Mit diesen KOSTEN hätte ich NICHT gerechnet
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- Haussanierung sprengt das Budget😱
Der Banker kauft Aktien, der Goldhändler Gold und das BAUMÄDCHEN baut. So zumindest der Plan ihr Rabauken😃
Ich habe mit gedacht, wie kann ich meine Freizeit am besten nutzen. Party 🥳 Reisen 🏝️ wären natürlich auch eine Option aber da kickt dann doch die Altersarmut im Gehirn 🧠😅 Also habe ich mir überlegt, ich kaufe ein altes Haus und renoviere es in Eigenleistung in meiner Freizeit. Das Problem was sich jetzt aber gerade auftut, die Bude ist kernschrott😭. Entweder brauche ich viel mehr Freizeit um bis zum Lebensende mit der Sanierung fertig zu werden oder jede Menge Budget 💰. Aber was kostet die Sanierung denn jetzt wirklich, dass schauen wir uns in diesem TH-cam Video genau an.
Ich sehe bei deinen Kosten ein Problem, dass ich auch habe. Du willst für die Vermietung so bauen wie für Dich aber ein 30000€ Bad in einer Mietwohnung rechnet die niemals, das geht sicher günstiger/ einfacher.
Die Förderungen hast du selbst angesprochen. Elektrik fehlt in deiner Rechnung.
Aber ich denke an Ende kann sich ein Abriss und Neubau rechnen, denn der wird sicher mehr als zwei Parteien haben und modernen Wohnerwartungen erfüllen.
Dazu einen Teilkeller damit man einen Heizungs- und Waschkeller hat, vielleicht eine Nische für 1-2 Kinderwagen planen.
Die Elektrik fehlt und beim Bad würde ich definitiv weniger ansetzen. Ich würde neu bauen inklusive Garage oder wenigstens ein Carport/ Stellplatz.
Sorry 😅danke für den Hinweis. 🕵🏼♀️
Neben der Nettomiete wären noch Steuern 30% und Rücklagen nicht umlegbare Kosten zu tragen + eventuellen Mietleerstand… auch setzt diese Rechnung voraus das du die 650k Cash hättest und keine Zinsen zahlen müsstet… die Ammortisationszeit liegt also weit höher 😊
Steigende mieten stehen aber auch dagegen
@@GermanGamerHQ ja meiner steht auch
@@rs4108 du meinst deiner Sicht?
Das sind die Sanierungskosten inklusive Eigenleistung??? Was soll das denn für ne Luxus-Bude werden?!
Hi, also wir haben uns ein Reihenendhaus gekauft vor 6 Jahren, hatten natürlich noch Glück beim Kaufpreis und den Kreditzinsen. Hat 150K gekostet plus 75000 Sanierung. Kostet Geld und Arbeit steckt viel drin. Aber grundsätzlich ist es bei einem so jungen Menschen wie dir genau die richtige Entscheidung gewesen. Und gerade festgestellt, das wir in der "Nachbarschaft" wohnen. Grüße aus DT.
🤔 Hier in Südthüringen bekommt man doppelt so große Häuser für einen Drittel des Preises.
Habt ihr Glück 😢
Wow....also in Leipzig bekommt man für den Preis kein Haus mehr. Da zahlt man nochmal die Hälfte Minimum drauf für ein Haus dieser Art und Größe. Die Lage ist nun mal ein wichtiger Faktor. Aber gut zu wissen, vielleicht möchte ich ja irgendwann noch mal umziehen 😉🤔
Also bei der Summe! da würde ich auch Abreißen und neu bauen. Aber ich würde niemals wenn ich vermiete dem Mieter ein 30K Bad einbauen und dann nur 750€ Miete verlangen ! Ich weiß nicht..
Echt schön, dass mal jemand so offen und ehrlich über die Zahlen spricht. Ich wäre schon froh, wir würden in unserer Region ein freistehendes EFH mit so nem Garten für unter 400k€ bekommen 😀 Und ja auch dann sind diese Häuser noch renovierungs- / sanierungsbedürftig....
Ich würde wegen der etwas desolaten Hausbasis das Teil abreißen und nach hinten versetzt ein neues Haus bauen.
Würde das Haus nur renovieren, und das Haus „klein“ lassen. Heutzutage möchte keiner mehr groß wohnen. Den restlichen Grund würde ich aufteilen und einen Teil davon verpachten für ein Tinyhaus oder Modulhaus. oder beides(seehr gefragt). Platz für eine zweite kleine Einfahrt wäre ja auch.😊
Musst du nicht Einkommenssteuer auf die Mieteinnahmen zahlen? Dann bliebe nur die Hälfte roundabout, oder?
Hi, ich bin selber gelernter Handwerker und Großhandelskaufmann. Ich glaube, deine Rechnung enthält mehrere Fehler. Die Elektrik fehlt komplett. Wenn du viel in Eigenleistung nebenher machst, dann hast du für längere Zeit keine Mieteinnahmen. Du weißt nicht, wie groß der Wasserschaden im Keller ist und wie stark die Wände betroffen sind. Du brauchst einen guten Steuerberater wegen Abschreibung usw. Ich glaube, als Besitzer mußt du eher Unternehmerisch und weniger als Handwerker denken. 30.000 € für ein Mieter Bad ist viel zu viel. Natürlich kannst du als Hsndwerkerin Dinge selber machen. Aber du mußt so schnell wie möglich Mieter in das Haus kriegen. Faktor Zeit. Weil du hast ja bestimmt einen Kredit aufgenommen.
Abreißen, Haus weiter nach hinten und im rechten Winkel zur Straße stellen. Mieter rein, am besten deutsche Familien mit Kindern, wo ein geregeltes Einkommen da ist. Garagen, Spielplatz, Grillecke usw. Dann fühlen sich die Mieter wohl und passen im Idealfall auch darauf auf. Und laß das meiste von Firmen machen, die du kennst und denen du vertraust. Dann läuft die Sache und du kannst trotzdem noch Dinge selber machen um Geld zu sparen. Gruß
Ich denke die Zahlen sind realistisch, ist dann halt auch noch immer alt. Ich würde neu bauen.
Wo zahlst du 30k PRO Badezimmer??
Nein damit hätte ich nicht gerechnet!
Schon krass was das alles ungefähr kostet
Danke fürs mitnehmen Sandra 🙂👍
Daumen hoch verdient
Gruß dein treuer Zuschauer Sebastian Klemm aus Ostfriesland
36 Jahre auf Null? Dabei muss man auch noch Reparaturen mit berechnen.
Etwas positives, die 36 Jahre sind Unsinn. Bei 2% Inflation pro Jahr hat man nach 36 Jahren schon doppelt so hohe Mieten. Das Geld ist somit schon deutlich eher wieder drin.
Reiß die Bude ab :D 90K für die Bäder ist aber schon sehr übertrieben.
90 k Scheint mir jetzt auch ein wenig viel. Allerdings wenn du wirklich Marmor haben willst, wie du zeigst, dann ... Jo.
Ja klar, aber in einem Haus was man vermieten möchte? Weiß nicht, da würde ich eher Standardzeug einbauen.@@danieltheshark
@@tommos7949Ich denke auch so... der Mehrwert wird nicht geschätzt. Denke gehobene Ausstatttung ist mehr als okay aber das wird vermutlich mit 20k pro Bad schon erreicht?
Aufjedenfall, zumal Sie ja viel selber machen könnte wären 20k sogar noch viel.@@danieltheshark
In der heutigen Zeit ist ein 30.000€ Bad ein Standard Badezimmer 😅. Und man muss auch dazu sagen. Es ist mein Gewerk❤, da lasse ich es mir natürlich nicht nehmen es Mega schön zu machen 😊😊
Wenn Du für Dich umbaust OK, zum vermieten never ever.
Da muss es deutlich preiswerter werden bei der Ausstattung und den Objekten.
Ich hab da so meine Erfahrungen mit Mietnomaden....... unfassbar was das nachher an Kosten noch kommen kann.
Wie Omma immer sagte ...... Vorsicht ist die Mutter der Porzellankiste 😁
Da fehlen auch noch die Elektroarbeiten
Und Solar und Photovoltaik, denn die Wärmepumpe will ja auch Strom von erneuerbaren Energien
Das ist ja eine günstige Miete 750€ hab ich hier nirgends mehr gefunden ☹️😵💫 schätze das wird eher eine Miete von 1200€ 😢🫠😬
Schön, dass auch mal jemand über Zahlen spricht. Leider sind hier ja doch so einige Zahlen vergessen worden. Da du das Haus vermietest, entstehen ja einige steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und alle weiteren Instandhaltungskosten kannst du steuerlich auch geltend machen. Die Amortisation ist daher deutlich eher. Und ich finde, dass 36 Jahre nicht wirklich viel sind, wenn du nur mit der Miete rechnest. Schließlich verliert das Haus ja nicht wirklich an Wert in der Zeit und dann kannst du es für mindestens die selbe Summe steuerfrei veräußern, hast aber deine Kosten wieder drin. Also ein plus von 100 % der Investitionskosten.
Perfekte Dinner...denke die Küche ist dir fremd?!
Wo bekommt man den so ein Haus/Grundstück für 257k?
257000 und dann abreißen...da könnte ich keine Nacht mehr schlafen
Du hat die E-Installationen vergessen. Da würde ich auch nochmal mind. 20.000 € aufschlagen.
Für eine Wärmepumpe bedarf es vermutlich auch eines größer dimensionierten Hausanschlusses.
Je mehr Du machen lässt, desto teurer wird der Spaß. Der einzige Ausweg sind teilweise Eigenleistungen.
Was ich bei der Vermietung immer auch in betracht ziehen würde, ist wie viel Leidenschaft Du in die Immobilie steckst.
Ich würde auf solide und schlichte Lösungen mit etwas Eleganz setzen. Je exklusiver und teurer, desto größer der Ärger wenn dies nicht mit Respekt behandelt, verwohnt und kaputt gemacht wird.
Oh echt ? Mist ist mir garnicht aufgefallen 😅. Gut das ihr so aufmerksam seit 😊
Für 20K hast du aber die Elektrik nicht drin. Rechne bei der Größe und bei zwei Parteien, nur in der Standardausführung, mal mit min. 40K. Dann ist aber nix mit KNX und Smart-Home.
Niemand baut ein 30.000 Euro Bad in ein Mietshaus. Erst garnicht 3x. Und nachher im Video heisst es 2 Mieten, dann sind es auch nur 2 Wohnungen, also auch 2 Bäder.
80.000 Euro für ein Dach halte ich auch für übertrieben und wenn ich es nicht verpasst habe, fehlt die Elektroinstallation komplett.
Die Rechnung stimmt auf jeden Fall hinten und vorne nicht, sorry.
Ja, für die Vermietung ein 30k Bad ist keine gute Idee. Das mit den 3 Bädern und zwei Wohnungen macht nur Sinn, wenn eine Wohnung zwei hätte. Aber auch das ist nicht wirtschaftlich bei Vermietung.
Da ich Anlagenmechanikerin bin, möchte ich auch was vernünftiges bauen, da habe ich dann auch meinen stolz und ein 30.000€ Bad ist in der heutigen Zeit ein Standard Badezimmer😅. Ich habe für meine Dachflächen die nicht groß ist schon 65.000€ bezahlt. Also sind auch das realistische Preise 😊.
Gerade weil du Anlagenmechanikerin bist, darf ein Bad für dich selbst keine 30.000 Euro kosten.
Mir ist auch neu das 30.000 Euro Bäder Standard sind. Vielleicht wohn ich auch einfach in ner anderen Gegend :D Aber hier kommt man auch mit der Hälfte gut hin.@@schossel
@@sandrahunkebaumadchen6130 du kannst deine Vorstellung für Neubauten umsetzten . Aber zur Vermietung wäre es besser gewesen mit Wohnungen anzufangen zum vermieten . Und erstmal einnahmen zuhaben. Auf ein Dorf sicher nicht einfach . Dann erst einfach renovieren und einfach vermieten so schnell wie möglich . Wenn du wirklich abreissen tust und ein Neubau als neu Investor umsetzten tust . Hast du 3-5 Jahre nur kosten . Ohne einnahmen . Du verbrennst dann nur dein Geld . $
Weil das Haus - Grundstück nur Geld kostet wenn es nicht vermietet ist.
Du muss lernen als Investoren mehr zu denken statt für sich selber wo einen egal wäre wenn es leer stehen würde .
Als Investor muss Geld immer fliesen jährlich . Um auch kosten abschreiben zu können .
Bei 650.000€ ist das wohl ein klassisches Groschengrab! Selbst ein Neubau lohnt sich nicht! Da sind noch keine Zinsen bei! Die Bank möchte ja auch noch was verdienen.
Hey,
Da hast du recht😊,habe ich aber auch im Video gesagt das noch keine Zinsen dabei sind 😊.
Dafür kann gleich neue Bauen
Also das sind aber alles voll die übertriebenen kosten. Wenn man alles mit Firmen machen lässt . Wenn man es selbst macht kostet es nur das Material und Schweiß.
Du hast bei Deiner Investitionen und bei dein Mieteinnahmen nicht mal 3 Prozent Rendite. Das lohnt sich ja nie
Wir investieren unser Geld ebenfalls in alten Häuser aber rechnen immer mit 6 Prozent Rendite wenn das nicht ist lassen wir es.
390.000 Klarer Fall abreißen 😂
Du hast leider bereits viel zu teuer eingekauft😢
Oh sie hat ja ihr Kind bekommen
Ja genau, sie ist jetzt schon 5 Monate alt ❤. Die Zeit vergeht... Wahnsinn
Das selbstwohnte Haus ist KEINE Investition…
Ich werde das nicht selber wohnen 😊
Das Video hat leider null Mehrwert
Wieso lässt Du dich nicht von den Immo-Gurus auf Instagram und TikTok coachen? Die hätten dieses Haus für die Hälfte des Verkehrswertes gekauft und für das Vierfache des Mietspiegels vermietet. Sanierung wäre bei denen auch viel Billiger. Maximal 100k.