Czy rynek Najmu Mieszkań UPADA? Jak Zarobić na Wynajmie w 2024-2025? Ceny i Podaż
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 มิ.ย. 2024
- Czy rynek najmu mieszkań w Polsce upada? Coś w tym jest, bo znowu nas straszą załamaniem? Co dalej z cenami i podażą mieszkań na wynajem? Co się teraz dzieje na rynku wynajmu nieruchomości i co możesz zrobić jako inwestor? Jak możesz więcej zarobić na rynku najmu mieszkań i pokonać konkurencję w Twoim mieście?
👉 Zapisz się na newsletter i pobierz mój e-book, gdzie znajdziesz 5 zasad, o których musisz pamiętać, by zostać skutecznym inwestorem, który nie traci pieniędzy:
👉 www.dobregonajmu.pl/ebook/
-----
👉 Chcesz ze mną bezpiecznie inwestować?
👉 Umów się tutaj: www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/
Seria o popycie i podaży na rynku nieruchomości:
• Ceny Nieruchomości a P...
00:00 Załamanie na rynku najmu mieszkań - problemy
01:55 Nagłówki a podaż najmu i ilość ogłoszeń
10:28 Co się dzieje teraz na rynku najmu?
14:26 Skąd ten lament nad rynkiem najmu?!
21:10 Co nas będzie czekać na rynku najmu? TRENDY
29:39 Jak zarabiać na najmie? MOJE SPOSOBY
Lubię Pana słuchać, merytoryczny i stonowany materiał a co najważniejsze jak zwykle jest Pan doskonale przygotowany.
Pozdrawiam serdecznie
Grzegorz Bajor
Panie Grzegorzu! Bardzo dziękuję za miłe słowa. Polecam się na przyszłość! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
@ słucham regularnie i robię swoje 😉, fajny dzisiejszy odcinek
Koszmar senny rentierów i land lordów to brak chętnych na wynajem i spłacanie ich kredytów przez ludzi którzy jeszcze nie mają swoich mieszkań.Może ciężko dziś o kredyt ale licze że ludzie się obudzą nie mówie o kupowaniu wywindowanych cenowo mieszkań w mieście typu Warszawa ale w mniejszych powiatowych miastach mieszkania naprawde są do osiągnięcia.Pozdrawiam zdrowo myślących
W celach konsumpcyjnych (na własny użytek) oczywiście w mniejszych miejscowościach jest to sensowna opcja, szczególnie jeśli nie ma ograniczeń z miejsca skąd się pracuje. Ale już inwestycyjnie bym bardzo uważał. Mniejsze ośrodki zawsze mają znacznie wyższe ryzyko inwestycji w najem niż duże miasta. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Poczytaj szykuje się pakt migracyjny 4,5 miliona migrantów do Europy będzie rozdzielanych jak państwo nie przyjmie to 20 tys euro za każdego migranta. Dodatkowo od 2030 będzie wymóg zeroemisyjności. Dodatkowo duże miasta zasysaja prowincje i małe miasta.
Także powodzenia.
Nie zauważyłem spadku cen wynajmu. W mniejszym miescie Bolesławiec woj. dolnośląskie. Cena wynajmu mieszkania dwupokojowego z czynszem do spóldzielni wynosi minimum 3000 PLN.
Ja też nie widzę tego w dużej skali. Ale to wszystko zależy od niszy (segmentu lub miasta) w którym się działa. Dane z OLX pochodzą z bardzo szerokiego rynku i są przez to obiektywne. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Bardzo ciekawy materiał. Sama nie mam czasu szukać tych statystyk, więc chętnie oglądam je na tym kanale. Warto jednak byłoby zobaczyć statystyki sprzed 2020 roku, sprzed pandemii. Pozdrawiam gorąco.
Dziękuję za miłe słowo. I w pełni się zgadzam. Sęk w tym, że statystyk sprzed 2020 jest trochę mniej. Ale jak znajdę, na pewno będą pokazane na kanale. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Dobrze że nie analizujesz Maćku tempa „czekania” na najemcę mieszkania w oderwaniu od danych podaży bo to że mieszkania dłużej czekają na lokatorów nie musi od razu oznaczać że podaż wzrosła tylko np. Najemnych sa bardziej wybredni (no dobra bo mają większy wybór 🙈) albo jest mniejszy popyt po prostu
Nie lubię też prostolinijnej tezy że BK2% przeniósł lokatorów na własne lokum - nie jakiejś części tak ale nie przesadzajmy - ludzie kupowali dziury w ziemii które muszą wyrosnąć albo mieszkania do wykończenia - a na to trzeba mieć zdolność
Więc syntezując tak teraz faktycznie jest zwiększona podaż w stosunku do roku ubiegłego ale ceny czynszów nie spadły patrząc tak na szybko na listing otodom
Zgadzam się. I też nie uważam, by było dużo migracji między najmem a zakupem. Zresztą w ogóle... przecież BL2% udało się zdobyć małej liczbie osób. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Ja mam zawsze 100% czasu wynajete. JAK: gdy ktos będzie rezygnowac- 2 tygodnie przed wyprowadzką- daje ogl. I niską cene/ po 2-3 mieś podwyzszam o 100-200zl. //// dziala od wielu lat w wielu mieszk. / nigdu nie stoi mi nic pustego.
Gratuluję wyniku! U nas obłożenia nawet ponad 100%. Trick ciekawy, tylko... my wyróżniamy się stałą ceną przez całą umowę najmu - to dodatkowa wartość dla najemców. Więc nie podwyższamy w trakcie. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Czemu nie ma w styczniu: otoz dlatego ze ludzie wykazują najnizszą chęc do przeprowadzek w okresie grudnia- swieta i w styczniu- ze wzgledu na sylwestra... czyli 1 stycznia po prostu nie da sue zrobic przeprowadzki.
Ale to nie tłumaczyłoby niższej podaży w ogłoszeniach... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Jakoś z praktyki widzę , że rentowność w Warszawie jest zdecydowanie wyższa niż 4.4 % bo przy cenie mieszkania w Wawie 500 tyś, miesięczna cena wynajmu musiała by wynosić 1875 zł, życzę powodzenia znaleźć takiego wynajmującego, jak sam zauważyłeś w segmencie "Akademiki" kawalerka 2700 zł, która może być w cenie 300 - - 400tyś. (gdzieś na Białołęce ). Patrze na OLX i nie widzę ani jednego mieszkania do 1875 zł.
Dziękuję za komentarz. Statystyki Expandera i Rentier.io są raczej dobrej jakości. Pamiętajmy, że są w niej ujęte zarówno świetnie wynajęte mieszkania z wysoką rentownością, jak i te kompletnie źle zarządzanie. Życie... Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
@ Weryfikacja tych wskaźnika dla Warszawy zajęła mi 5 minut w oparciu o rynek , żeby stwierdzić , są nie rzetelne albo tak się dynamicznie zmieniła się sytuacja in + .
Ja się zgadzam z tymi wyliczeniami olx. Po odjęciu kosztów remontu, zakupu AGD, kredytu jak ktoś ma, kosztów wynikających z kłopotliwych najemców, czasu oczekiwaniu na wynajem to średnio tak może wyjść.
Przyjmijmy Ochotę, żeby się nie zaplątać w rozważanie kupna inwestycyjnego na dalekiej Białołęce. Za 500 tys +-35 są metraże za średnio 25m2 (od 19 do 30). Wynajem lokali(ków) 23-27m2 to koszt 1600-3000 (te ostatnie to zwykle cena końcowa, plus tylko prąd). Przyjmuję 2200, bo te tańsze mają dziwnie wysoki koszt administracji. To mnożę przez 11 (bo na filmie są dane, że mieszkanie się wynajmuje miesiąc), od tego odejmuję podatek (2057 zł na rok), administrację za miesiąc bez lokatora (500 zł), ubezpieczenie i inne drobne koszty (powiedzmy 500 zł). Wrzucam do kalkulatora i wychodzi 4,64%. Nie jest to takie bardzo *zdecydowanie* wyższe... Aj, wysokie standardy mówią, żeby po każdym lokatorze odmalować...
@@Alf7Red Tylko , że Ochota za 500 tyś. takie 25 m, po 20 tyś, to min. 3 tyś/ miesiąc musisz dać za wynajęcie. Białołęka owszem będzie dużo tańsza.
Jeśli Pan nie wie jaka była sytuacja przed 2020r na rynku, to proszę np. wpisać w google, ale spytać kogos kto zna się na rynku mieszkań, co z Pana za specjalista bez fundamentalnej wiedzy ?
;-) dobre... gdyby tylko ktoś gromadził wiarygodne statystyki w tej samej metodologii to byłoby co porównywać. Ale niestety informacji np. o tym jak długo ogłoszenia były aktywne nie ma. Nawet wujek Google nie pomoże. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Jak Pan będzie wymawiał "filter", to nie będzie takie trudne.
:-) Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Ciekawi mnie jak rynek najmu będzie się kształtował za 5-6 lat kiedy na rynku będzie ponad milion nowych mieszkań a jednocześnie ubędzie około milion mieszkańców Polski .....
A skąd te informacje że ubędzie milion ludzi w PL w ciągu 5 lat?
Tylko skąd ma powstać milion nowych mieszkań? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Przykład z życia
Kawalerka 25m2 Ursus-Warszawa
Rok 2020 cena 320 000- czynsz za wynajem 2000
Rok 2022 cena 400 000 czynsz 2500
Rok 2024 cena 450 000 czynsz spadł do 2200
Dodam że w 2022 było 30 telefonów po wystawieniu ogłoszenia obecnie 4.
Dużo lepsze osiągi mam w mieście powiatowym.
No własnie. I pytanie na ile wynika to np. ze wzrostu konkurencji w tym segmencie (podaż) a ile z mniejszej ilości chętnych (popyt). Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Nie znam bloku a nawet klatki gdze nie bylo by wynajmowane mieszkanie kiedyś takiej podaży nie bylo...!!!
Maćku: w liczeniu ROI popeplniasz bląd. Roi w najmie to najem plus wzrost rynku. Czyli aktualnie to 5% plus 10%=15%. //// lubie twoj kanał... ale dziwie sie że taki fachowiec popelnia taki błąd... swoją drogą xiesze sie że jest powielany///// czym mniej inwestorow... tym wyzsze ceny najmu ;)
Witaj! Dzięki za miłe słowo. Jeśli masz na myśli, że do ROI powinno się dodawać wzrost wartości mieszkania, to nie mogę się z tym zgodzić. Nikt na rynku tak tego nie liczy. Nawet gdyby teoretyczny wzór tego wymagał, to przecież wprowadzałoby to w błąd. Jak sądzisz? Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
@ bo wszyscy popelniają błąd/// zysk na najmie to nie 5% tylko 15-20%.
Wszyscy popełniają błąd tylko ty jeden masz rację ;)