Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliÃĄrio]
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 26 āļĄāļī.āļĒ. 2024
- ð§ Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3UnDLqL
O sonho da casa prÃģpria ÃĐ um dos mais populares entre os brasileiros. Por isso, fizemos um guia completo de como comprar sua primeira casa, que inclui o Programa Minha Casa Minha Vida e outras formas de financiamento imobiliÃĄrio.
Se vocÊ ÃĐ daquelas pessoas que cansou do aluguel, mas tem medo de se endividar, este vÃdeo ÃĐ para vocÊ. Eu te mostro como comprar um imÃģvel, do inÃcio ao fim, da forma mais segura possÃvel.
Como financiar um imÃģvel?
VocÊ vai entender, detalhadamente, as diversas formas de financiamento, os documentos necessÃĄrios, o valor de entrada, as taxas de juros (tabelas SAC e Price) e tudo mais que vocÊ precisa saber para comprar um imÃģvel.
Este guia completo tambÃĐm vai te mostrar as formas de amortizar as parcelas para quitar sua casa MUITO em pouquÃssimo tempo e, atÃĐ, quando vale a pena financiar um imÃģvel ou morar de aluguel. Tudo na prÃĄtica, com base em nÚmeros reais, considerando todas as variÃĄveis desta equaçÃĢo.
E se o vÃdeo te ajudou a entender melhor como comprar sua primeira casa, desde a simulaçÃĢo bancÃĄria atÃĐ a quitaçÃĢo do financiamento imobiliÃĄrio, compartilhe sua opiniÃĢo aqui nos comentÃĄrios. Aproveite e se inscreva no canal e deixe seu like pra gente continuar nadando no rumo certo em 2024. ððð
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00:00 IntroduçÃĢo
01:06 O que ÃĐ preciso para comprar um imÃģvel?
03:17 Vale a pena financiar pelo minha casa minha vida?
04:34 Alugar ou comprar um imÃģvel?
08:22 Como quitar o financiamento rÃĄpido!
13:02 Quem pode solicitar um financiamento?
13:43 Financiamento: como comprovar renda
14:18 AutÃīnomos podem financiar um imÃģvel?
15:35 Posso comprar imÃģvel sem entrada?
16:16 O que ÃĐ composiçÃĢo de renda?
17:06 Ã permitido usar o FGTS no financiamento?
18:28 Documentos necessÃĄrios para financiar um imÃģvel
19:01 Como calcular prestaçÃĢo e prazo do financiamento
19:42 AmortizaçÃĢo: SAC ou PRICE?
21:00 Como os juros do financiamento sÃĢo corrigidos
22:13 O seguro ÃĐ obrigatÃģrio?
22:30 Qual o prazo mÃĄximo de um financiamento?
ð§ Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3UnDLqL
Sentir falta de insights para quem nÃĢo estÃĄ na categoria minha casa minha vida. Exemplo a pessoa tem 600k investidos mais precisa comprar um imÃģvel de 800k sem afetar seus investimentos. Imoveis com valores mais altos tambÃĐm tem juros mais altos.
Financiei em 96 parcelas de R$ 2.012,84 e paguei 14 parcelas iniciais e quitei antecipadamente de trÃĄs para a frente, agora faltam 8 parcelas. Gostaria de saber se fiz certo?
Raul, em caso que quitaçÃĢo antecipada, ÃĐ ressarcido algum valor de seguro?
@@joaoricardo7860 OlÃĄ, JoÃĢo! bom dia
NÃĢo!
Isso vale se vocÊ tivesse pago todo o prÊmio de seguro por toda a vida do contrato, como por exemplo em veÃculo, pois vocÊ faz por um ano e pode pagar à vista, ou em poucas parcelas. Se pagou e cancelou o seguro tem direito a restituiçÃĢo proporcional.
No seguro habitacional isso NÃO acontece, vocÊ paga o prÊmio mensal
NÃĢo hÃĄ devoluçÃĢo se quitar antecipadamente.
O que acontece ÃĐ que como vocÊ paga o primeiro prÊmio à vista, no mÊs da quitaçÃĢo NÃO ÃĐ devido prÊmio.
Ficamos a disposiçÃĢo no canal Click HabitaçÃĢo
@@wesllenfernandes1684 OlÃĄ, Wesllen! boa noite
Realmente os juros no SBPE estÃĢo mais altos com a alta da Selic e queda dos depÃģsitos na poupança nÃĢo ajudam na queda dos juros, mesmo com a atual queda da Selic.
A questÃĢo ÃĐ o custo de oportunidade, se realmente for um bom negÃģcio adquirir o imÃģvel vocÊ pode fazer sem se descapitalizar, os juros podem cair no futuro e vocÊ fazer a portabilidade para melhor oferta em outro banco ou se houver concorrÊncia conseguir a reduçÃĢo nos juros no prÃģprio banco, como aconteceu quando a Selic estava baixa (2% a.a.)
VocÊ tem renda para financiar tudo? Use o FGTS, se tiver!
Apesar de mais altos os juros no financiamento ainda sÃĢo os mais baixos no mercado de crÃĐdito.
Ficamos a disposiçÃĢo no canal Click HabitaçÃĢo
Sou advogado tributÃĄrio de grandes incorporadoras e posso afirmar que o conteÚdo do vÃdeo ÃĐ honesto e preciso, Ãģtimo material informativo. Muito bom ver alguÃĐm que quer passar informaçÃĢo e nÃĢo apenas vender curso. ParabÃĐns!
Valeu grande fera do Brasil (contÃĐm um jogo especÃfico de super Nintendo)
Vdd eu sou o juiz
Comprei um apartamento de 54m, financiando um valor de 105 mil reais, e parcelas "fixas" de 590 reais por 360 meses (30 anos).
Paguei nesse mÊs apenas a 4Š parcela do financiamento, e jÃĄ solicitei a amortizaçÃĢo no Prazo, com 15 mil reais que eu tinha no FGTS.
Amortizou 99 MESES, mais de 8 ANOS.
Amortizar vale MUUUITO a pena.
A conta nÃĢo fecha ðĪ
AmortizaçÃĢo ÃĐ sempre pagar as Últimas parcelas, ent o juros vai diminuir â@@rvamecca
@@rvamecca Depende da conta que vocÊ estÃĄ fazendo.
Qual seria a estrategia de nao utilizar o FGTS na entrada pra diminuir o valor financiado?
Ou seja, diminuiu para 22 anos.
Quanto vc acha que 15 mil investidos em 22 anos renderia? Contando que vc consiga investimentos em torno de 14% a 15% a.a. esse valor dobraria 4 vezes durante o perÃodo (a cada 5,5 anos). 0 anos = 15 mil, 5,5 anos = 30 mil, 11 anos = 60 mil, 16,5 anos = 120 mil, 22 anos = 240 mil.
240 mil reais pagaria 2 apartamentos seus daqui a 22 anos e ainda te sobraria um troco.
Gente, resumidamente: Tenham uma boa remuneracao, controlem seus gastos e planejem bem grandes movimentaçÃĩes financeiras!
Resumidamente, jÃĄ que ninguem fala sobre isso, ÃĐ que se quiser comprar algo financiado a longo prazo faça antes dos 45 anos pq senÃĢo vai ser quase impossÃvel mais tarde.
Resumindo, nÃĢo ÃĐ pra pobre
Kkkkkkk
ou seja, um vÃdeo inutil falando o Ãģbvio kkk
â@@henriquesilva1232A partir de dois salÃĄrios tu jÃĄ consegue
â@@henriquesilva1232E quem tem menos que dois salÃĄrios ganha bastante subsÃdio sabendo fazer a simulaçÃĢo com um corretor experiente
JÃĄ amortizei 3 anos da minha casa. Mas desde que comecei a investir (2020) parei com as amortizaçÃĩes, para focar em acumular meus primeiros 100mil. Taxa real do financiamento de 5% a.a., preferi ir atrÃĄs das taxas mais altas dos investimentos da ÃĐpoca. Parcelinha da casa 440,00, ÃĐ um presente que minha eu do passado, deu para minha eu do futuro hahahaha
Meus parabÃĐns, eu tambÃĐm consegui uma parcelinha de 540 agora em 2023
Ana tÃī começando a pesquisar sobre isso, nessa parcela de 440 quanto conseguiu pegar no valor do financiamento?
Eu queria voltar para a NÃĄdia lÃĄ de trÃĄs e dar uns tapas na cara dela. Agora que estou indo atrÃĄs dessas coisasðĒ
O problema da dÃvida ÃĐ o prazo em que estÃĄ e nÃĢo a taxa. Veja CET e observe bem. Amortizar ÃĐ muito melhor do que investir para o acumulo do patrimÃīnio.
amigo, 400 reais daqui a 30 anos vai ser o preço do arroz. JÃĄ esses 400 investido agora, em 30 anos compra um carro
@@sullivanvicente
Isso vale muito a pena. Consegui quitar minha casa em 3,5 anos fazendo isso (era 35 anos de financiamento). Todo dinheiro que eu ganhava ia pra quitar a dÃvida. Isso motiva a trabalhar mais e conseguir renda extra.
Teu financiamento foi pela tabela Price ou Sac?
@@gilmarsilva9995 SAC
Resumindo: VocÊ tem que ter dinheiro. No mÃnimo 10% do valor que jÃĄ ÃĐ muito dinheiro pra maioria dos brasileiros.
Segundo: a localizaçÃĢo que nem sempre ÃĐ onde queremos e o preço oscila sÃģ em funçÃĢo do local.
Enfim, comprar uma casa sendo pobre nesse paÃs ÃĐ um Grande/Enorme desafio.
AlÃĐm disso, a pessoas perderam noçÃĢo de valores das coisas. Um ap de 43m2 por 300mil ÃĐ sem noçÃĢo isso. Um carro popular de 70mil. SÃĢo exemplos que expressam a extrapolaçÃĢo da noçÃĢo dos valores das coisas.
NÃĢo ÃĐ que extrapolou. A inflaçÃĢo, neste caso, ÃĐ uma representaçÃĢo da falta de ganho de produtividade e perda de renda do brasileiro mÃĐdio, frente à artificial elevaçÃĢo de salÃĄrios.
As vezes ÃĐ meio triste imaginar que o mÃĄximo que a gente pode conseguir vai ser uma gaiola que custa 300k. Mas seguimos tentando.
O mercado imobiliÃĄrio sÃģ ÃĐ acessÃvel da classe mÃĐdia pra cima, aliÃĄs, o mercado imobiliÃĄrio aqui no brasil ÃĐ jogos vorazes - imÃģveis caindo aos pedaços em bairros perifÃĐricos com valores irreais que chega parecer piada.
sou corretor de imÃģveis no estado do RJ, trabalho com financiamento para meus clientes, posso afirmar, o vÃdeo ÃĐ completo, parabÃĐns Raul, excelente conteÚdo
Pessoal, ÃĐ muito bom amortizar e reduzir basntante o prazo do financiamento mas ÃĐ importante lembrar de manter uma certa reserva de emergÊncia para caso aconteça algum imprevisto, se o pagamento atrasar, ou se for demitido ainda ter um tempo para se estabilizar novamente e continuar pagando as prestaçÃĩes.
Morei de aluguel e fui juntando dinheiro para dar de entrada, mesmo sabendo que nÃĢo valia a pena financeiramente pagar os juros do banco, preferi fazÊ-lo, pois morar de aluguel sÃģ me deu transtorno. Se a pessoa der sorte de morar em uma casa que o dono nÃĢo quer pedir para vocÊ sair, beleza. No meu caso tive de mudar 3x em 6 anos e tive um monte de gasto com reforma para entregar o imÃģvel, os mÃģveis estragam com as mudanças, ficar instalando e desinstalando ar condicionado e ainda nÃĢo pode gastar na casa para deixa-la como quer ou se fizer perder o investimento.
Bem isso. Por esses mesmos motivos estou indo atras de financiar minha casa agora.
Meu caso, jÃĄ passei tanta humilhaçÃĢo, semana passada o dono pediu a casa e jÃĄ tÃī eu aqui cheia de dor de cabeça pra arrumar um lugar, muitas vezes casas ruins, mas q tenho q ir pra poder entregar a casa dos outros. JÃĄ ÃĐ a segunda vez, nossa saÚde mental vai embora tbm. Decidi que vou fazer de tudo pra financiar o meu, se ÃĐ pra pagar pro resto da vida, q seja meu
Verdade! Eu tive sorte, me mudei 3 vezes, mas por opçÃĢo minha mesmo. Me mudei em 2022, ano passado e inÃcio desse ano. Como o contrato de aluguel era de pouco tempo, tive essa liberdade, nunca aceite tempo de aluguel de mais de 01 ano em contrato! Eu e minha companheira optamos por ir se organizando para dar a entrada do financiamento, para que nÃĢo nos sobrecarregue lÃĄ na frente. Acredito que tudo ÃĐ questÃĢo de sorte tambÃĐm! O primeiro aluguel foi com imobiliÃĄria, FUJA de imobiliÃĄria, eles querem tirar atÃĐ o Último centavo e sÃĢo chatos! Os outros dois contratos direto com o proprietÃĄrio e bem mais tranquilos. Mas sei que tem muitos que nÃĢo tem sorte com aluguel e proprietÃĄrios, entÃĢo ÃĐ melhor ir se organizando financeiramente e optar pelo financiamento!
O legal ÃĐ que diferente do aluguel, vc irÃĄ pagar o financiamento e no fim a casa serÃĄ sua e no aluguel vc pode pagar a vida toda e nunca passarÃĄ pro seu nome
Raul ainda tem outro segredinho se vc amortizar 1 dia apÃģs o vencimento vc amortiza 100% do dinheiro qd passa os dias tem juros
NÃĢo entendi, teria como explicar por favor
@@nztgames7177tambÃĐm fiquei curiosa
@@nztgames7177 faz uma simulaçÃĢo de amortizaçÃĢo 10 dias apÃģs o vencimento e faz uma no dia do vencimento ou 1 dia depois, vc vai ver que tem juros diÃĄrios tambÃĐm na amortizaçÃĢo
Exemplo: 1 dia apÃģs o vencimento vc manda 1000 vai amortizar 1000 mas 10 dias depois vc vai mandar 1000 vai amortizar 900 por exemplo
Bem colocado
à um conhecimento que os bancos odeiam!
Com a amortizaçÃĢo quitei um imÃģvel de 8anos em apenas 4anos sem aperto nenhum. Parcelar ÃĐ bom para quem tem dinheiro para amortizar. O juro composto ÃĐ meu amigo do peito ð
Mas que o banco o governo! A gente ÃĐ manipulado pra ser burro e pobre o tempo inteiro assim o sistema enriquece em nossas custas ðĒ
Sou aluno da turma 29 tenho financiamento jÃĄ amortizei 1 ano e recebi 800 em rendimentos no mÊs de fevereiroððð rumo a independÊncia financeira obrigado Raulð
Pra receber 800 , qto teve que investir????
uns 90 mil.@@nettosantos12
@@nettosantos12 em torno de 80 mil, que ÃĐ 1% sobre o valor investido.
â@@nettosantos12acho que foi mais de 100 mil investidos
TÃĄ aà um vÃdeo bom de ver. A um ano atrÃĄs fiquei puto pq meu aluguel aumentou e coloquei na minha cabeça que nÃĢo iria mais morar de aluguel. Comecei a pesquisar sobre financiamento de casa, comecei a investir a 1 ano atrÃĄs e hoje jÃĄ tenho um dinheiro investido e uma parte guardada para dar uma boa entrada na minha casa. Prevejo que daqui a uns 4 anos ja estarei na minha casa. Rumo a liberdade financeira.
Excelente vÃdeo
Meu relato, recentemente consegui financiamento pela caixa, programa da cohapar, sou do ParanÃĄ.
Valor total da casa 125,000,00
Governo me deu subsÃdio de 15,000,00
Tive que tirar do bolso 13,000,00 de entrada
E o restante ficou em 30 anos com parcelas de 450 reais e conforme for sobrando grana a ideia ÃĐ amortizar
A casa estÃĄ quase pronta e serÃĄ entregue em alguns meses.
Foi uma excelente aquisiçÃĢo
Estou muito feliz
Oi tambÃĐm sou do PR como que eu faço para participar desse negÃģcio da cohapar
TambÃĐm quero saber. Qual sua faixa de renda para conseguir o subsÃdio ?
Cara, que sorte! Aqui na minha cidade Itapira/Sp , nÃĢo sai por menos de R$170.000,00, o problema e que nÃĢo consigo subsÃdio nenhum. Com parcela de R$1.300,00.
deus abençoe monkeyCRAZY
@@pedropasqualotto7820 amÃĐm irmÃĢo!
Deus te abençÃĩe tambÃĐm!
ENTÃO VAMOS LÃ,ððūððūððūððūððū
SÃ NÃO APRENDE QUEM NÃO QUER,SIMPLES E FÃCIL A EXPLICAÃÃO.
Comprei um AP nesse programa habitacional da caixa, taxa de 4,5% ao ano. Surreal de bom, parcelinha de 590,00. Chave em Novembro.
Nossa juros baixÃssimo e parcela muito barata, muito bom pra amortizar
Somos dois, irmÃĢo! ðð
@@allan1831 juros baixos ÃĐ exatamente pra vocÊ NÃO AMORTIZAR e ir rendendo seu dinheiro mais que o valor da parcela
SÃģ funciona pra imÃģvel na planta ou se as chaves jÃĄ vÃĢo ser entregues entra no MCMV tbm?
@@daniellesalessantos normalmente sÃĢo construtoras que estÃĢo associadas a caixa econÃīmica federal, e pra aderir o imÃģvel aqui em BrasÃlia pelo menos exige uma sÃĐrie de requisitos. Programa habitacional do governo, normalmente ÃĐ em processo de construçÃĢo que o povo pega pra poder futuramente morar.
Meu financiamento foi feito com a taxa de IPCA, gerou somente desespero e crises de ansiedade.. conseguimos pagar tudo em aprox 3 anos e agora estamos bem novamente.. nÃĢo recomendo pra NINGUEM comprar com essa taxa.
Realmente foi golpe do bilhete premiado, pois a taxa fixa menor atraiu muitas pessoas, mas o IPCA disparou e com ela os ajustes no saldo devedor e na prestaçÃĢo
Sou correspondente bancÃĄrio, a realidade ÃĐ outra, trabalho com a caixa econÃīmica, o subsÃdio liberado pelo governo nunca chega ao teto mÃĄximo, acabei de fazer um financiamento para uma cliente que ganha 1550 reais por mÊs, a entrada que ela teve que dar foi de 28 mil reais para um imÃģvel de 100 mil. Tudo depende da idade do comprador, o valor do imÃģvel, o score dele, ÃĐ muito complicado, pq os clientes acreditam nessas mentiras. De fato a taxa para baixa renda ÃĐ de 4,5% ao ano, mas a aprovaçÃĢo ÃĐ muito difÃcil
Isso ÃĐ muito verdade... Tentei fazer um financiamento pela Caixa a uns 8 anos atrÃĄs e desisti depois de tantas dificuldades. Me fizeram gastar mais de 3K em produtos financeiros para "aumentar o score" e nada. Hoje eu tenho ranço da Caixa, pra mim o pior banco do Brasil.
Qual cidade?
Acabei de financiar, ainda nÃĢo paguei nem a primeira parcela ainda, a taxa efetiva ficou em 9,79%+TR, para ser sincera achei bem alta, mas foi uma oportunidade. Vou quitar em no Maximo 3 anos, escolhi a tabela price, fiz pesquisa e para quem pretende amortizar antecipadamente a price ÃĐ melhor, se bem que o Raul me confundiu agora. Vc pode me esclarecer se no meu caso, foi melhor a price. O imÃģvel foi 420 mil, financiei apenas 150
@@janepinheirodelemospinheir6391 PRICE ÃĐ melhor mesmo para amortizar. Vc fez certo apesar da taxa meio altinha
Eu ganhei incrÃveis R$ 640,00 de subsÃdio da Caixa kkkkk
Por volta de 18:00 vocÊ pediu para comentar se vocÊ deixou de falar sobre algo. VocÊ nÃĢo explicou que os bancos possuem a opçÃĢo de amortizaçÃĢo crescente, decrescente e linear. Isso ÃĐ muito importante. VocÊ sugeriu decrescente, o que ÃĐ interessante, mas nÃĢo ÃĐ a Única opçÃĢo. VocÊ tambÃĐm nÃĢo falou de um costume comum entre investidores. Eu mesmo acho mais inteligente Price com amortizaçÃĢo crescente inicial de pelo menos 12 parcelas (que aà vocÊ pode ficar 12 meses sem pagar o financiamento, caso surja uma emergÊncia tipo um desemprego, o que casa muito bem com a ideia de reserva de emergÊncia). Entendo que a ideia do marketing faz vocÊ querer dizer que abordou tudo, mas a matÃĐria ÃĐ complexa, nÃĢo dÃĄ pra abordar tudo em um vÃdeo, daà existirem tantos vÃdeos sobre financiamento... Toque dado, bjs!
Raul teria como fazer um vÃdeo de financiamento para quem ganha mais de 8k por mÊs e nÃĢo se encaixam no minha casa minha vida.
Boa!
boa....
Exato!
Up
Up
ððð ELOGIO
Comentei em um vÃdeo anterior que tive dificuldades em abrir conta na AUVP, do nada um atendente (BÃĄrbara) entrou em contato comigo via whatsapp e solucionou meu problema! Fiquei atÃĐ com medo de ser um golpe kkkk mas parabÃĐns por se dedicarem a fazer um bom atendimento, por isso vocÊs nÃĢo tÊm reclamaçÃĩes, vcs investiram em uma boa equipe, coisa que os bancos grandes nunca fizeram
HAHAHA!
Realidade que nÃĢo se pode confirmar quando o assunto ÃĐ sair da AUVP.
Migrei para AUVP e nÃĢo me adaptei com a plataforma; existe inconsistÊncias diÃĄrias nos valores da carteira, que ninguÃĐm conseguiu explicar.
Comecei o processo de retorno da carteira para a Easynvest na terça-feira, 26/02 e atÃĐ agora nÃĢo consegui fazÊ-lo.
Com a palavra, os gestores da AUVP.
Rapaz se vocÊ quiser sair da AUVP ÃĐ o maior erro nas suas finanças, primeiro que lÃĄ tem as melhores taxas do mercado, e segundo que o suporte ÃĐ transparÊncia do Raul vocÊ nÃĢo vai achar em lugar nenhum.... o app sempre estÃĄ passando por constante mudança e melhoria, mas de vocÊ olhar no site da b3 todos seus investimentos estÃĢo lÃĄ corretamente.... repense nos seus conceitos... abraço!
VÃdeo mais que completo. ParabÃĐns... Quem estÃĄ lendo... FUJA DO ALUGUEL. ALUGUEL Ã PARA QUEM Ã MILIONÃRIO OU JÃ TEM IMÃVEL.
Sim, eu caà nessa conversa de aluguel uns 10 anos da minha vida. Dinheiro no lixo
Besteira, na juventude nÃĢo faz muito sentido comprar acaba ficando preso geograficamente.
@@gqm314 Geralmente, os jovens compram (podem comprar) uma propriedade barata, crescem bem na carreira, a renda no inicio da carreira, e conseguem amortizar rÃĄpido, quitando rÃĄpido. A propriedade geralmente valoriza bem, daà ele vende e se muda, comprando uma propriedade bem melhor. Essa foi a minha experiÊncia, nÃĢo minha propriamente dita, mas que eu tenho visto com meus amigos. Eu tinha essa ideia de ficar me mudando, ÃĐ um saco, os mÃģveis se acabam muito a cada mudança e ficam todos frouxos, e o apartamento alugado o cara nÃĢo tem nenhuma autonomia pra fazer melhorias.. Mas ÃĐ questÃĢo de escolha mesmo. Depende de varios fatores, ficar alugando pode ser valido tbm
@@gqm314 Se vc nascer numa cidade, provavelmente vai viver nela... somos seres sociais e mantemos nossos vinculos pela vida toda. A chance de surgir uma oportunidade de trabalho em um local que vc nÃĢo conhece ÃĐ muito baixa. Eu to com minha casa quitada aos 33 anos... meu segundo imovel, o primeiro quitei aos 29 anos. Vc pode perfeitamentamente vender um imovel ou o agil do imovel se precisar se desfazer dele.
@@gqm314 NÃĢo concordo, hoje com a internet a pessoa consegue trabalhar de casa se quiser. Aluguel ÃĐ pra quem jÃĄ tem imÃģvel ou jÃĄ ÃĐ rico, aà sim vale a pena, mas mesmo assim comprar casa e deixar ela do jeito que a pessoa quer ÃĐ muito melhor.
Comprovado que o Raul consegue ver nosso algorÃtmo para fazer os vÃdeos... hahaha
Estou hÃĄ uma semana pesquisando imÃģveis para financiamento. No momento eu pago aluguel mas nÃĢo faz mais sentido pagar o mesmo valor de um financiamento todo mÊs e sair daqui uns anos sem retorno algum desse valor.
ParabÃĐns pelo conteÚdo informativo e responsÃĄvel de sempre!
ParabÃĐns, Ãģtimo conteÚdo!!!
Vale lembrar tambÃĐm, quanto menor a entrada maior terÃĄ que ser a comprovaçÃĢo de renda e com isso quanto mais financiamento liberado maior o valor da parcela, mesmo se zerar a entrada o cliente tem que custear a documentaçÃĢo, no teto de atÃĐ 350 mil gira em torno entre 15-18 mil a documentaçÃĢo e quanto maior valor do imÃģvel maior as taxas de documentaçÃĢo, porÃĐm se o cliente tiver o fgts alguns construtores e construtoras pegam pra ajudar na documentaçÃĢo ou entrada! Lembrando que nÃĢo ÃĐ interessante vocÊ ter ou fazer emprÃĐstimos, isso gera comprometimento de renda e com isso o banco libera menos financiamento ou atÃĐ reprova por nÃĢo ter capacidade de pagamento entre 30% - ou seja digamos que vocÊ tem 3 mil de renda sua parcela mÃĄxima ÃĐ 900 reais e vocÊ tem um financiamento de veÃculo ou emprÃĐstimo de 1.100,00 vocÊ serÃĄ reprovado e sÃģ conseguirÃĄ a aprovaçÃĢo quando liquidar o comprometimento de renda e aguardar no mÃnimo 30-60 dias para atualizar no Bacen a baixa do emprÃĐstimo!
O juros ÃĐ de 4% ano para faixa de renda de 1800 a 2300 mensal. Com salÃĄrio de 6k, por exemplo, a taxa fica em torno de 8,5% ano.
Ainda vale a pena
Exatamente financiei 200 k e tÃī pagando 1500 de parcela, caro demais !
Ai que me quebra. Nem no minha casa minha vida me enquadro. Ai ainda tem os imÃģveis superfaturados em SÃĢo Paulo. Melhor deixar quieto
ParabÃĐns pela explicaçÃĢo. Excelente!!
ParabÃĐns, vÃdeo Ãģtimo!
Eu amortizei , comprei pra pagar em 9 anos, paqguei em 4.
No começo foi difÃcil, mas depois que eu via as Últimas parcelas sendo eleminadas sem quase nada de juros me animei , foi a melhor coisa que fiz.ð
Amortizar ÃĐ bom demais!
Bom dia, vocÊ financiou sac ou price?
â@@tamiressouza9814 O que acompanho aqui da minha avÃģ ÃĐ SAC.
Sou cliente do Bradesco e sempre que tento amortizar o banco faz de tudo para dificultar e atrasa meses para fazer as amortizaçÃĩes .. ÃĐ absurdo como eles adiam o mÃĄximo para forçar eu pagar juros....
JÃĄ amortizei financiamento imobiliÃĄrio na Caixa e financiamento de veÃculo no Santander. Todos extremamente fÃĄceis e direto no aplicativo.
Uma pena o Bradesco ser assim.
Bradesco ÃĐ horrÃvel no quesito amortizar financiamento imobiliÃĄrio.
olÃĄ tenta fazer portabilidade de financiamento pra caixa econÃīmica que e 100% sem burocracia nessa questÃĢo de amortizaçÃĢo, eu realizo pela caixa de uma a duas amortizaçÃĩes semanal.
Bradesco ainda reduz menos parcelas. P conseguir amortizar reclama na ouvidoria. Tel no Google
O banco Bradesco ÃĐ o pior para amortizar
VÃdeo simplesmente sensacional....parabÃĐns!
ParabÃĐns pelo material!
Meu camarada, parabÃĐns por ser daqueles educadores financeiros que nÃĢo desestimula a aquisiçÃĢo da casa prÃģpria, caracterÃstica muito tÃpica dos povos do continente americano.
Infelizmente, hÃĄ canais como o seu que desestimulam as pessoas de terem a sua casa prÃģpria, alegando nÃĢo ser um bom investimento. Entretanto, esses mesmos youtubers, na calada da noite, compram imÃģveis dizendo que fizeram isso porque querem aumentar a famÃlia. Ã muita cara de pau! Esses caras deixaram de ter a minha credibilidade.
Valeu, Raul!
Exatamente! Mesmo de longe a gente pega o carÃĄter, e do Raul eu nunca desconfiei. ððŧððŧððŧððŧ
à sÃģ ver o carro e o que o youtuber "investe" para saber se vale a pena ou nÃĢo seguir os conselhos dele.
Meu filho de 27 anos e minha nora de 20 anos nÃĢo conseguiram financiar seu primeiro imÃģvel pelo minha casa minha vida. Eles pediram um absurdo de entrada e as prestaçÃĩes estavam um absurdo. EntÃĢo nem tudo que ÃĐ passado pra gente e aquilo que encontramos na caixa.muito triste. Detalhe os dois trabalhando registrado
OlÃĄ, Marli! boa tarde
EntÃĢo o problema ÃĐ o valor do imÃģvel escolhido ...
Ele deve estar fora da capacidade de pagamento deles
A saÃda serÃĄ procurar imÃģveis com valor menor
Fala pra juntarem dinheiro e comprar casa de posse, bem mais barato e consegue lugar bom, eu fiz isso.
Mesma coisa comigo, ficaram a entrada e as parcelas inviÃĄvel para mim.
â@@henriquesilva1232 como ÃĐ isso casa de posse??
@@josebarbosa1547 sem documentaçÃĢo
Ãtimo vÃdeo! ððžððžððž
Obrigada pelas informaçÃĩes
Raul obrigado pelas orientaçÃĩes e pelo vÃdeo!!!! Sucesso!!!
EntÃĢo vamos lÃĄ! Raul!! O problema ÃĐ que dificultam muito o financiamento.. primeiro pq eles usam a renda bruta e nÃĢo a lÃquida, entÃĢo jÃĄ prejudica quem ganha 8 mil pq vÃĢo considerar quase 10 mil.. segundo pq os engenheiros que visitam procuram defeito para reprovar.. terreno com duas casas, por exemplo, nÃĢo financiam e terceiro que as vezes um emprÃĐstimo consignado acaba sendo mais vantajoso.. veja meu exemplo.. um imÃģvel de 300 mil, se eu financiasse daria 90 de entrada e pagaria entre 360 ou 420 meses parcelas iniciais de 2600 e finais de 500 (SAC).. porÃĐm como nÃĢo foi aceito eu resolvi pelo consignado, pegando 130 em 96 fixas de 2600 e me descapitalizando com 170.. sofrido zerar, mas nesse caso nÃĢo poderia perder a oportunidade e pretendo amortizar e reiniciar meus investimentos.. aos poucos, constante.. acho que foi um bom negÃģcio.. nÃĢo foi fÃĄcil juntar os 170.. mas creio que nÃĢo serÃĄ impossÃvel juntar novamente ðŠð―
Faltou informar que a amortizaçÃĢo ÃĐ nÃĢo linear! No exemplo dado, R$ 1 mil amortizou seis meses do financiamento. Usando uma regra de trÊs simples, um cidadÃĢo mais desatento poderia pensar que R$ 60 mil amortizaria 30 anos.
Oi poderia simplificar essa parte de que n ÃĐ linear, no caso quanto mais for amortizando, menos meses vai sendo descontado do meu financiamento ÃĐ isso?
@@maikonmota7sim, as parcelas mais antigas sÃĢo mais baratas para amortizar e conforme vocÊ vai pagando, cada parcela que vocÊ for amortizar vai ficando mais cara.
@@jaaoziin15 Ahh sim entendi, perfeito!
Mas ainda sim pela lÃģgica que pagamos 2, 3 imÃģveis no final de um financiamento se nÃĢo amortizar, ainda sim continua valendo a pena amortizar as parcelas mais a frente, mesmo descontando um valor menor do saldo devedor, boa parte ainda sim ÃĐ de juros, correto?
Os juros cai drasticamente. Mesmo vc amortizando, as parcelas sobem, mas nÃĢo eh algo grande nÃĢo, pouca coisa sÃģ.â@@maikonmota7
@@maikonmota7 Depende da situaçÃĢo.
Imagine que eu tenha 300 mil em mÃĢos que me permitem comprar um AP à vista, mas eu acho um financiamento que me cobra 8% de juros ao ano (minha casa minha vida ÃĐ daà pra baixo).
Vale mais a pena eu deixar esses 300 mil em algum investimento que renda 10% (fÃĄcil de achar atÃĐ em renda fixa com proteçÃĢo do FGC hoje em dia) que me renderia mais que o valor das parcelas mÃĐdias, entende?
A longo prazo, eu quitaria o ap, teria o patrimÃīnio do AP e ainda teria os 300 mil lÃĄ.
As Últimas parcelas mais baratas ainda assim valeria a pena pagar pois o corte de juros ÃĐ muito grande, mas nÃĢo valeria a pena amortizar TUDO porque as parcelas mais prÃģximas seriam mais caras.
Excelente vÃdeo RaulzÃĢo ððžððž
Excelente vÃdeo!!! GRATIDÃO!!
Uma diferença que ninguÃĐm fala entre SAC e PRICE, na SAC realmente as parcelas diminuem , porÃĐm o valor das primeiras parcelas sÃĢo maiores que na PRICE, pela PRICE vc tambÃĐm consegue um valor maior de financiamento e a amortizaçÃĢo ocorre da mesma forma na PRICE (pagando as Últimas, e qualquer valor)
Faltou falar q na SAC o valor total das parcelas ÃĐ menor.
Um dos, se nÃĢo o MELHOR canal de educaçÃĢo financeira do Brasil.
JÃĄ vi vÃĄrios vÃdeos de financiamento de imÃģveis mas esse ficou show, tem um norte a seguir
VÃdeo excepcional, Raul!!!!
Boa Raul troquei duas moto que eu tinha em um terreno, de 475metros quadrados , tenho 23 anos e um carro de ano âAntigoâ fiz um bom negÃģcio peguei pois aqui vejo oportunidade, nÃĢo tenho dinheiro para construir mais um dia quem sabe ou ÃĐ mais rentÃĄvel vende e financia uma casa com o valor do terreno que chega as uns 30k, aqui eu moro e sÃtio de Itapetininga
NÃĢo tenho filho nem esposa sÃģ comprei pois peguei em negociaçÃĢo
Cara, se tivesse visto esse vÃdeo antes talvez tivesse tentando usar o minha casa minha vida pra compra-la ...
Comecei a amortizar esse ano, paguei R$500,00 em janeiro e fevereiro, reduziu 10 parcelar no financiamento... Eu e a patroa colocamos na conta dos gastos essenciais jÃĄ... E a meta ÃĐ aumentar ainda mais esse valor. Se 35 anos virar uns 5~7 vai tÃĄ bom demais.
Quanto ao vÃdeo, sÃģ tenho a agradecer cara. VocÊ dando esse conteÚdo de graça pra gente ÃĐ louvÃĄvel, de verdade. Obrigado.
Mas se preocupa nÃĢo, todos os meses vai um trocado pra pagar a AUVP, ainda serei seu aluno xD
Vlw Raul, abraço !
ParabÃĐns Raul pelo vÃdeo!!
Show, parabÃĐns realmente ÃĐ completo
Raul, no meu caso o MCMV valeu muito a pena.O aluguel hoje no mesmo prÃĐdio onde moro estÃĄ custando 20% mais do que eu pago de financiamento(moro em SP).JÃĄ amortizei 1/3 do imÃģvel em 3 anos, sÃģ amortizando no prazo.
no meu caso o aluguel jÃĄ tÃĄ o Dobro do que a parcela. comprei a 6 anos. quando comprei a parcela era 800 e o aluguel 700. hj o aluguel a 1600 e a parcela 800.
E pra vocÊ que nÃĢo aguenta mais morar de aluguel, tem trauma de pagar esse dinheiro que nÃĢo volta, vale a pena em qualquer cenÃĄrio.
Video perfeito, top Raul ðð―ðð―ðð―ðð―
Excelente vÃdeo. Completo e muito bem explicado.
Ãtimo vÃdeo ððŧ, se for financiar com o intuito de amortizar, contrate na Price pq as parcelas começam bem menor e a diferença vc jÃĄ pode ir amortizando ! Vai fazer uma grande diferença
Depois que financiei meu apartamento consegui investir com muito mais foco e tranquilidade!
VÃdeo simples, rÃĄpido e muito esclarecedor muito bom
Sem dÚvida, esse vÃdeo ÃĐ de utilidade pÚblica!
Obrigado!
Outra dÚvida: se a pessoa tem o dinheiro para comprar a vista, compensa financiar mesmo assim?
Exemplo: a pessoa tem 300k e o apartamento custa 250k, compensa ela dar entrada de 100k e ir pagando o financiamento com os rendimentos dos 200k investidos ou ÃĐ melhor ela comprar a vista?
O problema de comprar a vista ÃĐ que vocÊ fica quase zerado.
E vale lembrar que dinheiro faz dinheiro.
Talvez, 200k aplicado te dÃĄ a chance de pagar o financiamento e aumentar a sua renda ao mesmo tempo.
Se o juros do financiamento ÃĐ menor que o lucro lÃquido dos teus investimentos, vale a pena financiar.
Investimentos que rendem mais que os juros do financiamento sempre terÃĢo risco maior... Vai do teu apetite ao risco
@@joaobacanetodepende, foram citados no vÃdeo juros de 4% ao ano, atÃĐ as rendas fixas mais seguras rendem mais que isso
Lembrando que o saldo devedor ÃĐ corrigido por algum indexador, geralmente a TR, taxa referencial. O banco nÃĢo ÃĐ bobo. No canal Amigo do Pai Rico vocÊ encontrarÃĄ mais informaçÃĩes.
à melhor comprar à vista e chorar um desconto, algumas construtoras te dao6 esse desconto.
Melhor explicaçÃĢo que vejo em anos. ðð
ParabÃĐns, o melhor vÃdeo sobre financiamento ððð
No Minha casa, minha vida dificilmente serÃĄ com a tabela SAC; na maioria das vezes serÃĄ utilizada a PRICE. Faltou falar se optar pelo imÃģvel na planta tem carrego de obra e a atualizaçÃĢo serÃĄ pela taxa IGP-M ou IPCA pelo tempo das entregas das chaves (esse ÃĐ pago para a construtora) e a evoluçÃĢo de obra que serÃĄ pago para a CEF, coisa que varia de 10% da obra e vai atÃĐ 80% atÃĐ as entregas das chaves.
Percebi isso .. fiz uma simulaçÃĢo e a Price aprova o financiamento de valor maior .. enquanto a Sac a entrada tem q ser alta
Taxa de obra ÃĐ algo que deveria ser mais transparente. Começa baixa e fica muito alta. Muita gente fica presa aÃ.
Apenas considerando que se o financiamento for pelo MCMV e tiver recebido subsidio, tem de esperar 5 anos para amortizar, pois caso seja antes, perderÃĄ o valor amortizado. Na verdade nao perde, mas "devolve" ele para o governo.
Oi Raul. Sempre bom te ouvir e refletir sobre os seus ensinamentos. GratidÃĢo. âĪ
Mt esclarecedor o vÃdeo ððŧ
Aqui na Alemanha, a taxa de juros pra financiamento imobiliÃĄrio tÃĄ em torno de 4% e ÃĐ considerado alto ð. Antes da pandemia tava em torno de 1% a 2% ao ano. Ah, isso pra qualquer cidadÃĢo, inclusive pra imigrante com residÊncia permanente.
@@01VS vizinho? rapaz...
â@@M3STERL3G3NDeu tive a mesma reaçÃĢo quando li isso kkkkk
Sim, sim. Obviamente que nÃĢo sÃĢo todos. Sempre tem aquele vizinho seboso. Mas me dou bem com a maioria deles.@@M3STERL3G3ND
@@01VS Sua realidade nao ÃĐ da maioria dos Brasileiros. E sim, tem muito Brasileiro passando perrengue por aqui. Mas o meu comentÃĄrio era sÃģ pra comparar taxas de juros imobiliÃĄrios :D
Bom dia Doulas,
A Alemanha tem acordos com o Brasil em relaçÃĢo ao FGTS?
Outra pergunta, vocÊ sabe qual o procedimento para nos que estamos no estrangeiro?
Um abraço desde a SuÃça
Faltou informar que tem dia melhor pra amortizar. Primeiro dia apÃģs o vencimento da parcela. SÃģ simular que vai ver que ÃĐ melhor.
SÃĐrio? Sabe falar pq acontece isso?
@@D4REDEVIL10 o juros vai atualizando diÃĄrio. Quanto menos dias, menos juros na parcela. Aprendi recentemente tb. Vi um vÃdeo aqui no TH-cam e quando simulei, vi a diferença
Bom saber, vou prestar atençÃĢo nisso quando for amortizar
Muito bom vÃdeo, parabÃĐns ð
Valeu sardinha. Excelente vÃdeo
Eu comprei na planta pra pagar a entrada em 36x e depois as parcelas normal no financiamento. Se eu fosse esperar ter 150 mil a vista pra comprar nÃĢo ia ter nunca
36 vezes de quanto?por favor ð pra mim ter uma ideia
Tive uma experiÊncia muito diferente ao financiar o meu imÃģvel que, mesmo dando uma entrada de apenas 3.12% (isso mesmo, 3.12%) o negÃģcio jÃĄ valeu apena.
A situaçÃĢo ÃĐ um pouco diferente do comum, mas talvez vale ficar antenado para oportunidades parecidas como a que aproveitei.
Basicamente, uma incorporadora bem conhecida da minha cidade (e no Brasil tbm), fez um feirÃĢo para a venda das Últimas unidades de um condomÃnio que, apesar de ser um Ãģtimo projeto, foi lançado no momento de mais incerteza da pandemia, fato que prejudicou muito as vendas.
O imÃģvel ÃĐ bem localizado, a 7 minutos de carro do centro da cidade, shopping, universidades e com boa infraestrutura ao redor. Possui 75 m2 e um Ãģtimo condomÃnio.
A regiÃĢo estÃĄ recebendo outros empreendimentos da mesma incorporadora e eles ainda possuem terreno para sair pelo menos mais uns 2.
O mercado imobiliÃĄrio da cidade estÃĄ bem aquecido, e essa incorporadora, apesar de ser lÃder em empreendimentos na cidade, nÃĢo possui empreendimentos na regiÃĢo mais aquecida. Fato que estÃĄ fazendo a mesma levar um baile da concorrÊncia.
Isso estÃĄ pressionando a incorporadora para desenvolver bons empreendimentos em regiÃĩes vizinhas e conseguir competir, mesmo nÃĢo tendo espaço na melhor regiÃĢo da cidade.
Considerando que ÃĐ uma empresa listada em bolsa e ÃĐ possÃvel observar algumas movimentaçÃĩes, parece que estÃĢo em busca de aumentar o caixa.
Tudo isso, fez com que algumas vezes tenham surgido Ãģtimas oportunidades para quem estava em busca de um imÃģvel.
Realizei o financiamento do meu apartamento dando essa entrada baixa e com a garantia de uma taxa de juros de no mÃĄximo 10% a.a com a Bradesco (foi uma oferta em conjunto, jÃĄ que a Bradesco ÃĐ parceira dessa incorporadora a muitos anos).
A venda do imÃģvel foi realizada no valor de R$ 480.000, porÃĐm o mesmo jÃĄ tinha sido avaliado por outros 3 bancos no valor de R$ 560.000 (sim, pedi acesso aos documentos ao corretor comprovando as anÃĄlises realizadas). Inclusive, todos os imÃģveis jÃĄ foram comprados da incorporadora e os proprietÃĄrios jÃĄ estÃĢo vendendo a esse valor.
No final, apesar de uma baixa entrada, minha CET ficou em 10.30% a.a. (nÃĢo ÃĐ incrÃvel, mas sÃģ estou esperando a Selic abaixar mais para renegociar).
Para mim nÃĢo foi difÃcil o crÃĐdito ser aprovado, jÃĄ que a minha renda poderia cobrir a compra de um imÃģvel mais caro e comprovei meus valores investidos.
AlÃĐm de ter financiado o imÃģvel a um valor abaixo da avaliaçÃĢo, ter dado uma entrada pequena e ter uma CET justa para um financiamento fora do minha casa minha vida. O fato de nÃĢo ter precisado desfazer de muito dinheiro da minha carteira de investimento possibilitou aproveitar essa alta do IBOV e S&P500, fazendo a minha carteira ter um rendimento de aproximadamente 20% a.a. no Último ano.
Possuir uma renda alta tambÃĐm me possibilitarÃĄ amortizar muito rÃĄpido assim que finalizamos todos os custos com reformas iniciais.
Enfim, todo esse relato ÃĐ para encorajar as pessoas, que assim como eu, nÃĢo sabiam se era uma boa decisÃĢo financeira comprar um imÃģvel frente a continuar investindo.
Se vocÊ tiver atento ao mercado, pode encontrar oportunidades tÃĢo boas quanto e estar mais preparados para aproveitÃĄ-las.
De fato, tem estas oportunidades.
Mas aà como fica a questÃĢo do registro do imÃģvel? Vai ter um custo aà pela parcela "ficta", que na verdade ÃĐ atÃĐ uma vantagem, porque numa eventual venda resulta em menos ganho de capital.
Excelente completinho!
Excelente vÃdeo muito explicativo parabÃĐns ððūððūððū
No meu caso eu realizei um financiamento imobiliÃĄrio em 30 anos, porÃĐm todos os meses eu fui realizando amortizaçÃĩes e consegui quitar em 3 anos, sem contar que nesse perÃodo ainda renegociei a taxa de juros cobrada
Como renegociou a taxa? Pode me falar? Estou pagando uma taxa de 9,79%, achei bem alta, mas foi uma oportunidade, pretendia comprar daqui a 3 anos à vista, mas os imÃģveis no condomÃnio que comprei tem uma boa valorizaçÃĢo, quando conseguisse juntar, jÃĄ estaria mais caro. EntÃĢo meti a cara, pois quem me vendeu queria chegar um negÃģcio e me vendeu abaixo do valor de mercado.
@@janepinheirodelemospinheir6391 no caso o que eu fiz foi entrar em contato com o banco e solicitar uma revisÃĢo da minha taxa de juros, em paralelo eu tambÃĐm entrei em contato com outros bancos, buscando por taxas de juros melhores, e com isso em mÃĢos consegui negociar com o banco que eu tinha o financiamento.
Financiei no interior da PB, peguei a faixa 3, 8,16% a.a. Fiz uma casa com 4 quartos, num terreno de 225mÂē, casa com 90mÂē. Valor financiado 150.000,00 com parcelas na casa de 1.480,00. ZERO ENTRADA. Para mim, compensou bastante.
Fiz uma amortizaçÃĢo para ter uma noçÃĢo, com 600,00$ abati 4 parcelas do fim.
Foi pela caixa?
@@kakaukurnik8173 foi sim!
Campina Grande?
@@marcospedrosa214 PicuÃ/PB, 120 KM de Campina.
ParabÃĐns pelo vÃdeo , muito obrigado!!
Parabens pela iniciativa!! ð
Como ÃĐ essa histÃģria do beneficiÃĄrio do bolsa famÃlia serem jsentos ?
Quero saber tambem
Comprei um imÃģvel para investimento hÃĄ algum tempo, nÃĢo consigo mais usar FGTS mas de qualquer forma a minha renda ultrapassa a faixa mÃĄxima da MCMV, as simulaçÃĩes da caixa sempre dÃĢo juros de no min 11% a.a. pra mim...
Fora que em BrasÃlia difÃcil achar um apartamento por menos de 400 mil, se eu fosse financiar teria que pagar uma parcela de quase 4k, absurdo dms.
Aparentemente tÃĄ mais fÃĄcil comprar imÃģvel sendo pobre
VocÊ pode usar o FGTS para reduzir o saldo devedor do seu imÃģvel que comprou para investir? Se puder, pode ser aconselhÃĄvel no seu caso. VocÊ tambÃĐm poderia vender o seu imÃģvel atual, para poder usar o FGTS na compra do seu imÃģvel para morar. Vale analisar melhor o que ÃĐ mais importante para vocÊ.
@@uryell.leandro O meu imovel de investimento jÃĄ estÃĄ quitado - entao n tem como usar fgts mais, pelo o que me falaram, mesmo se eu vendesse o meu imÃģvel, eu teria de esperar 5 anos para poder voltar a ter o direito de usar o fgts em compra de imovel, o que para mim nÃĢo seria vantagem uma vez que o imovel de investimento me trÃĄs retorno mensal (sei q vendendo poderia aplicar o dinehiro da venda em outro investimento durante esses 5 anos mas nÃĢo tenho muito interesse em fazer isso pq ja faco outros investimentos, sinto q o imovel ÃĐ de certa forma um seguro caso tudo dÊ errado kk)
Veja se consÃģrcio te atende
@@andrenolf consorcio ÃĐ a melhor maneira de perder dinheiro, melhor eu esperar e pagar o imovel a vista
Cara, muito obrigado! TÃĄ ajudando muita gente.
ðð―ðð―ðð―
Raul meu amigo esse vÃdeo ficou top demais meu caro. ParabÃĐns
Tem uma lei que diminui as taxas de registro pela metade, nÃĢo lembro o nome, mas ÃĐ um adendo interessante ao vÃdeo.. pois estas taxas sÃĢo bem caras no registro de imÃģveis.
Verdade!
Na verdade ÃĐ bem antiga, dos anos 70, e vale para o primeiro imÃģvel financiado.
Se comprar à vista, nÃĢo tem direito.
SÃģ um equÃvoco no vÃdeo. NÃĢo pegue emprÃĐstimo para dar a entrada . Hoje tem o SCR BACEN, esse sistema puxa o endividamento do cliente. Se estiver comprometido nÃĢo aprova . 30% da renda nÃĢo ÃĐ sÃģ com financiamento habitacional , mas como qualquer outro tipo de emprÃĐstimo , cartÃĢo de crÃĐdito etc .
CartÃĢo de crÃĐdito entra ?
@@RedNew Sim. Hoje puxa tudo que seja dÃvida ð
â@@JessicaNcsObrigado pela informaçÃĢo!
NÃĢo necessariamente. O banco vai analisar renda e comportamento. 30% jÃĄ deixou de ser parÃĒmetro hÃĄ muito tempo.
muito bom vÃdeo! obrigado!
Menino Raul se eu tivesse um filho queria que ele fosse aplicado , estudioso e consciente como vocÊ. Um grande rapaz. ParabÃĐns.
Como assim quem ganha bolsa famÃlia nÃĢo paga o financiamento?
OlÃĄ, boa noite
à somente para os financiamentos da Faixa em EMPREENDIMENTOS exclusivos para a faixa 1 SUBSIDIADA.
Como me inscrever no Minha Casa, Minha Vida na linha SUBSIDIADA?
No que se refere ao acesso das famÃlias à s unidades habitacionais construÃdas por meio de ProvisÃĢo Subsidiada, enquadradas na Faixa 1 do Programa Minha Casa, Minha Vida, cabe esclarecer que o cadastro (inscriçÃĢo) e seleçÃĢo de beneficiÃĄrios sÃĢo realizados por meio dos cadastros habitacionais locais (governo do Estado, ou municÃpios), ou por meio de entidades organizadores, a depender da modalidade.
A seleçÃĢo dos beneficiÃĄrios deverÃĄ respeitar aos critÃĐrios estabelecidos por meio da PORTARIA MCID Nš 724, DE 15 DE JUNHO DE 2023.
Para os demais financiamentos de MERCADO NÃO hÃĄ esse tipo de benefÃcio.
Ficamos à disposiçÃĢo no Click HabitaçÃĢo
Raul. Nessa simulaçÃĢo o aluguel ficaria 17 mil e a prestaçÃĢo 500,00. Ou seja, ÃĐ irrisÃģrio. Pq adiantar parcela se lÃĄ no final tu vai estar pagando quase nada de prestaçÃĢo?
AmigÃĢo, as parcelas estÃĢo pequenas porque ele ta pagando 30 anos adiantado. Se esperar elas chegarem vÃĢo estar no valor da parcela atual (1700,00), nÃĢo 130,00
VÃdeo essencial. Obrigado.
Muito bom vÃdeo!! ParabÃĐns ð
Raulzito, estou nesse corre e vocÊ me fez poupar muito tempo de pesquisas...... show demais
VÃdeo COMPLETO de informaçÃĩes! Muito bom ððŧððŧððŧ
Um dos vÃdeo mais foda lançado nesse canal! valeu raulzÃĢo
muito bom, me ajudou bastante, ganhou um inscrito
VÃdeo perfeito! ParabÃĐns
Excelente explicaçÃĢo!
Mais um episÃģdio que irÃĄ ajudar muitas pessoas.
ParabÃĐns aos envolvidos!!!
Amei o vÃdeo, explicou tudo muito bem!!
Obrigado. Por essa aulað
Sempre boas dicas
ParabÃĐns cara. VocÊ ÃĐ diferenciado mesmo!
parabens pelo video! completo mesmo
O cara mais sensato e racional que eu ja assisti