Segue abaixo o link para participar da semana da construção lucrativa: thiagocorreaconstrutor.com/?fbclid=PAAaZXGWhgJ6-I9RByUilTqeF5OcL3fID8C8I2X-lpyQOBnR960ec_xCnGJH4
Thiago, boa tarde, aqui é o Arnaldo Vasconcellos de Brasília, trabalho a 48 anos com desenho de arquitetura, atualmente sou corretor e estou me preparando para a partir de Janeiro começar as incorporações e construções de apartamentos na minha região, seu projeto é excelente, mas eu colocaria uma pequena janela nessa área de serviço, pois auxiliaria na secagem de roupas e entrada de raios solares. Valeu grande abraço. seus vídeos são ótimos
Na Europa os apartamentos tem na cozinha uma chaminé que colocam o exaustor levando a fumaça para o terraço. A chaminé fica em um plumada passando em todos apartamentos .nesta chaminé também fica o escape do aquecedor a gás
Oi Marco, boa noite. Legal cara, nos EUA é assim também, pelo menos no meio oeste onde eu morei era. Na minha casa tinha uma chaminé e funcionava dessa forma.
Thiago, muito úteis as suas dicas, tenho aprendido muito, obrigado. Fiquei com uma dúvida sobre acabamento externo com grafiato e massa niveladora direto no bloco. Utilizando esse método sem chapisco, não há risco de infiltração de fora para dentro com o tempo ?
Olá, bom dia. Nunca tive esse tipo de problema por alguns motivos. - O bloco estrutural tem uma taxa baixa de absorção de água, isso ja ajuda a proteger a parede. - Durante o assentamento do bloco não deixamos frestas e sempre obedecemos o traço e medida de junta do bloco. - Por ultimo, tanto o grafiato quanto a massa niveladora são hidrorepelentes. É uma massa acrilica com resina hidrorepelente. Vou deixar aqui um link de um vídeo que mostro isso, vale a pena dar uma olhada. 👉: Gesso e grafiato sem reboco direto no bloco. 🎥: th-cam.com/video/ariOz8f-Ris/w-d-xo.htmlsi=8wORDSecyLdxEzsr Se precisar de mais alguma coisa me chama aqui.
Dicas excelentes para quem vai construir. Ganhou um inscrito pela objetividade e qualidade da informação. Vou dar uma maratonada nos demais vídeos. Valeu
Olá, boa tarde. Bem observado, esqueci de falar sobre isso. Nessa parede do fundo da escada tem um shaft, uma parede de gesso que é construída paralelo a parede estrutural. Por esse espaço passamos a tubulação de hidráulica, gás e esgoto.
Janes, bom dia. Não da para saber sem ver o projeto e fazer um custo detalhado. Da uma olhada no meu insta, tem um reels la que eu falo sobre como economizar em uma obra, é um vídeo de menos de 1 minuto. Na data de hoje 15/06/2024 as 08:55h é o ultimo reels que publiquei. O titulo do reels é "esse é o segredo para economizar muito". minha conta é @thiagoincorporador.
Alexandre, boa tarde. Considerando que seria o mesmo método construtivo para os dois, alvenaria estrutural, o custo do prédio seria menor. Digo isso pq a fundação apesar de maior seria uma só, como o telhado. Sistemas como hidraulica e elétrica seriam otimizados também. Outra grande economia a considerar é o custo do terreno por unidade, que no prédio geralmente é muito menor que nas casas.
Oi Alberto, bom dia. Tem sim, pode ser como pessoa fisica ou juridica. Dependendo do volume de aluguel vale a pena constituir uma empresa para declarar, a diferença é bem grande.
Oi Vinicius, bom dia. Cara nosso espaço aqui é para discussão e dúvidas mesmo, pode perguntar. Tenho algumas considerações sobre a sua pergunta. - Primeiro, aqui em Taubaté entre compradores e locatários o pé direito de 2,5mts não pega. - Outra coisa, como eu não coloco ar condicionado nesses prédios pequenos o pé direito um pouco mais alto ajuda a ventilar melhor os aptos.
@@thiagoincorporador interessante, outra dúvida: porque ao inves de alugar e so receber o dinheiro depois que ele tiver pronto e alugado você não vende? visto que o recebimento da venda ja ocorre na obra e ela paga a construção do predio enquanto o aluguel só começa a receber depois da obra pronta e alugada
Vinicius, boa tarde. Depende do projeto, eu também faço vendas, é que esses ultimos projetos foi para alugar mesmo. Nesse momento estou viabilizando um projeto de 28 unidades, com pilotis e elevador para fazer vendas durante a obra. Esses que fiz para alugar foi em função da proposta do projeto com os investidores.
Depende do projeto, eu também faço vendas, é que esses ultimos projetos foi para alugar mesmo. Nesse momento estou viabilizando um projeto de 28 unidades, com pilotis e elevador para fazer vendas durante a obra. Esses que fiz para alugar foi em função da proposta do projeto com os investidores.
Sr José, boa tarde. Eu uso os blocos 4Mpa, mas o correto é contratar um projeto estrutural para determinar a resistencia do bloco de acordo com a sua necessidade.
Oi alexandre, bom dia. Esse prédio tem dois aptos por andar e um apto na parte inferior do terreno pelo fato do terreno ser em declive. Tenho um vídeo que falo disso, vou deixar o vídeo aqui caso tenha interesse. 👉Solução para construção em terreno com declive. th-cam.com/video/9IlUWtew4h8/w-d-xo.htmlsi=q8EzIcHXVOobqGlB Se tiver qualquer dúvida me chama aqui.
Oi Alexandre, boa tarde. Esse terreno é de esquina, aos fundos tem 23mts e na parte de cima tem 17mts, na parte da frente tem 14mts que conecta com o arco da esquina e na parte de baixo tem 10mts que também conecta com o arco da esquina.
Segue abaixo o link para participar da semana da construção lucrativa:
thiagocorreaconstrutor.com/?fbclid=PAAaZXGWhgJ6-I9RByUilTqeF5OcL3fID8C8I2X-lpyQOBnR960ec_xCnGJH4
Thiago, boa tarde, aqui é o Arnaldo Vasconcellos de Brasília, trabalho a 48 anos com desenho de arquitetura, atualmente sou corretor e estou me preparando para a partir de Janeiro começar as incorporações e construções de apartamentos na minha região, seu projeto é excelente, mas eu colocaria uma pequena janela nessa área de serviço, pois auxiliaria na secagem de roupas e entrada de raios solares.
Valeu grande abraço. seus vídeos são ótimos
bom dia ! sempre dez seu conteúdo!!! por quanto se consegue alugar esse imóvel c/ mobília desde já obrigado pela atenção!!
Oi Alberto, boa tarde.
Entre R$1.500,00 e R$1.800,00 mensais.
Estou alugando um agora que ficou vazio semana passada por R$1.700,00.
Na Europa os apartamentos tem na cozinha uma chaminé que colocam o exaustor levando a fumaça para o terraço. A chaminé fica em um plumada passando em todos apartamentos .nesta chaminé também fica o escape do aquecedor a gás
Oi Marco, boa noite.
Legal cara, nos EUA é assim também, pelo menos no meio oeste onde eu morei era. Na minha casa tinha uma chaminé e funcionava dessa forma.
Thiago, muito úteis as suas dicas, tenho aprendido muito, obrigado. Fiquei com uma dúvida sobre acabamento externo com grafiato e massa niveladora direto no bloco. Utilizando esse método sem chapisco, não há risco de infiltração de fora para dentro com o tempo ?
Olá, bom dia.
Nunca tive esse tipo de problema por alguns motivos.
- O bloco estrutural tem uma taxa baixa de absorção de água, isso ja ajuda a proteger a parede.
- Durante o assentamento do bloco não deixamos frestas e sempre obedecemos o traço e medida de junta do bloco.
- Por ultimo, tanto o grafiato quanto a massa niveladora são hidrorepelentes. É uma massa acrilica com resina hidrorepelente.
Vou deixar aqui um link de um vídeo que mostro isso, vale a pena dar uma olhada.
👉: Gesso e grafiato sem reboco direto no bloco.
🎥: th-cam.com/video/ariOz8f-Ris/w-d-xo.htmlsi=8wORDSecyLdxEzsr
Se precisar de mais alguma coisa me chama aqui.
Altíssima qualidade de material! Obrigado!!
Valeu Renato, obrigado por participar aqui.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Dicas excelentes para quem vai construir. Ganhou um inscrito pela objetividade e qualidade da informação.
Vou dar uma maratonada nos demais vídeos. Valeu
Valeu Glaucio, obrigado por comentar.
Caso tenha alguma dúvida é só perguntar aqui.
Quanta economia!
Parabéns Thiago pelo conhecimento compartilhado.
Obrigado Bruno, valeu por sempre acompanhar meu trabalho aqui.
👊👊👊👊👊👊👊
Tenho interesse em fazer parte do grupo de investidores!!
Olá, bom dia.
Me chama no whatsapp 12 974047994
Boa tarde meu amigo ..quanto vc pagou o metro da alvenaria ?
Oi Moises, se for de mão de obra foi R$30,00 / m². Considera nesse preço a mão de obra para entregar a alvenaria completa, pronta e respaldada.
Qual é a medida do lote?
Esse tem 350m² Sandro.
A parede do fundo da escada é de bloco também ou utilizou outro fechamento? No vídeo parece ser outro fechamento
Olá, boa tarde.
Bem observado, esqueci de falar sobre isso.
Nessa parede do fundo da escada tem um shaft, uma parede de gesso que é construída paralelo a parede estrutural. Por esse espaço passamos a tubulação de hidráulica, gás e esgoto.
To querendo fazer 6 kitnet de 21 metros en um lote de 250 metros sem lage vc acha q eu vou gastar qual valor
Janes, bom dia.
Não da para saber sem ver o projeto e fazer um custo detalhado.
Da uma olhada no meu insta, tem um reels la que eu falo sobre como economizar em uma obra, é um vídeo de menos de 1 minuto. Na data de hoje 15/06/2024 as 08:55h é o ultimo reels que publiquei. O titulo do reels é "esse é o segredo para economizar muito". minha conta é @thiagoincorporador.
qual teria um custo menor , fazer 8 geminados de 50 m2 ou um predio de 4 andares com 8 apartamentos de 50 m2 cada como este ?
Alexandre, boa tarde.
Considerando que seria o mesmo método construtivo para os dois, alvenaria estrutural, o custo do prédio seria menor. Digo isso pq a fundação apesar de maior seria uma só, como o telhado. Sistemas como hidraulica e elétrica seriam otimizados também. Outra grande economia a considerar é o custo do terreno por unidade, que no prédio geralmente é muito menor que nas casas.
Obrigado@@thiagoincorporador
👊
Toppp
Valeu Sylvio.
OSS...
🥷
Boa tarde, gostaria de fazer contato.
Poderia me passar um contato, gostaria de fazer uma visita as suas obras.
Boa tarde Leandro.
12 974047994 me chama no WhatsApp
bom dia! tira uma duvida como vejo no seus videos seu objetivo renda de aluguel como fica tem o imposto sobre aluguel tem que declarar ?
Oi Alberto, bom dia.
Tem sim, pode ser como pessoa fisica ou juridica. Dependendo do volume de aluguel vale a pena constituir uma empresa para declarar, a diferença é bem grande.
Desculpe a dúvida mas porque não optou pela altura do apartamento de 2.5metros ao inves de 2.8metros?
Oi Vinicius, bom dia.
Cara nosso espaço aqui é para discussão e dúvidas mesmo, pode perguntar.
Tenho algumas considerações sobre a sua pergunta.
- Primeiro, aqui em Taubaté entre compradores e locatários o pé direito de 2,5mts não pega.
- Outra coisa, como eu não coloco ar condicionado nesses prédios pequenos o pé direito um pouco mais alto ajuda a ventilar melhor os aptos.
@@thiagoincorporador interessante, outra dúvida: porque ao inves de alugar e so receber o dinheiro depois que ele tiver pronto e alugado você não vende? visto que o recebimento da venda ja ocorre na obra e ela paga a construção do predio enquanto o aluguel só começa a receber depois da obra pronta e alugada
Vinicius, boa tarde.
Depende do projeto, eu também faço vendas, é que esses ultimos projetos foi para alugar mesmo. Nesse momento estou viabilizando um projeto de 28 unidades, com pilotis e elevador para fazer vendas durante a obra. Esses que fiz para alugar foi em função da proposta do projeto com os investidores.
Depende do projeto, eu também faço vendas, é que esses ultimos projetos foi para alugar mesmo. Nesse momento estou viabilizando um projeto de 28 unidades, com pilotis e elevador para fazer vendas durante a obra. Esses que fiz para alugar foi em função da proposta do projeto com os investidores.
Qual tipo de bloco estrutural usado, quanto a residência, ou qual é o valor do MPA do bloco estrutural
Sr José, boa tarde.
Eu uso os blocos 4Mpa, mas o correto é contratar um projeto estrutural para determinar a resistencia do bloco de acordo com a sua necessidade.
@@thiagoincorporadorobrigado Thiago
Qual cidade vc está
Oi Adirley, boa tarde.
Sou de Taubaté, Vale do Paraíba em SP.
👍👍👍👍👍👍
a parte terrea sao 3 apartamentos ?
Oi alexandre, bom dia.
Esse prédio tem dois aptos por andar e um apto na parte inferior do terreno pelo fato do terreno ser em declive.
Tenho um vídeo que falo disso, vou deixar o vídeo aqui caso tenha interesse.
👉Solução para construção em terreno com declive.
th-cam.com/video/9IlUWtew4h8/w-d-xo.htmlsi=q8EzIcHXVOobqGlB
Se tiver qualquer dúvida me chama aqui.
quantos metros tem de frente o predio?
Oi Alexandre, boa tarde.
Esse terreno é de esquina, aos fundos tem 23mts e na parte de cima tem 17mts, na parte da frente tem 14mts que conecta com o arco da esquina e na parte de baixo tem 10mts que também conecta com o arco da esquina.
Tem quantos apartamento por andar?
Oi alexandre, bom dia.
Esse são dois apartamentos por andar.
E o terreno? O valor
Antonio, boa noite.
Esse terreno será pago em unidades no final do projeto, pagaremos 2 unidades nesse terreno.
Qual cidade vc está
Oi Adirley, boa tarde.
Sou de Taubaté, Vale do Paraíba em SP.
👍👍👍👍👍👍