Parabéns Thiago! Ótimo vídeo. Dúvidas sobre o Contrato de Opção de Compra. Quais condições você define com o vendedor para que ele espere esse prazo de cerca de 90 dias para você fazer todas as verificações? Imagino que a opção de compra gera um risco para o comprador também, pois ao final das verificações, você pode descobrir que no estudo de vagas, o número de unidades permitidas não será adequado, e você descobre que a documentação está toda ok, porém o projeto não vai ser viável financeiramente. Diante disso, como fica? Você paga algum adiantamento para o vendedor na assinatura do contrato de opção de compra? Eu imagino que ele não vai querer aguardar 90 dias e depois você desistir por qualquer motivo sem você pagar nada pra ele antecipado. Como funciona essa transação comercial? Como vc faz essa gestão do risco? Como vc calcula esse valor gasto nessa primeira etapa de verificação? Desculpe-me pelas várias perguntas, mas são detalhes que são importantes, pois acho que deve gastar um valor alto antes mesmo de dar certo. Tem custos de certidões, advogado, Engenheiro, etc.. isso tudo antes de saber se é viável ou não.
Oi Peterson, boa noite. Obrigado por participar aqui, vamos la. Eu não faço pagamento antecipado com o terrenista por alguns motivos. Via de regra eu faço permuta por unidade futura e nesse processo o terrenista tem uma grande vantagem, normalmente o pagamento em unidades futuras é maior do que na venda. Outra coisa é que na permuta, se fizer tudo certinho, o terrenista não paga imposto sobre o ganho de capital se ele mantiver as unidades. Outro beneficio é que geralmente a comissão fica por nossa conta. Então acaba funcionando bem quando é permuta. O processo de compra e venda "no dinheiro" é diferente e cada caso é um caso. Sobre os investimentos preliminares eu tenho um processo que evolui junto com os custos em etapas. Normalmente faço uma viabilidade preliminar que eu mesmo consigo fazer com a ajuda de um engenheiro de forma bem simplificada. Se esse processo apontar uma viabilidade eu avanço e faço a proposta utilizando o contrato de opção de compra. Durante a vigencia da opção fazemos a viabilidade detalhada e ai sim os engenheros trabalham pra valer. Nesse caso tenho parceria com eles, em alguns casos eu não pago nada e em outros um valor "baixo" que não passa de "3 a 5 mil reais" e se o projeto avançar abatemos no final. Se tiver mais dúvidas me chama aqui. Valeu.👍👍👍👍👍👍👍👍
Oi Joyce, boa noite. Tudo bem? Obrigado por consumir o conteúdo do canal e comentar aqui. 🙌🙌🙌🙌🙌 Se quiser saber mais sobre aquisição de terreno vou deixar outra sugestão de vídeo aqui para vc. 👉: Como comprar terreno sem dinheiro. 🎥: th-cam.com/video/964xQmYqFS8/w-d-xo.htmlsi=17kFxVSU3lQ9nbqg
Valeu Misan, obrigado por assistir e comentar. Vou deixar aqui em baixo outro vídeo que falo do mesmo assunto caso queira saber mais. 👉 Como comprar terreno sem dinheiro. 🎥 th-cam.com/video/964xQmYqFS8/w-d-xo.htmlsi=pM33YaZsRyQMKXnq
Olá Joaquim, No contrato de opção de compra, geralmente há uma cláusula de multa prevista para ambos os lados, caso a compra não seja concluída. No entanto, a viabilidade do projeto é uma decisão que cabe ao construtor/incorporador. Se, durante o processo, você entender que o projeto não é viável, você pode optar por devolver a posse provisória do terreno ao proprietário, em vez de seguir adiante com a compra. Isso ajuda a proteger ambas as partes e garante que as decisões sejam tomadas com base em critérios sólidos. Valeu 👊👊👊
Thiagão fera demais, me ajudou muito, sempre muito didático .Parabéns.
Oi Luiz, boa tarde.
Valeu por assistir e comentar aqui amigo. 👍👍👍👍👍
A solução é pesquisar antes a legislação do município. Em Fortaleza é super fácil fazer uma consulta de adequabilidade pela internet.
Verdadeira aula. Parabéns !
Rapaz!!! Te sigo há muito tempo. Se eu tivesse te conhecido há mais tempo, teria me evitado tantos prejuízos. Que Deus te abençõe sempre!
Amém Renato, que bom que esta sendo útil.
Agradeço os comentários aqui.
O conteúdo que você compartilha e incrível, muito informativo e relevante. Torço para que seu canal continue crescendo.
Valeu Alcineia, obrigado.
Agradeço pela torcida e por consumir o conteúdo aqui🙌🙌🙌🙌
Parabéns Thiagão, seus vídeos são top demais.
Valeu Hercules, obrigado.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Sou Engenheiro há pouco mais de 1 ano, e aprendo muito contigo. Grato pelos conhecimentos repassados.
Oi Estevão, boa tarde.
Eu que agradeço por consumir o conteúdo do canal e comentar aqui.
Obrigado. 👊👊👊👊👊
Parabéns Thiago! Ótimo vídeo. Dúvidas sobre o Contrato de Opção de Compra. Quais condições você define com o vendedor para que ele espere esse prazo de cerca de 90 dias para você fazer todas as verificações? Imagino que a opção de compra gera um risco para o comprador também, pois ao final das verificações, você pode descobrir que no estudo de vagas, o número de unidades permitidas não será adequado, e você descobre que a documentação está toda ok, porém o projeto não vai ser viável financeiramente. Diante disso, como fica? Você paga algum adiantamento para o vendedor na assinatura do contrato de opção de compra? Eu imagino que ele não vai querer aguardar 90 dias e depois você desistir por qualquer motivo sem você pagar nada pra ele antecipado. Como funciona essa transação comercial? Como vc faz essa gestão do risco? Como vc calcula esse valor gasto nessa primeira etapa de verificação? Desculpe-me pelas várias perguntas, mas são detalhes que são importantes, pois acho que deve gastar um valor alto antes mesmo de dar certo. Tem custos de certidões, advogado, Engenheiro, etc.. isso tudo antes de saber se é viável ou não.
Oi Peterson, boa noite.
Obrigado por participar aqui, vamos la.
Eu não faço pagamento antecipado com o terrenista por alguns motivos.
Via de regra eu faço permuta por unidade futura e nesse processo o terrenista tem uma grande vantagem, normalmente o pagamento em unidades futuras é maior do que na venda. Outra coisa é que na permuta, se fizer tudo certinho, o terrenista não paga imposto sobre o ganho de capital se ele mantiver as unidades. Outro beneficio é que geralmente a comissão fica por nossa conta. Então acaba funcionando bem quando é permuta. O processo de compra e venda "no dinheiro" é diferente e cada caso é um caso. Sobre os investimentos preliminares eu tenho um processo que evolui junto com os custos em etapas. Normalmente faço uma viabilidade preliminar que eu mesmo consigo fazer com a ajuda de um engenheiro de forma bem simplificada. Se esse processo apontar uma viabilidade eu avanço e faço a proposta utilizando o contrato de opção de compra. Durante a vigencia da opção fazemos a viabilidade detalhada e ai sim os engenheros trabalham pra valer. Nesse caso tenho parceria com eles, em alguns casos eu não pago nada e em outros um valor "baixo" que não passa de "3 a 5 mil reais" e se o projeto avançar abatemos no final. Se tiver mais dúvidas me chama aqui. Valeu.👍👍👍👍👍👍👍👍
Parabéns Thiago... muito elucidador. Adorei.
Elogio de mãe é sempre bom, enche o coração.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Shoow, conteúdo enrriquecedor, gratidão Thiago!
Oi Olivio, bom dia.
Valeu, obrigado por acompanhar aqui.
Excelente explicação 👏👏👏
Valeu Rommel, muito obrigado amigo.
Ótimo vídeo! Muito esclarecedor. Parabéns e obrigado por ajudar.
Oi Joyce, boa noite.
Tudo bem?
Obrigado por consumir o conteúdo do canal e comentar aqui. 🙌🙌🙌🙌🙌
Se quiser saber mais sobre aquisição de terreno vou deixar outra sugestão de vídeo aqui para vc.
👉: Como comprar terreno sem dinheiro.
🎥: th-cam.com/video/964xQmYqFS8/w-d-xo.htmlsi=17kFxVSU3lQ9nbqg
Show muito bom, excelentes dicas .
Valeu Misan, obrigado por assistir e comentar.
Vou deixar aqui em baixo outro vídeo que falo do mesmo assunto caso queira saber mais.
👉 Como comprar terreno sem dinheiro.
🎥 th-cam.com/video/964xQmYqFS8/w-d-xo.htmlsi=pM33YaZsRyQMKXnq
o GOAT esta de volta
Fala Gabriel, boa tarde.Tudo bem?
Rapaz muito obrigado pelo elogio e valeu por assisitir e comentar aqui.
Obrigado. 👍👍👍
No contrato de opcao de compra eu tenho que colocar algum valor de multa se por acaso não concluir a compra tanto pra mim como pro dono do lote ?
Olá Joaquim,
No contrato de opção de compra, geralmente há uma cláusula de multa prevista para ambos os lados, caso a compra não seja concluída. No entanto, a viabilidade do projeto é uma decisão que cabe ao construtor/incorporador. Se, durante o processo, você entender que o projeto não é viável, você pode optar por devolver a posse provisória do terreno ao proprietário, em vez de seguir adiante com a compra. Isso ajuda a proteger ambas as partes e garante que as decisões sejam tomadas com base em critérios sólidos.
Valeu 👊👊👊