o rico vai comprar se perceber q a pessoa ta vendendo muito abaixo do valor de mercado. Tem q lembrar q o valor nao é fixo. Há negociações sempre. Vc pode comprsr uma casa de 600 mil por 450 e colocar pra alugar por 3 mil, aí serve até como investimento.
Mais um vídeo sensacional e realista ! É fácil dizer que financiamento não vale a pena quando já possui capital que rende mais do que o aluguel. O que não reflete a grande maioria da população.
Aqui em 2008 comprei um terreno e financiei 45 mil pra construir. hj pago 180 de financiamento enquanto os imóveis na região o aluguel gira em torno de 1500 a 2500.
RB. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. 🙌🏻🤩
Faltou levar em consideração o efeito da correção monetária mensal sobre o saldo devedor, geralmente pela TR ou IGPM que acaba muitas vezes sendo maior que a amortização do saldo devedor pago com as parcelas mensais o que acaba impedindo a redução do saldo devedor por meio da amortização das parcelas.
Só esqueceu um detalhe: todo financiamento de imóveis tem atualização monetária todos os anos e alguns imóveis de aluguel passam anos para sofrerem reajuste, quando tem uma grande oferta no mercado.
A compra de um imóvel para um pobre/classe média precisa ser muito bem pensada. Só faz sentido comprar um imóvel se vc for morar nele ou tiver plena convicção de que ele será facilmente alugado. Comprei um apartamento financiado em 2015 em uma cidade maravilhosa (São José dos Campos-SP) achando que iria morar lá por um bom tempo ou talvez na aposentadoria. Circunstâncias da vida me levar a me mudar para Natal-RN em 2017, de forma que hj tenho plena convição de que nunca mais irei morar em SJC. O sufoco inicial das prestações altas vai diminuindo com um bom planejamento financeiro. Este apartamento já está quitado (financiei 30 anos, quitei em 7) e hj me traz uma renda. A única preocupação é se o inquilino resolver entregar o apartamento (deve haver planejamento para meses de passivo, e não de ativo). Mas afirmo categoricamente que, com consiência de a amortização das prestações sendo a prioridade, é a melhor escolha para a classe média a compra de um imóvel em detrimento de viver pagando aluguel.
Daniel. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. 🙌🏻
Miito bom ver O seu reconhecimento público diante uma fala anterior Vivi o Brasil nunca tive casa própria hoje vivo no exterior e a sua matemática hoje para mim faz total sentido e sempre expliquei para algumas pessoas no Brasil de forma ao contrária observando o cenário salário condição região expectativa traduzindo tudo isso sempre foquei o objetivo não o momento Parabéns Arthur Parabéns equipe grande abraço Brasil
Fiz as contas aqui em Fortaleza para meu perfil, colocando todas taxas bem pessimistas(valorização média dos imóveis dos últimos 10 anos no bairro que eu moro coloquei pela metade, taxa da rentabilidade em 8%). Para minha surpresa no mês 59 o valor da parcela fica mais barato que o aluguel. Agora irei olhar com olhos mais atentos para os apartamentos a venda atrás de uma oportunidade.
Parabéns pelo video, é por isso que consumo seu conteúdo!Lembro que o primeiro e único video que assisti da Nati Arcuri foi um video tratando desse assundo onde ela criticava a compra de imóvel, assistindo aquilo fiquei pensativa pq não fazia nenhum sentido para a minha realidade ( a realidade da maioria dos brasileiros), na época já pagava meu financiamento fazia uns 4 anos. Meu exemplo: Cidade do interior, sem turismo más com muita rotatividade de jovens que mudam para cá para estudar devido ao alto número de faculdades, media de salário (hoje)aqui em torno de 2000,00 reais, na época em que financiei pagava 350,00 em uma quitinete, a parcela da casa ficou 570,00 casa com dois quartos, quintal, em condominio fechado, me apertei um pouco e decidi que se ficasse muito pesado alugaria o outro quarto, reduzi alguns gastos e não precisei faze-lo.Realidade 2024: uma quitinete custa em torno de 850,00 e a parcela da casa está em torno de 540,00...Em 2013 (ano do financiamento) eu não poderia investir pq precisava pagar a minha moradia (fosse aluguel ou financ.), hoje 2024 , tenho a reserva de emergência feita e dando pequenos passos para o investimento e se algo muito sério acontecer tenho a possibilidade de vender a casa e ter algum dinheiro de volta, com certeza não será o quanto eu já paguei más e se eu estivesse no aluguel? ...Essa é a realidade da maioria da população, baixo salário, o qual é comprometido uma boa parte com moradia, então pq não o financiamento nesses casos não é msm?! Obrigada Raul sempre preciso nos seus videos.
Tem um erro no cálculo do aluguel, todo preço em economia é oferta e demanda. O fato do seu aluguel ser retroinflacionado, não te impede de sair dele e ir pra um aluguel a preços de mercado. Então a premissa de que o aluguel sobe ao infinito é equivocada, é só sair da indexação e ir pra um aluguel a preço de mercado (terá que trocar de alguel a cada x anos).
É isso que não entendo desses gurus de finanças, falam para morar de aluguel e investir em fundo imobiliários que é para receber um pedacinho de aluguel, ou seja, se não compensa comprar por que compensar investir em imóveis para alugar?
Tem q fazer o vídeo pra classe média baixa. Aqui em São José (grande Florianópolis) a média dos apartamentos tá entre 180 e 250mil. Na planta, imóveis com documentação grátis, entrada parcelada sem juros e subsídio do governo.
Tinha te levado em consideração os dividendos, dependendo do tipo de investimento teria dividendos recorrente que traria mais conforto para o investidor fazer os aporte
Muito bom vídeo. Em qualquer cenário, o comportamento de investir é indispensável. Não tem milagre, se não tiver capital para pagar a vista, tem que guardar dinheiro.
Muito interessante o vídeo. No entanto, quem aluga pode considerar mudar de alugar para imóveis mais baratos para diminuir o valor do aluguel durante os anos para desacelerar o valor da parcela e continuar os investimentos...
O resultado saiu errado pq o aluguel de uma casa de 300 mil não é R$1500, só aluga por esse preço se não pesquisar, com R$1000 a R$1200 aluga uma casa de 300 mil bonita e com garagem , as vezes até com internet já, moro na capital, se não tiver garagem ou ter mais de uma casa no terreno o preço caí pra R$900, outro erro é a valorização do imóvel em 5% ao ano, o imóvel pode até valorizar mas todo mundo que já vendeu imóvel sabe que sempre acaba vendendo por menos do que vale e não é fácil vender pq depois de 360 meses a casa já vai está acabada kkk, gastos com reformas, quando é alugado não tem esse gasto, caso você tenha mais de um imóvel e vender terá ainda o imposto de renda na venda
O que eu faria se eu não tivesse uma casa e quisesse comprar uma, seria financiar um imóvel com duas casas uma na frente e outra nos fundos e alugaria uma delas, dessa forma você não paga aluguel e recebe um aluguel para ajudar nas parcelas
Mas se o aluguel ficar "mt caro" nd te impede se buscar outro que se enquadre melhor no orçamento podendo assim poder investir melhor , e tendo a achar que o aluguel não aumenta tanto assim, se não não se via por ai imóveis mais antigos pra aluguel pois ficaria mais inviável, e se apartamentos mais velhos tendem a se desvalorizar faz mais sentido o aluguel acompanhar a desvalorização.
Se o IGPM subiu, o salário também sobe. Entao ele pode continuar aportando o mesmo valor mensal. Ou ele pode mudar pra outro lugar com aluguel de mesmo valor do ano anterior. Nao faz sentido diminuir os aportes mensais do cara que paga aluguel. Visto que o salário também reajusta anualmente, nao na mesma %, mas próximo.
Eu financiei meu terreno porem vou montar uma loja em baixo e morar em cima sem contar por ser grande terreno irei colocar um box pra alugar que ja vai pagar valor do financiamento
Excelente, gosto muito dos seus conteúdos, mas fica uma observação construtiva para sua calculadora: Fui tentar usar por curiosidade e percebi que a taxa selic está desatualizada. De qualquer forma parabéns e obrigado!
No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL.
Raul, desculpe mas você deixou de considerar a depreciação do imóvel, danos que o proprietário vai ter que suportar e o locatário não. Também deixou de considerar que o locatário pode mudar quando o aluguel fica além do preço de mercado por conta dos reajustes. E, ainda, no financiamento pelo SFH você já começa com uma dívida 3 vezes maior. Já fiz essa conta várias vezes. Só em inicio de 2021 achei vantajoso fazer um financiamento, mas não fiz. Comprei a vista porque aplicação também estava com rendimento muito baixo.
Aí é que ta.. Se vc morar de aluguel mas investir em imóveis, nao valeria a pena? Pois mesmo o seu aluguel aumentando,os alugueis dos seus imoveis subirá junto.
Parabéns pelo vídeo pois instiga as pessoas a pensarem, mas queria pontuar uns pontos que seu cálculo não considerou. 1) vc falou de CET, porém esqueceu da TR que atualmente está em ~2a.a. No cálculo da CET os bancos só incluem taxas adm e seguro. Então vc teria que acrescentar a TR no custo do financiamento subindo para ~10.8% a.a. 2) sua premissa que imóvel valoriza 5% a.a. e aluguel 9.87% a.a. está conceitualmente errada. Só imaginar que após 30 anos o aluguel seria 21.4mil e o valor do imóvel 1.3MM, ou seja, eu teria um aluguel de 1.5% a.m. sobre o valor do imóvel? É bem fácil concluir que ng pagaria isso. A premissa mais correta seria manter a relação aluguel/valor do imóvel. Tem estudos no Brasil e fora que imóveis valorizam no longo prazo inflação que corroboram com a premissa de usar o mesmo valor para reajuste de aluguel e valor do imóvel. Lógico que tem anos que um vai ser maior que o outro, mais em tempos muito longos eles tendem a ser iguais. 3) uma variável interessante não levada em conta é a Selic. Hj com selic acima de 13% é fácil encontrar financiamento abaixo dela, mas pegando o outro extremo com a selic a 3% vc não encontrava CET a menos de 6%. Como ficaria o cálculo num cenário desses? Inflação e selic seria basicamente iguais, ou seja, a premissa de investimento render a selic mal te protegeria da inflação. Enfim, sua abordagem foi legal, mas é mais complexo do que vc abordou. Como vivemos em um país instável a análise teria que ser refeita de tempos em tempos com o cenário atual e a conclusão mudaria.
o pior é que os aumentos são nesse nível mesmo, eu pagava de aluguel 175,00 reais em 2010 e 2021 o aluguel de um imóvel pior no mesmo bairro eu estava pagando 900,00 ou seja em 11 anos subiu 5,14 vez e isso por que a casa é pior, no mesmo padrão está 1.200,00 ou mais.
O video tem um erro na premissa básica.No começo do video msm fala que depois de um tempo o imovel para de valorizar e fica inclusive dificil de alugar, ou seja, como no video msm menciona os valores de alugueis travam e/ou chegam até a reduzir pq não há interesse mais nos prédios por serem velhos e darem problemas. Dessa forma, a simulação dos alugueis crescerem na msm % todo ano é incorreto e causa um erro fundamental no cálculo que pode considerar a conclusão inválida. Outro aspecto é, imovel proprio depois de uns 10 anos provavelmente já ta precisando de uma reforma, em 30 anos vai passsar pelo menos por 2 ou 3 reformas. Reformas deveria ser incluida no calculo como depreciação após um periodo ou como um gasto extra, já que em contratos de alugueis, como o meu por exemplo, após sair eu só preciso pintar o imovel o que em números brutos é uma diferença gigante e como os valores ali estão em juros compostos são absurdamentes diferentes dos valores finais. Sugiro um video abordando isso para uma análise mais proxima do real.
Excelente conteúdo parceiro. Queria aprender um pouco mais sobre a Tabela Price. Se puder trazer algum conteúdo, mesmo não sendo o foco do canal (acredito). De toda forma, obrigado e tmj!
Comprar sempre. Comprei ym ap pro meu filho, aqui na europa e é mais barato que pagar um aluguel, alem de que ele pode vender e comprar outro, e recuperar tudo que gastei. Pra informação a taxa de juros da época era de 1.90 no meu banco. Hoje tudo aumentou com a inflamação, mas os juros sempre fixos quando compro um imóvel.
Parabéns frase perfeita : Depende de QUEM é você, simples assim. É igual qdo dizem : O Barsi comprou tal ação.. filho é o Barsi ...Décadas de experiência , Carteira consolidada com muitos ativos comprado muito barato há anos, o nível de conhecimento e de Risco éque ele possui é MUITO diferente fe nós pobres mortais. Qdo aparece um de alta renda e diz eu não tenho imóvel e invisto ... bem é excelente para ele...para o pobre não aconselho. Eu invisto mas tenho meu imóvel quitado há tempos.
O CÁLCULO ESTÁ ERRADO! A partir da parcela 48 quem paga aluguel tem aportes negativos, pois o aluguel fica maior que a parcela inicial de que financiou. Para ficar correto deve-se considerar como se quem financia tivesse em mãos o valor do aluguel. Porque? Porque estamos comparando pessoas destinando o mesmo valor. Vai ser uma diferença gigante!
Mas foi exatamente o que fizemos Jadson, a partir do mês 48 quem aluga, paga o aluguel e deixa de aportar, não tem aporte negativo o residual do valor do aluguel soma para quem financia. Dessa forma os dois tem a MESMA quantidade de dinheiro. Não faz sentido considerar que os dois não terão crescimento de salário ou que quem aluga não conseguirá pagar o aluguel mais. Porque aí não é simulação, você está criando uma realidade que não existe.
A equação pra mim não é complicada mas depende de vários cenarios. Depende do IGPM, da taxa de juros, se o aluguel é maior que o preço do financiamento etc… Na enorme maioria, compensa financiar.
Essa calculadora não faz muito sentido, ela não considera os rendimentos que você tem com o dinheiro da entrada e nem os aportes mensais. Em muitos casos, o valor do imóvel financiado vai sair mais caro que o aluguel, então além de você perder os rendimentos dos investimentos para dar de entrada, vai ter que arcar com uma perda de poder aquisitivo com uma parcela de financiamento maior que a de aluguel, diminuindo assim os aportes. Essa calculadora deveria considerar essas variáveis. Deveras simples para um assunto demasiado complexo
Raul, a parcela do financiamento é fixa mais ou menos, pq agora ressuscitaram a tr, o valor devedor sobe todos os dias. No meu financiamento, da quase 50 reais por mes de tr.
A TR média nos últimos 20 anos foi de 1,39293%, vou considerar ela na calculadora para ficar perfeito, mas fiz as contas aqui e o resultado final vai ser o mesmo.
Aê Sena!! Precisando de um consultor imobiliário aqui em JOÃO PESSOA-PB , fale comigo que irei atrás do melhor negócio pra vc. Lembrando q a terrinha aqui tá cheia de goiano e mineiro rsrs abs!!
Nesse caso desconsiderou o reajuste do salário tbm. Sou bastante leigo, mas a conta parece ser mais complexa e desconsiderar o reajuste salarial atrapalha o resultado.
Em tchê, está conversa de que se aplicar 100 por mês depois de trinta anos tem tanto, no papel e um espetáculo, mas agora que já se passaram os trinta anos.... Os que compraram imóvel próprio o tem os demais.....
A ideia e vc comprar sua casa própria como meta principal ap e para otário que gosta de ser dominado pelo síndico e vizinhos além de nunca sair do aluguel. Cada um tem sua referência de pensar. Pense grande e comece pequeno.
Eu gosto de ouvir um pobre falando que o valor de uma casa ele recebe de juros em investimentos. E em qual dimensão paralela que um pobre tem o valor total de um imóvel? Cada um em sua realidade galera.
rpz tô numa dúvida miserável sobre isso… Dei 30% de entrada num apartamento de 1,4Milhoes… Hoje aporto 93k anuais pois está na planta… na entrega das chaves e financiamento o saldo devedor será 950k… Vendendo meu apartamento atual dá pra amortizar 80% disso e financiar bem pouco. O apartamento da planta já está sendo vendido por 1,7M… Em 2025 deve ser isso ou um pouco maior. Lembrando que terá reformas, arquiteto. Por mais que eu venda, invista pra que os rendimentos ajude no aluguel e cresça o patrimônio… Não acho viável pegar uma alta grana e investir em uma paulada só… bom.. só sei que entrei pro curso da AUVP e breve iniciarei o curso. Espero clarear minha decisão sobre isso no futuro. Meu pensamento a princípio é; Tenha sua casa para proporcionar o conforto de sua família. Eu nunca investiria numa segunda residência com objetivo de investimentos/aluguéis.
Seu caso é parecido com o meu. Tmb fica pronto em 2025, no mesmo valor de compra 1.4 e projeção de financiar 950K. Minha dúvida é vender ou não meu imóvel atual que é bem localizado a 30 Segundos do metrô, ou financiar e ir pagando essa bagacera.
Uma dúvida, você considerou o custo oportunidade para a pessoa que comprou o imóvel ? No seu exemplo essa pessoa terá gasto aproximadamente R$600.000,00, esse valor gasto poderia estar investido rendendo pelo menos R$6.000,00 ao mês ….foi minha única dúvida, no mais, excelente conteúdo , parabéns
ปีที่แล้ว
mas ela gastou 600 mil em 30 anos... ela nao tinha isso a vista...
Raul, se eu tiver o valor para dar a vista em um imovel, vale a pena alugar e utilizar o retorno do investimento para pagar o aluguel ou vale a pena comprar a vista?
@@investidorsardinha Sou Pernambuco, moro na cidade Catende uma casa de classe média e 60 mil. Um Casa de 300mil aqui só para comercio e no centro da cidade.
Eu financiei meu AP em 2011 na planta. Em 2014 recebi as chaves. Hoje pago 440 de parcela e 240 de condomínio.. hoje ele está alugado por 1100..na época que financiei meu salário era 1500 reais.. foi a melhor coisa que fiz na vida. Devo 55 mil para o Banco hoje e o valor de mercado dele esta entre 190 a 210 mil.. O valor da compra foi 103.000 mil
@@Jaime_Gois se fosse de aluguel? Teria ganho? É um pergunta mesmo e não uma briga. Quisera eu encontrar o aluguel de um apartamento por 680 com condomínio. Importante reconhecer que morar, independente de como, é um custo e não um lucro
Depois que o primo pobre levantou essa bola, alguns estão revendo os seus conceitos sobre financiamento... o importante é ter humildade de reconhecer que se equivocou, não percebendo ou não considerando as diferentes realidades que temos no Brasil. Não é receita de bolo. Assim vcs prestam um importante serviço aos que seguem vcs e fazem parte das camadas mais populares. Educação financeira para todos deve levar tudo isso em conta. Excelente vídeo.
Moro de aluguel há um ano e meio. Poderia ter comprado. Mas depois desse tempo, comecei a namorar com uma ótima mulher. Queremos morar juntos. Vamos alugar. Poderíamos comprar. Se, eventualmente, decidirmos ter filhos, precisaremos de um imóvel maior. Poderíamos comprar, mas vamos alugar. Nesse trajeto, pode ser que precisemos nos mudar por causa de boas oportunidades de trabalho. Moral da história: se a sua vida tende a mudar muito no futuro, ou se essa perspectiva é incerta e nebulosa, comprar um imóvel é uma loucura. Se você já é uma pessoa com a vida estabilizada, família formada, mais acomodada e enraizada com a vida da forma e no local que ela está hoje, caso esteja dentro das suas possibilidades, pode ser que comprar seja uma opção válida sim.
Ilusão..no divórcio quando ela dar a crise da meia idade vc se ferra... continua alugando e põe sua reserva em Bitcoin...no divórcio vc não se ferra...
Eu vivia de aluguel e quando eu e minha esposa já estávamos acostumados com a casa e vizinhos, o dono pedia o imóvel. Compramos um terreno de 1200 metros e fizemos uma bela casa. Hoje estamos mais felizes quando vivíamos de aluguel.
Acredito que comprar e construir faz muito mais sentido do que alugar ou comprar pronto. Apesar de ainda ter o incoveniente de ter que pagar pelos investimentos (pintura, reforma e etc.), No final o resultado será positivo.
Exatamente isso, pessoal pensa somente financeiramente, mas não é só isso, tem toda uma questão de impacto social quando vc mora de aluguel pq se o dono do imóvel pede de volta, aí vc tem que sair, e aí como fica sua família, filhos, escola, amigos, TUDO, sua vida está ali e vc tem que mudar tudo, tá louco, sou muito mais feliz morando em um lugar que é meu, faço melhorias no imóvel e é meu, não tem essa de aluguel, negociar, fazer melhoria para os outros ainda, não rola...
Aqui na minha região qdo considerei financiar casa básica custava 105 mil e havia subsídio. Hj é a partir 220 região mais afastado. Não financiar foi um erro
É q não dá para saber o q vai acontecer daqui 30 anos. Talvez em grandes centros continue subindo. Mas em locais menores a tendência é a partir de alguns anos começar a estagnar, visto que pessoas estão tendo cada vez menos filhos. Então vai ter menos pessoas para comprar. Isso vai influenciar no preço tbm.
Financiei uma casa, para pagar em 15 anos, pois a diferença da parcela para 30 anos, era de R$400,00. Se financiasse em 30 anos, a prestação seria R$ 1.400,00; já em 15 anos foi R$ 1.800,00; usando a amortização, quitei em 5 anos, e hoje o dinheiro das parcelas invisto em LCA, CDB e Tesouro.
Raul. Eu 2 anos atrás financiei minha casa , pago 470 de financiamento já aluguei uns meses por 650 reais. Hj tenho 25 anos e moro nessa casa. Resíduo no interior de Minas cidade de 55 mil habitantes. No meu caso o financiamento deu muito certo. Entrada de 22mil. Financiei apenas 88mil.
Aleluia alguém desses economistas mais famosos do TH-cam fez um vídeo que leve em conta a REALIDADE da pessoa. Quando eu estava pra financiar um AP (2019), eu ficava vendo esses vídeos no TH-cam e a conta nunca fechava na minha cabeça, pq O MESMO apartamento que eu estava olhando pra financiar tinha um valor de financiamento e de aluguel muito próximos. Não fazia o menor sentido você alugar. Pra quem é rico (pequena parte da população), não faz o menor sentido financiar. O certo, é alugar. Agora, pra quem é pobre ou classe media, o certo é financiar e tentar pagar esse financiamento o mais rápido possível.
Imagina eu tentando explicar isso para colegas de trabalho influenciados por estes gurus de investimento da internet afff 🤷🏻♂️🤦🏻♂️. Tentava explicar , comprei uma casa no plano MCMV em 2011 junto com minha esposa a taxa de juros efetivos de 5,6% a.a casa de 130 mil na ocasião , tive 8 mil de subsídio e dei 35 mil de entrada sendo 23 mil do nosso FGTS dinheiro parado quase morrendo , a apenas 12 mil de recursos próprios , financiamento para pagar em 25 anos 300 parcelas tabela SAC decrescentes. Valor da parcela inicial do financiamento de 750,00 reais , o aluguel no mesmo local em uma casa igual 800,00 reais. Como que não compensa o financiamento 🤷🏻♂️ ? Hoje pago parcelas de 590,00 reais e o aluguel aqui está 1.800,00 reais no mínimo. Neste meio tempo tive oportunidade de quitar mas não vi vantagem devido a taxa de juros que para mim considero baixo 5,6% a.a 🤷🏻♂️. Acabei fazendo outro investimento que me deu muito mais retorno , estou pagando o financiamento tranquilamente faço algumas amortizações esporadicamente falta 9 anos para quitar , mas não estou esquentando a cabeça com isso.
Boa Raul! Adorei a calculadora. Quando se trata de financiamento com utilização do FGTS faz mais sentido ainda. Contando que é um dinheiro que está preso lá, e praticamente não tem outra maneira de utilizar.
Ótimo vídeo Raul! Concordo que em vários momentos vale a pena comprar o imóvel por N motivos. Mas discordo da sua fórmula de cálculo no seguinte ponto: O valor utilizado para o pagamento do aluguel deve ser um valor percentual do seu salário, Ex, se hoje pago um aluguel com 30% do meu salário e ainda guardo uma grana, daqui a 4 anos meu salário também subiu, não ficou congelado.. Logo, continuarei aportando por mais tempo.. Mas realmente, esse assunto vai longe, e não acho que tenha alguém errado ou certo.
Moro de aluguel no Rio e vou morar pra sempre. Aqui um imóvel bem localizado, mesmo pequeno e todo escangalhado custa fácil 500 mil e ainda tem um condomínio caro. Comprar em outra região é um pouco mais barato, mas a gente gasta muito tempo e dinheiro se deslocando pela cidade. Prefiro morar de aluguel num lugar em que eu nem preciso ter carro.
Eu moro SP capital tbm, tem vários Ap principalmente na plata por menos de 300 mil, a questão que não no centro, perto da linha vermelha de metrô ou monotrilho (até 1km da estação) tem aps na plata começando por 210 mil ( dois quartos 45 m com vaga)
Eu moro em Curitiba e aqui vale muito mais a pena comprar do que alugar mas super entendo o pensamento de vcs. Se eu morasse nas capitais de SP e Rio tbm não iria querer comprar, justamente pelo valor dos imóveis ser um absurdo de caro
A maioria das pessoas financia porque não tem grana pra comprar. Isso foi meu caso. Em 2015 eu pagava 1.100 reais de aluguel e consegui financiar um AP dando 3 mil de entrada e parcelando a entrada. Minhas parcelas do financiamento ficaram 750 reais. Hoje com prestação + condomínio pago menos que pagava de aluguel. E estou pagando uma coisa minha.
Normalmente os imóveis mais baratos (até 200 mil) valem a pena comprar financiado tanto pq tem subsídios da caixa (juros hoje se menos de 5% ao ano) quanto porque os aluguéis tendem a ser percentualmente mais altos. Aqui na minha cidade tem imóvel de 130 mil sendo alugado por 700 reais, já imóvel de 1,6 milhão sendo alugado por 5 mil.
Novamente parabens pelo video. Não temos como prever os valores de aluguel para daqui a 20 anos, somente é possível utilizar as taxas de referencia existentes, conforme você fez. Sendo assim gostaria de uma sugestão de vídeo: fazer essa mesma análise, porem utilizando valores de 20 anos atrás para ver se valeu a pena alugar ou financiar. Não sei esses dados estariam disponíveis, mas acho que seria interessante fazer uma analise com valores mais concretos, mesmo que em realidades diferentes.
Da forma que ele fez, caso o proprietário decida aumentar o aluguel da casa em que resido seguindo a prática de reajustes anuais de R$140, seguida por um aumento para R$160, serei obrigado a procurar outra moradia.
A TR média nos últimos 20 anos foi de 1,39293%, vou considerar ela na calculadora para ficar perfeito, mas fiz as contas aqui e o resultado final vai ser o mesmo.
Vendi minha casa por 240k, me rende 2k/mês. Pago 900 de aluguel numa casa boa, pátio frente e fundos, lage, portões eletrônicos, poço artesiano, cozinha planejada, etc
Primeiro viva de aluguel, ao mesmo tempo trabalhe bastante pra juntar algum dinheiro pra comprar um terreno barato, depois junte mais algum dinheiro e faça de início uma casinha bem simples e pule pra dentro, agora é só investir todo o dinheiro que era para o aluguel na sua própria casa, depois vc pode continuar com ela ou vender por uma melhor.
O que eu pago hoje de prestação+condomínio é praticamente o que eu pagaria se ao invés de comprar, tivesse alugado o meu apartamento, com a vantagem de com o passar do tempo pagar cada vez menos na prestação (o aluguel aumenta com o passar do tempo) e tbm eu posso deixar o apê com a minha cara, sem correr o risco do dono pedir o imóvel e vc ter q se mudar às pressas. Eu definitivamente não sirvo pra morar de aluguel.
Pois é, isso quando o dono não resolve vender o imóvel com o inquilino dentro, sendo este obrigado a abrir sua casa para visitantes. Dinheiro também serve para trazer conforto. Casa própria é um deles. Nem tudo se resume a lucro.
@Anacreon Perfeito, tbm acho isso! Um outro ponto importante é quem tem menos de 40 anos, e que ainda não se consolidou na vida não tem como comprar casa em cada cidade que houver oportunidade de trabalho. EU mesmo comprei um ap em 2010, mas me mudei 2 vezes de cidade, sendo que vendi ele recente porque o ap estava um lixo, aluguel a maioria n cuidam bem! Poucas pessoas são conscientes.
Ola, Gostei muito da análise, mas acredito que há um erro essencial aí. Os salários (salvo imprevistos) também tendem a serem corrigidos pela inflação junto com os aluguéis, então não haveria um decréscimo nos aportes tal como retratado pelo vídeo. Além disso, a entrada também tem que se considerada como geradora de dividendos e como algo que aumenta os aportes.
penso a mesma coisa, pelo ex dele igmp vs selic o retrono de quem aluga seria maior do que o aumento do aluguel, sendo assim, ele terá um aumento gradual anual no seu aporte de 4%, sem ter decrescimo algum, e no final vai esmagadoramente valer mais a pena alugar e investir. Acho que foi isso faltou levar em conta, que enquanto que comprou não vai ter aumento de renda, o que aporta sim, claro com os dados que foram usando no ex dele.
Meu maior problema com o financiamento n são nem os números em si, são as amarras q ele trás. Vejo um monte de casal jovem de 20-35 pegando a única poupança q tem, sacam até o FGTS pra darem de entrada num contrato de 30 anos (mais tempo do q tem de vida kkk). E se acontecer uma tragédia? Ou surge uma grande oportunidade? Como diz Flávio Augusto: "Estabilidade não existe"!
Ué e o mesmo não acontece com o aluguel, se a pessoa nunca comprar ao invés 30 anos vai viver 50 anos ou mais? da mesma forma que você tem que pagar uma parcela, você tem que pagar um mês de aluguel, além de fatores como a instabilidade de morar de aluguel, de repente o dono quer vender o imóvel e lá vai você ter que procurar outro, eu levei 4 meses para encontrar uma casa e dono todo dia e enchendo o saco dizendo que precisava do imóvel, minha primas moram de aluguel a mais de 10 anos e só anda mudando e estraga os móveis tudo, encontra uma casa e não cabe os móveis, morar de aluguel é um inferno, meu segundo ano morando de aluguel, até o final do ano espero financiar meu imóvel.
E eu e meu esposo moramos de aluguel pq apesar de ele ser servidor eu tbm faço concurso, então uma casa própria nesse momento nos prenderia demais, pois morando de aluguel temos mais liberdade de mudança por conta dos estudos.
Olá, boa análise! E ainda tem um outro fator que é o uso o FGTS na entrada. O FGTS só pode ser sacado em situações muito específicas, uma delas é na compra de um imóvel, logo, a compra faz muito mais sentido considerando este fator, uma vez que você não pode sacar o FGTS para aplicar em outro ativo financeiro, de um modo geral. Logo para o assalariado que só tem o FGTS para dar de entrada ou o FGTS é o principal valor de entrada, nem faria sentido a coluna "Alugar e investir" uma vez que ele não teria como sacar o FGTS para aplicar em outro produto financeiro onde o rendimento faria mais sentido.
Se daqui a 20 anos o aluguel de um imovel de R$ 300.00,00 (valor presente) for R$ 20.000,00 vai faltar lugar em baixo da ponte. Mas de qualquer forma o video é muito elucidativo. Parabens!
Na verdade um imóvel 300 mil não vai estar custando o mesmo valor também, o meu quando comprei era 85 mil e o aluguel era 175,00 por mês em 2010 e a 2 anos vendi por 320 mil, fiquei 1 ano pagando aluguel até a minha ficar pronta, pagava 900,00 em uma casa pior que a minha que vendi.
Tá esquecendo que na tabela dele o imóvel também valoriza a uma taxa de 5% a.a. Então em 30 anos deve estavar valendo perto de 2MM. Então seria 20mil de aluguel numa casa de 2MM. A questão é se vai existir imóvel de 300 daqui a 30 anos se hoje pra comprar na planta já está na faixa 200.
@@rafaelcorreia6343 Cara exatamente, é vendo os ultimos 5.. 10.. 15.. 20 anos de como as coisas estao multiplicando por 2x.. 10x... daqui pra frente eu DUVIDO que seja diferente disso em? Financiar HOJE vai ser muito mais barato do que financiar daqui 5 anos e assim sucessivamente.. agora pensa: O Salario aumenta da mesma forma? Nunca. Então é meio que certeiro isso, vai cada vez estar mais absurdo ter um teto pra morar. Mesmo financiando e amortizando e pagando um pouco de juros de um imovel de 300 voce pagar 420 ou menos Amortizando, ainda vai valer a pena porque a tendencia é sempre valorizar isso e mesmo que nao valorize tanto, voce tem um TETO diferente de quem alugou e investiu com o salario estagnado
@@rafaelcorreia6343para ter uma ideia aqui em São Paulo SP 100 mil hoje em 2024 só se for em terreno da prefeitura na favela 🤷🏻♂️. Imagina daqui 30 anos.
Tem outra coisa que não colocam na conta que é a segurança do imóvel, se vc não tem fiador ou se o locador não aceita fiador ou depósito caução (que geralmente é o valor de 3 alugueis que depois o locador devolve, geralmente corrigido pela poupança), vc cai no seguro fiança que é o valor de mais um aluguel todo ano, sem contar o que vc acaba gastando toda vez que decide mudar de imóvel.
Caralho cara, 3x o aluguel mas tu tem que ficar 1 ano aí os cara devolve, é isso? Se sair antes perde mas se for despejado eles te devolvem tambem, correto? Ah nao bixo... eu tava certo que iria sair da casa dos meus pais pra ir alugar mas bixo... não da, hoje ja ta caro só de pensar em caber 2k de aluguel + condominio imagine todo esse resto aí.. seguro incendio e os krl.. puta merda
Mesmo tendo condições de comprar casa ou apartamento, sempre morei e sempre vou morar de aluguel, porque numa separação não perco meu imóvel para a Ex. cada um vai pro seu lado. Apliquei meu dinheiro em renda fixa. Rende 2500 por mês. Com essa grana pago aluguel e despesas de casa.
o negócio é que conforme os anos vão passando e o índice de inflação subindo a pessoa que tá alugando tbm tá ganhando o seu reajuste salarial!! essa conta toda acaba desconsiderando isso..
Eu comprei meu AP financiado. No coração de Porto Alegre. Tem tudo perto não paguei os olhos da cara. Não me arrependo de nada. Estou me arrumando para começar a investir agora em março.
@@Desirosa Menino Deus. Nas ruas transversais a av. Getúlio Vargas. Tem super granda, padaria, farmácia, praça pra passear. Não sendo na av tb evita o excesso de movimento.
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](/img/tr.png)
![Vale a pena construir uma casa ou é melhor comprar pronta? [Aula]](http://i.ytimg.com/vi/QIHMZ_hdZEs/mqdefault.jpg)
Você e o Primo Pobre deram um tapa na cara nos gurus de finanças pessoais com essa call certa!
Gurus filhinhos de papai, todos vieram de famílias com grana, não fazem ideia de como é a vida da galera de baixa renda.
tapa na cara só no que falam nos videos né? pq os gurus falam que não vale a pena mas na vida real tão tudo de casa propria comprada
os gêmeos investem também fez... hehehe
@@marcelobmonteiro e fora as fazendas que compram hahaha
@@marcelobmonteiro Exato, é disso mesmo que falei. A exceção é que eles falam e praticam, diferente dos guruzões por aí
Se vc é rico alugue
Se vc é médio compre
Se vc é pobre compre
Se vc é muito pobre vc vai alugar sem opção
Se vc é rico Alugue,
Médio Compre,
Pobre compre - pelo minha casa minha vida,
Muito pobre invada.
@@salleslimainvade primeiro a desse cidadão
Na prática rico sempre compra.
o rico vai comprar se perceber q a pessoa ta vendendo muito abaixo do valor de mercado. Tem q lembrar q o valor nao é fixo. Há negociações sempre. Vc pode comprsr uma casa de 600 mil por 450 e colocar pra alugar por 3 mil, aí serve até como investimento.
@@salleslima😂
Mais um vídeo sensacional e realista ! É fácil dizer que financiamento não vale a pena quando já possui capital que rende mais do que o aluguel. O que não reflete a grande maioria da população.
Para quem é casado melhor aluguel..pq se separar ninguem fica com nada.
kkkkkkk, red pill
Aqui em 2008 comprei um terreno e financiei 45 mil pra construir. hj pago 180 de financiamento enquanto os imóveis na região o aluguel gira em torno de 1500 a 2500.
Procura sobre amortização
adorei a ferramenta! Confirmei que tomei a decisao certa em alugar, aqui na minha cidade nao compensa comprar imovel nunca, infelimzente
Raul, vc é o melhor, amei seu vídeo.
RB. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. 🙌🏻🤩
@@angelasejagrata4156 eu tb invisto há alguns anos Angela.
Alugar ou financiar só vai ser bom se vc vier junto.
Faltou levar em consideração o efeito da correção monetária mensal sobre o saldo devedor, geralmente pela TR ou IGPM que acaba muitas vezes sendo maior que a amortização do saldo devedor pago com as parcelas mensais o que acaba impedindo a redução do saldo devedor por meio da amortização das parcelas.
Morar com a mãe e investir é a melhor coisa a se fazer 😂😂
Só esqueceu um detalhe: todo financiamento de imóveis tem atualização monetária todos os anos e alguns imóveis de aluguel passam anos para sofrerem reajuste, quando tem uma grande oferta no mercado.
A compra de um imóvel para um pobre/classe média precisa ser muito bem pensada. Só faz sentido comprar um imóvel se vc for morar nele ou tiver plena convicção de que ele será facilmente alugado. Comprei um apartamento financiado em 2015 em uma cidade maravilhosa (São José dos Campos-SP) achando que iria morar lá por um bom tempo ou talvez na aposentadoria. Circunstâncias da vida me levar a me mudar para Natal-RN em 2017, de forma que hj tenho plena convição de que nunca mais irei morar em SJC. O sufoco inicial das prestações altas vai diminuindo com um bom planejamento financeiro. Este apartamento já está quitado (financiei 30 anos, quitei em 7) e hj me traz uma renda. A única preocupação é se o inquilino resolver entregar o apartamento (deve haver planejamento para meses de passivo, e não de ativo). Mas afirmo categoricamente que, com consiência de a amortização das prestações sendo a prioridade, é a melhor escolha para a classe média a compra de um imóvel em detrimento de viver pagando aluguel.
Daniel. No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL. 🙌🏻
Miito bom ver O seu reconhecimento público diante uma fala anterior Vivi o Brasil nunca tive casa própria hoje vivo no exterior e a sua matemática hoje para mim faz total sentido e sempre expliquei para algumas pessoas no Brasil de forma ao contrária observando o cenário salário condição região expectativa traduzindo tudo isso sempre foquei o objetivo não o momento Parabéns Arthur Parabéns equipe grande abraço Brasil
Fiz as contas aqui em Fortaleza para meu perfil, colocando todas taxas bem pessimistas(valorização média dos imóveis dos últimos 10 anos no bairro que eu moro coloquei pela metade, taxa da rentabilidade em 8%). Para minha surpresa no mês 59 o valor da parcela fica mais barato que o aluguel. Agora irei olhar com olhos mais atentos para os apartamentos a venda atrás de uma oportunidade.
Comprei uma casa aí em fortaleza, no benfica; tem dez anos, se valorizou 10 vezes ! Vale muito a pena.
Parabéns pelo video, é por isso que consumo seu conteúdo!Lembro que o primeiro e único video que assisti da Nati Arcuri foi um video tratando desse assundo onde ela criticava a compra de imóvel, assistindo aquilo fiquei pensativa pq não fazia nenhum sentido para a minha realidade ( a realidade da maioria dos brasileiros), na época já pagava meu financiamento fazia uns 4 anos. Meu exemplo: Cidade do interior, sem turismo más com muita rotatividade de jovens que mudam para cá para estudar devido ao alto número de faculdades, media de salário (hoje)aqui em torno de 2000,00 reais, na época em que financiei pagava 350,00 em uma quitinete, a parcela da casa ficou 570,00 casa com dois quartos, quintal, em condominio fechado, me apertei um pouco e decidi que se ficasse muito pesado alugaria o outro quarto, reduzi alguns gastos e não precisei faze-lo.Realidade 2024: uma quitinete custa em torno de 850,00 e a parcela da casa está em torno de 540,00...Em 2013 (ano do financiamento) eu não poderia investir pq precisava pagar a minha moradia (fosse aluguel ou financ.), hoje 2024 , tenho a reserva de emergência feita e dando pequenos passos para o investimento e se algo muito sério acontecer tenho a possibilidade de vender a casa e ter algum dinheiro de volta, com certeza não será o quanto eu já paguei más e se eu estivesse no aluguel? ...Essa é a realidade da maioria da população, baixo salário, o qual é comprometido uma boa parte com moradia, então pq não o financiamento nesses casos não é msm?! Obrigada Raul sempre preciso nos seus videos.
O vídeo mais sensato que eu já vi sobre o assunto, parabéns!!
Tem um erro no cálculo do aluguel, todo preço em economia é oferta e demanda. O fato do seu aluguel ser retroinflacionado, não te impede de sair dele e ir pra um aluguel a preços de mercado. Então a premissa de que o aluguel sobe ao infinito é equivocada, é só sair da indexação e ir pra um aluguel a preço de mercado (terá que trocar de alguel a cada x anos).
Eu acho que aluguel é a melhor coisa ( possuo 18 casas alugadas ). E claro fiis também. Mas sou super a favor que alugar uma casa é bem melhor
É isso que não entendo desses gurus de finanças, falam para morar de aluguel e investir em fundo imobiliários que é para receber um pedacinho de aluguel, ou seja, se não compensa comprar por que compensar investir em imóveis para alugar?
Finalmente um vídeo honesto sobre o assunto. Parabéns pela transparência e pela qualidade do conteúdo.
Tem q fazer o vídeo pra classe média baixa. Aqui em São José (grande Florianópolis) a média dos apartamentos tá entre 180 e 250mil. Na planta, imóveis com documentação grátis, entrada parcelada sem juros e subsídio do governo.
Tem muito proprietário que não corrige o valor do aluguel pra não perder o inquilino. Ir alugar outro imóvel tb ajuda a fugir desses aumentos.
Tinha te levado em consideração os dividendos, dependendo do tipo de investimento teria dividendos recorrente que traria mais conforto para o investidor fazer os aporte
Muito bom vídeo. Em qualquer cenário, o comportamento de investir é indispensável. Não tem milagre, se não tiver capital para pagar a vista, tem que guardar dinheiro.
Muito interessante o vídeo. No entanto, quem aluga pode considerar mudar de alugar para imóveis mais baratos para diminuir o valor do aluguel durante os anos para desacelerar o valor da parcela e continuar os investimentos...
Sem dúvidas nenhuma , essa sua análise é a melhor e mais sensata de todas , "Financiar ou alugar? Depende da sua realidade "
O resultado saiu errado pq o aluguel de uma casa de 300 mil não é R$1500, só aluga por esse preço se não pesquisar, com R$1000 a R$1200 aluga uma casa de 300 mil bonita e com garagem , as vezes até com internet já, moro na capital, se não tiver garagem ou ter mais de uma casa no terreno o preço caí pra R$900, outro erro é a valorização do imóvel em 5% ao ano, o imóvel pode até valorizar mas todo mundo que já vendeu imóvel sabe que sempre acaba vendendo por menos do que vale e não é fácil vender pq depois de 360 meses a casa já vai está acabada kkk, gastos com reformas, quando é alugado não tem esse gasto, caso você tenha mais de um imóvel e vender terá ainda o imposto de renda na venda
O que eu faria se eu não tivesse uma casa e quisesse comprar uma, seria financiar um imóvel com duas casas uma na frente e outra nos fundos e alugaria uma delas, dessa forma você não paga aluguel e recebe um aluguel para ajudar nas parcelas
Mas se o aluguel ficar "mt caro" nd te impede se buscar outro que se enquadre melhor no orçamento podendo assim poder investir melhor , e tendo a achar que o aluguel não aumenta tanto assim, se não não se via por ai imóveis mais antigos pra aluguel pois ficaria mais inviável, e se apartamentos mais velhos tendem a se desvalorizar faz mais sentido o aluguel acompanhar a desvalorização.
Se o IGPM subiu, o salário também sobe. Entao ele pode continuar aportando o mesmo valor mensal.
Ou ele pode mudar pra outro lugar com aluguel de mesmo valor do ano anterior.
Nao faz sentido diminuir os aportes mensais do cara que paga aluguel. Visto que o salário também reajusta anualmente, nao na mesma %, mas próximo.
Eu financiei meu terreno porem vou montar uma loja em baixo e morar em cima sem contar por ser grande terreno irei colocar um box pra alugar que ja vai pagar valor do financiamento
Excelente, gosto muito dos seus conteúdos, mas fica uma observação construtiva para sua calculadora: Fui tentar usar por curiosidade e percebi que a taxa selic está desatualizada. De qualquer forma parabéns e obrigado!
Essa calculadora não faz sentido, porque estamos falando de 30 anos. Imovel ou compra a vista, ou com 80% de entrada e 24x quitação do saldo.
No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL.
Raul, desculpe mas você deixou de considerar a depreciação do imóvel, danos que o proprietário vai ter que suportar e o locatário não. Também deixou de considerar que o locatário pode mudar quando o aluguel fica além do preço de mercado por conta dos reajustes. E, ainda, no financiamento pelo SFH você já começa com uma dívida 3 vezes maior. Já fiz essa conta várias vezes. Só em inicio de 2021 achei vantajoso fazer um financiamento, mas não fiz. Comprei a vista porque aplicação também estava com rendimento muito baixo.
Eu fui pego pelo sistema.
Financiei um imóvel.
Ótimo vídeo. Esse vídeo serve muito para quem ganha até 10 salários mínimos e tem família.
Muito informativo , parabéns pelo trabalho
Aí é que ta..
Se vc morar de aluguel mas investir em imóveis, nao valeria a pena?
Pois mesmo o seu aluguel aumentando,os alugueis dos seus imoveis subirá junto.
Parabéns pelo vídeo pois instiga as pessoas a pensarem, mas queria pontuar uns pontos que seu cálculo não considerou.
1) vc falou de CET, porém esqueceu da TR que atualmente está em ~2a.a. No cálculo da CET os bancos só incluem taxas adm e seguro. Então vc teria que acrescentar a TR no custo do financiamento subindo para ~10.8% a.a.
2) sua premissa que imóvel valoriza 5% a.a. e aluguel 9.87% a.a. está conceitualmente errada. Só imaginar que após 30 anos o aluguel seria 21.4mil e o valor do imóvel 1.3MM, ou seja, eu teria um aluguel de 1.5% a.m. sobre o valor do imóvel? É bem fácil concluir que ng pagaria isso. A premissa mais correta seria manter a relação aluguel/valor do imóvel.
Tem estudos no Brasil e fora que imóveis valorizam no longo prazo inflação que corroboram com a premissa de usar o mesmo valor para reajuste de aluguel e valor do imóvel. Lógico que tem anos que um vai ser maior que o outro, mais em tempos muito longos eles tendem a ser iguais.
3) uma variável interessante não levada em conta é a Selic. Hj com selic acima de 13% é fácil encontrar financiamento abaixo dela, mas pegando o outro extremo com a selic a 3% vc não encontrava CET a menos de 6%. Como ficaria o cálculo num cenário desses? Inflação e selic seria basicamente iguais, ou seja, a premissa de investimento render a selic mal te protegeria da inflação.
Enfim, sua abordagem foi legal, mas é mais complexo do que vc abordou. Como vivemos em um país instável a análise teria que ser refeita de tempos em tempos com o cenário atual e a conclusão mudaria.
o pior é que os aumentos são nesse nível mesmo, eu pagava de aluguel 175,00 reais em 2010 e 2021 o aluguel de um imóvel pior no mesmo bairro eu estava pagando 900,00 ou seja em 11 anos subiu 5,14 vez e isso por que a casa é pior, no mesmo padrão está 1.200,00 ou mais.
Muito legal e informativo !! 👍👍👍👍👍
O video tem um erro na premissa básica.No começo do video msm fala que depois de um tempo o imovel para de valorizar e fica inclusive dificil de alugar, ou seja, como no video msm menciona os valores de alugueis travam e/ou chegam até a reduzir pq não há interesse mais nos prédios por serem velhos e darem problemas. Dessa forma, a simulação dos alugueis crescerem na msm % todo ano é incorreto e causa um erro fundamental no cálculo que pode considerar a conclusão inválida. Outro aspecto é, imovel proprio depois de uns 10 anos provavelmente já ta precisando de uma reforma, em 30 anos vai passsar pelo menos por 2 ou 3 reformas. Reformas deveria ser incluida no calculo como depreciação após um periodo ou como um gasto extra, já que em contratos de alugueis, como o meu por exemplo, após sair eu só preciso pintar o imovel o que em números brutos é uma diferença gigante e como os valores ali estão em juros compostos são absurdamentes diferentes dos valores finais. Sugiro um video abordando isso para uma análise mais proxima do real.
Excelente conteúdo parceiro. Queria aprender um pouco mais sobre a Tabela Price. Se puder trazer algum conteúdo, mesmo não sendo o foco do canal (acredito). De toda forma, obrigado e tmj!
Se tiver dentro dos requisitos do casa verde e amarela, quase sempre é melhor financiar
sempreeee......depois ainda vc vende com lucroo
Comprar sempre. Comprei ym ap pro meu filho, aqui na europa e é mais barato que pagar um aluguel, alem de que ele pode vender e comprar outro, e recuperar tudo que gastei. Pra informação a taxa de juros da época era de 1.90 no meu banco. Hoje tudo aumentou com a inflamação, mas os juros sempre fixos quando compro um imóvel.
Parabéns frase perfeita : Depende de QUEM é você, simples assim. É igual qdo dizem : O Barsi comprou tal ação.. filho é o Barsi ...Décadas de experiência , Carteira consolidada com muitos ativos comprado muito barato há anos, o nível de conhecimento e de Risco éque ele possui é MUITO diferente fe nós pobres mortais. Qdo aparece um de alta renda e diz eu não tenho imóvel e invisto ... bem é excelente para ele...para o pobre não aconselho. Eu invisto mas tenho meu imóvel quitado há tempos.
Realmente cada caso é um caso . E nem considerou o fgts na balança. Pode favorecer mais ainda o cenário de financiamento…
O CÁLCULO ESTÁ ERRADO! A partir da parcela 48 quem paga aluguel tem aportes negativos, pois o aluguel fica maior que a parcela inicial de que financiou. Para ficar correto deve-se considerar como se quem financia tivesse em mãos o valor do aluguel. Porque? Porque estamos comparando pessoas destinando o mesmo valor. Vai ser uma diferença gigante!
Mas foi exatamente o que fizemos Jadson, a partir do mês 48 quem aluga, paga o aluguel e deixa de aportar, não tem aporte negativo o residual do valor do aluguel soma para quem financia.
Dessa forma os dois tem a MESMA quantidade de dinheiro. Não faz sentido considerar que os dois não terão crescimento de salário ou que quem aluga não conseguirá pagar o aluguel mais.
Porque aí não é simulação, você está criando uma realidade que não existe.
A Natália Arcuri já disponibilizou uma ferramenta nessa vibe. Parabéns pelo vídeo.
sou de goiania tbm, investidor raiz rs bom trabalho ! conteudo otimo, quem sabe a gente nao topa para trocar umas ideias ;]
A equação pra mim não é complicada mas depende de vários cenarios. Depende do IGPM, da taxa de juros, se o aluguel é maior que o preço do financiamento etc… Na enorme maioria, compensa financiar.
Essa calculadora não faz muito sentido, ela não considera os rendimentos que você tem com o dinheiro da entrada e nem os aportes mensais. Em muitos casos, o valor do imóvel financiado vai sair mais caro que o aluguel, então além de você perder os rendimentos dos investimentos para dar de entrada, vai ter que arcar com uma perda de poder aquisitivo com uma parcela de financiamento maior que a de aluguel, diminuindo assim os aportes. Essa calculadora deveria considerar essas variáveis. Deveras simples para um assunto demasiado complexo
Sei não hein... Esses números estão meio que inexatos kkkkkkkkkkkk
Raul, a parcela do financiamento é fixa mais ou menos, pq agora ressuscitaram a tr, o valor devedor sobe todos os dias. No meu financiamento, da quase 50 reais por mes de tr.
A TR média nos últimos 20 anos foi de 1,39293%, vou considerar ela na calculadora para ficar perfeito, mas fiz as contas aqui e o resultado final vai ser o mesmo.
Aê Sena!! Precisando de um consultor imobiliário aqui em JOÃO PESSOA-PB , fale comigo que irei atrás do melhor negócio pra vc. Lembrando q a terrinha aqui tá cheia de goiano e mineiro rsrs abs!!
E o imovel de 300k se voce tiver o dinheiro pra dar a vista?
Melhor deixar investido e alugar ou comprar?
Nesse caso desconsiderou o reajuste do salário tbm. Sou bastante leigo, mas a conta parece ser mais complexa e desconsiderar o reajuste salarial atrapalha o resultado.
Apartamento no meu prédio está desvalorizando muito! Tem muita construção boa por perto!
Em tchê, está conversa de que se aplicar 100 por mês depois de trinta anos tem tanto, no papel e um espetáculo, mas agora que já se passaram os trinta anos.... Os que compraram imóvel próprio o tem os demais.....
Ricos são espertos o dinheiro de investimentos deles eles financiam e quita qualquer coisas só com o valor investido 👌
Quando será sua palestra em Recife? Por onde está vendendo o ingresso?
Faltou os gastos com manutenção com a residência própria. (Acha que interferia tanto nas contas finais ?).
A ideia e vc comprar sua casa própria como meta principal ap e para otário que gosta de ser dominado pelo síndico e vizinhos além de nunca sair do aluguel.
Cada um tem sua referência de pensar.
Pense grande e comece pequeno.
Entendo a dificuldade de fazer esse cálculo, mas tbm teria o fator da inflamação em cima do salário do cara que está alugando
Aluguel é ótimo....para o proprietário que ganha dinheiro alugando.
Eu gosto de ouvir um pobre falando que o valor de uma casa ele recebe de juros em investimentos. E em qual dimensão paralela que um pobre tem o valor total de um imóvel? Cada um em sua realidade galera.
rpz tô numa dúvida miserável sobre isso… Dei 30% de entrada num apartamento de 1,4Milhoes… Hoje aporto 93k anuais pois está na planta… na entrega das chaves e financiamento o saldo devedor será 950k… Vendendo meu apartamento atual dá pra amortizar 80% disso e financiar bem pouco. O apartamento da planta já está sendo vendido por 1,7M… Em 2025 deve ser isso ou um pouco maior. Lembrando que terá reformas, arquiteto. Por mais que eu venda, invista pra que os rendimentos ajude no aluguel e cresça o patrimônio… Não acho viável pegar uma alta grana e investir em uma paulada só… bom.. só sei que entrei pro curso da AUVP e
breve iniciarei o curso. Espero clarear minha decisão sobre isso no futuro. Meu pensamento a princípio é; Tenha sua casa para proporcionar o conforto de sua família. Eu nunca investiria numa segunda residência com objetivo de investimentos/aluguéis.
Seu caso é parecido com o meu. Tmb fica pronto em 2025, no mesmo valor de compra 1.4 e projeção de financiar 950K. Minha dúvida é vender ou não meu imóvel atual que é bem localizado a 30
Segundos do metrô, ou financiar e ir pagando essa bagacera.
Obrigado por levantar a boneca.
Uma dúvida, você considerou o custo oportunidade para a pessoa que comprou o imóvel ? No seu exemplo essa pessoa terá gasto aproximadamente R$600.000,00, esse valor gasto poderia estar investido rendendo pelo menos R$6.000,00 ao mês ….foi minha única dúvida, no mais, excelente conteúdo , parabéns
mas ela gastou 600 mil em 30 anos... ela nao tinha isso a vista...
E se eu tiver dinheiro para comprar à vista?
"idiota", "burro"... Adjetivos recorrentes.
Meio chato isso hein
Raul, se eu tiver o valor para dar a vista em um imovel, vale a pena alugar e utilizar o retorno do investimento para pagar o aluguel ou vale a pena comprar a vista?
👏👏👏 aleluia finalmente alguém voltou atrás e assumiu q NÃO É tudo igual pra todo mundo . Parabéns de vdd .
Eu estou sempre disposto a mudar de ideia, percebi que estava impondo a minha realidade a todos, é muito importante estar aberto para o conhecimento!
Ele é realista.
A diferença é essa
@@investidorsardinha Sou Pernambuco, moro na cidade Catende uma casa de classe média e 60 mil. Um Casa de 300mil aqui só para comercio e no centro da cidade.
@@investidorsardinha Humildade irmão. Gostei. Torço que dê tudo sempre certo pra você.
Seu conteúdo é sempre honesto.
Ele impôs a matemática dele a todos nesse vídeo tbm…. Interpretou tudo errado
ótimo vídeo. parabéns pelo canal, inclusive.
Você por aqui kkk
Melhor é morar de favor pow 😂
Eu kkkkk
😂😂😂😂
🤣🤣🤣🤣
De preferência na casa da sogra
Vc é petista né?
Kkkkkkkk
Eu financiei meu AP em 2011 na planta. Em 2014 recebi as chaves. Hoje pago 440 de parcela e 240 de condomínio.. hoje ele está alugado por 1100..na época que financiei meu salário era 1500 reais.. foi a melhor coisa que fiz na vida. Devo 55 mil para o Banco hoje e o valor de mercado dele esta entre 190 a 210 mil.. O valor da compra foi 103.000 mil
Imóvel não valoriza, ele apenas acompanha a inflação, mas isto já é mais do que qualquer outro tipo de reserva pode oferecer.
@@josoebragacom certeza,quem dera, salário aumentasse conforme inflação
Resumindo: você fez um mal negócio. Essa diferença de valor, praticamente, não cobre a inflação do período. Você perdeu dinheiro.
O problema de apartamento antigo eh o condomínio alto . Pq de espaço nem se compara com os novos ….
@@Jaime_Gois se fosse de aluguel? Teria ganho? É um pergunta mesmo e não uma briga. Quisera eu encontrar o aluguel de um apartamento por 680 com condomínio.
Importante reconhecer que morar, independente de como, é um custo e não um lucro
Depois que o primo pobre levantou essa bola, alguns estão revendo os seus conceitos sobre financiamento... o importante é ter humildade de reconhecer que se equivocou, não percebendo ou não considerando as diferentes realidades que temos no Brasil. Não é receita de bolo. Assim vcs prestam um importante serviço aos que seguem vcs e fazem parte das camadas mais populares. Educação financeira para todos deve levar tudo isso em conta. Excelente vídeo.
Moro de aluguel há um ano e meio. Poderia ter comprado. Mas depois desse tempo, comecei a namorar com uma ótima mulher. Queremos morar juntos. Vamos alugar. Poderíamos comprar. Se, eventualmente, decidirmos ter filhos, precisaremos de um imóvel maior. Poderíamos comprar, mas vamos alugar. Nesse trajeto, pode ser que precisemos nos mudar por causa de boas oportunidades de trabalho. Moral da história: se a sua vida tende a mudar muito no futuro, ou se essa perspectiva é incerta e nebulosa, comprar um imóvel é uma loucura. Se você já é uma pessoa com a vida estabilizada, família formada, mais acomodada e enraizada com a vida da forma e no local que ela está hoje, caso esteja dentro das suas possibilidades, pode ser que comprar seja uma opção válida sim.
Ilusão..no divórcio quando ela dar a crise da meia idade vc se ferra... continua alugando e põe sua reserva em Bitcoin...no divórcio vc não se ferra...
Eu vivia de aluguel e quando eu e minha esposa já estávamos acostumados com a casa e vizinhos, o dono pedia o imóvel. Compramos um terreno de 1200 metros e fizemos uma bela casa. Hoje estamos mais felizes quando vivíamos de aluguel.
Acredito que comprar e construir faz muito mais sentido do que alugar ou comprar pronto.
Apesar de ainda ter o incoveniente de ter que pagar pelos investimentos (pintura, reforma e etc.), No final o resultado será positivo.
Exatamente isso, pessoal pensa somente financeiramente, mas não é só isso, tem toda uma questão de impacto social quando vc mora de aluguel pq se o dono do imóvel pede de volta, aí vc tem que sair, e aí como fica sua família, filhos, escola, amigos, TUDO, sua vida está ali e vc tem que mudar tudo, tá louco, sou muito mais feliz morando em um lugar que é meu, faço melhorias no imóvel e é meu, não tem essa de aluguel, negociar, fazer melhoria para os outros ainda, não rola...
Concerteza, nada melhor que seu cantinho
MAIS FELIZ E SEM DINHEIRO
Boa escolha...
Finalmente alguém fez um vídeo utilizando valores mais baixos como referência 👏🏼👏🏼👏🏼
O legal na minha opinião é a calculadora, porque com ela cada um faz o seu!
E olha que ainda ele fez um financiamento com uma taxa alta de 8%, se conseguir um financiamento menor, MDS, compensa mais ainda
@@investidorsardinha vddd
Aqui na minha região qdo considerei financiar casa básica custava 105 mil e havia subsídio. Hj é a partir 220 região mais afastado. Não financiar foi um erro
Acontece, mas sempre é tempo de corrigir!
Minha foi 113 mil parcela de 500,00
É q não dá para saber o q vai acontecer daqui 30 anos. Talvez em grandes centros continue subindo. Mas em locais menores a tendência é a partir de alguns anos começar a estagnar, visto que pessoas estão tendo cada vez menos filhos. Então vai ter menos pessoas para comprar. Isso vai influenciar no preço tbm.
e a tendência é só piorar
@@egfa ..nunca vendi um imóvel pelo preço que comprei....
Financiei uma casa, para pagar em 15 anos, pois a diferença da parcela para 30 anos, era de R$400,00. Se financiasse em 30 anos, a prestação seria R$ 1.400,00; já em 15 anos foi R$ 1.800,00; usando a amortização, quitei em 5 anos, e hoje o dinheiro das parcelas invisto em LCA, CDB e Tesouro.
Raul. Eu 2 anos atrás financiei minha casa , pago 470 de financiamento já aluguei uns meses por 650 reais. Hj tenho 25 anos e moro nessa casa. Resíduo no interior de Minas cidade de 55 mil habitantes. No meu caso o financiamento deu muito certo. Entrada de 22mil. Financiei apenas 88mil.
Interior é outra realidade né? Seloco bixo. Aqui em curitiba um AP bonito nivel "ok" é 300.. 350k
Depende do interior, amigo! Moro numa cidade no interior de Pernambuco que tem 45k habitantes e qualquer casa é 350 a 400 mil@@yorkstbd
cidade turistica é pica@@paulopinheiro3344
Aleluia alguém desses economistas mais famosos do TH-cam fez um vídeo que leve em conta a REALIDADE da pessoa. Quando eu estava pra financiar um AP (2019), eu ficava vendo esses vídeos no TH-cam e a conta nunca fechava na minha cabeça, pq O MESMO apartamento que eu estava olhando pra financiar tinha um valor de financiamento e de aluguel muito próximos. Não fazia o menor sentido você alugar. Pra quem é rico (pequena parte da população), não faz o menor sentido financiar. O certo, é alugar. Agora, pra quem é pobre ou classe media, o certo é financiar e tentar pagar esse financiamento o mais rápido possível.
Fato
Imagina eu tentando explicar isso para colegas de trabalho influenciados por estes gurus de investimento da internet afff 🤷🏻♂️🤦🏻♂️.
Tentava explicar , comprei uma casa no plano MCMV em 2011 junto com minha esposa a taxa de juros efetivos de 5,6% a.a casa de 130 mil na ocasião , tive 8 mil de subsídio e dei 35 mil de entrada sendo 23 mil do nosso FGTS dinheiro parado quase morrendo , a apenas 12 mil de recursos próprios , financiamento para pagar em 25 anos 300 parcelas tabela SAC decrescentes.
Valor da parcela inicial do financiamento de 750,00 reais , o aluguel no mesmo local em uma casa igual 800,00 reais.
Como que não compensa o financiamento 🤷🏻♂️ ?
Hoje pago parcelas de 590,00 reais e o aluguel aqui está 1.800,00 reais no mínimo.
Neste meio tempo tive oportunidade de quitar mas não vi vantagem devido a taxa de juros que para mim considero baixo 5,6% a.a 🤷🏻♂️. Acabei fazendo outro investimento que me deu muito mais retorno , estou pagando o financiamento tranquilamente faço algumas amortizações esporadicamente falta 9 anos para quitar , mas não estou esquentando a cabeça com isso.
Boa Raul! Adorei a calculadora.
Quando se trata de financiamento com utilização do FGTS faz mais sentido ainda. Contando que é um dinheiro que está preso lá, e praticamente não tem outra maneira de utilizar.
Ótimo vídeo Raul! Concordo que em vários momentos vale a pena comprar o imóvel por N motivos. Mas discordo da sua fórmula de cálculo no seguinte ponto: O valor utilizado para o pagamento do aluguel deve ser um valor percentual do seu salário, Ex, se hoje pago um aluguel com 30% do meu salário e ainda guardo uma grana, daqui a 4 anos meu salário também subiu, não ficou congelado.. Logo, continuarei aportando por mais tempo.. Mas realmente, esse assunto vai longe, e não acho que tenha alguém errado ou certo.
Tem sim saque aniversário se consegui tirando e envestindo em algo mais Rentável
@@Multi529 Meu amigo quem tem 100 mil no FGTS não consegue sacar valor próximo no saque aniversário
@@Multi529 dá pra sacar parte, mas não todo o dinheiro. 🤷🏽♀️
Tem essa vantagem!
Moro de aluguel no Rio e vou morar pra sempre. Aqui um imóvel bem localizado, mesmo pequeno e todo escangalhado custa fácil 500 mil e ainda tem um condomínio caro. Comprar em outra região é um pouco mais barato, mas a gente gasta muito tempo e dinheiro se deslocando pela cidade. Prefiro morar de aluguel num lugar em que eu nem preciso ter carro.
eu tambem nao entendi essa conta dele onde uma casa custa 300 mil reais
moro em sp e isso aqui é mito
Eu moro SP capital tbm, tem vários Ap principalmente na plata por menos de 300 mil, a questão que não no centro, perto da linha vermelha de metrô ou monotrilho (até 1km da estação) tem aps na plata começando por 210 mil ( dois quartos 45 m com vaga)
Financiei um imóvel no Centro de São Paulo por 205 mil reais
Eu moro em Curitiba e aqui vale muito mais a pena comprar do que alugar mas super entendo o pensamento de vcs. Se eu morasse nas capitais de SP e Rio tbm não iria querer comprar, justamente pelo valor dos imóveis ser um absurdo de caro
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Tenho uma casa e moro com minha mãe kkkkkk alugo a casa e ganho x e invisto em lca
A maioria das pessoas financia porque não tem grana pra comprar. Isso foi meu caso. Em 2015 eu pagava 1.100 reais de aluguel e consegui financiar um AP dando 3 mil de entrada e parcelando a entrada. Minhas parcelas do financiamento ficaram 750 reais. Hoje com prestação + condomínio pago menos que pagava de aluguel. E estou pagando uma coisa minha.
Isso que tem que ver.
Sua vai ser quando você quitar, por enquanto é do banco. Deixe de pagar 3 parcelas para você ver o que acontece
A minha situação é a mesma, aluguel mais caro que parcela
@@ThallesFelipe Se parar de pagar o aluguel o efeito é o mesmo também.
Tá pagando o que é seu e o que não é seu (juros ao banco).
Normalmente os imóveis mais baratos (até 200 mil) valem a pena comprar financiado tanto pq tem subsídios da caixa (juros hoje se menos de 5% ao ano) quanto porque os aluguéis tendem a ser percentualmente mais altos.
Aqui na minha cidade tem imóvel de 130 mil sendo alugado por 700 reais, já imóvel de 1,6 milhão sendo alugado por 5 mil.
Novamente parabens pelo video. Não temos como prever os valores de aluguel para daqui a 20 anos, somente é possível utilizar as taxas de referencia existentes, conforme você fez. Sendo assim gostaria de uma sugestão de vídeo: fazer essa mesma análise, porem utilizando valores de 20 anos atrás para ver se valeu a pena alugar ou financiar. Não sei esses dados estariam disponíveis, mas acho que seria interessante fazer uma analise com valores mais concretos, mesmo que em realidades diferentes.
E considerar a valorização do imovel no periodo
top
se analisar os ultimos 20 anos é obvio que compensou financiar
Da forma que ele fez, caso o proprietário decida aumentar o aluguel da casa em que resido seguindo a prática de reajustes anuais de R$140, seguida por um aumento para R$160, serei obrigado a procurar outra moradia.
Up
Ter a casa própria para mim foi incrível, segurança e estabilidade para minha família.
E`...mas tem gente adora ter aluguel batendo na porta todo mes e acha isso por que o guru acima falou . Duvido que gente rica more de aluguel .
Só um detalhe: financiamento não fica travado não. Tem a bendita Taxa TR, que pode ficar zerada, OU NÃO.
A TR média nos últimos 20 anos foi de 1,39293%, vou considerar ela na calculadora para ficar perfeito, mas fiz as contas aqui e o resultado final vai ser o mesmo.
Vendi minha casa por 240k, me rende 2k/mês. Pago 900 de aluguel numa casa boa, pátio frente e fundos, lage, portões eletrônicos, poço artesiano, cozinha planejada, etc
O problema é ao longo do tempo
@@bruno9138 Se ele investir com base no igp-m não há problema ao longo do tempo.
@@desfazuele2554 que tipo de investimentos corrige assim?
@@bruno9138 FII, LCI, CRI, Debêntures, etc.
Cuidado com essas contas. Vc tem que descontar desse rendimento a inflação do mês. Se isso já foi feito, perfeito!
Primeiro viva de aluguel, ao mesmo tempo trabalhe bastante pra juntar algum dinheiro pra comprar um terreno barato, depois junte mais algum dinheiro e faça de início uma casinha bem simples e pule pra dentro, agora é só investir todo o dinheiro que era para o aluguel na sua própria casa, depois vc pode continuar com ela ou vender por uma melhor.
O que eu pago hoje de prestação+condomínio é praticamente o que eu pagaria se ao invés de comprar, tivesse alugado o meu apartamento, com a vantagem de com o passar do tempo pagar cada vez menos na prestação (o aluguel aumenta com o passar do tempo) e tbm eu posso deixar o apê com a minha cara, sem correr o risco do dono pedir o imóvel e vc ter q se mudar às pressas. Eu definitivamente não sirvo pra morar de aluguel.
Pois é, isso quando o dono não resolve vender o imóvel com o inquilino dentro, sendo este obrigado a abrir sua casa para visitantes. Dinheiro também serve para trazer conforto. Casa própria é um deles. Nem tudo se resume a lucro.
Em que cidade?
@@lararilaraaa Praia grande SP
@@anacreon4611 Tambem é levado em conta os juros compostos sobre o dinheiro que você gastou com o aluguel?
@Anacreon Perfeito, tbm acho isso! Um outro ponto importante é quem tem menos de 40 anos, e que ainda não se consolidou na vida não tem como comprar casa em cada cidade que houver oportunidade de trabalho. EU mesmo comprei um ap em 2010, mas me mudei 2 vezes de cidade, sendo que vendi ele recente porque o ap estava um lixo, aluguel a maioria n cuidam bem! Poucas pessoas são conscientes.
Ola,
Gostei muito da análise, mas acredito que há um erro essencial aí. Os salários (salvo imprevistos) também tendem a serem corrigidos pela inflação junto com os aluguéis, então não haveria um decréscimo nos aportes tal como retratado pelo vídeo. Além disso, a entrada também tem que se considerada como geradora de dividendos e como algo que aumenta os aportes.
Também senti falta disso
penso a mesma coisa, pelo ex dele igmp vs selic o retrono de quem aluga seria maior do que o aumento do aluguel, sendo assim, ele terá um aumento gradual anual no seu aporte de 4%, sem ter decrescimo algum, e no final vai esmagadoramente valer mais a pena alugar e investir. Acho que foi isso faltou levar em conta, que enquanto que comprou não vai ter aumento de renda, o que aporta sim, claro com os dados que foram usando no ex dele.
Meu maior problema com o financiamento n são nem os números em si, são as amarras q ele trás. Vejo um monte de casal jovem de 20-35 pegando a única poupança q tem, sacam até o FGTS pra darem de entrada num contrato de 30 anos (mais tempo do q tem de vida kkk). E se acontecer uma tragédia? Ou surge uma grande oportunidade?
Como diz Flávio Augusto: "Estabilidade não existe"!
Ué e o mesmo não acontece com o aluguel, se a pessoa nunca comprar ao invés 30 anos vai viver 50 anos ou mais? da mesma forma que você tem que pagar uma parcela, você tem que pagar um mês de aluguel, além de fatores como a instabilidade de morar de aluguel, de repente o dono quer vender o imóvel e lá vai você ter que procurar outro, eu levei 4 meses para encontrar uma casa e dono todo dia e enchendo o saco dizendo que precisava do imóvel, minha primas moram de aluguel a mais de 10 anos e só anda mudando e estraga os móveis tudo, encontra uma casa e não cabe os móveis, morar de aluguel é um inferno, meu segundo ano morando de aluguel, até o final do ano espero financiar meu imóvel.
E eu e meu esposo moramos de aluguel pq apesar de ele ser servidor eu tbm faço concurso, então uma casa própria nesse momento nos prenderia demais, pois morando de aluguel temos mais liberdade de mudança por conta dos estudos.
Olá, boa análise! E ainda tem um outro fator que é o uso o FGTS na entrada. O FGTS só pode ser sacado em situações muito específicas, uma delas é na compra de um imóvel, logo, a compra faz muito mais sentido considerando este fator, uma vez que você não pode sacar o FGTS para aplicar em outro ativo financeiro, de um modo geral. Logo para o assalariado que só tem o FGTS para dar de entrada ou o FGTS é o principal valor de entrada, nem faria sentido a coluna "Alugar e investir" uma vez que ele não teria como sacar o FGTS para aplicar em outro produto financeiro onde o rendimento faria mais sentido.
Se daqui a 20 anos o aluguel de um imovel de R$ 300.00,00 (valor presente) for R$ 20.000,00 vai faltar lugar em baixo da ponte. Mas de qualquer forma o video é muito elucidativo. Parabens!
Na verdade um imóvel 300 mil não vai estar custando o mesmo valor também, o meu quando comprei era 85 mil e o aluguel era 175,00 por mês em 2010 e a 2 anos vendi por 320 mil, fiquei 1 ano pagando aluguel até a minha ficar pronta, pagava 900,00 em uma casa pior que a minha que vendi.
Tá esquecendo que na tabela dele o imóvel também valoriza a uma taxa de 5% a.a. Então em 30 anos deve estavar valendo perto de 2MM. Então seria 20mil de aluguel numa casa de 2MM.
A questão é se vai existir imóvel de 300 daqui a 30 anos se hoje pra comprar na planta já está na faixa 200.
@@rafaelcorreia6343 Cara exatamente, é vendo os ultimos 5.. 10.. 15.. 20 anos de como as coisas estao multiplicando por 2x.. 10x... daqui pra frente eu DUVIDO que seja diferente disso em?
Financiar HOJE vai ser muito mais barato do que financiar daqui 5 anos e assim sucessivamente.. agora pensa: O Salario aumenta da mesma forma? Nunca. Então é meio que certeiro isso, vai cada vez estar mais absurdo ter um teto pra morar.
Mesmo financiando e amortizando e pagando um pouco de juros de um imovel de 300 voce pagar 420 ou menos Amortizando, ainda vai valer a pena porque a tendencia é sempre valorizar isso e mesmo que nao valorize tanto, voce tem um TETO diferente de quem alugou e investiu com o salario estagnado
@@rafaelcorreia6343para ter uma ideia aqui em São Paulo SP 100 mil hoje em 2024 só se for em terreno da prefeitura na favela 🤷🏻♂️. Imagina daqui 30 anos.
Tem outra coisa que não colocam na conta que é a segurança do imóvel, se vc não tem fiador ou se o locador não aceita fiador ou depósito caução (que geralmente é o valor de 3 alugueis que depois o locador devolve, geralmente corrigido pela poupança), vc cai no seguro fiança que é o valor de mais um aluguel todo ano, sem contar o que vc acaba gastando toda vez que decide mudar de imóvel.
Caralho cara, 3x o aluguel mas tu tem que ficar 1 ano aí os cara devolve, é isso? Se sair antes perde mas se for despejado eles te devolvem tambem, correto?
Ah nao bixo... eu tava certo que iria sair da casa dos meus pais pra ir alugar mas bixo... não da, hoje ja ta caro só de pensar em caber 2k de aluguel + condominio imagine todo esse resto aí.. seguro incendio e os krl.. puta merda
Mesmo tendo condições de comprar casa ou apartamento, sempre morei e sempre vou morar de aluguel, porque numa separação não perco meu imóvel para a Ex. cada um vai pro seu lado. Apliquei meu dinheiro em renda fixa. Rende 2500 por mês. Com essa grana pago aluguel e despesas de casa.
Só casar com separação de bens.
@@carloshoraciopamplona344 Como se a separação de bens, não fosse desfeita na vara defamília por um juiz mal intencionado. Imocente.
o negócio é que conforme os anos vão passando e o índice de inflação subindo a pessoa que tá alugando tbm tá ganhando o seu reajuste salarial!! essa conta toda acaba desconsiderando isso..
Eu comprei meu AP financiado. No coração de Porto Alegre. Tem tudo perto não paguei os olhos da cara. Não me arrependo de nada. Estou me arrumando para começar a investir agora em março.
Oi..moro em POA
Você pode me dizer onde é esse local? Não tenho carro e preciso de tudo perto.
@@Desirosa Menino Deus. Nas ruas transversais a av. Getúlio Vargas. Tem super granda, padaria, farmácia, praça pra passear. Não sendo na av tb evita o excesso de movimento.