Oi Thiago... faço minhas, as palavras do Ricardo: não perco um vídeo seu. Isso porque tenho planos de construir uma casa. Será só uma casa para moradia própria, mas vc me ensina a ficar esperta e não cometer os erros normais nas obras. Muito obrigada por seus ensinamentos.
Oi Dona Lucia, boa tarde. Que legal saber que os vídeos estão te ajudando. Fico satisfeito em saber que as informações estão sendo úteis para que você evite erros ai. É exatamente para isso que compartilho meu conhecimento: para empoderar pessoas como você a realizar seus projetos com confiança. Muito obrigado pelo apoio e não hesite em mandar suas perguntas. Estamos juntos nessa jornada. Um grande abraço e sucesso na sua construção! 🙏🙏🙏🙏🙏
Espetacular apresentação! Localização excelente! Obra como sempre de primeira linha. Didática super positiva. Explanação de custos digna de nota Dez! E o visual de se encantar os olhos. Parabéns! ❤
Fala Renato, boa tarde. Obrigado pelo feedback! É gratificante saber que o conteúdo foi bem recebido🙏🙏🙏🙏🙏. Me esforço bastante para entregar conteúdo de qualidade e é legal ver esse reconhecimento. Agradeço de coração e espero continuar surpreendendo positivamente. 👍👍👍👍👍
Como sempre thiago nao perco um se quer video.desci agora da obra estou fasendo uma lavanderia em cima da lage mas sempre absolvendo um aprendizado nos seus videos essa que estou fasendo e pra renda mas vou ainda faser um predinho com kits.nao necessariamente 8ou 9..mas umas 6 de trinta metros e cada ves que vejo esses seus predinho me incentiva mais sao top..
Oi Ricardo, boa tarde. Que legal, fico feliz em saber que meus vídeos fazem parte da sua jornada e que você não perde um! Continue firme ai amigo e saiba que sua jornada também motiva a mim e a muitos outros. Passo a passo, sempre em frente. Abração e sucesso nos projetos! 👊👊👊👊👊👊👊👊
Oi Luis, Obrigado pelo elogio. Fico feliz que tenha gostado do conteúdo. Esse é sempre o meu objetivo: facilitar o entendimento. Continue acompanhando para mais dicas e insights. Abraços!
Não da para fazer assim. Não consegue a licença do bombeiro (AVCB) e nem o habite-se fazendo por fases em um unico prédio. Já vi o pessoal fazendo mas acredito que até o custo de instalações provisórias como abrigo de caixa dágua por exemplo seja inviavel.
Olá, estou maratonando seus videos gostaria muito de fazer o curso de mentoria, sou corretor de imoveis aqui na mnha cidade tem muitas oportunidades para ser feito projetos como estes, um forte abraço obrigado pelos conteúdos.
Oi Souza, boa noite. Obrigado por acompanhar o conteúdo, sobre a mentoria, vou deixar aqui um link para vc se cadastrar e entrar em contato. 👉 thiagoincorporador.com.br/links/ nesse link tem o acesso ao grupo de whatsapp para participar das lives e tem uma opção para o MIP, para saber mais sobre a mentoria acesse o MIP,
Prezado Thiago, vc falou em custo de obra de R$ 1.800,00/m2. Considerando os custos do terreno, vc dever ter um custo bem maior. No entanto, o preço de venda é cerca de R$ 6.000,00/m2. Qual a taxa de imposto sobre o lucro do empreendimento? Este custo precisa ser generoso para remunerar o tempo da obra e a corretagem na venda dos apartamentos?
Fala Thiagão, blz? Certamente você fez o contrato de pré compra desse terreno para poder analisar o que poderia ser construído, tipo de solo, etc. Após o estudo de solo foi identificado que o solo é úmido, o engenheiro conseguiu ser assertivo no custo da fundação? saiu próximo do que foi previsto? Estou com um cenário parecido, o alto custo da fundação me preocupa, em breve irei realizar o estudo de solo e solicitar ao engenheiro o custo da fundação. Parabéns pelo trabalho, seus vídeos são sensacionais!
Boa noite BILL, tudo bem? Eu costumo orçar a obra, e interfiro bastante no processo. A perfuração mais barata que tem é com estaca strauss, mas no meu caso aqui não deu para usar, tenho muita estaca na divisa encostado no vizinho, acabei usando helice contínua. Ficou caro, mas foi por um bom motivo, ganhamos uma unidade a mais. Obrigado por acomanhar os vídeos e comentar aqui. 👊👊👊👊👊👊👊
Boa tarde, Thiago! Ao definir o tipo de fundação, no projeto estrutural, é levado em consideração a distância da casa do vizinho. Porque pergunto isso, por que se as casas da vizinhança estiver no ponto de divisa do terreno, que será construído o prédio, não poderá irradiar alguma vibração, devido a movimentação do solo, e ter algum problemas nas casas que faz essa divisa? Se também é realizado uma vistoria ou até mesmo algum registro das casas que está em divisa com o prédio. Antes de iníciar o projeto. Gostaria de saber como funciona essa fase do projeto Desde já obrigado!
Boa tarde Cleber, tudo bem? Esse é um ponto importante, de fato, ao definir o tipo de fundação do prédio levamos em consideração a casa do vizinho. Fizemos uma vistoria cautelar das construções ao redor antes de se iniciar a obra, de acordo com: - ABNT NBR 13752 - Perícias de Engenharia na Construção Civil, que determina a realização de perícias técnicas em construções. - NBR 12722 e a NBR 15575-1 que estabelecem diretrizes para interações entre construções próximas, (pode incluir vistorias preliminares e considerações sobre o entorno da obra). Quem realiza esse trabalho é o profisisonal que cuida de engenharia legal, fizemos a vistoria antes de iniciar as obras na fase do projeto estrutural. Fizemos dois pontos de sondagem no terreno e apontou água com 3mts na parte de baixo. Eu ia usar a estaca strauss para perfurar, mas como foi 50 estacas e pela proximidade o engenheiro recomendou fazer com hélice contínua. A vistoria cautelar realmente apontou problemas nas casas vizinhas e o projeto estrutural foi planejado e desenvolvido para que a nossa estrutura e nosso trabalho não interferisse nos vizinhos. Valeu Cleber, se esqueci alguma coisa me chama aqui. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Amigo, comparando o custo da alvenaria estrutural (sua obra) com concreto armado (tijolo cerâmico), você considera que o metodo estrutural sai mais barato? Chegou a calcular?
Legal. Aí exige 1 vaga de garagem para da apto? Interessante que cada apto vai valer 250k, quase 6k/m2 e pelos valores que apresentou, deve ficar próximos dos 2,5k/m2 o custo, correto? Excelente margem. Estou construindo em campinas kitnets, aprendo muito com seus vídeos. Parabéns. Queria fazer como vc faz, mas ainda não tive coragem/disposição. Acabo contratando empreiteiro para fazer a obra toda e cobra por m2, acaba saindo mais caro.
Fernando, sim, uma vaga para cada apartamento mais 10% das vagas para visitantes. É comum começar a gerenciar obras contratando empreiteiro, todo mundo faz assim, mas à medida que você ganha experiencia e conhecimento, pode considerar assumir mais controle para potencialmente aumentar suas margens de lucro. Faça a experiencia de gerenciar partes da obra para adquirir experiência, compartilhe o trabalho com o empreiteiro.
Legal Thiago. É isso mesmo. Já estou começando a pensar no próximo projeto e estou pensando em fazer por etapas, queria até contratar os pedreiros, registrar, tudo certinho, vamos ver se encaro. Vc chegou a mostrar o projeto desse empreendimento? Eu sempre vejo seus vídeos, mas não me recordo. Fiquei curioso para ver como conseguiu encaixar as vagas. Talvez por ser de esquina. O terreno de minha obra tem 12x25, consegui encaixar 7 vagas, pq aqui não deixam usar o recuo frontal para vaga normal. Tb tem as vagas de tamanhos maiores, pcd. Sempre um problema encaixar tudo. Abraço
Fernando, bom dia. Me manda um direct no instagram que eu te mando o projeto em pdf para vc ver. Se inscreve no nosso grupo do whatsapp para participar das lives abertas: 👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc Valeu 👊👊👊👊👊
![[TH] VALORANT Champions Seoul - Semi-Final - SEN vs TH](http://i.ytimg.com/vi/IewhVY9cAmQ/mqdefault.jpg)
![[TH] 2024 PMSL SEA W2D3 | Fall | ถ้าเล่นไม่ดี ไปแก้ตัววันเสาร์](http://i.ytimg.com/vi/CTmci32hvP8/mqdefault.jpg)
Demorei pra encontrar um cara que realmente me surpreendeu, sem falácias e milagures, parabéns
Que bom saber que você encontrou valor aqui! Obrigado pela confiança!
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Oi Thiago... faço minhas, as palavras do Ricardo: não perco um vídeo seu. Isso porque tenho planos de construir uma casa. Será só uma casa para moradia própria, mas vc me ensina a ficar esperta e não cometer os erros normais nas obras. Muito obrigada por seus ensinamentos.
Oi Dona Lucia, boa tarde.
Que legal saber que os vídeos estão te ajudando. Fico satisfeito em saber que as informações estão sendo úteis para que você evite erros ai. É exatamente para isso que compartilho meu conhecimento: para empoderar pessoas como você a realizar seus projetos com confiança. Muito obrigado pelo apoio e não hesite em mandar suas perguntas. Estamos juntos nessa jornada. Um grande abraço e sucesso na sua construção! 🙏🙏🙏🙏🙏
Espetacular apresentação!
Localização excelente!
Obra como sempre de primeira linha.
Didática super positiva.
Explanação de custos digna de nota Dez!
E o visual de se encantar os olhos.
Parabéns! ❤
Fala Renato, boa tarde.
Obrigado pelo feedback! É gratificante saber que o conteúdo foi bem recebido🙏🙏🙏🙏🙏. Me esforço bastante para entregar conteúdo de qualidade e é legal ver esse reconhecimento. Agradeço de coração e espero continuar surpreendendo positivamente. 👍👍👍👍👍
@@thiagoincorporador
Valeu meu amigo.
Sucesso!
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Caraca, que vídeo top Thiago, parabéns e gratidão pelo conteúdo! Sem dúvida o melhor canal de construção e incorporação que já vi.
Valeu Olivio, obrigado pelo feedback.
👊👊👊👊👊👊
Como sempre thiago nao perco um se quer video.desci agora da obra estou fasendo uma lavanderia em cima da lage mas sempre absolvendo um aprendizado nos seus videos essa que estou fasendo e pra renda mas vou ainda faser um predinho com kits.nao necessariamente 8ou 9..mas umas 6 de trinta metros e cada ves que vejo esses seus predinho me incentiva mais sao top..
Oi Ricardo, boa tarde.
Que legal, fico feliz em saber que meus vídeos fazem parte da sua jornada e que você não perde um! Continue firme ai amigo e saiba que sua jornada também motiva a mim e a muitos outros. Passo a passo, sempre em frente. Abração e sucesso nos projetos! 👊👊👊👊👊👊👊👊
Thiago parabéns pelo conteúdo, simples mas muito eficiente
Oi Luis, Obrigado pelo elogio. Fico feliz que tenha gostado do conteúdo. Esse é sempre o meu objetivo: facilitar o entendimento. Continue acompanhando para mais dicas e insights. Abraços!
Estou querendo construir e zeua vídeos sao bem explicados, atualmente compro e revendo imóveis nos leilões
Bom dia Carlinhos.
Planeja bem antes, tire um tempo para entender o processo e começa.
👊👊👊👊👊👊
Thiago, esse tipo de construção sem os pilares a mostra com as 4 unidades de ferro e estribos, suporta até quantos andares??
Oi Exequiel, bom dia.
Estamos planejando fazer um prédio de 8 pavimentos agora, mas na minha cidade tem prédios em avenaria estrutural de 15 andares.
Acha melhor fazer todo esqueleto do prédio primeiro ou fazer cada andar e ir alugando?
Não da para fazer assim. Não consegue a licença do bombeiro (AVCB) e nem o habite-se fazendo por fases em um unico prédio. Já vi o pessoal fazendo mas acredito que até o custo de instalações provisórias como abrigo de caixa dágua por exemplo seja inviavel.
Olá, estou maratonando seus videos gostaria muito de fazer o curso de mentoria, sou corretor de imoveis aqui na mnha cidade tem muitas oportunidades para ser feito projetos como estes, um forte abraço obrigado pelos conteúdos.
Oi Souza, boa noite.
Obrigado por acompanhar o conteúdo, sobre a mentoria, vou deixar aqui um link para vc se cadastrar e entrar em contato.
👉 thiagoincorporador.com.br/links/
nesse link tem o acesso ao grupo de whatsapp para participar das lives e tem uma opção para o MIP, para saber mais sobre a mentoria acesse o MIP,
Prezado Thiago, vc falou em custo de obra de R$ 1.800,00/m2. Considerando os custos do terreno, vc dever ter um custo bem maior. No entanto, o preço de venda é cerca de R$ 6.000,00/m2. Qual a taxa de imposto sobre o lucro do empreendimento? Este custo precisa ser generoso para remunerar o tempo da obra e a corretagem na venda dos apartamentos?
Fala Thiagão, blz?
Certamente você fez o contrato de pré compra desse terreno para poder analisar o que poderia ser construído, tipo de solo, etc.
Após o estudo de solo foi identificado que o solo é úmido, o engenheiro conseguiu ser assertivo no custo da fundação? saiu próximo do que foi previsto?
Estou com um cenário parecido, o alto custo da fundação me preocupa, em breve irei realizar o estudo de solo e solicitar ao engenheiro o custo da fundação.
Parabéns pelo trabalho, seus vídeos são sensacionais!
Boa noite BILL, tudo bem?
Eu costumo orçar a obra, e interfiro bastante no processo. A perfuração mais barata que tem é com estaca strauss, mas no meu caso aqui não deu para usar, tenho muita estaca na divisa encostado no vizinho, acabei usando helice contínua. Ficou caro, mas foi por um bom motivo, ganhamos uma unidade a mais.
Obrigado por acomanhar os vídeos e comentar aqui.
👊👊👊👊👊👊👊
Boa tarde, Thiago!
Ao definir o tipo de fundação, no projeto estrutural, é levado em consideração a distância da casa do vizinho. Porque pergunto isso, por que se as casas da vizinhança estiver no ponto de divisa do terreno, que será construído o prédio, não poderá irradiar alguma vibração, devido a movimentação do solo, e ter algum problemas nas casas que faz essa divisa? Se também é realizado uma vistoria ou até mesmo algum registro das casas que está em divisa com o prédio. Antes de iníciar o projeto.
Gostaria de saber como funciona essa fase do projeto
Desde já obrigado!
Boa tarde Cleber, tudo bem?
Esse é um ponto importante, de fato, ao definir o tipo de fundação do prédio levamos em consideração a casa do vizinho. Fizemos uma vistoria cautelar das construções ao redor antes de se iniciar a obra, de acordo com:
- ABNT NBR 13752 - Perícias de Engenharia na Construção Civil, que determina a realização de perícias técnicas em construções.
- NBR 12722 e a NBR 15575-1 que estabelecem diretrizes para interações entre construções próximas, (pode incluir vistorias preliminares e considerações sobre o entorno da obra).
Quem realiza esse trabalho é o profisisonal que cuida de engenharia legal, fizemos a vistoria antes de iniciar as obras na fase do projeto estrutural. Fizemos dois pontos de sondagem no terreno e apontou água com 3mts na parte de baixo. Eu ia usar a estaca strauss para perfurar, mas como foi 50 estacas e pela proximidade o engenheiro recomendou fazer com hélice contínua.
A vistoria cautelar realmente apontou problemas nas casas vizinhas e o projeto estrutural foi planejado e desenvolvido para que a nossa estrutura e nosso trabalho não interferisse nos vizinhos.
Valeu Cleber, se esqueci alguma coisa me chama aqui.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Amigo, comparando o custo da alvenaria estrutural (sua obra) com concreto armado (tijolo cerâmico), você considera que o metodo estrutural sai mais barato? Chegou a calcular?
Qual o custo do terreno? Ou ja está incluso nesses 800mil?
João, boa tarde.
Ja esta pq será pago em unidades no final da obra.
Vc usa bloco estrutural?
Oi José, boa tarde.
Sim, só uso alvenaria estrutural nas minhas obras.
Qts apartamentos ao total e metragem dos mesmos?
Bom dia Carlinhos, tudo bem?
Nesse projeto são 9 apartamentos com 43m² cada um.
olá meu amigo Thiago , qual o valor do lote aproximadamente nessa regiao ?
Oi Alexandre, bom dia.
R$380.000,00 aproximadamente nesse bairro, esse terreno tem 290m² se não me engano.
👊👊👊👊👊👊👊👊👊
Esse lote é de esquina?
Sim, é de esquina.
Quantos aptos tem esse projeto?
Oi Fernando, boa tarde.
São 9 unidades de 42m² cada.
2 dormitórios sem suíte e uma vaga.
Legal. Aí exige 1 vaga de garagem para da apto? Interessante que cada apto vai valer 250k, quase 6k/m2 e pelos valores que apresentou, deve ficar próximos dos 2,5k/m2 o custo, correto? Excelente margem. Estou construindo em campinas kitnets, aprendo muito com seus vídeos. Parabéns. Queria fazer como vc faz, mas ainda não tive coragem/disposição. Acabo contratando empreiteiro para fazer a obra toda e cobra por m2, acaba saindo mais caro.
Fernando, sim, uma vaga para cada apartamento mais 10% das vagas para visitantes.
É comum começar a gerenciar obras contratando empreiteiro, todo mundo faz assim, mas à medida que você ganha experiencia e conhecimento, pode considerar assumir mais controle para potencialmente aumentar suas margens de lucro. Faça a experiencia de gerenciar partes da obra para adquirir experiência, compartilhe o trabalho com o empreiteiro.
Legal Thiago. É isso mesmo. Já estou começando a pensar no próximo projeto e estou pensando em fazer por etapas, queria até contratar os pedreiros, registrar, tudo certinho, vamos ver se encaro. Vc chegou a mostrar o projeto desse empreendimento? Eu sempre vejo seus vídeos, mas não me recordo. Fiquei curioso para ver como conseguiu encaixar as vagas. Talvez por ser de esquina. O terreno de minha obra tem 12x25, consegui encaixar 7 vagas, pq aqui não deixam usar o recuo frontal para vaga normal. Tb tem as vagas de tamanhos maiores, pcd. Sempre um problema encaixar tudo. Abraço
Fernando, bom dia.
Me manda um direct no instagram que eu te mando o projeto em pdf para vc ver.
Se inscreve no nosso grupo do whatsapp para participar das lives abertas:
👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc
Valeu 👊👊👊👊👊