Unser Mammutprojekt: 40 Wohnungen auf einen Schlag. Macht der Deal Sinn?
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ðĄ ÃBER DIESES VIDEO ð
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Ein wahres Mammutprojekt fÞr Marco, Stefan,Bodo & Martin. Ein groÃes Haus mit einiges Investitionen, aber auch Zukunft. Das war zumindest der Plan. Wie hat sich dieser nach Kauf verÃĪndert? In dieser Folge zeigt euch Marco, wo das Haus liegt, was fÞr ein Zustand es bei Kauf hatte und wie sich die Zahlen mit der Zeit verÃĪndern. Anhand einer Bierdeckelrechnung lÃĪsst sich hier einiges bereits ablesen. Wo sie heute mit dem Haus, aber im Hinblick auf die Zahlen, stehen, das erfahrt ihr in dieser Folge.
00:44 Wer hat gekauft?
01:54 Die Lage
03:28 Zustand des Hauses
05:28 Mietsituation
07:43 Zahlen & Business Case
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? MÃķchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal fÞr dich arbeitet und VermÃķgen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen kÃķnnen?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 ⎠passives Einkommen, fÞr das wir nicht mehr arbeiten mÞssen. Deshalb kÃķnnen wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelÃķst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? MÞssen wir in der NÃĪhe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon Þberzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhÃĪngig zu sein.
Aus dieser Ãberzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar fÞr dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weiÃt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafÞr ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf Þber 300 Seiten vollstÃĪndig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
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(es heiÃt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Finanzielle Freiheit systematisch aufbauen mit Immobilien [Anleitung von Markus Beforth]](/img/n.gif)
Das liebe ich an Immocation. Risiko ist einfach nicht existent!
Risiko gibts immer wenn man Geld vermehren mÃķchte, egal in welcher Art und Weise
richtig, es gibt keine Bedenken wie:
- kein Mietleerstand wÃĪhrend der Umbauphase
- das top Mieterklientel wird immer die Miete dauerhaft zahlen. Sind ja so solvent, denn warum sollten sie auch sonst in so einer Bude wohnen wollen
- Instandhaltugskosten total irrelevant
- Verwaltungskosten und -Aufwand uninterssant
Ihr mÞsst auch noch die laufende Instandhaltung und vor allem die CO2 Steuer die in Zukunft immer hÃķher wird abziehen. Bei dem Objekt mit sicherlich keinem guten Energieausweis mÞsst Ihr als Vermieter den Haupteil der CO2 Steuer zahlen... das sind etliche Tausend Euro die ihr von eurer Nettokaltmiete abziehen mÞsst
Danke fÞr die ErgÃĪnzung. Ja, die laufende Instandhaltung und zukÞnftige CO2-Steuerbelastungen sind wichtige Aspekte, die bei der Berechnung der Rendite einer Immobilieninvestition berÞcksichtigt werden mÞssen.
LG Anitað
Eine Balkonanlage fÞr die GrÃķÃe kostet erfahrungsgemÃĪà mit der Fassade schon 450Te. Die Miete ist dann auch sportlich angesetzt. Ich rechne aus Erfahrung lieber konservativ!
Immobilien sind so interessant wie selten zuvor: wir konnten in den letzten 3 Jahren die Mieten von 4 Wohnungen nur durch 3 MieterhÃķhung & 1 Mieterwechsel um fast 30% steigern// Neuvermietung vÃķllig problemlos auch ohne Renovierung// SpeckgÞrtel Leipzig
Mit Sicherheit ð
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt mittlerweile?
Vorausgesetzt, die Lage ist so gut wie ihr beschrieben habt, dann ist das der erste Immobilienkauf von euch, den ich tatsÃĪchlich sinnvoll erachte.
Vielen Dank fÞr dein Feedback! Wenn jeder das gleiche denken wÞrde, wÞrde jeder auch das gleiche kaufen wollen, dann hÃĪtten wir am Ende alle Probleme...
Deswegen ist es gut, das jeder eine andere Meinung hat!
LG Anitað
Klasse Video
Warum rechnet ihr ohne Bewirtschaftungskosten?
tolles Objekt ð
Finde ich nicht. Ist das eine Platte?
Also 25.000 ⎠Sanierungskosten pro Wohnung fÞr ne Vollmodernisierung find ich sehr optimistisch. Da sind dann noch die alten Wasser-, Heizungs, und Elektroleitungen drin. Inkl. der energetischen Sanierungen wie neue Heizung, Fenster, Fassaden- und DachdÃĪmmung wÞrde ich mit mindestens 50.000 ⎠Sanierungskosten pro Wohnung rechnen.
Und klar die Mieten steigen mit der Inflation pro Jahr 2%, aber die anstehenden Sanierungskosten steigen auch mit der Inflation mit der Zeit an, sodass sich das wieder ungefÃĪhr ausgleicht.
Sehe ich auch als zu optimistisch, aber mit einem guten Netzwerk und gÞnstigen und fleiÃigen Handwerkern auch realistisch machbar. WÞnsche jedenfalls viel Erfolg in der Umsetzung!
2071mÂē/ 40 Wohnungen sind ja nur 52mÂē pro Wohnung. Wir sanieren das genau so (Hannover + 100km). Und da sind 25.000⎠fÞr uns schon die obere Grenze. Und das ist der Preis wenn wir das fÞr Kunden machen. Im eigennen Bestand rechne ich das noch gut 1/3 weniger. Dann sind die Wasserleitungen und die Elektro komplett neu. Dauert auch nur 2 Monate wenn das Bad mit gemacht wird.
Sicher kann man auch schnell mit "Normalen FachkrÃĪften" viel mehr ausgeben. Aber der richtige Partner, der sich auf Investoren spezialisiert hat, kann das easy erledige.
@@DD-wc2mfSeid ihr auch in Bremen aktiv? Falls ja, hÃĪtte ich bei so einem m2 Preis groÃes Interesse. Wie kann ich Kontakt zu euch aufnehmen?
25 K pro Wohnung find ich schon erstmal realistisch wenn der Balkon nicht dabei ist. Aber kostet so ein Balkon nicht auch noch mal 8-10K? WÞrd ich mal ganz naiv schÃĪtzen.
Man darf auch nicht vergessen, dass die immocation-Jungs inzwischen durch ihre GrÃķÃe sicher ganz andere Konditionen bei der Sanierung bekommen. Sowohl fÞr das Material als auch die Dienstleistungen werden sie sicher hohe Skaleneffekten haben. Ggf. stellen sie sich fÞr die wichtigsten Gewerke direkt Leute ein und haben dann permanent Zugriff und keine Wartezeit....
Wenn man so ne Bierdeckel-Rechnung macht, sollte man doch unbedingt noch weitere anfallende fixe Kosten berÞcksichtigen âĶ wie z.B. Einkommensteuer, Steuerberater und die Vermieter-RechtschutzversicherungâĶ.
Dann wÞrde Kalkulation etwas anders aussehen. Dann sind 8,5% nicht so groÃartigâĶ
Danke fÞr die detaillierten Infos! In welcher Struktur habt ihr das Objekt gekauft/finanziert?
ist doch logisch - gmbhVV
Wie geht ihr bei der Fassade vor? Komplette Fassadensanierung?
WÃĪre auch interessant wie eure Steuerstruktur aussieht und wie ihr dieses Objekt gekauft habt. âĪ
Ja ich investiere auch in Brandenburg, Mecklenburg, Sachsen. Ich habe aber eher die Devise leer sanierungsbedÞrftig einzukaufen, komplett zu Sanieren und dann gehoben zu Vermieten mit FuÃbodenheizung etc.
Die 100.000 freien Cashflow habe ich locker erreicht. Aber das Haus sieht nach Arbeit aus und nicht wirklich passiv. Aber meine HÃĪuser sehen meist schlimmer aus am Anfangð
"Ja, wir sind auch ein Fan von der 'Aus alt mach neu'-Philosophie! Es mag am Anfang nach viel Arbeit aussehen, aber am Ende ist es unglaublich befriedigend, ein komplett saniertes und modernisiertes Haus in gehobener QualitÃĪt zu vermieten.
Viel Erfolg Dir weiterhin!ðð
Der Christian hat auch LOCKER 100.000⎠freien Cashflow ðļ ð Schreibt ihr die Kommentare etwa auch selbst, um alles glaubhafter wirken zu lassen?
kÃķnnt ihr mal ein video zum Thema Hotelzimmerinvestment / Altersheiminvestment machen?
um wie viel habt ihr denn verhandelt beim Kauf, ? ein niedriges Multiplikator ist super schwer zu finden ... habt ihr im immoscout das Objekt gefunden ? warum hat der verkaufer verkauft wenn er soviel Free Cash flow hat ...
Eine Wohnung fÞr 37.500 �
Wenn sich das nicht lohnt, lohnt sich ja keine Immobilieninvestition!?
Wieviel qm WohnflÃĪche hat denn eine Wohnung, bzw. Das gesamte GebÃĪude?
51,80 m2 hat eine Whg. im Schnitt und fÞr 723 ⎠/m2 eingekauft ohne Nebenkosten.
Und jetzt haben Sie noch ca. ⎠25.000,00 fÞr eine Whg.- und Trepphaus- Sanierung, nebst neuen Balkon und FassadendÃĪmmung im gesamten Balkonbereich.
Die Fenster sind in Ordnung und die Gasheizung ist Top!
Merken Sie was..?ð
Ihr lasst gerne in euren Rechnungen die Baukosten, die Nebenkosten zum Kaufpreis, die HandwerkskostenâĶ. Dann sind es halt 2,3 Millionen statt 1,5 MillionenâĶ..
Mich wÞrde mal ein Beispiel von den energetischen Sanierungen und Modernisierung und dem Umlegen interessieren. Energetische DÃĪmmung bringt nichts und so viel investieren, damit ich einen Bruchteil umlegen kann, stÃķrt mich ehrlich gesagt. KÃķnnt ihr mal realistisch vorrechnen, ab wann sich das lohnt? Gut bei 40 Wohnungen ist die 8% vielleicht besser als bei einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Warum bringt die DÃĪmmung nichts??
Ich frag mich immerzu, wie immocation das mit den Anschlussfinanzierungen machen wird. Vor ein paar Jahren mit nahezu kaum Zinsen: dieser Zustand wird ja nie wieder erreicht. Ich kenne Familien, da verdreifacht sich die Rate..
Ist bei der Rendite doch kein Problem. Habe letztes Jahr auch ein MFH mit 37 Wohnungen gekauft. Zu 4,3 % finanziert. Selbst wenn die Zinsen bei 6,5% lÃĪgen, hÃĪtte ich es gekauft. Allerdings haben wir die Zinsen nur auf drei Jahre festgeschrieben
@@audioenergy die meisten haben eine lÃĪngere Zinsbindung, insbesondere zu den krass niedrigen ZinssÃĪtzen wurde die lÃĪngstmÃķgliche Zinsbindung die es gibt mitgenommen. Meine Bankberaterin wird deshalb selbst in Schwierigkeiten kommen (sie weià es schon..).
â@@caratiede7866ja stimmt. Bei 1% hÃĪtte ich auch mindestens 10 Jahre festgeschrieben
@@audioenergy wir werden in circa fÞnf Jahren sehen, ob ich mit meiner Schwarzmalerei rechthabe. Das wird auch wieder die kreditgebenden Banken (teilweise) in Schwierigkeiten bringen. Hat fÞr mich echtes Albtraumpotenzial.
@@caratiede7866 ich habe alles war ich seit letztem Jahr gekauft habe, kurzfristig oder variabel finanziert. Bei der aktuellen wirtschaftlichen Lage muss die EZB die Zinsen senken. Hat sie ja auch schon angekÞndigt.
Wenn doch alles so ein SelbstlÃĪufer mit Immobilien ist, warum gehen dann auch immer und immer wieder viele groÃe Projektentwickler pleiter? Von den tausende kleinen Buden die Pleite gehen, hÃķrt ja eh keiner. Aber wenn es hohe BMR gibt, gibt es auch ein hohes Risiko. Hier wir so getan als ob die BMR die Rendite eines Festgeldkontos wÃĪren ð
Es gehen so viele Pleite, weil die schlecht gerechnet haben beim Erwerb und nicht genug RÞcklagen gebildet haben. Dann kommt vielleicht auch noch nach der Zinsbindungsphase eine hÃķhere Bankrate dazu und schwupps machste kontinuierlich Miese.
Wo bekommt man bitte ein Haus fÞr 1,5 Millionen, welches Rund 150k jedes Jahr abwirft..??
Ich bin einfach zu dumm zum suchen
Oder du hast einfach noch nicht das richtige Netzwerk. Schau gerne bei unseren immocation Stammtischen vorbei. LG Anitað
immocation.de/stammtische/
Fall nicht darauf rein, man will dir nur Kurse und Hochglanzprospekte fÞr mehrere Hunderte ⎠verkaufen
Gutes Bierdeckelvideo. Nur Markos Augen irritieren mich irgendwie total. Ist das make up? ðŪ
In wie weit berÞcksichtigt ihr bei eurer Standort Auswahl Risiken im Zusammenhang mit WetterverÃĪnderungen im Rahmen des Klimawandels (Ãberschwemmungen, StÞrme etc.) oder sonstige besondere Risiken eines Standorts?
Mir fÃĪllt da immer das Beispiel Aachen (bzw. Grenzregion) ein und das marode Atomkraftwerk Tihange in Belgien. WÞrde euch so etwas davon abhalten an einem entsprechenden Standort zu investieren?
Liebe GrÞÃe aus Siegburg
lol... Gefahren durch Klimawandel ð Schalt mal den Fernseher aus.
@@Alexander-dr4mwð
Der Sinn ergibt sich, der wird nicht gemacht. Also: Nein!
2021 also gekauft, mit 5% AnnuitÃĪt. 3,5% Zinsen und 1,5% Tilgung. Wer findet jetzt den Fehler ?
Wer immernoch nicht begriffen hat, dass hier nur TrÃĪume und Hochglanzprospekte verlauft werden soll, dem ist nicht mehr zu helfen