ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
Подбор недвижимости #27
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 ต.ค. 2023
- Подбор в городе Бургас, а именно в районе Сарафово. Апартамент с 1 или 2 спальнями в бюджете до 100 тысяч евро, возможно под ремонт. Всего отфильтровано 20 квартир из которых мы смогли увидеть семь. Первой квартирой была трёшка под отделку на последнем этаже в хорошей локации, но в здании сезонного типа с бассейном во внутреннем дворе. Такса поддержки в 500 евро в год, специфический запах на общих частях, кривая планировка и необходимость отделки стали весомыми аргументами против и мы двинулись дальше. Следующая квартира с одной спальней за 94500 евро была полностью оборудована и готова к проживанию. Здание построено 5 лет назад с лифтом и актом и минимальной таксой входа. Далее очередная двушка, но уже в комплексе с таксой в 25 лева за человека ( без пользования бассейном). Площадь квартиры хорошая, но качество здания сезонное и совсем безлюдно. Следующая квартира - маленькая двушка за 90 тысяч евро, то есть с реальным квадратом за 2 тысячи евро. Далее посмотрели двушку в только что построенном здании с минимум мебели и техники, хорошей планировки, но с нюансами и намёком на то что половина здания будет частным отелем. Следующая квартира почти за 85 тысяч евро была лучшим предложением в этот день. С мебелью и техникой, на 2 этаже, с застеклённым балконом, с адекватным распределением и готовая для проживания. Последний лот который мы увидели был так же в здании с таксой поддержки на последнем этаже, со скосами, но с хорошей террасой и видом на море от собственника. По итогу из всех апартаментов в этом подборе клиенту понравилось две, но по техническим причинам подбор возможно придётся повторить и уже в центральной городской части Бургаса.
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Спасибо . Очень полезная и поучительная информация. Внимательно следим за вашими обзорами. Ждём следующего видео
Спасибо. В следующем видео мы опять вернёмся в Велико Търново и посетим крепость
А я рада, что купила квартирку в М-Т. И за такой ценник, каких нет, да и не было. Сереге отдельное СПАСИБО!!! Если еще и реновацию дома сделают...
Ликбез по Сарафово. Очень поучительно и познавательно. Видео пойдет в общую копилку)
Спасибо, Сергей! Открывай нам глаза и убирай розовые шторки. Я имею ввиду цены.
Может кому то и подойдет
С розовыми шторками не все готовы расстаться, для некоторых это очень болезненный процесс)
Согласен. Но рано или поздно придеться их снять. И тогда для покупателя может наступить ценовой шок ). Не хотелось бы кому то такое желать. Поэтому и смотрим ваши покупки и обзоры, чтобы быть в курсе@@BulgariaRealty
Спасибо, Сергей! Варианты сегодня просто отличные, как по мне. Особенно шестой, цена адекватней некуда за такое.
Да, подбор выдался удачный, а вариант номер шесть был продан на следующий день
Конечно интересно для общего представления )
Рад что понравилось
Спасибо за развёрнутый анализ недвиги
Если сложиться обязательно к тебе обращусь
Удачи.
Обращайтесь, и вам удачи.
Спасибо.доброй ночи.
И вам спасибо!
Благодарю! Сергей, очень интересное видео, и как всегда поучительное. 😊
Спасибо Наталья!
досмотрел до конца !! видео информативное !! очень познавательный такой формат !! из 5 на 5 !!👍
Благодарю вас. До конца досматривают примерно 30% зрителей, наверное действительно только те кому это нужно.
Сергей, мы Вас очень внимательно слушаем:). Если честно, то либо мы чего-то не знаем, либо в Болгарии действительно всё очень изменилось, потому что цены, мягко говоря, не очень радуют.
Внешние факторы, как говорится, ничего не поделаешь...
Вам большой привет из Одессы:)
Привет Одессе! Да, цены растут, адекватных предложений мало но спрос высокий.
Я все смотрю и все важно!!
Значит не зря вещаю.
Спасибо Сергей!
И вам спасибо Наталья.
Смотрим....Все интересно...... Спасибо за ваш труд))❤
🤝Пожалуйста
Ой побют Серёга.
Спасибо за информацию
Если побьют, начну в обзорах чмырить всех с именами и фамилиями😂😂😂
Только вчера прилетел с Бургаса домой,а здесь второй день ураган и тоска 😅
Привет Латвии! Возвращайтесь поскорее в Болгарию.
Лайк Сергею и "человеку, который монтирует"
И вам лайк от нас!
Сергей салют, Такса это нормальное явление если есть территория и есть за что платить . А вот когда есть такса и нет территориии тогда совсем стрёмно,а таких объектов много. Видео зачёт. Лайк .
Сейчас местами стрёмно даже с территорией) есть комплексы где такса была 12 евро за квадрат, а стала 20. А есть комплекс где такса была 20, а стала 40. Так что отдать 4-5 тысяч евро в год это уже перебор
Я слушаю.спасибо
Вам спасибо!
👍
🤝
Серёж, реки, (Говори) любая ифа, интересна. 9 минут, пол часа, Даже трэвелы, с пояснениями, на 15 минут.. это как "Клуб Кинопутешествий"!!!!!!!!!!
Договорились🤝
Добрый день.
Что ты имеешь в виду,когда говоришь,что сайты недвижимости БГ не дают представления о реальности ?
Я пока не готов к покупке и по картинке дистанционно не хочу,но хоть ориентировочно прикидываю вид жилья и область проживания
Добрый день. Имею в виду что не всё что на сайтах актуально ( даже если брокер говорит: " конечно, приезжайте")
Так же информативность описания оставляет желать лучшего + ни один разумный продавец не напишет в объявлении о проблемах ( технических и документальных) + ноль информации о локации и т д и т п
Кажется что в Болгарии выгоднее снимать жилье чем его покупать
Да, есть такое. Цены на недвижимость выше чем реальная возможность
Уже устали от Турции.. давно хочу в Болгарию отдохнуть. Хочется везде побывать и пожить в доль всего солнечный берег, в разных городах.. Сергей Вы только продажей занимаетесь? Есть от собственников квартиры на сдачу у моря?
@@vitalye.2956 Только продажей. Но вы найдёте без проблем, сейчас предложений хватает
А мне видос понравился . Все сказано со знанием дела . Апартаменты в основном good , но как по мне со скосами квартиры не good . Как под такие стены и потолки мебель подбирать ?
Мебель на заказ и ждать. Правда могут привезти не то...или попутать размеры
@@BulgariaRealty Скорее всего .
Здравствуйте,есть ли у вас ролик про недвижимость в Черноморце?
Здравствуйте, нет
Подскажите, пожалуйста, хозяин апартаментов на самом верхнем этаже может распоряжаться крышей на своё усмотрение? Может там установить солнечные панели и (или) тепловые коллекторы, или нужны какие-то разрешения, например от тех же соседей? Как чаще всего теплоизолированы эти крыши-потолки?
Можно ли распоряжаться точно не скажу, в общем крыша это ответственность всех живущих под ней, и если дом многоквартирный соседи могут быть против установки чего либо. Но чтоб знать наверняка надо углубиться в закон этажной собственности + возможны варианты в частных случаях. Как изолирована крыша будет зависеть от типа здания и годов постройки - это в общем, но опять же есть частные случаи недобросовестных подрядных организаций и может быть как угодно, придётся разобраться в этом вопросе лично
@@BulgariaRealty Большое спасибо
Привет Сергей! А почему только Сарафово? Чем Бургас не угодил?
Как я понял это желание клиента
Привет. Да, клиент решил что надо именно там, но отсмотрев всё, вроде как решил позже посмотреть ещё и центральную городскую часть
@@BulgariaRealty
Принято. Будет интересно посмотреть ещё квартирки за 100 тыс.
@@veselinvelikov789 кстати, через пару недель будет подбор до 70 тысяч ( там мы изголялись с бюджетом как могли). Будут двушки в Поморье и Бургасе
Так, а почему не заходим, если в Сарафово?
Так мы галопом по Европам) осмотр за осмотром.
@@BulgariaRealty Выбирайте время, ждём!
Вот лично мне не очень понятны страдания по поводу таксы поддержки в 500€/год при стоимости самой квартиры в 100 000 😁
Я слышал такие мнения, что вероятно сейчас болгары начнут снимать с продажи, или попытаются максимально взвинтить ценники на свои квартир на побережье (и не только), ожидая повторения "украинского сценария" с беженцами, но только теперь уже с гражданами Израиля...
Сергей, что вы об этом думаете?
Высокая такса подразумевает покупателей и жильцов из других стран, а это подразумевает сезонность и соответствующее качество. Повторения сценария с гражданами Израиля я почему то не ожидаю. Да, звонков и заявок от туда больше, но с минимальными бюджетами и на регион. А регион и сёла в реальности, это не совсем то что на фотках в нете). Да и с 14..15 года многие жители Израиля уже обрасли квартирками и домиками в БГ
Работала в недвижимости (недолго)😊. Размещение не существующих объявлений-один из способов привлечения клиентов/ 🪝, показ только тех объектов, которые на договоре и увеличение стоимости объекта на те же 3% отпугивают и покупателей и продавцов. Вообщем, все эти факты очень коробили, не смогла работать. (хотя многих это не смущает и они не плохо зарабатывают).
Когда я приехал в Болгарию, ради интереса зашёл в какое то агентство, поинтересоваться ценами на недвижимость...мне так жёстко начали впаривать что то, что меня оттолкнуло. А потом сам залез в это болото, даже получилось со своим уставом. Я согласен с вами, на этом поприще многие привыкают переступать через что то за деньги.
Простите, Сергей, а это не вы снялись для рекламного плаката ЮниКредит банка на демокрация 104 в Бургасе? Уж очень на вас похож мужчина))
Неа, в рекламе не снимался. В кино было дело)
Сергей. Я немного знаком со зданиями "апартотелями?" застройщика. Вблизи этого дома есть еще 3 подобных этого же застройщика, эксплуатируемых от двух до четырех лет. Не наблюдаю каких то ухудшений, скорее наоборот. Но на "вкус и цвет товарищей нет "
Я вижу пока единственный минус этого района.: Для комфортной жизни
здесь нужен личный транспорт.
За деньги жильцов можно ежегодно обновлять общие части ( так делают многие комплексы). В любом случае жить постоянно рядом с туристами на любителя
@@BulgariaRealtyМногие комплексы за деньги жильцов ничего не делают. В лучшем случае травку поливают/косят, мусор вывозят и бассейны кое-как обслуживают. Остальные деньги идут в карман владельцу обслуживающей фирмы и на зарплату работникам, которые минимум полгода (в межсезонье) занимаются своими личными делами.
Как с Вами можно связаться ?
+359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Посмотрел некоторые видео, и про квартиры.. на взгляд оно этого не стоит, такое квартиры до 100т. или чуть больше.. такое старье покупать и потом ремонта на год, и денег куча..
Сергей я всё понимаю, но желательно показывать более качественные варианты нужно.. а этот хлам не интересен.. хотя есть странные люди наверное которые 100тыщ € могут вложит в такую недвижимость.
Вот к примеру сегодня у меня приёмка качественного варианта ( как вы написали), ценник под 300 тысяч. Выйдет видео и в комментах начнут ныть что Болгария этих денег не стоит...а вот испания...италия и т.д.
@@BulgariaRealty одна знакомая купила этим летом в комплекте квартиру 1 ком . Около 50т€.
Поэтому и мы решили посмотреть что на ютуб показывают..
Я пониманием к Вам что не вы цены установили и показываете что есть на рынке.. но за 100тыщ такие варианты, нет спасибо.. цены через чур за такое. Если кого-то устраивает то пожалуйста.. я не готов сотку отдать и ещё в капитальный ремонт делать.. а там во всех квартирах он нужен. Даже очень удивляет коментарии что кому то что то понравилось..
@@vitalye.2956 если б я хотел удивлять картинкой, показывал бы в комплексах на курортах красоту в новостроечках с ремонтами, бассейнами и благами. Но с курортами я не работаю, да и не интересно мне это, хотя там недвижимость прилично дешевле и симпатичней.
@@BulgariaRealty значит всё таки есть варианты нужно только искать.. маклера.
Спасибо Сергей за Вашу работу, желаю успехов!
Хотите сказать что через агентства продаётся всё только по-честному, не скрывая всех недоделок? :) Можно вляпаться ещё по-хлеще, чем самому выбирать...
Вы где это у меня услышали?
@@BulgariaRealty Я, конечно, не о Вас, но о таких случаях на ютубе можно услышать часто. Или я не прав?
Вы правы, риелтор обычно думает о прибыли, и ему всё равно как новый собственник потом будет разгребать проблемы
За эти деньги покупается квартира в Ковале или Салониках.
Зачем?
С теми же целями@@BulgariaRealty
@@garivant с какими?
За эти деньги в Салониках можно конечно купить, но не в таком состоянии и не в такой квадратуре. А покупать кануру, лишь бы это было в Салониках, ну такое себе развлечение 😮😊
купить-то можно, огласите налоги и цену содержания такой квартиры там в год
Этот котейка... чёрт.... на кровати...люди вывели методом селекции. Не жизнеспособная тварь... в природе загинет.
Ну типа модно и необычно...хотя и совсем не приспособлено к жизни
А я рада, что купила квартирку в М-Т. И за такой ценник, каких нет, да и не было. Сереге отдельное СПАСИБО!!! Если еще и реновацию дома сделают...
Недавно в мебельный заскочил, за эти деньги продают кухню....КУХНЮ!!! Полтора куба досок..хоть и красивых)
👍
🤝
👍