Ganhou um inscrito comecei a olhar seus vídeos, muita informação zero enrrolacao!!! Parabéns meu sonho é em um futuro próximo fazer um prédio de esquina bemmm caprichado!!!! Esse seu é lindo parabéns
Boa tarde Jaderson, tudo bem? Agradeço muito seu comentário. Sobre o sonho de fazer um prédio, vem fazer mentoria com a gente. 12 974047994 me chama no whatsapp que eu te explico mais.
É. Vc tá fazendo um grande trabalho. . primeiro encanta a audiência a pensar em fazer um negócio parecido. E principalmente faz a gente querer investir na sua mão mesmo.
Oi Rafael, bom dia. Obrigado pelos comentários. Pretendo criar um ambiente para reunir as pessoas, compartilhar informação e sim, fazer negócio. Em breve devo lançar nosso site, ja esta bastante adiantado. Obrigado por se inscrever e acompanhar.
kkkkkkkkk Isso aí Pedro, sei que preciso melhorar isso, vamos ver o que iremos inventar nos próximos. Eu sempre tendo arrumar uma explicação mas sei que não esta legal. Valeu por acompanhar o meu trabalho. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
No degrau tem um filete de pedra que sai para fora do prumo do espelho da escada. Para fazer a meia esquadria tem que contornar o filete e da um trabalho danado fazer isso. Vou ver se dou mais atenção no próximo.
Oi Lecabrasy0, boa noite. É isso mesmo, o objetivo é criar um modelo de negócio dinâmico, agressivo mas dentro do sólido segmento do mercado imobiliário. Esse tipo de condomínio é pensado para isso, alta liquidez na locação/venda associado ao baixo custo de manutenção. Obrigado pelo comentário, talvez faça um vídeo com um tema que aborde esse assunto.
Boa tarde Thiago, excelente conteúdo, conheci este canal através do Vivatte Construtora, estou curtindo demais. Achei esse modelo negócio muito interessante. Suzano/São Paulo.
Oi Cleber, boa tarde. Tudo bem? Legal, estive em Ibaté visitando o pessoal da Vivatti, família nota 10. Obrigado por acompanhar o canal aqui, seja bem vindo.
Eu penso que kitnets vc nao vende a unidade, mas sim o prédio inteiro. O negócio! Eu prefiro kitnets pq é simples de construir e preparar pra alugar, é rentável pq é acessível e é o maior lucro por metro quadrado possível. Lofts tb são excelentes custo benefício.
Eu tenho amigos aqui que tem kitnets também, eu mesmo vou fazer um prédio de kitnets ano que vem, estou animado com o projeto. Acho que são negócios diferentes, não tem melhor nem pior, são diferentes, eu prefiro o apartamento de dois dormitórios.
Olá Jaqueline, boa tarde. Obrigado pelo comentário, espero vc nos próximos vídeos. Já que gostou desse título, sugiro esse outro: th-cam.com/video/6Q508yTgpxs/w-d-xo.html
Oi Alexandre, boa noite. Obrigado por assistir o vídeo. Se for construir começa fazendo pesquisa de mercado para ver qual produto viabiliza no local. Fiz um vídeo sobre isso, vou deixar aqui em baixo. Estudo de mercado para investimento imobiliário. th-cam.com/video/BBkTkdBXNeE/w-d-xo.html
@@thiagoincorporador móveis finos pode avariar com mais facilidade, causando constrangimento para ambas as partes. Até mesmo pra vender um guarda roupa bom em uma loja chega a custar 15 mil reais. Você oferecendo ao cliente poderá ajudar na venda.
Rapaz isso é dificil de afirmar, tem que testar. Os que eu tenho aqui tem dado certo mas ja vi pessoas que tiveram problema. Um tio meu que tem bastante apartamento alugado não tem problemas com avarias. Enfim, tem que ir testando.
Olá Thiago, já algum tempo venho seguindo o seu canal e acho o conteúdo excellente. Eu gostaria de obter mais informações de como investir nos seus projetos mas não encontrei nenhuma maneira de le comunicar com você diretamente. Poderia me enviar o seu contato por favor? Muito obrigada e sucesso nos seus empreendimentos🙏
Parabéns, Thiago. Um belo prédio e ótima idéia de alugar mobiliado. Eu estou no sul de Minas, será que você e seu engenheiro tem alguma projeto para um terreno de 12x25. Estou com dificuldade para encontrar alguém para fazer.. Muito obrigado.
Olá Hercules, boa noite. Tudo bem? Obrigado por assistir os vídeos do canal. Por favor, confirme se é um terreno de meio de quadra ou de esquina. De qualquer forma é necessário fazer o passo a passo de pré obra iniciando com uma certidão de uso do solo. Se quiser me chame no whatsapp, te oriento como fazer.
Wesley, bom dia. O plano seria trabalhar para reunir um número suficiente de unidades alugadas que produzissem esse fluxo de caixa mensal. Então vc precisa de um plano de longo prazo para atingir essa meta. Imaginando que vc tenha unidades que produzam 1% na locação vc poderia pensar da seguinte forma: - Se a unidade alugada rende 1% ao mês e meu objetivo é atingir R$5.000,00 de fluxo de caixa, então a minha carteira de imóveis rendendo 1% produzirá R$5.000,00 por mês. Portanto os R$5.000,00 por mês é 1% do meu investimento total. - Se meu investimento de 1% rende R$5.000,00 qual o valor do meu investimento? - A resposta seria R$5.000,00 / 1% = R$500.000,00. - Então vc precisa de R$500.000,00 investidos para atingir R$5.000,00 de fluxo de caixa. Agora vc precisa de um plano de investimento para atingir isso a longo prazo.Claro que o mais difícil é a primeira, depois o rendimento da primeira ajuda a construir a segunda e depois o rendimento das duas primeiras ajudam a construir a terceira e assim por diante. Espero ter contribuído com vc.
Rapaz, estive ai perto de vc no inicio do ano. Lugar lindo, passei em Balneário, tudo muito bem organizado. Se o preço ai é esse vou ai construir então 😅😅😅😅😅😅😅
Como funciona a divisão dos andares entre os investidores tendo em vista que um apartamento do quarto andar vale menos que um do primeiro pois não tem elevador
TCC, boa noite. Na prática não observamos essa diferença nos preços. Nos últimos anos entregamos prédios que vendemos todas as unidades, inclusive financiados, e a diferença fica no térreo que tem quintal. Muitas pessoas querem o apartamento do ultimo andar, alguns acham que tem maior privacidade, mais segurança, melhor vista.... Sobre os investidores é o seguinte, quem chega primeiro escolhe primeiro, mas os números são bons para todos.
Olá, boa noite. Eu escolhi não colocar. Fiz uma pesquisa e descobri que o ar condicionado tem uma manutenção frequente com uso por inquilino e que um bom ventilador de teto substitui o ar condicionado para essa faixa de preço. Eu coloco um ventilador de teto na sala e um em cada quarto.
Oi Melissa, bom dia. Preciso testar o ar condicionado e ver se faz realmente diferença ou será só aumento de custos e manutenção. Preciso de uma unidade vazia para testar isso.
Olá, boa noite. Esse faz tempo que finalizei, ficou R$1.100,00/m². Hoje o custo desse mesmo prédio está ficando R$1.500,00/m². Mas casa caso deve ser analisado individualmente.
Olá Thiago aqui é Júnior de rio verde go. Sou inscrito do seu canal. Show de bola seus vídeos parabéns!!! Me tira uma dúvida por favor No caso de construção de um prédio como este a mão de obra é feita através de diarias Ou pedreiros contratados mensalmente Ou empleitas O que vc usa E o que é mais viavel?
Olá Júnior, bom dia. Fecho tudo por empreita, cheguei a conclusão que é muito mais vantajoso para as duas partes. A questão é o pagamento que deve ser feito por medição. Fiz uma sequência de vídeos aqui no canal falando de custo de obra, da uma olhada, veja se ajuda a entender o que eu faço. Valeu, obrigado
Oi Mihawke, bom dia. Devo lançar um vídeo nos próximos dias falando do meu próximo projeto e de como fiz a captação dos investidores. Segue abaixo outros vídeos que falo do mesmo tema: Como virei construtor captando investidores. [UM POUCO DE HISTÓRIA] th-cam.com/video/Z6aDTAnid9M/w-d-xo.html Como conseguir dinheiro para construir [INVESTIDORES] th-cam.com/video/lPyZtvn1ik4/w-d-xo.html Como conseguir investidores para o seu negócio de construção th-cam.com/video/GujTxgFWFaw/w-d-xo.html
![Vou fazer um prédio de kitnet. [SERÁ QUE VALE A PENA?]](http://i.ytimg.com/vi/8dTOE_XWQ8M/mqdefault.jpg)
Ganhou um inscrito comecei a olhar seus vídeos, muita informação zero enrrolacao!!! Parabéns meu sonho é em um futuro próximo fazer um prédio de esquina bemmm caprichado!!!! Esse seu é lindo parabéns
Boa tarde Jaderson, tudo bem?
Agradeço muito seu comentário.
Sobre o sonho de fazer um prédio, vem fazer mentoria com a gente.
12 974047994 me chama no whatsapp que eu te explico mais.
Sem mentiras e sem enganação. Gostei muito!
A ideia é mostrar a realidade mesmo, é o que é.
Valeu por acompanhar os vídeos.
Parabens pelo video e por sua honestidade .e de pessoas assim qui o brasil precisa
Valeu Tania 👊👊👊👊👊👊👊
Obrigado
É. Vc tá fazendo um grande trabalho. . primeiro encanta a audiência a pensar em fazer um negócio parecido. E principalmente faz a gente querer investir na sua mão mesmo.
Oi Rafael, bom dia. Obrigado pelos comentários. Pretendo criar um ambiente para reunir as pessoas, compartilhar informação e sim, fazer negócio. Em breve devo lançar nosso site, ja esta bastante adiantado. Obrigado por se inscrever e acompanhar.
Eu preciso alugar um em Nova Iguaçu mobiliado, você tem?
Eu quero uma kitinet mobiliado
Tirando esse acabamento do rodopé da escada, no mais tudo perfeito, de alto nível! Parabéns!
kkkkkkkkk
Isso aí Pedro, sei que preciso melhorar isso, vamos ver o que iremos inventar nos próximos. Eu sempre tendo arrumar uma explicação mas sei que não esta legal.
Valeu por acompanhar o meu trabalho.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
@@thiagoincorporador mas teve algum motivo que eu não consegui enxergar pra não ter feito apenas uma meia-esquadria da junção de um rodopé pro outro?
No degrau tem um filete de pedra que sai para fora do prumo do espelho da escada. Para fazer a meia esquadria tem que contornar o filete e da um trabalho danado fazer isso. Vou ver se dou mais atenção no próximo.
Gostei muuuuito do vídeo do Thiago, ele deixa tudo absurdamente bem explicado! Parabens!
Obrigado Daniel, que bom que te ajudou.
Em 7 anos já tem amortizados, isso em aluguel ❗👏👏👏👏
Oi Lecabrasy0, boa noite. É isso mesmo, o objetivo é criar um modelo de negócio dinâmico, agressivo mas dentro do sólido segmento do mercado imobiliário. Esse tipo de condomínio é pensado para isso, alta liquidez na locação/venda associado ao baixo custo de manutenção. Obrigado pelo comentário, talvez faça um vídeo com um tema que aborde esse assunto.
Boa tarde Thiago, excelente conteúdo, conheci este canal através do Vivatte Construtora, estou curtindo demais. Achei esse modelo negócio muito interessante.
Suzano/São Paulo.
Oi Cleber, boa tarde. Tudo bem? Legal, estive em Ibaté visitando o pessoal da Vivatti, família nota 10. Obrigado por acompanhar o canal aqui, seja bem vindo.
Thiago Corrêa, Parabéns, muito bom Sou de Santo André/SP..
Boa noite Clóvis. Obrigado pelo comentário, te espero nos próximos vídeos.
Que aula hein !!!!! Parabéns Thiago
Valeu Ricardo.
Top demais, o mais legal q antes de ontem eu passei na frente desse prédio e fiquei admirando kkkkk
Valeu Vitor, vamos marcar um café qualquer dia.
Vem.conhecer o prédio, tem outro aqui do lado em uma visita da para ver os dois.
Parabens, Tiago. Continue fazendo os.videos. Ja estou pensando em fazer aqui na Bahia este mesmo tipo de negócio.
Valeu Claudio, obrigado.
Show muito empreendedor vc.parabens
Valeu Leticia, obrigado.
Parabéns amigo! Você é muito profissional e minucioso no que faz.
Valeu Marcelo, obrigado por comentar e participar aqui.
Eu penso que kitnets vc nao vende a unidade, mas sim o prédio inteiro. O negócio! Eu prefiro kitnets pq é simples de construir e preparar pra alugar, é rentável pq é acessível e é o maior lucro por metro quadrado possível. Lofts tb são excelentes custo benefício.
Eu tenho amigos aqui que tem kitnets também, eu mesmo vou fazer um prédio de kitnets ano que vem, estou animado com o projeto. Acho que são negócios diferentes, não tem melhor nem pior, são diferentes, eu prefiro o apartamento de dois dormitórios.
Parabéns, Thiago! Excelente imóvel e preço justo! Sucesso em seus empreendimentos!!
Valeu Fabio
Parabéns pelo negócio e pelo canal... É inspirador!!!!
Muito obrigado
Excelente canal! Continue firme nos vídeos, principalmente nas obras, grande abraço!
Valeu Israel, obrigado pelas palavras de incentivo.
Parabéns muito bom empreendimento.
Obrigado Gilberto, devo fazer um vídeo nos próximos dias sobre outra obra que estou finalizando.
Parabéns muito bem explicado show
Olá Jaqueline, boa tarde. Obrigado pelo comentário, espero vc nos próximos vídeos. Já que gostou desse título, sugiro esse outro: th-cam.com/video/6Q508yTgpxs/w-d-xo.html
Top demais , sucesso !!!
Lucio, bom dia. Obrigado,
Mais um vídeo mto bom e esclarecedor. Mto obrigado, thiago!
Bom dia Alexander, Obrigado. Nos próximos dias devo gravar em uma obra que ainda está em andamento.
Seu prédio tá de parabéns 👏👏
Valeu Marcos, obrigado. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏
valew thiago show de bola muito boas dicas tmj.
Obrigado Gedson, nos próximos dias devo lançar outro sobre uma obra em andamento ainda.
@@thiagoincorporador bacana to acompanhando aqui
Tá bom de preço, afinal tudo é muito caro mesmo 💘💘💘💘
Valeu Marcia.
parabéns pelo vídeo . belo trabalho . ganhou mais 1 inscrito . abcs
Olá josé, boa tarde.
Obrigado pela inscrição, aguardo seu comentário no vídeo de sábado. Valeu por acompanhar o canal.
foi uma aula parabens
Valeu, obrigado
Muito top amigo!
Diego, boa noite. Obrigado, devo mostrar outra obra nos próximos vídeos, espero você por la.
Temos vontade de ir embora morar aí em jampa.
Eu sou suspeito para falar.
Gosto demais daqui.
Fantástico
Valeu Lys, obrigado por comentar e assistir.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Não me interessa como construir. Tenho engenheiro.
Seja direto, claro, sincero.
Não fuja do título da live.
Fica difícil continuar.
Oi José, boa tarde.
Não entendi seu comentário. Vc não gostou do vídeo?
Muito Bom, parabéns
Obrigado pelo elogio
Muito lindo quando vc irá formar um próximo grupo?
Oi Leandro, boa noite. Sobre o prédio, eu também acho lindo rs
Muito bom conteúdo, cara tenho um terreno, tem interesse em fazer um investimento desse
Oi Alexandre, boa noite.
Obrigado por assistir o vídeo. Se for construir começa fazendo pesquisa de mercado para ver qual produto viabiliza no local. Fiz um vídeo sobre isso, vou deixar aqui em baixo.
Estudo de mercado para investimento imobiliário.
th-cam.com/video/BBkTkdBXNeE/w-d-xo.html
Eu usaria móveis mais rústicos. Talvez roupeiro, sofá ,camas e armários de alvenaria. Ficou tudo muito top
Bom dia.
É uma opção também, não tem formula pronta para esse negócio, tem que testar.
@@thiagoincorporador móveis finos pode avariar com mais facilidade, causando constrangimento para ambas as partes. Até mesmo pra vender um guarda roupa bom em uma loja chega a custar 15 mil reais. Você oferecendo ao cliente poderá ajudar na venda.
Rapaz isso é dificil de afirmar, tem que testar. Os que eu tenho aqui tem dado certo mas ja vi pessoas que tiveram problema. Um tio meu que tem bastante apartamento alugado não tem problemas com avarias. Enfim, tem que ir testando.
boa tarde amigo quero investir com você
Mobilia ou ñ depende muito do publico q vc quer trabalhar de resto só testar
Bom dia.
Acho que é por ai mesmo. Mas acredito que o imóvel for bem localizado é interessante mobiliar, o valor aumenta muito.
Excelente vídeo com bastante conteúdo! Sou de SP capital é possível investir aí no interior?
Oi Renato, boa noite.
É sim, se quiser falar mais sobre o assunto esse é meu whatsapp 12 974047994
Olá Thiago, já algum tempo venho seguindo o seu canal e acho o conteúdo excellente. Eu gostaria de obter mais informações de como investir nos seus projetos mas não encontrei nenhuma maneira de le comunicar com você diretamente. Poderia me enviar o seu contato por favor? Muito obrigada e sucesso nos seus empreendimentos🙏
Olá, boa tarde Fabiana. Pode me enviar um whatsapp (12) 974047994. Obrigado por assistir e comentar os vídeos.
Parabéns, Thiago. Um belo prédio e ótima idéia de alugar mobiliado. Eu estou no sul de Minas, será que você e seu engenheiro tem alguma projeto para um terreno de 12x25. Estou com dificuldade para encontrar alguém para fazer.. Muito obrigado.
Olá Hercules, boa noite. Tudo bem? Obrigado por assistir os vídeos do canal. Por favor, confirme se é um terreno de meio de quadra ou de esquina. De qualquer forma é necessário fazer o passo a passo de pré obra iniciando com uma certidão de uso do solo. Se quiser me chame no whatsapp, te oriento como fazer.
whatsapp (12) 974047994
@@thiagoincorporador , grato pelo seu retorno. O terreno fica no meio da quadra. Eu não tenho seu WhatsApp.
Ok, blz.
Amigo dono do canal como faço pra ganhar 5 mil reais por mes? Com esse projeto? Mais ou menos
Wesley, bom dia.
O plano seria trabalhar para reunir um número suficiente de unidades alugadas que produzissem esse fluxo de caixa mensal. Então vc precisa de um plano de longo prazo para atingir essa meta. Imaginando que vc tenha unidades que produzam 1% na locação vc poderia pensar da seguinte forma:
- Se a unidade alugada rende 1% ao mês e meu objetivo é atingir R$5.000,00 de fluxo de caixa, então a minha carteira de imóveis rendendo 1% produzirá R$5.000,00 por mês. Portanto os R$5.000,00 por mês é 1% do meu investimento total.
- Se meu investimento de 1% rende R$5.000,00 qual o valor do meu investimento?
- A resposta seria R$5.000,00 / 1% = R$500.000,00.
- Então vc precisa de R$500.000,00 investidos para atingir R$5.000,00 de fluxo de caixa.
Agora vc precisa de um plano de investimento para atingir isso a longo prazo.Claro que o mais difícil é a primeira, depois o rendimento da primeira ajuda a construir a segunda e depois o rendimento das duas primeiras ajudam a construir a terceira e assim por diante.
Espero ter contribuído com vc.
Parabéns pelo seu trabalho 👏🏼
Muito obrigado 🙌 Matheus
❤
Obrigado
1600 ta muito barato c ta loko kkk, aqui em Itajai SC 1 kit net de 3x6 custa 1000 reais KKKKKK sem mobilia com mobilia na faixa de 1300 a kit net KKK
Rapaz, estive ai perto de vc no inicio do ano.
Lugar lindo, passei em Balneário, tudo muito bem organizado.
Se o preço ai é esse vou ai construir então 😅😅😅😅😅😅😅
com esses valores ai se tu trazer a mao de obra dai, porque as daqui e osso KKK @@thiagoincorporador
😅😅😅😅😅😅😅😅
Como funciona a divisão dos andares entre os investidores tendo em vista que um apartamento do quarto andar vale menos que um do primeiro pois não tem elevador
TCC, boa noite. Na prática não observamos essa diferença nos preços. Nos últimos anos entregamos prédios que vendemos todas as unidades, inclusive financiados, e a diferença fica no térreo que tem quintal. Muitas pessoas querem o apartamento do ultimo andar, alguns acham que tem maior privacidade, mais segurança, melhor vista.... Sobre os investidores é o seguinte, quem chega primeiro escolhe primeiro, mas os números são bons para todos.
olá, estou querendo colocar ar condicionado, mas vi que você nao colocou, não seria melhor com ele?
Olá, boa noite.
Eu escolhi não colocar.
Fiz uma pesquisa e descobri que o ar condicionado tem uma manutenção frequente com uso por inquilino e que um bom ventilador de teto substitui o ar condicionado para essa faixa de preço. Eu coloco um ventilador de teto na sala e um em cada quarto.
Qual o valor do aluguel ,por favor.
Oi Antonio, boa tarde.
Hoje o aluguel esta por R$1.800,00.
Faltou um ar condicionado bb
Oi Melissa, bom dia.
Preciso testar o ar condicionado e ver se faz realmente diferença ou será só aumento de custos e manutenção. Preciso de uma unidade vazia para testar isso.
Amigo, quanto é gasto pra construir um prédio desse , pode ser um valor aproximado?
Olá, boa noite.
Esse faz tempo que finalizei, ficou R$1.100,00/m². Hoje o custo desse mesmo prédio está ficando R$1.500,00/m². Mas casa caso deve ser analisado individualmente.
Thiago, o custo total para construção das 8 unidades ficou em R$ 480.000 ? Você também ficou com 2 unidades?
Oi Rogério, boa noite. Vou fazer um vídeo explicando com detalhes esses números.
Olá Thiago aqui é Júnior de rio verde go. Sou inscrito do seu canal.
Show de bola seus vídeos parabéns!!!
Me tira uma dúvida por favor
No caso de construção de um prédio como este a mão de obra é feita através de diarias
Ou pedreiros contratados mensalmente
Ou empleitas
O que vc usa
E o que é mais viavel?
Olá Júnior, bom dia.
Fecho tudo por empreita, cheguei a conclusão que é muito mais vantajoso para as duas partes. A questão é o pagamento que deve ser feito por medição. Fiz uma sequência de vídeos aqui no canal falando de custo de obra, da uma olhada, veja se ajuda a entender o que eu faço. Valeu, obrigado
th-cam.com/video/DjmxI-_fvbM/w-d-xo.html
☝️ esse é o primeiro vídeo que fala sobre os custos.
você loca por corretora ou você mesmo faz os trâmites?
Oi Daniel, boa noite.
Faço das duas formas.
Como vc consegue procura investidor?
Oi Mihawke, bom dia.
Devo lançar um vídeo nos próximos dias falando do meu próximo projeto e de como fiz a captação dos investidores.
Segue abaixo outros vídeos que falo do mesmo tema:
Como virei construtor captando investidores. [UM POUCO DE HISTÓRIA]
th-cam.com/video/Z6aDTAnid9M/w-d-xo.html
Como conseguir dinheiro para construir [INVESTIDORES]
th-cam.com/video/lPyZtvn1ik4/w-d-xo.html
Como conseguir investidores para o seu negócio de construção
th-cam.com/video/GujTxgFWFaw/w-d-xo.html
QuAl cidade
Oi Paulo, bom dia.
Sou de Taubaté, Vale do Paraiba em SP.
Onde esse apto?….
Em Taubaté, no bairro portal da mantiqueira.
Como faz pra ser um investidor?
Oi Rodrigo, boa tarde.
Me chama no whatsapp (12)974047994
@@thiagoincorporadorgostaria de ser investidor.
Ai pode se construir 4 andares sem elevador?
Boa tarde.
Sim, até 4 pavimentos sem elevador.
Vale a pena comprar um terreno pra fazer prédios para alugar?
Olá, boa noite.
Eu acho que vale sim. Tenho uma carteira de locação e tenho imóveis mobiliádos alugados que me rendem acima de 1%.
Qual seu fone pra contato?
Valdemir, bom dia.
Segue o meu whatsapp (12) 974047994