Co dalej z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI? Prognoza cen mieszkań 2024 i 2025
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 พ.ค. 2024
- Prognoza cen mieszkań na 2025 rok. Co nas czeka, co z cenami mieszkań, co z popytem i demografią? Przedstawię Wam fascynujący obraz rynku nieruchomości mieszkań przy pomocy wybranych 30 grafik i wykresów z obfitego raportu PKO BP. Chodźmy poznać prawdziwe oblicze rynku. I zobaczymy, co nas czeka w latach 2024 i 2025.
👉 Zapisz się na newsletter i pobierz mój e-book, gdzie znajdziesz 5 zasad, o których musisz pamiętać, by zostać skutecznym inwestorem, który nie traci pieniędzy:
👉 www.dobregonajmu.pl/ebook/
-----
👉 Chcesz ze mną bezpiecznie inwestować?
👉 Umów się tutaj: www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/
00:00 Rynek nieruchomości w Polsce - dokąd zmierza?
01:47 Ceny nieruchomości i zmiany cen mieszkań - analiza
12:58 Analiza ilości transakcji, dynamika popytu - co to nam mówi?
15:48 Kredyty - jak teraz wpływają na rynek?
25:31 Zmiany stawek najmu
27:58 PRSy i najem instytucjonalny
31:29 Sytuacja deweloperów na rynku nieruchomości
35:42 Koszt budowy mieszkań
37:35 Dostępność mieszkań - co dalej?
38:25 Demografia - co mówią prognozy?
40:17 Sytuacja w kluczowych miastach Polski
43:25 Regulacje - co zrobią z rynkiem nieruchomości?
45:40 Co dalej z cenami nieruchomości?
Mieszkam na Bawarii od 25 lat. 3 lata temu podjęliśmy decyzję o powrocie do Polski. Niestety była pandemia, ale dalej kontynuowaliśmy pracę nad projektem domu. Za projekt domu w Polsce zapłaciliśmy ok 50 tys zł. To był już pierwszy szok, bo było drożej niż koło Monachium!!! W 2023 zaczęliśmy budowę domu. Dom 260 metrów. Wydaliśmy na stan surowy otwarty ok 900 tys, szczerze dostaliśmy szoku!!!! Teraz zamówiliśmy okna koszt ok 230 tys. Ten sam dom z takich materiałów i robocizną spokojnie wybudowaliśmy w okolicach Monachium. Bardzo żałujemy tej decyzji. Polacy fachowcy i niedokładni, nieuczciwi, naciągający ludzi! . Nie kompetentni. Wołają za pracę jak na zachodzie, niestety daleko im do tych kompetencji!!! Mam porównanie, bo w naszej rodzinie właśnie zakończył się podobny projekt domu, ale ok 60 km od Monachium i cały czas na każdym etapie porównujemy ceny!!!!
Skąd ta pewność że w Niemczech to po prostu nie byli niemiecko mówiący Polacy ;) Bardzo dużo z nas wyjeżdża tam do pracy
Nagranie o nieruchomości na rynkach zagranicznych będzie bardzo interesujące! Dziękuję bardzo
O to już drugi taki komentarz w krótkim okresie. Dziękuję za sugestię. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
poprosimy o nieruchomości na rynkach zagranicznych !!!
:-) dopisuję do listy... ale taki temat to pewnie w formie wywiadu z ekspertami z tamtych rynków. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Zaczales wykresem od 2007 by udowodnic, ze ceny sa na 'normalnym' poziomie bo na takim samym poziomie co w 2007. Wystarczyloby bys pokazal wykre od poczatku 2006 roku wtedy zobaczylibysmy, ze te ceny z 2007 roku byly cenami ktore w ciagu roku urosly o prawie 300% po roku 2007 ceny nie podniosly sie przez 11 lat ...
Ludziom co w miarę się powodzi to nie chcą mieszkać w mieście w bloku tylko pod miastem. Kiedyś jak 20 lat temu to się jechało autem przez gminę pod miejską to były głównie gospodarstwa rolne, a teraz to dom koło domu stoi, a wiadomo że ci ludzie to głównie do miasta jeżdżą żeby pracować itp. Mają markety, przedszkola i komunikację autobusową do miasta.
Już niedługo, jak wejdzie zielony nieład i skończą się samochody spalinowe to do pracy w mieście będą jeździć elektrycznymi ale hulajnogami bo na nic więcej nie będzie już ich stać!
To prawda. To wielki trend i będzie się nasilał. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
no weż w króliczej klatce mieszkaj na 40 metrach gdzie ktoś sie napije odkręci gaz i zapali światło xd,ludzie złapali kase po wejsciu do Unii i zaczeli sie wynosić od stada sąsiadów zza ściany xd
Nie jestem specjalistą ale moje obserwacje sa takie ze ceny zawsze beda w Polsce ksztaltowane w wyniku gier politycznych a nie innych czynnikow ktore sa drugorzędne. Polska to nadal kraj skorumpowanych polityków (maja duzo mieszkań to inwestorzy) i różnych grup nacisku. Taka grupa to deweloperzy. To oni pospolu z "rzadem" ustanawiaja nowe przepisy i reguły rynku. Chociazby 2% tani kredyt na Polakow. Komu ma sluzyc ta rzekoma pomoc Przeciez nie obywatelowi skoro polityk i dewelooer duzo wcześniej wie co nadchodzi to podnosi cene nawet i o 30% bo nieruchomość i tak sie sprzeda. Obywatel nic nie zyskal bo zaplacil duzo drozej. Bogaci sie ten kto to wszytsko zaplanował. Pandemia całkowicie wykonczyla rynek. Skok nawet na prowincji o w zasadzie 100%nie jest normalny ale kto wiedzial ten zarobil miliony. Logika nie ma wiekszego znaczenia Ziemi mamy mnóstwo c, emu wiec tak drogo. W Malej Holandii to ma sens u nas nie ale u nas decyduja politycy wielkie korporacje bo to dla nich od 20lat jest rynek nieruchomości
Ciekawe spostrzeżenie. Ja uważam, że Polska nie jest skorumpowana, ale rzeczywiście lobby developerskie wydaje sie mieć sporo do powiedzenia. Dziękuję za rzetelny i ciekawy komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
25:11 dokładnie Maćku wzrost wartości mieszkania w czasie nie ma znaczenia,
to dalej jest 1 szt mieszkania w każdym czasie, my inwestorzy zarabiamy na wynajmie (odliczając koszty odtworzenia do pierwotnej wartości mieszkania). Obserwuję od jakiegoś czasu Twój kanał jako inwestor i wg mnie jest to najlepszy kanał o inwestowaniu w mieszkania na wynajem na YT
Zawsze rzeczowo i same konkrety podparte aktualnymi danymi.
Bardzo przyjemnie się tego słucha, dziękuję za tak wartościowe treści od profesjonalisty praktyka.
Bardzo, bardzo serdecznie dziękuję za dobre słowo. Zapraszam do kontaktu bezpośrednio - znajdziesz mnie na social mediach. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Serio kosz mieszkania nie ma znaczenia? Przecież jest to mianownik we wzorze na ROI. Więc jak ci się wartość mieszkania podwoi la a bierzesz tył samo czynszu to masz ROI połowę tego co przed tem. Przy roi 4 % to już lepiej obligacje kupić.
Upadek Lehmann Brothers i caly kryzys z 2008 byl kryzysem finansowym jedynie opratym o rynku nieruchomosciowym?
Jezeli wciskano kazdemu nieruchomosc na kredyt to ceny nieruchomosci rosly az do momentu kiedy przestano placic raty. Kiedy banki nie daja kasy to rynek nieruchomosci jest w czarnej ….
Bardzo merytoryczne podsumowanie, dzięki za to! Bardzo pomocne dane! Ja już się zdecydowałam na zakup większego mieszkania w tym kwartale, widząc co się dzieje na rynku :)
Dziękuję za dobre słowo. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Material super i jedna uwaga. Nie mowimy na tapetę tylko na tapet (wojskowy stół do rozkladania map). Nie ma za co😊 To tak tytulem usprawiedliwienia za moj ostatni niezbyt elegancki wpis o unijnym zakazie s....a na brazowo 😊
;-) nie wiedziałem, że to taki stół... i zwracałem uwagę, że niektórzy mówią na tapet i coś mi nie pasowało... Dzięki! Idę po słownik. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Wikipedia: Tapet - dawniej stół, przy którym odbywały się obrady, przykryty suknem, zwykle w kolorze zielonym[1].
Dziś głównie w powiedzeniu być/znaleźć się/mieć coś na tapecie pochodzącym od niemieckiego etwas aufs Tapet bringen[2], przy czym w języku niemieckim Tapet nie oznaczał stołu, lecz sukno do jego przykrywania[3]. Czasem spotykana jest też zniekształcona wersja wziąć coś na tapetę (zamiast wziąć coś na tapet), powstała poprzez mylne skojarzenie ze słowem tapeta[2].
Ma Pan rację!
Dziękuję bardzo. Pozdrawiam i oczywiście życzę dobrego najmu.
@ No to jeszcze o niuansach językowych: pokazuje Pan 40:40 wykres zatytułowany "prognoza zmiany liczby ludności", a mówi "wzrost ilości ludności". Ludność się (nomen omen) liczy w sztukach, a ilości się mierzy w np. litrach.
Dzięki za materiał ;)
Do usług. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Jak zawsze super!
odnośnie minuty 27
jakie 100% czy 60-70% jest maks 20% wzrostu w roku (i tak duzo)
to jest r/r a nie kw/kw
z prezentowanego wykresu wynika ewidentnie ze stawki najmu np. w Łodziw 4kw2023 byly nizsze niz w 4kw2022 i w katowiach jest drozej o 10% np. porownuja 4kw22 do 4kw23
Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Słuchałam Pana po raz pierwszy i musiałam zostać abonentem, ponieważ Pana wykład byl bardzo interesujący i oparty na faktach....super!!!!
Pozdrawiam 😊
Cieszę się, że zasłużyłem na zaufanie. Jestem zobowiązany. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Panie Macieju byłbym wdzięczny o wnikliwą analizę rynku włoskiego. W mojej ocenie idziemy tą drogą. Na ten moment wbrew ulicy uważam że mamy bardzo dobrą demografię w miastach top5 tj. Rośnie liczba gospodarstw, a nawet mieszkańców realnie nie w GUSie, mamy bardzo dużo ludzi w przedziale 30-40 lat, wiec ma kto kupować. Będzie wymierać prowincja z wyjątkiem obwarzanków. Ciekawi mnie jakie są ceny w Rzymie, Mediolanie, Turynie ale takie realne bo statystycznie to ceny w całym kraju im nie rosną, ale statystycznie pan z psem mają po 3 nogi. W dlugiejjjjjjj perspektywie demografia równie słaba jak w Italii, choć gospodarka z lepsza perspektywą
Witam! Niestety by zrobić to porządnie trzeba by mocno przestudiować temat, a tego nie mam jak zrobić. Ale może uda się znaleźć kogoś na wywiad. Już kilka osób dopominało się o analizę zagranicznych rynków. Może tą drogą? Zobaczymy. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Moim zdaniem też będzie scenariusz włoski albo Hiszpański. Kilka. Bogatych miast, reszta biedna Prowincja z domami że grosze i bogaty pas nadmorski.
@@stekon9112 masz cos na poparcie swojego zdania czy tylko ci sie wydaje? U nas będzie dużo gorzej, z punktu widzenia chcacego sprzedać czy wynajac, niz w niemczech, Hiszpanii czy Włoszech. Ceny mieszkań sa funkcja ilości mieszkań zdatnych do użytku i wskaznikow demograficznych. W Polsce szczyt demograficzny zwany pierwszym wyzem demograficznym zaczał sie po wojnie. W niemczech jego odpowiednik przypadł na kilka lat przed wojna i na wojnę. Po wojnie w Polsce infrastruktura mieszkaniowa była w szczatkach. Zostało około 3 miliony nieruchomosci mieszkalnych. W niemczech straty w budownictwie mieszkaniowym nie były duze. Ogromnym powojennym wysiłkiem zbudowano w Polsce ogromna ilość mieszkań. Mamy chyba najmłodsze budownictwo w Europie. Wszyscy którzy urodzili sie w czasie powojennego wyżu demograficznego maja gdzie mieszkać. Pierwsze roczniki wyżu doszły do statystycznej długoscia zycia. Bez względu na to czy zyja na prowincji czy w Warszawie albo Krakowie pozostawia po sobie ogromna ilość nieruchomości. Część z tych nieruchomosci zostanie zagospodarowana w ramach zastępstwa międzypokoleniowego. Reszta trafi na rynek. Najpierw na rynek najmu a po kilku miesiącach bezskutecznych prob wynajęcia zasila rynek sprzedazy.w zasadzie proces juz sie zaczał. Od miesiąca na rynku sprzedazy pojawia sie ogromna ilość mieszkań. Analizuje dane z otodomu. To duży portal ma którym dane same sie usredniaja. Ostatniej doby ilosc mieszkań do sprzedaży zwiększyła sie o ok. 850 sztuk. Jest to trochę więcej niz przeciętny przyrost od poczatku marca. W tej chwili ceny nieruchomości trzymaja sie na cieniutkiej i zetlałej nitce propagandowej. Mocno nitka została nadwyrężona przez kredyt 2%. Kredyt 0% spowoduje ze nitka pęknie. Czeka nas piękna katastrofa. Zdechnie powazny dział gospodarki- budownictwo ( 11% PKB). Pociagnie za soba branże okołobudowlane. Wiele ludzi straci dorobek zycia. Będą to przede wszystkim ci co chcieli za szybko zarobić. Na szczęście sytuacja nie będzie miała wpływu na inflację bo inflacja zwiazana jest z niedoborami a nie nadmiarem. Zle to wszystko wyglada ale trzeba będzie to przezyc.
Prosze o odcinek jak wyglada sytuacja z cenami mieszkan za granica.
W niektórych zagranicach ceny rosną, w niektórych maleją. Niektóre zagranice mają inflację ponad 100% więc nie ma sensu dyskutować cen mieszkań.
Widzę, że zainteresowanie jest duże. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Dobry merytoryczny materiał
Odnośnie minuty 11
nie chodzi tu o sile negocjacyjna
tylko tak np. Warszawa
ma pełno ofert po 25 tys których prawie nikt nie kupuje
a kupują ludzie oferty niższe
z tad różnica pomiędzy oferta a transakcja
Metodologia liczenia jest z tego co sprawdzałem inna. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
@ proszę o draft metodologii bo jestem ciekawy
Taki klient który lubi Zapłacić więcej byle widział że dostał rabat. Specjalnie są wystawaiane wyższe ceny itd.
Cześć, a propos inwestowania w okolicy prs, to zrobiłem to świadomie - kupiłem mieszkanie w bloku z 2000 roku w kwartale miejskim, w którym wybuduje się docelowo 1500 mieszkań (obecnie kilkaset już powstało) a moim sąsiadem jest prs. Wynająłem mieszkanie od ręki na roi 7% brutto (poznań, 2 pokoje, 42 m2). Uważam, że moje mieszkanie na wynajem będzie zawsze tzw tańsza alternatywa, bo za podobne mieszkanie na wynajem zapłacisz 50% więcej w okolicy, bo płacisz za nową deweloperke.
Wg mnie prs ciągnie ci okolice w górę i wskazuję, że jest to dobre miejsce do inwestycji. Zwróć uwagę na przykład ulicy kościelnej w Poznaniu lub piątkowskiej. Parę dobrych inwestycji i wszystko w okolicy leci w górę nawet zrujnowane kamienice.
Zgoda. PRS przyczynia się do swoistej rewitalizacji okolicy z punktu widzenia najemców. Pytanie jednak o konkurencję cenową. Z większymi od nas ciężko się konkuruje. Dziękuję za ciekawe spostrzeżenia. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
@ R4R za jeden pokój dyktują "od 2950" (plus media), za dwa pokoje "od 3850". Dwa pokoje od prywatnego można mieć za cenę (lub poniżej ceny) jednego pokoju w R4R. Owszem, różnica standardów wykończenia oraz obsługi też jest.
@@Alf7Red jakość wykończenia w prs jest mizerna i po 2 rzutach najemców są zajechane jak rowery miejskie
'Ceny wciąż są niskie', rozumiem, ze jak sie zarabia w euro np. 10k euro to sa tanie, ale w polsce takie pieniadze zarabia mniej niz 5% ludzi ;)
A Warszawa, Wrocław, Kraków, Lublin, Łódź i Gdańsk to mniej niż 5% miast w Polsce.
Nie każdy może mieszkać w dużym mieście wojewódzkim. To fizycznie niemożliwe
Nie, nie... chodzi o punkt odniesienia. Proszę zwrócić na to uwagę w szczegółach omówionych w filmie. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Albo ja nie umiem znaleźć albo program mieszkanie na start zniknął ze strony ministerstwa. Pod tym hasłem jest opisany program dopłat ale nie do kredytu hipotecznego a do czynszu najmu
wpisz "deweloper na start"
Rzeczywiście na strona Ministerstwa tak jest... ciekawe... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Oni tego programu nie wprowadza
Przy porównaniu realnych (z uwzględnieniem inflacji) cen mieszkań do poziomu z 2007 zabrakło innego wskaźnika: relacji średniej ceny 1 m.kw. do średniego (lub mediany) miesięcznego wynagrodzenia.
Panie Pawle, relację do mediany omawiałem już na kilku filmach. Ma Pan rację, to super istotny element. Dziękuję za rzeczowy komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@ Specjalnie pominięty wskaźnik. Gdyby dodać jeszcze obciążenia podatkowe wyjdzie ,że już mamy dużo drożej.
Jeśli chodzi o dostępność mieszkań, obecne dane pokazują, ze sytuacja jest zupelnie inna. Jeśli w samym BK2 sprzedamo 68tys. w 2 kawartały to oznacza, że znacznie wiecej było w rezerwacji. Oferta się magicznie odbudowała, bo zostaly zwolnione rezerwacje.
Ciekawe. Tylko skąd dane o rezerwacjach? Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
@ olxdata gdzie podpięte są dane o ofertach sprzedaży i wynajmu z otodom i olx plus do tego własną obserwacja. Bardzo dużo mieszkań było zdjętych z oferty, bo oczekiwano na decyzję kredytowe. Tam, gdzie była odmowna - wróciły do oferty. Własną obserwacja we Wrocławiu: dobra lokalizacja czeka na sprzedaż drugi rok, bo nie złapała się pod warunki BK2. Jeśli deweloper emitował obligacje pod tę inwestycję, to już około 17% kosztował go kapitał I to pomimo BK2 na rynku. Wygląda na to, że nie jest to taki prosty rynek i bez interwencji państwa byłoby ciężko na nim zarabiać.
A przecież zdolnosc kredytowa Polaków spadła min o polowe przy kredytach na 6- 8%. Niepojęte dla mnie ze nie ścina to cen.
Zdolność poleciała na łeb na szyję. A ceny? W górę! Nasz rynek to jakiś chyba test matrixa
Przyczyna jest prosta. Nie tylko zdolność kredytowa kształtująca popyt na znaczenie. Spadła przecież podaż. Wiadomo jaki ma to efekt. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Bardzo lubie twoje filmy- konkrety a nie anegdoty. / ale osobiscie spodziewam sie 10-12% wzrostu w 2024, dla malych mieszkan w duzych miastach
Będzie kredyt 0% będzie wzrost a jak nie to nie sądzę...
@@Mr11no1 to nie tylko "kredyt 2%" / tam doszlo tez: gadanie glupot ze spadną- polaczone ze stopami wysokimi// pozatym teraz juz wiecej mieszkan na rynku.
@@michanowak2106 Dlaczego głupot... w Niemczech nie było kredytu 2% I były znacząco spadki. W czym Polska jest lepsza od Niemiec, że są tylko wzrosty? Demografia tragiczna, powoli w firmach są zwolnienia... cały nasz wzrost jest na kredycie a nie na innowacji czy też wzroście wydajności...
Dzięki za miłe słowo. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Poproszę o Irlandii!
Widzę dużą chęć bym nagrywał o zagranicy. Ale Irlandia nie przyszłaby mi do głowy. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
27:20 chyba czas na powrót do szkoły i powtórkę z czytania wykresów
Dzięki!
Dobrze dobrze im więcej takich naganiaczy jak Ty tym szybciej podaż przewyższy popyt a ja kupię wtedy mieszkanie od jednego z tych nagonionych przez Ciebie "inwestorów" :)
To jest bardzo ciekawe. Bo tego typu opinie pojawiają się regularnie. I z taką samą regulrnością zupełnie się nie sprawdzają. Dlaczego ktoś kto kupił mieszkanie na wynajem, miałby je sprzedawać gdyby spadły ceny mieszkań? Takie zjawisko nie ma miejsca w większej, czyli istotnej statystycznie skali... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Mieszkania w dół złoto w górę. Czyżby bajka o kawalerkach za 3 oz złota miała się spełnić?
Za 3 oz... fajnie by było. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Fajny odcinek, ale strasznie mnie męczy używanie słowa "ilość" dla rzeczowników mianowanych (policzalnych), typu - transakcja, kredyt, mieszkanie. Zatem poprawnie jest liczba transakcji, kredytów, mieszkań, bo da się je policzyć, a nie "ilość" (niepoliczalne - mąki, piasku, śniegu). Przedstawiane wykresy potwierdzają tę regułę, gdyż są podpisane: "dynamika LICZBY transakcji", "LICZBA zawartych umów", "LICZBA kredytów", "LICZBA mieszkań", "LICZBA ludności". Poza tymi drobiazgami, naprawdę doskonały content. Gratuluję!
Dziękuję za słuszną uwagę. Ciągle nad tym nie panuję :-) I dzieki za dobre słowo. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Widzę że Pan jest polonistą używanego języka. To jest materiał techniczny a spotkanie z profesorem Jerzym Bralczykiem. :)
@@wodzimierzgamrat1354Nie, nie jestem polonistą. Materiał techniczny, nie techniczny, warto stosować się do zaleceń i poprawnego języka, gdy porywa się tłumy! Liczba mieszkań, liczba kredytów, ilość mleka i kaszy. Mamy rzeczowniki policzalne i niepoliczalne.
Mówi się na tapet nie na tapetę pozdrawiam
Tak, juz ktoś mi zwrócił uwagę... ;-) Dziękuję!
Ja rozumiem ze ceny nieruchomosci w Pl sa tanie zwlaszcza ze place byly nieustannie podwyzszane i sa daleko w przodzie przed inflacja. Cieszy ze kazda polska rodzina o dochodzie ok 10 K PLN na miesiac moze sobie taki kredyt wziac i cieszyc sie nowym mieszkaniem albo domem. Sadze ze nawet ostatnie podwyzki VAT na zywnosc czy planowana podwyzka cen energii nie beda mialy na to wplywu. Oczywiscie nie ma takiej mozliwosci ze recesja zawita do Polski. Przeciez politycy mowili ze jestesmy na fali wznoszacej wiec sytuacja na rynku pracy jest lepiej niz stabilna.Mamy swietny nowy rzad i wiemy ze teraz bedzie tylko lepiej .Lyzka dziegciu jest to ze niektorzy ministrowie sa troche niedostostosowani do swoich urzedow ale mysle ze nie ma sobie czym zawracac glowy. Nasi goscie ze wschodu znacznie poprawili nasza gospodarke a te cholerne kacapy strzelajace rakietami beda sie musieli uspokoic na zadanie naszych amerykanskich przyjaciol i sojusznikow.
Ja też jestem optymistą co do przyszłości Polski! Dziękuję za ten głos w dyskusji. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Wróżenie z fusów ?😁
Z fusów z kawy rozpuszczalnej.
Zachęcam do wsłuchania się, a jeśli potrzeba więcej informacji to do przeczytania całego raprotu. 90 stron wiedzy a nie fusów :-) Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
@Polecam książkę Psychologia pieniędzy. Raport raportami a stado stadem. Udanego najmu.
@ przegiął Pan z tym wsłuchiwaniem. Wsłuchać sie misja w głos przyrody a nie opowieści dziwnej treści. Jakie Pan serwuje frajerom. Od dłuższego czasu ze wzgledow poznawczych na ogladam kilka kanałowe związanych z nieruchomosciami. Nie mam w tym zadnego interesu, robię to w celach poznawczych. Jednocześnie sprzedawane na kanałach ktore ogladam informacje sprawdzam z rzeczywistością jaka jest na Otodomie. Daje mi to pewne wyobrazenie o skali naciagania rzeczywistosci w materii nieruchomosci. Dobry najem stal sie oksymoronem jak biały węgiel, młody starzec czy chudy grubas. Chyba ze na najem popatrzymy od strony najemców. Dla nich zaczynają sie szczęśliwe czasy. Mnóstwo ofert dajacy mozliwosc nieograniczonej negocjacji czynszow, oczywiście w dol. Patronatem patopokoi w sytuacji w której za niewielkie pieniądze będzie można wynajać normalne mieszkanie zniknie z rynku. Zostań po nim zawiedzeni ludzie którzy stracili pieniadze na dziwne remonty. Mogą mieć jeszcze spore problemy bo na wiekszosc remontow polegających na przestawianiu scian i modernizacji instalacji potrzebne były zgody stosownych urzędow. Przywrócenie do stanu zgodnego z prawem będzie bardzo bolesne finansowo i nie tylko. Jak zaczna sie duze problemy z wynajeciem wynajmujacy beda rezygnowali z posrednikow, bo dla nich nie będzie roznicy czy niemozliwe do wynajęcia mieszkanie będzie wisiało na portalu ogłoszeniowym jako wynajmowane od firmy czy osoby prywatnej. Nie wierze altruizm. Wszystko co Pan robi ma na celu przyniesienie zysku. Nie widzę nic w tym złego pod warunkiem ze nie odbywa sie to kosztem innych.
😂 realne ceny są na poziomie szczytu ostatniej bańki z 2007 roku, ...więc jest tanio.🤪
No i na deser jeszcze cytat " z tego można dużo wyczytać tylko trzeba umieć czytać".😂 Widzisz potwierdzenie własnych tez nawet w argumentach które je obalają.
26:00 To nie są dane kwartalne, to są dane rok do roku w danym kwartale. Nie możesz dodać tych słupków😂. Słupek za 4 q23 oznacza ile zmieniły się ceny w czwartym kwartale 23 w stosunku do IV kwartału 22 i to jest wynik roczny w danym mieście za rok 23. Katowicach w rok czynsze wzrosły poniżej 10% a nie 60 panie Expert😮. A w większości miast spadły przez rok.
Dziękuję za ważną uwagę. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Najem jest super, daje mobilność i jeśli się ma porządny dochód rozporządzalny większą wolność finansową, aniżeli posiadanie mieszkania w kredycie na wysokiej stopie. Obecnie na wielu rynkach najmu w Polsce najem jest znacznie bardziej atrakcyjny niż kupno. A jeśli ceny najmu będą dążyły w relacji do zarobków do zachodnich standardów to powinno nadal spadać nawet o 30%.
Jeśli ceny mieszkań mają dalej dynamicznie rosnąć, to jak to najem jest lepszy od kupna w kredycie? Jeśli by tak miało być, że będzie tylko rosło, to najbardziej opłacało by się w każdym miejscu gdzie mieszkasz kupować mieszkanie na kredyt, po dwóch, trzech latach, kiedy się przeprowadzasz, sprzedawać je z zyskiem który pokryłby z górką wysokość rat zapłaconych w międzyczasie. I tak wszyscy zostali byśmy bardzo bogatymi nomadami. :)
Nic Pan nie przeanalizowł. Przedsrawił Pan tylko swoje wizje.
O... wie Pan co siedzi w mojej głowie :-) to dopiero rzadka umiejętność. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Ehh powinni dowalić podatki do posiadania wiecej niż jednego mieszkania, takie, żeby nie opłacało się wynajmować. Trzeba kończyć z tą patologią
Podatki majątkowe zawsze kończyły się bardzo źle dla gospodarki. Już nie mówiąc, że to mocno komunizujący postulat. Uczmy się z historii jakie są efekty takich posunięc, by nie popełniać tych samych błędów. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!