Vale a pena investir em aluguel? Como obter alta rentabilidade!
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Nesse vÃdeo vamos falar sobre se vale a pena investir em aluguel ou nÃĢo e como obter alta rentabilidade com essa atividade. Aqui eu descrevo um prÃĐdio que construÃmos para locaçÃĢo com a obra financiada com capital de investidores.
0:00 Vale a pena investir em aluguel
0:24 Ãrea externa do prÃĐdio
1:47 Caixa de escada
4:09 Mostrando o apartamento
6:10 NÚmeros da locaçÃĢo
8:46 A histÃģria do construtor que me ensinou
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Grande abraço,
Thiago CorrÊa
Empreendedor da construçÃĢo e incorporador.
![SPE para captar investidores da construçÃĢo [COMO FAZER].](http://i.ytimg.com/vi/vKsD-gTHjdk/mqdefault.jpg)
![SPE para captar investidores da construçÃĢo [COMO FAZER].](/img/tr.png)
![NÃĢo compre um terreno sem ver esse vÃdeo [PASSO A PASSO]!](http://i.ytimg.com/vi/XaklK22l_IM/mqdefault.jpg)
![Como economizar muito na sua obra [construçÃĢo civil].](/img/n.gif)
E o imposto de renda. E a manutençÃĢo ? E a Renovacao de PortifÃģlio? E a vacÃĒncia? FIIs muito melhor.
Oi Angela, boa tarde.
O meu ponto de vista ÃĐ que ÃĐ dificil apontar o certo ou errado dessa forma. Ã necessÃĄrio entender os aspectos de cada um deles, ja vivi o suficiente para entender que nÃĢo da para ser taxativo e dizer que tal coisa ÃĐ muito melhor que outra dessa forma. Se fosse facil assim o que dizer sobre:
- XP Corporate MacaÃĐ (XPCM11)? desvalorizaçÃĢo em 5 anos de R$98,00 para R$9,00
- BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower (BBVJ11)? desvalorizaçÃĢo em 5 anos de R$169,00 para R$109,00
- Max Retail (MAXR11)? desvalorizaçÃĢo em 5 anos de R$128,00 para R$82,00
Minha opiniÃĢo ÃĐ que FII ÃĐ bom sim, eu tenho tambÃĐm, junto com outros investimentos dentro da minhar carteira. Um pouquinho de cada.
Sobre o imposto. Operamos como empresa, temos uma holding, nossa carga tributÃĄria ÃĐ menor que de pessoa fisica.
Sobre a manutençÃĢo. Temos uma empresa parceira que faz a gestÃĢo dos condominios, estÃĄ incluso na taxa do condominio. Temos um indicador para monitorar o custo de manuntençÃĢo. Um mes de aluguel deve pagar 8 meses de condominio, se ficar menor que isso vendemos e investimos em outra obra, isso nunca aconteceu atÃĐ agora.
VacÃĒncia. Nossa vacancia ÃĐ de 5% em tempo, isso significa que: a cada 100 dias alugados podemos ter apenas 5 dias vazios. Melhor que do XP Corporate MacaÃĐ (XPCM11) e do BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower (BBVJ11).
Minha opiniÃĢo sobre isso tudo? Cada um escolhe o seu caminho com o investimento que se sente confortÃĄvel e vida que segue.
Obrigado pela oportunidade Angela.
@@thiagoincorporador eu tb estou contigo, pelo menos as coisas estÃĢo sobre os seus olhos, bolsa nÃĢo ÃĐ como a maioria imagina, para vc enriquecer vc enriqueceu 10 antes, e ainda sim seu patrimÃīnio esta voando, concordo que ÃĐ muito mais comodo, mas se fosse a melhor soluçÃĢo nem existiria LCI ou LCA, nao teria o investidor la na ponta, outa coisa e risco x patrimonio, tem horas que manter o patrimonio longe de risco ÃĐ o melhor.
ðððððð
@@thiagoincorporador VocÊ trouxe exemplos de FIIs que tiveram problemas e tambÃĐm foi com certeza numa janela curta e essa variaçÃĢo tambÃĐm ocorre nos imÃģveis fÃsicos (preços de mercados) para mim os dois negÃģcios sÃĢo muito parecidos, os FIIs tem que serem estudados antes de serem adquiridos e acompanhados para antecipar problemas (podendo assinar carteiras como a da SUNO) assim como a localizaçÃĢo dos imÃģveis tem que ser estudadas para que um investidor nÃĢo erre, mas a grande diferença ÃĐ a liquidez do negÃģcio no caso dos fundos vocÊ pode vender parte ou todo a valor de mercado e ter o capital em 2 dias uteis alÃĐm da diversificaçÃĢo de investimento em segmentos e ÃĄreas geogrÃĄficas diferentes o que reduz o risco. O ruim dos FIIS ÃĐ que como tem marcaçÃĢo a mercado em tempo real nem todo mundo suporta ver o home broker e acaba vendendo com prejuÃzo. as em resumo o prÃĐdio ficou muito top vocÊ esta de parabÃĐns e o mercado ÃĐ muito democrÃĄtico tem investimentos para todos gostos e bolsos, as escolhas sÃĢo sempre pessoais e devem ser escolhidas a que nos deixa mais seguro e confortÃĄvel
obs.(a isençÃĢo do IR no caso dos rendimentos dos FIIS faria com que em tese a rentabilidade seja parecida)
@@thiagoincorporadorsÃģ fala bosta ðð tÃĄ tÃĢo bem de vida que precisa de mentir em TH-cam ðððððððð
Mto bacana! Obrigado por compartilhar!!!
Eu que agradeço o feedback e a participaçÃĢo aqui Fernando ððððððð
Eu sou inquilino, atÃĐ hoje nÃĢo conseguir entender como uma pessoa tem uma casa que segunda ela vale 250 mil e aluga por 900 reais incluindo IPTU. Eu nÃĢo quero comprar casa, no meu caso nÃĢo compensa. Eu tenho uma auto peças e por enquanto estÃĄ sendo melhor investir na minha empresa de que comprar uma casa. Possa ser que isso mude, mais por enquanto continuo no aluguel.
Oi Francis, boa tarde.
Tudo bem?
Entendo sua perspectiva como inquilino e empresÃĄrio. A decisÃĢo de alugar ou comprar uma casa depende de fatores individuais, situaçÃĢo financeira, objetivos de investimento e estilo de vida. Alugar uma casa pode ser mais vantajoso para quem prefere flexibilidade. No seu caso, investir na sua autopeças pode oferecer um retorno mais imediato e relevante para o seu negÃģcio.
De qualquer forma, ÃĐ importante considerar o tempo. Quanto mais velho, mais difÃcil pode ser comprar um imÃģvel. Se vocÊ conseguir adquirir um imÃģvel pelo programa Minha Casa Minha Vida, isso pode ser vantajoso. Na minha regiÃĢo, os imÃģveis do MCMV chegam a R$ 350.000,00, sÃĢo bons imÃģveis e a taxa ÃĐ subsidiada, o que pode valer a pena.
Acho que morar de aluguel ÃĐ um bom negÃģcio em uma etapa da vida, mas tenho receio de chegar aos 65 ou 70 anos e o dono do imÃģvel pedir para eu sair. Acompanhei uma pessoa prÃģxima nessa situaçÃĢo, e nÃĢo ÃĐ fÃĄcil fazer mudança nessas condiçÃĩes.
Valeu pelo comentÃĄrio, acho importante esse tipo de discuçÃĢo ððððð
Oi Thiago, bom dia!! Obg pelo compartilhamento
ððððððððð
Dia dona LÚcia.
Eu que agradeço sua audiÊncia âĪïļ
Ãtima explicaçÃĢo gostei
Valeu Gilberto, obrigado ðððððð
Muito boa explicaçÃĢo
Muita gente nÃĢo da Ênfase a um ponto que ÃĐ a valorizaçÃĢo do imovel em si. Um apartamento que vc compra hoje por 200mil e daqui um ano ele passa a valer 230 mil, o ganho ÃĐ de 15%.
Isso mesmo Florisvaldo, vc total razÃĢo.
Amigo valorizaçÃĢo imobiliÃĄria kkkkkkkk, chegou o limite amigo. NÃĢo tem.comomsubir mais nÃĢo. Tenta vender tua casa pelo valor que tu acha que ela vale.
@@fscardosoable vc nÃĢo acha nem
mais terreno pra vender imagine casa.
Ate mesmo terreno ele valoriza, a menos que esteja em area perigosa
Valoriza sim, pra vocÊ! Vai vender pros outrosâĶ
Excelente vÃdeo brother, aqui nos EUA esse tipo de projeto ÃĐ muito comum e muito rentÃĄvel.
Boa noite.
Sim, visitei os EUA algumas vezes a trabalho e morei em Hutchinnson, Minesota. Tive a oportunidade de ver esses empreendimentos ai. Ã um excelente investimento, pena que aqui nÃĢo da para fazer da maneira que os americanos fazem. Eles alavancam bastante ai nÃĐ?
Canal top
Valeu Alex, obrigado ðððð
Aqui no Rio de Janeiro mobiliado ÃĐ rentÃĄvel, eu moro em Copacabana - RJ, em 2 dias venderam 1 PrÃĐdio com Studios de 1 MilhÃĢo!
Oi Wallace, bom dia.
A mobilia ÃĐ mais rentÃĄvel que o imÃģvel. Se vc alugar sem mobilia um apto desse aqui o aluguel fica R$900,00 se alugar com mobilia fica R$1.700,00. Precisa investir R$150.000,00 para adquirir o imÃģvel e R$20.000,00 para adquirir a mobilia.
Conheci vosso canal, estÃĄ de parabÃĐns, tambÃĐm realizo algumas pequenas incorporaçÃĩes e vc mostra um conteÚdo de excelente qualidadeðð
Valeu Fabricio, obrigado e seja bem vindo.
Rapaz, vi aqui que alem de incorporador vc ÃĐ lutador, OSS.
@@thiagoincorporador obrigago, dÃĄ para brincar de luta digamos rs.. mais uma vez lhe parabenizo pelo canal, vc passa informaçÃĩes que ao longo do tempo fazendo investimentos e depois construindo, tive que aprender na raça e tomando muito "bonÃĐ" de prestadores de serviços no geral da obra desde empreiteiro, eletricista, pintor, acabamento, hidraulica, advogado na parte do desdobro das matriculas e por ai vai rs...
Isso ai amigo, o aprendizado ÃĐ dolorido mas vale a pena e vale ouro.
Top o apartamento...
Valeu Deyvison
ððððððð
Thiago, boa noiteâĶ gosto muito de ver os vÃdeosâĶ quero saber do curso.
Andreia, bom dia.
Me chama no direct do instagram, te atualizo por la. Pode ser? @thiagoincorporador
ððððð
Fala, Thiago.
BelÃssimo projeto!
Qual a idade do projeto mais antigo de vocÊs , e os problemas que ele apresenta ?
Curioso em razÃĢo do mÃĐtodo usado.
Bruno, bom dia.
O prÃĐdio mais antigo tem um pouco mais de10 anos. NÃĢo temos problemas estruturais, os problemas que apareceram foi por falha nossa mesmo na administraçÃĢo do negÃģcio. Tivemos bastante problema de telhado, no inicio nÃĢo controlavamos quem poderia subir no telhado, um investidor ou morador pedia uma ligaçÃĢo de internet que tinha que colocar uma antena e danificava o telhado. NÃĢo tinhamos um plano de limpeza das calhas, acumulava sujeira e vazava. SÃĢo coisas que vamos acertando com o tempo. Eu fazia a sacada de serralheria, ficava mais bonito mas o pessoal coloca varal de chÃĢo para secar roupa e o prÃĐdio fica horrÃvel com um monte de roupa na sacada, agora sacada sÃģ com alvenaria. No mais ÃĐ isso, tenho apartamentos em prÃĐdios antigos que fizemos e roda direitinho, sem muitas novidades.
Penso que cada um tem um perfil para devido investimento.
Oi Iara, bom dia.
Exatamente, penso isso tambÃĐm. ððððð
Thiago como ÃĐ feito o pagamento do advogado, engenheiro civil, contador , arquiteto neste time da emcorporaçÃĢo ?
Apartamento mobiliado ÃĐ mais para um publico especÃfico, muitos jÃĄ tem seus mÃģveis.
Oi Florisvaldo, boa noite.
Isso mesmo, aqui ÃĐ basicamente pessoas que trabalham aqui e moram em outra regiÃĢo, chegam na segunda e retornam na sexta. O hotel fica mais caro que a locaçÃĢo, esse ÃĐ o publico.
no contrato aluguel pode utilizar a arbitragem?
Veja sobre kitnet p retorno ÃĐ extra orrdinarioð
Oi Jean, bom dia.
Tudo bem?
Eu tambÃĐm tenho interesse em kitnets, estou iniciando meu primeiro prÃĐdio, acabei de aprovar o projeto. Durante a fase de viabilidade do projeto, percebi algumas coisas interessantes que gostaria de compartilhar com vocÊs.
Quando analisamos os custos e os resultados, eles sÃĢo mais similares do que eu imaginava inicialmente. A verdade ÃĐ que na fase de projetos, o custo por metro quadrado das kitnets pode ser maior que o dos prÃĐdios. Por exemplo, paguei praticamente o mesmo valor pelos projetos de bombeiro, elÃĐtrico aprovado na concessionÃĄria, estrutural (a sondagem foi o mesmo custo) e hidrossanitÃĄrio para ambos os tipos de construçÃĢo, mesmo que a ÃĄrea construÃda das kitnets seja metade da de um prÃĐdio desse do vÃdeo.
AlÃĐm disso, uma coisa importante que jÃĄ sei ÃĐ que a vacÃĒncia nas kitnets tende a ser maior e a liquidez na venda de uma unidade ÃĐ menor. Mesmo com essas consideraçÃĩes, estou decidido a seguir com a construçÃĢo do meu primeiro prÃĐdio de kitnets, o projeto ficou super legal.
Uma observaçÃĢo importante ÃĐ que (nÃĢo estou dizendo que ÃĐ o seu caso) ja compararam um prÃĐdio de kitnet que nÃĢo ÃĐ legalizado, sem alvarÃĄ de bombeiro (AVCB), habite-se, e legalizaçÃĢo no cartÃģrio com um prÃĐdio legalizado. Essa comparaçÃĢo seria injusta, pois um imÃģvel legalizado oferece segurança e valor de mercado significativamente maiores.
Gostei do modelo de negÃģcios. VocÊ consegue montar uma mentoria?
Carlos, bom dia.
Ja temos um processo de mentoria.
Vou deixar um link aqui para entrar em contato:
thiagoincorporador.com.br/
Clicando no link acessa VÃRTICE Programa de Mentoria
Ou, se preferir me manda um direct no instagram.
Parabens como sempre bem transparente nas informaçoes acompanho desde os primeiros videos .voce adm.para o investidor os alugueis e captaçao do inquilino? Vao supor de 1600 imobiliado qual o valor para o administrador que no caso voce.? E como esta projeto pra novos predios e captaçao de novos investidores.algo em vista e claro assim que acabar o seu de kits e esse outro que esta concluindo?
Valeu Ricardo.
Sei que acompanha desde os primeiros vÃdeos, obrigado pela confiança ðððð
- NÃĢo administro a locaçÃĢo para os investidores, atÃĐ ajudo um ou outro mas a gestÃĢo da locaçÃĢo ÃĐ do proprietÃĄrio. O que eu faço ÃĐ acompanhar de perto a administradora do condominio e manutençÃĢo;
- Devo iniciar meu prÃĐdio de kitnets nas prÃģximas semanas, vou postar muitos vÃdeos dessa obra aqui ðððððð
- E estou com um projeto em fase de viabilidade, um projeto de 28 unidades, serÃĢo 7 pavimentos sobre pilotis com elevador em uma regiÃĢo muito boa aqui. Se evoluir mostro aqui no canal tambÃĐm;
Eu consigo 5% em locaçÃĢo, usando sustentabilidade como plano de fundo.
Bom dia.
Explica mais.
O valor de um predio desse sai muito alto, sou mais kitnetes, a rentabilidade e ate melhor, muitas vezes da ate mais de 1 por cento
Oi Marques, bom dia.
Tudo bem?
Eu tambÃĐm tenho interesse em kitnets, estou iniciando meu primeiro prÃĐdio, acabei de aprovar o projeto. Durante a fase de viabilidade do projeto, percebi algumas coisas interessantes que gostaria de compartilhar com vocÊs.
Quando analisamos os custos e os resultados, eles sÃĢo mais similares do que eu imaginava inicialmente. A verdade ÃĐ que na fase de projetos, o custo por metro quadrado das kitnets pode ser maior que o dos prÃĐdios. Por exemplo, paguei praticamente o mesmo valor pelos projetos de bombeiro, elÃĐtrico aprovado na concessionÃĄria, estrutural (a sondagem foi o mesmo custo) e hidrossanitÃĄrio para ambos os tipos de construçÃĢo, mesmo que a ÃĄrea construÃda das kitnets seja metade da de um prÃĐdio desse do vÃdeo.
AlÃĐm disso, uma coisa importante que jÃĄ sei ÃĐ que a vacÃĒncia nas kitnets tende a ser maior e a liquidez na venda de uma unidade ÃĐ menor. Mesmo com essas consideraçÃĩes, estou decidido a seguir com a construçÃĢo do meu primeiro prÃĐdio de kitnets, o projeto ficou super legal.
Uma observaçÃĢo importante ÃĐ que (nÃĢo estou dizendo que ÃĐ o seu caso) ja compararam um prÃĐdio de kitnet que nÃĢo ÃĐ legalizado, sem alvarÃĄ de bombeiro (AVCB), habite-se, e legalizaçÃĢo no cartÃģrio com um prÃĐdio legalizado. Essa comparaçÃĢo seria injusta, pois um imÃģvel legalizado oferece segurança e valor de mercado significativamente maiores.
Thiago, a taxa de administraçÃĢo que vocÊ aplica nos empreendimentos?
Oi Leandro, boa tarde.
Depende do projeto, varia entre 10% e 20% das unidades prontas.
Vc nÃĢo quer vim pro CearÃĄ nÃĢo? pra construir minhas quitinetes? e pertinho da praia em Fortaleza
Oi wanessa, bom dia.
Estou cheio de trabalho aqui, no momento nÃĢo consigo.
Pq vc nÃĢo constroi?
Todo os seus prÃĐdios sÃĢo alugados? Ou vocÊ tambÃĐm vende na planta para angariar fundos e conseguir viabilizar o projeto? ðĪ
Oi Guilherme, boa tarde.
Vendemos tambÃĐm, depende do projeto, mas sempre faço o financiamento da obra com capital de investidores. NÃĢo inicio uma obra sem ter captado os investidores antes para garantir que teremos capital para executar o projeto. Dessa forma fica mais fÃĄcil fazer adesÃĢo ao RET e economizar com impostos.
@@thiagoincorporador top, estou pesquisando muito sobre isso, estou pensando seriamente em incorporar.... Percebi q ÃĐ um mercado muito bom e lucrativo
à sim mas pense no capital de investidores. à mais seguro e tem Ãģtimos retornos.
1% ÃĐ possivel nominalmente e sobre ebitda kkkk o que nÃĢo quer dizer nada...6%a.a. REAIS jÃĄ ÃĐ um bom retorno
6% a.a nÃĢo ÃĐ a taxa que a poupança entrega?
Se for para obter isso, nÃĢo ÃĐ melhor deixar na caderneta de poupança?
@@fernandotavares3605 o sr confunde nominal com real... 6% nominais da papança significam que o sr. perdeu dinheiro...exemplo: tinha 100 mil na papança ha um ano, hoje tenho 106, mas o que eu comprava com 100 nÃĢo compro hoje por 110 mil...vc perdeu 4 mil, mas teve um ganho "nominal" de 6%
ðððð
@@fernandotavares3605 a poupança entrega 6 a.a nominal, ele falou em rentabilidade real (6 a.a acima da inflaçÃĢo)
Se estÃĄ locado por R$ 1650 e vale R$ 210 K . EstÃĄ rendendo 0,78% e nÃĢo 1% ao mÊs
Boa tarde, Paulo.
NÃģs construÃmos o prÃĐdio, entÃĢo o valor investido nÃĢo foi os R$ 210 mil, que ÃĐ o valor de mercado. Quando tratamos de investimento, sempre consideramos o valor investido versus a receita gerada, e nÃĢo o valor de mercado atual.
à importante destacar que o cÃĄlculo de rentabilidade para um investidor imobiliÃĄrio deve levar em conta o custo total de construçÃĢo ou aquisiçÃĢo do imÃģvel, e nÃĢo o valor de mercado apÃģs valorizaçÃĢo. Nesse caso especÃfico, se o valor investido para construir ou adquirir a unidade foi menor que os R$ 210 mil de valor de mercado, a rentabilidade mensal pode ser significativamente maior.
Por exemplo, se o custo total da obra foi de R$ 165 mil, a rentabilidade mensal de R$ 1.650 representaria 1% ao mÊs sobre o valor investido. Portanto, a rentabilidade efetiva deve ser calculada com base no capital efetivamente desembolsado para a construçÃĢo ou aquisiçÃĢo do imÃģvel, refletindo assim a verdadeira eficiÊncia do investimento.
Obrigado pelo comentÃĄrio, e espero ter esclarecido a questÃĢo!
@@thiagoincorporador Mas tem o custo do dinheiro no tempo. No mÃnimo a Selic
Tem que ter paciÊncia
Qual ÃĐ o Bairro??
Boa tarde.
Portal da Mantiqueira em TaubatÃĐ.
Desculpa a prefeitura nÃĢo exige elevador ou rampa pra deficiente
Oi thiago, bom dia.
AtÃĐ 4 pavimentos a legislaçÃĢo permite construir sem elevador. Com isso a construçÃĢo fica com custo menor tanto de construçÃĢo quanto de manutençÃĢo apÃģs a entrega, diminui o custo de condomÃnio. Esses imÃģveis portanto tem preço de mercado um pouco menor e mais pessoas podem comprar ou alugar. Acaba sendo uma boa soluçÃĢo para terrenos menores como esse que tem 350mÂē.
Thiago, se puder informar, quanto ÃĐ o valor do condominio por unidade?
Oi Pedro, boa noite.
R$200,00, temos uma mÃĐtrica de eficiencia comparando o custo de condominio com o valor do aluguel do apto mobiliado de 1 para 8. Com 1 mesm de aluguel devemos conseguir pagar 8 meses de condominio em nossos projetos.
Bom dia na minha opiniÃĢo aluguel nÃĢo compensa vale mais a pena construir e vender vc no mÃnimo dobra capital
Oi RogÃĐrio, bom dia.
Qual regiÃĢo ÃĐ a sua? Tem uma mÃĐtrica que eu uso para saber se vale a pena ou nÃĢo, se o imÃģvel valorizar acima da inflaçÃĢo na sua regiÃĢo o aluguel ÃĐ interessante, se acompanhar a inflaçÃĢo ou ficar abaixo talvez nÃĢo seja legal. Da para fazer uma analise pela calculadora do cidadÃĢo do site do banco central em atualizaçÃĢo de indices.
Que ÃĐ melhor construir e vender eu concordo mas dizer que dobra o capital? Desculpe mas isso ÃĐ completamente fora da realidade.
Oi AndrÃĐ, boa tarde.
Tambem acho dificil.
Mas tendo a discordar sobre ser melhor construir e vender ser melhor que alugar. Acho que depende do contexto e de quem faz a operaçÃĢo. Eu gosto de vender tambÃĐm, mas acho o mercado de locaçÃĢo muito bom. Tem um investidor aqui que faz operaçÃĢo de crÃĐdito e alavancagem com a carteira dele. Ele sempre mantem alavancado cerca de 30% da carteira, faz operaçÃĢo de crÃĐdito com garantia de imÃģvel. Ele faz essas operaçÃĩes com uma pessoa juridica, consegue 100% do valor do imÃģvel na operaçÃĢo de crÃĐdito. Por ser uma operaçÃĢo de crÃĐdito ele nÃĢo paga imposto e nem comissÃĢo e coloca no caixa o valor total do imÃģvel. Boa parte das taxas e dos juros ele consegue abater em na empresa que ÃĐ lucro real, alavanca e parte para outra operaçÃĢo.
@@thiagoincorporador Que exemplo interessante... Quando a empresa ÃĐ do lucro real as opçÃĩes sÃĢo mais amplas, os custos de manutençÃĢo mais altos tambÃĐm...
Verdade. NÃĢo tem segurança jurÃdica no Brasil. VocÊ vai levar calote e o imÃģvel serÃĄ deteriorado. A justiça nÃĢo vai fazer nada.
Quanto gastou e quantas unidades
Alysson, bom dia.
Segue abaixo o link de um vÃdeo detalhado sobre isso.
Aqui eu detalho os custos e falo do projeto.
PrÃĐdio quase pronto e custos da obra.
th-cam.com/video/UWxuYa0Fgls/w-d-xo.htmlsi=t1z3JNKa8KjNmyWQ
Faltou o elevador para os deficientes, cadeirantes.
Oi Alexandre, boa tarde. Nesse tipo de empreendimento os apartamentos terreos atendem os deficientes e cadeirantes, inclusive ja tivemos morador cadeirante em dos prÃĐdios. A legislaçÃĢo exige o elevador apenas a partir do 5š pavimento e para essa configuraçÃĢo de produto nÃĢo viabiliza financeiramente com elevador.
@@thiagoincorporador Entendi.
ðððð
Safadeza de todos, um prÃĐdio de 4 andares sem elevador igual esses MRV.
Oi amigo, bom dia.
NÃĢo entendi o comentÃĄrio, se puder me explicar melhor ou tiver alguma dÚvida estou a disposiçÃĢo.
@@thiagoincorporador igual os prÃĐdios da MRV.
Esse prÃĐdio que eu construÃ? Sim, sÃĢo parecidos, a ideia ÃĐ a mesma. Investir em um imÃģvel de baixo custo para locaçÃĢo com boa localizaçÃĢo. à um excelente negÃģcio, fiz bastante prÃĐdios assim jÃĄ para locaçÃĢo e para venda. Vc investe em imÃģveis, tem imÃģveis de locaçÃĢo ou se interessa pelo assunto?
â@@thiagoincorporador vocÊ teve muita educaçÃĢo para responder uma pessoa invejosa, e frustado, ele talvez na tenha essa capacidade de ver um bom negÃģcio!
Estou construindo um prÃĐdio de 4 andares sem elevador com 35 unidades, sÃģ que debaixo de um prÃĐdio vai ser vagas de garagem!
O que vocÊ quer ainda tÃĄ mole