Ela calada é poeta! Eu comprei meu apto financiado em 360 meses, pela tabela Price com parcelas fixas de R$ 510,20, na época eu era estagiária ganhava R$ 2.300,00, pagava aluguel de 400,00 (morava em uma comunidade). Hoje, atualmente Analista estou ganhando 3x mais de quando era estagiária. Já consegui pagar 60% do apto amortizando, quitando 216 meses em 2 anos e meio. Agora com 13° e bonificação da empresa vou conseguir quitar o apto. Por isso, eu falo para vocês ignorarem essa mulher e correr no sonho de vocês da casa própria. Ano que vem eu não vou ter mais dívida, e vou focar em comprar um carro. Sucesso para vocês alcançarem seus sonhos, que Jesus abençoe,, persista! E ignorem essa milionária que tem 1 mansão no Alphaville quitada.
É o que ela disse no começo e no final: "depende" e "quanto mais educada financeiramente e mais souber sobre investimento, menos vale a pena financiar". Eu estou vendendo minha casa. Poderia comprar um apartamento com o dinheiro e investir o restante da grana, mas está se mostrando mais viável investir o dinheiro e financiar, pois o valor do rendimento mensal cobre o valor da parcela inicial.
O foda e conseguir um estágio que pague 2.300 deve ser uma grande empresa, estou começando na carreira de analista também e mal consigo estágios de 1.200 reais.
É óbvio que compensa comprar eu comprei a minha por 60 mil na época consegui adiantar e paguei rápido depois fiz reforma isto menos de 15 anos que tenho já vale mais de 500 mil inclusive já vieram oferecer outra coisa é minha!
Comprou uma casa por 60 mil e hj vale 500mil, vc deve ter comprado nós anos 90 ou até ali em 2010 ne? Nos últimos anos uma casa mais ruim que tiver ja esta 100mil
@@Markin_Mk na época que ela deu os 60 mil era como se fosse 300 mil hj , tem que ver o salário mínimo na época que ela comprou talvez era na época que era 300$ aí pensa hj é 1300$ 4 x mais então +- 250 mil nos dias de hj isso depois de 15 anos em rendimentos teria os 500k ou mais 😉
@@Markin_Mk né , o povo fica numa coisa a eu comprei por 10 mil e hj vendi por 150 mil , mas tem que ver o valor do salário na época talvez pago 10 mil mas o salário era 170$ aí o povo acha que tá tendo uma vantagem imensa talvez nem tira o valor da época
Comprei meu AP na pandemia, porteira fechada, em 2020, juros efetivo ficou em 6%. No início deste ano, eu estou pagando no valor da parcela menos do que as pessoas que estão morando de aluguel aqui no prédio. Fora que eu comprei por 285 e pela Internet estão pedindo entre 330 e 340.
Eu nao sou fã dessa moça, mas eu como uma pessoa que tem uma mínima condição de interpretar textos eu entendi o que ela disse inclusive foi a estratégia que apliquei para o meu contexto, vivi de aluguel investindo a sobra e acumulando fgts até que peguei um ap top sem que a divida comprometesse tanto meu orçamento. Detalhe eu nao quis ap em periferia eu mudei pra bairro nobre, mas é diferente pra cada nivel de poder aquisitivo por isso ela acerta quando diz: depende.
Média de aluguel em Sp zona sul é 1700, média de financiamento na mesma região pesquisando bem acha até por 800. Essa mulher não sabe nada da realidade, o que ela fala é pra quem é rico ou ganha bem e está endividado, pobre q segue dicas dela se lasca
No meu ponto de vista se for para sair do aluguel e mais vantajoso comprar o imovel a vista. Claro pra quem tem condições pra isso. Eu nunca financiaria. Nem carro,nem casa!
@@victorcleton7822 Uma coisa não anula a outra. Acompanho os dois. Aliás, acompanho bem mais gente do que somente eles dois. Quem tem "FILTRO" aproveita cada informação pertinente, independente de vir de A, B ou Z.
Pode ser a realidade de SP e RJ, mas em todas as cidades que já morei aqui no sul do país geralmente a parcela fica de igual para igual com o valor de aluguel, ou até menor. O maior problema que vejo da população é não ter um valor em dinheiro para dar de entrada em um imóvel, por exemplo, imóvel de 200mil reais eu precisaria de uns 30 ou 40 mil reais para a entrada, e isso para a maioria do povo é muito dinheiro!
Moro no sul e a parcela de financiamento é sempre mais que o dobro do aluguel. A questão é o que você faz com a diferença. Eu alugo há 6 anos e invisto há 3. Meu patrimônio de investimentos é hoje o dobro de tudo o que paguei com aluguel.
@@arcanixszatc tem razão quando expõe sua análise sobre retorno de rendimentos, porém a grande maioria das pessoas, não estão falando de financiamentos convencionais e sim do Plano Habilitacional da Caixa econômica... Que os juros ficam de 4,5 a 5,5%a.a Levando para realidade comum, um pai de família, assalariado, mesmo com taxas e juros, é muito mais seguro financiar... Devido a possibilidade do proprietário pedir o imóvel, e vc ter que encontrar outro, que enquadre vc e sua familia, escolas, verba para isso enfim... Mudança, principalmente no Sul (sou de SC) é muito desgastante, burocrático e caro... Por isso, acredito que diante dessas condições o financiamento para muitos é a melhor decisão.
@@murilogustavo8394 Você concorda com a Natália Arcuri, então, pois é exatamente isso que ela fala. Vale a pena financiar? DEPENDE DO QUE VOCÊ FAZ COM O DINHEIRO. Se você investe, não vale a pena. Se não investe, vale. Outra coisa, eu coloquei ali que no caso do Minha Casa Minha Vida, para a faixa 3 não vale (juros de 8,5% no Sul, sem subsídio), para a 2 talvez, precisaria analisar com critério, para a faixa 1, que foi o que você se referiu, daí sim vale, pois o governo praticamente paga metade do seu imóvel e o resto você paga com taxa de juros abaixo da inflação. Daí não há investimento que concorra no curto prazo. Ainda assim, veja, quem tivesse investido apenas em Banco do Brasil nos últimos 3 anos teria um retorno de 20% só em dividendos, com uma valorização de mais de 60% de seu capital. Com esses múltiplos, não é impossível pensar que em 10 anos ele teria capital suficiente para comprar o imóvel que financiaria em 35 anos.
@@camilapereira4943Tente fazer uma renda extra e vai guardando para pelo menos tentar ajuntar uma entrada, nao é fácil temos que ter educação financeira , tentar viver um degrau a menos pra lá na frente vc conseguir dar entrada em algo..
Para quem mora de aluguel compensa comprar, pois já paga mensal para morar e o dinheiro investido fica de cashback agora quem tem a grana melhor investir. você tem duas opções ou paga juros ou recebe juros essa é a verdade
Muito simples imóvel até 400k melhor financiar pois o valor do aluguel é superior as parcelas do finannciamento.de 400k pra cima o aluguel é mais barato mas tem outro detalhe se pagar aluguel até final da vida o imovel nunca será seu.Pelos dados se voce é pobre ou classe média compre sua casa.Se voce é rico faz o que quizer por que tanto faz
Todo mundo calcula errado, o valor que tem que tomar como referência é quanto eu pago de juros e taxas em comparação com aluguel. Não é sobre o valor total da parcela do financiamento, pq uma parte da parcela também é usado no abatimento da dívida.
Compensa financiar mesmo se tiver o valor do imóvel. Você investe esse valor de 1 Milhão por exemplo, em vez de pagar o aluguel, você paga as parcelas do financiamento. Mesmo se estiver pagando pouco mais que o aluguel, você possivelmente terá um retorno maior tendo em vista que com aluguem (5k/mes por exemplo) pagará durante 30 anos e não terá retorno sobre o mesmo. Já se pagar o financiamento (7k/mês) você terá o imóvel em 30 anos e possivelmente valorizado. OBSERVAÇÃO: O que não compensa é pegar TODO O VAOOR QUE TEM INVESTIDO e PAGAR O IMÓVEL A VISTA, a menos que o retorno seja absurdamente alto.
@@irmaosdiaspodcast concordo plenamente. Mas isso foi apenas uma opinião com minha perspectiva. A propósito... sou fã do podcast. Se possível, levem alguém do setor imobiliário, acho que seria show ver a perspectiva desse ponto também. Grande abraço! O podcast é um show !
Dependendo de quanto vc ganha, financiar e amortizar as parcelas usando uma renda extra é a melhor opção pq vc não compromete o seu salário com esses juros absurdos que enfrentamos.
Nas existe tradução da palavra DEPENDE no português do Brasil? É cada comentário esdrúxulo que parece coisa de gente que não completou sequer a 4ª Série. Faça o que você achar melhor, mas levem em conta o valor do aluguel atual, da parcela de um futuro financiamento, aumento anual do aluguel, juros do financiamento... Se você mora em um imóvel simples e o aluguel é bem menor do que a parcela de um financiamento, é uma situação... Se sua renda lhe permite amortizar as parcelas do financiamento, já é outra situação... Algumas pessoas sequer ouviram falar de amortização... Outras não sabem colocar seu dinheiro em outra coisa que não seja a poupança. Por isso DEPENDE criaturas. Ninguém é obrigado a concordar com o amiguinho, mas além de mal educados financeiramente, parte dos brasileiros também é mal educada para comentar na internet. Se você fez do seu jeito, dentro da sua situação e deu certo, parabéns. Compartilhe sem ódio de quem fez diferente.
SEm falar que os preços dos imoveis nos ultimos trinta anos subiram mais que qualquer coisa. A maioria das pessoas não tem capacidade de comprar imovel nos bairros em cresceram.. A POPulaçao da minha cidade esta diminuido porque as pessoas estão mudando para cidades vizinhas. Claro que isto não vale para a parcela meio por cento mais rica.
o negócio é que o emocional fala mais alto, a gente pagar algo que é nosso trás segurança emocional. Porém se for levar em consideração a lógica é melhor investir, exemplo: financiar um apartamento por 1.000 mensal ou alugar por 500 o mesmo imóvel, se eu optar em alugar e invisto 500 Esse valor em cdb sem diversificar por 20 anos renderá 295 mil reis, só de juros. Claro! Se amortizar o financiamento pagará menos juros, mas levei em consideração que pagara em 20 anos.
Não sabe o que esta falando , tem dois sistemas de amortizaçao sac ( com amortização constante ) e Price com prestação constante , Neste o valor da parcela é menor mas a amortização é pequena e o saldo devedor cair mais devagar. Todos os sistemas sao ruins porque pagar juros nunca é boa coisa. Dificil é encontrar uma aplicaçao que com pequeno valor e baixo risco o sujeito vai aumentar ganhar mais que a valorização do imovel. Nos ultimos trinta anos os preços de imoveis ficaram insanos.
Eu acho que eles é pago para falar isso, não é possível. digamos assim tem duas pessoas, um mora de aluguel e outro de financiamento, daqui 25 anos quem saiu ganhando??
Na verdade essa é uma questão muito pessoal..cada pessoa tem sua necessidade e importante é alugando ou em imóvel próprio estar bem e suprindo o que precisa
Vale mais a pena financiar. Se você pagar por 30 anos aluguel, ao final você não tem nada; Mas se você pagar por 30 anos o financiamento, o imóvel será seu. E com o passar do tempo o imóvel só se valoriza. E é bom você ter uma casa própria para quando você ficar idoso. Imagina, você idoso, doente, ganhando um salário mínimo de aposentadoria e tendo que pagar aluguel? Por esses e outros motivos acho que vale mais a pena financiar principalmente se a pessoa for pobre ou classe média baixa.
@@Lumations Pagou bem menos. O fato é que você tem que pensar na sobra. Você investe o valor que seria da parcela do financiamento? Sim? Então alugue. Não investe? Então financie. Essa é a regra.
@@arcanixszat mas o valor que seria parcela no financiamento eu teria que usar pra p aluguel, e considerando que na maioria dos casos o parcelamento sai mais barato que o aluguel, compensa bem mais financiar. O cara que investe e também financia no final vai sempre ter um patrimônio maior que o cara que aluga, é claro, não to dizendo que financiamento é um mar de rosas, ainda é um saco, mas bem melhor que ficar se matando pra pagar aluguel. Eu sempre vejo uns comentários do tipo "poxa, em 2010 eu decidi alugar e to aqui até hoje pagando 10 vezes mais caro, enquanto meu amigo que comprou hoje ta pagando 200 reais de financiamento" , então assim, quando você considera a grana que você gasta no aluguel, reajuste e valorização com a inflação, acho que sempre faz mais sentido financeiro comprar.
@@Lumations Financiar sempre custará no mínimo o dobro de um aluguel em imóvel de mesmo porte. Use simuladores e verá. Então, quem aluga, tem que ter consciência que esse 'desconto' deve ser usado para investimentos. Há outras questões a considerar: (a) o IGPM, tirando a época de pandemia, costuma ficar em menos de 5%, taxa menor do que a maioria dos financiamentos e inflação; (b) se você tiver outras necessidades ou se o aluguel ficar muito caro, você pode se mudar; (c) você pode pegar barganhas. Exemplo pessoal: eu alugo direto com o dono em um ap 2 quartos bem localizado e seguro. Em 2017, o aluguel era 600 e condomínio 150. Hoje pago 750 de aluguel e 175 de condomínio. Ou seja, 2% de variação anual. Porém, eu reservo o dobro disso em investimento. Hoje tenho dinheiro equivalente a metade do valor de mercado do imóvel e isso só tende a aumentar. Se o proprietário requerer o imóvel, terei essa reserva para me mudar sem grandes dor de cabeça.
Pergunta besta né kkk se o cara tem dinheiro e sabe trabalhar esse dinheiro com certeza ele tem instruçao financeira pra decidir oq é melhor se aluguel compensa Mas a maioria não sabe fazer dinheiro Então toda vida será muito melhor pagar oque é seu do que pagar aluguel E se vira o cara até vende depois ... Agora casa de aluguel não tem retorno algum apenas prejuízo Acho que ao menos que o cara more em uma região que financiar uma casa seja 1000 por mês já o aluguel 200 aí compensa Até pra quem não sabe fazer investimentos é bom . Aqui onde moro a média é 1000 de aluguel Já as parcelas de financiamento são muito mais baratas , as vezes é menos da metade de 1000 reais
Mas de que mundo ela tirou que o valor do aluguel é mais barato que o financiamento? Ah não ser que ela esteja falando de imóveis de rico, pq de for Minha Casa, Minha Vida só mostra que está completamente descolada da realidade.
As primeiras parcelas são mais caras, mas com o tempo a parcela cai e o salário aumenta. Em 10 anos o valor da parcela passa a ser pouco significativo, em 15 anos passa a ser praticamente irrelevante, pensando que o salário mínimo aumenta bastante em 15 anos.
Como sempre falando asneira e não respondendo com clareza. Parcela de financiamento só é maior q aluguel qdo a entrada é menor q 30% do valor do imóvel em geral. Pra quem é CLT pode ir amortizando a cada 2 anos com FGTS e pensando num trabalhador médio com salário aí de 4k mensal, a cada 2 anos pode usar em média 9k do FGTS pra abater. Em 5 anos a parcela fica uns 20% abaixo de quando iniciou e o aluguel provavelmente uns 20% acima do q iniciou. No final de 10 anos, se a pessoa usar a lógica e for amortizando, terá o imóvel quitado. Já o aluguel... a tendência é ter dobrado de valor. Falo por experiência própria. Tenho imóveis alugados q nos últimos 10 anos literalmente dobraram o aluguel. E parcela q eu pagava foi liquidada.
Essa regra so vale pra quem tem o valor da casa disponivel para investir e ganhar com os dividendos. Se quem ganha pouco seguir esta regra nunca vai conprar e nunca vai guardar . Brasileiro que ganha pouco nao guarda dinheiro
ELA ESQUECE DE FALAR QUE NO FINANCIAMENTO O BEM É SEU E O DINHEIRO QUE VOCE PAGA NO FINANCIAMENTO É SEU. VOCÊ PODE PAGAR O FINANCIAMENTO ATE O FINAL E O BEM É SEU. IMOVEIS VALORIZAM E VOCE PODERA VENDER DEPOIS.
Sabe eu estou pensando a mesma coisa, pois eu nem sei se vou viver muito. Acho que já pego logo minha casa, e as parcelas ficam para as próximas gerações. A cada dia envelhecemos e não da para esperar.
Comprar um imóvel sempre será o melhor negócio. Mesmo que a parcela seja mais alta que o aluguel, existe a valorização do patrimônio da pessoa. Outra coisa, o financiamento é sempre o melhor, mesmo com dinheiro guardado a melhor coisa é financiar, por que a pessoas continua mantendo a liquidez.
Essa mulher é muito amadora! 🤦♂️ ela só fala o básico e muitas vezes fala asneira. O brasileiro é muito desinformado, por caem no papinho dessa mulher é do primo rico. 😂
Ela calada é poeta! Eu comprei meu apto financiado em 360 meses, pela tabela Price com parcelas fixas de R$ 510,20, na época eu era estagiária ganhava R$ 2.300,00, pagava aluguel de 400,00 (morava em uma comunidade). Hoje, atualmente Analista estou ganhando 3x mais de quando era estagiária. Já consegui pagar 60% do apto amortizando, quitando 216 meses em 2 anos e meio. Agora com 13° e bonificação da empresa vou conseguir quitar o apto. Por isso, eu falo para vocês ignorarem essa mulher e correr no sonho de vocês da casa própria. Ano que vem eu não vou ter mais dívida, e vou focar em comprar um carro. Sucesso para vocês alcançarem seus sonhos, que Jesus abençoe,, persista! E ignorem essa milionária que tem 1 mansão no Alphaville quitada.
É o que ela disse no começo e no final: "depende" e "quanto mais educada financeiramente e mais souber sobre investimento, menos vale a pena financiar".
Eu estou vendendo minha casa. Poderia comprar um apartamento com o dinheiro e investir o restante da grana, mas está se mostrando mais viável investir o dinheiro e financiar, pois o valor do rendimento mensal cobre o valor da parcela inicial.
@@rz3rbrCuidado com isso, é assim que se afunda. A teoria é uma coisa, você está olhando taxas, no dia a dia a história é outra.
Mulher sucesso de verdade eu tenho o mesmo pensamento a nossa casa própria não tem preço de verdade vamos construir história na nossa casa própria.
Verdade, e ainda fala que é a maioria dos financiamentos. Aff
O foda e conseguir um estágio que pague 2.300 deve ser uma grande empresa, estou começando na carreira de analista também e mal consigo estágios de 1.200 reais.
É óbvio que compensa comprar eu comprei a minha por 60 mil na época consegui adiantar e paguei rápido depois fiz reforma isto menos de 15 anos que tenho já vale mais de 500 mil inclusive já vieram oferecer outra coisa é minha!
Quando vc pagou 60 mil foi em qual ano isso
Comprou uma casa por 60 mil e hj vale 500mil, vc deve ter comprado nós anos 90 ou até ali em 2010 ne? Nos últimos anos uma casa mais ruim que tiver ja esta 100mil
@@Markin_Mk na época que ela deu os 60 mil era como se fosse 300 mil hj , tem que ver o salário mínimo na época que ela comprou talvez era na época que era 300$ aí pensa hj é 1300$ 4 x mais então +- 250 mil nos dias de hj isso depois de 15 anos em rendimentos teria os 500k ou mais 😉
@@jacsonjunior6059 foi igual eu perguntei, foi no anos 90 ou então até 2010, nessa época o dinheiro valia mais
@@Markin_Mk né , o povo fica numa coisa a eu comprei por 10 mil e hj vendi por 150 mil , mas tem que ver o valor do salário na época talvez pago 10 mil mas o salário era 170$ aí o povo acha que tá tendo uma vantagem imensa talvez nem tira o valor da época
Comprei meu AP na pandemia, porteira fechada, em 2020, juros efetivo ficou em 6%. No início deste ano, eu estou pagando no valor da parcela menos do que as pessoas que estão morando de aluguel aqui no prédio. Fora que eu comprei por 285 e pela Internet estão pedindo entre 330 e 340.
Eu nao sou fã dessa moça, mas eu como uma pessoa que tem uma mínima condição de interpretar textos eu entendi o que ela disse inclusive foi a estratégia que apliquei para o meu contexto, vivi de aluguel investindo a sobra e acumulando fgts até que peguei um ap top sem que a divida comprometesse tanto meu orçamento. Detalhe eu nao quis ap em periferia eu mudei pra bairro nobre, mas é diferente pra cada nivel de poder aquisitivo por isso ela acerta quando diz: depende.
@@washingtoninf Mas o dinheiro que você pagou de aluguel não é o mesmo que os juros do financiamento?
O primo pobre sempre fala que a parcela do financiamento é menor do que o aluguel. confundi tudo,agora.
Hoje em dia você consegue financiamento com parcelas menores que a do aluguel
Exatamente, no minha casa minha vida já podemos encontrar financiamento menor que 9% ao ano.
Média de aluguel em Sp zona sul é 1700, média de financiamento na mesma região pesquisando bem acha até por 800. Essa mulher não sabe nada da realidade, o que ela fala é pra quem é rico ou ganha bem e está endividado, pobre q segue dicas dela se lasca
É bom ter um imovel próprio!!! Imagina um idoso tendo de ficar trocando de casa, porque o proprietário pediu a casa. TENHAM UMA CASA!!
Exatamente.
Errado, tenha costume de investir 😅
@@WalissonAlbuquerque-vi8ji enquanto jovem sim
No meu ponto de vista se for para sair do aluguel e mais vantajoso comprar o imovel a vista. Claro pra quem tem condições pra isso. Eu nunca financiaria. Nem carro,nem casa!
Na verdade essa é uma.questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Penso assim tbm .Comprar a vista ou uma boa entrada
Falou a mulher que tem casa própria
provavelmente ela comprou a vista depois de ter criado patrimonio investindo .
Depois do primo pobre nunca mais ouvi esse povo
@@victorcleton7822 Uma coisa não anula a outra.
Acompanho os dois.
Aliás, acompanho bem mais gente do que somente eles dois.
Quem tem "FILTRO" aproveita cada informação pertinente, independente de vir de A, B ou Z.
Pode ser a realidade de SP e RJ, mas em todas as cidades que já morei aqui no sul do país geralmente a parcela fica de igual para igual com o valor de aluguel, ou até menor. O maior problema que vejo da população é não ter um valor em dinheiro para dar de entrada em um imóvel, por exemplo, imóvel de 200mil reais eu precisaria de uns 30 ou 40 mil reais para a entrada, e isso para a maioria do povo é muito dinheiro!
Exatamente,este é o meu caso, sei q com meu salário, conseguiria assumir parcela de um financiamento, porém não tenho o valor da entrada..
Moro no sul e a parcela de financiamento é sempre mais que o dobro do aluguel. A questão é o que você faz com a diferença. Eu alugo há 6 anos e invisto há 3. Meu patrimônio de investimentos é hoje o dobro de tudo o que paguei com aluguel.
@@arcanixszatc tem razão quando expõe sua análise sobre retorno de rendimentos, porém a grande maioria das pessoas, não estão falando de financiamentos convencionais e sim do Plano Habilitacional da Caixa econômica... Que os juros ficam de 4,5 a 5,5%a.a
Levando para realidade comum, um pai de família, assalariado, mesmo com taxas e juros, é muito mais seguro financiar...
Devido a possibilidade do proprietário pedir o imóvel, e vc ter que encontrar outro, que enquadre vc e sua familia, escolas, verba para isso enfim...
Mudança, principalmente no Sul (sou de SC) é muito desgastante, burocrático e caro...
Por isso, acredito que diante dessas condições o financiamento para muitos é a melhor decisão.
@@murilogustavo8394 Você concorda com a Natália Arcuri, então, pois é exatamente isso que ela fala. Vale a pena financiar? DEPENDE DO QUE VOCÊ FAZ COM O DINHEIRO. Se você investe, não vale a pena. Se não investe, vale.
Outra coisa, eu coloquei ali que no caso do Minha Casa Minha Vida, para a faixa 3 não vale (juros de 8,5% no Sul, sem subsídio), para a 2 talvez, precisaria analisar com critério, para a faixa 1, que foi o que você se referiu, daí sim vale, pois o governo praticamente paga metade do seu imóvel e o resto você paga com taxa de juros abaixo da inflação. Daí não há investimento que concorra no curto prazo.
Ainda assim, veja, quem tivesse investido apenas em Banco do Brasil nos últimos 3 anos teria um retorno de 20% só em dividendos, com uma valorização de mais de 60% de seu capital. Com esses múltiplos, não é impossível pensar que em 10 anos ele teria capital suficiente para comprar o imóvel que financiaria em 35 anos.
@@camilapereira4943Tente fazer uma renda extra e vai guardando para pelo menos tentar ajuntar uma entrada, nao é fácil temos que ter educação financeira , tentar viver um degrau a menos pra lá na frente vc conseguir dar entrada em algo..
E SE, apenas SE...o valor da diferneça for usado pra amortizar? Como fica o calculo? Esse que é o ponto.
Para quem mora de aluguel compensa comprar, pois já paga mensal para morar e o dinheiro investido fica de cashback agora quem tem a grana melhor investir. você tem duas opções ou paga juros ou recebe juros essa é a verdade
Muito simples imóvel até 400k melhor financiar pois o valor do aluguel é superior as parcelas do finannciamento.de 400k pra cima o aluguel é mais barato mas tem outro detalhe se pagar aluguel até final da vida o imovel nunca será seu.Pelos dados se voce é pobre ou classe média compre sua casa.Se voce é rico faz o que quizer por que tanto faz
Todo mundo calcula errado, o valor que tem que tomar como referência é quanto eu pago de juros e taxas em comparação com aluguel. Não é sobre o valor total da parcela do financiamento, pq uma parte da parcela também é usado no abatimento da dívida.
Compensa financiar mesmo se tiver o valor do imóvel. Você investe esse valor de 1 Milhão por exemplo, em vez de pagar o aluguel, você paga as parcelas do financiamento. Mesmo se estiver pagando pouco mais que o aluguel, você possivelmente terá um retorno maior tendo em vista que com aluguem (5k/mes por exemplo) pagará durante 30 anos e não terá retorno sobre o mesmo. Já se pagar o financiamento (7k/mês) você terá o imóvel em 30 anos e possivelmente valorizado. OBSERVAÇÃO: O que não compensa é pegar TODO O VAOOR QUE TEM INVESTIDO e PAGAR O IMÓVEL A VISTA, a menos que o retorno seja absurdamente alto.
Na verdade essa é uma questão muito pessoal Pedro aonde cada um deve ver o que é melhor para si
@@irmaosdiaspodcast concordo plenamente. Mas isso foi apenas uma opinião com minha perspectiva.
A propósito... sou fã do podcast. Se possível, levem alguém do setor imobiliário, acho que seria show ver a perspectiva desse ponto também.
Grande abraço! O podcast é um show !
E os R$400 mil que vc tirou do seu investimento pra dar de entrada?
@@neocamm 400 mil ? Você precisa de 20% para financiar um imóvel.
Dependendo de quanto vc ganha, financiar e amortizar as parcelas usando uma renda extra é a melhor opção pq vc não compromete o seu salário com esses juros absurdos que enfrentamos.
Nas existe tradução da palavra DEPENDE no português do Brasil?
É cada comentário esdrúxulo que parece coisa de gente que não completou sequer a 4ª Série.
Faça o que você achar melhor, mas levem em conta o valor do aluguel atual, da parcela de um futuro financiamento, aumento anual do aluguel, juros do financiamento...
Se você mora em um imóvel simples e o aluguel é bem menor do que a parcela de um financiamento, é uma situação...
Se sua renda lhe permite amortizar as parcelas do financiamento, já é outra situação...
Algumas pessoas sequer ouviram falar de amortização...
Outras não sabem colocar seu dinheiro em outra coisa que não seja a poupança.
Por isso DEPENDE criaturas.
Ninguém é obrigado a concordar com o amiguinho, mas além de mal educados financeiramente, parte dos brasileiros também é mal educada para comentar na internet.
Se você fez do seu jeito, dentro da sua situação e deu certo, parabéns.
Compartilhe sem ódio de quem fez diferente.
Exatamente
Mas com a tendência de inflamação e desvalorização da moeda , compensa sim financiar , o aluguel sempre vai aumentar .
Mentira: o aluguel é corrigido pelo IPCA e o financiamento não, e quando vc acabar de pagar, o imóvel é seu.
Essa é uma questão muito.pessoal.aonde cada um deve ver o que é melhor para si
SEm falar que os preços dos imoveis nos ultimos trinta anos subiram mais que qualquer coisa. A maioria das pessoas não tem capacidade de comprar imovel nos bairros em cresceram.. A POPulaçao da minha cidade esta diminuido porque as pessoas estão mudando para cidades vizinhas. Claro que isto não vale para a parcela meio por cento mais rica.
o negócio é que o emocional fala mais alto, a gente pagar algo que é nosso trás segurança emocional. Porém se for levar em consideração a lógica é melhor investir, exemplo: financiar um apartamento por 1.000 mensal ou alugar por 500 o mesmo imóvel, se eu optar em alugar e invisto 500 Esse valor em cdb sem diversificar por 20 anos renderá 295 mil reis, só de juros. Claro! Se amortizar o financiamento pagará menos juros, mas levei em consideração que pagara em 20 anos.
Isso é mesmo uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Não sabe o que esta falando , tem dois sistemas de amortizaçao sac ( com amortização constante ) e Price com prestação constante , Neste o valor da parcela é menor mas a amortização é pequena e o saldo devedor cair mais devagar. Todos os sistemas sao ruins porque pagar juros nunca é boa coisa. Dificil é encontrar uma aplicaçao que com pequeno valor e baixo risco o sujeito vai aumentar ganhar mais que a valorização do imovel. Nos ultimos trinta anos os preços de imoveis ficaram insanos.
Eu acho que eles é pago para falar isso, não é possível.
digamos assim tem duas pessoas, um mora de aluguel e outro de financiamento, daqui 25 anos quem saiu ganhando??
Na verdade essa é uma questão muito pessoal..cada pessoa tem sua necessidade e importante é alugando ou em imóvel próprio estar bem e suprindo o que precisa
Hj não tá assim tão fácil comprar como muitos estão comentando. Quem tem 50 mil de entrada não vai comprar minha casa minha vida.
Vale mais a pena financiar. Se você pagar por 30 anos aluguel, ao final você não tem nada; Mas se você pagar por 30 anos o financiamento, o imóvel será seu. E com o passar do tempo o imóvel só se valoriza. E é bom você ter uma casa própria para quando você ficar idoso. Imagina, você idoso, doente, ganhando um salário mínimo de aposentadoria e tendo que pagar aluguel? Por esses e outros motivos acho que vale mais a pena financiar principalmente se a pessoa for pobre ou classe média baixa.
Ao final o imóvel será seu, e você terá pago 3, 4 X mais.
@@arcanixszat ué, quem morou de aluguel pagou o mesmo e não tem nada kkkk
@@Lumations Pagou bem menos. O fato é que você tem que pensar na sobra. Você investe o valor que seria da parcela do financiamento? Sim? Então alugue. Não investe? Então financie. Essa é a regra.
@@arcanixszat mas o valor que seria parcela no financiamento eu teria que usar pra p aluguel, e considerando que na maioria dos casos o parcelamento sai mais barato que o aluguel, compensa bem mais financiar.
O cara que investe e também financia no final vai sempre ter um patrimônio maior que o cara que aluga, é claro, não to dizendo que financiamento é um mar de rosas, ainda é um saco, mas bem melhor que ficar se matando pra pagar aluguel.
Eu sempre vejo uns comentários do tipo "poxa, em 2010 eu decidi alugar e to aqui até hoje pagando 10 vezes mais caro, enquanto meu amigo que comprou hoje ta pagando 200 reais de financiamento" , então assim, quando você considera a grana que você gasta no aluguel, reajuste e valorização com a inflação, acho que sempre faz mais sentido financeiro comprar.
@@Lumations Financiar sempre custará no mínimo o dobro de um aluguel em imóvel de mesmo porte. Use simuladores e verá. Então, quem aluga, tem que ter consciência que esse 'desconto' deve ser usado para investimentos. Há outras questões a considerar: (a) o IGPM, tirando a época de pandemia, costuma ficar em menos de 5%, taxa menor do que a maioria dos financiamentos e inflação; (b) se você tiver outras necessidades ou se o aluguel ficar muito caro, você pode se mudar; (c) você pode pegar barganhas. Exemplo pessoal: eu alugo direto com o dono em um ap 2 quartos bem localizado e seguro. Em 2017, o aluguel era 600 e condomínio 150. Hoje pago 750 de aluguel e 175 de condomínio. Ou seja, 2% de variação anual. Porém, eu reservo o dobro disso em investimento. Hoje tenho dinheiro equivalente a metade do valor de mercado do imóvel e isso só tende a aumentar. Se o proprietário requerer o imóvel, terei essa reserva para me mudar sem grandes dor de cabeça.
Essas parcelas, do financiamento, não são corrigidas pela inflação, certo?
Pergunta besta né kkk
se o cara tem dinheiro e sabe trabalhar esse dinheiro com certeza ele tem instruçao financeira pra decidir oq é melhor se aluguel compensa
Mas a maioria não sabe fazer dinheiro
Então toda vida será muito melhor pagar oque é seu do que pagar aluguel
E se vira o cara até vende depois ...
Agora casa de aluguel não tem retorno algum apenas prejuízo
Acho que ao menos que o cara more em uma região que financiar uma casa seja 1000 por mês já o aluguel 200 aí compensa Até pra quem não sabe fazer investimentos é bom .
Aqui onde moro a média é 1000 de aluguel
Já as parcelas de financiamento são muito mais baratas , as vezes é menos da metade de 1000 reais
Além disso tb tem aquela entrada de 40% que tem que pagar né, vai tirar esse dinheiro todo do investimento?
Mas de que mundo ela tirou que o valor do aluguel é mais barato que o financiamento? Ah não ser que ela esteja falando de imóveis de rico, pq de for Minha Casa, Minha Vida só mostra que está completamente descolada da realidade.
Depende, onde eu moro é sim, pago 1300 de aluguel com condomínio, se fosse financiar pagaria 2100 sem o condomínio, fiz uma simulação hj dia 24/06/24
As primeiras parcelas são mais caras, mas com o tempo a parcela cai e o salário aumenta. Em 10 anos o valor da parcela passa a ser pouco significativo, em 15 anos passa a ser praticamente irrelevante, pensando que o salário mínimo aumenta bastante em 15 anos.
Como são caras as 300 primeiras se o financiamento eh de 300? Naty sabe muito mas de financiamento tá por fora. Deve comprar imóvel só a vista.. 😂
Ela está falando de uma mansão de 2 milhões de reais, e pra quem ganha mais de 20 mil reais por mês, ou seja só pra rico.😢😢😢😢
Como sempre falando asneira e não respondendo com clareza. Parcela de financiamento só é maior q aluguel qdo a entrada é menor q 30% do valor do imóvel em geral. Pra quem é CLT pode ir amortizando a cada 2 anos com FGTS e pensando num trabalhador médio com salário aí de 4k mensal, a cada 2 anos pode usar em média 9k do FGTS pra abater. Em 5 anos a parcela fica uns 20% abaixo de quando iniciou e o aluguel provavelmente uns 20% acima do q iniciou. No final de 10 anos, se a pessoa usar a lógica e for amortizando, terá o imóvel quitado. Já o aluguel... a tendência é ter dobrado de valor. Falo por experiência própria. Tenho imóveis alugados q nos últimos 10 anos literalmente dobraram o aluguel. E parcela q eu pagava foi liquidada.
Eu acho que compensa comprar se a pessoa nao tem dinheiro a vista. Ja com dinheiro logico que se investir seria opção.
O pior disso td é que tem muito pobretão que cai nessa conversa fiada e fica no aluguel a vida inteira. Isso sim que é o pior 😔
Essa regra so vale pra quem tem o valor da casa disponivel para investir e ganhar com os dividendos. Se quem ganha pouco seguir esta regra nunca vai conprar e nunca vai guardar . Brasileiro que ganha pouco nao guarda dinheiro
ELA ESQUECE DE FALAR QUE NO FINANCIAMENTO O BEM É SEU E O DINHEIRO QUE VOCE PAGA NO FINANCIAMENTO É SEU. VOCÊ PODE PAGAR O FINANCIAMENTO ATE O FINAL E O BEM É SEU. IMOVEIS VALORIZAM E VOCE PODERA VENDER DEPOIS.
Nem sempre é assim, tem imóveis que levam anos para serem vendidos, pois não querem pagar pelo preço justo, aí fica lá sem vender.
Minhas parcelas deu bem menos do que o aluguel que eu pago.
Vale a pena sim financiar.
Essa é só uma questão muito pessoal aonde cada um de viver o que é melhor para si Carlos
Aqui em Vitória da conquista e melhor comprar pois aluguel é mais caro que o valor das parcelas
Essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
engi3 ou engi4 ou 11 qual vcs acham melhor
Eu até entendo a Nathalia, porém isso não vale para pessoas pobres , no meu caso a parcela é a metade do valor do aluguel 🤑
Na minha cidade o aluguel é o preço do financiamento (ou até mais alto).
Ai tem que ver o que mais supre sua necessidade Robson
Pra mim sempre valerá a pena comprar. Ao fim de 30 anos ( ou menos), o imóvel será SEU!
Essa é mesmo uma questão muito pessoal Camila... aonde cada um deve ver o que melhor supre sua necessidade
@@irmaosdiaspodcast verdade. Comprei o meu há 10 anos, faltam 5 pra eu quitar, e não me arrependo.
Ela disse DEPENDE gente kkkk
Pra maioria vale a pena comprar, já que pro pobre o valor do aluguel pesa muito no bolso.
Essa é uma questão muito pessoal que cada um.deve ver o que é melhor para si
Depende... se vc e rico ou pobre 😂😂
Aluguel de quitinete é uma fortuna é melhor ter sua casinha, seu lugar de aconchego
Sabe eu estou pensando a mesma coisa, pois eu nem sei se vou viver muito. Acho que já pego logo minha casa, e as parcelas ficam para as próximas gerações.
A cada dia envelhecemos e não da para esperar.
O que mata é o condomínio…
Complicado demais mesmo Caroline
Comprar um imóvel sempre será o melhor negócio. Mesmo que a parcela seja mais alta que o aluguel, existe a valorização do patrimônio da pessoa. Outra coisa, o financiamento é sempre o melhor, mesmo com dinheiro guardado a melhor coisa é financiar, por que a pessoas continua mantendo a liquidez.
Comprar casa né.😐
Essa é uma questão muito pessoal aonde cada um deve ver o que é melhor para si
Primo pobre, corre aqui rapidinho...
Ah num fode!
Essa mulher é muito amadora! 🤦♂️ ela só fala o básico e muitas vezes fala asneira. O brasileiro é muito desinformado, por caem no papinho dessa mulher é do primo rico. 😂
Queria saber o que esses LINDOS sugerem fazer com o FGTS parado....esse povo nunca teve carteira assinada nao eh?
Ela parece com a Aline barros
Primeiras 300? Kkkk
Kkk que burrice
Uma pessoa solteira ganhando 2.500 fica difícil viu 🥲