Привет Сергей! Хорошо что объясняешь некоторые моменты и тонкости рынка недвижимости. А то читая комментарии удивляюсь как люди делают выводы и хейтят все что показываешь. А жизнь идёт и цены продолжают расти.
Привет Веселин. Стараюсь объяснять, но мои объяснения мало кто воспринимает, люди считают что сами всё хорошо знают, оценивают по тому " как у нас там".
Я очень даже воспринимаю, давно так действую - вместо бумаги лучше купить объект, по крайней мере, как говорят в моей родной Одессе "Возьмешь в руки, маешь вэщь! 😅😊😂 @@BulgariaRealty
Люблю смотреть ролики про недвижимость. У меня было два опыта покупки недвижимости в Европе. К покупке готовилась заранее. Просматривала сайты недвижимости, что именно можно купить за свой бюджет. И мне везло, риэлторы были порядочные, покупала недвижимость в первый же свой приезд. И до сих пор довольна выбором.
@@Юлия-о4щ6щ В комментариях часто сравнивают Болгарские цены с Испанскими, причём те кто в Испании никогда не был). Оказывается в этом году почти 60 тысяч испанцев посетили Болгарию, но самое интересное что их оказалось больше чем россиян)
В такой ситуации нужно менять город. Бургас действительно очень дорогой. Вот мы взяли в Несебре, а если хотим погулять, то едем на машине в Бургас. Одно другому не мешает. Но это лично моё мнение. Я на эти вещи смотрю прощще.
Сергей👏👍спасибо я долго не могла понять почему цены на недвигу так 😳резко взлетели… Оказалось вон оно что🤔спасибо за ролик …Как всегда удовольствие 🙋♀️😊
Квартирки, почти все, чистенькие и свеженькие. Но маленькие. На одного человека. По ценам и так все ясно. У нас не Газпром - мечты не сбываются))). Спасибо. Обзор и инфомация нужные для многих. Ждем следующих видео.
Благодарю вас, Сергей! Даа, видать тенденция перед сменой денег на евро удручающая... А еще, я никогда не понимала, как можно на маленьком метраже делать темную плитку на фартук, или просто любитей темного не понимаю. Мы когда взяли нашу, убитую, в ванной комнате была черная плитка... я была в шоке! Как в гробу. Неужели кому-то это доставляет удовольствие, не понимаю... или, например, кричаще красная кухня..., ведь можно озвереть на такой очень быстро..., но это так, лирическое отступление. Удачи вам, Сергей! Успевайте отдыхать. Интересные ролики у вас, смотрю с удовольствием! Всех вам благ! 😊
Привет, Сергей. Спасибо за видео, смотрим с удовольствием каждую субботу, уже вошло в традицию, так сказать. :) Позанудствую немного. Вы те дома, которых пять одинаковых в Славейкове, один из которых реновирован, называете то ЕПК-шками, то панельками. Они на самом деле каркасно-кирпичные, то есть "стара тухла" времён соца.
Выходит что лучше уже было 😀 Сейчас неблагоприятное время покупать когда такой нездоровый ажиотаж. А что по-вашему будет после введения Евро? Держатели этих квартир начнут продавать и будет много предложения или им спешить некуда? По опыту других стран введение Евро приводило к небольшой инфляции. Спасибо за обзор и здравые мысли!
@@ivandekhtiar358 да, было лучше...но через пару лет мы возможно так скажем о нынешнем времени. Я боюсь давать прогнозы при введении евро. Знаю одно: если болгарин купил за 50, то за 40 он продавать не будет, и за 60 продавать не будет что бы не было с рынком. И да, им спешить некуда.
У меня самая расширенная область), Бургасская область - самая большая в Болгарии. Всегда говорю, если не достаточно бюджета на желаемую недвижимость - надо уходить от моря, но кто ж такого хочет.
Сергей, спасибо ! По поводу парковки и легализации в бетоне наличных денег местного населения -100% . Но с этим связанный встречный вопрос : почему тогда плохо продаются комплексы , которые у моря и в горах ? Потому, что там понастроили слишком много ?
Комплексы плохо продаются, потому что местные их плохо покупают. А это связано с тем, что ценники в комплексах не стабильны, и часто формируются внешним рынком покупателей.
@@aliabar9839 такса, отсутствие необходимой инфраструктуры в зимний сезон, качество строительства, контингент отдыхающих летом, сезонные ( туристические) цены и многое другое
У Сергея на канале есть обзоры всех районов Бургаса, мы их посмотрели ещё до переезда в Болгарию в 2022 году. Исходили из следующих парамеров: шаговая доступность всей необходимой инфрастуктуры, отсутствие проблем с парковками при отсутствии своего машиноместа, парк для прогулки с маленьким ребёнком, возможность выгулять собаку недалеко от дома, минимум туристов в туристический сезон. После переезда первое время снимали апартамент, ходили пешком по городу, очень внимательно изучали районы. Видео с Грицаном смотреть одно, а своими глазами всё это видеть -- совершенно иное. Центр, Лазурь, Зорница нас не устроили по разным причинам. Нашли то, что хотели и там, где хотели. Скорее всего у Вас другие требования к локации и всему остальному.
@@delitrem да, вы очень дотошный и конкретный человек, очень хочется услышать ваш рассказ с оправданием выбора вашей локации. Если есть возможность, напишите пожалуйста, подробно. Возможно, уже к плюсам выбора места и минусы появились.
@@fillf6493 попробую. Начну с того, что изначально в году где-то 2019-ом мы планировали просто купить себе апартамент в комплексе для отдыха в сезон. И это не в окрестностях Бургаса, а под Варной. Про Бургас я на тот момент времени не знал ничего кроме его существования "где-то за Солнечным". После того, как решили уже переезжать на постоянное место жительство, тоже рассматривали комплексы, потому что "они выглядят красиво, модно и современно". Потом хорошенько взвесив ситуацию, поняв, что курортные городки вымирают вне сезона, а качество строительства комплексов чаще всего не подходит для постоянного проживания, передумали. Да и те знакомые, которые тут давно, отговорили от совершения ошибки. Бургас выбрали, а не Варну по чистой случайности, вообще-то это отдельная история, но в данном контексте можно считать, что мы просто нашли канал Сергея, посмотрели его обзоры на каждый район города, потом сами "поездили" по гугловским панарамам улиц и предварительно пришли к выводу, что Бургас нам вполне подходит в качестве места для постоянного проживания. Другие города не рассматривали, потому что хотелось именно с морским климатом. Что касается самого района. Мы просто выписали на листке бумаги всё, что мы хотели бы получить в конечном итоге. Про шаговую доступность инфраструктуры я уже написал, но разъясню: даже в крупные магазины мы можем ходить преимущественно пешком, в тот же лидл, кауфланд. До центра, если необходимо туда вдруг поехать -- около 10 минут на автобусе. Неспешная прогулка до Приморского парка занимает порядка 20-25 минут в зависимости от выбранного маршрута. До моря пешком чуть дольше, но это никогда не было нашим основополагающим критерием выбора, купаться мы ездим исключительно на машине за пределы города. Рядом с домом парк, в котором можно гулять с ребёнком, имеется разнообразие детских площадок. Нет проблем с выгулом собаки. На вид из окна было без разницы изначально, лишь бы не окна-в-окна, но так получилось, что у нас и море, и озеро, и горы видны, что неплохо на самом деле. А теперь что касается минусов: рядом находится ресторан, в котором иногда проводятся шумные празднования до поздней ночи, но если совсем всё выходит за грани разумного, соседи вызывают полицию, она приезжает и становится потише. Ещё минус: машина простаивает практически всё время... Я вроде всё уже написал, что мог. Я Вам советую не равняться ни на чьё частное мнение, а просто приехать, снять апартамент в любом районе "центральной части Бургаса", походить ногами, посмотреть своими глазами. Мы все разные, с разными хотелками, у каждого свои требования к локации, кому-то подойдёт Центр, кому-то -- какой-то другой район, где больше зелени, пространства, инфраструктуры и прочего. Как-то так, наверное.
У меня есть плей лист на канале, называется Выбор клиента, там собраны все истории покупок, а есть плей лист Подбор недвижимости, это тогда когда мы с клиентом смотрели варианты, но до сделки не доехали.
Сергей , а мне приглянулась однушечка за 63к 42квадратика в панельке под реновацию. вообще такая квартирка не плохая вроде чистенько аккуратно, и чё её не взяли ??
@@Mason_Capwell Да вот объяснял что в таком бюджете если живое, то однозначно старый фонд, панели и т.д. но у клиента видимо были свои иллюзии и панель в медном за 63 не оказалась новой двушкой в центре
@@BulgariaRealty я в живу рф. Переехал из нового кирпича в соседний развитый перспективный район в старую панель и всё ок! Дом теплый, шумоизоляция в порядке. Жаль что я не родился в Болгарии 😅
@@fillf6493продавцов болгар больше потому что я работаю там, где основное население болгары. Уверен что основная масса покупателей тоже болгары ( их нужды покрывают болгарские агентства)
Израильияне покупают потому что есть договорённость о выплате пенсий. Мягкий климат, православная культура и добрые люди. Можно прикупить автодомик и путешествовать. Мы не жалеем, что выбрали Болгарию и купили небольшую квартирку. Приезжаем отдыхать в радость. Любим Болгарию.
Сергей, здравствуйте и спасибо за обзор! Есть ли в Болгарии при покупке недвижимости такие подводные камни как в России: когда именно на покупателя ложится задача проверить приобретаемую недвижимость на наличие незаконных перепланировок (а если купил такую, то именно ему придется возвращать в первоначальный вид или получать все разрешения), риск признания сделки недействительной, если собственник даже после продажи стал банкротом, нюансы связанные с растрргеутыми браками, долями детей и тд? В России это потенциальные риски остаться и без денег и без квартиры. Что на этот счет в Болгарии? Защищен ли покупатель?
@@Life_in_Edinburgh Здравствуйте. Здесь немного другие камни). С перепланировкой всё проще и решаемо за редким исключением ( когда она сделана криво). Но закон здесь не запрещает продавать и покупать недвижимость с обременнниями, ипотекой, вещными тяжестями, претензиями третьих лиц и т.д. Так же очень низок уровень квалификации брокеров в агентствах ( лицензия здесь не требуется), и этим может заниматься любой человек. Это часто приводит к покупке нежилых или не введённых в эксплуатацию объектов с документальными проблемами. Отвечу на вопрос: покупатель не защищён.
Спасибо за ответ 😊 А не защищен до какой степени: квартира может быть изъята, или просто на плечи покупателя лягут все усилия по приведению документов в порядок?
@@Life_in_Edinburgh изъятие недвижимости это крайняя редкость, когда имел место быть факт мошенничества или преступного умысла. Я о таком слышал, но никогда не сталкивался. Моя работа - это безопасность сделки . Ну а технические и документальные проблемы, которые придётся разгребать новому собственнику, очень часто не решаемы в принципе. Можно конечно "покормить" адвокатов, но положительный эффект это редкость.
Строят, просто в хороших локациях землю почти не найти,а если и есть, то выходит очень дорого. Поэтому в центральной части квадрат стартует от 2000-2500 евро в доме который будет готов через пару лет. Сейчас новые комплексы апартаментов строятся в промышленных зонах недавно ставших новыми районами Бургаса, там есть выбор и ценники по приятней, но не каждый готов жить по соседству с предприятием или кладбищем
14:45 eeee netoljko bla bla bla, mne interesno i sami nedvizzemie truschobi videt, prosto profi-lubopitstvo (ja ne broker, u mena drugaja specializacia) 🤓
Спасибо за правду жизни. А так тоска, я видимо беременный и не успел свалить от экрана. Видимо кто не успел купить, надо повышать бюджет, либо ну его к дьяволу. Ну очень тоскливые канурки. Огромное спасибо и удачи.
Чтобы ожидания оправдались нужно заранее понимать, что можно купить за Ваш бюджет. Сейчас есть сайты недвижимости, неужели перед поездкой нельзя заранее посмотреть какая недвижимость есть на рынке.
Вот как раз в том то и проблема, что сайт не отражает действительности, в объявлениях не пишут о проблемах, технических и документальных. Ни слова плохого о локации и сплошные дифирамбы. В общем, если хотите завышенных ожиданий, перед поездкой на смотритесь объяв)
За эти деньги можно в пригороде купить домик и машину джип , и нафик жить в городе когда можно жить в спокойствие на своей земле , на природе а не в курятнике , и в любой момент сел прогулялся по городу или даже на работу
Первый апартамент в БГ мы купили в 2013 , и на протяжении 5-6 лет , роста цен почти не было , продав его в 2018 я радовалась не росту цены ( он составил 5% за 5 лет) а тому что в 2013 евро стоил 43 рубля, а в 2018 - 79 руб. Рост цен стартовал после 20, и особенно с начала 22 . И надеяться , что он будет продолжаться долго не стоит. Когда нибудь все объекты купленные , для припарковки и легализации денег, выйдут на рынок ,,, и тогда посмотрим. Недвижимость тоже хорошо покупать в нужный момент.
Если обьекты купленные для припарковкт и легализации денег выйдут на рынок - тогда просто будет много объектов. Снизится ли цена из за этого? - нет. Можно долго рассуждать про законы рыночной экономики, но местный менталитет не позволит продать что либо дешевле, чем оно было куплено.
@@svetlanazaytseva6678 как правильно обозвать ваш поступок с продажей?) ну лохонулись, могли продать на 50% дороже. Надеюсь, не в Крыму прикупили на замену?
@@BulgariaRealty спасибо за ответ! У меня бюджет +~150 тыс евро. Я хочу приехать в ноябре , хочу поновее и приличную.где я хочу , я не понимаю еще, смотрю все подряд и еще больше не понимаю. Точно хочу спокойной жизни, больница, магазин, не высокий этаж.
@@ВераЗубкова-б5ы Пожалуйста. Каждый заинтересованный потащит вас в своё болото) но если нужна инфраструктура выбирайте более менее крупный город и адекватный район. Если нужна реальная картина рынка, мой контакт у вас есть.
@@vasiliyb6118 Да все в шоке, просто никто не в курсе внутренних процессов в Болгарии и никого это не интересует. Обычный рынок потребителей с оценочным суждением
Зачем ждать ввода евро, о котором уже несколько лет говорят? Пошёл и поменял левы в обменнике, не дожидаясь. Мне кажется, надуманная проблема, которую специально "разгоняют" в Болгарии. Это уже было в 21-м и в 22-м. Все ждали, что 1 января 2024 г. БГ переходит на евро.))
Мы свято верим, что наша держава и Гейсоюз не попытаются нас наебать с это евро! Поэтому такой базар, пардон - бардак!!! Ну как сказать клиент ушел - другой придет! Недвижка не убежит нигде!!!
никогда не пишу коменты но прослушав о том как сложно что то купить и как всем по фиг прям обалдел какая не хорошая ситуация и захотелось сказать да кому она нафиг нужна эта сарайная недвижимость с такими условиями работы да за каждого покупателя должна быть борьба что он это купил!!!!!
@@ventimenti924 Я даже знаю почему не пишете, Но вот здесь прям захотелось) Человек самодостаточный и с адекватной самооценкой не требует чтоб персонал его облизывал, только потому что он платит.
Если бы в Болгарии были хотя бы такие же как в РФ платежи ежемесячные, то они бы не набирали квартир "впрок" или занимались ими в плане ремонта -что бы сдать в аренду. А так да, все раскуплено, стоит и разрушается дальше.
Не надо нам здесь такие платежи как в россии. Здесь всё по честному, платишь только по счётчикам, напрямую компаниям поставщикам. Кап ремонты, обще домовые нужды и прочий распил оставим россиянам
Это не только в России и в Европе так же, например в Италии за каждую недвижимость платишь налог: живёшь или сдаеш в аренду или досталось от родителей....не важно -ПЛАТИ!!!!
@@natalyabakay681 Да все так, платить приходиться, зато за 60-70 кЕ можно очень приличное жильё купить а не клетушки. Так что всё в этом мире относительно. Удачи.
@@ilyab68 Вы говорите об Италии?Да можно купить за 60-70 я Вам больше скажу можно и 1евро и 3 . Сицилия и Калабрия в частности город Скалея там можно и за 25 купить у нас в Тоскане таких цен нет.Но если Вы внимательно читали то я писала не о ценах а о налогах на недвижимость в Италии.Пример нашей семьи, живём в Варне имеем квартиру в Тоскане платим налог за квартиру,каждый месяц приходили платёжки за свет,газ,воду...решили сдать в аренду - платим налог с аренды.Одна квартира -2 налога как то так
@@BulgariaRealty я допишу., это касается цены и квартиры, а ваши видимо приятно смотреть и слушаться , они правдивы и открыты, а от вида квартиры страшно , я думаю любая квартира независимо что она старой постройки должна быть по хозяйски ухожена! Это мое мнение!
Сергей, я вам очень благодарна! За честное отношение к своей работе к своим клиентам ! Если решусь на покупку, буду обращаться к вам!
@@veradronova6299 Спасибо за доверие
За одну только доброжелательность, Вам, Сергей лайк!
Благодарю!
Привет Сергей! Хорошо что объясняешь некоторые моменты и тонкости рынка недвижимости. А то читая комментарии удивляюсь как люди делают выводы и хейтят все что показываешь. А жизнь идёт и цены продолжают расти.
Привет Веселин. Стараюсь объяснять, но мои объяснения мало кто воспринимает, люди считают что сами всё хорошо знают, оценивают по тому " как у нас там".
Я очень даже воспринимаю, давно так действую - вместо бумаги лучше купить объект, по крайней мере, как говорят в моей родной Одессе
"Возьмешь в руки, маешь вэщь!
😅😊😂 @@BulgariaRealty
@@BulgariaRealtyтаких нужно "долбить" правдой, пока начнут воспринимать действительность, нужно разрушать их иллюзии и хотелки)))
@@fillf6493 я их " долблю" а они убегают)
@@BulgariaRealty обычно, они мазохисты)))
C удовольствием смотрю ваши видео, очень профессионально и интересно все рассказываете , хотя и не собираюсь приобретать недвижимость в Болгарии )
Благодарю за просмотр. В моих видео от недвижимости иногда только название, а так рассказ про всё
@@BulgariaRealtyпродолжайте, всё как мы любим...
@@fillf6493 😀
Спасибо Вам Сергей,за Вашу работу.Вы молодец,все интересно и честно.
Всегда пожалуйста
Сергей, Спасибо за Отличный Экономический анализ рынка Недвижимости!
Пожалуйста. Заполняю эфирное время мини дайджестом по местным реалиям)
Серегины бла бла бла с утра под кофе самое то
🤝
В этой ситуации нет смысла покупать , рынок перегрет . Выгодно вложить под % и путешествовать . Приятно слушать профессионала и понять намёки Сергея.
@@Alexander19.51 🤝
С удовольствием смотрим. Спасибо за работу. Отдыхать тоже надо . Ждём следующих путешествий по Болгарии.🎉
Всегда пожалуйста, благодарю за просмотры. Пара путешествий остались в не изданном, всё хочется побольше работы показать
Сергей , спасибо большое! Как всегда информативно!
Пожалуйста!
повторю что говорю родственникам - два кирпича в кармане лучше чем деньги (инфляция матьеё)) спасибо Серж - познавательно.
И я того же мнения
Люблю смотреть ролики про недвижимость.
У меня было два опыта покупки недвижимости в Европе. К покупке готовилась заранее. Просматривала сайты недвижимости, что именно можно купить за свой бюджет. И мне везло, риэлторы были порядочные, покупала недвижимость в первый же свой приезд. И до сих пор довольна выбором.
Это не в Болгарии походу было)
@@BulgariaRealty В Испании😀😀😀
@@Юлия-о4щ6щ В комментариях часто сравнивают Болгарские цены с Испанскими, причём те кто в Испании никогда не был). Оказывается в этом году почти 60 тысяч испанцев посетили Болгарию, но самое интересное что их оказалось больше чем россиян)
@@BulgariaRealty Интересный факт
Красавчик, доступно информативно с душой
Благодарчик
Спасибо Сергей. Интересно и поучительно.
Всегда пожалуйста
Первый и последний варианты даже очень норм.....😊Мы вас смотрим ..и ждём...это правда..да..))))
Первый конечно мелковат, зато новое. А последний чисто из за локации оправдывает цену
В такой ситуации нужно менять город. Бургас действительно очень дорогой. Вот мы взяли в Несебре, а если хотим погулять, то едем на машине в Бургас. Одно другому не мешает. Но это лично моё мнение. Я на эти вещи смотрю прощще.
Смотрим ))
Благодарчик)
Терпения Сергей и УДАЧИ!
Благодарю. И вам Удачи!
Сергей👏👍спасибо
я долго не могла понять почему цены на недвигу так 😳резко взлетели…
Оказалось вон оно что🤔спасибо за ролик …Как всегда удовольствие 🙋♀️😊
Пожалуйста. Да, это один из весомых факторов.
Квартирки, почти все, чистенькие и свеженькие. Но маленькие. На одного человека.
По ценам и так все ясно. У нас не Газпром - мечты не сбываются))).
Спасибо. Обзор и инфомация нужные для многих.
Ждем следующих видео.
Маленькие, рассчитаны на 1-2 человека, по советским стандартам)
Всегда смотрю и благодарю. У тебя талант. УДАЧИ😉
Благодарю, и вам удачи!
Благодарю вас, Сергей! Даа, видать тенденция перед сменой денег на евро удручающая... А еще, я никогда не понимала, как можно на маленьком метраже делать темную плитку на фартук, или просто любитей темного не понимаю. Мы когда взяли нашу, убитую, в ванной комнате была черная плитка... я была в шоке! Как в гробу. Неужели кому-то это доставляет удовольствие, не понимаю... или, например, кричаще красная кухня..., ведь можно озвереть на такой очень быстро..., но это так, лирическое отступление. Удачи вам, Сергей! Успевайте отдыхать. Интересные ролики у вас, смотрю с удовольствием! Всех вам благ! 😊
Я уже столько насмотрелся местных ремонтов и изысков, что ни чем не удивить.
Чёрное на белом фоне-это классика, у вас нет тонкого чувства искусства, вы слишком "приземлены", что уже практически под землёй)))
@@fillf6493 О, у меня кстати чёрная плитка фартуком на кухне, а кухня белая. Мне кажется это стильно
@@BulgariaRealty это могут оценить только тонкие ценители высокой моды)))
У меня ванная, просто сказка черно-белая, жить там хочется)))
Спасибо за ваши обзоры! Очень интересно было бы увидеть и услышать про проекты под застройку. Какая цена и варианты
Пожалуйста. Цена в проектах под застройку обычно выгоднее чем на вторичке, но есть нюансы
@@BulgariaRealty нюанс заключается в надежности застройщика?
В том числе да @@Sovianka
Интересное видео, Сергей. В этот раз сердечные капли не понадобились. Вполне смотрибельно. Каждый вариант хорош по своему.
Спасибо, значит на ковырял что то живое всё таки)
Спасибо за видео
Пожалуйста
Привет, Сергей. Спасибо за видео, смотрим с удовольствием каждую субботу, уже вошло в традицию, так сказать. :) Позанудствую немного. Вы те дома, которых пять одинаковых в Славейкове, один из которых реновирован, называете то ЕПК-шками, то панельками. Они на самом деле каркасно-кирпичные, то есть "стара тухла" времён соца.
Приветствую. Вот кстати я всегда думал что это тухла, но жильцы утверждали что это ЕПК.
Бла бла бла все по делу . Никакой воды . А в отпуск надо бы съездить, хотя бы на пару тройку недель .
Отпуск на пару тройку недель это прям роскошь) вырваться бы на пару тройку дней
@@BulgariaRealty Вы себя месье не бережете совсем .
@@touareg852мосье трудоголик, имеет стержень и не сломается без отпуска)))
Выходит что лучше уже было 😀
Сейчас неблагоприятное время покупать когда такой нездоровый ажиотаж.
А что по-вашему будет после введения Евро? Держатели этих квартир начнут продавать и будет много предложения или им спешить некуда?
По опыту других стран введение Евро приводило к небольшой инфляции. Спасибо за обзор и здравые мысли!
@@ivandekhtiar358 да, было лучше...но через пару лет мы возможно так скажем о нынешнем времени. Я боюсь давать прогнозы при введении евро. Знаю одно: если болгарин купил за 50, то за 40 он продавать не будет, и за 60 продавать не будет что бы не было с рынком. И да, им спешить некуда.
ну может тогда стоит расширять область работы? так сказать отступить от моря)))
У меня самая расширенная область), Бургасская область - самая большая в Болгарии. Всегда говорю, если не достаточно бюджета на желаемую недвижимость - надо уходить от моря, но кто ж такого хочет.
@@BulgariaRealtyну как нам, любящим море сухопутным животным, покупать в степи, нет, только прибрежные города)))
@@fillf6493 🤝
Последняя квартира самая лучшая
И локация огонь)
Сергей, спасибо ! По поводу парковки и легализации в бетоне наличных денег местного населения -100% . Но с этим связанный встречный вопрос : почему тогда плохо продаются комплексы , которые у моря и в горах ? Потому, что там понастроили слишком много ?
Комплексы плохо продаются, потому что местные их плохо покупают. А это связано с тем, что ценники в комплексах не стабильны, и часто формируются внешним рынком покупателей.
@@BulgariaRealty Думаю, трудно продаются из-за таксы паддержки, которая может увеличиваться с годами.
@@aliabar9839 такса, отсутствие необходимой инфраструктуры в зимний сезон, качество строительства, контингент отдыхающих летом, сезонные ( туристические) цены и многое другое
Вы оптимист!
Мои клиенты были бы с вами не согласны) обычно я рисую им не радужные картинки
👍
💐
Сергей, спасибо за видео. Вы по Варне работаете? Как с вами связаться?
@@tatianalarina1438 Пожалуйста. Я работаю по Бургасской области +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Какой район в Бургасе по вашему мнению самый удобный для жизни?
По моему мнению это центр, но у каждого свои критерии.
У Сергея на канале есть обзоры всех районов Бургаса, мы их посмотрели ещё до переезда в Болгарию в 2022 году. Исходили из следующих парамеров: шаговая доступность всей необходимой инфрастуктуры, отсутствие проблем с парковками при отсутствии своего машиноместа, парк для прогулки с маленьким ребёнком, возможность выгулять собаку недалеко от дома, минимум туристов в туристический сезон. После переезда первое время снимали апартамент, ходили пешком по городу, очень внимательно изучали районы. Видео с Грицаном смотреть одно, а своими глазами всё это видеть -- совершенно иное. Центр, Лазурь, Зорница нас не устроили по разным причинам. Нашли то, что хотели и там, где хотели. Скорее всего у Вас другие требования к локации и всему остальному.
@@delitrem да, вы очень дотошный и конкретный человек, очень хочется услышать ваш рассказ с оправданием выбора вашей локации. Если есть возможность, напишите пожалуйста, подробно. Возможно, уже к плюсам выбора места и минусы появились.
@@fillf6493 попробую. Начну с того, что изначально в году где-то 2019-ом мы планировали просто купить себе апартамент в комплексе для отдыха в сезон. И это не в окрестностях Бургаса, а под Варной. Про Бургас я на тот момент времени не знал ничего кроме его существования "где-то за Солнечным". После того, как решили уже переезжать на постоянное место жительство, тоже рассматривали комплексы, потому что "они выглядят красиво, модно и современно". Потом хорошенько взвесив ситуацию, поняв, что курортные городки вымирают вне сезона, а качество строительства комплексов чаще всего не подходит для постоянного проживания, передумали. Да и те знакомые, которые тут давно, отговорили от совершения ошибки. Бургас выбрали, а не Варну по чистой случайности, вообще-то это отдельная история, но в данном контексте можно считать, что мы просто нашли канал Сергея, посмотрели его обзоры на каждый район города, потом сами "поездили" по гугловским панарамам улиц и предварительно пришли к выводу, что Бургас нам вполне подходит в качестве места для постоянного проживания. Другие города не рассматривали, потому что хотелось именно с морским климатом. Что касается самого района. Мы просто выписали на листке бумаги всё, что мы хотели бы получить в конечном итоге. Про шаговую доступность инфраструктуры я уже написал, но разъясню: даже в крупные магазины мы можем ходить преимущественно пешком, в тот же лидл, кауфланд. До центра, если необходимо туда вдруг поехать -- около 10 минут на автобусе. Неспешная прогулка до Приморского парка занимает порядка 20-25 минут в зависимости от выбранного маршрута. До моря пешком чуть дольше, но это никогда не было нашим основополагающим критерием выбора, купаться мы ездим исключительно на машине за пределы города. Рядом с домом парк, в котором можно гулять с ребёнком, имеется разнообразие детских площадок. Нет проблем с выгулом собаки. На вид из окна было без разницы изначально, лишь бы не окна-в-окна, но так получилось, что у нас и море, и озеро, и горы видны, что неплохо на самом деле. А теперь что касается минусов: рядом находится ресторан, в котором иногда проводятся шумные празднования до поздней ночи, но если совсем всё выходит за грани разумного, соседи вызывают полицию, она приезжает и становится потише. Ещё минус: машина простаивает практически всё время... Я вроде всё уже написал, что мог. Я Вам советую не равняться ни на чьё частное мнение, а просто приехать, снять апартамент в любом районе "центральной части Бургаса", походить ногами, посмотреть своими глазами. Мы все разные, с разными хотелками, у каждого свои требования к локации, кому-то подойдёт Центр, кому-то -- какой-то другой район, где больше зелени, пространства, инфраструктуры и прочего. Как-то так, наверное.
Добрый день Сергей как с вами связаться по телефону мы хотели бы приехать в декабре досмотреть все своими глазами сможете нам помочь?
@@svetlanapeisahovich3283 Добрый день. +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Если возможно, показываете какие квартиры покупают клиенты. Все таки интересно, что выбрали.
У меня есть плей лист на канале, называется Выбор клиента, там собраны все истории покупок, а есть плей лист Подбор недвижимости, это тогда когда мы с клиентом смотрели варианты, но до сделки не доехали.
Сергей , а мне приглянулась однушечка за 63к 42квадратика в панельке под реновацию. вообще такая квартирка не плохая вроде чистенько аккуратно, и чё её не взяли ??
@@Mason_Capwell Да вот объяснял что в таком бюджете если живое, то однозначно старый фонд, панели и т.д. но у клиента видимо были свои иллюзии и панель в медном за 63 не оказалась новой двушкой в центре
@@BulgariaRealty я в живу рф. Переехал из нового кирпича в соседний развитый перспективный район в старую панель и всё ок! Дом теплый, шумоизоляция в порядке. Жаль что я не родился в Болгарии 😅
@@Mason_Capwell может найдете корни, со времён хана Кубрата)))
А можно споосить , какой контигент продавцов и покупателей, из каких стран?
У меня 90% продавцов болгары, а покупатели больше половины из Израиля. Но это всего лишь моя статистика, у других агентств по другому.
@@BulgariaRealtyа если продавцов болгаров больше, значит рынок пойдёт вниз, а евреи из одной войны могут попасть в другую(
@@fillf6493продавцов болгар больше потому что я работаю там, где основное население болгары. Уверен что основная масса покупателей тоже болгары ( их нужды покрывают болгарские агентства)
@@BulgariaRealty получается равновесие продаж и покупок, одним словом: стабильность)
Израильияне покупают потому что есть договорённость о выплате пенсий. Мягкий климат, православная культура и добрые люди. Можно прикупить автодомик и путешествовать. Мы не жалеем, что выбрали Болгарию и купили небольшую квартирку. Приезжаем отдыхать в радость. Любим Болгарию.
Сергей, здравствуйте и спасибо за обзор! Есть ли в Болгарии при покупке недвижимости такие подводные камни как в России: когда именно на покупателя ложится задача проверить приобретаемую недвижимость на наличие незаконных перепланировок (а если купил такую, то именно ему придется возвращать в первоначальный вид или получать все разрешения), риск признания сделки недействительной, если собственник даже после продажи стал банкротом, нюансы связанные с растрргеутыми браками, долями детей и тд? В России это потенциальные риски остаться и без денег и без квартиры. Что на этот счет в Болгарии? Защищен ли покупатель?
@@Life_in_Edinburgh Здравствуйте. Здесь немного другие камни). С перепланировкой всё проще и решаемо за редким исключением ( когда она сделана криво). Но закон здесь не запрещает продавать и покупать недвижимость с обременнниями, ипотекой, вещными тяжестями, претензиями третьих лиц и т.д. Так же очень низок уровень квалификации брокеров в агентствах ( лицензия здесь не требуется), и этим может заниматься любой человек. Это часто приводит к покупке нежилых или не введённых в эксплуатацию объектов с документальными проблемами. Отвечу на вопрос: покупатель не защищён.
Спасибо за ответ 😊 А не защищен до какой степени: квартира может быть изъята, или просто на плечи покупателя лягут все усилия по приведению документов в порядок?
@@Life_in_Edinburgh изъятие недвижимости это крайняя редкость, когда имел место быть факт мошенничества или преступного умысла. Я о таком слышал, но никогда не сталкивался. Моя работа - это безопасность сделки . Ну а технические и документальные проблемы, которые придётся разгребать новому собственнику, очень часто не решаемы в принципе. Можно конечно
"покормить" адвокатов, но положительный эффект это редкость.
Если в Бургасе так пользуются спросом квартиры почему не строят больше новых комплексов- апартаментов?
В недавнем видео Сергей показывал новострои
Строят, просто в хороших локациях землю почти не найти,а если и есть, то выходит очень дорого. Поэтому в центральной части квадрат стартует от 2000-2500 евро в доме который будет готов через пару лет. Сейчас новые комплексы апартаментов строятся в промышленных зонах недавно ставших новыми районами Бургаса, там есть выбор и ценники по приятней, но не каждый готов жить по соседству с предприятием или кладбищем
@@BulgariaRealty кладбище-не особо большая проблема, тихо, экологично чисто
@@BulgariaRealty Сергей, регулярно выскакивает реклама жк Азимут в Бургасе. Как Ваша фирма называется. Можно ли сделать обзор?
@irynamaydan2215 когда там начнутся проблемы, обязательно сделаю)
14:45 eeee netoljko bla bla bla, mne interesno i sami nedvizzemie truschobi videt, prosto profi-lubopitstvo (ja ne broker, u mena drugaja specializacia) 🤓
Буду пытаться поддерживать баланс трущоб и бла- бла- бла в видео)
@@BulgariaRealty 😁
Спасибо за правду жизни. А так тоска, я видимо беременный и не успел свалить от экрана. Видимо кто не успел купить, надо повышать бюджет, либо ну его к дьяволу. Ну очень тоскливые канурки. Огромное спасибо и удачи.
Да, верно. Теперь кто не успел - либо повышать бюджет, либо понижать требования
есть вариант расширения войны из-за европейских импотентов, вот тогда и на вашей улице будет праздник
Чтобы ожидания оправдались нужно заранее понимать, что можно купить за Ваш бюджет. Сейчас есть сайты недвижимости, неужели перед поездкой нельзя заранее посмотреть какая недвижимость есть на рынке.
Вот как раз в том то и проблема, что сайт не отражает действительности, в объявлениях не пишут о проблемах, технических и документальных. Ни слова плохого о локации и сплошные дифирамбы. В общем, если хотите завышенных ожиданий, перед поездкой на смотритесь объяв)
За эти деньги можно в пригороде купить домик и машину джип , и нафик жить в городе когда можно жить в спокойствие на своей земле , на природе а не в курятнике , и в любой момент сел прогулялся по городу или даже на работу
Не совсем правильно рассуждаете.
За эти деньги не всех устроит локация или состояние домика ( в Бургасской области)
Интересно, а у нас цены уже падают на недвижимость 🎉
А у нас в этом году самый высокий рост цен в Бургасе и Стара Загоре)
Добрый день, Сергей.Мы дом в селе Каменар возле Поморие продаем. Можете помочь?
@@ИренаСчастливцева Добрый день. Я не занимаюсь продажей и рекламой. Только если будет подходящий запрос, могу иметь в виду.
В Турции полно хорошей недвижимостм, но не дают ВНЖ,
Везде свои недостатки
Первый апартамент в БГ мы купили в 2013 , и на протяжении 5-6 лет , роста цен почти не было , продав его в 2018 я радовалась не росту цены ( он составил 5% за 5 лет) а тому что в 2013 евро стоил 43 рубля, а в 2018 - 79 руб. Рост цен стартовал после 20, и особенно с начала 22 . И надеяться , что он будет продолжаться долго не стоит. Когда нибудь все объекты купленные , для припарковки и легализации денег, выйдут на рынок ,,, и тогда посмотрим. Недвижимость тоже хорошо покупать в нужный момент.
Если обьекты купленные для припарковкт и легализации денег выйдут на рынок - тогда просто будет много объектов. Снизится ли цена из за этого? - нет. Можно долго рассуждать про законы рыночной экономики, но местный менталитет не позволит продать что либо дешевле, чем оно было куплено.
@@svetlanazaytseva6678 как правильно обозвать ваш поступок с продажей?) ну лохонулись, могли продать на 50% дороже. Надеюсь, не в Крыму прикупили на замену?
Мда...уж))))
Так и живём
@@BulgariaRealty вижу)))
Все очень грустно, лучше не покупать! Может другую страну нужно выбрать.
Да есть здесь бюджетное и красивое, просто локацию надо выбрать по проще.
@@BulgariaRealty спасибо за ответ! У меня бюджет +~150 тыс евро. Я хочу приехать в ноябре , хочу поновее и приличную.где я хочу , я не понимаю еще, смотрю все подряд и еще больше не понимаю. Точно хочу спокойной жизни, больница, магазин, не высокий этаж.
@@ВераЗубкова-б5ы Пожалуйста. Каждый заинтересованный потащит вас в своё болото) но если нужна инфраструктура выбирайте более менее крупный город и адекватный район. Если нужна реальная картина рынка, мой контакт у вас есть.
Честно,я в шоке.За ЧТО такие деньги.
@@vasiliyb6118 Да все в шоке, просто никто не в курсе внутренних процессов в Болгарии и никого это не интересует. Обычный рынок потребителей с оценочным суждением
Денги в наличку и кагда захочиш дуй где хочиш
Зачем ждать ввода евро, о котором уже несколько лет говорят? Пошёл и поменял левы в обменнике, не дожидаясь. Мне кажется, надуманная проблема, которую специально "разгоняют" в Болгарии. Это уже было в 21-м и в 22-м. Все ждали, что 1 января 2024 г. БГ переходит на евро.))
Все ждут ввода евро, что бы оправдать то что ценник на недвигу вырастет ещё в 1,5 раза
@@BulgariaRealty Дай Б... г!
Я тоже в игре! 😁
Главное - вовремя остановиться. Пирамида, конструкция слабенькая. 😁
Мы свято верим, что наша держава и Гейсоюз не попытаются нас наебать с это евро! Поэтому такой базар, пардон - бардак!!!
Ну как сказать клиент ушел - другой придет! Недвижка не убежит нигде!!!
никогда не пишу коменты но прослушав о том как сложно что то купить и как всем по фиг прям обалдел какая не хорошая ситуация и захотелось сказать да кому она нафиг нужна эта сарайная недвижимость с такими условиями работы да за каждого покупателя должна быть борьба что он это купил!!!!!
@@ventimenti924 Я даже знаю почему не пишете, Но вот здесь прям захотелось)
Человек самодостаточный и с адекватной самооценкой не требует чтоб персонал его облизывал, только потому что он платит.
Если бы в Болгарии были хотя бы такие же как в РФ платежи ежемесячные, то они бы не набирали квартир "впрок" или занимались ими в плане ремонта -что бы сдать в аренду. А так да, все раскуплено, стоит и разрушается дальше.
Не надо нам здесь такие платежи как в россии. Здесь всё по честному, платишь только по счётчикам, напрямую компаниям поставщикам. Кап ремонты, обще домовые нужды и прочий распил оставим россиянам
Это не только в России и в Европе так же, например в Италии за каждую недвижимость платишь налог: живёшь или сдаеш в аренду или досталось от родителей....не важно -ПЛАТИ!!!!
@@natalyabakay681 Да все так, платить приходиться, зато за 60-70 кЕ можно очень приличное жильё купить а не клетушки. Так что всё в этом мире относительно. Удачи.
@@ilyab68 Вы говорите об Италии?Да можно купить за 60-70 я Вам больше скажу можно и 1евро и 3 . Сицилия и Калабрия в частности город Скалея там можно и за 25 купить у нас в Тоскане таких цен нет.Но если Вы внимательно читали то я писала не о ценах а о налогах на недвижимость в Италии.Пример нашей семьи, живём в Варне имеем квартиру в Тоскане платим налог за квартиру,каждый месяц приходили платёжки за свет,газ,воду...решили сдать в аренду - платим налог с аренды.Одна квартира -2 налога как то так
@@BulgariaRealty да, расеяне любят платить много)
Оранжевые штаны выдыхаются.😅
Да, тут любого четланина по штанам не определить
Но ужас.,.
Вы слова обронили..
@@BulgariaRealty я допишу., это касается цены и квартиры, а ваши видимо приятно смотреть и слушаться , они правдивы и открыты, а от вида квартиры страшно , я думаю любая квартира независимо что она старой постройки должна быть по хозяйски ухожена! Это мое мнение!
@@user-pf2zg7xk6r мда, не видели вы московские панели)))
Добрый день Сергей как с вами связаться по телефону мы хотели бы приехать в декабре досмотреть все своими глазами сможете нам помочь?