Was kostet eine Immobilien-Renovierung? [Folge 4: Budenzauber mit Basti]
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- เผยแพร่เมื่อ 20 มิ.ย. 2019
- Von der Schimmel Wohnung zur Top Wohnung - Basti erzählt von der Renovierung seiner Essener Immobilie.
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Heute knüpft Basti an die Story des Wohnungskauf aus der letzen Folge an. Er erzählt uns, wie er innerhalb von 4 Wochen aus einer 67m² Schimmelwohnung mit altem Bad eine top sanierte neue Wohnung gezaubert hat. Seine Anforderungen: 1 Monat und 5000 Euro.
Das Problem des Schimmels wurde insoweit beseitigt, dass bereits vor seinem Wohnungskauf die Fassade neu gemacht wurde, da alle Wohneinheiten von Feuchtigkeit betroffen waren. Nun muss also nur noch von innen renoviert werden. Also neue Tapeten, neue Böden (Vinylboden in Küche und Bad), Türrahmen abgeschleift und neue Heizkörper und zu guter letzt natürlich auch noch eine neue Toilette und Spülbecken.
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![Rendite steigern durch Renovierung [Folge 5: Budenzauber mit Basti]](http://i.ytimg.com/vi/UYuoaFdGIWs/mqdefault.jpg)
![Rendite steigern durch Renovierung [Folge 5: Budenzauber mit Basti]](/img/tr.png)
![Hätte Basti mal besser einen Anwalt genommen! [Folge 3: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/kxJ7PpSk3Go/mqdefault.jpg)
Zur Renovierung wurde einfach Mal nichts gesagt außer dass er ca 5000 euro zahlt und einen Mann dafür hat... Sehr hilfreich 😅
Ernesto Kap was magst du wissen?
@@81fatman Naja, eventuell worauf man achten sollte um die Kosten gering zu halten, was man unbedingt renovieren sollte und was man eher vernachlässigen kann. Vielleicht bisschen mehr zur Materialauswahl und Vorgehensweise (so wie mit dem PVC-Boden über/auf den Fliesen = interessantes Beispiel). Für welche Maßnahme sollte man wie viel % des Budgets ausgeben (Faustregeln?), also darf die Renovierung vom Badezimmer 50% von meinem vorgesehenen Budget für alle Maßnahmen übersteigen oder ist das schon viel zu viel? Vielleicht 2 weiterführende Sätze mehr zur Küche. Oder im Wohnzimmer Fliesen oder PVC oder doch Teppichböden? Ist das nur Geschmackssache oder werden sich Fliesen eher armotisieren, da langlebiger als PVC?
Trotzdem natürlich sehr interessantes Gespräch!
Ernesto Kap ich bin mir nicht mehr sicher, ob das nicht in der nächsten Folge kommt. Ansonsten Laminat für Max 9€ inkl. Leisten und Dämmung. Tapeten neu Raufaser und dann weiß streichen. Boden Bad und Küche klebevynl. Amateuren und Keramik im Bad neu. Türrahmen und Türen abschleifen und weiß lackieren. Alle schlaterprogramme neu. Ich nehme immer gira 55 Standard glänzend 🤷♂️
@@81fatman Wow, danke! Guter Einblick, daran kann man sich orientieren. :)
Servus Basti, hab eine Frage zu dem Vinylboden. Wird der direkt auf die Fließen geklebt oder kommt da noch Dämmung dazwischen ? Wenn nicht, muss man die Fugen glatt spachteln ? habe gehört die würde nach der zeit durchkommen, da das Vinyl sehr dünn ist.
Es gefällt mir sehr gut, wie Basti denkt. Ich bin auch Vermieter und versuche immer eine gute Lösung für beide Parteien zu finden. Vermietung kann auch "partnerschaftlich" laufen - wenn auch der Mieter mitspielt...:-) Das er den Opi nicht zu sehr in Angst bringen will, ist mehr als löblich!!!! Dafür mal ein Däumchen!!!!!
Kai Laakmann vielen Dank 🙏
„..da lief dem Opi schon die Farbe aus dem Gesicht!“ :-D :-D
Sensationell, allein der Sprüche wegen!
Super, gerne mehr von und mit Basti
10541 vielen Dank 🙏
@@81fatman Hey Sebastian, demnächst habe ich meine erste Einheit in Essen. Auch mit Renovierung. Gibt es eine Möglichkeit, dass du den Kontakt vom Handwerker, vom guten Frankie, weitergibst?
Alles fair und ohne, dass er plötzlich nur noch für mich arbeitet. Nur würde mir schon etwas Angst nehmen, die Sicherheit zu haben, jemand fähigen beim ersten Projekt zu haben.😅
Liebe Grüße!
super Video ich finde im bz auf Immobilien ist Basti echt ein geil er typ ein Kapitalanlager der nicht nur zu sieht wie er so schnell wie möglich das meiste Geld aus der Anlage raus zuhollen super 2 Daumen hoch für Basti freue auf Mehr Videos mit ihm
Pat Rick vielen Dank 🙏
Der Basti ist echt ne coole Socke, die Videos machen richtig Spaß.
Christoph Preuss vielen Dank 🙏
Sebastian Kopp Feier dich a echt hart 😂✌🏻
Jo Vo vielen Dank für die Blumen 🙏
Sebastian Kopp jo sag die Adressen bring sie vorbei 😆
danke fürs video
Die Wohnung ist seit 1.6.2019 für 550€ kalt pro Monat vermietetet😉
Bei dir läuft es: BRM auf 14,7% gesteigert. Glückwunsch.
Und Opi Müller ist hoffentlich mit der Mietpartei auch zufrieden 😉
MattatWiley passt, hatte alles auf der ETV vorher abgesprochen...🙏
ok was hast du noch gemacht das du noch ein 100 rausgeholt hast oder habe ich die stelle im Video verpasst ?
Pat Rick ich habe an eine ganz liebe, 4 köpfige Familie vom Amt vermietet...
Dieimmoinfos Immo Jepp
Der link zum kostenlosen Kalkulation Tool aus der Video Beschreibung funktioniert nicht 😢
Na bei dem Durchsatz den Basti gerade hat, glaube ich das er mit Inserieren nicht hinterherkommt :-)
Ich denke, dass es hier um Renovierung geht?
Wenn Basti das aber selbst finanziert hat, weshalb zahlt er SATTE 3,5% Zinsen? Ist das nicht seit Jahren Zinswucher?
Wie sehr ihr denn das Thema Luxussanierungen der Eigennutzer vs. Zielen der Kapitalanlegern. Gerade wenn man da als Kapitalanleger in der Minderheit ist und andere Interessen verfolgt als die Eigennutzer.
Also Luxus Sanierungen würde ich immer versuchen zu vermeiden. Dürfte aber auch selten bei Eigennutzern vorkommen. Am besten vor dem Kauf mal die WEG Struktur angucken. Gruß Marco
Ich meinte gerade an dem bsp. von Basti. Wo man 3 Eigennutzer hat und Basti der Kapitalanleger. Besteht ja schon das Risiko das die Eigennutzer wegen der Mehrheit Entscheidungen treffen, die man als Kapitalanleger anders sieht. Würde mich mal Bastis Meinung zu seinem Objekt interessieren.
Ich hätte Bedarf an einem Handwerker für Wohnungen in Gelsenkirchen. Ob ich wohl den Kontakt zu dem Handwerker bekommen könnte? :)
Ich finde es aber schon krass, dass die drei anderen Partien den Verkauf überhaupt nicht mitbekommen haben. Zusammen hätte die Familie das Haus doch locker "wiedervereinigen" können.
Rainer Wahnsinn doch haben sie, allerdings kein Interesse. Der hatte ja auch Schulden bei der WEG und die mussten zustimmen...soviel ich mittlerweile weiß, hat die Partei im DG auch Chin vor einiger Zeit von seiner Familie gekauft. Alles etwas dubios 🤷♂️
@@81fatman Danke für die Antwort, dann hab ich das ab 17:50 wohl nicht ganz richtig verstanden - ist ja für uns auch nicht so wichtig. 🤷♂️
Rainer Wahnsinn also, ganz korrekt ist: sie wussten, dass da was abgewickelt wird, allerdings nicht so schnell und wussten natürlich auch nicht, wer da jetzt kommt. Ich glaube, die wollten dem zum Ende hin auch nicht mehr wirklich helfen, wegen dem Stress in der WEG. Steckste manchmal nicht drin. Ob mir da beide Seiten alles erzählt haben, ist auch fraglich🤷♂️
Hi, habt ihr eigentlich schonmal daran gedacht bei euren Renditeberechnungnen Versicherungen fuer die Immobilie abzuziehen? Habe dsbzg. noch kein Video von euch gefunden. Grüße!
Steuerzahler2 welche Versicherung sollte ich abziehen, die nicht eh vom Mieter bezahlt wird?
@@81fatman vermieterhaft
@@saschalambert4558 du meinst die nicht umlegbaren Nebenkosten... die tendieren je nach Objekt auch mal gegen null... (z.B. wenn keine Hausverwaltung existiert und die Bude gut in Schuss ist...) vermieterhaftpflicht ist optional und Kostet verhälnissmässig wenig. Bei der Nettorenditerechnung ist meines Wissens nur Gesamtkosten im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete zu sehen.
Sind in den 6000 Euro Sanierungskosten die Materialkosten enthalten oder kommen die zu dem _Arbeitslohn noch on top ?
B Ware all in 🥳
@@81fatman jo ist ein guter Preis. Zu dem Preis komme ich auch hin.
B Ware denke ich auch
@@81fatman ich hab gestern ein Rohrbruch gehabt. Werde das Bad neu machen. 70er im Dickbett. Aber nach 50 Jarhen muss das mal neu. MIt 1000 für Material komme ich hin. Mittlere Qualität. Einfach neu und zeitlos.
B Ware macht Sinn
Ich würde das auch für 5000 machen. Sogar mit echten Bodenfliesen drin + Badabdichtung.
Bernd Sowa darauf würde ich gerne zurück kommen. Ich hätte da Bedarf :)
@@freedrive nein. Ich wohne in Mittelhessen. Trotzdem Danke für die Anfrage. Ich vermute aber, dass man über myhammer oder doozer das Problem gelöst bekommt.