วีดีโอ

Niemniej wyroków prawomocnych mocno przybywa, wydział frankowy robi 1/3 spraw całej Polski, jest lobbing na ugody sądowe (i słusznie), już drugi bank rezygnuje z drugiej instancji (i słusznie), ministerstwo ma plan na rozkręcenie tego jeszcze bardziej, więc faktycznie może szybko będzie więcej złotówek na "rynku zdolności kredytowej". Nie wszyscy frankowicze tak zagrają, ale część na pewno.

Nie wiem jaka jest metodologia liczenia tych 70% - zastrzegłem to w filmie, bo informacja ta wydaje mi się dziwna. Szukam u źródła. Gdyby było tak jak Pan pisze, to oczywiście zaburzałoby statystyki, ale z drugiej strony rynek fliperski nie jest aż tak duży. To raczej media robią z fliperów głównych "winowajców", ale realnie ich skala jest znikoma. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Oni to liczą odejmując od wartości transakcji te kredytowe które definiują jako minimalny wkład własny plus kredyt ( bo takie kredyty mają pewnie przez banki raportowane ) i wychodzi im że 30% kwoty wartości transakcji to były te kredyty z minimalnym wkładem własnym a reszta te niby gotówkowe to są te w całości gotówką opłacone oraz te z udziałem gotówki większym niż minimalny np 50% na kredyt. Poza tym tu jest mowa o kwotach wartości transakcji a nie o ilościach sztuk kupionych na kredyt, ten współczynnik który podają tylko zaciemnia obraz to w żadnym razie nie jest % mieszkań kupionych w 100% za gotówkę a mimo to wiele osób się tym posługuje i tak myśli.

Gotówki czyli oszczędności? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Ta ilość ofert jest dość zróżnicowana między miastami. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

(1) Co do najemców - tak oczywiście jest trudniej niż rok czy już nie mówiąc dwa lata temu. Ale wtedy mieliśmy szczyty popytu. By wiedzieć coś więcej, musimy poczekać na październik (szczyt studencki), bo maj i czerwiec nigdy nie były ulubionymi miesiącami na rynku najmu ;-) (2) Na kredyt może działać, ale tylko z większym wkładem własnym i licząc na "dewaluację inflacyjną" kredytu w z czasem. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Studenci ? No studenci to zawsze będą, ale to najgorsza forma majmu

To prawda, że na ceny mieszkań trzeba patrzeć przez pryzmat cen realnych, a nie nominalnych. Mamy to na poprzednim filmie - pokazuję tam indeks cen mieszkań skorygowanych o inflację. I ważna sprawa - kluczowy jest zakres dat w analizie - inne daty i mamy zgoła odmienne wnioski. Mój jest taki - wzrost cen nominalnych mieszkań chroni przed inflacją W DŁUGIM OKRESIE, a czynsze to zarobek na inwestycji. Tak to widzę od lat. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Kaucja tak, jak w każdej umowie najmu - to standard. Forma umowy - dla uproszczenia robimy ją z datą pewną. Ale nie wiem co ma Pan na myśli pisząc o notarialnym zabezpieczeniu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Napisał pan ze zysk z najmu to 6%. To spytałem w jaki sposób pan to gwarantuje. Dlaczego udaje pan ze nie wie o co chodzi z kaucją.

6% z najmu długoterminowego to teraz praktycznie nierealne.

Kłaniam się! Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Tak... im więcej nagrywam tym więcej widzę błędów w mojej dykcji. Walczę, ale przyznam, że czasami jestem po prostu zmęczony po długich wypowiedziach i wtedy jest więcej niedociągnięć. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Ojtam ojtam. Warto zauważyć, że jest tapet, i że jest rok dwa tysiące dwudziesty. Popracujmy nad "ilością Polaków" ;)

W Hiszpanii jest jasno cały rok przez co widać te piękne kolory. TH-camrzy wieją z szarej Polski, kiedy chcą kręcić w plenerze a nie na tle półek z książkami.

...i kupują w Hiszpanii właśnie. I to na etapie pozwolenia na budowę 😅

Znowu te kolory... :-) Były już kilka komentarzy wyżej. To prawda analizy raportu (i moje...) nie biorą pod uwagę różnicy w kolorach między Polską i Hiszpanią ;-). Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Może Pan podać źródło gdzie jest opisana metodologia? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

*/ Zakupy kredytowe mieszkań obejmują zakupy dokonane z kredytu i minimalnego udziału gotówki (przyjęto wkład własny 25%; ostrożniej w dużych miastach niż wymóg wkład własny 20% ze znowelizowanej Rekomendacji S), natomiast zakupy gotówkowe mieszkań stanowią różnicę między wartością transakcji a środkami kredytowymi. **/ Środki własne może stanowić także sprzedana/zamieniona inna nieruchomość Taki wpis jest pod tabelkami z wartościami transakcji w dokumencie nbp "informacje o cenach mieszkań".

nbp.pl/wp-content/uploads/2024/03/Informacja-o-cenach-mieszkan-w-IV-2023-.pdf strona 18

Pośrednio tak - taki mechanizm miał miejsce. Ale analogicznie myśląc, to na popyt nigdy nie mała wpływu zdolność kredytowa, zwiększone zarobki, tylko zawsze klienci końcowi i ich ilość. Wydaje się zatem, że raport słusznie wskazuje, że Polacy i tak by kupowali mieszkania. Proszę pamiętać, że nie mówimy tu przecież tylko o mieszkaniach inwestycyjnych. Tylko również o mieszkaniach konsumpcyjnych, więc na potrzeby własne. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Bez popytu dla najemców z Ukrainy (słynne 40 zł za dobę) nie kupowali by w hurcie po kilka mieszkań w jednym bloku, duża ilość najemców z Ukrainy miała znaczący wpływ na rynek najmu a tym samym ilość kupowanych mieszkań.

@@krzyswu2032 No nie wiem. Mieszkanie się kupuje raczej z perspektywą 10 lat i więcej, a wojna miała trwać... krócej.

To jak ceny przegonią te z Paryża, to wszyscy się rzucą sprzedawać.

Oczywiście - inflacja i np. wzrost kosztów wytworzenia ma wpływ na ceny. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Dlatego te porównania rynku polskiego do innych należało by robić po uwzględnieniu inflacji która jest u nas znacząco wyższa

Poza kosztem wytworzenia ważne są też marże deweloperów a one skoczyły w ostatnich latach z kilkunastu do ponad 30% to nie jest normalna sytuacja a raczej owczy pęd, ktoś kupuje bo dają a deweloper i bank zaciera ręce bo takiej marży nie miał nigdy.

Jesli sam tego nie potrafisz oszacować to oddaj pieniadze jakie państwo wydało na twoja naukę.

@@zenekkapelinder7461 Tu bardziej chodziło o zdanie twórcy kanału, niż moje:) Ja swoje zdanie na ten temat mam:)

Od 2022 nie widziałem takiego mieszkania, gdzie przy wkładzie własnym 20% czynsz obsługiwałby całą ratę kapitałowo-odsetkową. Co nie zmienia, że dla części inwestorów to i tak jest "opłacalne". Niektórzy grają bowiem "na dewaluację kredytu". To temat bardziej wielowątkowy. Raczej nie do zamknięcia w kilku zdaniach... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

To nie jest film poradnikowy. Baryka i Judym byli postaciami fikcyjnymi. To jest film reklamowy mający promować firmę tego pana.

To jest wg. mnie najlepszy materiał do oceny rynku nieruchomości….oczywiście budzi mnóstwo emocji, ponieważ mnóstwo ludzi zostało na peronie i nie weszło w trend wzrostu cen. Mnie osobiście mniej interesuje cena ….ponieważ zarabiam na najmie. Dziękuję za materiał Panu Maciejowi. ❤

Dziękuję za tą dyskusję. Akurat ten materiał referuje konkretny raport i jego wnioski. Ale nie zmienia to faktu, że w mojej ocenie przez kilka kwartałów ceny będą w trendzie wzrostowym w wybranych miastach. Ja inwestując w najem patrzę na to jako na jedną stronę równania. Dla mnie wzrost cen mieszkań jest drugorzędny. Zarabiam na najmie. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Kłaniam się! Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Zapraszam do całego cyklu materiałów o cenach, popycie i podaży. Obawiam się jednak, że wiele osób kurczowo trzyma się tylko jednego czynnika (w tym przypadku kredytu) i przez pryzmat jednej zmiennej chcą oceniać rynek. To jest błąd analityczny... ale co jak mogą na to poradzić poza edukowaniem. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Dokładnie, warto żebyś się doedukował i nie bazował na analizach instytucji i podmiotów, które są zainteresowane naganianiem na kredyty lub wzrosty cen. 😂

Specnaz to jakaś ruska ksywka a kysz może w Moskwie coś kup😂😂

Tak naprawdę nikt tego jeszcze nie wie, co się wydarzy. Patrząc jednak na wprowadzanie zmian w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym i wiążący się z tym w przyszłości wzrost cen gruntów pod zabudowę i nadal utrzymującą się mniejszą podaż mieszkań do popytu to nie ma szansy na wielką obniżkę cen. Jedynie jakieś konflikty zbrojne na naszych terenach mogłyby obniżyć znacząco cenę na dany okres ale tego oczywiście sobie nie życzymy.

Oczywiście, porusza Pan bardzo ważny element. Każdy z nas maksymalizuje różne kryteria. Dla jednego będzie to ROI, dla innego płynność produktu, a jeszcze dla innego, jak dla Pana spokój. Ja znalazłem pewien złoty środek. Ale każdy ma swój :-) Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Ale właśnie ten materiał i 2-3 poprzednie pokazują, ze nie były irracjonalne... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Wolno ci mieć kazde zdanie na temat wzrostu cen nieruchomości.

Ja też bym wolał, by nie było takich stymulacji rynku. Mamy zamieszanie na rynku od 2020. Pora na chwilę stabilizacji. Ale co tam - ja bym wolał, a trzeba działać na takim rynku jaki jest... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Hotelu oczywiście nie można robić - to jest zmiana przeznaczenia lokalu. Ale hotel nie to samo co apartament na wynajem... dla uporządkowania - ja nie mówię o najmie krótkoterminowym, tylko długoterminowym. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Ta prawda... Polska jest cudnym miejscem do życia. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Przy obecnym zdziczałym rynku najmu za ostatnie parę tygodni bym nie płacił z obawy o to że nie dostanę zwrotu kaucji. Na szczęście nie muszę od żadnego Janusza wynajmować .

Ale przecież kaucja to normalny element na każdym rynku. Stabilizujący obrót gospodarczy między dwiema stronami... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Tak, będę. Ale nie wiem o co chodzi w komentarzu. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

To mój sarkazm....

To był film o podaży... z mini serii o cenach...

Te co miały trafić już trafiły. To są w dużej mierze stare domy w nieatrakcyjnych lokalizacjach. Co z tego, że trafią na rynek, jak nie ma tam lokalnie realnego rynku...? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Nie do końca wiem, o co chodzi... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Wiadomo, że inwestowanie w najem z kredytem ma pewne ryzyko. Ale... Demografia jest bardziej skomplikowana niż tylko liczba ludności w Polsce. To kwestia różnic regionalnych. I dlatego ja inwestuję tylko w Warszawie, bo stolica będzie się jeszcze długo rozrastać. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Tak. Ja liczę na 5 miast, reszta nie będzie dobrym miejscem do inwestowania. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

A jakie brednie? Chętnie się odniosę. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

W tytule jest totalna brednia. Jakie pustostany... gdzie przepraszam? Chyba domki dla ptakow ktoś tu liczy

Pozdrawiam południe Wielkopolski!

No ale dla pewności sprawdziłem i zajrzałem do systemu... cały czas mam te pokoje, więc chyba nie muszę udowadniać ;-) A tak na poważnie, to zakładam, że ma Pan doświadczenie w biznesie i wie, jak pomaga marketing, w tym budowa marki osobistej. A co do indeksów, to chętnie się z Panem wymienię analizami i indeksami. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Marketing to jest legalne kłamstwa/oszustwa

Jaka miejscowość?

@@radosawsz3506 Południe Wielkopolski

Najem w Polsce to realnie patrząc 5 największych miast. Reszta kraju to rynki płytkie i nie rekomendowałbym z nie inwestować. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Tak... tylko, że ja to słyszę od 2016... ale oczywiście kiedyś nadejdzie korekta :-) Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

A ja pracuję z właścicielami i wielu z nich trzyma, przynajmniej część mieszkań pustych. Boją się wynająć a nie wiedzą co zrobić z kasą.

Masz rację. Takie ble ble ble. Kilkadziesiąt minut o niczym. Chociaż było kilka zdań majacych sens. Jeśli ktoś odziedziczy zamieszkanie i nie potrzebuje go dla siebie to pierwszy pomysł ma taki żeby wynajac. Oczywiście sytuacji we ze jest to pierwsze odziedziczone mieszkania. Bo jak miał wczesniej to na samą myśl zeby wynajac idzie się napić wodki zeby odreagować to co sobie zaczał przypominać. Od początku roku ogłoszeń od takich co niedawno odziedziczyli może być kilkadziesiąt tysięcy. Mnie się nie podoba jak ktoś zanim dobrze zaczał minąl się z prawda. Na samym początku tekst ze jest milion osiemset tysięcy pustostanow. Milion osiemset tysięcy podał GUS na podstawie spisu z 2021. Teraz jest jakies 2 500 000 słownie dwa miliony pięćset tysięcy pustostanow.

Dziękuję za dyskusję. Mam wrażenie, że patrzą Panowie na rynek bardziej przez pryzmat osobistych doświadczeń i spostrzeżeń niż statystyk. Jestem aktywny w środowisku osób profesjonalnie wynajmujących mieszkania... to jest zdrowe środowisko, zdrowy rynek od lat się profesjonalizujący. Tak to widzę od wewnątrz. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Te pańskie statystyki wie pan o kant czego może pan potłuc. Jest pewna zasada która mowi '' niby nie pytaj sprzedawcy czy ma dobry towar'''. Pański kanał ma charakter reklamowy a nie poradnikowy. Ma panu napędzić klientów. Program poradnikowy zaczynał by się od omowienia demografii od wojny, ilosci i stanu nieruchomosci i jaka jest własnosc nieruchomosci w Polsce. Trzy wykresy, na kazdy minuta omowienia.

Demografia jest katastrofalna th-cam.com/video/9g7Ns0B6uhU/w-d-xo.htmlfeature=shared

...ale inna katastrofa napędza rynek nieruchomości th-cam.com/video/vZ6S7GEYCvw/w-d-xo.htmlfeature=shared

Co roku 100tys osób? Chyba więcej jak 100tys.

Proszę pamiętać, że dla rynku mieszkań ważniejsza jest ilość gospodarstw domowych a nie mieszkańców. Zapraszam do moich materiałów o demografii. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

A może spojrzeć na to okiem inwestora, który mając duże środki chce je ulokować w ponad 100 mieszkań? Dlaczego nie dopuszczać do siebie świadomości, że takie osoby są na rynku i co więcej, że będzie ich coraz więcej? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Chodziło mi o tamten kontekst, w którym to osoba posiadająca 100 mieszkań (albo mająca te możliwości) narzeka na swój los :)

To mogłoby zadziałać. Ale na razie widać na to zupełnie perspektywy. Zresztą... i tak są kraje gdzie prawo jest gorsze - np. w Hiszpanii. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Tak, to jest pewien trop. Choć w dużych miastach wynajmują się również przedmieścia. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

Do 20 minut drogi. PS. Dziękuję za miłe słowa! Pozdrawiam serdecznie!

Kłaniam się! Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!