Ev Satın Alırken Hukuken Nelere Dikkat Edilmelidir?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ค. 2024
- Ev satın almak birçok kişi için hayatının en önemli kararlarından birisidir. Ancak konut satın alırken hukuken dikkat edilmesi gereken hususların gözden kaçırıldığı oluyor. Peki ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? Konut satın alma işlemlerinin adımları nelerdir? Tapu ve belediyede neler kontrol edilmelidir? Ev satın aldıktan sonra kiracı çıkmazsa ne yapılmalıdır? Evi satın alan, kiracıyı çıkarabilir mi? Ev almak için hukuken ne yapılmalıdır?
00:00 Giriş
00:17 Ev Alırken Nelere Dikkat Etmemiz Gerekir?
01:35 Ev Satın Alırken Tapuda Neye Bakılmalıdır?
02:35 Konut Satın Alırken Belediyeden Neler Öğrenilebilir?
03:40 Satın Alınacak Evde Kat İrtifakı Ne Anlama Gelmektedir?
04:30 İskanlı Ev Projesine Uygun mu Demektir?
05:37 Satın Alınacak Yer Apartmanda Veya Sitede ise Neye Bakılabilir?
06:15 Müteahhitten Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
08:05 Emlakçı Aracılığıyla Yapılan Satışlarda Nelere Dikkat Edilmeli?
08:55 Ev Alırken Tapudan Önce Satıcı İle Sözleşme Yapılmalı mıdır?
09:35 Satın Alınacak Evde Kiracı Varsa?
10:48 Tapuda Önce Para mı Verilir İmza mı Atılır?
12:17 Tapuda Satış Bedeli Ne Kadar Gösterilmeli?
13:36 Evi Teslim Aldıktan Sonra Hukuken Nelere Dikkat Edilmelidir?
#evsatınalmak #hukukendikkatedilmesigerekenler #konutsatınalmak
Öne çıkan diğer videolarımız için: th-cam.com/video/UaqL0xE0fDI/w-d-xo.html&pp=gAQBiAQB
Çok faydalı bir video. Hemen hemen hiçbirşey bilmeyen biri oldukça istifade edebilir. Teşekkürler
Çok yararlı bir video ilaç gibi geldi çok teşekkür ederiz.
Çok faydalı ve ihtiyaca yönelik bir video olmuş. Teşekkür ediyorum 😊
Çok sağolun 🙏😊
Çok açıklayıcı olmuş teşekkür ederiz
Süper bi video olmuş👏👏👏👏
Çok güzel ve bilgi verici bir video olmuş
Emeginize saglık. Tesekkurler.
cok faydalı bir vıdeo cok tesekkurler.
10 numara video. Teşekkürler.
Çok sağolun 🙏🙏🙏
ev mi alıyor yoksa savaşıyor muyuz belli değil
Bilgilendirici olmuş
Teşekkürler kardeşim çok bilgisinin vermiş olduğun bilgiler içinde teşekkürler ❤
Çok teşekkürler harika bilgiler
Çok açık, net, sade ve seri biçimde anlatmışsınız. Teşekkür ederim
Çok teşekkür ederiz
çok faydalı teşekkürler
Çok açık, net, sade ve seri biçimde anlatmışsınız. Teşekkür ederim. Abone oldum. Emeklerinize sağlık 🙏
Çok teşekkür ederiz yeni videolar da gelecek yakında
Güzel bilgiler teşekkür ederim
Güzel olmuş. Tam başlangıç 101 dersi tadında
harika anlatım teşekkür ederiz ikinizede.
Çok sağolun 🙏
Oğuz bey çok teşekkür ederim
Merhaba hocam, tşk ederim sağolun
Harika bir Video..
çok teşekkür ederiz
Çok güzel bilgilendiriyorsunuz teşekkür ederiz.Fakat öyle bir ülkede yaşıyoruzki sözleşmeyi okuyunca okuyup bir iki soru sorunca bile anormal davranıyormuşuz gibi tepkiyle krşılaşıyoruz çoğu zaman.
Yuzbinkere tesekkurler brravo
proje kesinlikle kontrol edilmeli
muthis
donup donup tekrar seyrediyorum. Insallah ezberlicem.
Teşekkür ederiz ☺️
Su ana kadar iyi niyetli bir insan denk gelmedi alis veris yaptigim insanlara guvenim %0
Benimde ayni
Türkiye de ortalama 1,5 milyon ev satılıyorsa Oğuz bey de 1,5 milyon abone hakkediyor….
Oguz bey kısa öz yazarmısınız ev aldığımızda hangi belge almalıyız kat mulkiyeti gibi kısa öz lütfen
Apartman sıfır kimse henüz oturmamış ama inşaat bitmiş oturulmaya hazır ama tapu kat irtifakli ne yapmak gerekir bu durumda
Merhaba bir daire satin almak istiyorum emlakçıdan evin tapusunu istedim ve belediye gelerek projeyi inceledim .toplam supürülebilen alanlari topladığımız zaman 63 m2 cikti.fakat tapuda net 71 m2 yaziyor.iskani alinmis binada bu farkı sorduğumda net bi cevap alamadim .2019 da sonra yönetmelik değişmiş olabilecegini bu evin daha önceki yönetmelik gereği duvarlarinin net m2 eklenmis olabileceği soylendi .2020 tescilli baska bi evin projesini inceledim ve projedeki net alan ile tapu net m2 aynen tutuyordu.sorum şudur 2019 dan once tapuda yazan net m2 ye duvarlar giriyormuydu.bu bir sorunmudur?
Merhaba acil cevap verirseniz çok memnun olurum.ev satın alıyoruz ama evin henüz parkeleri ve banyo içinde ki duş lavobo klozeti prizleri henüz yapılmamış bugün tapuya gidip devir işlemleri yapıcaz ama ben bu eksiklikler için sözleşme yapmak istiyorum bu sözleşmeyi nerden bulabilirim ya da ne yazmalıyım
Merhabalar, öncelikle verdiğiniz faydalı ve doğru bilgiler için teşekkür ederim efendim. Bir sorum olacaktı, banka yolu ile akit odasına girmeden alacağım evin ücretini gönderdiğim takdirde, satıcı tarafından imza alamaz isem nasıl bir yol izlemem gerekir ? Paramı veya alacağım evi alabilecek miyim saticidan ?
İmza atmadan zaten para gitmiyor diğer tarafa o yüzden takasbank en iyisi. İster imza atsın ister atmazsin tapu parayi tekrar size yatırıyor paranizi.
Tokide borçlu ev alınırmi noterde borc devredilir diyorlar olurmu acaba?
Sayın Av. Oğuz Yavuz. Annemden miras kalan 92 metre karelik bir ev var. Hissedarlardan birinin hissesini almak için tapuya hangi evraklarla gitmeliyim.
Hocam alinacak ev aile konutu diye tapuya islenmese bile sonradan eşin talebi üzerine satış iptaline gidiyormus diyorlar.alindiktan tapu alıcının ustune gectikten sonra bir hak talep edilir mi?
Hocam tam brüt ve net m2 hangi evrakta yazar teşekkürler
Merhaba benim bir sorum olacak cevaplarsaniz cok sevinirim. Eşin rizasi olmadan yurt disindan ev satin alabilir miyim? Oturma ve calisma iznim var. Eşim ve kizim iş ve okul sebebiyle Turkiyedeki kendi evimizde yasiyorlar. Teşekkürler
Ziraat Bankası kredi tutarını alıcıya tapu devrinden sonra aktarıyor. Onu nasıl yapacağız? Tapu memuruna paramı aldım mi diyeceğiz?
İpotekli bir ev aldim ve kredi borcu tamamen ödendi lakin rehin kalkmadi satin aldigim kisi ilgilenmiyor bi sorun olur mu evin kredi borcu kapandi ama rehin gözüküyor e devlettte ne yapmam gerek
Oğuz bey, evi satin almadan önce emlakçı ile mi mal sahibi ile mi evin içindeki malzemeleden dolayı sözleşme yapmak gerekiyor? Ayrıca böyle bir hali hazirda bir sözleşme şablonu var mi?
Alinacak evin SIT alaninda olup olmadigindan da emin olmak gerekir diye dusunuyorum.
Mrb ben daire aldım intifa hakkı var bişey sormak istiyorum evin masrafları kime ait mesela aidat kapıcı parası binada çıkan masraflar tşk ederim şimdiden
Oğuz Bey benim 3 oğlum var ama ben iki daire aldım yanımdaki 2 çocukla aldık tüm borçlarını bu 2 çocuk ödediler tapuda benim üzerime bu çocukların üzerine olması için ne tapmam lazım
Oğuz bey . Babam ölen kasıyla "annam"birlikte çalışıp aldığı evi satarak . ikinci karısının üzerine ev almış . Biz oğulları olarak bu evden hak sahibi olabilirmiyiz? Beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum . Saygılar
Oğuz bey selamlar. Şöyle bir sorum olacak; ev satildiktan sonra kira ödemesi satıldığı tarihden önce ve sonra olmak üzere ikiye mi ayrılıyor yoksa tamamı yeni ev sahibine mi odeniyor. Mesela ev ayın 30 un da satıldı kira eski ve yeni ev sahibine pay mi ediliyor?
merhaba, hakkaniyet gereği güne göre bölünmesi gerekir arada başka bir anlaşma yoksa
hocam Tapu alana satan kişinin eşi AİLE KONUTU davası açarse ne olur en önemli komu bu. şerh konuşamayan ev aile konutumudur.
Türkiye'de para biriktirmek bir sorun ev almak bir sorun.
Evin projesini belediyeden alabilmeniz için tapu göstermeniz istenir. Evi almadan önce, henüz tapunuz olmadığına göre mimari proje alamazsınız. Arsa payı da tapudan öğtenilir, o da tapu olmadan olmaz. Ancak becerikli bir emlak müşaviri belki bu işleri halledebilir.
mülk sahibi ile beraber gidilip öğrenilebilir
Gerçek değerinin altında satış yapan ev sahibinin,borçlu olduğu, alacaklıları eski tapu satışlarına bakıp yeni ev sahibine ne gibi zorluk çıkarabilir o kısmı atlamış anlatmamışsınız.
Haciz, ipotek gibi şeyler varsa alım satım sırasında çıkmaz mı?
Genelde söylüyor tapu memuru, ama öncesinde bilmek daha iyi olur kapora ödemezsiniz mesela boşuna
Evi satin alan tapuda evin gercek degerinin gosterilerek satis yapilmasini isteyip de satici taraf vergiden kacinmak icin bunu kabul etmesse ve tapuda gercek fiyatinin altinda gösterilip satilirsa evi satin alan kisinin hukuki sorumlulugu var midir orayi tam anlayamadim
VR
Satıcı taraf ne vergi, ne de komisyoncu payını ödemez genellikle. Alıcıya yükler. (Satış fiyatına katar). Sadece gelirini düşük göstermeye çalışıyorsa bunu ister. Bu durumda alıcı için bahsedilen sakıncalar geçerlidir.
Danışmanlık hizmeti veriyor musunuz ? Teşekkürler free bilgiler için bu arada
Merhaba veriyoruz
rica ederiz :)
Merhaba beyefendi bir daire almak istiyorum yalniz dairede kat itifaki yaziyor yani iskan yok bu daireyi alirsam mutahitin yada aldiktan belli bi süre sonra iskan ile ilgili bi borc odeme vs yaparmiyim sonucta iskan mutahitin yapmasi gereken birsey yani daire sahiplerinin başı agrırmı
Bu dairenin elektrik su vs şebeke degil normal standart iskanli daire gbi oturuolar icinde bu bina 3 senelik emlakcinin bize demesi otoprk sıkıntisi oldugunu soluyor iskan alamama sebebi buymus bina dolu 43 dairede oturan vat
müteahhit iskan almaya yanaşmazsa daire sahiplerinin üzerine kalabilir
Ev alırken avukata başvuralım mı hukuki destek alabilirmiyiz? Ben yurtdışında yaşıyorum ve Türkiye'den bir ev almak istiyorum lakin birçok dolandırıcılık ve fahiş fiyat hikayeleri sonrası güvenemiyorum.
Faydası olur muhakkak
iyi günler hocam size acil bir sorum olacaktı. nasip olursa inşallah 2 gün sonra bir ev almayı düşünüyoruz. fakat ev sahibi il dışında olduğu için parayı hesaptan ev sahibinin hesabınamı yoksa vekaleti alan emlakcının hesabınamı yatırmamız gerekiyor. ilerde bir sorunla karşılaşmamak için nasıl bir yol izlemeliyiz. şimdiden teşekkür ederim
Daire sahibine ödenmeli, emlakçıya odeme yapmayın.
Ev sahibinin gelmesini beklerseniz daha iyi olur veya taouda kimin adi yaziyorsa o adı yazan kisinin hesabina gönderin
Tapu kimin üstüneyse kesinlikle ona ödeme yapın
Hocam toplulaştırmada kesinleşen parsellere dava hakkımız var mı
evraka bakmak lazım
yabancı uyruklu birinden ev almak üzereyim nelere dikkat etmeliyim
Gotune
İLK DEFA EV ALACAK İNSAN BU VİDEOYU İZLERSE EV ALMAKTAN VAZGEÇER.
EN KOLAY VE GARANTİ ÇÖZÜM YOLU ; ÜÇ, BEŞ KURUŞ VERİP ÖZEL EKSPERTİŹ YAPTIRMALISINIZ. 14:28
Hocam banka kredisi ile aldığımızda Exper de bunlar cikiyormu
Bazıları çıkar
Merhaba Oğuz bey , içinde kiracısı olan ev satın almak üzereyim. Tahliye Taahütnamesini evi almadan önce imzalayabilir miyiz ? Evi almadan önce oranın sahibi ben olmayacağım çünkü. Emlakçı sözleşme bitimine 2-3 ay var bir şey olmaz diyor ama kendimi güvence altına almak istiyorum. Kiracının çıkmadığı bir durumda zorlanacağım. Tahliye davaları ne kadar sürüyor mesela ? Tahliye Taahütnamesi imzalamaktan kaçınırsa o yol denenirse ne kadar zaman gerek. Ben ailemle yaşıyorum ve eve ihtiyacım var. Teşekkürler
satın almadan önce imzalatabilirsiniz, mümkünse noterden alın
bu videoyu da izleyebilirsiniz
th-cam.com/video/Avo9_rcXg3s/w-d-xo.html
🙏🙏🙏🙏
Çok karıştırmışsınız.
🙏👏👏👏
Oguz bey ev sahibi yasal olarak tufe harici bir zam yapamayacagini anladigi icin ki biz karsi ciktik 5. senem dolmadan tufe harici bir ekleme yapamazsiniz diye neyse kendisi emlakciyla haber yollamis madem oyle satarim baskasina gorur gununu die evi satsa kiraci cikmak zorundami kaliyo yoksa bi yasal suresi yada hakkimiz mevcutmu ???
Yeni ev sahibinin gerçekten ihtiyacı varsa mahkeme tahliye kararı verebilir
@ he anladim tesekkurler ancak evi satarsa ve yeni ev sahibide oturmak isterse cikabiliorum aksi halde bisey yapamio dimi tufeye gore kirasini duzenli odeyen ve eve zarar vermeyen ve cevreden ve komsulardan sikayet almayan bi kiraciya
genç, dinamik, ilgili bıçkın gibi bir avukat
Satın almadan tapuyu gösterir mi ev sahibi
E devletten takbis belgesini isteyin, tapuyu görmeniz onemlı degıl.şerh ıpotek varsa o belgede görümür tapuda görünmez.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Teşekkürler 🙏
Bizleri aydınlattığınız için biz teşekkür ederiz avukat bey sağolun
Oguz bey iyi günler benim sorum size
Ben yeni ev aldım aldığım şahıs evin eski sahibi kiracı değildir. Evi kaç gün sonra boşalacak, kaç gün oturmya hakkı var çıkmazsa ne yapacağım
Ev almışın ama komşuların kafadan kırıksa
İnsanı ev satın almaktan vazgeçirirler😅
Hocam niye hep bu kadar kasılarak anlatıyrosunuz. Daha samimi daha sevimli olsanız daha çok izlenir. Neyse sevgiler saygılar..
bitmemis insaat halinde ev almayin mütahit kacarsa ev yarim kalirsa yandiniz demektir
AVUKAT NEREDESIN
Paran mı var derdin var cidden
BENİM DAİREM VAR RAYİÇ BEDELİ 125 bin ben evi 500 bin ₺ satsam 5 ay içinde sıkıntı olur mu ? Veya vergi çıkarmı ?