Por que NÃO INVISTO EM IMÓVEIS no Brasil nunca mais ?!
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
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0:00 Abertura
0:17 Introdução
5:21 Porque não invisto em imóveis no Brasil
5:27 Motivo 01
9:34 Motivo 02
11:40 Motivo 03
14:00 Considerações
Quem me acompanha no canal há mais de um ano sabe que eu tenho um estilo de vida razoavelmente nômade
Lugares que estive nos últimos tempos
Em várias dessas ocasiões eu peguei Airbnb
E em alguns deles eu pensei: puts, isso parece ser um bom negócio. Tá sempre locado e a margem parece ser bem mais alta do que locação tradicional.
Então eu fiquei tentado a investir e resolvi estudar o assunto mais a fundo
Então eu mudei de ideia. E hoje vou explicar os três motivos principais. O terceiro é o principal.
Mas antes eu preciso delimitar alguns pontos!
01- eu tenho ciência que dá pra fazer muita grana com imóveis, principalmente se você faz loteamentos ou a Construcao em grande escala, e deixa o comprador financiar diretamente com a sua construtora.
Mas não é o caso aqui. Essa análise não envolve a incorporação imobiliária ou loteamento.
02- também não analisei a locação de imóveis comerciais. Fiquei em Imoveis residenciais mesmo
03- aqui não entra casa própria, isso eu vejo como psssivo mesmo e não investimento.
04- eu posso mudar de ideia um dia, caso você esteja assistindo esse video no futuro
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Motivo 01: fluxo de caixa em moeda fraca
questão da Argentina
Motivo 02: insegurança jurídica
questão das holdings offshore não serem mais como antes e medo de perder os imóveis por dívidas decorrentes de outros empreendimentos
risco de reforma tributária
julgamentos contraditórios do STF
Motivo 03: densidade demográfica
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Ai fui pesquisar outros países que não sejam tão afetados por esses problemas
Sobre piramide demográfica
Basicamente eu me deparei com a África
Uma vez escutei o Bastter (orientador de investimentos) falando: no Brasil não existem leis, existem juizes. Nada mais verdadeiro, triste isso.
Moro mais de 20 anos na Inglaterra e mesmo tendo casa própria aqui e alguns imóveis no Brasil, a vontade de voltar é muito grande, o brasileiro só pensa o que ele pode comprar é importante, mas depois de alguns anos isso deixa de ser relevante e coisas simples que antigamente vc nem notava se tornar uma questão de sobrevivência em sua saúde mental.
Pesado mano
Concordo, ja morei no EUA e nao troco o Br por lugar nenhum no exterior.
Concordo. Mas fui mais radical, moro nos EUA 🇺🇸 vai fazer 1 ano, mas antes de vir, vendi TUDO (carros, chácaras, apartamentos, studios, empresas, fechei contas em bancos físicos e tirei tudo que até em sonho estivesse em meu nome). Justamente pelas 3 instabilidades no Brasil: Juridica, Econômica e Financeira. 😢Nem em empresas. Nada. Esses também foram os principais motivos de sair do Brasil (planejado 2 anos antes de sair). Só alegria. Brasil, só à turismo!
Quem me dera vazar daqui também. Mas o foda de fazer isso é ter que diminuir/dividir seu patrimônio por 5~ ($1~ = R$5~).
@@ben_fullthrottle
Não precisa vender nada. Faz uma declaração de IRPF bem gorda valoriza os bens, engorda o olerite com horas extras pelo menos 3 meses, e tira o visto da CPLP pra Portugal, lá com esse visto os bancos abrem as pernas pra vc, pois entendem que é rico, e os olerites do Brasil e o IRPF vale como comprovante de rendas em Portugal. Financia um AP e faz um Airbi de quartos e beliches. Fica rico na Europa e não precisa vender nada no Brasil.
@@ben_fullthrottle sua conta não faz sentido, se seu imovel vale no brasil 100.000 reais não é pq está no brasil que ele vai valer 100.000 dolares, então não é dividir. É que seu imóvel brasileiro vale 19.000 dolares, em qualquer lugar do mundo.
@@HerbertSmith82 A realidade de um brasileiro que tem 100,000 ou 1,000,000 é diferente da realidade de um estadunidense que tem apenas 20,000 ou 200,000 dólares. Vai nesse sentido o que eu disse.
Biden vai acabar com os USA
A mudança na cobrança do IPTU sem passar pela Câmara Municipal vai ser um verdadeiro desastre uma avalanche de arbitrariedade de prefeitos que vão fixar o valor do IPTU por decreto. Uma aberração jurídica.
só derrubar os prefeitos vereadores antes de votarem , brasil precisa que a população coloque mais medo neles
Verdade, a insegurança jurídica é muito evidente.
Eu entrei querendo rebater o video mas vi o "no Brasil", então tenho que concordar. Tem outros dois motivos:
1. Yield de aluguel é muito baixo e, pior, fica abaixo da taxa básica de juros - o que torna o investimento em imóveis no Brasil um verdadeiro absurdo
2. Imposto sobre herança - além de existir, tem uma faixa isenta irrisória
Tudo é planejamento..
1 - Imóvel comercial é diferente ou residencial em áreas valorizadas e de grande densidade demográfica ou bem localizados, são valorizados.
2 - Planejamento sucessório resolve isso facilmente.
Eu não invisto em imóveis no Brasil. Mas olhar somente o yield ao meu ver, é incompleto, é importante olhar o total return (yield + valorização).
Mas ainda assim acho que não vale a pena.
+1 - “Função social da propriedade”
Imposto sobre herança nos usa é bem maior do que o do brasil.
@@fabiospina pois é, enquanto isso alguns "horrendos" países europeus nem sequer tem imposto sobre herança, ou têm isenções relativamente altas
A insegurança jurídica torna o país inviável.
Em SP, atualmente, está muito difícil vender ou alugar imóveis. Estou há mais de ano tentando vender meu apartamento que é muito bem localizado, reformado e com preço de mercado. Há poucos interessados pois as pessoas estão sem crédito. Alugar é outro problema pois a maioria não aceita o seguro-fiança mesmo eu me oferecendo para descontar no aluguel. As pessoas estão com problemas de crédito e é a primeira coisa que as seguradoras verificam. Morei no exterior em diversos lugares. Se eu pudesse compraria um imóvel em Dublin ou Londres pois se aluga imediatamente e a valorização é excelente. Bolsa no Brasil é outra piada, totalmente dependente de commodities, temos órgãos reguladores fracos e leis que não punem gestores fraudulentos. Temos que parar de nos iludirmos com nosso país. Há países sérios e com economia forte aos quais deveríamos direcionar nossa atenção e recursos. Meu prognóstico para o Brasil é muito ruim. Agora estão liberando a maconha. Qual será o próximo passo? Faremos como o Canadá que fornece seringa e agulha para crackudos que esfaqueiam pessoas aleatoriamente nas estações de trem? Em alguns anos a população estará velha e o país ainda no terceiro mundo. Observou-se no último senso do IBGE uma diminuição na taxa de natalidade. Quem pagará as aposentadorias no futuro? Vão esfolar a classe média até a última gota de sangue. Decidi que não passarei a velhice aqui. É um pesadelo ser idoso no Brasil e tudo indica que será muito pior em algumas décadas.
Pode valer a pena alugar através de depósitos adiantados é como tenho feito, fiador e seguro fiança caíram muito. Sempre existe o risco, mas numa saída se os depósitos não pagarem tudo o prejuízo pode ser pequeno.
Concordo com 90% do seu ponto. Sobre Dublin, morei lá, os preços de imóveis estão altíssimos. Talvez fosse maia interessante Galway, Limerick (foco locação p universitários)...
Sobre sua casa há um ano em venda, e se abaixasse uns 5-10% o preço? Falo isso pelo custp de oportunidade, o tempo tá passando.
Ah, tb morei no Canada (Quebec) e achei o preço tb tá mto alto.
Estranho hei . Em belo horizonte há falta de.imoveis. aluguéis nas alturas.
Você tem razão em quase tudo, com exceção sobre a canabis
Só não vá para nenhum país na Europa em que a eutanásia está liberada, como Holanda. Há um tempo atrás li que os idosos estavam fugindo de lá, pois os cuidadores têm autonomia para solicitar a pílula e fazer a eutanásia. No Canadá também já tem eutanásia liberada e no Brasil se não tiver uma rede de apoio familiar, a velhice virou um pesadelo. EUA e Finlândia são bons locais para se envelhecer.
Cuidado com a violência na Africa do Sul. Conheço 2 familias que se mudaram de lá e vieram pra Portugal por causa da insegurança
Africanos não gostam de Tugas.
Está na lista dos países mais perigosos para mulheres, segundo consta, África do Sul. Brasil obviamente também…
Se Nigéria, não é recomendado..?? Pq citou então ??
Você se esqueceu que em lugares específicos do Brasil a demanda vai continuar superando a oferta. Exemplo seriam bairros nobres, locais próximos a estações de metrô, praias desejadas mas com limitação de espaço e licença para construção etc.
E alguém um dia nos disse que sentiríamos saudades dele… E ele tava certo!!!!
Estava, que Deus o tenha Gal Figueiredo.
No Brasil, se vc tem um imóvel alugado e o inquilino não te paga, vc está enrolado, se o invadirem, mais enrolado ainda.
Propriedade privada foi "socializada"
De onde vc tirou isso.
@@srsagriculturadeprecisao879 Pergunte ao Boulos.
@@cezarfsilva me responde vc aonde ouve um imóvel invadido.
www.google.com/search?q=im%C3%B3vel+invadido+e+fam%C3%ADlia+n%C3%A3o+sai&client=ms-android-motorola-rev2&sxsrf=AB5stBgl4Jve3IPU4GHJgwapbI4Do3DbtQ%3A1688232931729&ei=42OgZNOULJTP5OUPxc-uoA8&oq=im%C3%B3vel+invadido+e+fam%C3%ADlia+n%C3%A3o+sai&gs_lcp=ChNtb2JpbGUtZ3dzLXdpei1zZXJwEAMyBQghEKABMgUIIRCgAToKCAAQRxDWBBCwAzoGCAAQBxAeOgUIABCiBDoICAAQiQUQogQ6BwgjEIoFECc6BQgAEIAEOgYIABAWEB46CAghEBYQHhAdOgcIIRCgARAKSgQIQRgAULUMWP3ZAWC35QFoAXABeAGAAbcCiAHyN5IBCDAuMzguNC4xmAEAoAEBwAEByAEF&sclient=mobile-gws-wiz-serp#fpstate=ive&vld=cid:852e59b5,vid:rZCcEtlO5tE
Depende do imóvel, localização,eu alugo imóveis há 22anos e nunca tive problema
A questão é que o Brasil já se tornou socialista e arbitrário . . . basta ver as leis que servem para beneficiar apenas parte da população, e tem uma nova a cada dia . . . quando o que rege o país, é quem exerce o poder, e não mais as leis, você não terá segurança de mais nada . . . inclusive se reclamar, pode ser incriminado com algo que não cometeu somente para te calarem . . .
Esse princípio que você destaca é a diferença entre império da lei e império dos homens. Um país em que a arbitrariedade reina nāo pode ser considerado estável.
Pois faz UÉLI
Arbitrariedade , virou regra no país infelizmente e não há sinais de mudança no curto médio prazo !
Na realidade tecnicamente estamos , numa ditadura e não há a quem recorrer !
Já está acontecendo !
Minha tia nunca soube ou conheceu outro investimento a não ser imóveis.
Hoje ela tem 4 imóveis alugados e vive muito bem aos 60 anos de idade 😮
Sua tia bateu o INSS e quando falecer ainda deixará herança. INSS depois da reforma, quando meu avô faleceu, só deixou uma pensāo reduzida para minha avó. Isso é Brasil.
Por isso ela so tem 4 imoveis. Se tivesse acesso a investimentos, mt provavelmente ela teria o dobro de patrimonio.
@@WendelRochaela tá longe de falecer! Que Deus a conserve 😅
minha mãe "inventou" um airbnb com um apto em 1961 , alugava o apto totalmente mobiliado para curta temporada como a inflação era galopante ela reajustava o aluguel a cada novo inquilino ( geralmente a cada 1 ou 2 meses ) , qdo ela faleceu em 1994 ela tinha 25 aptos
eu era garoto e levava os anuncio de aluguel pra ela para anunciar no Brazil Herald , Ashai shinbum , no sei o que zaitung ( alemão ) e no Estadão para alcançar o público alvo que erma os executivos americanos alemães e japoneses que chegavam no brasil para gerir as empresas multinacionais que se instalavam no brasil
Tinha uma casa com a placa de alugar. Invadiram a casa. Arrebentaram as travas do portão e entraram chamei a polícia. Falou que não tinha competência para isso. Fui advogado delegacia fizemos o boletim. E depois entrou. No foro. E a grana comendo advogado. E vai intimação para invasor. Não acha ninguém e depois de 3 anos veio a conta. Água luz levaram janelas portas. Pia. Só ficou o esqueleto😢😢😢😢😢
Onde isso?
Não ponho placa por causa disso, e um dos meus cunhados passou pela situação que vc descreveu. Deixo poucas fotos na imobiliária e visitas somente com o proprietário, senão vira bagunça rapidinho 😬
kkkk mentir é feio amigo, nesta situaçao a primeira coisa a se fazer é pedir o desligamento de agua e luz.
Inacreditável..... Que Paiz é esse.....A instabilidade jurídica tem se superado.....
Quem compra terra não erra. No longo prazo tem valorizado mais que a inflação. Problema é que não tem liquidez e agora com as invasões ... Enfim é pra quem ainda acredita que o Brasil terá algum futuro.
O ciclo das terras é longo .
Nos anos 90 não valiam nada, se valorizaram com o boom das comodidades e agora acho que chegaram ao topo ...
Continua fazendo as coisas que seus avós faziam pra vc ver, vai dar muito certo
Que invasoes cara palida, toda tentativa de invasao de terras produtivas e privadas teve sua reintegraçao de posse, a maioiria das invasoes sao em terras improdutivas
Imóveis valorizaram em média 1,53% ao ano nos últimos 40 anos segundo o índice fipezap
@@alexandrebianchioficial então um imóvel que vc comprou em 94 por 30 mil reais hoje está valendo uns 42? Acho que tua conta não está correta
Comprei um terreno em Niterói, RJ a 10 anos atrás. Hoje se tentar vender, não consigo nem a metade do valor investido. Também comprei um terreno em São Paulo e no Nordeste mais ou menos 25 anos atrás. Comprei pq vendi minha empresa é queria investir. NUNCA mais! Hj em dia se eu tentar vender, não consigo nem a metade do valor investido.
Seu problema foi ter escolhido mal a localização e não a operação em si. Em diversas cidades vc compraria uma casinha por 25 mil há 25 anos atrás que hoje valeriam tranquilamente mais de 400 mil. Dependendo da localização há risco de criação de favelas, áreas de violência, tráfico, etc. Isso deprecia o imóvel. Veja a cidade de balneário camboriú. Valorização absurda e metro quadrado mais caro que SP e Rio. Há 25 anos atrás ninguém dava nada pela cidade.
Sou corretora.em Bragança.
COMPRE, COMIGO..Em Condomínio, está super valorizando aqui...!! Excelente investimento !
Um país bom pra investir em imóveis agora é o Paraguai... Vai receber uma porrada de brasileiros em breve, e o número de argentinos já vem se multiplicando nos últimos anos. Fora os europeus que também estão se mudando pra lá.
Paraguai vai ser um dos únicos países das Américas que vai ver crescimento populacional nas próximas décadas
Trabalho com holding. A postura do Estado desanima muito.
E, na boa, o BR nunca foi o país do futuro.
O Brasil está mais pra "País SEM futuro".
Discordo. O Brasil é o país do futuro e sempre será.
@@Leopoldo201282 Rsrs... É o futuro que nunca chega ou tendeu ao infinito.
o q aconteceu com a holding?
Um Futuro Fodido
Imóveis desejáveis sempre serão valorizados ao longo do tempo - que também não é uma valorização em si (na maior parte dos casos), é a famosa MANUTENÇÃO DO PODER AQUISITIVO. Por isso, pagar IR para manter oq vc um dia já teve é uma robalheira!! Mas sim "NO BRASIL ATÉ O PASSADO É INCERTO!".
12:27 Aqui no litoral norte de SC “acho” que a tendência de migração ainda vai longe e consequente demanda por imóveis.
Concordo com você desde 2019 quando o Lula foi descondenado. Hoje vejo que tomei a medida certa.
Além do Lula tem outros políticos que tem que responder pelo enriquecimento ilícito. Políticos é só roubalheira.
Pior eh que um descondenado chamado Lula eh o Presidente do Brasil.
*O anterior o tal do Jair Messias, Estamos Vendo O QUADRILHAO IGUALZINHO DO LULA QUE CRIOU E INSTALOU NO NOSSO BRASIL!!*
**Moral da Historia: O BRASIL CONTINUA SENDO SAQUEADO E VENDIDO POR UMA PARTE DA ELITE POLITICA BANDIDA !!!***
Sou nômade também, estava no mesmo momento, avaliando se compraria um imóvel para fazer airbnb + usar ele de vez em quando, quando eu estivesse por aqui. Cheguei a conclusão que também só na visão de investimento, não vale a pena. Porém, eu gosto de ter uma base em um local + gerar uma renda enquanto eu não estivesse nele. Resumindo, se olhar só pelo lado financeiro não vale a pena, só se envolver um pouco do emocional, aí vale. Excelente análise!
pessoal , aibnb vc precisa estar perto do imóvel administrando , lavando as roupas de cama , consertando o que quebra , não é essa maravilha que vcs pensam , é como se fosse um hotel , vcs simplificam muito o negócio
Minha amiga investiu en kitnet,e está sendo um desastre,ela deixou uma pessoa pra cuidar está sendo roubada 😢
@@User19197vixe 😢😢
Seus argumentos não estão errados, mas talvez precisem de ponderação acerca de quanto eles realmente impactam mercados específicos. O setor imobiliário apenas de São Paulo é diferente em cada bairro e região. Às vezes o lado da rua é o que importa. Por isso é que se diz que o mais importante em um imóvel são três fatores: 1 - localização, 2 - localização, 3 - localização. Seu exemplo da Argentina é cristalino: os clientes dele não recebem em pesos, não vivenciam a crise por lá, pelo contrário, se beneficiam dela. Além do fluxo de caixa que ele tem, se bem cuidado, os apartamentos dele têm um grande potencial de proteger o patrimônio dele. Riscos? Sim. Onde não temos risco? Tudo é uma função do retorno que você tem frente ao risco que você corre, comparado a um custo de oportunidade qualquer.
*ESPETACULAR!*
Pensei que só eu que era doido. Faz 30 anos que eu tomei (e aconselho a todos meus amigos) para não investir nem um centavo em "imóveis".
O esquema é você mesmo construir o seu imóvel e alugar no AIRBNB, tenho em Jurerê e tambem na serra catarinense, excelentes negócios e ainda sobra dinheiro para mandar para fora, no inicio, a uns 15 anos atrás, tudo foi alavancado com empréstimos da Caixa, meus imóveis valorizaram entre 200% e 1000% em 10 anos, sem contar a rentabilidade liquida entre 1,5% e 5% ao mês, acho todos os Países tem suas oportunidades, basta estudar muito bem e conseguir ganhar no tempo certo, como tenho cidadania europeia, envio dinheiro para e Europa há algum tempo tambem. Creio que quem crava que não da, é porque nunca conheceu de fato o negócio, as pessoas estudam muito pouco os seus negócios, só seguem o que esta na "moda"...
@cmarquetti26 concordo plenamente com vc. Moro na Bélgica e estou fazendo um investimento em imóveis compactos no Brasil principalmente voltado a locação no AirBnb. E já posso dizer com plena certeza de que esse é um excelente negócio com um rendimento muito acima da média. Basta vc fazer se aprofundar sobre esse modelo de negócio, fazer um bom estudo de mercado, fazer cursos que te ensinam sobre gestão e como economizar até mesmo na parte fiscal/tributária. No meu caso o ùnico problema que eu enfrento é ter de lidar com tudo a distância, não é tarefa fácil, mas não podemos desanimar, temos que manter o foco e a determinação em busca da tão sonhada libertade financeira😊 Sucesso ai nos seus negócios👍
Tem muita vacancia?
cara, a Africa do Sul tem político querendo estatizar fazendas e desemprego acima de 20%. Tem notícia de comércio sendo invadido por multidão com frequência, mta gente contrária a qualquer tipo de imigração. Apagão de empresa elétrica estatal é frequente também. Eu jamais colocaria dinheiro na África do Sul.
Cara, esse negócio de tentar prever o que vai acontecer no futuro, geralmente da em mesbla.... interessante, ao meu ver, é diversificar seu patrimônio em bons ativos no Brasil e no exterior. Colocar as chances ao nosso favor, é o melhor que podemos fazer.
Filosofia Bastter haha
Ótimo vídeo. Mas deixe-me falar sobre algo importante, vejo muitos jovens e velhos cometendo erros que acho que não deveriam. Acredito que todos, jovens ou velhos, devem ter um plano de investimento que aumente seus retornos financeiros de três para seis dígitos. O investimento pode ser o seu plano de aposentadoria ou futuro, dependendo do que você deseja, mas o mais importante é que você tenha um investimento rentável.
Uau, isso é inspirador. Já vi pessoas que desmoronaram financeiramente na velhice porque não tinham um investimento quando ainda ganhavam. Investir é algo que todos deveriam fazer para um futuro melhor.
@@AryanRaj-qy4xiConcordo com você. A maneira de aumentar a riqueza e permanecer rico é investir. Esse é o segredo de como os ricos continuam ficando ricos.
@@carolinaalvaro4972Se você fizer bom uso do dinheiro, ele renderá mais. Quando me refiro a fazer bom uso, quero dizer investir em algo que lhe dê lucro.
Não há agenda melhor para o futuro do que o investimento. Como o mundo se desenvolveu rapidamente agora, há muitas coisas em que você pode investir que serão recompensadas por muito tempo com gerenciamento e orientação profissionais. O mercado de ações e o mercado de câmbio são exemplos.
@@AryanRaj-qy4xiCom base em minha experiência pessoal, você precisa da ajuda de um consultor e gerente de investimentos profissional para obter lucros consistentes no mercado de ações e no mercado cambial para evitar perdas fatais ao fazer isso por conta própria.
Investir em imóvel no Brasil vale muito a pena. Agora, o segredo é construir e vender . Comprar imóvel feito ou comprar imóvel para alugar, não rola .
Faz Imovel pra vender hj amigo , furada , hj o mercado tá entupido de imoveis se vc anunciar um pra vender só aparece corretor pra travessar o negócio cliente mesmo nada , mercado imobiliário hj no meu ponto de vista já era .
@@clebera370 kkkkk . C é loco mano. Agro e construção civil nunca vai parar. Vc só precisa construir o imóvel certo, no lugar certo!!
Meu amigo eu cai nessa construí 6 imoveis, um deles apresentou um problema, a arquiteta correu fora e o prejuizo que estou tomando foi o lucro de 2 imoveis por conta de direto do consumidor e danos morais.... esse país é um lixão, em outros países o projeto é aprovado apenas com um seguro aqui é uma zona
Maluco quer dar de MRV, olha como estão hoje em dia - falidos
Guilherme, os imóveis em localizações privilegiadas do Brasil ainda estão bem subvalorizados em dólares. Trabalho no mercado imobiliário há um bom tempo e ainda enxergo um bom upside para quem considerar aquela máxima de location, location, location.
Sobre a sua busca, acho impossível encontrar um país que tenha todos os pilares que mencionou.
Dentre todos os itens, acredito que a segurança jurídica seja a mais importante, e isso só encontramos em países desenvolvidos (e ultimamente até neles ela está ameaçada).
Realmente tem toda a razão, o mundo está de ponta cabeça
Pelo contrario, imoveis estao supervalorizados. Com a baixa da natalidade no Brasil, a tendencia a longo prazo é que os imoveis diminuam de valor.
@@cortespodcastbrasil3509 imóveis diminuir de valor kkkkkkkkkkkk
@@lucasbt8636 nunca vimos isso no Brasil
mas nao da pra descartar
Em termos reais os imóveis se desvalorizam sim (não conseguem cobrir a inflação). O Reino Unido tem seguranaça jurídica, alto crescimento populacional e deficit habitacional enorme. É um país que tem sim os pilares mencionados.
Taxa de fertilidade do Brasil está abaixo de 2.1 que é o ideal, idade média brasileira está nos 33 anos, tem o fato ainda de o Brasil ser um país violento, e para finalizar n somos um país rico como Canada, EUA, Alemanha para ter uma forte imigração, muito pelo contrário, existe mais pessoas saindo, atualmente tenho 2 terrenos aonde um estou construindo minha casa, o segundo terreno pensava em construir para ter uma renda, hoje penso em vender e alocar em outro ativo.
Sobre violência.maioria acha que Brasil é só Rio,e SãPaulo.tem muitas cidades boas e com segurança.
Imóvel valoriza aos poucos sempre sobe de valor e pode alugar. Imóvel rende duas vezes. Na valorização e no aluguel imediato. No longo prazo vale a pena.
Eu vendo isso depois de gastar todas as economias pra comprar um apartamento 🤡
@@besopmac comprei pra fazer airbnb.. mas confesso que escolhi mal o apartamento. Não me atentei nuns sinais e comprei uma bomba
@@LucasGLeoni todos os dias saem de casa um... kkkkk
@@flaviomoraes8601 nem fale.. vontade me meter um processo, mas os desgaste mental e esperar até 5 anos pra reverter a compra é demais pra mim
@@LucasGLeoni é uma via crucis
Vende e rasga pra Europa.
Não existe propriedade imobiliária privada no Brasil
Bom mesmo é China..
@@samoises1976 vdd, lá eles são honestos em deixar explícito que todo imóvel é do governo.
@@aagrbpp kkkkkkkkk rindo porque é a absoluta verdade infelizmente.
A mais pura verdade, qualquer propriedade é taxada e essa taxação depende da sede de impostos do Governo e o atual está com muita sede, ou seja, se não pagar os impostos o Governo te toma sua propriedade, sem falar que a conversa já é pra que ter mais de uma propriedade?
tbm pela perturbação de sossego. rico ou pobre, se seu vizinho quiser ele faz da sua vida um inferno, e sua unica opção é se mudar ou investir em isolamento acustico, não podendo mais nem pisar no quintal de casa.
Qualquer tipo de demanda jurídica no País, é um verdadeiro Deus nos acuda, 3 instâncias, excesso de petições que levam ao desgaste total do processo, sentenças controversas por aí vai. O judiciário é completamente ineficiente, a linha de tempo de um processo, é simplesmente uma derrota para o autor.
Insegurança jurídica, reside, se faz cúmplice de um sistema corrompido. No final, tudo já foi pulverizado, a justiça favorece isso.
Já estou um “patamar acima”… rsrsrs… não invisto mais no Brasil. 100% “dolarizado e eurizado”!!! PS: adorei o “dar os paranauê”!!!
Nossa, vc é o bichão mesmo né...
Em breve, a balança financeira inverterá, pois será o hemisferio sul que irá sustentar o norte, em virtude da III GM.
Olá Guilherme! Investir em algo no Brasil, nem pensar! Principalmente com um governo socialista (comunista) no poder. Penso que a melhor opção pelo menos no momento, seria investir no Paraguai ou em algum Estado governado pelo partido Republicano nos EUA, tais como: Flórida, Texas, Tennessee, dentre outros. Abs. e sucesso.
África do Sul é pior que Brasil para investir
Bons e sensatos pontos de vista , opiniões e de pesquisa . Parabéns pelo conteúdo e pela seriedade do mesmo .
A África do Sul, cuja taxa de desemprego é superior a 30%, enfrenta uma crise econômica pior do que a do Brasil. Nessa perspectiva demográfica, seria melhor investir na Índia,um país bem mais promissor.
Ninguém em sã consciência vai investir numa bomba relógio como a África do Sul.... Os caras estavam assassinando quem produz a própria alimentação, igual ao Zimbábue fez em 1995.
A ZA fez o L também. Política muito esquerdista no pior sentido.
Penso que essa questao da demografia pode ser contornada se voce investir em imóveis em locais turísticos específicos, onde a demanda sempre vai ser alta, apesar da queda demográfica por conta da demanda turistica.
Em uma rápida pesquisa, reparei que o valor dos imóveis na Alemanha (peguei este país aleatório) dos anos 2000 pra cá praticamente triplicou (+200%), enquanto a população se manteve estável. Será que não existem outras variáveis a ser consideradas nesta avaliação (valor imovel x densidade demografica futura)?
Com certeza tem sim. Essa análise foi bastante superficial, no fim das contas, é preciso saber o que faz, conhecer o mercado. Muita gente ainda investe em imóveis e constrói seu patrimônio dessa forma.
Inflação não se importa com número de habitantes, isso que você chama de "triplicar" é apenas a correção do valor pela inflação.
Na Alemanha também tem inflação.
Exatamente!!!! O Brasil jâ tem impostos demais e uma casta de funcionários públicos recebendo acima do mercado, que drena todo esforço de quem produz em impostos, sem ter a devida tributação na mesma proporção.
Sobram pobre e marajás.
É triste qdo uma sociedade ver seus filhos irem buscar oportunidades e contribuir para outras Nações por distorções econômicas e tributárias.
Tem que encarar isso na reforma e nenhum funcionário público poderia ganhar mais que 30 vezes o salário mínimo nacional, com todos os penduricalhos.
No BR ainda tem muito deficit habitacional. Faltam moradias habitacionais dignas, com saneamento básico, a maioria vive em submoradia. Ainda tem nichos bons para investimento em imóveis, mas tem que estudar o mercado. É um bom país, pena que é mal governado, cada vez pior.
No Brasil pode ter de tudo menos falta de imoveis acho que tem no mínimo 1000 casas por habitantes 50000 apartamentinho por habitantes e 100000 corretores por habitantes, o que falta no país hj é renda pras pessoas comprar imóvel isso sim . Deveria dar oportunidade pras pessoas comprar imóveis bons não somente estes minha casa minha vida fica a reflexão.
Tenho 6 imoveis em uma das praias mais desejadas do nordeste brasileiro,. tenho tido sucesso financeiro ate o momento. O ponto trazido no video é valido e de importante relevancia. Obrigado
Excelente vídeos 🙏🏻
Existem cidades de médio porte no brasil que a construção civil está em um ritmo louco como se 10% da população do estado fosse migrar para a cidade, não sei qual é a jogada que essas construtoras estão imaginando, eu só sei que acho arriscado demais
É estranho mesmo. Fico vendo um tanto de loteamentos novos na minha região e a população está diminuindo. Fora os prédios gigantes para moradia.
Amigo também percebo isso aki essas construtoras não param de construir mesmo não vendendo nada ainda não intendi essa jogada pois a impressão que tenho é que tem 1000 casas por habitantes 50000 apartamentinho por habitantes 100000 terreno por habitantes e 1000000 de corretores por habitantes não sei onde isso vai parar quem souber por favor me informe
em minha cidade 380mil habitantes , é inaugurado um loteamento por mês, fora a quantidade de condominio com casa pronta, não existem nenhuma grande indústria vindo para cá, o movimento que tem são apenas as faculdades e a BR que corta a cidade
@@mauricioavelino2890 Muito estranho. Tbm não entendo.😔
@@angelaandrade3975talvez ainda muitos pensem que imóveis é o melhor investimento e que sempre valoriza e o lulle vai voltar a financiar com taxa subsidiada.
É difícil perceber que a realidade mudou 😅
Por conta de todas estas questões, só invisto em ervas, não pago impostos para governos corruptos e ajudo as pessoas a ter uma melhor qualidade psicólogica.
considero que para quem tem na mente essa questão de investimento em imóveis, fundos imobiliários são a melhor oportunidade. tem retorno, nao tem dor de cabeça com inquilino e uma liquidez superior quando comparado a um imóvel fisico. PORÉM, nada é garantido, e toda zona economica pela qual o mundo passou durante a crise do covid, mostrou isso.
Comprei um apto há dez anos, com 60k de entrada e hj vale 400k, imagine se um tivesse grana pra comprar um 4 ou 5 na época, já estaria aposentado. 😂😂😂
Faltou regionalizar a pirâmide demográfica. Moro no município de Palhoça que só aumenta a população a cada ano. O valor dos imóveis depende da relação oferta/demanda de cada localidade. Gostei do vídeo. Abraço forte.
SC é outro mundo. Aí já não é mais Brasil não.
como é morar lá?
P
@@NayibBukelePortugal até a hora q o pt chegar la
Sul do Brasil em especial SC com este paraíso imobiliário inexplicável é outra realidade. Se o sul + Sp fosse destacado do mapa seríamos mais poderosos que a Alemanha….
Como todo investimento tem que entender do assunto, segredo esta na hora da compra.
Conteúdo extremamente relevante ! Parabens pelo seu canal !
Mais um excelente vídeo !
Excelente analise Guilherme! Apenas faço uma singela considetacao que imovel faz sentido em 20 anos (longo prazo) Com a inflacao e juros altos ele e imbativel ate porque a questao demografica, oferta e procura pode fazer diferenca. Vc esta correto quanto a inseguranca juridica. Bom trabalho e excelentes videos.
Imóveis com governo Lula não valoriza em nada não. Faz muita casa popular, e esvazia as casas de aluguel.
Adorei o seu português. Obrigado.
Concordo em partes. Creio que existam nichos imobiliários no Brasil ainda bem rentáveis. Óbvio que a insegurança jurídica é o aspecto desfavorável. Por esse motivo não teria a maior parte do patrimônio no Brasil. Mas conheço pessoas que possuem imóveis alugados aqui e estão vivendo no exterior. Tem que analisar bem cada caso. Eu pretendo sair do país em 2 anos. Só vou deixar 1 imóvel aqui. O restante do patrimônio está ou ainda vai pra fora.
Consoante o tipo e a localização do imóvel eu jamais venderia...
Legal, também penso em morar fora, no Canadá. Seu planejamento é para qual país?
Grata, pelo aprendizado.
Parabéns, direto no assunto
É. Triste, mas eu também não ponho mais nem um centavo aí.
Nem os imóveis rurais valem mais a pena. Cotam em sacas de soja ou sei lá o que mais, então os preços acabaram ficando completamente surreais. Uruguai, Paraguai e até Argentina estão parecendo mais atraentes.
Eu estou pensando seriamente em me mudar para o Paraguai, já comecei pesquisar
@@dnapolepadariaelanchonete7921 , não sei qual a tua idade, mas de repente vale a pena pesquisar o traçado da futura Via Bioceânica (Porto Murtinho - Carmelo Peralta - Mariscal Estigarribia - Pozo Hondo) mirando no longo prazo. Só uma idéia....
@@fabiogoncalves9728 Verdade! Essa rodovia interessa muito aos países onde passará.
Os meus imóveis rurais são cotados em dias-churrasco e a cotação está bem alta 😆😆😆
@@dnapolepadariaelanchonete7921sou do MS, realmente Paraguai será o oásis da América do Sul...
Invista em acoes e opcoes de acoes voce vai ter 5% ao mes de rentabilidade 😊
Ah esqueci que tenho uma sala também que não consigo alugar. Alugo e passa 2-6 meses a pessoa sai porque não consegue arcar com o valor do condomínio, taxa de água, taxe de luz etc… uma verdadeira bosta! Não compre imóveis no Brasil!
exelente! concordo 100% com você
RS pior lixo eh construir pra alugar,,estragam tudo,roubam,as propias imobiliarias tem sua funcao de depenar os ap..Construi ha 40 anos varios apartamnetos classe media no RS,,maior tufo so prejuizo
Excelente análise
ESTOU INDO TAMBEM POR INSEGURANÇAS JURÍDICA... AQUI NO BRASIL... O QUE PODE NA SEGUNDA-FEIRA NA TERÇA-FEIRA NÃO VALE NADA.... QUEM É EMPREENDEDOR AQUI É TRATADO COMO CRIMINOSO... OS VAGABUNDOS TEM TODOS OS PRIVILÉGIOS DAS LEIS
O Brasil é um caso perdido.
As vezes me pergunto oq faço aqui assistindo esses videos, sem um tostão sobrando no banco para investir em algo
Conhecimento. E conhecimento e foco com smart job, pode gerar riqueza.
😅😅😅
boa, guilherme! Alguma analise sobre FIIs? Correção da inflação dos imoveis, imoveis comerciais, gestão profissional?
Eu há 20 anos atrás deixei até as minhas cuecas velhas no Brasil e nunca mais voltei. Foi a maior e melhor decisão na minha vida, em nome dos meus filhos, novas realizações, conquistas e Graças a Deus Divino que ilumina todos os dias o meu caminho.
Cidade do Cabo ou Cape Town, é a parte branca da África do Sul num litoral frente ao Oceano Atlantico enquanto as gigantes estão mais perto do Oceano Indico.
Eu amo Cape Town e a África do Sul é um Estados Unidos perto dos países africanos, basta ver que no ranking das 100 melhores universidades africanas, 70 são da África do Sul.
O único problema lá é a ANC (CNA - Congresso Nacional Africano), o PT deles que tá no poder desde Nelson Mandela.
Mas por outro lado, é absurdamente mais democrático do que outros países... Talvez ficam atrás de Botswana, Namíbia e Zambia no quesido democracia.
Os melhores do continente ainda são as Ilhas, Maurícios e Seychelles.
Muito boa suas análises
O raciocínio da pirâmide etária é meio falha. A população na Europa não está crescendo e o preço dos imóveis não para de subir, com preço dos aluguel que também não para de subir.
Não pára de subir por causa da pressão migratória, óbvio. Há demanda absurda em Portugal, por exemplo, por parte dos imigrantes.
Gratidao!
👏🏽👍🏻👏🏽
Paabéns amigo,smpre bom ver a opinião de outros !Meu dinheiro aqui no RS(Novo Hamburgo)jamais investirei !
Obrigada pelo ponto de vista.
Cara, teus fundamentos não podem ser desqualificados e o olhar à África subsaariana realmente é altamente promissor.
Eu não invisto em ações no Brasil, invisto em imóveis, meu patrimônio dobrou em 3 anos.
O maior problema do Brasil, fora a insegurança jurídica, é que vc compra tudo em dólar, mas recebem real. Isso e ainda tem o custo-Brasil em cima
Vamos incluir no investidor no Brasil. Qualidade do inquilino e do proprietário.
Uma boa seleta de inquilino.garantia de retorno nos aluguéis. E sim invista maior parte em ampliação...
Espero ganhar tanto dinheiro a ponto de poder ser teu cliente. 😁
Certíssimo 🎉 Primeiro que fala a verdade 🎉🎉🎉
Eu acho q é esencial minimo ter um imovel mesmo de pouca metragem o importante é q esteja bem localizado e seja novo ou seminovo para nao ficar tão antigo quando voce estiver idoso (porque digo): o mundo esta louco as economías estão uma bagunça e deixar investimento em real é risco, em dolar nem falar ninguem sabe que pode acontecer na económia mundial nos próximos anos então o minimo que todo ser humano precisa é ter um teto propio dai se quiser diversificar o resto investimentos etc blz mas sabe q pelo menos um tento fixo,Pq não deve ser fácil confiar em dinheiro liquido em investimento e logo chegue uma loucura económica mundial e voce idoso sem casa e seu dinheiro valendo meia duzia...
Brasil já era.
Sobre imóveis, é bom não ser investimento, já que é necessidade básica. Tem mais coisas para se investir do que imóveis, que é algo que acaba gerando aumento de valor de imóveis e atrapalhando a compra por quem precisa para morar.
Investir em renda variável tbem é complicado. Veja a manipulação recente que uma casa de análise fez sobre um fundo imobiliário. Veja Americanas, dentre outros. Ainda acho imóvel muito bom
Boa tarde eu invisto em imovel e nunca perdi dinheiro, nao existe investimentos melhor nem mais seguro do que imóveis. Ja investi em ações perdi dinheiro 2 vezes vou dar exemplo comprei casa garopaba a tres anos 550 mil vendi dezembro 1.370 mil e usei 3 anos e aluguei ano movo por 10 mil
Quanto à demografia, é um problema grave e determinante sim. Só que algumas regiões vao ser despovoadas, no interior, e com isso o valor da terra e imóveis lá vai zerar - será abandonado. Já em algumas regiôes e cidades a população vai aumentar por migração, nesses lugares talvez não haja queda de preço. Outro fator é se a população vai enriquecer ou empobrecer, se continuar empobrecendo o valor dos imóveis vai cair junto com a renda.
valeu a dica gostei
Bacana
Bela analise
Certíssimo 👏👏👏
Estude sobre fundos imobiliários de tijolo nos segmentos de galpões logísticos, renda urbana, lajes triplo A, escritórios boutique e shoppings, pouco alavancados, multi inquilinos e multi imóveis, bem diversificados e bem localizados geograficamente. A renda é isenta e provavelmente permanecerá isenta mesmo após a reforma tributária e a valorização patrimonial em fundos de tijolo se reflete nas cotas no longo prazo. Estamos em ótimo momento de acumulação, embora timing seja impossível acertar.
@@besopmac "provavelmente" é como eu expresso o risco nessa frase. Maior risco, maior retorno e vice-versa. O Brasil é, no mercado imobiliário mundial, considerado high yield. No exterior, é high grade, ou seja, retornos menores. Por isso o brasileiro diversifica pouco no exterior (é um trade off). Sobre a moeda, nada no mundo acompanhou melhor (compensou melhor, talvez) a inflação do que imóveis (falando em médias, ok?). Se o Brasil tem nos EUA uma proxy dos FIIs (via REITs, embora eu esteja aqui comparando maçãs com bananas), teremos a mesma "proteção" nos imóveis para a inflação que aconteceu por lá. Mas, eu tenho os mesmos medos que você, e não tenho a resposta. Trabalho com probabilidades e gestão de risco. No fim, investir é isso mesmo, gestão de riscos na essência. Tem muitas formas de se proteger. Uma delas é estar sempre capaz de oferecer serviços demandados. Na pior hipótese, você aposta na empregabilidade, porque o conhecimento nunca poderá ser retirado de você. Para alavancar isso, ter liberdade geográfica é ainda mais poderoso, daí você entra na teoria das bandeiras, que é outro assunto ainda mais instigante. Mas, não há almoço grátis em lugar algum. É sempre um trade off. A única coisa que salva é diversificar. Em todos os aspectos da vida.
@@besopmac um aspecto relevante que não comentei é que FIIs nasceram há 30 anos já tributados. Portanto, não seria uma novidade se viessem a ser tributados novamente. Seria uma pena. Poderia acabar com o setor. Mas, mesmo nesse cenário eu não seria tão pessimista. Isso, porque qualquer alternativa a eles seria ou é tributada da mesma forma. Ou seja, não tem para onde correr, a não ser, avaliar o melhor retorno pelo menor risco, como sempre, aliás. Esse é o custo Brasil, infelizmente. Para não ser pego de surpresa de forma direcional e concentrada, volto a frizar a necessidade da diversificação. E diversificar, pode te aproximar das médias, ou não. Depende de como você faz essa diversificação. Por isso a gestão de risco é tão importante. É o que faz a diferença no final das coisas.
Nos EUA o equivalente a FII é taxado. Qualquer dividendo lá é taxado. Provavelmente devem taxar 15% futuramente e isso já era proposta até do paulo guedes. Quanto a estabilidade jurídica, não tenho o menor medo porque qualquer movimento brusco da esquerda vai derrubar os mercados financeiros e os investimentos no brasil e eles dependem dessa renda capitalista pra conseguir apoio político e votos com seus programas de bolsa esmola. Sem essa renda a esquerda não se sustenta, portanto não faz sentido matar a galinha dos ovos de ouro. Isso é só terrorismo político pra deixar o pessoal apavorado, mas só conseguem dar golpe e tomar poder e bens com apoio das forças armadas, o que nunca vai acontecer. @@KraemerAcademy
A pessoa tem que ser muito sem juízo para comprar imóvel no Brasil, principalmente em Sorocaba e Indaiatuba, interior de SP. Apartamento padrão que no começo do ano custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio estao pedindo de 700 a 800 mil reais. Brasil é lugar de gente oportunista. E os corretores estao incentivando os proprietários a colocarem os imóveis cada vez mais caros.
Também coloque a insegurança jurídica de ser um terceiro de boa fé e ter de entregar seu imóvel por causa de uma divida de um dono anterior ao ultimo da venda (o penultimo). Isso você pesquisou até a alma do vendedor.
Explica melhor isso? Vc foi longe no problema! Será? Mais aí é problema de quem te vendeu com o dono anterior!
Só acontece isso mais para dívida ativa fiscal. Se o imóvel era do sócio primeiro é necessário a desconsideração da pessoa jurídica do sócio. Se a venda foi antes disso não terá problema.
Concordo plenamente com você!
Tudo no Brasil é voltado.para lesar o bolso das pessoas, não ha segurança alguma, o Brasil é um salve-se quem puder.
Invisto em FIIS. Rentabilidade de 85% de 2017 a 2022.
Você está certíssimo!
O seu ponto de vista faz sentido, considerando aquisição de imóveis para locação por temporada, e olhando no longo prazo. Mas a melhor forma de investir em imóveis é comprando na planta e revendendo na entrega, alavancado pelo financiamento direto com construtoras sólidas. Tal modalidade entrega o triplo da rentabilidade da locação por Airbnb. Além do mais, enquanto estão em construção e com saldo devedor na construtora, não são bens escriturados e sim contratos particulares, portanto não são penhoráveis.
É bom ficar mesmo atento a tudo.
A instabilidade não é só no Brasil mais em muitos países como Argentina, Venezuela, África e etc...ilusão quem acha que isto só acontece aqui. Tanto que embora a população interna está diminuindo muitos estrangeiros refugiados no Brasil. Acho que a demanda por imóveis ocorrerá pelos imigrantes embora não seja uma ótima opção de investimento mais tem demanda é mais negócio para quem constrói e vende nas demandas e se livra da burocracia como em qualquer país. Não somos melhores mais também não somos os piores, pois o mundo está um caos para a maioria. E a tendência é piorar...como está na Bíblia, homens tem dominado homens para seu próprio prejuízo...
Vlw pelo video.