importantisimo: el tema de la densidad
Que programa es el que haces el diseño distribución
Hola jolean! El programa es Home.by.me
Buenas Juan, enhorabuena por tu contenido, tengo una consulta y la verdad que te agradecería muchísimo tu ayuda , tengo un local muy similar al que cómprasté, en barcelona. El tema es que es inviable hacerle cambio de uso . Si lo reformo como el tuyo y lo alquilo como local, pero finalmente quien lo alquila lo localizan viviendo en él. Pese yo haberlo alquilado en contrato y en todos sitios como local, como propietario podrían multarme o tener problemas jurídicos ? Muchas gracias por todo
O sea Juan pagas la tasa del ayuntamiento para saber en 20 a 30 dias habiles si es factible el cambio de uso y a esas alturas si la respuesta es favorable probablemente ya no este el local, es realmente viable??
España… Gente ocupando viviendas, problemas para alquilar y comprar por precios elevados. Luego hay gente que quiere cambiar un local a vivienda para tener una casa algo mas económica y se encuentra con todos los problemas y trámites posibles. Que país. Y luego paga tasas, porque como no pagas impuestos ya… pues tasas también. Ahí lo llevas.
Hola Juan un saludo, alguna vez lo pensé pero tengo una duda primero compras el inmueble pagas el 21% y después haces el cambio de uso o realizas todo previo a la compra, hablando con el vendedor.
Gracias
Hola, estoy buscando un local en la zona de san marti para hacer esto si alguien sabe de uno o me podeis ayudar sería genial
Crítica Constructiva: Mejora el audio de los videos hermano.
Gracias por el contenido. Siempre aportando.
Un abrazo grande desde Murcia.
Lo sé! , Acabo de comprar otro Micro llega mañana, llevo 5... jajaja me he comprado el que me ha recomendado y usa Uri Vyce, si ese va mal yo ya no se que hacer jajaj. Gracias por tu comentario abrazo!
Gracias por el vídeo Juan! Una pregunta, ya que la visita por el técnico del ayuntamiento puede tardar bastante, desde que se firma el certificado de fin de obra, ¿se podría poner a alquilar ya como vivienda? Muchas gracias!
Y cuando viene el técnico que le dices? Me adelanté a habitarlo porque usted tardaba mucho???🤦🏻♂️
Me ofrecen un local y solicité si valía para vivienda tien 93 metros cuadrados 7 metros de fachada y cumple todos los requisitos excepto uno y es que insonorización pero que ma insonorización le podría dar que ventanas de doble cristal y doble muro con aislamiento en techos y paredes . Pero dicen que ni asi . Mientras un amigo trabaja de albañil paraunos arquitectos y locales con menos prestaciones y las convierten en vivienda . Hay cosas que no entiendo .
Vamos que solo merece la pena para empresas el cambio de uso ....
Hola Juan, te felicito por tus videos. yo tengo un local en sabiñanigo , cumplo todos los requisitos y no me dejan hacer el cambio de uso por que me exigen que tengo que tener una plaza de garaje para poder dar el permiso de cambio de uso. Normativas del pueblo, el local muerto desocupado de momento.
Quizás, si puedes demostrar que tienes un garage, aunque sea alquilado, te dejen hacer el cambio.
Que pena, con lo que cambiaria… eso es un mineral en bruto alli jeje
Y porqué no compras un parking?. Siempre lo puedes alquilar después
Nuestros dirigentes son una lacra, no hacen más que ponernos dificultades, suerte, un saludo
@@joanacarmonamartin4647 esa es la solución
En España hay viviendas en semi-sótano...
Alquien controla o conoce algún despacho/arquitecto que controle el proceso de cambio de uso en Rubí?
A 2000€ por proyecto como falles en locales unas cuantas veces ya no sale a cuento , entiendo que el arquitecto antes de hacer un proyecto te dira si es viable , si no menuda sangria
Una buena explicación pq en España no se hace nada. Pq todo el mundo quiero robarte una parte