Привет Сергей и все!!! Тема архиважная! Я, как практикующий в этом поле, не просто соглашусь, а настаиваю, что недвижимостью по найму надо заниматься и желательно лично, что я и делаю. Кроме того никто не говорит о регистрации объектов в департаменте туризма и получении сертификата на этот вид деятельности. Может потому что мы из Канады и очень законопослушны, мы, естественно, оформили всё официально, но, видимо, это мало кому приходит в голову, и "инвесторы" узнают об этом только при штрафах 😅😊😂. Я не зря придумала свой краткий курс, чтоб люди понимали, что их ждёт Всем удачи! Идите по велению Души своей!!! ❤❤❤ 3:28
Привет Сергей! Для многих инвесторов мечтающих о лёгком заработке это видео будет как освежающий душ . Правильным путём идёте товарищ Сергей, успокаивая многих от заранея неправильного восприятия действительности !😇
Все этапы, описанные вами, я прошла согласно списку 😅. После одного сдатия в аренду мне пришлось делать чуть бы не капитальный ремонт, деньги пришлось вложить достаточно. Меня всегда очень удивляют способы, каким образом люди могут сломать/ загадить/ поцарапать/ спалить все что находится в квартире. Каждый раз что-то новенькое. 😅.
Мечтаю о доме с проклятием ТРЕМЯ ВАЛУНАМИ! И БУДУ БРОДЯЖЕК СОБАК собирать покалеченных , выброшенных . Имею 3 собаки , было , сейчас 2 одному 18лет, к врачам 10лет не вожу , МНЕ 60 , работаю и буду работать. А собаки ЭТО уникальные существа !!! ИЗ БАВАРИИ ❤❤❤
Доброе утро Сергей. Ты прав что надо будет вкладывать деньги на ремонт квартиры замена разных аксессуаров в квартире,современном надо сделать кап ремонт квартира стареет . Нужно также быть постоянно на связи с жителями квартиры если что-то поломалась быстро решить проблему это не легко. Это моё мнение.❤🎉😊
Да если б были желающие. Знаете что мне обычно пишут, когда я вот это всё в личной переписке рассказываю...просто не отвечают. Человек хочет найти подтверждение своим желаниям, а не вот это вот всё)
Всё абсолютно верно, даже считаю, что Сергей слишком мягко обрисовал перспективы. На самом деле, эти горе-инвесторы могут ещё и в минусе остаться. Единственное, что мне кажется, что 30% за работу по менеджменту - это как-то многовато, по крайней мере по нашим канадским меркам, но не суть. А суть в том, что все, кому не лень будут вас иметь по полной. Я более 40 лет занимался бизнесом, причём в разных странах. Не ворует у хозяина бизнеса только сам хозяин бизнеса. И не думайте, что если вы доверили бизнес своим друзьям или даже родственникам, то вы будете застрахованы. Абсолютно нет. Потеряете и деньги, и друзей, и родственников. Есть только 2 варианта на мой взгляд, хотя я не претендую на знание этого бизнеса: это заниматься сдачей посуточно самому, либо долгосрочная аренда, правда во втором случае доходы, безусловно, будут ниже, и , скорее всего, не будет возможности самому пользоваться этой недвижимостью. И последнее. Людям , я имею в виде людей из бывшего Союза, почему-то кажется, что заниматься бизнесом - это такая халява, что деньги просто будут литься в карманы, неважно какой бизнес. При этом они не считают, что можно, например, работать врачом, не имея образования и практики. Ну это такой советский образ мышления, вбитый в мозги : бизнесмен- это спекулянт, наживающийся на других. Ну а в целом, конечно, правильное и нужное видео.
Да, ваши рассуждения правдоподобны. Единственное уточню что в курортном месте ( в этом видео я говорю именно о такой недвижимости), сдать долгосрочно очень сложно, зимой курорты вымирают
Добрый вечер Сергей. Я ещё хотел добавить что лучше всего если есть возможность в новострой, но проверенный и качественный лет 10 не будет проблем и расходов меньше. Но всё зависит от семщиков если будут нормальные и не разнесут квартиру как то так. С уважением Михаил.❤🎉
Сергей адекватен и правдив на 100%, на мой взгляд сейчас покупка недвиги как инвестиции нужна когда с деньгами начинается чехарда. Недвигу может портить\разрушить ч\п или катаклизм - деньги лопаются и без этого. Получается что кв.метры более стабильная валюта в сбережениях, ну а её применение это давно всем известно(спасибо Серж))
В США один мастер ответил на мой вопрос которые ему задал. Я знаю ето ,но работает только на ТВ. Поздрави от София, гледал съм ви и в САЩ и продължавам и в България да ви гледам. Желая ви успех.
Хорошая тема. Ооочень актуальная. Я попал в этот капкан в таиланде. Потом изучил все это досконально. Управляшки воруют. они не подконтрольны. Расходы завышают в 2-3 раза. делятся с застройщиком. на руки вы получаете 30-40 процентов от входа. не больше. К сожалению, эти нужно заниматься только самостоятельно, а это совсем другая история
Немного не по теме, но давно хочу спросить. В подборах часто всплывает тема близости народа рома к какому-то объекту. Но, ни разу не описывались конкретные недостатки их близости. В чем с ними проблема? Воруют? Плохо пахнут? Пристают? Расскажите, пожалуйста в каком-то видео.
Да я и здесь могу кратко ответить. Основная проблема: шум, и определённая степень неряшливости, ментально от болгар они достаточно сильно отличаются. В основном близость ромского народа влияет на ликвидность недвижимости ( никто не хочет жить рядом с ними, как вы и написали)
В Германии ЕСЛИ арендовать жильё, НАДО!! Кучу документов оформить, и вы платите ,ВЕЗДЕ ТАК ПО ГЕРМАНИИ , !!! , 3 МЕСЯЧНЫЕ МИТЫ , kalt Miete ! ЭТИ ДЕНЬГИ ФЭРМИТЭР ложит вам на сберкнижку , он идёт в банк и на Ваше имя открывает счёт и КОГДА ,вы БУДЕТЕ сдавать квартиру хозяину , обязательно делается документ по здаче квартиры назад в надлежащем виде. И если квартира в соответствующем состоянии то вы получаете ВАШ кауцион НАЗАД и с процентами . ЕСЛИ в квартире раздолбано умышленно ТО кауцион вы МОЖЕТЕ не получить. Всё документируется и подписывается обоюдно.
В целом согласен, но если купить на первой линии 5-10 аппартаментов и заниматься ими самому, как бизнесом, то думаю, это прибыльное дело. Но желательно, не в Болгарии, где короткий сезон. А инвестерам пока можно открывать вклады в рф.под 25%.Риски тоже приличные: заморозка, дефолт)
Банско круглогодичный курорт. Однако, там есть много вопросов к недвижимости. На побережье тоже разное есть. Возможна круглогодичная аренда, это вопрос к развитию инфраструктуры.
Инвестиционное золото за два года выросло почти вдвое,и он продолжает расти. Сейчас по таким ценам купить недвижимость в Болгарии - это финансовое самоубийство.
Давайте оценим через пару лет) в 2020 году особо продвинутые считали, что в Болгарии уже высокие цены и что они рухнут в 2 раза. Что в итоге случилось, мы знаем)
@@MishaBansko да, мы знаем, Вы правы! Смотрю Вас. Я как раз всё и покупала в 2020, и, естественно, всё, что случилось мне на руку, но сейчас я бы покупала только с целью перепродажи, но не инвестиции. А драг металлы, да славно растут, никто не спорит, только веладываем 😆
@@happy_00000-сдача в аренду никогда не была доходным бизнесом. Это разновидность «пенсионного» дохода. Надо выбирать подходящие объекты, тогда доходность будет в районе 5-6%.
Коммерческая недвижимость которая приносит хорошие деньги обычно не продаётся. Всё что можно купить обычно это сомнительные объекты с нестабильной сдачей. Ну и локация будет очень многое решать
@@BulgariaRealty Изучение каждого конкретного случая, возможно тот, кто купил, не готов заниматься бизнесом, а арендатор не самый интересный, а локация, тоже иногда хорошая, а иногда, локация не годится для бизнеса, который там организован.
Готовых клиентов, тем более обеспеченных и готовых платить, хватает на всех? Там, где красивее- лучше? Что интереснее и в каком сучае: высокий постоянный спрос или прогнозируемая стабильность? И для кого?
Для себя или для сдачи в аренду? Вы начинающий или у вас уже был свой бизнес, у вас есть идея или вы задумались о франшизе? Сколько вы можете вложить , есть ли у вас готовый бизнес план, партнёры, со инвесторы( доли), желаемый доход ? Вам нужна поддержка, аутсорсинг?
Приятель купил 2 студии в Поморье за 100тыс евро и 2 лета подряд пытался сдавать чз сарафанное радио...итог куча потраченного здоровья (нервы),денег(ремонт) ,заработал копейки,но хотя бы на продаже выиграл пару тыщь
Зачем было покупать так дорого? Если не для себя, если всё равно нет прибыли? Неужели не понятно, что есть очень простые способы , чтобы получать деньги и нести минимальные расходы?
Реально через управляющую компанию, можно минус все расходы получить 1-2% от стоимости жилья, если вы купили давно плюс неделя другая отдыха желательно не в пик сезона. Ну и естественно надо будет выгрызать свои деньги, т к их не любят отдавать и тысячи пустых отговорок типа завтра, да да уже и другая болгарская пурга, так здесь устроено. А да если более менее приличная упр компания, других нет. Опыт 10 лет, так что вперёд за большим баблом. Да и спасибо за выпуск, вопрос сколько прислушаться. Удачи.
5% годовых легко можно делать. Можно и больше - 6-8%. Знаю много примеров. Просто далеко не каждая недвижка дает нормальный доход. Люди, не разобравшись, покупают всякие проблемные варианты, а потом удивляются, что что-то идет не так…
Здравей Сергей! Вот съел бутер с кр.рыбой и сыром.Прослушал ,как удав переварил мысли ,инфу.Скажу что все правильно в сказанном. Я как продвинутый брокер.прошел и торговлю с вал.парами и с битком,скажу-что в этом нужна сноровка,чутье и знание рынка.Тут дядька рассказывает только недостатках по недвижке,увидел что он показал и рассказал остался упадническом состоянии. Убитые горем и временем села Ямбольской области, отсутствие медицины, магазинов, разбитые дороги. Хорошо что есть свежие мысли, мы подписчики ,внимательно слушаем и делаем выводы. Ну как то много написал.
Добрый день.Обьясните пожалуйста , нюансы, которые возникают с заявленными метрами недвижимости и реальными.Я живу в Польше и несколько раз покупала недвижимость от застройщика. Когда пренимаеш квартиру, щитаеться всё до сантиметра и потом может быть небольшая доплата или возврат.Это только жилая площадь!!! Балконы, лоджии никогда не считаются совсем.В Болгарии не пойми что? Как с этим бороться? Спасибо.
@@YuliiaRyndia Добрый день. В Болгарии всё построенное после 90-х годов имеет % общих частей здания. Это на законном уровне и бороться с этим не получится. th-cam.com/video/9-KlkLTSaUA/w-d-xo.htmlsi=NqYVOj_kIouhSTfz
Все верно, не выгодно заниматься такоготрода дейтельностью, живу в Турции, здесь тоже самое, провальное дело сдача в аренду, и убивают квартиры и воруют, что можно и нельзя и ломают и технику и мебель и сантехнику и двери и полы, все! Вы , Сергей, молодец , что открыли людям глаза на реальность!
Я думала, что только в Раша тудэй все трощат и ломают вщен...Сдаю квартиру в Питере - жильцы вырывают розетки с корнем, сносят двери (!), унитазы, раковины, мебель разносят в щепки и выбивают стекла... А у моего приятеля арендаторы затащили мотоцикл на пятый этаж и сожгли прекрасную кооперативную квартиру на хрен. Сдавать недвижуху можно только от большой нужды или от небольшого ума.
Просто вопрос. В России были форумы с рекомендациями. Новому арендатору сдавать недвижимость без залога никто не будет. Если отличные рекомендации, совсем другое дело. Были и черные списки, которые запретили, ТК нарушают права арендаторов и арендодателей( хотя они не добросовестны). Как разобраться? Если агент профессионал, он это умеет делать.
Важнейшая тема! Актуальная! Я гражданин Болгарии но вкладываться в курортную недвижимость я начал в Азии в Таиланде, Я понял через год что управляющие так называемые это сплошные мошенники/ и я стал этим заниматься сам
В одном комплексе УК предлагает дачникам присмотр за апартаментами 700 евро в год , при этом если вы приехали внезапно , то не факт что ваш апартамент будет свободен ) и в нормальном состоянии . Сколько уже собственники палили УК в недобросовестности , поэтому нанимают людей с рекомендациями
Привет. Хорошая тема. В общем ты прав в многих точках. Но есть несколько нюансов, задену два . Во первых, нет отношения к тому что "отдых" в своём апартаменте это не тот же отдых как в гостинице , не все созревают до этого понятия , но есть и тип людей который им отдых в апартаментах самый подходящий . Второй нюанс, "то что было то и будет" . Почти что все предполагают что всё будет хорошо, а кто это гарантирует? Два сценария которые не очень реальные но кто знает? Допустим завтра ущемлят права турков в Болгарии и Ардаган решит защитить их , или предположим что правительство Болгарии примет решение что пустые дома это плохо и решит брать налоги за это в такой мере что будет не выгодно держать пустую квартиру. Пойми меня правильно, я думаю что ценам есть ещё куда расти , но как в каждой инвестиции, есть свои риски. В любом случае хорошо слушать откровенное мнение и точку зрения эксперта , большое спасибо 🙂
Ну как бы логично, что для сдачи курортки нужно жить недалеко. И уж точно не в другой стране. Нормальные деньги приносят арендаторы-европейцы с эйрбнб и букинга, а не сдача знакомым знакомых (тем более сейчас русскоязычным вообще не до отдыха по понятным причинам). Ну а так даже 10% годовых проблематично получить. 8% уже прекрасно. И это если самому пахать. И без всяких такс и прочего развода (у меня нет таких объектов).
я не дай бог не соревнуюсь с вашим интеллектом (восхищен действительно ) но можно предложить такую фишку (на которую возможно не согласится компания) как иметь постоянное наблюдение за апартаментом и выключать на срок заезда жильцов. при этом повысив процент за обслуживание. те иметь реальный план получения прибыли. я не инвестор но как и вы люблю контролировать процесс. мы же высшее звено в цепочке эволюции . правда 🤪. (у вас есть способности к логическому мышлению а значит и к программированию. может в параллельном мире вы обитаете в силиконовой долине).
@@serg1962 вы меня заинтересовали. не успокоился пока в интернете не нашел такую информацию. Как определить, был ли магнит на счетчике электроэнергии? Проверить индикатор. На современных счётчиках воды и света есть специальные индикаторы, или датчики магнитного поля. Достаточно один раз поднести к счётчику мощный магнит - и индикатор навсегда изменит цвет. . . все-таки жить на зарплату спокойнее.🤣 ждем вашего эфира. до субботы
@@BulgariaRealty камеру лучше направлять с коридора на входную дверь. или ставить датчики движения с онлайн передачей данных - в них нет камер, это больше относится к сигнализации-охране объекта.
@@UserVK789 Изголяться можно как угодно, только толку не будет. Были люди, которые приехали внепланово в свой апартамент и нашли там жильцов. Поругались и всё на этом.
Сергей….а вы сталкивались с таким казусом что в предварительном договоре не указана конкретная дата когда будет акт16 и при этом никаких денег вперед не хотят…..только по получению разрешения о вводе здания в эксплуатацию т к постройка низкоэтажная и не требуется акт 16 а только разрешение на ввод в эксплуатацию
@@maratarutyunov6794 застройщик обычно берёт запас по времени, но когда точно будет получен акт 16 он не знает ( знает примерно). Если никаких денег вперёд не хотят, то на что вообще собираются строить? Странный подарок покупателю.
Уважаемый автор, почему вы рассматриваете только определенную категорию квартир в отельных комплексах? Почему не рассматриваете вариант долгосрочной аренды в жилых домах с низкой таксой поддержки (без таксы)? Сейчас это работает в Болгарии очень даже неплохо. Заселили человека на год - 5-6% годовых получили, почти не шевеля пальцем. Да, это реально. И можно даже самостоятельно найти арендатора без «помогаторов». А посуточная аренда это реально тяжелый труд со слабо прогнозируемой эффективностью
Вот у меня нет времени выглядеть так красиво, как Сережа. Россиянцы драпают в Сербию стадами и косяками😅, не успеваю розовые очечки снимать с их глазонек, разметают всё подрят
@@BulgariaRealtyподозрительный ютуб 😂. 100 лет комменты не писал у тебя.на канале ...К теме ролика была сообщуха. Точнее почти к теме. Нужно искать то чего нет , например в твоём городе. Я у себя в калининграде нашёл такую тему, которая начала работать, и которой здесь нет ни у кого. Есть, т.е основная работа. И появилась дополнительная. (Я всё таки хочу наверное уехать отсюда, если эта грёбаная войнушка не закончится. ) могу тебе идею подкинуть. Все таки один из вариантов отъезда это Болгария. Может ты мне тоже в чем-то поможешь потом..
@@kreizer359 Здесь столько оригинальных бизнесов прогорело. Придумывают что-нибудь, открывают, сидят без клиентов, закрывают. И так по кругу. Консервативное общество.
@@BulgariaRealty Привет ещё раз. Это тема есть в городах Европы, в Дубае, в Грузии и т.д, может и в Болгарии есть. Я тебе могу в вацап прислать инфу, если хочешь.
Ой, не получилось приобрести в Болгарии, когда недорого было, теперь уже не оч релевантно, но Ваши передачи обожаю😂 спасибо! Супер!😂
Спасибо что продолжаете смотреть
Привет Сергей и все!!!
Тема архиважная!
Я, как практикующий в этом поле, не просто соглашусь, а настаиваю, что недвижимостью по найму надо заниматься и желательно лично, что я и делаю.
Кроме того никто не говорит о регистрации объектов в департаменте туризма и получении сертификата на этот вид деятельности.
Может потому что мы из Канады и очень законопослушны, мы, естественно, оформили всё официально, но, видимо, это мало кому приходит в голову, и "инвесторы" узнают об этом только при штрафах 😅😊😂.
Я не зря придумала свой краткий курс, чтоб люди понимали, что их ждёт
Всем удачи!
Идите по велению Души своей!!!
❤❤❤
3:28
Привет. Да, это я ещё не дораскрыл по категоризации и налогам, решил пусть будет сюрприз)
Красавчик 😊. Слушаю с удовольствием!
Я тоже!!!
Всегда абсолютно верная информация!!!
Подтверждаю, как практик в этой области!
Управлять нужно лично!!!!😊
❤❤❤ 3:28
Благодарчик!
Привет Сергей! Для многих инвесторов мечтающих о лёгком заработке это видео будет как освежающий душ . Правильным путём идёте товарищ Сергей, успокаивая многих от заранея неправильного восприятия действительности !😇
святой человек. отрывает от себя большой куш. он этого тоже кормиться те от покупателей недвижимости.
Приветствую🤝
@@BulgariaRealty Ну а если компания застройщик обещает гарантированный доход в процентах , это прописывается все в договоре
@@viyytyfhfngg Целиком договор читайте, найдёте много интересных пунктов. Если не найдёте, значит процент размазан в цене и вы переплачиваете.
Все этапы, описанные вами, я прошла согласно списку 😅. После одного сдатия в аренду мне пришлось делать чуть бы не капитальный ремонт, деньги пришлось вложить достаточно. Меня всегда очень удивляют способы, каким образом люди могут сломать/ загадить/ поцарапать/ спалить все что находится в квартире. Каждый раз что-то новенькое. 😅.
Дык чужое ж, ну или типа заплачено. А вообще это следствие низкого уровня культуры
Мечтаю о доме с проклятием ТРЕМЯ ВАЛУНАМИ! И БУДУ БРОДЯЖЕК СОБАК собирать покалеченных , выброшенных . Имею 3 собаки , было , сейчас 2 одному 18лет, к врачам 10лет не вожу , МНЕ 60 , работаю и буду работать.
А собаки ЭТО уникальные существа !!!
ИЗ БАВАРИИ ❤❤❤
Привет Баварии!
Привет, Сергей. Тема интересная и озвучил ты её очень хорошо. Спасибо.
Привет, и вам спасибо
Спасибо за новое видео -
мудрое и занимательное, как всегда !
О, это верно!
Тут кладезь мудрости!
Всё подвержу своим опытом!
Браво 👏, Сергей! 3:28
Всегда пожалуйста)
Доброе утро Сергей. Ты прав что надо будет вкладывать деньги на ремонт квартиры замена разных аксессуаров в квартире,современном надо сделать кап ремонт квартира стареет . Нужно также быть постоянно на связи с жителями квартиры если что-то поломалась быстро решить проблему это не легко. Это моё мнение.❤🎉😊
Абсолютно верно!
Знаю на своём опыте 😅😊😂!
❤❤❤
Доброе утро, абсолютно согласен
Доброе утро Сергей. *Без труда не вытащишь и рыбку из пруда* Спасибо за Ваш ТРУД👌
Доброе утро, спасибо за коммент
Я завариваю чаек и слушаю 😁, спасибо Сергей. Вам можно открывать мастер класс!!
Да если б были желающие. Знаете что мне обычно пишут, когда я вот это всё в личной переписке рассказываю...просто не отвечают. Человек хочет найти подтверждение своим желаниям, а не вот это вот всё)
Всё абсолютно верно, даже считаю, что Сергей слишком мягко обрисовал перспективы. На самом деле, эти горе-инвесторы могут ещё и в минусе остаться. Единственное, что мне кажется, что 30% за работу по менеджменту - это как-то многовато, по крайней мере по нашим канадским меркам, но не суть. А суть в том, что все, кому не лень будут вас иметь по полной. Я более 40 лет занимался бизнесом, причём в разных странах. Не ворует у хозяина бизнеса только сам хозяин бизнеса. И не думайте, что если вы доверили бизнес своим друзьям или даже родственникам, то вы будете застрахованы. Абсолютно нет. Потеряете и деньги, и друзей, и родственников. Есть только 2 варианта на мой взгляд, хотя я не претендую на знание этого бизнеса: это заниматься сдачей посуточно самому, либо долгосрочная аренда, правда во втором случае доходы, безусловно, будут ниже, и , скорее всего, не будет возможности самому пользоваться этой недвижимостью. И последнее. Людям , я имею в виде людей из бывшего Союза, почему-то кажется, что заниматься бизнесом - это такая халява, что деньги просто будут литься в карманы, неважно какой бизнес. При этом они не считают, что можно, например, работать врачом, не имея образования и практики. Ну это такой советский образ мышления, вбитый в мозги : бизнесмен- это спекулянт, наживающийся на других. Ну а в целом, конечно, правильное и нужное видео.
Да, ваши рассуждения правдоподобны. Единственное уточню что в курортном месте ( в этом видео я говорю именно о такой недвижимости), сдать долгосрочно очень сложно, зимой курорты вымирают
Все правильно сказал . Like .
Спасибки)
Добрый вечер Сергей. Я ещё хотел добавить что лучше всего если есть возможность в новострой, но проверенный и качественный лет 10 не будет проблем и расходов меньше. Но всё зависит от семщиков если будут нормальные и не разнесут квартиру как то так. С уважением Михаил.❤🎉
Да, на новостройки 10 лет гарантия обычно
Сергей адекватен и правдив на 100%, на мой взгляд сейчас покупка недвиги как инвестиции нужна когда с деньгами начинается чехарда. Недвигу может портить\разрушить ч\п или катаклизм - деньги лопаются и без этого. Получается что кв.метры более стабильная валюта в сбережениях, ну а её применение это давно всем известно(спасибо Серж))
Да, недвижимость лучше рассматривать как возможность сохранить средства, и приумножить их с течением времени, а не на аренде
Спасибо за информацию
Пожалуйста
Спасибо за видео. Всё очень познавательно и честно!!!
Пожалуйста🤝
Согласен с каждым словом !!
🤝
в ожидании очередного выпуска от Сергея 👨💻
👍
У меня всё стабильно ( пока), каждую субботу в 10
100% прав!
@@MaxGross13 🤝
Спасибо, Сергей!
Вы очень мне помоголи, хотела искать дом😂, теперь передумала❤
Пожалуйста
Очень всё правильно рассказал! В Крыму такая же ситуация и даже хуже! Заработать чисто на сдаче очень сложно.
Думаю что в основном везде так, со сдачей.
В США один мастер ответил на мой вопрос которые ему задал.
Я знаю ето ,но работает только на ТВ.
Поздрави от София, гледал съм ви и в САЩ и продължавам и в България да ви гледам.
Желая ви успех.
Благодаря че ме гледате и в България и извън нея
Согласен с автором. И про нашего сцаря в том числе. 👍Подписка
🤝
@BulgariaRealty 🤘🤝
Расскажите пожалуйста, Сергей про городскую недвижимость, не курортную. В неё имеет смысл инвестировать?
Инвестировать с целью сдачи в аренду, опрометчиво. Инвестировать с точки зрения сохранения и приумножения ( в виду роста цен и т.д.) более рационально
Налила кофе и слушаю ❤
Приятного кофе пития
Хорошая тема. Ооочень актуальная. Я попал в этот капкан в таиланде. Потом изучил все это досконально. Управляшки воруют. они не подконтрольны. Расходы завышают в 2-3 раза. делятся с застройщиком. на руки вы получаете 30-40 процентов от входа. не больше. К сожалению, эти нужно заниматься только самостоятельно, а это совсем другая история
@@roma22221 🤝
Чисто история про меня! Купил студию в комплексе, в Банско
Пусть это будет история с хорошим концом
Немного не по теме, но давно хочу спросить. В подборах часто всплывает тема близости народа рома к какому-то объекту. Но, ни разу не описывались конкретные недостатки их близости. В чем с ними проблема? Воруют? Плохо пахнут? Пристают? Расскажите, пожалуйста в каком-то видео.
Да я и здесь могу кратко ответить. Основная проблема: шум, и определённая степень неряшливости, ментально от болгар они достаточно сильно отличаются. В основном близость ромского народа влияет на ликвидность недвижимости ( никто не хочет жить рядом с ними, как вы и написали)
В Германии ЕСЛИ арендовать жильё, НАДО!! Кучу документов оформить, и вы платите ,ВЕЗДЕ ТАК ПО ГЕРМАНИИ , !!! , 3 МЕСЯЧНЫЕ МИТЫ , kalt Miete ! ЭТИ ДЕНЬГИ ФЭРМИТЭР ложит вам на сберкнижку , он идёт в банк и на Ваше имя открывает счёт и КОГДА ,вы БУДЕТЕ сдавать квартиру хозяину , обязательно делается документ по здаче квартиры назад в надлежащем виде. И если квартира в соответствующем состоянии то вы получаете ВАШ кауцион НАЗАД и с процентами .
ЕСЛИ в квартире раздолбано умышленно ТО кауцион вы МОЖЕТЕ не получить. Всё документируется и подписывается обоюдно.
Да, слыхал что в Германии это зарегулировано. Здесь не каждый хозяин готов сдавать в белую
"О вий, кои престъпяте тоз праг,
надежда всяка тука оставете.“
Пожалуй это можно сделать лозунгом канала)
Да, именно" там", где находишься и надо оставить надежды и заняться серьезной работой, иначе, вы случайно" там" оказались.
@@ЕленаМ-е7м Мадам, ето надпись на ворота ада! В аду не работают! Там отбывают наказание за свой грехи! "Там" Вы не случайно оказались!!!
Очень интересно узнать нюансы 😊
Самое ценное узнать нюансы не на собственной шкуре.
@@ilyab68 Бог и обучение в помощь.
В целом согласен, но если купить на первой линии 5-10 аппартаментов и заниматься ими самому, как бизнесом, то думаю, это прибыльное дело. Но желательно, не в Болгарии, где короткий сезон. А инвестерам пока можно открывать вклады в рф.под 25%.Риски тоже приличные: заморозка, дефолт)
Если у вас есть денег на 5-10 апартаментов на первой линии, то это самый плохой вариант бизнеса который можно придумать на эти деньги.
@BulgariaRealty у кого то должны быть лишние деньги)
А зачем покупать эти апартаменты, если вам нужен... ?
Возможно аренда на ...срок интереснее?
Банско круглогодичный курорт.
Однако, там есть много вопросов к недвижимости. На побережье тоже разное есть. Возможна круглогодичная аренда, это вопрос к развитию инфраструктуры.
@@fillf6493Лишние деньги у тех, кто их потерял в будущем.
Инвестиционное золото за два года выросло почти вдвое,и он продолжает расти. Сейчас по таким ценам купить недвижимость в Болгарии - это финансовое самоубийство.
Согласна с Вами!
Знаю не понаслышке 😅😊😂!
❤❤❤
Все инвестируют, кто куда может
Давайте оценим через пару лет) в 2020 году особо продвинутые считали, что в Болгарии уже высокие цены и что они рухнут в 2 раза. Что в итоге случилось, мы знаем)
@@MishaBansko да, мы знаем, Вы правы!
Смотрю Вас.
Я как раз всё и покупала в 2020, и, естественно, всё, что случилось мне на руку, но сейчас я бы покупала только с целью перепродажи, но не инвестиции.
А драг металлы, да славно растут, никто не спорит, только веладываем 😆
@@happy_00000-сдача в аренду никогда не была доходным бизнесом. Это разновидность «пенсионного» дохода. Надо выбирать подходящие объекты, тогда доходность будет в районе 5-6%.
А ведь ты прав 😊
🤝
Хотелось бы узнать о покупке коммерческой недвижимости, с готовым арендатором. Интересует города варна, бургас.
Коммерческая недвижимость которая приносит хорошие деньги обычно не продаётся. Всё что можно купить обычно это сомнительные объекты с нестабильной сдачей. Ну и локация будет очень многое решать
@@BulgariaRealty Изучение каждого конкретного случая, возможно тот, кто купил, не готов заниматься бизнесом, а арендатор не самый интересный, а локация, тоже иногда хорошая, а иногда, локация не годится для бизнеса, который там организован.
Готовых клиентов, тем более обеспеченных и готовых платить, хватает на всех? Там, где красивее- лучше?
Что интереснее и в каком сучае: высокий постоянный спрос или прогнозируемая стабильность? И для кого?
Для себя или для сдачи в аренду? Вы начинающий или у вас уже был свой бизнес, у вас есть идея или вы задумались о франшизе? Сколько вы можете вложить , есть ли у вас готовый бизнес план, партнёры, со инвесторы( доли), желаемый доход ? Вам нужна поддержка, аутсорсинг?
Сергей, я работаю тоже риелтором в Бургасе. И относительно курортной недвижимости, по 30евро в сутки не берут уже в 2024-2025. Сейчас от 90 евро дают.
Студию в мае - июне на сутки от 90 евро?
Ой,как я с сами согласна.
🤝
Приятель купил 2 студии в Поморье за 100тыс евро и 2 лета подряд пытался сдавать чз сарафанное радио...итог куча потраченного здоровья (нервы),денег(ремонт) ,заработал копейки,но хотя бы на продаже выиграл пару тыщь
Зачем было покупать так дорого?
Если не для себя, если всё равно нет прибыли? Неужели не понятно, что есть очень простые способы , чтобы получать деньги и нести минимальные расходы?
@@ЕленаМ-е7м такая умная леди
Хорошо хоть, что удалось продать😂
Ну хоть на продаже выиграл, зато опытный теперь)
Реально через управляющую компанию, можно минус все расходы получить 1-2% от стоимости жилья, если вы купили давно плюс неделя другая отдыха желательно не в пик сезона. Ну и естественно надо будет выгрызать свои деньги, т к их не любят отдавать и тысячи пустых отговорок типа завтра, да да уже и другая болгарская пурга, так здесь устроено. А да если более менее приличная упр компания, других нет. Опыт 10 лет, так что вперёд за большим баблом.
Да и спасибо за выпуск, вопрос сколько прислушаться. Удачи.
Ради 1-2% весь этот гемор расстраивает
5% годовых легко можно делать. Можно и больше - 6-8%. Знаю много примеров. Просто далеко не каждая недвижка дает нормальный доход. Люди, не разобравшись, покупают всякие проблемные варианты, а потом удивляются, что что-то идет не так…
Здравей Сергей! Вот съел бутер с кр.рыбой и сыром.Прослушал ,как удав переварил мысли ,инфу.Скажу что все правильно в сказанном. Я как продвинутый брокер.прошел и торговлю с вал.парами и с битком,скажу-что в этом нужна сноровка,чутье и знание рынка.Тут дядька рассказывает только недостатках по недвижке,увидел что он показал и рассказал остался упадническом состоянии. Убитые горем и временем села Ямбольской области, отсутствие медицины, магазинов, разбитые дороги. Хорошо что есть свежие мысли, мы подписчики ,внимательно слушаем и делаем выводы. Ну как то много написал.
В Ямбольской области вообще не радужно, зато дёшево
Земли это интересное вложение, но не для всех. Богатый папа, вам в помощь.
Добрый день.Обьясните пожалуйста , нюансы, которые возникают с заявленными метрами недвижимости и реальными.Я живу в Польше и несколько раз покупала недвижимость от застройщика. Когда пренимаеш квартиру, щитаеться всё до сантиметра и потом может быть небольшая доплата или возврат.Это только жилая площадь!!! Балконы, лоджии никогда не считаются совсем.В Болгарии не пойми что? Как с этим бороться? Спасибо.
@@YuliiaRyndia Добрый день. В Болгарии всё построенное после 90-х годов имеет % общих частей здания. Это на законном уровне и бороться с этим не получится.
th-cam.com/video/9-KlkLTSaUA/w-d-xo.htmlsi=NqYVOj_kIouhSTfz
Все верно, не выгодно заниматься такоготрода дейтельностью, живу в Турции, здесь тоже самое, провальное дело сдача в аренду, и убивают квартиры и воруют, что можно и нельзя и ломают и технику и мебель и сантехнику и двери и полы, все! Вы , Сергей, молодец , что открыли людям глаза на реальность!
Я думала, что только в Раша тудэй все трощат и ломают вщен...Сдаю квартиру в Питере - жильцы вырывают розетки с корнем, сносят двери (!), унитазы, раковины, мебель разносят в щепки и выбивают стекла...
А у моего приятеля арендаторы затащили мотоцикл на пятый этаж и сожгли прекрасную кооперативную квартиру на хрен.
Сдавать недвижуху можно только от большой нужды или от небольшого ума.
Просто вопрос. В России были форумы с рекомендациями. Новому арендатору сдавать недвижимость без залога никто не будет. Если отличные рекомендации, совсем другое дело. Были и черные списки, которые запретили, ТК нарушают права арендаторов и арендодателей( хотя они не добросовестны). Как разобраться? Если агент профессионал, он это умеет делать.
@@Марина-г4я8зЭто посуточники такие?
Это хорошо понимают те, кто хоть раз сдавал что то в аренду
Очень хотела бы поработать с Сергеем и его командой, не напрашиваюсь.
Об открытых вакансиях подписчики узнают первыми)
Важнейшая тема! Актуальная! Я гражданин Болгарии но вкладываться в курортную недвижимость я начал в Азии в Таиланде, Я понял через год что управляющие так называемые это сплошные мошенники/ и я стал этим заниматься сам
Если надо делать хорошо, надо делать самому🤝
Многа денях! Но еще и больные нервы у риелторов и полное отсутствие личного времени.
Стоит ли оно того, решать каждому по себе?!
Некоторым только дай, понарешают
Интересный формат разговора, познавательно. Это в общем относится не только к Болгарии, к любому вложению в недвижимость, как бизнес
Благодарю. Да, предполагаю что так везде.
Интересно начать покупку недвижимости с рассмотрения программы развития города. Впрочем, это скорее вопрос к брокерам.
Несколько лет назад я освещал такую программу по Бургасу
th-cam.com/video/M-rexLIk2e4/w-d-xo.html
В одном комплексе УК предлагает дачникам присмотр за апартаментами 700 евро в год , при этом если вы приехали внезапно , то не факт что ваш апартамент будет свободен ) и в нормальном состоянии . Сколько уже собственники палили УК в недобросовестности , поэтому нанимают людей с рекомендациями
Прочитала "УК" - и вздрогнула:
Уголовный Кодекс ?!
Нет, всего лишь "управляющая компания"...
Отлегло.
700 евро- не хило
Привет. Хорошая тема. В общем ты прав в многих точках. Но есть несколько нюансов, задену два . Во первых, нет отношения к тому что "отдых" в своём апартаменте это не тот же отдых как в гостинице , не все созревают до этого понятия , но есть и тип людей который им отдых в апартаментах самый подходящий . Второй нюанс, "то что было то и будет" . Почти что все предполагают что всё будет хорошо, а кто это гарантирует? Два сценария которые не очень реальные но кто знает? Допустим завтра ущемлят права турков в Болгарии и Ардаган решит защитить их , или предположим что правительство Болгарии примет решение что пустые дома это плохо и решит брать налоги за это в такой мере что будет не выгодно держать пустую квартиру.
Пойми меня правильно, я думаю что ценам есть ещё куда расти , но как в каждой инвестиции, есть свои риски.
В любом случае хорошо слушать откровенное мнение и точку зрения эксперта , большое спасибо 🙂
Второй вариант второго нюанса более правдоподобен.
Ну как бы логично, что для сдачи курортки нужно жить недалеко. И уж точно не в другой стране. Нормальные деньги приносят арендаторы-европейцы с эйрбнб и букинга, а не сдача знакомым знакомых (тем более сейчас русскоязычным вообще не до отдыха по понятным причинам). Ну а так даже 10% годовых проблематично получить. 8% уже прекрасно. И это если самому пахать. И без всяких такс и прочего развода (у меня нет таких объектов).
Это вам логично, а народ всегда удивляется.
@@BulgariaRealty я не удивляюсь, сама управляю в межсезонье, а в сезон - booking, само собой 😆.
❤️ ❤️ ❤️
Я сам папа.
я не дай бог не соревнуюсь с вашим интеллектом (восхищен действительно ) но можно предложить такую фишку (на которую возможно не согласится компания) как иметь постоянное наблюдение за апартаментом и выключать на срок заезда жильцов. при этом повысив процент за обслуживание. те иметь реальный план получения прибыли. я не инвестор но как и вы люблю контролировать процесс. мы же высшее звено в цепочке эволюции . правда 🤪. (у вас есть способности к логическому мышлению а значит и к программированию. может в параллельном мире вы обитаете в силиконовой долине).
Можно поставить электросчетчик с передачей данных в интернет и видеть в какие днииесть расход энергии а в какие нет.
@@serg1962 вы меня заинтересовали. не успокоился пока в интернете не нашел такую информацию. Как определить, был ли магнит на счетчике электроэнергии?
Проверить индикатор. На современных счётчиках воды и света есть специальные индикаторы, или датчики магнитного поля. Достаточно один раз поднести к счётчику мощный магнит - и индикатор навсегда изменит цвет. . . все-таки жить на зарплату спокойнее.🤣 ждем вашего эфира. до субботы
Вряд ли найдутся желающие жить под камерами, даже если они выключены
@@BulgariaRealty камеру лучше направлять с коридора на входную дверь. или ставить датчики движения с онлайн передачей данных - в них нет камер, это больше относится к сигнализации-охране объекта.
@@UserVK789 Изголяться можно как угодно, только толку не будет. Были люди, которые приехали внепланово в свой апартамент и нашли там жильцов. Поругались и всё на этом.
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺
🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝
Сергей….а вы сталкивались с таким казусом что в предварительном договоре не указана конкретная дата когда будет акт16 и при этом никаких денег вперед не хотят…..только по получению разрешения о вводе здания в эксплуатацию т к постройка низкоэтажная и не требуется акт 16 а только разрешение на ввод в эксплуатацию
@@maratarutyunov6794 застройщик обычно берёт запас по времени, но когда точно будет получен акт 16 он не знает ( знает примерно). Если никаких денег вперёд не хотят, то на что вообще собираются строить? Странный подарок покупателю.
Money take, money fake, money ties, money lies
Как то так
Сергей люди у которых 100000 евро это совсем другие люди чем те которые на Wall Street, те у кого 100000 евро это просто нищеброды
Даже люди с десяткой оскорбляются такому слову🤣
@@BulgariaRealty 😁🤣
А у кого нет 100 тыс евро, их как назвать? Обезьянами или червями? Это я так, интересно просто…
@olgalulcheva5750 Обычные голодранцы
@@Alex-jx5bxЗначит, в Болгарию едут в основном голодранцы. Да… Но зато какой апломб, какое самочувствие по отношению к местным людям! Так противно…
Уважаемый автор, почему вы рассматриваете только определенную категорию квартир в отельных комплексах? Почему не рассматриваете вариант долгосрочной аренды в жилых домах с низкой таксой поддержки (без таксы)? Сейчас это работает в Болгарии очень даже неплохо. Заселили человека на год - 5-6% годовых получили, почти не шевеля пальцем. Да, это реально. И можно даже самостоятельно найти арендатора без «помогаторов». А посуточная аренда это реально тяжелый труд со слабо прогнозируемой эффективностью
Вероятно, автор ведёт речь о особой группе инвесторов, которые хотят озолотиться по быстрому. 😂
Я рассматриваю ту категорию про которую у меня спрашивают клиенты. Конкретно это видео про аренду в комплексах посуточно.
Вот у меня нет времени выглядеть так красиво, как Сережа. Россиянцы драпают в Сербию стадами и косяками😅, не успеваю розовые очечки снимать с их глазонек, разметают всё подрят
Царь не оставит россиян без повода свалить
Сколько язиков знаеш.С рускоязичними только работаешь
Как можно работать, зная 1 язык, если продавцы, адвокаты, нотариусы и служащие банка говорят на болгарском🤷🏻♀️🤦🏻♀️?
Какие проблемы или ограничения, минусы создаёт Квартира со статусом Ателье, так и не услышала. Чем страшен черт о котором малюют?
Как нибудь расскажу
Единственный риэлтор сказавший правду😅
Капец, сам в шоке)
@BulgariaRealty Резюме по видео, да и по жизни в целом, каждый должен делать то что он делать мастер!
Что-то сообщение моё куда-то делось
Привет, Сергей..
Старался, писал сообщение, а оно исчезло..😅
Бывает такое, возможно ютуб в чём то вас заподозрил, возможно вернётся в течении пары дней
@@BulgariaRealtyподозрительный ютуб 😂. 100 лет комменты не писал у тебя.на канале
...К теме ролика была сообщуха. Точнее почти к теме. Нужно искать то чего нет , например в твоём городе.
Я у себя в калининграде нашёл такую тему, которая начала работать, и которой здесь нет ни у кого. Есть, т.е основная работа. И появилась дополнительная. (Я всё таки хочу наверное уехать отсюда, если эта грёбаная войнушка не закончится. ) могу тебе идею подкинуть.
Все таки один из вариантов отъезда это Болгария. Может ты мне тоже в чем-то поможешь потом..
@@kreizer359 Здесь столько оригинальных бизнесов прогорело. Придумывают что-нибудь, открывают, сидят без клиентов, закрывают. И так по кругу. Консервативное общество.
@@BulgariaRealty Привет ещё раз. Это тема есть в городах Европы, в Дубае, в Грузии и т.д, может и в Болгарии есть. Я тебе могу в вацап прислать инфу, если хочешь.
интересно
🤝
Как же это занимательно и интересно! 😂😂😂
😉🤝