Devolução da caução (depósito) para o inquilino na locação de imóveis. | Marcel Toledo | PODCAST #15
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- Ao alugar um imóvel, o inquilino precisa passar segurança ao locador em caso de uma possível falta de pagamento ou algum dano material que ocorrer no imóvel por sua culpa.
Por isso, nos contratos de aluguel, o locatário (inquilino) deverá apresentar uma das modalidades de garantia locatícia. E a Caução é umas das garantias estipuladas pela Lei do Inquilinato, 8.245/1991, para os contratos de aluguel de imóvel.
Essa garantia equivale ao depósito de até três meses no aluguel de imóvel no início contrato. Nesta modalidade, esse valor é devolvido no final do contrato com rendimentos e pode vir inteiro se o inquilino não deixou de efetuar nenhum pagamento ou depreciou o imóvel.
Mas como funciona na prática a devolução da caução (depósito) para o inquilino na locação de imóveis?
Descubra como funciona na prática neste bate-papo com Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e Diretor de Marketing do Grupo SP Imóvel.
➡️ Aproveite e confira a nossa matéria completa no Blog:
spimovel.com.br/blog/devolucao-da-caucao-(deposito)-para-o-inquilino-na-locacao-de-imoveis-como-funciona-na-pratica/3651/
➡️ É seguro alugar imóvel direto com proprietário?
spimovel.com.br/blog/e-seguro-alugar-imovel-direto-com-proprietario/3207/
➡️ Tem problema alugar imóvel sem contrato de locação?
spimovel.com.br/blog/tem-problema-alugar-imovel-sem-contrato-de-locacao/3279/
➡️Exigir pintura na devolução do imóvel alugado. É legal ou ilegal?
spimovel.com.br/blog/exigir-pintura-na-devolucao-do-imovel-alugado-e-legal-ou-ilegal/3604/
CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Kingplay Studios
Espaço: Worká Coworking
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A caução, seja de dois ou três meses, deveria ser devolvida no final do contrato corrigida. Mas, nunca vem corrigido. Na prática o que acontece é que a maioria das imobiliárias sempre dão um jeito de arrumar problemas no imóvel para ficar com o depósito. Inclusive problemas de desgaste de piso, etc, mofo por umidade (vício oculto), etc.
Inquilino e proprietário tem que ler a lei do inquilinato e ver que os dois lados têm direitos e deveres. Na dúvida vai pra justiça, é bem melhor.
Sim, se o locador ou imobiliária abusaram dos seus direitos, retendo a caução, vale a pena sim ingressar no juizado especial, pois a probabilidade de reaver o valor é grande. att Equipe SP Imóvel
Excelente explicação! Devolvi o caução fazendo a correção da poupança! Sendo que na verdade, como haviam débitos, nem mesmo o caução pagou todos os débitos devidos, enfim o Locador sempre fica no prejuízo
Boa Noite, sou proprietária de um imóvel que estava alugado com contrato de um ano. O inquilino pagou 3 meses de aluguel e o contrato diz que em quebra de contrato o inquilino pagaria uma multa de 2 vezes o valor do aluguel, e ele saiu do apartamento sem me avisar antes, so vim saber porque chegou o dia de pagar o aluguel e não recebe o pagamento estão resolve entrar em contado com ele e ele me disse que ia mandar alguém ir la no imóvel no outro dia e me entregar as chaves. 😢
Enfim: faltou pagar o mes de aluguel e gostaria de saber ele perde o calção e paga as multas, aluguel. Obs: falta ainda 6 meses pra terminar o contrato.
Obrigado pelas informações e parabéns pela sabedoria 🙏
MARAVILHA NA HORA ALUGAR, TEM DE PAGAR O CAUCAO NA HORA, QUANDO SAI ELES PAGAM QUANDO QUEREM...VAI LA BRASIIILLLLLL!
"Pagar quando querem" não é bem assim. Se não devolver em um prazo razoável eles podem ser processados no juizado especial, podendo ser condenados para reparar esse prejuízo. Obvio que ingressar com processo dá trabalho, por isso eles se aproveitam da situação. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimoveldefensoria pública ou Magnum 357 na Mao
Tenho um imóvel alugado, a locatária depois de 05 meses estar morando entupio o esgoto dos banheiros, não queria limpar e acusava o construtor como se fosse ele o culpado. Ela passava mensagem celular ofendendo a gente e caluniando o responsável. Ao terminar o contrato pedi a desocupação, ela se recusa sair, eu posso mover uma ação de despejo?
Continuando, depois que terminou o contrato de locação, diante de muita confusão para não sair, pediu 90 dias de tolerância eu dei, porém ela continua criando caso e ocorreram muitas infração contratual como: Deixado o portão aberto, ladrão invadiu não roubou devido a minha interferência, ela usou muitas palavras ofendendo a minha familia, foi vista por diversas vezes semi-nua no estacionamento perante trabalhadores, além de pagar o aluguel o ano todo com atraso. Estou passando raiva desse comportamento dessa locatária.
Pois é nós inquilinos somos os palhaços! Eu estou passando por esse problema nessa atual momento! Tenho 1000 problemas no imóvel inclusive falei com proprietário por não ter condição de ficar morando por problemas infiltração no imóvel ele está simplesmente achando me deu 30 dias para mudar ele está com problema grave vou colocar ele no lugar dele!
Juiz deu causa de responsabilidade ao proprietário e não a imobiliária, a imobiliária diz que só administrava o imóvel e o motivo que levou ao processo e que a imobiliária não passou o laudo do término da entrega da chave, e no processo passou o laudo e a casa encontrava em perfeito estado e o dinheiro que devolver sendo que usei a imobiliária para deixar o depósito
Que assunto maravilhoso,me esclareceu abraço
Oi! Alugamos um imovel por 3 anos , valor do aluguel $1000 reais. Demos um caucão de $3mil temos o contrato e o recibo do caução tudo certinho.
Porem na pandemia o proprietário veia a falecer.. e seguimos morando por mais 4 anos pagando os alugueis certinho para a esposa dele.
Só que nesses 4 anos não houve renovação do contrato ( nao sei se precisaria) e o reajuste de aluguel nesses anos foi para $1.050 ( reajuste feito de boca, porem sempre pagamos direitinho.)
Nesses anos houve alguns problemas no imóvel de infiltrações , e esse problema foi resolvido pela proprietária.. ( Isso de fato seria um problema pra ela resolver e nao nós certo?)
Enfim , problema resolvido por eles, agora nós conseguimos o nosso imóvel próprio 🙌🏽 e estamos de saída. Já notifiquei a proprietária, porem agora vamos solicitar ficar mais 1 mês para nos organizar na mudança. Nesse 1 mês que ainda ficaremos pretendemos pagar o aluguel certinho...
Mas possa ser que no meio do mês ou antes saiamos.
Após sairmos devo solicitar a devolução do caução a ela mesmo que não renovamos o contrato e seguimos morando?
Moises. Espero que essa atual locadora (esposa do falecido) faça a devolução dos 3 meses. Fizemos o calculo usando a calculadora do Banco do Brasil e o valor corrigido deu aproximadamente R$ 3.623,00. att Equipe SP Imóvel
Olá boa tarde!!!
Sou proprietária
Aluguei meu imóvel
Em contrato de 6 meses
A inquilina entrou em fevereiro e o término em agosto!
Mais ela quer sair agora em Abril
Como faço o cálculo da Multa que ela deve pagar ??????
Por Quebra de Contrato.
Obrigada desde já !!!
Vídeo muito bom! Fiquei com dúvida em duas questões:
1-Pelo vídeo, o valor a ser devolvido tem que seguir uma correção monetária, então o valor não é referente ao aluguel atual?
2-A imobiliária pode se negar a fazer um acordo em que o locador realize uma reforma, cumprindo todos os apontamentos da vistoria, para ter a devolução do calção? Isso porque o valor do calção é muito alto e a reforma não passará em 50% do valor do caução.
Resposta 1: a correção é da poupança. O aluguel atual não deve ser calculado e sim a caução dada lá no inicio do contrato.
Resposta 2: Não entendemos muito bem, mas se a reforma custará menos de 50%, o locador (ou imobiliária) tem que fazer o calculo da correção do valor cheio, descontar o valor dessa negociação da reforma e devolver o restante. Caso não tenha uma boa negociação e eles decidam unilateralmente (sozinhos) reter a caução, aconselhamos procurar o juizado especial para discutir tudo e é quase certeza que terão que devolver a caução por completo para você, caso não tenham realizados vistorias detalhadas de entrada, saída, orçamentos etc. Porém aconselhamos fazer uma vistoria de saída acompanhado de testemunhas, vídeos, fotos, ORÇAMENTOS VIA EMPRESAS (cnpj) tentar uma negociação amigável e não obtendo resposta, ingresse com ação. att Equipe SP Imóvel
Obrigada pela orientação.
Assistindo agosto/24
A questão da caução dificilmente é devolvido ao inquilino pq a imobiliária e /ou (administradora encontram "reparos" a serem realizados.
Olá, em caso de inundação do imóvel o inquilino tem direito a ter a devolução do caução? Tendo em vista q a inundação ocorreu pelo lado de dentro da casa por conta dos encanamentos mau feitos, na rua nem inundou, somente dentro do imóvel. Assim o inquilino teve q sair do imóvel. Ele pode pedir a devolução da caução?
Olá o inquilino pode utilizar esse calção para cobrir mensalidade em atraso e depois recolocar e depois usa novamente o calção e assim sucessivamente, meu inquilino já chegou a usar até dois meses em atraso, daí repõe um pouco e sempre fica em sem complementar o valor exato do calção. Isso e legal
Clair. Em tese não é uma boa prática. Não é ilegal, mas a caução em tese já perdeu a sua essência que é a garantia da locação para ser apurado no fim do contrato. att Equipe SP Imóvel
O valorda locaçõ bem con diferença de juros pelo banco já q e uma poupança
Excelente canal
Muito obrigado
Consta no contrato que a imobiliária não tem obrigação de notificar o lactário de possível danos e simplesmente reteve a caução, fui até a imobiliária e foi passado de boca alguns itens de reparação foi realizado, os dias que a imobiliária leva para se comunicar e cobrado. Agradeço desde já.
Se ingressar no juizado especial possivelmente conseguirá reaver o dinheiro da caução. Ingresse com ação contra o locador e imobiliária. Esse tipo de ação não precisa de advogado. att Equipe SP Imóvel
fiquei 2 meses em uma kitnet . paguei 2 meses devolvi td em ordem na kit.... Ma a imobiliária esta me cobrando os dias querer fiquei ....
A imobiliária não avisou depois da vistoria os reparos e não não detalhou simplesmente disse q a proprietária classificou o imovel como destruido sendo que assim q entreguei a chave ja pos para alugar como devo proceder
Faz dois mesi do encerramento e até agora a imobiliária nao me pagou e nem me da uma data. Oque fazer nesse caso?
Ingresse com uma ação no juizado especial. Não precisa de advogado, porém é necessário levar toda documentação, senão é viagem perdida no fórum. att Equipe SP Imóvel
Se o proprietário gasto o dinheiro do caução como vai ser corrigido pela poupança?(
Tem que pagar com juros e correção monetária de qualquer maneira
Meu inquilino ficou morando no apto por 6 meses e então ficou desempregado. Ele vai sair antes do prazo de 12 meses. Ele não vai pagar a quebra do contrato (porque a lei o ampara) e ainda quer que eu devolva a calção proporcional. Devo devolver a caução mesmo com quebra de contrato?
O inquilino ficou desempregado, então eu devolveria o calção sim.
Na minha opinião nenhum ser humano deveria pagar aluguel.
Proprietário rompeu contrato com a administradora ao fim do contrato de locação porém vamos ficar no imóvel em novo contrato direto com o proprietário, sem desocupar, consigo a devolução do caução? Proprietario abriu mão de uma vistoria detalhada pela administradora.
A imobiliária pode cobrar do proprietário 10% em cima do depósito do caução!! Cobrar sob o aluguel blz, mas em cima do depósito do caução creio que está errado, pois no final vou ter que devolver o valor integral. Certo!!! Sou proprietário!!
Estou vendo esse vídeo pela mesma dúvida
Não julgamos correto cobrar administração da caução. Porém, caso tenha assinado um contrato de administração aonde menciona esse tipo de cobrança, julgamos que não tem o que fazer. Contrato de administração pode conter tudo. Pode ser ilegal ou abusivo?....até pode, mas vai ser bastante complexo avaliar quem está certo ou errado. att Equipe SP Imóvel
Boa noite! Eu tinha colocado meu apartamento na imobiliária e eu ia pintar antes que eles alugassem o mesmo .Só que eles deram 2 meses de caução, mas o inquilino morou 3 mês no imóvel e no mês de abril eles saíram pq houve separação do casal e um filho.Então a imobiliária não me avisou nada só fiquei sabendo pelos outros do condomínio se eu iria alugar.Eu falei não estava sabendo de nada até pq não fui avisada desde eu pensava que os moradores ainda estava lá só que eu morava lá a mais de 10 anos a pintura estavam em ótima condição mas como eles quebro contrato e deixou o meu AP um lixo eu como sendo proprietária do imóvel nunca tinha furado as paredes só eu confie na mesma ela agiu de modo tão errado comigo .A imobiliária com dois meses de caução me pagou o mês de abril e outro mês ficou com imobiliária.Eu questionei outro mês para fazer a pintura e outros acessórios danificados eles não quiseram me devolver contratei um pintor fazer o serviço eu ia pagar com o mesmo.Na hora reclamei o dono da imobiliária falou vc que abrir contra os inquilinos eu disse não ele foi tão grosso comigo eu falei ia ficar no prejuízo eu estava tão mal satisfeita com o corretor e a secretária da mesma e peguei e falei vamos revolgar o contrato na mesma hora. Eu fiquei sem saber o que fazer, vou deixá-lo fechado até poder arrumar.Me ajuda preciso de um esclarecimento de pessoas como vocês são.Muito obrigado gratidão
Existem bons e maus profissionais em todos os ramos. Aparentemente essa imobiliária não fez o que tinha o que fazer. Referente inquilinos que desocupam com poucos meses de uso. Infelizmente isso acontece, mas no fim ele tem que se responsabilizar pagando a multa por desocupar antes (aqui em SP geralmente 3 meses de aluguel) e reparar os danos causados no imóvel. Esse tipo de cobrança e negociação é super simples e em determinados casos é pago com um bom parcelamento, pois inquilino não quer sofrer na justiça por causa de um valor considerado baixo. Por isso é bom procurar imobiliárias que possuam um bom sistema de administração. Um dos caminhos para se descobrir é se essa imobiliária tem muitas ofertas disponíveis para locação. att Equipe SP Imóvel
Meu contrato é de 30 mêses com a clausula de saida após 12 mêses sem multa. Se porventura eu sair no 13º mês consigo receber o calção de volta, ou perco?
Na hora de pegar o calção que ser no ato e só no nosso 😢
Aluguel de imóvel com contrato fiador mais caução de 1 mês, sem vistoria de entrada e ao sair foi um tormento, ao levar o pintor pra avaliar e pintar fomos avisados q se pintassemos não seria 100% q aceitariam e q o proprietário teria os pintores deles e q era pra nós pagar o q o proprietário achava melhor, cabível de multa de 3500,00 se não achassem legal, agora alem de m cobrar a pintura tbm quer q pague diferença entreo caução pago na entrada com o vlr do aluguel da saída, e a correção do caução? Como fica essa situação
Cristina. não pode 2 formas de garantia, conforme art 42, II da Lei Inquilinato. Não pode cobrar esse tipo de multa nessa situação. Pode até pedir outros tipos de penalidade, mas multa por pintura é bastante discutível sua validade jurídica. Aguarde o orçamento do locador (proprietário) e ao mesmo tempo faça outro com pintor de sua confiança. Posteriormente faça uma contra proposta NOTIFICANDO essa imobiliária ou locador (pode ser por e-mail), informando que não concorda com o orçamento etc etc.
Um exemplo. João alugou uma casa e teve que pagar caução. Após um ano , João negociou e conseguiu comprar essa casa que ele estava alugando. Como funciona nesse caso, a questão do caução ?
Caução tem que ser negociada no compromisso de compra e venda, abatendo a negociação de compra. Em tese essa negociação pode ser feita no dia em que fizer a escritura, ou seja, quando a propriedade foi transmitida. Essa caução tem que ser corrigida pela poupança. Use a calculadora do banco do brasil na internet. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovelentreguei meu apartamento dia 20/08 tudo certinho, vistoria ok
Mas até o momento não me devolveram a caução. Venho cobrando a imobiliária e o locador, mas só me enrolam, o q posso fazer? O locador é o dono da imobiliária.
Bom dia! Aluguei um imóvel residencial com contrato de 12 meses, caução e multa no valor de dois alugueis cada um. Sair após onze meses. A imobiliária quer cobrar multa no valor total de 2 alugueis e não ao proporcional ao tempo que falta . O que devo fazer? Me ajude!!
A multa por quebra de contrato é 2 aluguéis? Se for, some os dois aluguéis e divida por 12 ( assim saberá o valor da multa por mes) . Pegue esse valor de quanto é por mes e multiplique por 11 ( meses que ficou na casa) . Agora pegue o valor do caução e subtraia do valor que deu os 11 meses. Pronto! Agora vc já sabe o valor q tem a pagar.
@@kiaraghallanger2753 obrigada!
Aluguei o apartamento , com dois depósitos fiz contrato no cartorio , o inquilino quebrou o contrato em uma semana ,me deu um monte de gastos com passagem 200 reais , anuncio que eu tinha acabado de por ,tirei para as pessoas nao ficarem procurando ,ja rtinha allugado entendeu ,chaveiro e ficou , oito dias com a chave etc... E quer que eu devolva e fique só com 200.... só de passagem foi 200 ,me colocou no forum ,eu tenho que devolver ou ela deixar comigo , pelo contrato assinado ? E o que falar com o juiz ?
Isso é uma palhaçada, essas administradoras querem roubar nosso dinheiro, só de caução tive que pagar 7.500😢 ao final n quiserem me devolver
É Um roubo , um assalto
E quando o proprietário quebra o contrato faltando um ano ainda de contrato, porque vendeu o imóvel como funciona?
Passei pela mesma coisa
@@cleidesilva100deve ta incluido alguma clausula pra ele pagar multa de quebra de contrato.
@@cleidesilva100Ele paga multa ao inquilino.
A administradora tem que ficar em posse da caução, visto que é a responsável pelo contrato
Quem é responsável pelo contrato é o locador (proprietário). Se a imobiliária "sumir" com a caução o locador (proprietário) terá que devolver a caução no fim do contrato e posteriormente ingressar com uma ação contra a imobiliária. att Equipe SP Imóvel
Boa noite, em 2021 eu aluguei um apartamento e foi me cobrado 3 pacotes locaticios (aluguel + Condomínio), entreguei o imóvel sem nenhum ônus ou reparo para fazer, deu tudo certo já vistoria, porém agora estão cobrando 10% do valor do caução como taxa administrativa além de não incluir a correção monetária, isso não é ilegal?
Luiz. Pelo texto você é inquilino, certo? Se for entendemos ser ilegal conforme art 22, VII, Lei 8245. Faça uma notificação via email dando prazo para devolução completa da caução. Caso não respondam, comente que fará uma reclamação online e ingressará com uma ação no juizado especial (não precisa de advogado). Mesmo que conste em contrato, trata-se de clausula nula (art 45 Lei 8245) att Equipe SP Imóvel
Maravilha de live. Tenho 1 pergunta, como calcular os dias de atraso no pagamento do aluguel?
É só dividir o aluguel por 30 dias e fazer a soma pelos dias de atraso. Não sei se essa foi a pergunta, mas foi o que entendemos. E obrigado pelo elogio. att Equipe SP Imóvel
Se o aluguel for por fiador, e o inquilino ficar sem pagar, e quando for cobrar do fiador se der conta que o mesmo FALECEU, e tinha vendido o imóvel como garantia ANTES de morrer, como fica o LOCADOR?
A prevenção é registrar a fiança no registro de imóveis , porém não é comum fazer o registro. O fiador poderá ficar bastante incomodado, por isso as administradoras não fazem nas locações de baixo ou médio valor. Nas locações comerciais de alto valor, aí sim geralmente é comum. Caso ocorra o registro é impossível vender ou ser distribuído para os herdeiros sem informar o locador. O seu exemplo é MUITO RARO, mas pode acontecer sim um prejuízo, pois são vários fatores que deram errado nessa locação (má fé inquilino, morte fiador, herdeiros desinformados da fiança ou alienados)
@@grupospimovel muito obrigado!
Agente é até precisando a pagar rápido o canção na hora de devouver e uma burocracia 😢😢😢😢
Acho que no contrato de eria estar especificando prazo de devolução.
Aluguei um salão comercial com a imobiliária, paguei 2 cauções e 1 aluguel antecipado isso pode ?
Antes de alugar com a imobiliária tive o primeiro contato com o proprietário, o contrato com a imobiliária foi de 12 meses o proprietário me informou que o contrato não será mais com a imobiliária, quando entrei tive que pintar todo o salão e arruma parte elétrica estava em péssimas condições e o salão ao fundo estava caindo água do sobrado acima demorou 5 meses pra arruma, mas quando arrumou o pedreiro deixou um corte no forro e ate agora não arrumaram, posso entrar judicialmente contra está imobiliária? Mexo com pet shop nao pude utilizar o salão ao fundo por estes problemas
Fiz um contrato particular, o termo de vistoria inicial não tinha nenhuma foto só declarava que o apartamento estava em bom estado e possuía 2 páginas, na saída do imóvel a proprietária fez um laudo de 21 páginas repleto de fotos, pedindo diversos reparos que não causamos e agora está retendo mais de 10 mil reais nossos sem justa causa, não quer fazer contravistoria , não respondeu minha impugnação e não devolve o dinheiro. O que fazer ?
João. Ingresse com uma ação no juizado especial. A probabilidade de receber o valor na integra é gigante.
Posteriormente o locador poderá ingressar com uma ação de danos no imóvel contra vc? Sim...isso pode acontecer, porém a falha na vistoria de entrada poderá acarretar em ele perder a ação. A decisão é sua.
Nessa ação no juizado especial tem uma audiência. Nessa audiência vcs poderão negociar o valor real do prejuízo no imóvel caso queira
att Equipe SP IMóvel
Sai antes do vencimento, tipo vence dia 27 e eu saí no dia 15 por problemas com o imóvel
N precisa pagar nada , se o problema for do imóvel (vício oculto, reformas demoradas , etc)
Adorei o vídeo. Posso fazer uma pergunta? A imobiliária está descontando da minha devolução na caução I.R. sobre os rendimentos da poupança de 22,5%, isso é legal?
Estão te enrolando, rendimentos da poupança são isentos de imposto de renda.
Janaina, desculpa demora na resposta. Não existe pq abater IR. Poupança não se desconta IR. Infelizmente fazem de tudo para diminuir o valor da devolução. at. Equipe SP Imóvel
Quando o inquilino sai do imóvel
E feito a reforma do mesmo com o calção?
Ou o inquilino tem que desenbolçar o dinheiro pra reformar o imóvel para que seja entregue?
E assim ele poder pegar o calção de volta?
Desculpa demora na resposta. Vcs podem colocar no papel que o valor XX da caução será para reformar algum item que o inquilino acabou estragando pelo uso (uso anormal). att Equipe SP Imóvel
O imóvel que aluguei foi vendido, agora o contrato está vencendo e o novo proprietário ficou com meu seguro caução, a vistoria do imóvel não está no contrato como fica a devolução do caução?
Pede a devolução integral da caução. Caso ele não devolva ingresse com uma ação no juizado especial que não precisa de advogado e a possibilidade de reaver esse valor é enorme. att Equipe SP Imóvel
Como funciona a questão de pagamento de aluguel quando há mais de um proprietário?
A transferência é feita em partes ou pode ser direcionada para uma conta única ou o Banco deve ter uma maneira que automaticamente distribui os valores para cada proprietário
Geralmente isso é acordado no contrato de locação e administração apontando as pessoas que receberão os valores divididos. Dividir na verdade é a melhor opção, pois facilita a declaração de imposto de renda. att Equipe SP Imóvel
Ai fica difícil os prejuízo o inquilino estar de acordo ele nunca vai concordar em tirar da calção
Boa noite, tenho uma dúvida. Meu contrato é de 30 meses sendo que no 13° mês ja posso sair sem pagar multa avisando com 30 dias de antecedência. Eu saindo no 13° mês, avisando com antecedência eu tenho direto ao calção de 2 meses que dei na entrada ?
Tem direito após feita a vistoria no imóvel. Se vc entregar o imovel como pegou o caução é devolvido a vc , porém se o imovel tiver que fazer reparos, usa-,se o caução para cobrir danos. Se sobrar grana da reforma vc recebe o restante, se a reforma ultrapassar o valor do caução, vc deve cobrir o restante.
Boa tarde, assisti seu video gostaria de saber sobre meu aluguel pagamos dois meses de caução 2.600,00 faz 8 anos que moro no imovel quando sair ele tem que pagar corrigido ? Nunca atrasei pago até antes da data cuido bem do imovel gostaria de saber como vou poder receber esse valor que paguei ao entra e já teve varios reajustes desde já agradeço
Boa tarde. A caução é uma garantia da locação que deve ser devolvido na DEVOLUÇÃO das chaves, devidamente corrigido pelo índice da poupança após imobiliária ou locador avaliar se tem algum débito ou dano no imóvel. Caso eles queiram reter o valor por causa da pintura (o que é comum), você terá que aceitar a proposta. att Equipe SP Imóvel
A imobiliária né exigiu 4 meses de caução , paguei três na hora e o quarto foi dividindo em 12 vezes junto com o valor no aluguel, isso é ilegal ? Agora me pediram o imóvel e para eu locar outro na mesma imobiliária preciso pagar outro caução na nova residência e só depois da vistoria no imóvel antigo o primeiro caução será " devolvido"
Caução de 4 meses é ilegal, Verificar se transformaram esse 4º mês em adiantamento de aluguel, Se foi adiantamento é legal com a sua concordância. Referente a devolução da caução depois da vistoria em tese está correto e é legal. att Equipe SP Imóvel
Aluguei meu apto com contrato de 24 mêses e 2 mêses de depósito de caução, e após 12 mêses o inquilino poderá sair sem pagar multa, isso está acontecendo agora, como calcular a devolução da calção? Me ajuda por favor, obrigada
No google coloque "calculadora banco do brasil", clique em poupança e faça a inclusão da data e valor
ou clique aqui www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirFormCorrecaoValores.do?method=exibirFormCorrecaoValores&aba=3
att Equipe SP Imóvel
O proprietário quer fazer um contrato diretamente comigo já que o contrato na imobiliária está acabando, tem que ser feito a visoria e a pintura, e sobre o caução e a taxa de manutenção como fica???
Caução possivelmente ficou em posse do locador (proprietário). Nesse novo contrato tem que mencionar que ficará mantida a caução dada em XX/xx/xxxx
O meu falou que vai levar 1 mês e ainda olha la se sobrar alguma coisa ,"palavras dele" delicado heim " 😂
gostaria de saber como calcular a caução para devolver o inquilino?
Use a calculadora do banco do brasil na internet. Faça uma busca no google. É fácil, basta colocar as datas e valores que ela calcula em minutos. Att Equipe SP Imóvel
Boa noite, moro em uma cara que o proprietário pediu a casa com contrato de 12 meses e vou fazer 5 quais sao meus direitos, fora a multa rescisória tenho direito ao caução tbm,ja que a quebra de contrato partiu dele ?
- E o dono da imobiliária so quer me colocar em outra casa e não fala nada sobre a multa ou ó caução! Oque devo fazer ?
Desocupe se quiser. Caso queira desocupar, mencione que quer o retorno da caução e ficará mais 1 ou 2 meses de graça para custear a mudança e a toda dor de cabeça. Att Equipe SP Imóvel
E quando o proprietário faz a vistoria, da ok e depois começa a achar defeitos e retém o caução, como fica? Ele pode mudar de opiniao após dar o ok da vistoria?
Se não concordar com a retenção o caminho é o juizado especial. att Equipe SP Imóvel
Minha inquilina deu um cheque de 2 aluguéis na Calção, mais saiu antes do prazo, o que fazer?
tem contrato expondo qual é a multa? caso não tenha a caução tem que ser devolvida integralmente. Se houve dano no imóvel negocie essa cuação. att Equipe SP Imóvel
top o video , uma duvida , preciso ficar renovando o contrato com o inquilino ?
tenho alugueis que o inquilino esta no imovel ha cinco anos , nunca renovei
Você só atualiza o contrato caso precise fazer alguma alteração, se for para continuar a mesma coisa, você não precisa.
Não é obrigatório. Nós gostávamos de renovar para manter as duas partes cientes dos prazos, mas muitas vezes nenhuma das partes quer renovar. Por isso o papel da imobiliária é importante, pois ela saberá ter essa conversa sem prejudicar a locação. att Equipe SP Imóvel
Boa noite!! Como cálcular pro rata? O locatário assinou o contrato dia 25 com vencimento dia 10. Devo calcular de 25 a 30 ou de 25 a 10,?Obrigada!!
Eu nao tenho condições de arrumar o imóvel, posso abrir mao do caução, e sair sem arrumar?
Jessica. Sim, mas aconselhamos negociar....SEMPRE. att Equipe SP Imóvel
Eu tenho um apartamento na imobiliária estava alugado dai veio a enchente a imobiliária simplesmente quer me devolver o apartamento sujo qual os meus direitos oque devo fazer
Trata-se de uma situação de catástrofe natural. Infelizmente é um assunto novo e complexo, pois todos devem sofrer com algum prejuízo. Por isso nos contratos geralmente se contrata seguro, porém nem todos os seguros indenizam desastres naturais. att Equipe SP Imóvel
Olá! Conta de ppç não solidária para depósito de caução, locação direta, locador/locatário.
Falecimento de um deles antes do final do contrato. Quem pode sacar em caso de rescisão por qquer dos interessados , seja quem mirava com.o locatário ou seja familiar do locador??
Sim, são os herdeiros desse locador, art 10 da Lei 8245. Por isso é de suma importância ter os comprovantes de pagamento da caução, alugueis etc para demonstrar aos herdeiros que o aluguel está em dia e a existência de uma caução. att Equipe SP Imóvel
Olá sou inquilina em uma casa que teve a cozinha alagada diversas vezes, e o locador não conseguiu solucionar o problema, meu móveis eram novos, e ficaram bem prejudicado, após 3 meses disso acontecendo, pedi p sair com urgência do imóvel, havia deixado 3.000 de calção., q seriam devolvidos na mha saída. Como posso proceder p receber este valor?
O contrato foi feito mais não foi assinado por ambas as partes.
Paguei regularmente meu aluguel com depósito em conta.
Deixei o último mês sem pagar, p acertar deste valor. Posso fazer isso
Caso não tenham devolvido a caução ou restante dela, não resta outra alternativa senão ingressar com uma ação no juizado especial. Mas antes disso, monte esse resumo de toda história e envie um e-mail informando todo ocorrido e no caso de não devolverem os 2 ou 3 meses que faltou que ingressará no juizado especial. Qualquer locador ou imobiliária não querem constar na justiça, pois nesses casos sempre perdem. att Equipe SP Imóvel
se ocorrer do utilizar o caução para pagar o ultimo aluguel, para efeito de IR qual data seria considerada o pagamento, seria a data do acordo que será compensado o aluguel com a caução ou outra data?
Essa questão do IR, entendemos que basta declarar que recebeu o valor como renda de aluguel nesse último mês devido essa negociação. Vale lembrar que caução não é renda e muitos não declaram. att Equipe SP Imóvel
Parabéns pelo conteúdo. Após a vistoria para entrega do imóvel, a imobiliária prometeu 5 dias úteis para devolução do caução. Se passaram 20 dias corridas e mesmo com muito cobrança por whatsapp e ligação, eles não me dão a data para a devolução. Já foi calculado os débitos e aprovado na vistoria. O que fazer?
Leonardo. Notifique via email dando prazo de 72 horas para devolução. Existem 2 situações nesses casos:
1 - O locador (proprietário) gastou o dinheiro e a imobiliária tá fazendo seu trabalho em enrolar você
2 - a imobiliária ficou com essa caução e está sem caixa para devolver.
Pelo seu relato estamos achando que o locador gastou o seu $$. Se você notificar dando prazo e falando que ingressará no juizado especial, vc receberá no prazo
att Equipe SP Imóvel
Alguém me ajuda, aluguei uma moto onde era cobrado o calção, no contrato assinado pelo o locador dizia na quebra de contrato ou atraso de pagamento seria perdido o calção, ele quebrou o contrato, e mesmo assim quer o calção, “ disse que eu estava errado de ficar com o calção” mas estava no contrato que ele assinou
Uma moto? Aí as regras não são da lei do inquilinato. É outra legislação, provavelmente só no código civil. att Equipe SP Imóvel
ME AJUDA! ALUGUEI UM IMÓVEL PAGUEI UMA TAXA DE 250,00 SÓ ASSINEI OS PAPEIS DA TAXA, NEM CHEGUEI A MORAR NA CASA DURANTE UNS VINTE DIAS, DEVOLVI O IMÓVEL NEM PEGUEI CHAVE ALGUMA. TENHO ALGUM DIREITO DA TAXA DE 250,00 QUE PAGUEI, OU EU SOU OBRIGADO A PAGAR ALGUMA COISA.
Mas se você teve a posse do imóvel, o aluguel já começou a rolar. R$ 250 de taxa é o menor dos problemas. att Equipe SP Imóvel
O locador está pedindo um fiador e mais um depósito ( valor de 1 aluguel) adiantado no ato, disse que o valor é para manutenção e que não irá me devolver no final do contrato.
Isso é correto da parte do locador?
Totalmente incorreto. Trata-se de uma penalidade grave e bem arriscada se for documentado. Leia o art 43, II da Lei 8245. O máximo que ele pode NEGOCIAR é adiantamento de aluguel, ou seja, vc adianta aluguel e se quiser não paga os respectivos alugueis nos próximos meses. Se esse adiantamento tem a função de executar alguma manutenção, fica seu critério negociar. att Equipe SP Imóvel
Sou inquilino aluguei um imóvel com contrato de dois anos e meio .com caução de três meses de aluguel e com cláusula de um ano. Apos vencer um ano eu posso ficar um ano e seis meses pagando corretamente o aluguel e sair e receber o valor da caução?
A caução será somente devolvida após a devolução das chaves com base no art 39 da Lei 8245, ou seja, só quando for devolver o imóvel é que a caução é devolvida
Uma dúvida, eu atrasei o aluguel e fiquei devendo um valor mínimo do aluguel do mês passado, a locatária quer me tirar do meu ponto comercial, tenho direito ao caução ao sair? Já que ela não está me dando 3 meses de cortesia?
Leticia. Caso o contrato já tenha vencido, ficando por prazo indeterminado, o locador pode sim requerer a posse novamente, porém ele tem que devolver a caução após avaliar os débito e em alguns casos danos no imóvel. att Equipe SP Imóvel
Otimo vídeo.A imobiliária tive dor de cabeça,porem ninguém cuida do que é dos outros sempre deixam detonados com problema de torneira,encanamento, fiação, pintura etc .. Ai não tem q devolver mesmo o caução,alguns cobram dois depósitos.Que acho valido...🤔🤔
Aconselhamos sempre fazer caução de 3x o valor do aluguel (valor máximo autorizado por lei). Finalizado o contrato, se faz a verificação de danos, negociando as avarias com o inquilino e o que sobrar dessa caução, faz a devolução. att Equipe SP Imóvel
No meu contrato de locação está escrito que a caução será EM DIAS. Eles podem exigir isso? No ato de assinar eu falei sobre isso, porém ficou por isso mesmo. Existe alguma lei q os obriguem a devolver meu caução?
Natali. Em tese não é correto, mas se a caução servir para pagar aluguel futuro é vantagem para vc. Exemplo, vc informa que vai entregar o imóvel e fica 3 meses sem pagar aluguel. Sua única desvantagem é estar finalizando o contrato e vc decide sair, aí sim pode se transformar em um problema, pois a multa é baixa e possivelmente terá que solicitar o restante. att Equipe SP Imóvel
Mas e se o inquilino sumiu, abandonou imóvel, como faço com essa caução na minha mão? Aconteceu comigo e não sei o q fazer com a caução
Mantenha na poupança por uns 6 meses por garantia. Possivelmente ele não reclamará e caso reclame, você pode utilizar para o pagamento de 30 dias de aluguel no mínimo, pois ele não te avisou que iria desocupar.
Olá. Aluguei um imóvel e estou para sair e queria saber como certificar do valor que será devolvido do caução?
Alice. Devolvendo as chaves o locador (proprietário) tem que devolver a caução com correção da poupança. Caso eles "inventem" várias coisas para não devolver a caução, vc poderá ingressar no juizado especial, pois casos como0 esse não precisa de advogado. Basta ter as provas que fez caução e não devolveram na devolução do imóvel, independente de ter ou não um documento aonde prova ao contrato. Independente se houve ou não dano no imóvel, eles tem que devolver. Porém, caso o dano no imóvel seja real, aconselhamos negociar. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel mas tem que dar com correção independente de ter solicitado para se ter depositado em um banco? Pois ela pode ter usado e devolver apenas o valor que dei a dois anos e meio.
Boa noite. Me tira uma dúvida por favor. Eu aluguei um imóvel com prazo de 30 meses, mas o inquilino devolveu o imóvel com 15 meses. O meu contrato com a imobiliária tem isenção de multa contratual após 12 meses, aí ok não cobro nada dele. A minha dúvida é quanto ao caução que foi deixado, como fica, uma vez que o inquilino está quebrando o contrato devolvendo o imóvel antes do prazo de término que esta estipulado nele?
Meu inquilino está saindo 5 meses antes do término do contrato, a imobiliária esta calculando a multa somente sobre o valor de aluguel descontando o valor de condomínio, sendo que aluguei pelo valor de pacote aluguel+condomínio valor total de 1600, estão calculando descontando condomínio, está correto? No meu contrato tinha a cláusula que se o inquilino saísse sem avisar com 30 dias de antecedência, teria muita de 1 aluguel e ele não avisou mas a imobiliária não quer cobrar essa multa, alega que consta na lei do inquilinato que não pode cobrar duas multas, mas no contrato consta que cobrariam. Eu tenho o direito a ambas as multas ou não?
Se o contrato está em vigor, não pode exigir multa por não avisar com 30 dias, é ilegal. Ela só vale para contratos que isentam da multa exigindo o aviso de 30 dias ou quando o contrato passa a ser por prazo indeterminado. Porém a multa por sair antes tem previsão legal. Referente ao "combo = aluguel + condomínio" vai depender de como está no contrato, quem está obrigado a pagar esse condomínio, se reajuste de condomínio fica por conta do inquilino etc. Se o combo está bem redigido, entendemos que a multa deveria ser aplicada no valor total do combo. att Equipe SP Imóvel
Como faço para calcular período de 10 anos devolução do calção , eu paguei 2,565 ,00 quando entrei
Use a calculadora do banco do brasil para fazer esse cálculo. Colocando "calculadora banco do brasil" no google é super rápido fazer esse cálculo
Bom dia
O meu contato é de 30 meses porém estou passando por um grave problema,irei fazer 6 meses no imóvel,tenho dois meses caução sei q tenho q pagar a multa por quebra contratual,e esse dois meses de caução eu perco?n serve para pagar a multa?Obgda
Serve para pagar a multa. Tem que fazer a correção pela poupança da caução. Fazer o calculo proporcional da multa e verificar quem deve para quem. att Equipe SP Imóvel
E se o dono do imóvel trocou a casa e pedir para o inquilino sair com contrato de 3 anos quais os direitos se o inquilino tem so 4 meses na casa?
Locador (proprietário) não pode exigir saída de inquilino sem um motivo legal. Ingressar com uma ação também requer boas justificativas para o juíz dar andamento. att Equipe SP Imóvel
Eu saí de um imóvel pois havia muitos problemas e o locador ficou com a calcao
Ingresse com uma ação no juizado especial, mas terá que provar via documentação que você avisou dos problemas e ele não fez a reparação. Como ele infringiu o art 22, IV da lei 8245, possibilitou desocupar sem ter que pagar multa e a caução tem que ser devolvida. att Equipe SP Imóvel
proprietária gastou o dinheiro da caução, e agora que caminho devo tomar
Ingressar com uma ação no juizado especial. Não precisa de advogado, mas aconselhamos levar TUDO documentado, até e-mails, prints na tela de whatsapp TUDO, pois se faltar um documento você volta para o final da fila. att Equipe SP Imóvel
Boa noite .fiz o contrato de 24messes e dei 2caucoes mas vou ficar só um mês na cs onde entra o meu dois cauções da pra bater na multa
Estou com uma duvida
Aluguei uma casa com esse patrão de 30 meses de aluguel, ja estou a 5 e por motivos pessoas terei que entregar a casa, sei que os 2 caução que dei pode ser usado para ajudar a abater na multa, mas a minha dúvida principal e a seguinte dentro do meu contrato diz que após 12 meses ( 1 ANO ) ambos podem pedir ou devolver a casa sem nenhum custo, então minha multa proporcional é calculada em cima de onde? Dos 30 meses ou 12 ? Já que tem essa cláusula em meu contrato? Muito obrigado!
Com base nos 30 meses. Essa cláusula de 12 meses só tem validade jurídica para o inquilino, pois para o locador (proprietário) não tem validade por conta do art 47 da Lei do inquilinato, sendo nula ou anulada com base no art 45 da mesma Lei. Verifique qual foi a multa pactuada e faça proporcional aos 30 meses. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigado! Então mesmo com os dois caução que dei vou ter que pagar mais um valor, pois passa deles a multa, obrigado pela ajuda!
E o contrato não serve de nada?
Ao contrário, o contrato é muito importante, principalmente para o LOCADOR (proprietário), pois ele é o que mais perde quando decide não formalizar a locação através do contrato. att Equipe SP Imóvel
Boa noite. Me tira uma dúvida por favor. Eu aluguei um imóvel com prazo de 30 meses, mas o inquilino devolveu o imóvel com 15 meses. O meu contrato com a imobiliária tem isenção de multa contratual após 12 meses, aí ok não cobro nada dele. A minha dúvida é quanto ao caução que foi deixado, como fica, uma vez que o inquilino está quebrando o contrato devolvendo o imóvel antes do prazo de término que esta estipulado nele.
Como existia uma clausula de isenção de multa, não se pode exigir a multa. A caução deve ser devolvida. No máximo verifique o estado do imóvel para negociar essa reforma com a caução. att Equipe SP Imóvel
Pura ganância em pqp devolva oq não é seu
Olá Me ajuda por favor, no meu contrato consta que o depósito do caução estará em uma conta corrente, porém a lei diz poupança, por esta em contrato não tenho direito ao ajustes da poupança? Obrigado
A lei é clara. Tem que devolver com reajuste, mesmo que o contrato diga o inverso. Não se preocupe com isso agora. Quando for desocupar você já faz a pergunta. Caso respondam que não vai ter reajuste por causa do contrato, só faz uma pergunta básica. Vcs trabalham fora da lei? A lei é clara no art 37 paragrafo 3.
Minha inquilina usou o imóvel por dois mês e me avisou uma semana antes de sair e q utilizar o caução nesse mês me comunicando no ato. Eu devo dar o calção a ela
Lidiane. Se tem contrato, possivelmente foi estipulado uma multa. Caso não tenha contrato, pode cobrar somente o aluguel, ou seja, descontar os dias em que a pessoa ficou no imóvel. Essa é a desvantagem de não formular contrato de locação, pois o inquilino tem diversas vantagens. att Equipe SP Imóvel
Não, pode te devolução foi quebra de contrato e gera multa.
E quando a administradora / imobiliária possui vários clientes, como abrir a conta poupança? Uma conta para cada cliente? Ou deposita tudo em uma conta só? E quando muda o locatário, como fazer com a conta poupança?
O importante é o valor ser devolvido corrigido no fim da locação. Se o valor foi ou não depositado em uma conta poupança não é mais um requisito obrigatório. Geralmente o valor da caução fica em posse do locador (proprietário). att Equipe SP Imóvel
Me tira uma duvida, eu estou para alugar um imovel (casa) mas não assinei o contrato ainda. Mas eu paguei o seguro fiança, eu consigo estorno desse valor pago no seguro fiança?
pelo que li no seguro fiança você não recebe devolução no final do contrato.
@@brenamorcerf6849 Não era final de contrato, não tinha assinado o contrato da casa. Só pagado o seguro pra ai sim agilizar o contrato.
Mas eu recebi o reembolso
Tão falando defover acassção e a luiz e agua e condomínios paga não
Apos o locador requerer o imóvel, o inquilino tem quanto tempo para sair do casa
José. Depende. Se o contrato acabou são 30 dias após ser notificado. Porém existem diversas situações e nem todas existem uma legislação falando sobre prazo. att Equipe SP Imóvel
Eu gostaria de saber eu como inquilino comercial no final sou obrigado a pagar eventuais reformas no final do contrato que o locatário quer contratar ou posso eu fazer a reforma exigida com meu pedreiro ? alguém sabe me informar?
Aconselhamos negociar com os locadores (proprietários) ou imobiliária. Perguntando qual a melhor maneira. Cada um tem uma forma de agir, por isso negociar sempre é a melhor solução antes de iniciar a reforma. att Equipe SP Imóvel
A minha imobiliária ficou com o deposito da caução que o inquilino depositou no CNPJ da imobiliária que não me avisou sobre o depósito somente agora que fiquei sabendo.
Alguém pode me orientar o que pode acontecer comigo visto que ja fiz o pedido para depositar na minha conta e a imobiliária se negou a fazer o deposito.
Antonio. Verificar se no seu contrato de administração e locação se ficou pactuado que a caução ficaria em posse da administradora. Caso sim, a administradora tem que devolver a caução para o inquilino no fim do contrato. Ou entre em contato com administradora e pergunte. Caso não conste nada nos contratos pede para ela repassar essa caução para você, porém fique ciente que no fim da locação vc terá que devolver corrigido para inquilino. Em tese a administradora tem que corrigir esse valor desde 13/01/23. att Equipe SP Imóvel
Vc é da baixada?
Meu esposo vai ter que mudar de cidade por causa do trabalho e vai ter quebra de contrato, ele tem direito de rreceber o caução ?
Sim, eles tem que devolver a caução. No máximo poderão exigir que cumpra os 30 dias de aviso prévio e no caso de ter danos no imóvel, podem descontar da cuação. att Equipe SP Imóvel
Abra um aluguel contrate um bom advogado e seja feliz.
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato?
Chistian. A lei do inquilinato não fala em prazo, infelizmente. O que diz sobre o tema é o art 23, IX da Lei 8245 mencionando que tem que ser marcado com dia e hora, ou seja. Veja: "mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27".
O jurista já falecido Sylvio Capanela tem um trecho do seu livro que fala que ocorrendo abuso, te dá o direito de encerrar a locação, ou seja, por infração legal, não incorrendo em multa, podendo até pedir indenização. Acreditamos que uma notificação deve ser feita, informando que os pedidos de visitas devem ter no mínimo 1 semana de combinação prévia. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel estou sofrendo com isso, já avisei que vou até sair do imóvel, mas aqui me avisam poucos dias antes, tenho crianças, eu poderia por exemplo exigir que as visitas fosse nas minhas folgas semanais?
Entendemos que vc pode sim exigir, no mínimo, que seja no dia tal da semana com aviso prévio. Faça uma notificação formal por e-mail com pedido de resposta. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigado
Não entendi qto a caução na renovação de contrato e ajuste do valor de aluguel a cada renovação. Se aluguel primitivo de 12 meses for 600,00. Depósito de 3 cauções. Na renovação, após 12 meses, aluguel reajustado para 700 . O inquilino deverá depositar 300 ( 3x$100 ref aos 3 alugueis caução) para equivaler ao contrato atual, correto? E seguirá assim a cada renovação/reajuste de aluguel?
Patricia. Exatamente isso, porém, tem que fazer o reajuste desses primeira caução após os 12 meses. Exemplo. Caução de 3x 600 = 1.800. Passados 12 meses os 1.800 foi reajustado pela poupança para 1.860, aí sim faz o calculo para completar a nova caução. att Equipe SP Imóvel
a imobiliaria me cobrou 10x o valor do aluguel, eu não sabia e paguei...e agora ?
É totalmente irregular caso tenham feito dessa maneira. Verificar se no contrato consta 3x o valor de caução e o restante de adiantamento de aluguel. Esse tipo de negociação é comum em alguns casos. att Equipe SP Imóvel
Ola preciso muito tirar uma dúvida 🙏... Quero sair do imóvel comercial que aluguel há 4 meses, com contrato de 1 ano... Porém no contrato tem uma cláusula que fala se eu quebrar contrato tenho que pagar 50% do valor do aluguel do mês e não tenho direito ao caução de 2 meses que dei para entrar no imóvel... Minha dúvida é: eu realmente não tenho direito ao caução?
Obs: contrato direto pelo proprietário, somente com reconhecimento de firma no cartório.
Desde ja agradeço 🙏
Prezada Internauta. Aparentemente essas clausulas não tem validade jurídica. O que importa é saber qual é a multa aplicada. Diante da multa é feito um calculo PROPORCIONAL ao tempo que falta da locação. Pelo seu relato essa clausula está tão mal feita que vai gerar diversas interpretações. att Equipe SP Imóvel
Oi..sou inquilino fiz contrato de um ano dei um caução mais com 3meses quero sair..o q pago ? A multa e 3 do valor do aluguel q está me cobrando
A multa vai ser quase cheia, pois ela é proporcional ao tempo de contrato. Como o contrato é recente, infelizmente é praticamente o valor da caução. att Equipe SP Imóvel
Otimo vídeo.uma dúvida as imobiliárias podem cobrar do condomínio o 13 decimo terceiro no fim do ano.(nunca vi nenhum cobrar).E pode cobrar e descontar do condomínio OBS:que ja é aposentado e é funcionário.qual a finalidade de pagar a previdência.sendo q a pessoa é aposentado?
Prezado Silva. Desconhecemos essa prática em cobrar 13º. O condomínio também pode agregar ao aluguel em algumas contratações. att Equipe SP Imóvel
Quando nao temos fiador .. a imobiliária pede um seguro fiança.. esse valor tem que ser devolvido depois?
Seguro fiança não tem devolução. Somente ocorre devolução parcial caso desocupe antes do fim do contrato, porém terá multa por rescisão. att Equipe SP Imóvel
No contrato está o valor dado como depósito/caução, mas não fala saber a devolução no final do contra. Não precisa está destacado essa devolução? Uma vez que destaca que foi dado no início do mesmo? A lei já ampara? Boa tarde.
Pedro. O contrato é livre. Caso queira que incluam uma clausula sobre o tema, vale a pena discutir. Na prática a devolução tem que ser após avaliado débitos na locação. Não tendo débitos o valor tem que ser devolvido imediatamente. Caso não devolvam aconselhamos buscar o juizado especial, por se tratar de algo simples juridicamente e pode até acarretar em uma condenação indenizatória. att Equipe SP Imóvel
Boa noite mim tira uma dúvida eu tou numa casa de de aluguel de contato falta um mês pra fazer um ano pra eu sair e eu fico sem água na torneira e a caixa de água sem cheia onde lavar roupa já tem 4 mês que não sai água aí eu quero sair eu tem que pagar multa si eu sair antes
faz um B.O antes, chama o responsável e fala: Vou sair por este motivo, estou saindo e quero meu dinheiro de volta.
pode o locador colocar em contrato que o valor do caução sera devolvido sem correções ? isso nao fere a lei do inquilinato?
Fere profundamente a lei do inquilinato. Porém, se já assinou contrato, discute com o locador (proprietário) na devolução das chaves. Se não ocorrer a correção, notifique dando prazo de 48h para devolver o valor corrigido. Não ocorrendo ingresse com uma ação no juizado especial. Essa conversa é bem de proprietário ou imobiliária sem nenhuma noção de lei. att Equipe SP Imóvel