الامتداد القانونى لعقد الإيجار القديم.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- #لاتنسوا_الاشتراك_فى_القناة #وتفعيل_زر_الجرس
هل ينتهى عقد لإيجار بوفاة المستأجر الأصلى
الامتداد القانونى لعقد الايجارا القديم
امتداد عقد الايجار لورثة المستأجر
شروط امتداد عقد الايجار
امتداد عقد الايجار للحفيد
الايجارات القديمة,
قانون الايجار القديم,
قانون الايجار الجديد,
قانون الايجارات القديمه,
قانون الايجارات الجديد,
قانون الايجارات,
قانون الايجارات القديم,
قانون الايجارات القديمه 2019,
قانون الايجار القديم 2019 اليوم,
قانون الايجار القديم للمحلات,
هل يطبق قانون الايجار القديم,
ما هو قانون الايجار القديم,
نص قانون الايجار القديم 2019,
اخر مستجدات قانون الايجار القديم,
مشروع قانون الايجار القديم,
مناقشة قانون الايجار القديم,
اخر مناقشات قانون الايجار القديم,
مزايا قانون الايجار,
مشروع قانون الايجار القديم 2019,
موعد تطبيق قانون الايجار القديم,
قانون الايجار للمحلات,
قانون الايجار للمحلات القديم,
قانون الايجار لغير السكن,
قانون الايجار للمحلات التجارية,
قانون الايجار لغير السكني,
قانون الايجار القديم للمحلات 2019,
قانون الايجار قديم,
اخر قرارات قانون الايجار القديم,
اخر قرار قانون الايجار القديم,
قرار قانون الايجار القديم,
قانون الايجار القديم قانون الايجار القديم,
قانون الايجار في مصر,
الجديد فى قانون الايجار القديم,
في قانون الايجار القديم,
اخبار عن قانون الايجار القديم 2019,
قانون عقد الايجار القديم,
عاجل قانون الايجار القديم,
عاجل رفض قانون الايجار القديم,
اخر اخبار عن قانون الايجار القديم,
اخر الاخبار عن قانون الايجار القديم,
صدور قانون الايجار القديم,
نص قانون الايجارات الجديد 2019,
نص قانون الايجار القديم,
نص قانون الايجار القديم للشقق,
نص قانون الايجارات الجديد,
نص قانون الايجار الجديد 2019,
نص قانون الايجار القديم للشقق 2019,
نص قانون الايجارات القديمة,
شرح قانون الايجار القديم,
رفض قانون الايجار القديم,
حكم قانون الايجار القديم,
حقيقة قانون الايجار القديم,
حقائق واسرار قانون الايجار القديم,
تعديل قانون الايجار القديم 2019,
اخر تطورات قانون الايجار القديم 2019,
#الامتداد_القانونى,
تطبيق قانون الايجار القديم,
اصدار تعديل قانون الايجار القديم,
#امتداد_عقد_الايجار,
تفاصيل قانون الايجار القديم,
اخر تعديلات قانون الايجار القديم,
قانون الايجار القديم 2019,
اخر اخبار قانون الايجار القديم 2019,
اخر تعديلات قانون الايجار القديم 2019,
قانون الايجار 59 سنة
الايجار من الباطن فى القانون المصرى,
الايجار مشاهرة,
الايجار من غير المالك,
الايجار من الباطن والتنازل عن الايجار,
قانون الايجار الجديد للشقق,
قانون الايجار القديم للمحلات,
قانون الايجار القديم ٢٠١٩,
قانون الايجار القديم اليوم,
اخبار قانون الايجار القديم اليوم,
#امتداد_عقد_الايجار,
احسنت يا دكتور
شرح ممتاز
احسن الله اليك
تحياتى
حضرتك شخص محترم جدا وبجد انا اتعلمت منك
تسلم سيادة المستشار
شرح جميل ووافى
شكرا جزيلا لحضرتك
سياده المستشار افادك الله وطمأن قلبك وانعم عليك بالصحة سبادتك هذا القانون اصحاب الشقه يطالبون بطردي رغم اني متزوجه معهم من ٩٤ وتوفي حماي ٢٠٠٤ وانا وزوجي معاه وتوفي زوجي ٢٠١٨ ولم انجب اطفال وانا معاش ٦٥ سنه هل بهذا القانون يحل لهم طردي انا سمعت حضرتك قلت الحفيد انا معنديش اولاد علشان يطردوه لكن انا في سني ده اطرد وبخاصة اني معاش يعني تيجي ازاي ارجوك طمني شكرا
الملاك يستغيثوا وبيشحتوا في الشوارع ويقال انهم أصحاب املاك وهل من العدل سندويتش الطعمية بسبعه جنيهات وايجار الشقه في الشهر خمسه جنيهات اين البرلمان والحكومه واين الازهر والكنيسه يا ريس وتحيا مصر وشعبها وجيشها ورءيسها
بارك الله في حضرتك وربنا يذيدك من علمه
شكرا يا افندم ربنا يحفظك
@@user-zf1rj3ul6m طططططططططططططط
بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها.
وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
ايام زمان كان الثلاثةجنيه الايجار بيعملوا حا جات كتير على مدار السنين المالك خد حقة وزيادة ثم عدلت الحكومة قا نون الايجار لصا لح الملاك وهو المحدد المدة وصل أقل ايجار الف جنيه غير النور والميية والغاز فى ظل تدنى المرتبات والبطالة فهل هذا عدل وصلونا لمستوي دخل كويس عشان نقدر نعيش وندى الملاك الآلاف الضرب فى الميت حرام
انتا عايش من ايام زمان
لو الابن المقيم في الشقه بعد وفاه والده عنده شقه تانيه تمليك لكن مش عايش فيها هل له الحق في امتداد العقد
ما شاء الله عليك يا دكتور
متميز دائما 🌹
شكرا لحضرتك
انتا رجل محترم
الله يحفظك يا افندم
شكرا لحضرتك علي التوضيح
افادك الله يا دكتور احمد
شكرا جزيلا
ف حالة وفاة المستأجر الممتد له العقد ولم يكن معه احد من الابناء او الاقرباء قبل وفاته
كده خلاص انتهت الاجارة لعدم وجود من له حق الامتداد
جزاك الله خير يادكتور
ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها
جاقيم معاخبي منذكتابة العقد الذي كتبته بيدىوانا الذي ادفع الايجار ثم تزوج اخي وانتقل الي مسكنه وأصبحت أنا مقيم في شق ثم تزوجت فيها عام سبعئن وانجبت اولادى في الشق ولم يحدث أي مشاكل حتي الآن كذا يكون مصيري لقد أصبح أعضاء المجلس المقر يريدون حربا إليه بين الشب والله الساتر
ربنا يكرمنا بمن يغير الله علي ايديه قانون الظلم
اشكرك اخي على المعلومات
شكرا لمرورك اخى الكريم
شكرا علي الايضاح في قانون الايجارات القديم و نظام الامتداد
السؤال اذا توفي المستاجر الاصلي المحرر لة عقد الايجار و ترك زوجة و ابن و تزوج الابن بالشقة فى وجود امة مقيمة معة و توفيت الام و هي زوجة المستاجر الاصلي فما هي الصفة القانونية للابن المقيم هو وزوجتة بالشقة
يعنى هل الامتداد لمرة واحدة للزوجة فقط و لا لكل من هو مقيم بالشقة عند الوفاة او الترك من قبل المستاجر الاصلي و لكم كل لشكر
سيتم الرد تفصيلا فى الفيديو القادم إن شاء الله تعالى
مشكلتك نفس مشكلتي الاب والام ماتوازالابن قاعد هو وأسرته كاملة وكل شوي تجيب واحد يشتري البيت ويعطيهاعمولة سمساروكمان شقه فوق البيعه تصور البجاحه ويدفعوا ٢ و٢ونصف قرش والان الدوله لا تتعامل بهذهالمفردات من العمله المصريه لان لايوجدفيالسوق!اي شي!ءبهذا المبلغ كيس الملح يبداء من ٥فما فوق ج +لا يوجد اي احترام مثل ايامالزمن الجميل لو استمر في الكتابه ليس لها نهايه
وشكرا سيدي الفاضل.
سيدي انا كنت اركب تاكسي ب ٣جنيهات الأن ب٤٠جنيه انا مش اشتري التاكسي دي توصيله!فقط في اليوم وليست بالشهروشكرا
نفس المشكلة بس زوجة المستأجر الاصلي المتوفي بعد 2002 بعقد محدد المدة ( بسنة فقط ) بقيمة ايجارية رخيصة و لسه موجودة هي وابنها حسبي الله ونعم الوكيل فيها ومستلمة سكن اجتماعي مزوجة ابنها الثاني في السكن الاجتماعي وشكلها عاوزة تجوز الاخر معها ؟ هل هذا يجوز وهل الامتداد للزوجة فقط ولة كمان ابنها الموجود وعاوزة تزوجة معها ؟؟ برجاء الرد
معلومات قيمه جداااااااا
شكرا جزيلا
شكرا على كل المعلومات جزاك الله خيرا احلى بصمة
شكرا جزيلا لحضرتك
تحياتى
افادك الله وشكرا لسيادتكم .
سيدي الفاضل المستأجر ين
آخذين حقهم ومش ناقصه حاجه والحاصل الان ان مفيش حد في قاد ر يتكلم معهم لقد فجروا لان هم الان اصحاب البيت..و شكرا
استاذي الفاضل سعادة المستشار
احسنت هل توجد شفعه في المنقولات
قانون الايجار القديم حرام وسحت ولا نملك غيرالالتجاء الى الله وهو اقوى من اي قانون وياويلهم المستأجرين من الله ومن دعائنا حسبي الله ونعم الوكيل ربنا قادر يخرجهم بقانونه وقوته آمين
اين العداله من هذا ورثتم أملاك الغير للمستأجر ما عداله هذا القانون وهل شرع الله يرضي بذلك؟
انت عايز ترمى الناس وتطردها من بيوتها وتنيمها وتشردهم فى الشارع على شان انت تستفيد هو ده العدل من وجه نظرك😡😡😡
مين قالك تاجر لما انت غني ابنيها من فلوسك مش من فلوس الناس واكيد انت وارث العقار
@@mediatone_mtc82 لا العدل ان ابن المالك يروح يأجر ايجار جديد و هو عنده شقة في عمارة ابوه متأجرة ايجار قديم بس مقفولة محدش مستفيد بيها المستأجرين واخدين منها العفش و سايبينها فاضية من زمان لان بقى عندهم املاك في الاماكن الراقية😄😄 غير كده بلا انسانية فارغة اصلا الايجار القديم مخالف للشريعة الاسلامية
@@mediatone_mtc82 و العدل كمان ان ورثة المستأجر ياخدو محل و يقفلوه و يقولوا مش هنطلع منه غير لما ياخدوا نص مليون خلو ... كأن المالك هيشتري ملكه من تاني .. فكيف تحكمون حسبنا الله و نعم الوكيل
انت عايزه تطردى المستاجر وتستفيدى فى كل الاوقات حرام عليكى انت اللى تعاقدتى وكنت راضيه جايه دلوقت عايزه تطرديه ده حلال من وجهة نظرك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سيادة المستشار،
ماذا أفعل في حالة فقد و ضياع
عقود الايجار لعماره امتلكها
بها ٢١ شقه و ٣ محلات
جيعها إيجارات قديمه؟
كراء بدون عقد سنة 1962 كراء شافهي الى يومينا هد ماهو الحال وبرك الله فيك
شكرا جزيلا لحضرتك
سيتم الرد تفصيلا فى الفيديو القادم ان شاء الله
المستأجر الاصلى وزوجته وأولاده تركوا العين المؤجرة لمدة ١٧ عاما متصلة سابقة على وفاته فى عام ٢٠١٩.. وتم تجهيز مستندات تثبت ذلك اهمها شهادة من شركة الكهرباء تفيد بأن العين مغلقة تماما عشر سنوات سابقة على وفاته.. وبيان تتبع إقامة من مصلحة الأحوال المدنية خاص بالزوجة أقرت فيه عام ٢٠١٥ اى قبل وفاة زوجها المستأجر الاصلى ان محل اقامتها فى عين الإقامة الفعلية وليس عين التداعى.. كما أقرت مرة أخرى عام ٢٠١٩ بعد وفاة زوجها ان محل اقامتها فى عين الإقامة الفعلية المذكورة عام ٢٠١٥ وليس عين التداعى.. هذا بالإضافة لشهادات أخرى من شركة الكهرباء بالاستهلاكات عن ٣ شقق سكنية لنجلى المستأجر وللمورث حيث تزوج كل من ابنيه قبل وفاته واقام فى شقة أخرى تمليك وقدمنا مستندات رسمية تفيد ذلك.. تم رفع دعوى إنهاء عقد إيجار واخلاء العين وتسليمها خالية مما يشغلها.. الا ان محكمة اول درجة قالت انه بالرغم من إقامة الزوجة فى عين أخرى بخلاف عين التداعى فإن اقامتها تعد حكمية بعين التداعى أثناء إقامتها بالعين الأخرى حيث تقيم بالاخيرة تنفيذا لحق الاحتباس الشرعى للزوج عليها لأن انقطاع اقامتها بعين التداعى قد يكون لسبب عارض وهى لم تفصح عن نيتها فى التخلى عن العين
التعقيب : الا يعد هذا الحكم مشوبا بالفساد فى الاستدلال لان استنباط المحكمة لنية الزوجة يتنافى تماما مع المستندات المقدمة قطعية الدلالة على أن المستأجر الاصلى تارك للعين من ١٧ عام سابقة على وفاته وان الزوجة أسقطت من حساباتها تماما عين التداعى حيث انها تقيم فى شقة فاخرة ولايمكن ان يتدنى مستواها بالإقامة فى عين التداعى وهو مادعاها للاقرار مرتين قبل وبعد وفاة الزوج ان محل اقامتها الفعلية هو فى عين أخرى غير عين التداعى
ولم تبحث المحكمة فى مدى توافر شروط الامتداد لنجلى المستأجر اكتفاءا برفض الدعوى.
المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ اشترطت للامتداد الإقامة الفعلية وليس الحكمية بالعين المؤجرة وليس بعين أخرى مما يعد خطأ فى تطبيق القانون..علما بان المدعى عليهم لم يتقدموا باى دفع او وجه دفاع او ادعاء بوجود إقامة لأى منهم.. والمحكمة هى التى تصدت من تلقاء نفسها بافتراض وهمى بأن الانقطاع قد يكون لسبب عارض بينما تؤكد المستندات انه انقطاع دائم وان الزوجة متمسكة باثبات محل اقامتها على عين أخرى غير التداعى وهذا ماكان ينبغى للمحكمة استنباطه كقرينة على تخليها عن عين التداعى فلايوجد اى شخص يقر صراحة برغبته فى التخلى عن العين رغبة فى ابتزاز المالك
برجاء الإفادة ولكم خالص الشكر والتقدير
بارك الله فيكم وجزاكم خيرا وجعل فى ميزان حسناتكم ماننتفع به من علمكم الغزير
بدون تكليف ارجو من حضرتك الرد على واتساب رقم ٠١٠٠٦٢٨٨٩١٠ ونشكركم مجددا
انا عوزاعرف لومستا جر اتوفا مافيش عقد اجار ومقمين في العقار لمدة ٣٠ سنة وزوجته وأولاد ة مقامين في العقار ولكني المتو في لم يحرر عقد ايجار ارجو الفادة
واقعة الايجار بالنسبة للمستأجر يجوز اثباتها بكل طرق الاثبات ومنها شهادة الشهود
ممكن اسال حضرتك انى عندى شقه مأجره من سنة ١٩٩٩ مده ستين سنه والساكن ده عنده ابن ومجوزه ف الشفه معاه علما بأن الساكن عنده منزل خاص بيه وانا عندى ولاد ومعنديش غير البيت ده ومعرفش العقد اللى معايا ينطبق عليه حكم سنه كام والمفروض اعمل ايه ارجو الرد و شكرا لحضرتك
ممكن الرد افادكم الله
ياجماعه محدش يكلم فى القانون القديم علشان مش عرفين ندفع حتى الايجار واللهى العظيم اتقو الله فينا
اتقوا الله يخرب بيتكم يا ظلمه
مشكور جدا لكن حضرتك ماقولتش طريقة تحرير الوصل وهل ممكن يكون ثغرة ضد الامتداد
يا ربت يلغو القنون الجديد احنا متبهدلين فيه وكل شوبه يزودو الا يجار واحنا علي ادينا
ربنا يعين الناس كلها
الاوضاع صعبة فعلا
لو سمحت معالى المستشار
عندى منزل فيه شقه ايجار قديم من سنة 1955 المستأجر الاصلى مات سنة 92 وابنه قعد فى الشقه حتى توفي شهر 2019/7 وزوجة كانت قاعده فكلما معها على أساس تسيب الشقه رفضت وقالت بعد مموت ابق خد الشقه على أساس أنها قعده لوحده والاولاد متزوجين بره ولهم شقق ايجار وفيه منهم عنده تمليك فزوجه ماتت 2019/9 فبعد مماتت لاقيت اولادها بيقول احنا الشقه من حقنا والمحامى بتعهم بيقول ان لهم امتداد على أساس أن عنوانهم فى البطاقه على الشقه فبكده لهم حق الامتداد ويقول أنهم هيجيبم شهود يشهدم أنهم مقمين فى الشقه من قبل وفاة ابوهم يعنى من سنه وانا علشان مش قاعد فى المنزل اللى فيه الشقه مش عارف اجيب شهود يشهده أنهم مش مقمين و هما متزوجين من أكثر من 10سنوات
انا مش عارف الموقف القانونى ايه وهل لو رفعت قضيه هطول زى مقال المحامى بتعهم مع العلم أن ايجار الشقه 3جنيه و الشقه فى ارقى مناطق البلد برجاء تعريفة الموقف القانونى وشكرا
رقمى موجود فى التعريف بالصفحة
تحت أمرك
انا والله نفس المشكلة
هل الامتداد الأول يمكن الطعن فيه لو الابن ليه إقامة قانونية ومستمره في شقة أخرى في نفس المنطقة وتمليك علمآ بأن الابن يقيم بشكل غير مستمر يعني ايام الجمع فقط
ماذا لو ان المستاجر الاصلى وهى امراه متزوجه ولديها طفله ولكنها لم تسكن الشقه محل الايجار قط وتوفت وهى بشقه زوجها منذ عام 2000 ولحد الان زوجها او ابنتها لم يدخلوا شقه الموجره هل يجوز طردهم للترك ؟؟
قانون الايجار القديم هو بمثابة تصريح رسمى للمستاجر بسرقة المالك وأكل أمواله بالباطل وسيحاسب المستأجر ومن شرع له هذا القانون أمام الله
الايجار القديم ضلم بين لصاحب العين
والايجار الجديد مصيبه سوده ومنيله للمستأجر والله حرام لازم المسئولين يشوفوا حل للقانون الجديد اي واحد عنده عشة فراخ بيطلب فيها١٠٠٠ ج وده ااقل حاجه حراااام حرااام
الله ينور عليك
توت انا من الصعيد عندنا محل مكتوب باسم أمي وأمي اتوفت
صاحب.المحل باع المحل
جزاكم الله خيرا يا فندم علي الافاده والشرح والنفس الهادي ربنا يكرم حضرتك...ارجو الرد علي هذه الحاله....مستاجر ايجار قديم ترك شقته المؤجره مع اسرته الي ملك خاص به...لمده لاكتر من عشرين سنه...ثم مات المستأجر الاصلي بملكه مع اسرته تاركين العين المؤجره لدينا لامثر من عشرين سنه..مع العلم انهم بيدفعوا الايجار...فهل لنا الحق باسترداد هذه الشقه منهم كملاك للعماره...افيدونا افادكم الله وجزيتم خيرا
شكرا جزيلا لحضرتك
سيتم الرد تفصيلا فى الفيديو القادم ان شاء الله
اجر حمايا محل وكان زوجي اللي هو ابنه الأكبر موجود معاه وتنازل حمايا لزوجي عن المحل وظل زوجي في المحل حتي بعد وفاة والده وتوفي زوجي والان صاحب المنزل يريد أن يأخذ مني المحل فهل من حقه
ده على حسب مزاولة النشاط من عدمه
لم يغير النشاط
ساكن فى شقه ايجار حديث لمده ثلاث سنوات تنتهى فى ٣١/١٢/٢٠٢١ والمالك توفى هل من حق الورثه فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المده علما ان احد الورثه موقع شاهد على العقد
انا كنت مقيم مع اخي ثم سافر وتوفي ولم اخرج من السكن وبادفع الايجار وكل ما يلزم من مصروفات تجاة التنكيس والكهرباء والتصليحات
اصحاب العقار اخترعوا حدوته بان العقار سيباع لمقاول وعلي المستاجر اخلاء المكان
ولكن لايحق للصاحب العقار بيع العقار لطرف اخر وان العقار به 4 شقق تمليك والباقي مستاجر
تمام
ما هو سؤال حضرتك تحديدا ؟
هل يحق طرد المستاجر بحجة بيع العقار لطرف اخر ودفع له مبلغ من المال مقابل اخلاء المكان. علما بان المستاجر ملتزم بالقيمة الايجارية والتي حددتها لجنة تقييم العقارات. وهل يوجد سند اوثغرة قانونية تتيح للصاحب العقار اخلاء الشقة بالقوة الجبرية وبيع العقار لطرف اخر. حيث ان العقار من الايجارات القديمة
مبدئيا ولحين الاجابة بشكل وافى فى الفيديو القادم، لا يجوز للمالك طرد المستأجر حال رغبته فى بيع العقار لأي سبب، وحتى فى حالة البيع فإن عقد الايجار يسرى فى مواجهة المالك الجديد بنفس شروط العقد القديم بكافة بنوده، ولا يمنع ذلك فى نفس الوقت رفع دعوى من المالك الجديد اذا ما توافر احدى اسباب الاخلاء المنصوص عليها قانونا مثل عدم سداد الاجرة او تكرار التأخير فى سدادها .......
@@user-zf1rj3ul6m
شكرا لحضرتك . شرح وافي جميل .جعله الله في ميزان حسناتك . أريد ان اعرف من حضرتك الرأي القانوني لإمتداد عقود الإيجارات القديمه بالنسبه للمحلات
عندنا شقه مغلقه ٤٠ سنه لا يسكن بها احد وتوفي المستاجر ٢٠٠٣ ولا يوجد بها احد ومن عده سنوات بدات احدي بنات الساكن تتردد علي الشقه بعض الوقت علما بانها تعمل في الاسماعيليه وهم غي محتاجين لها ويطلبون نصف مليون لتركها فماذا نفعل
سعادة اامستشار منور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...قانون قديم عقد محرر عام 1974
شقة إيجار قديم تم غلقه من أربعة سنوات وتم سحب جزء كبير من العفش وابن الموجر يريد الاقامه فيها ووضع عفش جديد خاص بيه فهل من حق الماالك منعه من دخول العفش والإقامة في الشقة هو وزوجته وشكراً على الرد
نفس الحالة و عايزة اعرف الرد
قانون فاجر ظالم أحل اكل السحت واحتلال املاك الناس بالباطل . لا يدعمه ويحافظ عليه الا سحتجي لا يخاف الله ولا يخاف حساب الاخرة #لا_لقانون_السحت_والعار
كل قانون وضعى يترتب عليه وجود طرف مستفيد وطرف مصرور ده أمر طبيعى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
طيب عندنا بالعمارة مستأجرين قانون قديم منهم من لم يسكن أصلا بشقته وقافلها .. ولم يرضي بأخذ مال وتركها .. ومنهم من أقام مدة ثم بني بالتجمع وتركها مغلقه أيضا من عدة سنوات فما الحل في هذة الشقق المغلقة والمحروم منها الملاك للعمارة ؟
جزاك الله خيرا أفيدونا يرحمكم الله
لو سمحت يا دكتور عايزة أعرف بالنسبة للايصال الإيجار هل يكتب بإسم المستأجر الأصلي المتوفى أم بإسم المستأجر الوارث
اكتبيه باسم الممتد لهم العقد المقيم فى العين
عقد ايجار تم في الأربعينات وتزوجت ابنة المستأجر الأصلي في الشقة ورزقها الله بولدين ومات المستأجر الأصلي وتخرج الولدين عملوا بالخارج الام أصبحت أرملة
وبقيت وحيدة في الشقة وطبعا اولادها من حين لآخر يحضرون إليها ..المهم توفيت الام تقريبا عام ٢٠١٤ الاحفاد قافلين الشقة ولا اعرف عنوان لهما ويدفعون الايجار بالخمس سنوات بايداعة بالمحكمة عن طريق محامي لهم علما بأن الايجار الشهري ٥.٧٥٠ جنيها كيف السبيل في إخلاء الشقة وفسخ العقد وهل لهم امتداد قانوني وشكرا
اهلا وسهلا
ممكن صورة العقد اطلع عليها
@@user-zf1rj3ul6m بعد اذن سيادتك عاوز اقابل حضرتك ومعي العقد الاصلي ارجو توضيح عنوان المكتب والمواعيد والمحمول اكون شاكر جدا وتحت امرك
٠١٠١٣٦٣٦٣٦٤
لو انهت المده المحدده في العقد واستمر المستأجر يدفع الإيجار من غير وصل هل يتملك العقار بالتقادم لمده ١٥ سنه
عندى شقه إيجار قديم وأخي الغير شقيق كان موجود معايه في الشقه من اول عقد الإيجار تزوج في الشقه وانا سكنت في شقه تمليك الوضع القانوني ايه
حضرتك امي ترث من بيت ابيها واخيها هد البيت وقام ببناء برج اثناعشر دور بدون علمها واعطاها محل بدل ورقاه والمحل مستاجر من قبل الجد اجار قضيم واخيها جدد العقد لبنت المستاجر القضيم وامي لا تاخذ منه الا مئتان جنية فقط ايه الحل
سلام عليكم
لو ماعندوش ولد يحق للبنت الصغيره؟
صاحب المحل باع المحل لواحد بلطجي من ورنا عشان نخاف ونطلع منه توه نسيب الحمل ولا في قانون يحمينا ما مصدر رزقنا
لو مات المستاجر الاصلي وزوجته واولاده مقمين في الشقه مالاجراء الي علي المالك فعله ليثبت هذا الوضع ولو الزوجه توفت بعد الزوج الي هو المالك الاصلي والاولاد موجودين في الشقه ايه الاجراء القانوني لاسترداد الشقه
شكرا جزيلا لحضرتك
سيتم الرد تفصيلا فى الفيديو القادم ان شاء الله
لو سمحت زوجى متوفي من اربع سنوات وصاحب البيت عاوز يعمل لي امتداد ورفض يعمل لابني المقيم معي و هو طالب ايه الحل
شكرا استاذ على التنوير بالقانون وعندى استفسار بخصوص فقرة عدم امتداد العقد للحفيد اذا توفى الابن بعد 2002
توفى المستأجر الاصلى فى عام1968 وبقى فى الشقة ابنه فقط ثم تزوج فى الشقة منذ عام 1992وانجب ولدين وبنت ثم توفى الابن عام2018 فكما فهمت ان الاحفاد لا يمتد لهم عقد الايجار ،فما موقف زوجة الابن؟
سؤال آخر من فضلك ،هل تنتهى العلاقة الايجارية فى عقود الايجار القديمة مشاهرة بمرور 59 سنة حتى لايتحول العقد الى حكر؟ وهل يجوز الطرد فى هذه الحالة؟
لايوجد فى بنود عقد الايجار القديم ماينص على امتداد عقد الايجار.لورثة المستاجر بعد وفاته
معلش فندم عندنا محل ايجار قديم ومكتوب باسم أمي وأمي اتوفت
أصحاب المحل عاوزين يطلعونا ومعيا أخويا بيديرة بس لسه متنزلناش ع الرخصه كدة المحل نظامه ايه
شكرا علي التوضيح المفيد ممكن سؤال الشقة باسم الوالد توفي وكانت اختي مقيمة معه وانجبت وانا كنت خارج البلاد توفت اختي واولاد اختي كانوا مقيمين منهم اتنين تزوجوا وبقي ولد عايز يتزوج فيها عودت انا من خارج البلاد لاحالتي علي المعاش من الاحق انا الابن الاصلي ولا الحفيد لاننا متنازعين في الامرواصلا المالك اقام علينا جميعا دعوة طرد علما بانني كسبت الحكم باءمداد العقد لي ولكنها رفعت قضية تانية في دائرة اخرى
ممكن ترد علي حضرتك من احق في الشقة الابن الاصلي لصاحب الشقة والذى ولد في الشقة وعاش فيها لسن ال٢٥سنة ام الحفيد الذى ولد في الشقة من ٢٨عام ويريد ان يتزوج فيها وللعلم لديه شقة والده ايجار ايضا ولكن والده توفي
السلام عليكم لو سمحت يا سياده المستشار الشقه مؤجره من الخمسينات و المستاجر توفى وتزوجت فيها ابنه المستاجر قبل 2002 بكثير فهل اوﻻدها أحفاد المستاجر اﻻصلى من حقهم اﻻقامه فى الشقه بعد وفاه امهم
طب من فضلك ارجوا تفهمنى وترد عليا فى موضوع الحفيد دة وربنا يجزيك خير هى الشقة باسم الجد والابن والزوجة والابنة فضلوة عايشين ف الشقة مع الجد والجدة لغاية ما اتوفوا الجد اتواف 92 والجدة اتوفت 98 ودلوقت الابن اتوفى 2018 والزوجة بعدة 2019 والابنة دلوقت موجودة فى الشقة بس صاحب الشقة عايز يخرجها هل يبقا كدة لية الحق ارجوا من حضرتك الرد لان احنا بجد فى ازمة وهى اصلا مالهاش مكان تانى تعيش فية وحالتها المادية صعبة وشكرا جزيلا لحضرتك
كلمني
احنا عقدنا 1979
البيت اتباع لحد بيشتغل في مديرية الأمن إداري بالدبلوم
عمل قرار ازاله
وإخلاء إداري وطردنا بالشرطة دون أي سند قانوني غير إخلاء إداري
واخد عزالنا على جرار زراعي لمجلس المدينه
منذ 2013 ولم يبنى البيت
الآن بناه 4 أدوار
هل لنا حق في الرجوع علما بأن ابي رحمه الله عليه كان مقايسه المياه والنور للبيت باسمه
هل. ينطبق هذا القانون لو انا اشتريت شقه ايجار مفتوح حاليا . ولا هاتكون من حقى ابعها لو حبيت ابعها فيما بعد
تم الرد يا افندم فى فيديو مستقل
@@user-zf1rj3ul6m اشكرك جدا .اين الفيديو؟
سيادة المستشار، والدي كان المستوجر الاصلي و ترك لي العين في 1985 و تزوجت فيها و لي ولدين. ماوضع الزوجة بعد وفاتي علما بان بطاقة الزوجة علي هذا العنوان منذ الزواج 1987
لو سامحت هو القنون القديم بيتورث وله لاء احنا عندنا ناس مستأجرين هل هم بتوثها الاولد وله لاء
حضرتك راجعى الفيديو ولو عندك اى سؤال تحت امرك
من فضلكم عقد الايجار كان منذ عام ١٩٥٩ والمستاجر الاصلي والدي الذي توفي عام ١٩٩٢ وبقيت والدتي بالعين حتي توفت عام ٢٠١٨ وانا ابنة استقريت اقامة كاملة معها منذ ٢٠١٣و.معي ابني هل يحق للمالك طردي من العين بعد وفاة والدتي وهل لابني ان يبقي بعد وفاتي. وشكرا لسيادتكم
التليفون ياريت
امتد العقد لوفاة زوجها المستاجر الاصلى ثم تزوجت وقد توفاها االه ماهو موقف الزوج الان من عقد الايجار وقد مكث مع زوجته هذه اكثر من ٢٥ عام فى هذة الشقه
وبنسبه للعقود المؤقته ده مافيش حل ليه حرام الايجاربيكون عالي علي بال مانخلص المده ونشوف شقه تانيه بيكون اصحاب البيوت غالوا اكترهنعمل ايه خلاص قربنا نبقي في الشارع المعاش يزيد بندفعه في الايجارات ياريت الحكومه تكون رحيمه بينا يعمل شقق عن طريق وزاره الاسكان يخصص للناس الغلابه والرحمه بيهم واستغلال اصحاب المنازل سكن ايجار عن طريق الوزاره ايجار علي الاقل هيكون في رحمه في الايجارات اعملوا حاجه لينا الناس اللي كل يوم كام سنه ندور وننقل عشان حرام ارحمونا من اصحاب الاملاك
شكرا جزيلا لحضرتك
سيتم الرد تفصيلا فى الفيديو القادم ان شاء الله
@@user-zf1rj3ul6m ياريت يكون في تواصل مع حضرتك بعداذنك
مافيش حاجة ببلاش اللى عايز يسكن يدفع ...وانت راضى عن ايجار 4 جنيه لمدة 50 عام
محدش رد بنسبه للقانون المؤقت ولاحتي الحكومه عابزه ترد تعرفنا ايه الدنيا ارحمونا وحديرد الشقق اللي بتنزل ايجار عن طريف الشؤن الاجتماعيه وهي ايجارات في ناس استلمت في اكتوبر ومش قاعدين فيها وديه ايجار لمدده7 سنوات واللي بياخدها بتلواسطه واحنا وستطنا ربنا ياربت حديفدنا
والد زوجي كان مستأجر اصلي وتوفي عام ٧٧ وزوجي تملك منه الشقة من وقتها وعلمت انه صدر قانون عام ٩٤ ان الممتد له الشقة من والده قبل هذا الوقت اصبح مالك اصلي وهو كام مقيم معاه والإيصالات صدرت لمدة سنين باسم زوجي والكهرباء والغاز باسم زوجي هل الشقة أصبحت من حق ابني الان
السلام عليكم
ارسلت خطاب مسجل بعلم الوصول لانهاء عقد الايجار ونسيت ان امضي عليه فهل يبطل الانذار
جزاك الله خيرا
قانون اعرج شقه في ميدان تجاري وحيوي ٤ جنيه وجنبها زيها ٣٠٠٠الاف هل هذا عدل واتورثت وسكان زباله وهم اصحاب المنزل ويرفضون اي زياده بحجه مش قانوني فين العدل لازم يكون فيه عدل الله ينتقم منهم
من فضلك لو كان العقد محرر سنة 88 وحدد بمدة سنتين تبدا من1/1/1988 الى 31/12/1990هل هذا البند يحرر العلاقة الايجارية ام لا
تواصل معى تليفونيا
الرقم موجود على القناة
المستاجر وزوجته توفوا الى الله وجميع الاولاد متوجين من اكثر عشره سنوات ويوجد بنت واحده مريضه عقليا وتواجد بالشقه هل من حق المالك الحصول على الشقه@@user-zf1rj3ul6m
بعد اذن حضرتك لو انا هاخد شقه ايجار قديم وهدفع حوالي 100الف للمستاجر الموجود حاليا و20الف للمالك عشان يجدد العقد والايجار حوالي 600جنيه ثابته القانون ده هيطبق علي وهيضرني بلاش اجيب ايجار قديم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد المستأجر الأصلي الوفاة الله ولا أربعة أولاد ثلاثة متزوجين تسكنين في بيت لهم ماعدا اخت لهم ثم تزوجت بالشقة فما رأي القانون في هذا فهل لها الحق في الجلوس بالعين ام لا
انا و٢ اخ ورثنا من والدي محل تجارى،معي عقد الايجار الاصلي ورقم ترخيص المحل والضراءب وتوفي الاخ الكبيير وتولي الاخر ادارة المحل والمستفيد منة وملك المحل بدون علمنا هل ده قانوني من غير تنازل مني ومن ابن اخي المتوفي للمالك وبهذا ضاع حقنا في المحل ارجو الافاده ضروري مع الشكر
حسبنا الله ونعم الوكيل فى قانون الايجار الظالم ؛؛؛
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا توفيت أمى من شهرين وكانت مقيمة فى شقة ايجار قديم بإسم والدى وانا كنت بصفة يومية بحكم عملى عندها كل يوم باستثناء البيات لانى عندى اطفال فى منطقة بعيدة وانا مازلت امر على شقة والدى بصفة مستمرة طيلة النهار حتى التاسعة مساء فهل لى الحق فى الاستمرارية خصوصا ان صاحب البيت رفض اخذ الايجار منذ تاريخ وفاة امى ويطالبنى بترك الشقة
الدفعة لو الايجار فى المحكمة بالسنة لو تقدرى أو بالشهر وبلغية الايجار بتاعك فى المحكمة علشان تثبيتى ان هو بأخذ الايجار لان لو آخذة بدون وصل هيرفع عليكى قضية بالطرد بعد فترة لأن لا يوجد إثبات ان هو بياخذ الايجار
طب لو صاحب البيت توفاه الله والورثه هيبيعوالبيت واناساكن قانون قديم ايه موقفي من ده هل هيخرجوني من العين ولا ايه النظام ولك جزيل الشكر
اكيد لازم يعوضوك بفلوس اوبشقة تانية
بعد إدن حضرتك انا مؤجر شقه وكنت سايب الشقه تقعد فيها ولدتي وكان اخويا كان مسافر بره لما استأجرت الشقه وجاء من السفر وقعد مع ولدتي وهما الاتنين بعتبرو استضافه ولدتي توفت والعقد بأسمي رجعت العقد للمالك وأخويا مقيم ومش عايذ يخرج ومشاغب مع المالك هل له الحق في الامتداد عقد الايجار رجاء الرد ورافع قضيه علي المالك علمآ ان المالك محامي ومش عارف قضيه علي اه والعقد الأصلي مع المالك وكاتب تنازل للمالك رجاء الافاده وشكرآ
من فضل حضرتك عندي شقه والمستأجر مات وأولاده كلهم متجوزين فى شقق بعيد عنه ومحدش قاعد معاه والسكان معنا شهود على كده نسترجع الشقه إزاي
شكرا جزيلا لحضرتك
سيتم الرد تفصيلا فى الفيديو القادم ان شاء الله
وكسبت كل القضايا ضد المؤجر اي صاحب العمارة
سيدي الفاضل:
لقد بدأت من سنة ٧٧ المستأجرين قبل هذا التاريخ والشقه ٤ غرف وصاله و بلكون وحمام دورة مياه....ب٢جنيه٢ونصف قرش. وفي حي راقي. العقد لا اذكر تاريخه. يمكن في الاربيعينات والخمسينات. تصوروا في هذه الأيام الواحد يمد ايده علشان يأخذ هذاالمبىلغ. مش عيب على الدوله تعمل فينا كده. كيلو الارز
والسكر ب١٠جنيه ويناموا بملاليم
عجبي....علي هذا الزمن.
احنا بنخاف نتكلم معهم علي اي شي لان هم الان اصحاب البيت واحنا الشحاتين.
والمشاكل كثيره لكن كفايه كده.
ياريت سيادتك تجد لنا حلا
الشقه الي أمامها مؤجره ب١٧٠٠جنيه شهريا (إيجار حديث،) وشكرا سيدي
٩
سيدي فكرتنا
٠
ان شاء الله سيكون هناك حل يرضى الملاك والمستأجرين قريبا
وبادفع في المحكمة الايجار السنوي بقالي٨ سنوات
محتاج رقم الواتس
لو سمحت عايزه اسال حضرتك سؤال انا عندي اختي موجوده مع امي وهي منفصله من زوجها بدون طلاق وبقالها سنه ونصف موجوده مع امي وامي ست كبيره ومريضه وصاحبة البيت عايزه تاخد الشقه من بعد امي وسالت محامي وقالي تعمل قضية امتداد عقد وانا اختي غير حاضنه يعني اصغر ولد عندها عمره 16 سنه وهي ظروفها في مشاكل ومش حترجع لزوجها والسكان شاهدين ان ا ختي موجوده مع امي من فتره طويله احنا نتصرف اذاي عشان متاخدش الشقه لان لها كذا حاله في العماره بتاخد الشقق من ولادهم لان اختي ملهاش مكان تعيش في غير بيت بابا وارجوا الرد من حضرتك
لو ساحت يادكتور هو فيعلن هيطلع قنون يلغوه في الايجار القديم
توه المحل ضاع مننا ولا لسه معلش حضرتك وايه المفروض نعمله
انا ابنتي منفصلة وأنجبت وهي تقيم معانا منذ عام 2000 هل حفيدتي لو اتوفينا تقيم في الشقه لحين زواجها وشكرا
شكرا جزيلا لحضرتك
سيتم الرد تفصيلا فى الفيديو القادم ان شاء الله
ماشاءالله علك يا دكتور
عندهم بيوت تاينة وعندهم بيوت تانيةوقفلانهااستخسار حرام عليكى والله القافل على الفاضى
من فضل حضرتك أرجوا إفادتي أنا كنت و ما زلت مقيمة بشقة والدي و تزوجت بها و ولدت فيها و ربيت بنتي فيها ووالدي إتوفى منذ 4 سنوات و أنا ما زلت مقيمة بالشقة فهل بعد وفاتي بنتي تقيم بالشقة ولا تطلع منها و هل يجوز تغيير عقد الإيجار بأسمي أو بأسم بنتي
انا من رأئي تخلي صاحب الشقه يكتب لك الشقه بأسمك والله صحيح اللي اختشوا ماتوا. لعلمك انا معنديش شقه مؤجره علشان دماغك ماتروحش بعيد
ياتري لو انت صاحبة ملك حايكون ده رأيك ؟
@@user-hy4nz5nu5x والله اللي إيده في المياه مش زي اللي ايده في النا أنا بنتي يتيمه و ملهاش حد غيري و خايفة أموت و أسيبها تترمي في الشارع بلا مأوى فهمتي أنا بسأل ليه و عرضت على أصحاب البيت أدفع فلوس و ربنا عالم إني كنت هستلف الفلوس دي علشان أقدر أغير العقد لكنهم رفضوا
@@user-hy4nz5nu5x و بعدين في أسلوب أحسن من كده إيه إللي إختشوا ماتوا دي و بعدين سؤالي موجه لسيادة المستشار مش لحضرتك
عندنا ساکن. بیدفع الاجار
تلاتین
جنبه وافل الشقه
باقلوا. تلاتین
سنه ظلم ظلم
السلام اوعليكوم اخي
وعليكم السلام اخى الكريم
تحياتى
عيز اطلق زوجتي ممكن اعرف حقوقها الشرعيه والماديه علما بان سني 68 سنه وهي 60 سنه والزواج استمر 41 سنه افيدوني افادكم الله
اهلا وسهلا بحضرتك
هرد على حضرتك بفيديو قريبا ان شاء الله تعالى
مساء الخير معالى المستشار
المستأجر ترك العين هو وزوجته وأولاده منذ عشرون عام وأقام فى ذات المدينة خارج الشقة المستأجرة وكان يسدد الأجرة ثم توفى إلى رحمة الله من شهر
ما هى الدعوى التى نرفعها وهل يلزم انذار قبل رفع الدعوى
دعوى اخلاء ويلزم توجيه انذار
يفضل اللجوء لمحام لمباشرة الدعوى
زوجة المستأجر الاصلي المتوفي بعد 2002 بعقد محدد المدة ( بسنة فقط ) بقيمة ايجارية رخيصة و لسه موجودة هي وابنها حسبي الله ونعم الوكيل فيها ومستلمة سكن اجتماعي مزوجة ابنها الثاني في السكن الاجتماعي وشكلها عاوزة تجوز الاخر معها ؟ هل هذا يجوز وهل الامتداد للزوجة فقط ولة كمان ابنها الموجود وعاوزة تزوجة معها ؟؟ برجاء الرد
انا زوجة مقيمة فى شقة ايجار قديم تزوجت وزوجى كان مقيم مع ولدة ودلوقتي زوجى توفى الله وكمان والده هل المالك له الحق بتردى ابلغ من العمر 70 عاما
حضرتك عملتي قلب بس !!!!! منا طول السنين الناس تواسي فية كمان على اليوتيوب !!!
@@nawalgaber1431 وحضرتك عندك 70 سنة وبتدخلي نت وبتعملي مينشن وتدخلي على تعليقي وتكتبي !! ولة الخدامة اللي عند حضرتك !!! حسبي الله ونعم الوكيل
لو.سمحت.عقدي.مكتوب
مشاهره.هل.من.حق.المالك
يخرجني
فيه فيديو مستقل عن معنى المشاهرة راجع حضرتك
جزاك الله خيرا وكنت عاوز اعرف ازاي اتواصل مع حضرتك ممكن رقم الهاتف وشكرا
رقمى موجود فى التعريف بالصفحة
تحت أمرك
طيب حضرتك انا ممتد لي عقد الإيجار انا اذا تزوجت وتركت الشقه هل ممكن صاح البيت يطمع في الشقه ويمكن لي قضيه ترك ممكن الرد إذا سمحت
المفروض يمسك المحل أخويا عشان أمي اتوفى