TAPUDA SATIŞI ENGELLEYEN 9 SEBEP! Gayrimenkul alıp satmadan önce bunlara dikkat.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 พ.ค. 2024
- TAPUDA SATIŞI GECİKTİREN 9 SEBEP NEDİR? EV SATMADAN ÖNCE MUTLAKA İZLEYİN!
1. Miras kaldı ise veraset ilamı ile intikal yapılmadıysa.
2. Emlak vergisi borcunuz var mı?
3. Belediyeden borçsuz kağıdını siz almalısınız ya da vekiliniz almalı.
4. İpotek varsa terkin edilmiş olmalı.
5. Konutsa DASK yaptırmış olmalısınız.
6. Aile konutu şerhi var mı? Eşlerden biri bunu koymuş olabilir.
7. Mahkeme kararı ile tedbir karar var mı?
8. Gayrimenkul üzerinde haciz var mı?
9. Tapu memuru Sağlık raporu isteyebilir.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 TAPUDA SATIŞI ENGELLEYEN 9 SEBEP!
00:13 Intro
00:45 Miras kaldan gayrimenkul intikal etmedi
01:36 Emlak vergisi borcu var mı
02:16 Eksik vekaletname borcu yoktur yazısı
02:34 Kredi bitti ama ipotek duruyor
03:26 Konutun DASK ı yoksa satamazsınız
03:50 Aile konutu şerhi varsa satamazsınız
04:25 Mahkeme kararı tedbir varsa satamazsınız
04:58 Haciz kamu haczi var mı
05:30 Sağlık raporu gerekebilir ileri yaştakiler dikkat
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve TH-cam kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖥️ Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
🗨️ Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣 Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter / celalerdogdu
Yazılar celalerdogdu.com/
Podcast / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Merhaba.Babamın köyde bir arsası var satılığa çıkardı arsayı ben satın alsam ileride bir sorun çıkarmı.
Hocam aldığım bir konut için kredi çekerken başka bir evimi rehin göstermiştim.şimdi bu rehinli olan evi satmak istiyorum. Tapu da sorun çıkar mı?
İsi. Yanlisligi yuzunden e devlette goeunmuyor dundaire ,yeni tapu aldik duzeltik , duzeltince e devlette goeunmeyw basladi ama iki tane de haciz dosyasi da beraber , ikisini dusurdum icradan ,yarin tapuya gidip ordaki baglantiyi kullanarak islemi tamamlamak
HER VAHTINIZ HAYIRLI OLSUN!
ÇOK TESHEKKURLER !
ÇOK TEŞEKKÜR EDERİZ BU BİLGİLERİ PAYLAŞTIGINZ İÇİN
Aydınlatıcı bilgiler için emeklerinize teşekkür ederim.
Bilgiler için teşekkür ederiz hocam.
takipteyim hocam. çok değerlibilgiler paylaşıyorsunuz,
Tebrik ederim tapu memurlarına önyargılı bakılmadan açık ve net bilgiler ile cevaplanmış
Çok teşekkür ederim 🙏
Tesekurler
Mükemmel anlatım
Teşekkürler
Merhabalar😊✋Bu hususlar çok onemli konular.Mulk sahibi bircok kişi bu konulardan bihaber.Mülk sahibi olmayanlara da ön rehber niteliğinde bir video olmuş.Sonucta bilgi sahibi olmak her zaman iyidir.Bilgisi olmadan zikri olan birsürü insan var aramızda..Ahkam kesiyor.Videonuzu beğeniyle takipdeyim..Emeginizden dolayı tesekkürler😊
Teşekkürler. Selamlar.
Aile konutu şerhi hakkında bilgilendirme en kısa zamanda yaparsanız sevinirim bilgileriniz çok kıymetli teşekkürler
Merhaba Sabiha Hanım, planımda çok önlerde. Yakında gelecek bir video bu konuda. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu İyi günler babamın hisseli arsası var bağış yapacak bana diğer hissedarlar yabancı kişiler acaba sorun olurmu diğer hissedarların ön alım hakları dogarmi babadan oğula bağışta... teşekürler
@@mhmtkrz siz yeri üstunuze alın ,mahkeme'da gıtseler ,ilki yonca mirasçilara yol açar
Çok yararlı bir video. Tebrikler. 9. madde bağlamında soru, sağlık raporu istenebilir ama bunu devlet hastanelerinin heyetleri veriyor (bunu şahsen hekimlere de sordum). Esas konu devlet hastanelerinde heyet raporu öyle kişinin talebi üzerine verilmiyor, bir şekilde bir resmi kanaldan sevk edilmiş olmalı... yani rapor almak işlemini nerede ve nasıl başlatmak gerekiyor? Bunu tapu müdürlüğü istediyse tapu bir yazı mı veriyor? "Şu kişi hakkında güncel sağlık raporu gereklidir... " mealinde? Bu soruya cevap verirseniz konu daha iyi açıklanmış olacak. Çok teşekkür.
Hocam çok net ifade ediyorsunuz , teşekkür ederiz. Emeğinize sağlık.
Teşekkürler Barış Bey, deniyorum :) Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu merhaba bi sorum olucak istanbulda dairem var 96 yapimi 2008 de bina yesil alana girmis ama biz yeni ogrendik tapusu ruhsati var iskani yok bu durumda hakkimizi alma sansimiz yolumuz varmidir
Anlatımınız için teşekkürler, Köyde bulunan arsa ya da tarım arizileri için belediyeye Emlak vergisi ödememiz gerekiyor mu ya da borcu yoktur kağıdı alınmalı mı ?
saygılar ,farklı bir sorum olacak kat karşılığı inş. sözleşmesi detaylı bir şekilde tavsiye
edeceğiniz kitap var mıdır???
Hocam anlatımınız için teşekkürler ancak bir sorum olacak Belediye Gelirleri Kanununa göre kısıtlıdır şerhi olan taşınmazın satışı mümkünmüdür yada kaldırılması mı gerekir borcu yoktur yazısı aldık
Merhaba, miras yoluyla kalan arazi geçmişte yanlışlıkla başkasının üstüne tescillenmiş, mahkeme kararıyla durum düzeltilmiş ancak haciz olması nedeniyle devir yapılamamış. Haczin kaldırılması için izlenmesi gereken yollar nelerdir? Teşekkür ederim.
Teşekkürler çok iyi ve dolu dolu bilgi
Hocam alzheimer hastası yaklaşık 3 yıldır rapolu ilaç kullanıyor. Şahısın çocukları birbirinden habersiz mal üzerine alma imkanı olurmu
Yada önlem için mağdur kardeş ne yapması lazım
Değerli bilgiler için çok teşekkürler. Kanala destek olmak için yorum yapalım. 👏👏
Veraset ilamı çıkarıldıktan sonra gayrimenkulü noterden kendi üzerinize kaydettirebilirsiniz demişsiniz. 1:30 sn. ( Tapudan olması gerekiyor sanırım )
Soyle bi sorum olucak yardimci olurmusunuz rica etsem mevcut olan kirediyle aldigimiz konutumuzu borcunun bitmesine az bi sure kalsada noterde tapuyu aile arasinda paylasim yapilirmi lutfen yardimci olurmusunuz
Merhaba dedem 2004 yilinda vefat etti, mahkemeden mirascilik belgesi alinmis, vergi dairesine basvurulmus fakat intikal yapilmamis, arsa tapulari dedemin ustune gecen sene babamda vefat etti mirasta 3/20 hakki var. Ben beyanname verecem, bu arsalari babamin beyannamesine yazmalimiyim, yoksa dedem icindemi beyanname vermeliyim.
Merhabalar . Apartman dairesi satın alırken şerh olarak tapu tarafından birisi adına kayıtlı kubbe çıkıyor. Ama tapu evrakı üzerinde böyle bir ibare yok. Anca tapu dairesi alım satım esnasında söyledi . Apartmanda mimari olarak kubbe falan yok. İleride ne gibi bir sorun çıkartabilir yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Dedemizden miras kaldı ama dedemin iki eşi vardı bundan üvey amcalar resmiyette kayıtlı annenin üzerinde yapılıyordu üvey amcalar mahkeme kararıyla annelerinin adına geçirdiler kendilerini 1 amcanın 2005 te adına bütün miras intikal olmuş ama 2011 de kendini üvey annesinin (yani mahkemenin iptal ettiği veraset üzerine kendini gösterip 3 parselde kendi adına hisse almış ve onun şahsi hissesi babamın adına olmuş şimdi tapuya gidip davacı olmuş benim arsam payım yok diye ne olur sonuç
Hocam merhabalar şimdi biz bi daire alacağız ama alacağımız sahibi müteahhit ve inşaat yaparken sigortayı ödememiş şirketin sigortaya borcu görünğyor bu da bütün gayrimenkullerin üzerinde biz yünede o daireyi satın alabilir miyiz alırsak o borç bize geçer mi
Hocam merhaba vergi dairesine olan borcumdan icra vardı kendi adıma olan borcu tamamı ile ödedim. 2014 yılında eşimin vergi borcu için tapuyu vergi dairesine teminat gibi yazılı bir kağıt aldılar benden daire den şuan benim adıma hiç borç yok kamu hacini kaldırın diyorum teminat vermişiniz diyor daire 2014 yılından beri böyle sürüyor bu eşim kendi borcunu ödemediği sürece ömür boyu böyle gidicekmi bu iş bir zaman aşım süresi yokmu bunun ne yapabilirim. Bilgileriniz için teşekkürler
Merhabalar hocam , ben bir soru sormak istiyorum. Babam birkaç sene önce hissesi olan arsasını amcamın üzerine devir etmişti. Şuanda hissemizi üzerime almak istiyorum. Bir bedel karşılığında almayacağım, hakkımız olan hisseyi devir almak istiyorum. Tapu işlemini satış mı yoksa hibe olarak mı gerçekleştirmeliyiz ?
Banka borcunu kapattım banka tapu için gerekli işlemleride yaptı, e devlette şerh vs yok yazıyo ama ,edinme sebebi hâla satış ve ipotek yazıyo sorun olurmu teşekkürler.
Hocam selamun aleykum izniniz olursa size bi sorum olacakdi. Hocam dedem ölmeden amcama vekalet veriyor benim adima tarlalari isletebilir ekip bicebilir diye 164 dönüm ve amcam bu vekalet ile kredi yada krediler cekiyor sonra dedem vekaletini geri aliyor ve 1 sene sonra vefat ediyor. Babam veraset ilami cikariyor uzerine 8 adet tapu cikiyor ve bu tapularin 5inde rehin yazisi cikiyor ziraat bankasindan 90000.00 ve 5000.00 rakamlar cikiyor bu ne demekdir amcamin cekmus oldugu kredileri babam ve halangil odemek zorundalarmi. Mahkemeye versek bunu sadece amcamin hissesine dusen paylardan tahsil edilsin diye dava acsak olurmu bilgi verirseniz sevinirim saygilarimla
Merhaba. Vefat eden babamdan bir ev var ve bu evi satmak istiyoruz. Mirascilik belgesi çıkardık, belediyedennborcu yoktur yazısı çıkardık ve vergi dairesine veraset ve intikal beyannamesinde bulunduk. Şimdi vergi dairesi bize ilisik kesme belgesi verecekmiş. Sonradan öğrendim ki zaten tapuya mirascilik belgesiyle gittiğimde mirasçıları ait yeni tapu veriyormuş. SORUM: zaten çıkarılmış bir tapum varken evin satışını yapmak için vergi dairesinden ilisik kesme belgesi satış için zorunlu mu? Webtapuda randevu esnasında istemiyor ama işlem sırasında ister mi? Ilisik kesme belgesi sadece bildirimden ibaret bir durum mu? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Önceden zorunluymus ama şimdi değil gibi bilgilerde okudum. Doğrusu nedir?
İyi günler babamın hisseli arsası var bağış yapacak bana diğer hissedarlar yabancı kişiler acaba sorun olurmu diğer hissedarların ön alım hakları dogarmi babadan oğula bağışta... teşekürler
Hocam merhaba. Üzerimize düşen bir mirasta hisse kısmında intikal yazıyo. Tapuda intikal yaZan 3/1 hisse mi 3. Bir kişiye satabilir veya devrede bilir miyim
Vasi kararı var. Toki dairenin ilk tapusu çıkacak. Tapu müdürlüğü vasiyi ister mi? Ne gibi yol izlenmeli? İlk tapu çıktığında vasi zaten sulh hukuk mahkemesine kısıtlının adına alınmış olan taşınmazı bilditecek, tapuda sıkıntı yaşanır mı?
Harika anlatım ne eksik ne fazla cümle ile.. Dünde bugünde yarında en değerli şey bilgidir. İnsanın hiç tanımadığı insanlara faydalı olma gayreti takdire şayandır. Allah var etsin bu duygu düşüncedeki insanları... Sağlık belgesi eskiden bir ara 65 yaş üstüne istenmesi usuldü zorunlu idi. ancak bu 65 yaş üstü insanlarda sanki akli melekeleri yokmuş gibi bir fiili duruma sebep oldu. (siyasiler ülkeyi yönetenler 80 li yaşlarda isterlerse savaşa bile sokabiliyor tüm halk adına önemli kararlar alabiliyor) haklı olarakta bazı hukuki talepler neticesinde zorunlu olmaktan çıktı. Ki bu 35 yaşındaki kişi içinde geçerli sonuçta akli meleke. tapu memurunun sorduğu sorulara hal ve hareketleri ile tutarsızlık sergilerse ondan dahi istenebilir. burada amaç kişinin kendi özgür iradesi ile mi değil mi bir dayatma ve veya ne yapığını bilir bilmez olma haliyle ilgili bir durum. şu anda ise böyle bir zorunluluk yok. Tapu memurunun veya noterde vekalet için ek gerekebilen veya ihtiyaç halinde istenilen bir durum. 80 yaşında da olsa gerek olmayabilir. zorunlu değil. Ancak genelde bu işin içinde biri olarak Alıcıyı ilerde doğabilecek karşılaşabilecek riskler açısından ben alınmasını sağlık veriyorum. Çünkü ilerde itirazlarda olabilir. eşi çocukları vs. misal babam yaşlı idi ne yaptığından habersiz gibi bir durum olmaması için. ayrıca bizde gerçek bedel ve tapuda gösterilen rayiç bedel gibi bir durum var. arada oluşan fark. Böyle bir durumda ise mahkemeler beyan edilen bedeli esas alıyor. o sebeple yaşı ileri yaşta olanlar içinse bir şekilde sigorta mahiyetinde. Özet olarak eğer genel anlamda bir sorun yaşamamak isteniyorsa usulünce ve kibarca satıcının böyle bir şey alması uygun olur. Sağlık raporu tapunun yapıldığı yapılacağı aynı gün olması halinde geçerli. Bağlı bulunulan Sağlık ocaklarıda devlet hastaneleride veriyor. noterden düzenlenecek vekalette ise yine aynı gün. o vekalet ekinde vekalet ile birlikte daha sonraki tarihlerde satış yapabiliyor. saygılarımla
Teşekkürler Murat Bey, güzel katkılarınız için. Selâmlar.
Hocam dededen kalan bir arsa 5 kişiye bölündü. İntikal sağlandı. Fakat kamu haczi tesis edildiği için satış olmuyor. Tesis edilen kamu haczi 5 kişiye bölünüyor mu? Yani ben payıma düşeni ödeyip satışımı yapamaz mıyım? Veya bu haczin kaldırılması için herkesin beyanı mı gerekli? Şimdiden teşekkürler.
Kira Şerhi 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır ( Tedaş Genel Müdürlüğü lehine 99 Yıllığı 1 TL bedelle Kira Şerhi) yazıyor Bu ne anlama gelmektedir? Bana sorun yaşatır mı ? Saygılarımla evimi yeni aldım 2 seneye yakın bir süre oldu ana bu ibareyi yeni gördüm neler yapmam lazım
Merabalar babam vefat etti anneme kalan hisseyi abime verdi tapuda uzerinde evide var bunu dun verdi itiraz edip alabilirmi 2 gun oldu daha pisman oldugunu belirtse alabilirmi
Merhabalar evliyken babam vefat etti babamdan ev kaldı hisseli ev kardeşim ve annemde var sonradan boşandım tapudaki gözüken soyadım eski soyadım şimdi o evi diğer maliklerle beraber satmak istiyoruz satışta sıkıntı yasarmiyim yapmam gerekn birsey varmi
1:30 da noterde intikalin yapıldığını söylediniz. Bu işlem Tapuda yapılır diye biliyorum.
İntikal tapuda yapılır veraset ilamı noterden alınır noterde intikal yapılmaz
Hocam öncelikle bilgiler için emeğinize sağlık
Tapuda home ofis yazan bir dairenin alımı ve satışında sorun yaşanır mı
Alım aşamasındayım ve konut kredisi veriyorlarmış
Teşekkürler
Home ofis yazıyorsa su-elektrik-gaz daha mı pahalı bir kontrol edin. Yoksa diğer koşullarda sorun olmaz herhalde. İncelemeden birşey söylemek zor.
Bu taşınmaz 25/07/2023 Tarihli 3402 S.Y.Nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili İşlemi ile pasife alınmıştır. Bu ne anlama geliyor yardımcı olur musunuz? bu taşınmazı satın almak istiyorum parsel sorgusu yaptığımda bu yazı çıktı.
Merhaba banka kredisi ile alınıyor ise bu maddelerin hepsini banka denetliyor dimi
Hocam dairede olduğu gibi arsa tarlada da aile şerhi konuyor mu teşekkürler
Bizde evimizi satıyoruz evi alan kişi yabancı uyruklu tapunun kendi dilinde görmesi için telefondaki uygulamadan çeviri yaptı bu bir sorun arz edermi henüz satmadık daha
Merhaba, AFAD tarafından 2009 da babam deprem Afet konut hak sahibi oldu. Fakat hala tapusu çıkmadı.Babam evi satmak istiyor. Nasıl satabiliriz. İskan alındı yapı kullanım izni herşey var sadece tapu çıkmadı hala.. Nasıl satış yapabiliriz. Bilgilendirseniz mutlu oluruz. Kolaylıklar dilerim..
Tapu uzerindeki ipoteği ve miktarı ödemeyi kabul ederek kat mülkiyetini
Dair tapuyu aldım.yeni uygulama
Mi acaba
Hocam bankadan hipoteği kaldırmış banka fakat e devletten gözüküyor başkasına devredicem tapuyu tapu dairesinde sıkıntı olurmu ?
Merhaba, Emlak beyan degeri alindiginda, bu kagidin en altinda toplam borc diye bir ibare var, Orada 0 (sifir) yazyor. Yani borcu yok anlamina geliyorsa, ayrica borcu yoktur diye baska bir belge mi almak gerekiyor yoksa uzerinde borc bilgisinde sifir yazan bu Emlak beyan degeri yeterli midir?
Tapuda kızlık soybadimi yazıyor satarken sıkıntı olur mu kimlikte eşimin soy adı var
Merhaba bana bir konuda yardımcı olurmusunuz arsamı inşaat karşılığı mütahit te verdim inşaat %85 aşamasına geldi mütahit arsa üzerinden satış yapmak istiyor %25 verdim kalan %25 hakkı içinde ipotek koyma kararı aldık ipotek nasıl koymsm gerek noterden mi sözleşme yapmalıyım ondan istediğim inşaat %15 kalan bölümü bitirmesi ve iskan alıp teslim etmesi sonrasında ipotek kaldıracağım kendi aramızda nasıl bir sözleşme yapmalıyım yada noterden mi ve 3 ay içinde eksikleri yapmadığında hakımı nasıl ala bilirim tapuda ipotekli satış olacak ve 3 ay geçince icra yolu ile mi işlem yapmam gerekiyor geçen günler içinde bir ceza eklemem gerekiyor mu sözleşme ye çok teşekkür ederim yardımcı olursanız dua cınız olurum.
1 nolu engelde mirascilik belgesi almak yetmez. Vergi dairesine beyanname vererek intikal isleminin yapilmasi ve vergi ilisiksiz yazisinin da alinmasi gerek.
videonun başında demişiniz intikalı noter mi yapıyor tapu dairesi yapıyor neden öyle dediniz?
Merhaba, bilgilendirme için çok teşekkürler. Size bir sorum olacaktı yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Henüz bir kaç hafta önce konut aldım elden borçlanarak, sonradan kredi çekmeye karar verdim bunu yapabilmem mümkün oluyor mu acaba? Yada konutu belli bir süre geçmeden tekrardan satabiliyor muyum?
Bu konuyu bir yıl önce bir banka şubesinde sordum. Cevap ; eğer tapuyu üzerinize aldıysanız artık konut kredisi kullanamazsınız....
Mahkemelik ama satisda bir puroblem cikmiyo satabilir miyim satarsam sattığım kişiden geri alabilirler mi alan yaban
Merhaba vergi borcu olan bir kişi tapu satışı yapabilir mi.?
Merhaba.Verdiginiz bilgiler için teşekkür ederim.Size bir sorum olacak.Vekalet alan iki kardeş birbirlerine gayrimenkul satışı yapabilir mi? Eğer yapamazsa vekaleti alan kişilerden aynı soyadı taşıyan Anne,baba veya eşlere satış yapabilirler mi? Çok önemli benim için.Cevaplarsaniz sevinirim.Simdiden teşekkür ederim...
yapabilir tapu masrafı da çıkar rayiç bedel üzerinden ve döner sermaye
Yada vazgecme suresi ne kadardir farzetki ilerde sorun yasarsa
Beyfendi ben hisseli olan bir binadan daire almak istiyorum diyer hisse sahiplerinin izin almak gerekir mi? Binadaki dairelerde herhangi birinde ipotek varsa sorun var mı
kendi hissesini satıyor ise diğerlerinden izin almaya gerek yok. İpotek var ise sorun olabilir.
Bence eksik ayrıca hisseli bir paymı hissedarların haberi varmı biride bu
Tapulu arazide doğal su kaynakları kulanımı hakkında video yaparmısınız
Devlet bizim suyu bize satıyor
Akıl sağlığı raporu nereden alınır.
Hocam selamlar Konyada Babamız üzerine kayıtlı yerimiz var 2000metrenin üzerinde 650 metresi benim üzerinde iki katlı evim var tapuda ayrı idi geri kalanıda aplamgilin idi Meram imar çalışmasında benim evin bulundugu arsayı aplamgilin arsasıyla birlertirmiş burayı 1361 metreye indrmiş geri kalanıda 800 metreyide bedava aldı yandaş birine verdi belediyeye defalarca gitmeme rahmen muhatap bulamadım konyada 8.noter Nezahat Bilen kocası radyoleji doktoru Nevzat Bilen nin organize ettigi kişiler hissedarın birinden 8noter de vekalet alıp ızaleyışuu davası açıp hisedardan cayarsan 50bin ödersin diye şözleşme yapıp ihaleye şatışa çıkardılar ihalede aynı şahıslar alıp nevzat bilene tapu devredildi hissedarların eline 300bin geçmedi bana hiseme 40bin düştü bunlarla baş edemedim sana ev dükkan verelim dediler ihalede satılınca biz ihalede aldık dediler ne ev dükkan verdiler Nevzat bilen ben seni tanımam kardeşim dedi muhatap bile olmadı buradan ben ne para aldım ne imza attım Evimi yıktılar altına 10 dükkan üstune 8 daire yaptılar nasıl ruhsat aldılar şimdi kiraya veremiyor oturma ruhsatı alamadı benim imzam olmdan hak düşürmeyimi bekliyor ben çok zor durumdayım kendi evimden kiraya çıktım bana bir yol gösterirseniz çok sevinirim saygılar
Bu taşınmaz pasif haldedir yazısı çıkıyor karşıma.bunun satışa engeli varmı acaba?
Hacizli daire konusunda tapuda uyarı yapılıyor değil mi?
Hocam merhabalar bizim 8 hisseli 2 aile çiftliğimiz var iki ailede satmak istiyor herkes fit durumda, teyzemin oğlu bipolar ve teyzem vasisi kendisinin satmak istiyoruz tapuda bir sıkıntı çıkar mı ne işlem yapmamız gerekiyor?
Özel izin alınması gerekir mahkeme ile bildiğim kadarıyla. Hukukçulardan danışmanlık almalısınız öncesinde. Dilerseniz konu hakkında burdan randevu alabilirsiniz : celalerdogdu.com/egitim/
Hocam yabancı vatandaşlar tarla satın alabilir mi
Hocam intikal Tapu o ev satın alınırsa sorun cikarmi tsk
Merhaba benim icralarım var 3 tane ama bu borçlardan 1 tanesi tapuda arazime icra koymuş bu tapudaki borcu kaldırırsam araziyi sata bilirim dimi
evet
Saygideger hocam, 2010 yilinda 24.12.1945 dogumlu kanser hastasi annemden uzerindeki daireye tapu dairesinde 250 bin Tl karsiligi rehin koydurmuslar, bu rehini annemi tapu dairesine goturerek almislar, biz 4 kardesiz hicbirimiz annemizin yaninda degildik ve icerigini bilmiyoruz, annem o yillarda meme kanseriydi ve gogusude ameliyatla alindi, bu sahislar annemi 2016 da icraya verip o icrayi kapatip 2018/12 de yeniden icraya veriyorlar annem bu icra yuzunde stres ve uzuntu sebebiyle kanser beynine oradanda cigerlerine yayildi ve 2019/4 de vefat etti, annemden hicbir rapor almadan tapu mudurlugu nasil boyle bir rehin islemi yapabiliyor, kaldiki hem 65 yas ve agir kanser hastasiydi annem, lutfen bu konuda bilgi verin, kaldiki sahislar mirascisi olarak biz kardesleride icraya vermisler Tam 3 yildir bir sonuc cikmadi, genelde online islem yapiyorlar, durmadan adres, mal mulk sorgulama yapip itibarimizi zedeliyorlar...
Merhaba, konu artık hukuki gayrimenkulle ilgili benim yorum yapabileceğim bir durum değil ne yazık ki. Tahminim şu, bir borca karşılık rehin konmuş olabilir. Tapu kayıtlarında açıklaması vardır. Avukatla görüşseniz iyi olacaktır.
Hocam 2012 ylinda 10 milyar eve ipotek konulmuş bu borç ödendiği hande ipotek kaldirilmamiş filizfidanoğlu tiç limitet şirketi tarafindan ipotek konulmus elimizde borcu ödendiğine dair bir belge yok napmamiz gerekiyor borcun ödendiğine 100d100 eminiz ama!
bu biraz avukatlık gibi birşey
Daskın süresi bitti ve şuan satış yapacağız , 10 Haziran'da randevumuz var , Alıcıya mi yaptırmak gerekir yoksa biz satarken evin daskını yaptırıpta mi satalim . Sonrasında daskı iptal ettirip parayı geri alabiliriz herhalde.
Hocam merhaba. Bende de durum aynı. Siz ne yaptınız durumu ? Ben de satacağım dairemi ama daski sona erdi. Ne yapacağımı bilmiyorum. Siz tecrübenizi aktarabilir misiniz ?
dask zaten olması gereken birşey olduğu için satarken de dask ı satıcı yapar.
8 kardes bir annem var bende haciz var payımda satış yapabilirlermi BİLEN VARMI
alıcı taraf kabul ederse tapuda ipotek olsa bile satışı yapılabilir (madde 4) . Devirden sonra banka borç varsa kalan borcun tamamını isteyebilir. -> "İpotekli bir taşınmazın, bir başkasına ipotek borcu ile birlikte temlikine engel hal yoktur. Bunun için ipotek alacaklısının izni de gerekmez. Temliki takiben, tapu müdürü TMK'nın 1019. maddesi hükmü uyarınca alacaklıya durumu bildirecek, alacaklı bir yıl içinde eski borçludan yeni bir teminat talep etmez ise, borçlu yeni maliki kabul etmiş olacaktır."
Merhabalar efendim miras yoluyla 3 kardeşe miras kaldı 3 kardeşe eşit şekilde pay edildi bir kardeşime haciz geldi payına biz parayı 2 kardeş olarak ödeyecegiz diger kardeş bize yeri devir edecek tapudan mı noterden mi yapılıyor işlemler nasıl bir yol izleyelim teşekkürler
İşlemler tapuda yapılacak. Veraset intikal vergisi olacak.
Annem 70 yaşında, bizden habersiz 2 evimizi çok ucuz bir rakama satmış.satis gerçekleşmiş.annemin akıl sağlığı kötü değil ama muhakeme gücü bazen kayboluyor.bu konuda ne yapabiliriz.akil sağlığı raporu istemek satışa etki eder mi?
Satıldıysa, haklı sebepler varsa tapu iptali davası düşünülebilir. Avukatla görüşmelisiniz.
Merhabalar anneden babadan miras kaldı 3 kardeşe eşit şekilde pay edildi bir kardeşime haciz geldi payına biz parayı 2 kardeş olarak ödeyecegiz diger kardeş bize yeri devir edecek tapudan mı noterden mi yapılıyor işlemler nasıl bir yol izleyelim teşekkürler
İşlemler tapuda yapılacak. Veraset intikal vergisi olacak.
Gayrimenkul satışına engel olan, bu saydığınız nedenler, TAKBİS belgesinde yer alır mı? Teşekkürler.
çoğu yer almaz
10. sebep de doların artması :D 2 hafta önce satıcılar vazgeçti , geçen hafta da bu sefer dolar düştü diye bazı alıcılar vazgeçti. Tapu savaşları mı intikam mı bilemedim
Merhabalar Değerli Hocam , Kat İrtifaklı bir daire alacağım satıcı dask olmaması kat irtifaklı olduğu için tapuda satışa engel değil dedi istersen satıştan sonra sen yaptırabilirsin dedi. 6 yıllık bir daire. Bu konunun doğrulu nedir acaba bilginiz var mıdır ? Son dakikada tapuda gol yemek istemem bundan dolayı. Çok Teşekkürler
İlgisi yok, irtifaklı dairelere dask yapılıyor.
@ hayır istemediler
@ Bende aynı çelişkiye düşmüştüm Arif Bey ama istemediler
18 yaş altı çocuğum için ev alsam nasıl olur tapu cikarmi
Abimin vergi borcu var Vergiyi ödeyebilme durumu da yok
nasıl bir yol izlemeliyiz evin satışı için.
alıcı adayına vergi borcu var deyip onu ödetebilirsiniz. Ona göre de evin fiyatından düşebilirsiniz
👍🙏
Hocam 6 soruyu bir video çektiniz mi
Babama dedemden kalan hissesini üzerimize almak için dask istediler lakin sigorta şirketi bu mülkleri görmüyor
Bu nasıl olcak ?
tapudan veya belediyede size yardımcı olacaklardır
Hocam merhabalar bana babamdan kalacak bir ev var elimde sözleşme var avukat ile birlikte herkesin imzası da var kâğıtta vefattan sonra diye belirtilmiştir ben bunu bu şekilde kâğıtta yazan şartlara göre ederinin yarı fiyatına satmak istiyorum alacak kişide bu şartlara göre alacak bu şekilde satabilmem sizce mümkün müdür teşekkürler iyi günler
Merhaba. Kimse böyle bir şey itibar etmez, satamazsınız. Geçerliliği de yok o kağıdın.
hocam ben oğluma bir ev vermek istiyorum ama benim iznim olmadan da satmasını engellemek istiyorum kanunen böyle bir şey ayarlamak mümkün mü ?
Oğlunuza satıp üzerine intifa hakkı tesis edin kendi lehinize. Böylece mülkiyet oğlunuzun, kullanım sizin olur. Vefat sonrası, intifa düşer.
@@GayrimenkulOkulu peki mülk üzerinde satışı dışında kanunen ben mi yoksa oğlum mu daha fazla söz/hak sahibi oluyoruz
Merhaba hocam bizim babamızdan kalan evi satmaya karar verdik ama ablam engelli bakım evinde kaldığı için vasisi kızı sanırım böyle bir durumda evi satamiyormusz ne yapmamız gerekiyor
Şu yol izlenirse olabilir gibi gözüküyor bir bakın bu linke vonahukuk.com/turk-medeni-kanununa-gore-vasinin-yetkileri/#:~:text=Vesayet%20alt%C4%B1ndaki%20ki%C5%9Fiye%20ait%20bir,durumda%20yapamayaca%C4%9F%C4%B1%2C%20yasak%20i%C5%9Flemler%20vard%C4%B1r.
Aynı durum şuan bizde de var aradan bir yıl geçti ne yaptınız acaba merak ettim evinizi satabildinislz mı cevaplarsaniz çok sevinirim
Aynı durum bizde de var ne yaptınız acaba evinizi satabildiniz mı cevaplarsaniz çok sevinirin
Merhaba kardeş hacizli gayrimenkulu satış yapılıp yapılmayacağını nerden ogrencem
Hacizli gayrimenkulün satışını vergi haczi hariç alıcı taraf kabul ettiği taktirde satış işlemini yapabilirsiniz..
Hocam ipotek satışa engel değil.
elbirliği mülkiyetinde herkes onay verse de satış olmuyor mu
gayrimenkulün üzerinde tedbir oldugunu nasıl anlayabiliriz? bu konu hakında web tapu üzerinden gözükürmü?
Takbis alabilirsiniz kendi gayrimenkulünüz için, kanalda videosu var.
@@GayrimenkulOkulu üzerinde icra gözüküyor sadece takbis den hergün bakıyorum orada gözüküyosa iyi
Selamlar ev tapusunda 1/12 yazıyor bu evi anne oğluna satış yapıyor o kişi öldü karısını üzerine ve üç çoçuğunun adı yazıyor 8 kardeş daha var onlar hisse sahibi mi yoksa eşi ve 3 çocuğuna mı ait oluyor yanıtlarsanız sevinirim saygılar
emlak vergisi konusunu miraslı yerler için anlatsaydınız keşke tam olarak çünkü ne bilinmeyenler onlar yok belediye gidip rayiç bedel kapıdı alıp kişinin vefat ettiği yerdeki vergi dairesine gidip ordan vergi ilişiği kesmesi gibi bunlar daha önemli bilgiler
Merhaba bu konu hakkında yardımcı olabilmeniz mümkünmü
@@mehmetozcan9607 kardeş benim de bilgim yok ki o yüzden o bilgileri anlatmalarını söylemiştim
Mrb hocam ben bir ev almıştım paranın yüzde 80nini ödedim evde yüzde 95 oranında bitmişti tapuyu alamamıştım müteahit intihar etti.. tapuyu kimden nasıl alırım..şimdiden tşk ederim
Ödemelere ilişkin belge var mı ve fiili kullanım sizde mi? Buna göre bir avuakata danışabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu evet ödeme yaptığıma dair belgeler var ama evi kullanmıyorum.. yüzde 95 oranında bitik ev
Dediğim gibi, belgeler varsa avukatla görüşün. Selamlar.
Hocam sadece arsa tapulu ev satışında dask zorunlu mu
Değil.
Dayımla mal kaçırmayla ilgili mahkemelik olduk 3 katlı yeri satmaya çalışıyor satabilirmi acaba
sizin de hisseleriniz var ise satamaz sadece kendi hisselerini satabilir ama topa da pek kimse girmez zaten